La delgada línea entre la VPO y la vivienda libre

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-La razón de ser de las viviendas de protección oficial (VPO) es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas tengan acceso a viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles. Precisamente por esto los precios de la VPO en España siempre han estado notablemente por debajo de los precios de la vivienda libre. La VPO es, en definitiva, un tipo de vivienda de precio limitado y, a menudo, parcialmente subvencionada por las administraciones públicas. Sin embargo, hay algunas señales que indican que la distancia entre el precio de la vivienda protegida y el de la vivienda libre se está estrechando de forma notoria.

Según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, desde 2005 el precio de la VPO en España ha subido un 20% de media situándose en los 1.129,3 euros/m². Por Comunidades Autónomas, ha subido en todas menos en el País Vasco, que ha permanecido estable.
Por el contrario, el precio de la vivienda libre ha bajado una media del 16% desde 2005, sufriendo bajadas en todas las autonomías, hasta alcanzar los 1.531,2 euros/m², lo que significa que es, de media, un 36% más cara. Hace ocho años esta diferencia era considerablemente más elevada: el precio medio de vivienda libre era un 96% más alto que el de la VPO. Concretamente, 1.824,3 euros/m² y de 945 euros/m² respectivamente.
Según los datos de Fomento, en 2012 ya hay algunas provincias en las que el precio de la vivienda protegida es ligeramente superior que el de la vivienda de renta libre.

En el caso de la provincia de Cuenca el precio medio de una vivienda protegida es de 1.102 euros/m² y el de la vivienda libre de 823 euros/m², es decir, que la VPO es un 25% más cara. En 2005 la situación era bien diferente: el precio medio de la vivienda protegida era un 14% menor.

Ciudad Real también es una de las provincias en las que la VPO ha superado los precios de la vivienda libre. En este caso, la VPO cuesta, de media, 1.014 euros /m² y la vivienda libre tan sólo 919 euros/m², lo que significa que es un 9% más barata.

Sin llegar a estos extremos, otras provincias presentan precios prácticamente iguales. En la provincia de Valencia la diferencia entre el precio medio de VPO (1.078 euros/m²) y el de vivienda libre (1.100 euros/m²) es virtualmente inexistente, la vivienda libre es sólo un 2% más cara de media.  En la misma línea, la diferencia de precios de la provincia de Albacete es también muy pequeña: el precio de la VPO es de 1.054 euros/m², el de la vivienda libre de 1.091 euros/m², sólo un 4% más cara.

Además de las citadas provincias, la diferencia es menor de 100 euros/m² entre ambos tipos de vivienda en tres provincias más (Alicante, Badajoz y Murcia); y menor de 200 euros/m² en seis (Cáceres, A Coruña, Sevilla, La Rioja, Valladolid y Santa Cruz de Tenerife). A nivel nacional, el precio de la vivienda libre es 401,9 euros/m² más caro que el de la VPO, cuando en 2005 era más del doble (879,3 euros/m²).

TABLA: Precio medio de la vivienda libre y la vivienda protegida en 2012 por Comunidades Autónomas.

Comunidades Autónomas	Precio medio de la vivienda libre (euros/m2)	Precio medio de la VPO (euros/m2)	Diferencia entre el precio de la vivienda libre y la VPO (euros/m2)	Diferencia entre el precio de la vivienda libre y la VPO (%)
Andalucía	1.288,5	1.174,6	113,90 €	10%
Aragón	1.325,5	1.158,3	167,20 €	14%
Asturias	1.455,4	n.r	n.r	n.r
Baleares	1.800,5	n.r	n.r	n.r
Canarias	1.269,6	1.124,5	145,10 €	13%
Cantabria	1.651,1	1.108,9	542,2 €	49%
Castilla y León	1.202,6	1.064,6	138 €	13%
C. La Mancha	1.034,4	1.078,1	-43,7 €	-4%
Cataluña	1.810,8	1.352,6	458,2 €	34%
Com. Valenciana	1.149,1	1.097,3	51,8 €	5%
Extremadura	888,7	801,4	87,30 €	11%
Galicia	1.204,2	1.067,6	136,6 €	13%
Madrid	1.980,8	1.395,7	585,1 €	42%
Murcia	1.059,1	1.000,6	58,5 €	6%
Navarra	1.382,6	1.143,5	239,1 €	21%
País Vasco	2.517,5	1.158,2	1.359,3 €	117%
La Rioja	1.307,2	1.145,1	162,1 €	14%
Ceuta y Melilla	1.570,9	n.r	n.r	n.r
ESPAÑA	1.531,2	1.129,3	401,9 €	36%

