Actuar según esta recomendación podría derivar en una querella criminal
MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- Desde hace días circula por la Red, a través de correos electrónicos y foros, una propuesta para evitar un desahucio o desalojo de una vivienda en caso de impago. La recomendación, que se transcribe a continuación, no solo resulta insensata; según advierte Pedro Hernández, abogado y exsecretario de la Cámara de la Propiedad Urbana, puede llegar a ser peligrosa.
Según el citado escrito se propone a quien prevé que no va a poder pagar su casa hacer un contrato de alquiler a un familiar por valor de 1, 5, 10 euros y con una duración "indefinida", 50 ó 100 años, por ejemplo. Se trata de una cantidad simbólica y el contrato, que debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca, "debe pasar por el Registro de la Propiedad".
"Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro piso 10 euros al mes y de por vida", asegura el texto.
Ante tal recomendación, Idealista.com se hace eco de la advertencia del exsecretario de la Cámara de Propiedad Urbana Pedro Hernández. El abogado alerta de que actuar de esa manera podría incluso implicar una querella criminal.
Según explica este experto, las escrituras de hipoteca contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años.
Precisa, además, que lo que ofrece la citada propuesta es un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código Civil.
Finalmente indica que la expresión "pasar por el Registro de la Propiedad" es jurídicamente incorrecta ya que, en todo caso, se trataría de inscribir ese contrato en el Registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública. Hernández duda de que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características.
Si bien este abogado admite que el modo de funcionar de la Justicia hace prever que para rescindir ese "arrendamiento" la entidad bancaria necesitará meses, asegura que es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada. Quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial, apunta. Tanto en uno como en otro caso, se incrementarán los gastos a cargo del desalojado.
Querella criminal
En este caso, Hernández explica que puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos: un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa. En este sentido remite a dos artículos del Código Penal:
1.- "El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma?" (art. 251 Código Penal).
2.- "Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación" (art. 257.2º).
De esta forma, Hernández concluye su advertencia asegurando que quien actúe siguiendo la citada recomendación para evitar un desalojo se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión.
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jueves, 23 de febrero de 2012
martes, 21 de febrero de 2012
Los alquileres caen por quinto mes seguido
El precio de metro cuadrado está en la capital a 5,38 euros, el décimo más bajo de España
• MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO© 2000-2012.-El precio de la vivienda de alquiler ha caído en Almería por quinto mes consecutivo. De los 5,73 euros por metro cuadrado al mes de julio se pasa a los 5,38 de diciembre. Con respecto al mes de noviembre, el precio ha disminuido en un 0,3%, sin embargo, tomando como referencia la variación anual, las viviendas de alquiler son un 6,1% más baratas que hace un año.
Almería es en la actualidad la décima capital en la que sale más rentable alquilar una casa. Aun así, siguen siendo más baratas Toledo, Ciudad Real, Lugo, Castellón, Ávila, Teruel, Cáceres, Badajoz, Jaén y Orense, esta última con un precio de 4,69 euros por metro cuadrado al mes. En el otro extremo se encuentran Guipúzcoa (11,67 euros por metro cuadrado); Vizcaya (11,47 euros); Barcelona, con 10,33 euros por metro cuadrado; y Madrid, con 10,23 euros. El resto de las provincias ya bajan de los 10 euros, y exceptuando Álava (9,12 euros) el resto no asciende de los 7,73 euros (Navarra).
• MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO© 2000-2012.-El precio de la vivienda de alquiler ha caído en Almería por quinto mes consecutivo. De los 5,73 euros por metro cuadrado al mes de julio se pasa a los 5,38 de diciembre. Con respecto al mes de noviembre, el precio ha disminuido en un 0,3%, sin embargo, tomando como referencia la variación anual, las viviendas de alquiler son un 6,1% más baratas que hace un año.
Almería es en la actualidad la décima capital en la que sale más rentable alquilar una casa. Aun así, siguen siendo más baratas Toledo, Ciudad Real, Lugo, Castellón, Ávila, Teruel, Cáceres, Badajoz, Jaén y Orense, esta última con un precio de 4,69 euros por metro cuadrado al mes. En el otro extremo se encuentran Guipúzcoa (11,67 euros por metro cuadrado); Vizcaya (11,47 euros); Barcelona, con 10,33 euros por metro cuadrado; y Madrid, con 10,23 euros. El resto de las provincias ya bajan de los 10 euros, y exceptuando Álava (9,12 euros) el resto no asciende de los 7,73 euros (Navarra).
lunes, 20 de febrero de 2012
VENDO CASA DE PUEBLO URGE POR TRASLADO 60.000€
Características de la casa:
compra-venta de casa-Gérgal ( Almería), CASA planta baja , con 135 m2 construidos, 2 dormitorios, salón comedor, cocina,recibidor muy amplio, ,despensa Reformado, 1 armario(s) empotrado(s), Ninguna plaza(s) de garaje, con trastero, cocina Equipada, amueblado
Dotaciones
• Suelo: gres rústico
• Antena Parabólica: Individual
• Agua Caliente: Individual
• Comunidad: 0 €
• Combustible: Si
Características del edificio:
Edificio de 1 planta, , Situado en calle muy tranquila, a 200 metros de ambulatorio, ayuntamiento,estanco ,farmacia, parada bus , y cerca de centro comerciales.
Dotaciones del edificio:
• Rehabilitado: Si
Información adicional:
totalmente reformado, en cuanto a fontaner�a, instalaci�n electrica, embaldosado, sanitarios de ba�o, griferia, muebles de cocina, electrodom�sticos, ventanales de pvc y climalit, armario empotrado, etc......
Se vende amueblado con muebles casi nuevos, y electrodom�sticos, menaje, o sea que est� totalmente equipado para vivir.
Si desea tener m�s informaci�n le atender� gustosamente.
Un saludo.
616505552
análisis de precio
comparativa de tu anuncio con las chalets en venta en el mismo municipio (gérgal)
tu chalet es:
212.5% más barato que el promedio por m2
21.2% más caro que el promedio del 10% de las viviendas más baratas
precio de tu vivienda 400 euros/m2
precio medio del 10% de las más baratas 330 euros/m2
precio medio del municipio 1.250 euros/m2
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Edificio de 1 planta, , Situado en calle muy tranquila, a 200 metros de ambulatorio, ayuntamiento,estanco ,farmacia, parada bus , y cerca de centro comerciales.
Dotaciones del edificio:
• Rehabilitado: Si
Información adicional:
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domingo, 5 de febrero de 2012
Portugal vuelve a estar en el punto de mira de los mercados
Sus intereses se disparan y, de no bajar la rentabilidad, podría volver a pedir ayuda externa
El relativo respiro que dieron los mercados a Portugal durante los últimos días de 2011 MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO.- y los primeros de 2012 ha dado paso a una presión asfixiante sobre el país, cuyos intereses se han desbocado. Sus títulos a 10 años alcanzaron ayer una rentabilidad del 17%, más del doble que en enero de 2011, cuando se comenzó a especular con su rescate.
La subida de sus intereses dejó la deuda lusa a niveles muy similares a los de Grecia hace cinco meses y disparó el diferencial con Alemania. A cinco y dos años, las obligaciones portuguesas cotizaron por encima del 22% y el 21%, respectivamente. De no bajar esta rentabilidad, el país no podría regresar al mercado para financiarse, lo que le obligaría, según los analistas, a pedir otra vez ayuda externa, ya que el rescate acordado en mayo de 2011cubre sus necesidades a largo plazo sólo hasta 2013.
En cuanto a los motivos que llevan a los mercados a presionar con más fuerza a Portugal, el director de gestión de activos del Banco Carregosa, Felipe Silva, cita dos. Por un lado, el recorte de S&P a su rating y, por otro, los problemas de la UE para atajar la crisis griega. Pero también destaca el empeoramiento de sus previsiones económicas, que sitúan este año la recesión en el 3,1% y estiman un crecimiento casi nulo para 2013.
El Gobierno luso ve con incredulidad que su programa de ajustes, más duro que el pactado con la UE y el FMI, no convence a los mercados e insiste en que cumplirá. Las opciones lusas para mejorar su imagen entre los inversores no están claras, y Silva considera necesarias las medidas de ajuste, que estén centradas en la austeridad.
El relativo respiro que dieron los mercados a Portugal durante los últimos días de 2011 MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO.- y los primeros de 2012 ha dado paso a una presión asfixiante sobre el país, cuyos intereses se han desbocado. Sus títulos a 10 años alcanzaron ayer una rentabilidad del 17%, más del doble que en enero de 2011, cuando se comenzó a especular con su rescate.
La subida de sus intereses dejó la deuda lusa a niveles muy similares a los de Grecia hace cinco meses y disparó el diferencial con Alemania. A cinco y dos años, las obligaciones portuguesas cotizaron por encima del 22% y el 21%, respectivamente. De no bajar esta rentabilidad, el país no podría regresar al mercado para financiarse, lo que le obligaría, según los analistas, a pedir otra vez ayuda externa, ya que el rescate acordado en mayo de 2011cubre sus necesidades a largo plazo sólo hasta 2013.
En cuanto a los motivos que llevan a los mercados a presionar con más fuerza a Portugal, el director de gestión de activos del Banco Carregosa, Felipe Silva, cita dos. Por un lado, el recorte de S&P a su rating y, por otro, los problemas de la UE para atajar la crisis griega. Pero también destaca el empeoramiento de sus previsiones económicas, que sitúan este año la recesión en el 3,1% y estiman un crecimiento casi nulo para 2013.
El Gobierno luso ve con incredulidad que su programa de ajustes, más duro que el pactado con la UE y el FMI, no convence a los mercados e insiste en que cumplirá. Las opciones lusas para mejorar su imagen entre los inversores no están claras, y Silva considera necesarias las medidas de ajuste, que estén centradas en la austeridad.
lunes, 9 de enero de 2012
¿Cómo formalizar un contrato de alquiler con opción a compra?
MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO Una fórmula hipotecaria en la que del precio total del piso se descuenta lo que se haya ido pagando del alquiler. El alquiler con opción a compra es una alternativa que cobra importancia con la crisis. Los inquilinos pueden transformar su renta en la cuota mensual para la compra de su casa. Es lo que se denomina ‘financiación mixta’ y plantea una alternativa atractiva para los que no pueden acceder a una vivienda diretamente. Se trata de una opción interesante para comprar una vivienda a medio-largo plazo.
Las inmobiliarias recurren a este tipo de arrendamiento para dar salida a su ‘stock’, por lo que ofrecen un alquiler razonable. Una vez transcurridos de dos a cinco años, al inquilino se le plantea la posibilidad de comprar el inmueble. ¿La mayor ventaja? Del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el periodo en que vivió de alquiler. Para evitar sorpesas desagradables, en el contrato debe constar, como mínimo, lo siguiente:
• Cláusulas. Cuotas mensuales, forma de pago, vencimiento de las mismas, la cantidad entregada en concepto de pago por adelantado y la cantidad en concepto de fianza.
