bankia organiza una megasubasta de más de 1.000 viviendas antes de la llegada del banco malo

bankia Habitat ha anunciado la organización de una gran subasta de inmuebles de toda españa justo antes de la llegada del banco malo, donde la unidad deberá traspasar una gran cantidad de activos. La subasta, la mayor que ha organizado hasta la fecha la entidad, ofrecerá más de 1.100 inmuebles, de los que, por primera vez, 440 serán activos de inmobiliarias. el precio de salida será desde 40.000 euros
la subasta se pondrá en marcha el próximo 19 de octubre y la firma destaca que la inclusión de viviendas de promotores supondrá un hito, ya le permitirá convertirse "en la primera entidad financiera que lanza este tipo de iniciativa". según la nota enviada por bankia, "el fin es agilizar el drenaje del stock de pisos tanto propios como de estas compañías, mediante un acuerdo de colaboración con el sector promotor"
La subasta es la de mayor volumen de activos que el Grupo ha organizado hasta la fecha. Se trata de una iniciativa con la que se ponen en oferta más de 1.100 inmuebles de obra nueva en todo el territorio nacional, tanto en Madrid, Comunidad Valenciana, Castilla y León y La Rioja, como Castilla-La Mancha, Canarias, Andalucía o Aragón
precios y descuentos
Del total de los activos, 677 proceden de la cartera de Bankia Habitat y más de 440 provienen de 16 promotores. Los inmuebles tendrán un descuento que se situará entre el 30% y el 60%. Los precios de los inmuebles parten desde los 40.000 euros, como, por ejemplo, la oferta de una vivienda de un dormitorio en Moncófar (Castellón)
Entre los inmuebles figuran, asimismo, un apartamento en El Campello (Alicante), con un valor de salida de 90.000 euros, o un piso con plaza de garaje y trastero en Alcalá de Henares (Madrid) por 143.000 euros
La subasta estará abierta hasta el 13 de noviembre y se podrá acceder a la información sobre los inmuebles disponibles, así como los pasos a seguir para poder participar en las pujas en las webs de Bankia Habitat  
empresa especializada en subastas participada por Bankia y en cualquier sucursal de Bankia
hipotecas por el 100% a euribor + 0,90
El banco financia la compra de inmuebles de su propiedad con las siguientes condiciones: hasta el 100 % del importe de la compraventa, con el máximo del 80 % del valor de tasación, con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés de Euríbor más un diferencial de 0,90 puntos, sin comisiones de apertura
En el caso de viviendas de promotores, la entidad da la opción al comprador de subrogarse en las condiciones de la hipoteca firmada por la empresa
 

Si el banco acude al rescate, ¿qué pasa con mi hipoteca?

Los ahorros están garantizados por el Fondo de Garantía de Depósitos por un total de 100.000 euros. Los clientes de los bancos se hacen muchas preguntas sobre cómo afectará la ayuda europea a la banca española. Sobre todo si la entidad acude al préstamo o si, incluso, es nacionalizada. La UE dotará una línea de crédito que alcanzará un máximo de 100.000 millones de euros a través del FROB, que vendrá bien para el Fondo de Garantía de Depósitos, que garantiza los ahorros hasta en 100.000 euros. Si el banco acude al préstamo estará más seguro, ya que le será más fácil cumplir con los requisitos pedidos por el Gobierno en la reforma financiera. En caso de que no pudiera devolver el préstamo, el Estado nacionalizaría el banco. Llegado este caso, se tendría que seguir pagando la hipoteca, ya que se mantendrían las mismas condiciones de diferencial sobre Euríbor, comisiones y plazo.

¿Qué comisiones podrás encontrar en un préstamo hipotecario?