Datos: Ministerio de Fomento. (n.r.=no representativo)
Excepciones

Tan sólo las tres provincias vascas y la comunidad de Madrid mantienen una considerable diferencia entre el precio de la VPO y el de la vivienda libre. De hecho sólo Bizkaia y Guipuzkoa alcanzan una diferencia superior a los 1.000 euros/m² y Álava se queda en unos considerables 968 euros/m².

Comunidades Autónomas

Por comunidades autónomas, es Castilla La Mancha la única que tiene un precio medio de VPO (1.078 euros/m²) superior al de la vivienda de renta libre (1.034 euros/m²), o sea, un 4% más caro. A continuación se encuentran la Comunidad Valenciana y Murcia, con precios prácticamente iguales entre los dos tipos de vivienda. En la región de Murcia la vivienda libre es solamente un 6% más cara, mientras que en la Comunidad Valenciana este margen se reduce al 5%.

Valor máximo legal

A pesar de estas cifras, también hay que tener en cuenta que las estadísticas de Fomento sobre el precio medio de la VPO vienen determinadas por el valor máximo legal. O en otras palabras, por el precio máximo que cada comunidad autónoma fija. Así, durante los años transcurridos entre 2005 y 2012, la tendencia por parte de todas las comunidades ha sido la de aumentar los precios de la vivienda protegida progresivamente. Tan sólo en el País Vasco el precio de la VPO ha permanecido estable durante estos ocho años.

En este sentido se pronuncia Ángel de Sancha Bech, director de la empresa vivienda protegidasi.es, que destaca que, por este motivo "los datos que publica el Ministerio de Fomento pueden llevar a un error".

Sin embargo, De Sancha puntualiza que "es cierto que el precio de venta de la vivienda libre y el precio de venta de la vivienda con algún tipo de protección, dependiendo de la zona geográfica que contemplemos, se ha venido acercando en los últimos cuatro años". No obstante, apunta, el mayor problema de la vivienda protegida actualmente obedece a "una situación de quiebra de la competencia del mercado de la vivienda protegida" por el paso de un gran stock de vivienda libre a manos de las entidades financieras y de la Sareb".

Fomento prevé impulsar pisos protegidos para alquiler social de menos de 400 euros mensuales

El Ministerio de Fomento ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 un programa para impulsar un parque público de viviendas protegidas para el alquiler social, con una renta máxima que rondará los 400 euros mensuales, para albergar a familias con ingresos no superiores a 1.600 euros durante un máximo de dos años.

MUCHASCASAS.NET.-Así aparece en el borrador del Real Decreto que regulará el que se ha denominado Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, al que ha tenido acceso ESTE DIGITAL.

Según explica Fomento, el plan contempla ayudas estatales para organismos y empresas públicas, sociedades mercantiles partícipes íntegra o mayoritariamente por las administraciones públicas u organizaciones no gubernamentales y demás entidades privadas sin ánimo de lucro que promuevan viviendas para destinarlas a este uso durante al menos 30 años.

Las ayudas ascenderán a un máximo de 18.000 euros por vivienda y no podrá superar el 20% del coste final de la edificación, con independencia de la co-financiación que puedan aportar otras administraciones públicas.

Ahora bien, estas viviendas habrán de destinarse a inquilinos con ingresos no superiores a tres veces el Iprem, es decir, unos 1.600 euros mensuales, para su uso entre uno y dos años, con lo que se trata de un parque de viviendas en rotación. Además, estas viviendas protegidas habrán de ser edificadas en suelos cedidos por los ayuntamientos y tendrán una superficie no superior a los 90 metros cuadrados.