• Opción de compra. Descripción de las condiciones que marcarán la futura compraventa, el precio, el descuento de las mensualidades y la declaración de que el inmueble está libre de cargas.
Las inmobiliarias recurren a este tipo de arrendamiento para dar salida a su ‘stock’, por lo que ofrecen un alquiler razonable. Una vez transcurridos de dos a cinco años, al inquilino se le plantea la posibilidad de comprar el inmueble. ¿La mayor ventaja? Del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el periodo en que vivió de alquiler. Para evitar sorpesas desagradables, en el contrato debe constar, como mínimo, lo siguiente:
• Cláusulas. Cuotas mensuales, forma de pago, vencimiento de las mismas, la cantidad entregada en concepto de pago por adelantado y la cantidad en concepto de fianza.
• Opción de compra. Descripción de las condiciones que marcarán la futura compraventa, el precio, el descuento de las mensualidades y la declaración de que el inmueble está libre de cargas.
sábado, 31 de diciembre de 2011
El Gobierno rebaja el IVA al 4% en la compra de vivienda nueva
MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO.-
El Gobierno ha aprobado un decreto-ley para acelerar la reducción del déficit público que tiene como medidas 'estrella' la rebaja temporal del IVA desde el 8% al 4% en la compra de vivienda nueva, la reforma parcial del Impuesto sobre Sociedades y la reducción del gasto farmacéutico mediante el mayor uso de medicamentos genéricos. Todas estas medidas procurarán un ahorro de 5.000 millones de euros este año. El recorte del IVA para la adquisición de vivienda nueva durará sólo cuatro meses, hasta el 31 de diciembre, y tiene por objetivo reducir el 'stock' de vivienda, según han explicado el portavoz del Gobierno y ministro de Fomento, José Blanco, y la vicepresidenta para Asuntos Económicos, Elena Salgado, en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros.
Ello supondrá que para una vivienda de unos 200.000 euros, el precio se verá reducido en unos 8.000 euros, la mitad de lo que se paga actualmente por el IVA, según ha detallado Blanco, quien ha recalcado que la medida es de carácter "temporal y extraordinario".
"Con esta medida pretendemos dar salida al 'stock' de viviendas y reactivar el sector de la construcción, donde hay demanda potencial, pero al haber stock es muy difícil el acceso al crédito", explicó Blanco.
Preguntada por el impacto recaudatorio que tendrá este recorte del IVA, Salgado ha señalado que será "previsiblemente positivo", pues agilizará la adquisición de vivienda, indicador que ahora mismo no pasa por su mejor momento.
"En el caso de una vivienda que no se vende, su ingreso de IVA es cero. Los datos de los últimos meses muestran que la venta de viviendas ha caído más de lo que es razonable esperar", ha dicho la vicepresidenta. Salgado ha indicado además que esta medida podría favorecer el crédito, ya que contribuirá a "descargar" los balances de las entidades financieras, donde hay muchos activos inmobiliarios en 'stock'.
En este sentido, el ministro de Fomento ha recordado que tanto los promotores como las entidades financieras habían pedido medidas excepcionales para liberar parte del stock de vivienda y abrir el grifo del crédito.
Salgado, por su lado, ha asegurado que sigue considerando la limitación de la deducción por vivienda como una "buena decisión" y ha reafirmado el compromiso del Gobierno con el alquiler. "Esta medida no tiene que hacernos olvidar nuestra determinación de seguir favoreciendo el mercado del alquiler", ha dicho.
Este decreto-ley también incluye cambios en el Impuesto sobre Sociedades para las empresas cuya facturación sea superior a los 20 millones de euros (el 0,5% del total de empresas que tributan por este impuesto, unas 3.900) y medidas para reducir el gasto farmacéutico, que propiciarán un ahorro "estructural" a Estado y comunidades autónomos de 2.400 millones de euros anuales.
El G-14 aplaude la decisión del Gobierno
El G-14 Inmobiliarias por la Excelencia considera que la medida anunciada este viernes por el Consejo de Ministros de reducir el IVA que grava la adquisición de vivienda nueva del 8% al 4% ayudará a dinamizar el sector e impulsar la venta de viviendas construídas, lo que permitirá reducir el 'stock', aunque reclama un mejor acceso a la financiación.
"Se trata de una medida que puede contribuir a la dinamización de un sector muy castigado por la crisis", afirmó Pedro Pérez, presidente del grupo que reune a varias de las mayores inmobiliarias españolas.
Asimismo, Pérez explicó que "la reducción del IVA puede suponer un impulso en la venta de viviendas ya construidas, lo que acelerará la reducción del 'stock' de aquí a final de año, aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación".
A este respecto, el presidente del G-14 reclamó, dadas las dificultades por las que atraviesan las entidades de crédito, un papel "más activo" del ICO, lo que,a su juicio, resultaría de "crítica importancia".
El Gobierno ha aprobado un decreto-ley para acelerar la reducción del déficit público que tiene como medidas 'estrella' la rebaja temporal del IVA desde el 8% al 4% en la compra de vivienda nueva, la reforma parcial del Impuesto sobre Sociedades y la reducción del gasto farmacéutico mediante el mayor uso de medicamentos genéricos. Todas estas medidas procurarán un ahorro de 5.000 millones de euros este año. El recorte del IVA para la adquisición de vivienda nueva durará sólo cuatro meses, hasta el 31 de diciembre, y tiene por objetivo reducir el 'stock' de vivienda, según han explicado el portavoz del Gobierno y ministro de Fomento, José Blanco, y la vicepresidenta para Asuntos Económicos, Elena Salgado, en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros.
Ello supondrá que para una vivienda de unos 200.000 euros, el precio se verá reducido en unos 8.000 euros, la mitad de lo que se paga actualmente por el IVA, según ha detallado Blanco, quien ha recalcado que la medida es de carácter "temporal y extraordinario".
"Con esta medida pretendemos dar salida al 'stock' de viviendas y reactivar el sector de la construcción, donde hay demanda potencial, pero al haber stock es muy difícil el acceso al crédito", explicó Blanco.
Preguntada por el impacto recaudatorio que tendrá este recorte del IVA, Salgado ha señalado que será "previsiblemente positivo", pues agilizará la adquisición de vivienda, indicador que ahora mismo no pasa por su mejor momento.
"En el caso de una vivienda que no se vende, su ingreso de IVA es cero. Los datos de los últimos meses muestran que la venta de viviendas ha caído más de lo que es razonable esperar", ha dicho la vicepresidenta. Salgado ha indicado además que esta medida podría favorecer el crédito, ya que contribuirá a "descargar" los balances de las entidades financieras, donde hay muchos activos inmobiliarios en 'stock'.
En este sentido, el ministro de Fomento ha recordado que tanto los promotores como las entidades financieras habían pedido medidas excepcionales para liberar parte del stock de vivienda y abrir el grifo del crédito.
Salgado, por su lado, ha asegurado que sigue considerando la limitación de la deducción por vivienda como una "buena decisión" y ha reafirmado el compromiso del Gobierno con el alquiler. "Esta medida no tiene que hacernos olvidar nuestra determinación de seguir favoreciendo el mercado del alquiler", ha dicho.
Este decreto-ley también incluye cambios en el Impuesto sobre Sociedades para las empresas cuya facturación sea superior a los 20 millones de euros (el 0,5% del total de empresas que tributan por este impuesto, unas 3.900) y medidas para reducir el gasto farmacéutico, que propiciarán un ahorro "estructural" a Estado y comunidades autónomos de 2.400 millones de euros anuales.
El G-14 aplaude la decisión del Gobierno
El G-14 Inmobiliarias por la Excelencia considera que la medida anunciada este viernes por el Consejo de Ministros de reducir el IVA que grava la adquisición de vivienda nueva del 8% al 4% ayudará a dinamizar el sector e impulsar la venta de viviendas construídas, lo que permitirá reducir el 'stock', aunque reclama un mejor acceso a la financiación.
"Se trata de una medida que puede contribuir a la dinamización de un sector muy castigado por la crisis", afirmó Pedro Pérez, presidente del grupo que reune a varias de las mayores inmobiliarias españolas.
Asimismo, Pérez explicó que "la reducción del IVA puede suponer un impulso en la venta de viviendas ya construidas, lo que acelerará la reducción del 'stock' de aquí a final de año, aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación".
A este respecto, el presidente del G-14 reclamó, dadas las dificultades por las que atraviesan las entidades de crédito, un papel "más activo" del ICO, lo que,a su juicio, resultaría de "crítica importancia".
nuevo gobierno, viejas medidas para la vivienda
MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO.-mariano rajoy, candidato del partido popular (pp) a la presidencia del gobierno, ganó el 20 de noviembre (20-n) las elecciones generales y posteriormente fue elegido presidente del gobierno de españa. con su llegada al poder trajo nuevas medidas para tratar de relanzar el mercado inmobiliario, pero de momento sólo ha anunciado medidas de años pasados y que han sido criticadas porque algunas, como la desgravación por vivienda habitual, fueron el caldo de cultivo para crear la burbuja inmobiliaria en la década pasada
en su discurso de investidura del pasado 19 de diciembre rajoy puso sobre la mesa tres medidas para el mercado inmobiliario. la primera, mantener el iva superreducido en la adquisición de vivienda nueva en el 4%, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición. la segunda fue recuperar la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual (una ayuda que existió años atrás y que ha sido calificada como el trampolín de la burbuja inmobiliaria) y la tercera, el saneamiento de los balances bancarios, es decir, tratará de despejar las dudas sobre las valoraciones de determinados activos, especialmente inmobiliarios, que están impidiendo un acceso adecuado de las entidades financieras a los mercados y, a su vez, contaminan la credibilidad de la Deuda Pública
tras estos anuncios, hubo rápidamente reacciones. los promotores aplaudieron parcialmente las medidas porque piensan que temas como la recuperación de la deducción por vivienda y los bajos impuestos para sus viviendas son un germen para poder vender más pisos. pero no estuvieron totalmente satisfechos y pidieron a rajoy participar en el saneamiento de la banca y extender la deducción por vivienda a la segunda residencia
otro expertos no ven las medidas tan positivas. la compañía alquiler seguro estima que las medidas de rajoy “son muy negativas” porque de momento no ha hablado del alquiler más que para dejar entrever que dejará morir la renta básica de emancipación (popularmente conocida como la ayuda de 210 euros a los jóvenes) a finales de 2011. fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, señala que el saneamiento de los balances bancarios es una buena noticia que puede imprimir dinamismo al mercado, ya que obligará a reconocer los precios actuales y aportará realismo a un sector que aún sigue creyendo que los precios ya han tocado suelo. en todo caso, añade, si este ajuste se hiciera desde un banco malo que pagásemos todos los españoles sería un gravísimo error. por otro lado, recuerda que la recuperación de la deducción en el irpf por compra de vivienda va contra las recomendaciones de todos los organismos económicos internacionales (fmi, ocde, ce...) y podría crear una tensión al alza de los precios, además de generar un gasto injustificado de cientos de millones de euros
además de estas pegas, el discurso de investidura de mariano rajoy dejó grandes dudas en el ambiente que debería ser resueltas cuanto antes porque muchos ciudadanos están pendientes de su respuesta para comprar casa ya o esperar, algo que puedo llevar al mercado a una parálisis por la falta de claridad. algunas han sido resueltas en el segundo consejo de ministros de rajoy, donde ha aclarado que vuelve la desgravación para todos (incluidos los que compraron en 2010) y que ya no se podrá pedir más la ayuda de 210 euros al alquier por los jóvenes. otras dudas que quedan son: ¿qué límites tendrá el iva superreducido para comprar casa? ¿qué pasará con el alquiler? ¿habrá o no banco malo? ¿qué pasa con la vpo?