En una hipoteca, hay una variada gama de comisiones. Te las mostramos a continuación agrupadas según la causa que la origina: 1. Por un lado las que se cobran en la formalización de la hipoteca: •Comisión de apertura: es una comisión oscila entre un 0,00% y un 3,00% del total del importe del préstamo hipotecario y se aplica al contratar la hipoteca. Si contratas la hipoteca a través de Internet, normalmente te aplican no te aplican. •Gasto de estudio: son los gastos que tendrás que pagar a la entidad por el estudio de viabilidad de concesión de la hipoteca. En estos momentos esta comisión no se suele aplicar. 2. Las derivadas de cancelaciones anticipadas de la hipoteca: •Comisión por cancelación o amortización: solo se aplica esta comisión en las hipotecas que se firmaron antes del 9 de diciembre de 2007. Esta comisión se devenga cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca. Oscila entre un 0,00% y un 0,50%. •Compensación por desistimiento parcial o total: se aplica sobre las hipotecas formalizadas después del 9 de diciembre de 2007. Al igual que la comisión por cancelación o amortización, esta comisión se aplica si se paga antes de tiempo parte o todo el importe de la hipoteca. Por ley se aplica una comisión de hasta un 0,50% si el pago anticipado se hace los 5 primeros años del préstamo, y un 0,25% si se realiza a partir del sexto año. •Compensación por riesgo de tipo de interés: la tendrás que pagar si siendo el titular de una hipoteca a tipo fijo decides cancelar tu préstamo hipotecario. El banco te aplicará esta comisión si la cancelación le provoca pérdidas (Art 9 de la Ley 41/2007). 3. Comisiones derivadas de operaciones de subrogación: •Comisión por subrogación de acreedor o cambio de banco: esta comisión se aplica cuando el titular cambia su hipoteca de un banco a otro Según la Ley 2/1994 esta comisión no puede superar el 1,00% del capital pendiente de pagar. Pero en el año 2003 se estableció que los préstamos hipotecarios concertados a partir del 23 de abril de 2003 no pueden aplicar una comisión por subrogación superior al 0,50%. •Comisión por subrogación de deudor: es la comisión que aplica el banco si se cambia un titular por otro. El cambio de titular puede ser inter vivos (por ejemplo en la compra-venta de la vivienda hipotecada entre particulares) o por mortis causa, por la herencia por fallecimiento. En el primer caso es posible que el banco no acepte la operación. 4. Por otros conceptos: •Comisión por reclamación de impagos: suele ser un importe fijo que se carga al titular cuando se retrasa en el pago de una cuota mensual. El importe de esta comisión es fija y oscila entre 20 y 35 euros. •Comisión por modificación de las condiciones: se aplica cuando se modifica un concepto relevante del contrato de la hipoteca. Esta comisión oscila entre un 0,00% y un 2,50% del importe del préstamo. •Novación modificativa: esta comisión se aplica también cuando se modifican condiciones del contrato hipotecario como por ejemplo en el caso de una ampliación de la hipoteca, modificación del plazo (en este caso, según el Art 10 de la Ley 2/1994 el banco solo puede aplicar un 0,10% sobre el capital pendiente), cambios en las condiciones del tipo de interés, cambio en el sistema de amortización y cambio de las garantías personales. Es importante que analices estas comisiones antes de firmar la hipoteca para no tener sorpresas posteriores.

Los españoles dedican casi el 40% de su renta a pagar la hipoteca

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-El mercado inmobiliario no absorbe el stock de vivienda nueva sin vender. A pesar de la bajada del precio de la vivienda en los últimos años, las familias españolas tienen que dedicar el 39,4% de sus rentas al pago de la hipoteca, según un análisis de coyuntura del área Real Estate de Deloitte. Este hecho explica como, por ejemplo, el stock de nuevas viviendas sin vender no se está absorbiendo a la velocidad deseada por el sector. Este esfuerzo para el pago de la hipoteca es superior al estimado por el Banco de España, de un 36,2%, y se sitúa por encima del recomendado por el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación vigente, del 33,3%. Por otro lado, el informe precisa que el sector inmobiliario se mueve despacio y poco a poco el mercado va dando salida al stock de viviendas, aunque de manera lenta. Las provincias de Álava, Cantabria, A Coruña, Guipúzcoa, Navarra, Vizcaya, además de Madrid serán las que más rápido pueden recuperar la actividad inmobiliaria.