Así, en tanto que el precio del alquiler será “proporcionado” a la superficie de la vivienda, sin que pueda superar los 4,5 euros por metro cuadrado de superficie útil al mes, la renta no superará en ningún caso los 400 euros mensuales.

EL 25% DE LOS PISOS, PARA USUARIOS DE SERVICIOS SOCIALES.
Por otro lado, el documento que maneja Fomento prevé que el 25% de la oferta de estas viviendas sociales se reserve a familias que estén siendo atendidas por los servicios sociales de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos, o por ONGs o entidades privadas sin ánimo de lucro, que por su menor nivel de renta no puedan beneficiarse de otras ayudas al alquiler que contempla el Plan.

Para evitar un mal uso de este programa de ayudas, el borrador prevé la transferencia de las ayudas a los promotores de estas viviendas en dos plazos. El primero, en el que se aportará el 60% de la ayuda, una vez aportada la licencia municipal de obra, la calificación provisional como vivienda protegida para alquiler social y el certificado de inicio de obra.

El segundo plazo, por importe del 40% de la subvención, se dotará cuando conste el certificado de final de obra y la calificación definitiva como vivienda protegida para alquiler social.

Además, entre ambas entregas no podrá mediar un plazo superior a 24 meses, salvo que se trate de promociones de más de 80 viviendas, en cuyo caso el plazo se podrá extender a 30 meses. En el caso de no cumplirse este plazo, el beneficiario de la ayuda tendría que reintegrar la primera parte de la subvención que le fue abonada.

 

 

 

 

 

El gobierno pagará la mitad del alquiler a las familias con ingresos inferiores a 1.600 euros mensuales

el nuevo plan que el ministerio de fomento prepara sobre el alquiler y la rehabilitación de viviendas contempla el pago de hasta el 50% del alquiler anual de la vivienda habitual a aquellas familias cuyo nivel de renta "conjunto" sea de entre 1,2 y 3 veces el iprem (indicador público de renta de efectos múltiples). es decir, ingresos inferiores a los 1.600 euros al mes. no obstante, esta ayuda tendrá un límite de 2.400 euros anuales por vivienda y el contrato de arrendamiento debe ser por un importe igual o inferior a 600 euros mensuales
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-el borrador del plan recoge que las ayudas se abonará mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses "siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar"
no obstante, para acogerse a esta ayuda hay que cumplir una serie de condiciones:
- no recibirán la ayuda cuando el solicitante o alguna de algunos de los que tengan su residencia habitual en la vivienda objeto del contrato posean una casa en propiedad (se admiten algunas excepciones como los casos de divorcio)
- ya estén cobrado la renta básica de emancipación
- el arrendatario no puede tener relación de parentesco con el arrendador o cuenten con un un patrimonio, en conjunto, superior a 50.000 euros

El Gobierno incentiva la compra de pisos por extranjeros y penaliza a los españoles

Quiere animar la compra regalando permisos de residencia. Contrasta con la no desgravación y la subida del IVA que sufren los compradores españoles.

Si bien aún se desconocen los detalles del proyecto, las líneas generales del último anuncio del Gobierno no están exentas de polémica. El Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros, según ha revelado este lunes el secretario de Estado de Comercio   Durante su intervención en un desayuno informativo, García-Legaz ha explicado que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino y que el cambio normativo se pondrá en marcha en "algunas semanas". El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha matizado el anuncio. Según ha dicho, la decisión aún no está tomada, pero ha subrayado que el Ejecutivo desea que el "stock" de viviendas existente salga a la venta a precios razonables. Tras recordar que, después de diecisiete meses de caída, la venta de viviendas en agosto y septiembre ha mejorado, Rajoy ha dicho: "Necesitamos vender esas viviendas   y que el sector pueda salir adelante". El Gobierno está estudiando esta medida que ya existe en otros países como Italia, Portugal, Irlanda y EEUU.
El problema es que dicho mensaje entra en contradicción con algunas de las últimas medidas fiscales aprobadas por el Ejecutivo. Así, mientras pretende incentivar la venta de inmuebles a particulares extranjeros concediéndoles el permiso de residencia permanente en España, las últimas subidas fiscales encarecerán la compra de pisos a los españoles. El Gobierno eliminó la deducción fiscal por compra de vivienda habitual en el IRPF a partir del próximo 1 de enero.
Es decir, los españoles que a partir de esa fecha compren un piso no podrán deducirse   parte de la hipoteca en su declaración de la renta. Además, también a partir del 1 de enero, el pago de IVA por vivienda habitual pasa del 4% (superreducido) al 10% (reducido), lo cual también encarecerá la compra. Por último, si el objetivo es reducir el abultado stock de pisos, la experiencia demuestra que la mejor estrategia es permitir y facilitar el libre ajuste de precios que marca el mercado.