esperamos que algunas de estas dudas con las que se cierra el 2011 se resuelvan rápidamente para que la gente tome decisiones con conocimiento de la situación
en su discurso de investidura del pasado 19 de diciembre rajoy puso sobre la mesa tres medidas para el mercado inmobiliario. la primera, mantener el iva superreducido en la adquisición de vivienda nueva en el 4%, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición. la segunda fue recuperar la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual (una ayuda que existió años atrás y que ha sido calificada como el trampolín de la burbuja inmobiliaria) y la tercera, el saneamiento de los balances bancarios, es decir, tratará de despejar las dudas sobre las valoraciones de determinados activos, especialmente inmobiliarios, que están impidiendo un acceso adecuado de las entidades financieras a los mercados y, a su vez, contaminan la credibilidad de la Deuda Pública
tras estos anuncios, hubo rápidamente reacciones. los promotores aplaudieron parcialmente las medidas porque piensan que temas como la recuperación de la deducción por vivienda y los bajos impuestos para sus viviendas son un germen para poder vender más pisos. pero no estuvieron totalmente satisfechos y pidieron a rajoy participar en el saneamiento de la banca y extender la deducción por vivienda a la segunda residencia
otro expertos no ven las medidas tan positivas. la compañía alquiler seguro estima que las medidas de rajoy “son muy negativas” porque de momento no ha hablado del alquiler más que para dejar entrever que dejará morir la renta básica de emancipación (popularmente conocida como la ayuda de 210 euros a los jóvenes) a finales de 2011. fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, señala que el saneamiento de los balances bancarios es una buena noticia que puede imprimir dinamismo al mercado, ya que obligará a reconocer los precios actuales y aportará realismo a un sector que aún sigue creyendo que los precios ya han tocado suelo. en todo caso, añade, si este ajuste se hiciera desde un banco malo que pagásemos todos los españoles sería un gravísimo error. por otro lado, recuerda que la recuperación de la deducción en el irpf por compra de vivienda va contra las recomendaciones de todos los organismos económicos internacionales (fmi, ocde, ce...) y podría crear una tensión al alza de los precios, además de generar un gasto injustificado de cientos de millones de euros
además de estas pegas, el discurso de investidura de mariano rajoy dejó grandes dudas en el ambiente que debería ser resueltas cuanto antes porque muchos ciudadanos están pendientes de su respuesta para comprar casa ya o esperar, algo que puedo llevar al mercado a una parálisis por la falta de claridad. algunas han sido resueltas en el segundo consejo de ministros de rajoy, donde ha aclarado que vuelve la desgravación para todos (incluidos los que compraron en 2010) y que ya no se podrá pedir más la ayuda de 210 euros al alquier por los jóvenes. otras dudas que quedan son: ¿qué límites tendrá el iva superreducido para comprar casa? ¿qué pasará con el alquiler? ¿habrá o no banco malo? ¿qué pasa con la vpo?
esperamos que algunas de estas dudas con las que se cierra el 2011 se resuelvan rápidamente para que la gente tome decisiones con conocimiento de la situación
viernes, 30 de diciembre de 2011
¿debe el gobierno comprar los pisos de la banca con un 58% de descuento como hizo irlanda?
el precio al que se comprarían los inmuebles es clave en el debate del banco malo
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
dentro del debate de si hay que crear un banco malo o no, una de las preguntas clave es: ¿a qué precio compraría el estado los pisos de los bancos? morgan stanley ha hecho el ejercicio teórico de calcular cuál sería la factura si se aplicara un 58% de descuento como se hizo en irlanda y el resultado sería 73.900 millones de euros
pero el quid de la cuestión es saber realmente el valor de los activos inmobiliarios que la banca tiene en sus balances en españa sin vender. hasta los propios bancos admiten que hay que elevar las provisiones del 30% actual al 50% como mínimo para activos adjudicados y créditos a promotores. no se sabe dónde está el precio de mercado pero lo que sí se sabe es que está lejos de lo que indican los provisiones. la creación del banco malo pasa por comprar activos tóxicos de las entidades financieras a cambio de deuda gubernamental pero se desconoce aún si el nuevo gobierno tomará esta medida o no
y mientras las entidades financieras no desatasquen sus balances de activos tóxicos no volverá a fluir el crédito ni tampoco la confianza en el sistema financiero español. los promotores de españa piden que se clarifique la situación inmobiliaria actual para conocer detalladamente cómo se encuentra el sector antes de crear el’ banco malo’. por ello, demandan crear un estudio para cuantificar y cualificar el actual stock con independencia de que se encuentre en manos de entidades financieras, de promotores o de cooperativas y comunidades de bienes
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
dentro del debate de si hay que crear un banco malo o no, una de las preguntas clave es: ¿a qué precio compraría el estado los pisos de los bancos? morgan stanley ha hecho el ejercicio teórico de calcular cuál sería la factura si se aplicara un 58% de descuento como se hizo en irlanda y el resultado sería 73.900 millones de euros
pero el quid de la cuestión es saber realmente el valor de los activos inmobiliarios que la banca tiene en sus balances en españa sin vender. hasta los propios bancos admiten que hay que elevar las provisiones del 30% actual al 50% como mínimo para activos adjudicados y créditos a promotores. no se sabe dónde está el precio de mercado pero lo que sí se sabe es que está lejos de lo que indican los provisiones. la creación del banco malo pasa por comprar activos tóxicos de las entidades financieras a cambio de deuda gubernamental pero se desconoce aún si el nuevo gobierno tomará esta medida o no
y mientras las entidades financieras no desatasquen sus balances de activos tóxicos no volverá a fluir el crédito ni tampoco la confianza en el sistema financiero español. los promotores de españa piden que se clarifique la situación inmobiliaria actual para conocer detalladamente cómo se encuentra el sector antes de crear el’ banco malo’. por ello, demandan crear un estudio para cuantificar y cualificar el actual stock con independencia de que se encuentre en manos de entidades financieras, de promotores o de cooperativas y comunidades de bienes
miércoles, 28 de diciembre de 2011
La ecuación maldita de la banca: se "come" 4 pisos por cada 1 que vende
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-las viviendas embargadas se han convertido en un auténtico quebradero de cabeza para las entidades financieras. el stock de pisos de la banca, lejos de disminuir, sigue aumentando hasta el punto de que actualmente “por cada vivienda que vende le entran cuatro”, según fernando rodríguez acuña, presidente de la consultora rr acuña y asociados
la banca se habrá adjudicado a finales de 2011 unas 240.000 casas a consecuencia de impago de sus préstamos concedidos, entre ellas unas 146.000 de particulares que no pueden seguir soportando el pago de su hipoteca. además, otras 100.000 viviendas están ya en proceso de embargo y se incorporarán en los próximos meses a los balances de bancos y cajas
sin embargo, en los nueve primeros meses de 2011 se vendieron en españa menos de 250.000 casas, cifra de inmuebles vendidos que se alcanzó durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según cifras del ministerio de fomento. aunque los datos oficiales de casas vendidas no diferencian qué inmuebles fueron vendidos por parte de bancos y cajas, la consultora rr acuña y asociados, conocedora del sector, reconoce que la reducción del volumen de pisos en el balance de las entidades está lejos: “por cada vivienda que venden les entran cuatro”, reconoce su presidente
la banca se habrá adjudicado a finales de 2011 unas 240.000 casas a consecuencia de impago de sus préstamos concedidos, entre ellas unas 146.000 de particulares que no pueden seguir soportando el pago de su hipoteca. además, otras 100.000 viviendas están ya en proceso de embargo y se incorporarán en los próximos meses a los balances de bancos y cajas
sin embargo, en los nueve primeros meses de 2011 se vendieron en españa menos de 250.000 casas, cifra de inmuebles vendidos que se alcanzó durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según cifras del ministerio de fomento. aunque los datos oficiales de casas vendidas no diferencian qué inmuebles fueron vendidos por parte de bancos y cajas, la consultora rr acuña y asociados, conocedora del sector, reconoce que la reducción del volumen de pisos en el balance de las entidades está lejos: “por cada vivienda que venden les entran cuatro”, reconoce su presidente
sábado, 24 de diciembre de 2011
Finlandia como ejemplo del modelo escandinavo
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
La reciente noticia de que el Gobierno vasco ha decidido incorporar a su anteproyecto de ley de vivienda la figura de las cooperativas de régimen de cesión de uso con el fin de promover el modelo escandinavo de alquiler, ha llamado la atención sobre el sistema escandinavo. Un buen ejemplo de éste es la política finlandesa de la vivienda.
El concepto de vivienda social en Finlandia es generalista, tiene como objetivo a toda la población con necesidad. Aunque la tendencia de los últimos años es hacia una concepción universal de atención a toda la población.
Pero hay que reseñar que la estructura del mercado de vivienda en Finlandia se caracteriza por un predominio de la vivienda en propiedad, pero con una proporción de vivienda de alquiler social superior a la vivienda de alquiler privado (la vivienda social en alquiler es del 18%). Sin embargo, en Finlandia, a la vivienda social de alquiler se le aplica uno de los IVAs más altos de los países europeos: un 22%.
Por último, y sólo como alternativa a la adquisición y al alquiler, Finlandia (así como Dinamarca y Suecia), han creado un régimen llamado Condominio o Cooperativa, en el que lo que se adquiere en este sistema es el derecho al uso indefinido de la vivienda, aunque también pueden ser compradas (en Suecia con el sistema de puja) y vendidas. Una de sus ventajas es que se paga un derecho de uso cuyo importe es inferior a un alquiler. No obstante, quien haya comprado también estará pagando su hipoteca al banco.
Reino Unido, vivienda social para población desfavorecida
Al contrario que en los demás ejemplos, el concepto de vivienda social en el Reino Unido es residual, centrado principalmente en las personas desfavorecidas y colectivos en exclusión.
La estructura de tenencia del Reino Unido se caracteriza por un predominio de la vivienda en propiedad, junto a una mayor presencia de vivienda social en alquiler que de vivienda de alquiler del mercado privado. El parque de vivienda social es amplio, con un nivel de representación del 21% sobre el parque total y el IVA aplicado a la vivienda es un IVA reducido del 0%.
Alquiler social en Europa y España
Algo en lo que coinciden todos los partidos políticos españoles es en la importancia de potenciar el alquiler en España. Ahora bien, ¿cuál es la situación actual de la vivienda social en alquiler en España?
Según el estudio de 2008 ‘The development of Social HousinG’ de CECODHAS-USH-Dexia, así está distribuido el alquiler de vivienda social en Europa: España es el quinto país más poblado de la UE, tan sólo superado por Alemania, Reino Unido, Francia e Italia, estos tres últimos por poco margen.
Así, según los datos del estudio citado, Francia tiene 4.300.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 9,8% del total en Europa y una tasa de 71 viviendas por cada 1000 habitantes.
Alemania tiene 2.471.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 5,7% del total en Europa y una tasa de 28 viviendas por cada 1000 habitantes.
Reino Unido posee un parque de 5.230.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 11.7% del total en Europa y una tasa de 85 viviendas por cada 1000 habitantes.
Por su parte, Italia tiene 1.061.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 2,4% del total en Europa y una tasa de 18 viviendas por cada 1000 habitantes.
Por último, Holanda, con una población mucho menor a la española, tiene 2.400.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 5,5% del total en Europa y una tasa de 147 viviendas por cada 1000 habitantes.
¿Y España? Nuestro país tiene unas 141.000 viviendas sociales en alquiler, lo que se traduce en un 0,3% del total de viviendas sociales en alquiler en Europa y una tasa de 3 viviendas por cada 1000 habitantes.
Porcentualmente, la vivienda social en alquiler de España respecto al total de Europa (0,3%) se mueve en cifras similares a países mucho menos poblados y desarrollados como Bulgaria (0,3%), Rumania (0,4%), Hungría (0,4%) o Eslovaquia (0,2%) y es ampliamente superada por Polonia (3,5%) y República Checa(2%).
Pero la cifra más significativa es la del número de viviendas en alquiler por cada 1000 habitantes. En este sentido España logra el dudoso honor de ser el país de la UE (sin contar a Grecia) con menos oferta, tan sólo 3 viviendas sociales en alquiler por cada 1000 habitantes.
A la vista de estos datos, es evidente que España se encuentra en el furgón de cola de la UE en lo que a vivienda social se refiere.
La reciente noticia de que el Gobierno vasco ha decidido incorporar a su anteproyecto de ley de vivienda la figura de las cooperativas de régimen de cesión de uso con el fin de promover el modelo escandinavo de alquiler, ha llamado la atención sobre el sistema escandinavo. Un buen ejemplo de éste es la política finlandesa de la vivienda.
El concepto de vivienda social en Finlandia es generalista, tiene como objetivo a toda la población con necesidad. Aunque la tendencia de los últimos años es hacia una concepción universal de atención a toda la población.
Pero hay que reseñar que la estructura del mercado de vivienda en Finlandia se caracteriza por un predominio de la vivienda en propiedad, pero con una proporción de vivienda de alquiler social superior a la vivienda de alquiler privado (la vivienda social en alquiler es del 18%). Sin embargo, en Finlandia, a la vivienda social de alquiler se le aplica uno de los IVAs más altos de los países europeos: un 22%.
Por último, y sólo como alternativa a la adquisición y al alquiler, Finlandia (así como Dinamarca y Suecia), han creado un régimen llamado Condominio o Cooperativa, en el que lo que se adquiere en este sistema es el derecho al uso indefinido de la vivienda, aunque también pueden ser compradas (en Suecia con el sistema de puja) y vendidas. Una de sus ventajas es que se paga un derecho de uso cuyo importe es inferior a un alquiler. No obstante, quien haya comprado también estará pagando su hipoteca al banco.
Reino Unido, vivienda social para población desfavorecida
Al contrario que en los demás ejemplos, el concepto de vivienda social en el Reino Unido es residual, centrado principalmente en las personas desfavorecidas y colectivos en exclusión.
La estructura de tenencia del Reino Unido se caracteriza por un predominio de la vivienda en propiedad, junto a una mayor presencia de vivienda social en alquiler que de vivienda de alquiler del mercado privado. El parque de vivienda social es amplio, con un nivel de representación del 21% sobre el parque total y el IVA aplicado a la vivienda es un IVA reducido del 0%.
Alquiler social en Europa y España
Algo en lo que coinciden todos los partidos políticos españoles es en la importancia de potenciar el alquiler en España. Ahora bien, ¿cuál es la situación actual de la vivienda social en alquiler en España?
Según el estudio de 2008 ‘The development of Social HousinG’ de CECODHAS-USH-Dexia, así está distribuido el alquiler de vivienda social en Europa: España es el quinto país más poblado de la UE, tan sólo superado por Alemania, Reino Unido, Francia e Italia, estos tres últimos por poco margen.
Así, según los datos del estudio citado, Francia tiene 4.300.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 9,8% del total en Europa y una tasa de 71 viviendas por cada 1000 habitantes.
Alemania tiene 2.471.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 5,7% del total en Europa y una tasa de 28 viviendas por cada 1000 habitantes.
Reino Unido posee un parque de 5.230.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 11.7% del total en Europa y una tasa de 85 viviendas por cada 1000 habitantes.
Por su parte, Italia tiene 1.061.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 2,4% del total en Europa y una tasa de 18 viviendas por cada 1000 habitantes.
Por último, Holanda, con una población mucho menor a la española, tiene 2.400.000 viviendas sociales en alquiler, lo que significa un 5,5% del total en Europa y una tasa de 147 viviendas por cada 1000 habitantes.
¿Y España? Nuestro país tiene unas 141.000 viviendas sociales en alquiler, lo que se traduce en un 0,3% del total de viviendas sociales en alquiler en Europa y una tasa de 3 viviendas por cada 1000 habitantes.
Porcentualmente, la vivienda social en alquiler de España respecto al total de Europa (0,3%) se mueve en cifras similares a países mucho menos poblados y desarrollados como Bulgaria (0,3%), Rumania (0,4%), Hungría (0,4%) o Eslovaquia (0,2%) y es ampliamente superada por Polonia (3,5%) y República Checa(2%).
Pero la cifra más significativa es la del número de viviendas en alquiler por cada 1000 habitantes. En este sentido España logra el dudoso honor de ser el país de la UE (sin contar a Grecia) con menos oferta, tan sólo 3 viviendas sociales en alquiler por cada 1000 habitantes.
A la vista de estos datos, es evidente que España se encuentra en el furgón de cola de la UE en lo que a vivienda social se refiere.
La SPA deja de pagar las rentas si la vivienda está vacía
La Sociedad Pública del Alquiler (SPA) está informando a los propietarios de que deja de pagar las rentas por los meses en los que sus viviendas estén vacías. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se trata de un cambio unilateral de condiciones “inaceptable”.
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
La SPA, dependiente del Ministerio de Fomento, se propuso impulsar el mercado del alquiler en España ofreciendo a los arrendadores la posibilidad de explotar sus propiedades bajo unas condiciones que aportaban, al menos en teoría, cierta seguridad. Junto con otras prestaciones, la SPA se comprometía en el contrato de gestión del arrendamiento que firma con el propietario, a garantizar durante el periodo de 5 años de vigencia de dicho contrato, el pago de una cantidad mensual al propietario, a partir de la firma del contrato de arrendamiento. Es decir, una vez alquilado el piso, el propietario podía estar seguro de percibir la suma pactada, aunque el inquilino no pagara a la Sociedad Pública de Alquiler o se marchara antes de finalizar los cinco años pactados. La OCU señala que la intervención de la SPA no es gratis y, de hecho, la renta percibida finalmente por el arrendador venía a ser un 25% inferior a la media del mercado.
Pero según informa la OCU, desde finales de 2010, muchos propietarios han recibido comunicaciones de la Sociedad Pública del Alquiler anunciando que deja de pagar las rentas por los meses en los que sus respectivas viviendas estén vacías. No da más opciones que terminar el contrato vigente abruptamente o firmar uno nuevo contrato en esas condiciones. La organización de consumidores entiende que no es de recibo “que un organismo público cambie unilateralmente las condiciones de un contrato vigente. Las dificultades financieras de la agencia, si es que existen, no pueden servir de excusa para saltarse a la torera las condiciones pactadas y ni siquiera indemnizar los perjuicios sufridos. Los socios afectados que nos han contactado hasta el momento han sufrido un perjuicio medio de 11.000 euros por arrendador”.
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
La SPA, dependiente del Ministerio de Fomento, se propuso impulsar el mercado del alquiler en España ofreciendo a los arrendadores la posibilidad de explotar sus propiedades bajo unas condiciones que aportaban, al menos en teoría, cierta seguridad. Junto con otras prestaciones, la SPA se comprometía en el contrato de gestión del arrendamiento que firma con el propietario, a garantizar durante el periodo de 5 años de vigencia de dicho contrato, el pago de una cantidad mensual al propietario, a partir de la firma del contrato de arrendamiento. Es decir, una vez alquilado el piso, el propietario podía estar seguro de percibir la suma pactada, aunque el inquilino no pagara a la Sociedad Pública de Alquiler o se marchara antes de finalizar los cinco años pactados. La OCU señala que la intervención de la SPA no es gratis y, de hecho, la renta percibida finalmente por el arrendador venía a ser un 25% inferior a la media del mercado.
Pero según informa la OCU, desde finales de 2010, muchos propietarios han recibido comunicaciones de la Sociedad Pública del Alquiler anunciando que deja de pagar las rentas por los meses en los que sus respectivas viviendas estén vacías. No da más opciones que terminar el contrato vigente abruptamente o firmar uno nuevo contrato en esas condiciones. La organización de consumidores entiende que no es de recibo “que un organismo público cambie unilateralmente las condiciones de un contrato vigente. Las dificultades financieras de la agencia, si es que existen, no pueden servir de excusa para saltarse a la torera las condiciones pactadas y ni siquiera indemnizar los perjuicios sufridos. Los socios afectados que nos han contactado hasta el momento han sufrido un perjuicio medio de 11.000 euros por arrendador”.
jueves, 22 de diciembre de 2011
España, cara a cara con las políticas de vivienda europeas
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
El derecho a la vivienda y el reconocimiento de ésta como bien de primera necesidad se recoge por primera vez en 1948 en la Declaración Universal de los Derechos Humanos, pero más de cincuenta años después la vivienda sigue siendo un problema en muchos lugares.
En España, por ejemplo, el derecho a la vivienda viene recogido en el artículo 47 de la Constitución de la siguiente manera:
“Todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La Comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.