Críticas desde la oposición

El anuncio de Legaz ha sido criticado desde la oposición socialista, que lo ha calificado de inverosímil, aunque más allá ha ido la portavoz de UPyD, Rosa Díez, que ha acusado al Gobierno de poner España "en venta, al mejor postor  ". Varias asociaciones de inmigrantes han calificado la medida discriminatoria. Desde el PSOE, su vicesecretaria general, Elena Valenciano, ha considerado que no parece verosímil la propuesta y ha señalado que hay fórmulas más rigurosas.

El secretario de Estado de Comercio ha precisado que el precio mínimo de 160.000 euros es un "nivel equilibrado que tampoco daría lugar a una demanda masiva de permisos de residencia", ya que un precio inferior, ha asegurado, podría servir de "excusa" para obtenerla.

Según ha explicado, este martes habrá una reunión con los ministerios implicados para tratar este cambio normativo con el que el Ejecutivo pretende impulsar la demanda externa de vivienda, en un momento en el que la demanda nacional está paralizada y apenas se da salida al excedente de pisos construidos sin vender.

García-Legaz ha asegurado que hay "muchísima" demanda del sector inmobiliario fuera de España y ha puntualizado que el mercado de viviendas español ofrece una situación "muy atractiva" ante la caída considerable que ha tenido en los precios. Asimismo, ha valorado la competitividad de este sector por su proximidad al resto de países europeos y la estabilidad política y jurídica que ofrece a los extranjeros.

El ministro de Exteriores, José Manuel García-Margallo, ya avanzó el pasado 14 de noviembre en el Congreso de los Diputados que el Gobierno está acelerando los permisos de residencia para extranjeros que adquieren propiedades inmobiliarias en España.

Los destinatarios

El anuncio del Gobierno concuerda con el desplome que ha supuesto la compra de inmuebles entre extranjeros no residentes en España. Según datos del Ministerio de Fomento, al tiempo que las ventas se desplomaban en el mercado español, las operaciones con extranjeros caían un 85,5% desde el comienzo de la crisis.
A lo largo del primer semestre de este año sólo se han vendido 1.363 viviendas a extranjeros no residentes en España, muy lejos de las 9.407 que se vendieron en el mismo periodo de 2006, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, si comparamos este semestre con el mismo periodo de 2011, la compra de viviendas por no residentes ha repuntado un 12,7%. Con la medida, el Gobierno pretende acentuar esta tendencia.

.Elena Cortés exige una quita de todas las hipotecas como medida para salir de la crisis

Elena Cortés exige una quita de todas las hipotecas como medida para salir de la crisis

La consejera censura la "deuda perpetua" que ha provocado en las familias esta "crisis-estafa"

MUCHASCASAS.NET.- La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés (IU), exigió ayer ante el Parlamento andaluz la reestructuración de la deuda privada de las familias adquirida por la compra de una vivienda, por lo que reclamó una quita de todas las hipotecas como una salida a la "deuda perpetua" derivada de esta "crisis-estafa" derivada de "leyes injustas y de gobiernos que han permanecido, y siguen, sordos, ciegos y mudos ante esta injusticia".

En respuesta a una pregunta parlamentaria, la consejera afirmó que "las soluciones no se pueden encontrar en el inmovilismo ni en reuniones en despachos a puerta cerrada". "Paralización inmediata de todos los desahucios, dación en pago con carácter retroactivo para dar solución a las más de 400.000 familias ya desahuciadas y que mantienen la deuda perpetua con el banco, alquiler social y cambio de la ley de enjuiciamiento civil y de la ley hipotecaria", enumeró la consejera como punto de partida. Cortés también reclamó "poner las viviendas del banco malo en alquiler social".