Política de vivienda en España
En España, la mayor parte de la población tiene una vivienda en propiedad (82%), frente a un 11% que opta por el alquiler y un 7% restante en otras situaciones, situándose en los puestos de cabeza de los países de la UE con mayor vivienda en propiedad y muy por encima de las principales economías europeas como Alemania, Francia, los países nórdicos o Reino Unido, que tienen unos porcentajes mucho mayores de vivienda en alquiler, debido a que sus políticas han incentivado más el mercado del alquiler tanto privado como social.
Las distintas políticas de vivienda, especialmente las tributarias, llevadas a cabo en España desde la segunda mitad del siglo XX han incentivado de forma especial la adquisición de vivienda favoreciendo a quienes contaban con una mayor capacidad económica. En este contexto la alternativa del alquiler quedó tan desprotegida que la población vio en la adquisición la única alternativa rentable.
De este modo, la alta rentabilidad que el mercado inmobiliario español llegó a alcanzar durante los años de la burbuja favoreció la adquisición de vivienda como forma de inversión dificultando, cada vez más, el acceso a la misma de los sectores más desfavorecidos de la población y dejando como una opción residual el alquiler.
Durante la última campaña electoral todos los partidos políticos hicieron mucho hincapié en la necesidad de –aparte de incentivar de nuevo la compra- potenciar el mercado de la vivienda social. La pregunta que surge entonces es evidente: ¿hasta qué punto la política de vivienda social española está desarrollada? Una buena piedra de toque sería contraponer la situación española con la de algunos de los modelos más representativos de la UE.
El caso alemán
Alemania es el único país de la UE en que predomina la vivienda en alquiler sobre la vivienda en propiedad. Precisamente en el extremo opuesto a esta situación se encuentra España, donde la preeminencia de la propiedad frente al alquiler es aplastante.
Según algunos especialistas inmobiliarios, esto puede deberse a varias circunstancias como la constante adaptación a las circunstancias del mercado de la normativa sobre el alquiler; la garantía al propietario ante una posible insolvencia del inquilino, mediante subvenciones al alquiler; el establecimiento de sistemas de financiación privilegiados; un tratamiento fiscal favorable de la inversión inmobiliaria, etc.
A todo esto hay que añadir que, a pesar de los intentos por equilibrar las dos opciones, alquiler y adquisición, en Alemania, al contrario de lo que ocurre en España, la opción de compra es menos interesante. Resulta que la opción por la adquisición se encuentra en Alemania con dos problemas fundamentales: por un lado unas restricciones urbanísticas que hacen que el precio de la vivienda sea muy elevado y, por otro, que el sector financiero exige al comprador la financiación del 25% del valor de adquisición de la vivienda.
También hay que destacar que en Alemania la vivienda social en alquiler tiene una representación débil, sólo supone el 6% del parque de viviendas.
El derecho a la vivienda y el reconocimiento de ésta como bien de primera necesidad se recoge por primera vez en 1948 en la Declaración Universal de los Derechos Humanos, pero más de cincuenta años después la vivienda sigue siendo un problema en muchos lugares.
En España, por ejemplo, el derecho a la vivienda viene recogido en el artículo 47 de la Constitución de la siguiente manera:
“Todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La Comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.
Política de vivienda en España
En España, la mayor parte de la población tiene una vivienda en propiedad (82%), frente a un 11% que opta por el alquiler y un 7% restante en otras situaciones, situándose en los puestos de cabeza de los países de la UE con mayor vivienda en propiedad y muy por encima de las principales economías europeas como Alemania, Francia, los países nórdicos o Reino Unido, que tienen unos porcentajes mucho mayores de vivienda en alquiler, debido a que sus políticas han incentivado más el mercado del alquiler tanto privado como social.
Las distintas políticas de vivienda, especialmente las tributarias, llevadas a cabo en España desde la segunda mitad del siglo XX han incentivado de forma especial la adquisición de vivienda favoreciendo a quienes contaban con una mayor capacidad económica. En este contexto la alternativa del alquiler quedó tan desprotegida que la población vio en la adquisición la única alternativa rentable.
De este modo, la alta rentabilidad que el mercado inmobiliario español llegó a alcanzar durante los años de la burbuja favoreció la adquisición de vivienda como forma de inversión dificultando, cada vez más, el acceso a la misma de los sectores más desfavorecidos de la población y dejando como una opción residual el alquiler.
Durante la última campaña electoral todos los partidos políticos hicieron mucho hincapié en la necesidad de –aparte de incentivar de nuevo la compra- potenciar el mercado de la vivienda social. La pregunta que surge entonces es evidente: ¿hasta qué punto la política de vivienda social española está desarrollada? Una buena piedra de toque sería contraponer la situación española con la de algunos de los modelos más representativos de la UE.
El caso alemán
Alemania es el único país de la UE en que predomina la vivienda en alquiler sobre la vivienda en propiedad. Precisamente en el extremo opuesto a esta situación se encuentra España, donde la preeminencia de la propiedad frente al alquiler es aplastante.
Según algunos especialistas inmobiliarios, esto puede deberse a varias circunstancias como la constante adaptación a las circunstancias del mercado de la normativa sobre el alquiler; la garantía al propietario ante una posible insolvencia del inquilino, mediante subvenciones al alquiler; el establecimiento de sistemas de financiación privilegiados; un tratamiento fiscal favorable de la inversión inmobiliaria, etc.
A todo esto hay que añadir que, a pesar de los intentos por equilibrar las dos opciones, alquiler y adquisición, en Alemania, al contrario de lo que ocurre en España, la opción de compra es menos interesante. Resulta que la opción por la adquisición se encuentra en Alemania con dos problemas fundamentales: por un lado unas restricciones urbanísticas que hacen que el precio de la vivienda sea muy elevado y, por otro, que el sector financiero exige al comprador la financiación del 25% del valor de adquisición de la vivienda.
También hay que destacar que en Alemania la vivienda social en alquiler tiene una representación débil, sólo supone el 6% del parque de viviendas.
miércoles, 21 de diciembre de 2011
"el precio de la vivienda seguirá bajando en 2012 y hasta que los bancos dejen de adjudicarse viviendas"
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-el año 2012 se presenta como un año continuista del 2011 o así opina la mayoría de los expertos. carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, se mantiene en esta línea y añade que será un año de concentración de entidades financieras y de incertidumbre económica. cree que en 2012 el precio de la vivienda seguirá bajando hasta que los bancos dejen de adjudicarse viviendas y esta caída se producirá por la necesidad de venderlas y por las provisiones
ferrer-bonsoms añade que tampoco hay "argumentos para pensar que no va a bajar el precio". la vivienda bajará en general, salvo en zonas consolidadas, como en algunos puntos de madrid (especialmente el norte) o barcelona, donde no hay apenas oferta. “hay muchas zonas donde hay sobreoferta y son zonas donde bajará el precio de la vivienda y las entidades financieras tendrán que financiar muy bien esas viviendas”, anota el portavoz de la consultora. eso sí, el experto destaca que demanda de vivienda sí que hay aunque sea una demanda latente y que espera a un momento más propicio para adquirir
en general, el experto señala la dificultad en hacer previsiones sobre lo que pasará el año que viene en el mercado de la vivienda porque “el guión económico cambia y más al formar parte de la zona euro”. lo que tiene claro es que será un año de concentración de entidades financieras, lo que retrasará el proceso de ajuste del sector inmobiliario
en cuanto a las medidas en materia de vivienda del nuevo gobierno, ferrer-bonsoms estima que la recuperación de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual ayudaría bastante a cerrar operaciones de compraventa pero duda de que europa deje al nuevo gobierno del pp “porque afecta a las cuentas públicas a largo plazo”. en cambio, ve una medida más factible la rebaja del iva a la compra de vivienda nueva por un tiempo prolongado
ferrer-bonsoms añade que tampoco hay "argumentos para pensar que no va a bajar el precio". la vivienda bajará en general, salvo en zonas consolidadas, como en algunos puntos de madrid (especialmente el norte) o barcelona, donde no hay apenas oferta. “hay muchas zonas donde hay sobreoferta y son zonas donde bajará el precio de la vivienda y las entidades financieras tendrán que financiar muy bien esas viviendas”, anota el portavoz de la consultora. eso sí, el experto destaca que demanda de vivienda sí que hay aunque sea una demanda latente y que espera a un momento más propicio para adquirir
en general, el experto señala la dificultad en hacer previsiones sobre lo que pasará el año que viene en el mercado de la vivienda porque “el guión económico cambia y más al formar parte de la zona euro”. lo que tiene claro es que será un año de concentración de entidades financieras, lo que retrasará el proceso de ajuste del sector inmobiliario
en cuanto a las medidas en materia de vivienda del nuevo gobierno, ferrer-bonsoms estima que la recuperación de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual ayudaría bastante a cerrar operaciones de compraventa pero duda de que europa deje al nuevo gobierno del pp “porque afecta a las cuentas públicas a largo plazo”. en cambio, ve una medida más factible la rebaja del iva a la compra de vivienda nueva por un tiempo prolongado
lunes, 19 de diciembre de 2011
La Junta aprobará al inicio del año un decreto de regularización de viviendas
Griñán lo anunció ayer y aseguró que será efectivo para el 10 de enero y lo aprueba directamente el Gobierno autonómico
El presidente de la Junta de Andalucía, José Antonio Griñán, anunció ayer que el gobierno autonómico aprobará a principios del próximo año, probablemente el 10 de enero, el decreto para la regularización de las viviendas edificadas en suelo no urbanizable.
Griñán explicó que se trata de un decreto "muy complejo", que requiere informes del Consejo Consultivo de Andalucía y del Consejo Económico y Social, pero que "probablemente podrá aprobarse el 10 de enero".
El presidente del Gobierno andaluz señaló que se trata de una medida que aprueba directamente el gobierno autonómico, "puesto que es un decreto que afecta al interés general, al interés de muchas partes" y de muchos afectados.
"Requiere informes muy serios, porque estamos hablando de miles y miles de viviendas que van a ser legalizadas y, por lo tanto, hay que ver que no conspire esta legalización contra el interés general, que no vaya contra el medio ambiente o contra la seguridad de las personas, y una vez que todo esto esté confirmado, se aprobará el decreto", añadió el presidente de la Junta de Andalucía.
Este documento permitirá dar solución a decenas de miles de viviendas irregulares en zonas como la comarca almeriense del Almanzora o la Axarquía de Málaga.
En la provincia de Almería se han identificado 12.697 viviendas irregulares en suelo no urbanizable, de las que 11.777 serán reconocidas para dotarlas de servicios básicos, según avanzó la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz, el pasado marzo.
Además, la Junta ha identificado otras 12.760 viviendas irregulares en veintidós municipios de la Axarquía malagueña, de las que más de 11.000 podrían beneficiarse del nuevo decreto.
El presidente de la Junta de Andalucía, José Antonio Griñán, anunció ayer que el gobierno autonómico aprobará a principios del próximo año, probablemente el 10 de enero, el decreto para la regularización de las viviendas edificadas en suelo no urbanizable.
Griñán explicó que se trata de un decreto "muy complejo", que requiere informes del Consejo Consultivo de Andalucía y del Consejo Económico y Social, pero que "probablemente podrá aprobarse el 10 de enero".
El presidente del Gobierno andaluz señaló que se trata de una medida que aprueba directamente el gobierno autonómico, "puesto que es un decreto que afecta al interés general, al interés de muchas partes" y de muchos afectados.
"Requiere informes muy serios, porque estamos hablando de miles y miles de viviendas que van a ser legalizadas y, por lo tanto, hay que ver que no conspire esta legalización contra el interés general, que no vaya contra el medio ambiente o contra la seguridad de las personas, y una vez que todo esto esté confirmado, se aprobará el decreto", añadió el presidente de la Junta de Andalucía.
Este documento permitirá dar solución a decenas de miles de viviendas irregulares en zonas como la comarca almeriense del Almanzora o la Axarquía de Málaga.
En la provincia de Almería se han identificado 12.697 viviendas irregulares en suelo no urbanizable, de las que 11.777 serán reconocidas para dotarlas de servicios básicos, según avanzó la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz, el pasado marzo.
Además, la Junta ha identificado otras 12.760 viviendas irregulares en veintidós municipios de la Axarquía malagueña, de las que más de 11.000 podrían beneficiarse del nuevo decreto.
cualquier recuperación significativa de la vivienda en españa parece lejana", dice ernst & young
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
ernst & Young, una de las mayores firmas de servicios de auditoría y consultoría del mundo, señala que "cualquier recuperación significativa de la actividad constructora en españa parece lejana, debido a que los precios de la vivienda están aún probablemente sobrevalorados y a que esperamos que sigan cayendo durante al menos los próximos tres años"
la entidad ha emitido esta opinión, en su informe económicos sobre españa donde añade que "los bancos están luchando contra los créditos fallidos de los promotores y particulares, que han elevado el ratio de morosidad a su nivel más alto en 17 años, en el 7,2% en septiembre". pero, añade, "probablemente haya más daño por llegar a los bancos, debido a que las perspectivas se están deteriorando y los precios de la vivienda aún tienen especio para bajar más"
revisión a la baja de previsiones
la firma apunta que "El nuevo Gobierno español hereda una economía que entra en su segunda recesión y que no despegará hasta 2013". de hecho, ha revisado las previsiones sobre el producto interior bruto (pib) de españa del 0,9% a una caída del 0,2% en 2012 debido a las medidas de ajuste del déficit que previsiblemente aprobará el nuevo Ejecutivo español. para 2013 estima un crecimiento del 0,8%, frente al 1,9% previsto anteriormente. Ernst & Young precisa que "la economía española entró en recesión durante el cuarto trimestre del año y así permanecerá hasta la mitad de 2012"
La incertidumbre sobre la evolución del PIB también se reflejará en otros indicadores. Así, prevé que "la inversión no vuelva a terreno positivo hasta 2013 con un incremento del 0,9%, gracias a una mejoría en las perspectivas de incremento de beneficios de las compañías". "El consumo también se verá afectado por estas previsiones, con una contracción del 0,4% en 2012 debido a la caída de los ingresos de las familias, el ajuste fiscal, una elevada tasa de inflación y la continua destrucción de empleo en España. La situación de la economía se agravará con una tasa de paro, que alcanzará su punto de inflexión el próximo año, por encima del 23% de la población activa", sentencia
ernst & Young, una de las mayores firmas de servicios de auditoría y consultoría del mundo, señala que "cualquier recuperación significativa de la actividad constructora en españa parece lejana, debido a que los precios de la vivienda están aún probablemente sobrevalorados y a que esperamos que sigan cayendo durante al menos los próximos tres años"
la entidad ha emitido esta opinión, en su informe económicos sobre españa donde añade que "los bancos están luchando contra los créditos fallidos de los promotores y particulares, que han elevado el ratio de morosidad a su nivel más alto en 17 años, en el 7,2% en septiembre". pero, añade, "probablemente haya más daño por llegar a los bancos, debido a que las perspectivas se están deteriorando y los precios de la vivienda aún tienen especio para bajar más"
revisión a la baja de previsiones
la firma apunta que "El nuevo Gobierno español hereda una economía que entra en su segunda recesión y que no despegará hasta 2013". de hecho, ha revisado las previsiones sobre el producto interior bruto (pib) de españa del 0,9% a una caída del 0,2% en 2012 debido a las medidas de ajuste del déficit que previsiblemente aprobará el nuevo Ejecutivo español. para 2013 estima un crecimiento del 0,8%, frente al 1,9% previsto anteriormente. Ernst & Young precisa que "la economía española entró en recesión durante el cuarto trimestre del año y así permanecerá hasta la mitad de 2012"
La incertidumbre sobre la evolución del PIB también se reflejará en otros indicadores. Así, prevé que "la inversión no vuelva a terreno positivo hasta 2013 con un incremento del 0,9%, gracias a una mejoría en las perspectivas de incremento de beneficios de las compañías". "El consumo también se verá afectado por estas previsiones, con una contracción del 0,4% en 2012 debido a la caída de los ingresos de las familias, el ajuste fiscal, una elevada tasa de inflación y la continua destrucción de empleo en España. La situación de la economía se agravará con una tasa de paro, que alcanzará su punto de inflexión el próximo año, por encima del 23% de la población activa", sentencia
ernst & Young, una de las mayores firmas de servicios de auditoría y consultoría del mundo, señala que "cualquier recuperación significativa de la actividad constructora en españa parece lejana, debido a que los precios de la vivienda están aún probablemente sobrevalorados y a que esperamos que sigan cayendo durante al menos los próximos tres años"
la entidad ha emitido esta opinión, en su informe económicos sobre españa donde añade que "los bancos están luchando contra los créditos fallidos de los promotores y particulares, que han elevado el ratio de morosidad a su nivel más alto en 17 años, en el 7,2% en septiembre". pero, añade, "probablemente haya más daño por llegar a los bancos, debido a que las perspectivas se están deteriorando y los precios de la vivienda aún tienen especio para bajar más"
revisión a la baja de previsiones
la firma apunta que "El nuevo Gobierno español hereda una economía que entra en su segunda recesión y que no despegará hasta 2013". de hecho, ha revisado las previsiones sobre el producto interior bruto (pib) de españa del 0,9% a una caída del 0,2% en 2012 debido a las medidas de ajuste del déficit que previsiblemente aprobará el nuevo Ejecutivo español. para 2013 estima un crecimiento del 0,8%, frente al 1,9% previsto anteriormente. Ernst & Young precisa que "la economía española entró en recesión durante el cuarto trimestre del año y así permanecerá hasta la mitad de 2012"
La incertidumbre sobre la evolución del PIB también se reflejará en otros indicadores. Así, prevé que "la inversión no vuelva a terreno positivo hasta 2013 con un incremento del 0,9%, gracias a una mejoría en las perspectivas de incremento de beneficios de las compañías". "El consumo también se verá afectado por estas previsiones, con una contracción del 0,4% en 2012 debido a la caída de los ingresos de las familias, el ajuste fiscal, una elevada tasa de inflación y la continua destrucción de empleo en España. La situación de la economía se agravará con una tasa de paro, que alcanzará su punto de inflexión el próximo año, por encima del 23% de la población activa", sentencia
ernst & Young, una de las mayores firmas de servicios de auditoría y consultoría del mundo, señala que "cualquier recuperación significativa de la actividad constructora en españa parece lejana, debido a que los precios de la vivienda están aún probablemente sobrevalorados y a que esperamos que sigan cayendo durante al menos los próximos tres años"
la entidad ha emitido esta opinión, en su informe económicos sobre españa donde añade que "los bancos están luchando contra los créditos fallidos de los promotores y particulares, que han elevado el ratio de morosidad a su nivel más alto en 17 años, en el 7,2% en septiembre". pero, añade, "probablemente haya más daño por llegar a los bancos, debido a que las perspectivas se están deteriorando y los precios de la vivienda aún tienen especio para bajar más"
revisión a la baja de previsiones
la firma apunta que "El nuevo Gobierno español hereda una economía que entra en su segunda recesión y que no despegará hasta 2013". de hecho, ha revisado las previsiones sobre el producto interior bruto (pib) de españa del 0,9% a una caída del 0,2% en 2012 debido a las medidas de ajuste del déficit que previsiblemente aprobará el nuevo Ejecutivo español. para 2013 estima un crecimiento del 0,8%, frente al 1,9% previsto anteriormente. Ernst & Young precisa que "la economía española entró en recesión durante el cuarto trimestre del año y así permanecerá hasta la mitad de 2012"
La incertidumbre sobre la evolución del PIB también se reflejará en otros indicadores. Así, prevé que "la inversión no vuelva a terreno positivo hasta 2013 con un incremento del 0,9%, gracias a una mejoría en las perspectivas de incremento de beneficios de las compañías". "El consumo también se verá afectado por estas previsiones, con una contracción del 0,4% en 2012 debido a la caída de los ingresos de las familias, el ajuste fiscal, una elevada tasa de inflación y la continua destrucción de empleo en España. La situación de la economía se agravará con una tasa de paro, que alcanzará su punto de inflexión el próximo año, por encima del 23% de la población activa", sentencia
“Minipisos” para solteros
MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.- El problema de fondo no ha cambiado: es la cultura imperante en España de la compra frente al alquiler y de no independizarse hasta que no se vive en pareja o se forma una familia. Por ello, la normativa española es más exigente a la hora de conceder la cédula de habitabilidad, sobre todo en los pisos de nueva construcción. “La superficie útil mínima será establecida por las comunidades autónomas. En su defecto, será de 30 m² para un máximo de dos personas, ampliable 15 m² por cada persona adicional que conviva con ellas”, especifica el Ministerio de Fomento en relación a la vivienda protegida.
En este sentido, en los últimos años se han sucedido iniciativas que amplían la superficie mínima habitable en varias comunidades. Por ejemplo, Galicia lo hizo en 2008 y en Cataluña, desde 2009, “toda vivienda debe ser apta para la ocupación de dos personas y debe constar, como mínimo, de una estancia, una cámara higiénica y un equipo de cocina; admitir directamente la instalación de un equipo de lavado de ropa; prever una solución para el secado natural de la ropa, y tener una superficie útil interior no inferior a 40 m²”. Asimismo, el PGOU de la ciudad de Málaga estima desde 2010 que los pisos de menos de 30,5 m² no tiene consideración de espacio residencial, sino de despacho u oficina. Y obliga a los estudios a tener, como mínimo un salón-comedor de 16 m² con cocina incorporada, un dormitorio de 10 m² y un baño de 3 m². Además, las promociones residenciales futuras deben tener una dimensión media de 70 m², sumando todas las tipologías de vivienda.
Como contrapunto, en Francia se llevó al Consejo de ministros un proyecto de ley para autorizar el alquiler de 2.000 habitaciones del servicio doméstico de menos de 9 m², ubicadas en la famosas buhardillas parisinas, y ampliar así el criterio de “decencia” en el alquiler para estudiantes y personas desfavorecidas. Este es un ejemplo extremo, pero sí es cierto que, en la mayor parte de los países europeos, la temprana edad de emancipación hace que haya más personas que viven solas y no en familia y la concatenación de alquileres durante toda la vida no está considerado, como en España, tirar el dinero. Como exponían los arquitectos de Construmat, se trata de soluciones habitacionales para personas que viven solas, no generalizables. No en vano, en Gran Bretaña se conocen como “apartamentos eficientes” (efficiency apartment) o “para solteros” (bachelorette). Fuera de Europa, en Singapur existen edificios públicos de alquiler para mayores de 55 años y en Nueva Zelanda, los edificios de apartamentos incluyen un dormitorio con baño y una pequeña zona de estar, mientras que el comedor, el salón y la cocina son estancias que se comparten con otros residentes.
Más dinero para gastos personales
Aunque las protestas por los “minipisos” parecieran indicar lo contrario, la realidad actual de España, sobre todo en grandes ciudades, se acerca más a la situación europea de lo que muchos piensan. Pedro, de origen andaluz, se acaba de trasladar a Madrid después de vivir en Nueva York durante 15 años. Su primera solución fue compartir un piso y, solo un par de meses después de la ingrata experiencia, ahora está encantado viviendo solo en un pequeño apartamento con vistas a la Plaza de España.
El alquiler, por unos 500 euros, de un piso de 26 m² es también la solución elegida por dos hermanas, que comparten dormitorio, aunque disponen de otra habitación extra, que utilizan de armario y vestidor. Su situación laboral –una de ellas es fija discontinua, por lo que todos los veranos cobra el subsidio de desempleo, y la otra, solo trabaja durante seis meses al año, aunque la empresa prorratea su sueldo durante los 12 meses– les hace estar muy satisfechas con esta opción de vivienda desde hace más de cinco años. “Mis compañeros no entienden cómo podemos vivir en este piso cuando les explico que la casa de mis padres, en el pueblo, tiene 200 m², pero prefiero gastarme el dinero en un crucero cada verano, en el dentista o en la depilación láser en lugar de en el alquiler”, explica una de ellas.
Pero las viviendas de menos de 40 m² no son solo para inquilinos. Para Marta comprarse un estudio en 2007 en el centro de Madrid, en el que la cama estaba levantada sobre unas maderas encima del sofá debido a lo exiguo del espacio, le permitió independizarse de sus padres y ahora lo tiene alquilado mientras vive en un piso más grande de alquiler con su marido e hijos. Juan, cuya pareja vive en otra ciudad por motivos de trabajo, pasó de un alquiler de 750 euros por un piso de 80 m² a una hipoteca de 300 euros, cuando se compró un dúplex de 36 m² en 2010, tras dos años de búsqueda, asustado por los precios y la subida del Euríbor. “Mi vida ha dado un giro de 180 grados. Ahora me puedo permitir lujos que antes no podía, cuando más de la mitad de mi sueldo se iba en el alquiler”, asegura. “Me gustaría tener un dormitorio más y necesito ser muy ordenado para no agobiarme, pero me alegro de no haberme embarcado en una hipoteca mayor con mi sueldo de 1.200 euros en la actual situación de inestabilidad del empleo. Me da mucha tranquilidad”.
Más pisos pequeños en las ciudades
Los anuncios publicados en los portales inmobiliarios confirman que las viviendas de menor superficie se concentran en el centro de las ciudades, sobre todo en Madrid. Por ejemplo, hay 50 pisos de 15 m² a 25 m² en venta en Madrid anunciados en pisos.com, con precios entre 40.000 y 180.000 euros, además de otros 20 de estas mismas medidas de entre 350 y 650 euros de alquiler. En cambio, si aleatoriamente buscamos en Almería, solo uno de los inmuebles de estas características se
concretamente en El Ejido (143.000 euros), y dos en alquiler. Con los mismos criterios de búsqueda, no hay ninguno en Palencia, y cuatro en venta (entre 60 y 150.000 euros) y ninguno en alquiler en Vizcaya. Los resultados se disparan si se amplía el ratio hasta los 35 m². En Madrid, hay 275 anuncios de pisos de 25 a 35 m² en venta y 146 en alquiler, de un total de 30.000 y casi 6.000 referencias respectivamente. Los resultados están ubicados no solo en el centro de la capital, sino que se ofertan también pisos de este tamaño en otras localidades de la comunidad autónoma que, en teoría, no tienen tal escasez de suelo y alta demanda de vivienda como Madrid.
Las viviendas de 35 m² o menos no se limitan tampoco a segunda mano. Las promociones de nueva construcción a la venta siguen incluyendo estudios y apartamentos de un dormitorio, que cuestan 100.000 euros más que un piso usado de la misma superficie en la misma zona. “Sigue existiendo una gran demanda para viviendas para una sola persona o parejas. Si no se venden, son los pisos que se alquilan mejor”, aseguran la portavoz de una constructora y comercializadora.
En este sentido, en los últimos años se han sucedido iniciativas que amplían la superficie mínima habitable en varias comunidades. Por ejemplo, Galicia lo hizo en 2008 y en Cataluña, desde 2009, “toda vivienda debe ser apta para la ocupación de dos personas y debe constar, como mínimo, de una estancia, una cámara higiénica y un equipo de cocina; admitir directamente la instalación de un equipo de lavado de ropa; prever una solución para el secado natural de la ropa, y tener una superficie útil interior no inferior a 40 m²”. Asimismo, el PGOU de la ciudad de Málaga estima desde 2010 que los pisos de menos de 30,5 m² no tiene consideración de espacio residencial, sino de despacho u oficina. Y obliga a los estudios a tener, como mínimo un salón-comedor de 16 m² con cocina incorporada, un dormitorio de 10 m² y un baño de 3 m². Además, las promociones residenciales futuras deben tener una dimensión media de 70 m², sumando todas las tipologías de vivienda.
Como contrapunto, en Francia se llevó al Consejo de ministros un proyecto de ley para autorizar el alquiler de 2.000 habitaciones del servicio doméstico de menos de 9 m², ubicadas en la famosas buhardillas parisinas, y ampliar así el criterio de “decencia” en el alquiler para estudiantes y personas desfavorecidas. Este es un ejemplo extremo, pero sí es cierto que, en la mayor parte de los países europeos, la temprana edad de emancipación hace que haya más personas que viven solas y no en familia y la concatenación de alquileres durante toda la vida no está considerado, como en España, tirar el dinero. Como exponían los arquitectos de Construmat, se trata de soluciones habitacionales para personas que viven solas, no generalizables. No en vano, en Gran Bretaña se conocen como “apartamentos eficientes” (efficiency apartment) o “para solteros” (bachelorette). Fuera de Europa, en Singapur existen edificios públicos de alquiler para mayores de 55 años y en Nueva Zelanda, los edificios de apartamentos incluyen un dormitorio con baño y una pequeña zona de estar, mientras que el comedor, el salón y la cocina son estancias que se comparten con otros residentes.
Más dinero para gastos personales
Aunque las protestas por los “minipisos” parecieran indicar lo contrario, la realidad actual de España, sobre todo en grandes ciudades, se acerca más a la situación europea de lo que muchos piensan. Pedro, de origen andaluz, se acaba de trasladar a Madrid después de vivir en Nueva York durante 15 años. Su primera solución fue compartir un piso y, solo un par de meses después de la ingrata experiencia, ahora está encantado viviendo solo en un pequeño apartamento con vistas a la Plaza de España.
El alquiler, por unos 500 euros, de un piso de 26 m² es también la solución elegida por dos hermanas, que comparten dormitorio, aunque disponen de otra habitación extra, que utilizan de armario y vestidor. Su situación laboral –una de ellas es fija discontinua, por lo que todos los veranos cobra el subsidio de desempleo, y la otra, solo trabaja durante seis meses al año, aunque la empresa prorratea su sueldo durante los 12 meses– les hace estar muy satisfechas con esta opción de vivienda desde hace más de cinco años. “Mis compañeros no entienden cómo podemos vivir en este piso cuando les explico que la casa de mis padres, en el pueblo, tiene 200 m², pero prefiero gastarme el dinero en un crucero cada verano, en el dentista o en la depilación láser en lugar de en el alquiler”, explica una de ellas.
Pero las viviendas de menos de 40 m² no son solo para inquilinos. Para Marta comprarse un estudio en 2007 en el centro de Madrid, en el que la cama estaba levantada sobre unas maderas encima del sofá debido a lo exiguo del espacio, le permitió independizarse de sus padres y ahora lo tiene alquilado mientras vive en un piso más grande de alquiler con su marido e hijos. Juan, cuya pareja vive en otra ciudad por motivos de trabajo, pasó de un alquiler de 750 euros por un piso de 80 m² a una hipoteca de 300 euros, cuando se compró un dúplex de 36 m² en 2010, tras dos años de búsqueda, asustado por los precios y la subida del Euríbor. “Mi vida ha dado un giro de 180 grados. Ahora me puedo permitir lujos que antes no podía, cuando más de la mitad de mi sueldo se iba en el alquiler”, asegura. “Me gustaría tener un dormitorio más y necesito ser muy ordenado para no agobiarme, pero me alegro de no haberme embarcado en una hipoteca mayor con mi sueldo de 1.200 euros en la actual situación de inestabilidad del empleo. Me da mucha tranquilidad”.
Más pisos pequeños en las ciudades
Los anuncios publicados en los portales inmobiliarios confirman que las viviendas de menor superficie se concentran en el centro de las ciudades, sobre todo en Madrid. Por ejemplo, hay 50 pisos de 15 m² a 25 m² en venta en Madrid anunciados en pisos.com, con precios entre 40.000 y 180.000 euros, además de otros 20 de estas mismas medidas de entre 350 y 650 euros de alquiler. En cambio, si aleatoriamente buscamos en Almería, solo uno de los inmuebles de estas características se
concretamente en El Ejido (143.000 euros), y dos en alquiler. Con los mismos criterios de búsqueda, no hay ninguno en Palencia, y cuatro en venta (entre 60 y 150.000 euros) y ninguno en alquiler en Vizcaya. Los resultados se disparan si se amplía el ratio hasta los 35 m². En Madrid, hay 275 anuncios de pisos de 25 a 35 m² en venta y 146 en alquiler, de un total de 30.000 y casi 6.000 referencias respectivamente. Los resultados están ubicados no solo en el centro de la capital, sino que se ofertan también pisos de este tamaño en otras localidades de la comunidad autónoma que, en teoría, no tienen tal escasez de suelo y alta demanda de vivienda como Madrid.
Las viviendas de 35 m² o menos no se limitan tampoco a segunda mano. Las promociones de nueva construcción a la venta siguen incluyendo estudios y apartamentos de un dormitorio, que cuestan 100.000 euros más que un piso usado de la misma superficie en la misma zona. “Sigue existiendo una gran demanda para viviendas para una sola persona o parejas. Si no se venden, son los pisos que se alquilan mejor”, aseguran la portavoz de una constructora y comercializadora.
viernes, 9 de diciembre de 2011
El Banco de España apuesta por el mercado de alquiler para reducir el paro
El Banco de España apuesta por el mercado de alquiler para reducir el paro
MUCHASCASAS.NET.-D.MONTENEGRO.-El Banco de España considera que un incremento del peso del mercado de alquiler podría generar mejoras de eficiencia en la economía, dado que facilitaría una mayor movilidad geográfica de los trabajadores y ello permitiría, a su vez, una reducción de la tasa de paro
En su último boletín económico, la autoridad monetaria realiza algunas consideraciones sobre el mercado de alquiler en España y destaca, además, que el desarrollo del alquiler dificultaría también la concentración excesiva de recursos en el sector de la construcción y evitaría sobrevaloraciones en el precio de la vivienda.
"Se hace necesario, por tanto, seguir fomentando el alquiler de vivienda frente a la adquisición en propiedad. Un mercado más equilibrado facilitará la provisión de servicios de vivienda en condiciones más favorables, contribuirá a absorber el exceso de capacidad del sector residencial y facilitará la movilidad geográfica, lo que resulta esencial para dinamizar el ajuste del mercado laboral", subraya.
En cambio, constata que de los 12 países europeos que analiza el estudio, España es el que posee un peso del mercado de alquiler más reducido. Así, mientras que en Alemania o Francia la proporción de vivienda alquilada supera el 40% y en el Reino Unido se encuentra cercana del 30%, en España esta proporción está alrededor del 10% en los últimos años.
Según el Banco de España, numerosos factores pueden haber influido en la escasa proporción de vivienda en alquiler en España, como la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en los últimos años, en especial desde 1995, y el proceso de liberalización del sector bancario a partir de los años ochenta, lo que habría facilitado la concesión de créditos para la compra de vivienda.
Junto a ello, añade, los aumentos esperados en el rendimiento de la vivienda, basados en la observación de los incrementos de los precios pasados, habrían tenido también un efecto positivo sobre la compra de vivienda a partir de 2002.
Ineficacia del sistema judicial
Además de estos aspectos, la autoridad monetaria indica que otros factores institucionales podrían haber ejercido una influencia determinante en fomentar la propiedad sobre el alquiler. Así, cita el "carácter más restrictivo" de la regulación del mercado de alquiler, la "ineficiencia" del sistema judicial en los casos de impago, la fiscalidad favorable a la compra y la política de vivienda protegida, que también ha primado la propiedad frente al alquiler.
Concretamente, el Banco de España advierte de que, en relación con los demás países europeos analizados, España obtiene la peor posición en cuanto a la ejecución judicial de los contratos de alquiler, lo que deriva en una retirada del mercado de las viviendas por parte de los arrendadores.
En este sentido, indica que un aumento de un punto en la tasa de 'congestión judicial' en la fase de ejecución de un alquiler hace disminuir el peso de la vivienda en alquiler entre un 0,14 y 0,16 puntos porcentuales.
Por ello, destaca que las reformas recientes dirigidas a aumentar la efectividad del sistema judicial deberían tener, por tanto, efectos positivos en el mercado de alquiler, en especial aquellas dirigidas a mejorar la ejecutividad de las sentencias.
La fiscalidad favorece la compra
Sobre la fiscalidad de la vivienda, el organismo dirigido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez destaca que en España se ha favorecido tradicionalmente la compra, a través sobre todo de la deducción en el IRPF (un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales), frente a los incentivos fiscales al alquiler, que han tenido una entidad mucho menor y que, además, están dirigidos en muchos casos a colectivos muy concretos, como jóvenes, personas discapacitadas o rentas bajas.
El Banco de España también cuestiona las leyes que regulan el mercado de alquiler, tanto por las restricciones de renta (durante los primeros cinco años el alquiler solo puede incrementarse según el IPC) como por los plazos obligatorios, ya que considera que estos aspectos fomentan una menor tasa de alquiler y una calidad inferior de las viviendas alquiladas.
Según su análisis, ambos aspectos reducen el peso del mercado de alquiler por la expulsión de algunos tipos de inquilinos, como aquellos que permanecen un periodo de tiempo más corto alquilados en la vivienda, al tiempo que alerta de que un aumento de los plazos obligatorios está relacionado con una mayor pérdida de renta del arrendador en una economía con inflación.
MUCHASCASAS.NET.-D.MONTENEGRO.-El Banco de España considera que un incremento del peso del mercado de alquiler podría generar mejoras de eficiencia en la economía, dado que facilitaría una mayor movilidad geográfica de los trabajadores y ello permitiría, a su vez, una reducción de la tasa de paro
En su último boletín económico, la autoridad monetaria realiza algunas consideraciones sobre el mercado de alquiler en España y destaca, además, que el desarrollo del alquiler dificultaría también la concentración excesiva de recursos en el sector de la construcción y evitaría sobrevaloraciones en el precio de la vivienda.
"Se hace necesario, por tanto, seguir fomentando el alquiler de vivienda frente a la adquisición en propiedad. Un mercado más equilibrado facilitará la provisión de servicios de vivienda en condiciones más favorables, contribuirá a absorber el exceso de capacidad del sector residencial y facilitará la movilidad geográfica, lo que resulta esencial para dinamizar el ajuste del mercado laboral", subraya.
En cambio, constata que de los 12 países europeos que analiza el estudio, España es el que posee un peso del mercado de alquiler más reducido. Así, mientras que en Alemania o Francia la proporción de vivienda alquilada supera el 40% y en el Reino Unido se encuentra cercana del 30%, en España esta proporción está alrededor del 10% en los últimos años.
Según el Banco de España, numerosos factores pueden haber influido en la escasa proporción de vivienda en alquiler en España, como la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en los últimos años, en especial desde 1995, y el proceso de liberalización del sector bancario a partir de los años ochenta, lo que habría facilitado la concesión de créditos para la compra de vivienda.
Junto a ello, añade, los aumentos esperados en el rendimiento de la vivienda, basados en la observación de los incrementos de los precios pasados, habrían tenido también un efecto positivo sobre la compra de vivienda a partir de 2002.
Ineficacia del sistema judicial
Además de estos aspectos, la autoridad monetaria indica que otros factores institucionales podrían haber ejercido una influencia determinante en fomentar la propiedad sobre el alquiler. Así, cita el "carácter más restrictivo" de la regulación del mercado de alquiler, la "ineficiencia" del sistema judicial en los casos de impago, la fiscalidad favorable a la compra y la política de vivienda protegida, que también ha primado la propiedad frente al alquiler.
Concretamente, el Banco de España advierte de que, en relación con los demás países europeos analizados, España obtiene la peor posición en cuanto a la ejecución judicial de los contratos de alquiler, lo que deriva en una retirada del mercado de las viviendas por parte de los arrendadores.
En este sentido, indica que un aumento de un punto en la tasa de 'congestión judicial' en la fase de ejecución de un alquiler hace disminuir el peso de la vivienda en alquiler entre un 0,14 y 0,16 puntos porcentuales.
Por ello, destaca que las reformas recientes dirigidas a aumentar la efectividad del sistema judicial deberían tener, por tanto, efectos positivos en el mercado de alquiler, en especial aquellas dirigidas a mejorar la ejecutividad de las sentencias.
La fiscalidad favorece la compra
Sobre la fiscalidad de la vivienda, el organismo dirigido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez destaca que en España se ha favorecido tradicionalmente la compra, a través sobre todo de la deducción en el IRPF (un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales), frente a los incentivos fiscales al alquiler, que han tenido una entidad mucho menor y que, además, están dirigidos en muchos casos a colectivos muy concretos, como jóvenes, personas discapacitadas o rentas bajas.
El Banco de España también cuestiona las leyes que regulan el mercado de alquiler, tanto por las restricciones de renta (durante los primeros cinco años el alquiler solo puede incrementarse según el IPC) como por los plazos obligatorios, ya que considera que estos aspectos fomentan una menor tasa de alquiler y una calidad inferior de las viviendas alquiladas.
Según su análisis, ambos aspectos reducen el peso del mercado de alquiler por la expulsión de algunos tipos de inquilinos, como aquellos que permanecen un periodo de tiempo más corto alquilados en la vivienda, al tiempo que alerta de que un aumento de los plazos obligatorios está relacionado con una mayor pérdida de renta del arrendador en una economía con inflación.
domingo, 4 de diciembre de 2011
zapatero se va a vivir a somosaguas (madrid)
zapatero se mudará a vivir en alquiler en un chalet situado en somosaguas
MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.-ni león, ni el barrio de ópera (en el centro de madrid). la familia de zapatero se marchará a vivir de alquiler a un lujoso chalet situado en el selecto barrio residencial de somosaguas y cuyos vecinos son importantes banqueros y empresarios
se trata de una vivienda de decoración clásica que forma parte de otra casa de mayores dimensiones, cuyos propietarios se la han alquilado a zapatero. al final zapatero se queda en madrid por sus hijas, ya aclimatadas a la capital y que esperan estudiar en madrid. además, la familia aún no puede mudarse a león porque la vivienda está en construcción. también se dijo que podría irse a vivir de forma transitoria a un piso en el centro de madrid pero por el momento no es así
MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.-ni león, ni el barrio de ópera (en el centro de madrid). la familia de zapatero se marchará a vivir de alquiler a un lujoso chalet situado en el selecto barrio residencial de somosaguas y cuyos vecinos son importantes banqueros y empresarios
se trata de una vivienda de decoración clásica que forma parte de otra casa de mayores dimensiones, cuyos propietarios se la han alquilado a zapatero. al final zapatero se queda en madrid por sus hijas, ya aclimatadas a la capital y que esperan estudiar en madrid. además, la familia aún no puede mudarse a león porque la vivienda está en construcción. también se dijo que podría irse a vivir de forma transitoria a un piso en el centro de madrid pero por el momento no es así
martes, 24 de noviembre de 2009
viernes, 6 de noviembre de 2009
ALQUILO CASA PLANTA BAJA
GÉRGAL.- sobre A-92 ,a 20 minutos de almeria y playa.
casa planta baja reformada ,calle principal,cocina,baño,despensa,2 dormitorios,trastero,recibidor muy amplio, precio 250€ info.-telf.-616505552
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