Asimismo la consejera expresó su "orgullo" por "el trabajo de las plataforma de afectados por la hipoteca y los ciudadanos que "desde hace más de tres años están parando desahucios y poniendo soluciones encima de la mesa".

La consejera reclamó al Ministerio la "convocatoria inmediata" de la Conferencia Sectorial de Vivienda, "donde se analicen de forma conjunta medidas contra los desahucios y se ofrezcan soluciones para no volver a errar". "La política de vivienda ha supuesto una estafa y una violación sistemática del derecho humano a la vivienda", dijo Cortés.

Los afectados por la crisis demandan información y protección ante la imposibilidad de afrontar el pago de la hipoteca

La oficina contra los desahucios que la Consejería de Fomento y Vivienda abrió el pasado 8 de octubre en Almería ha atendido a 44 familias en su primer mes de funcionamiento, una cifra que, en opinión de la delegada del Gobierno de la Junta, Sonia Ferrer, “refleja claramente la situación por la que están pasando las víctimas de la crisis y la necesidad de que las administraciones activen herramientas útiles en defensa del derecho a la vivienda”.

Ferrer y la delegada territorial de Fomento, Vivienda, Turismo y Comercio, Encarna Caparrós, han visitado hoy la oficina provincial, un servicio gratuito al frente del cual se encuentra personal funcionario especialmente formado para ofrecer atención y asesoramiento en materia de prevención, mediación y protección de las familias afectadas por este problema.

Caparrós ha recordado que en Almería se han producido más de 11.000 desahucios y que la Junta de Andalucía, sensible a este drama, “ha apostado desde el primer momento por parar esta situación, poniendo a disposición de la ciudadanía lo mejor que tenemos, que son los medios humanos” .

Las oficinas de asesoramiento las atiende un equipo especialmente cualificado de licenciados en derecho, administrativos y trabajadores sociales, que cuentan además con el apoyo directivo de los Servicios Centrales de la Consejería de Fomento y Vivienda.

En la fase de prevención, el personal que atiende la oficina realiza tareas de in-formación y asesoramiento previo a la contratación de una hipoteca, en colaboración con la Consejería de Administración Local y Relaciones Institucionales, a través de la Dirección General de Consumo. Las funciones de intermediación se desarrollan ante las entidades financieras, acompañando a las familias que así lo soliciten y que sufran endeudamiento sobrevenido a partir de la pérdida de su empleo, asesorándolas y garantizando las mejores condiciones posibles para la liquidación de la deuda contraída. El equipo de profesionales presta un triple servicio, basado en el estudio particular de la capacidad económica de cada familia, la mediación frente a la entidad financiera correspondiente, articulada a través de convenio, y la atención social, en caso de que sea necesaria.

La oficina garantiza además la protección de las familias víctimas de los desalojos con la finalidad última de aportar una solución concreta a aquellas que, tras la pérdida de su vivienda habitual, se encuentran o pueden llegar a encontrarse en riesgo de exclusión social.

Esta oficina se suma a las otras siete abiertas a principios del mes de octubre en el resto de provincias andaluza dentro del Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda, que como explicó la consejera Elena Cortés en el Parlamento “rompe la neutralidad de la administración ante este drama social, poniéndose del lado de las víctimas de la crisis”.

 

La crisis del mercado inmobiliario asola la provincia y 2013 no vislumbra soluciones

Almería posee un stock de vivienda que alcanza las 24.000 unidades de nueva construcción sin vender · En este contexto, la subida del IVA preocupa a los promotores

Almería es una de las provincias con más stock de viviendas sin vender de Andalucía, a razón de 34 por cada 1.000 habitantes, según un informe del área de Real Estate de Deloitte, a nivel estatal solo superada por las 76 de Castellón y 38 en Toledo. A efectos reales estas cifras tienen como consecuencia que la provincia estaría ubicada en una tercera fase (la situación más precaria) en referencia al tiempo que va a necesitar para absorber el stock existente, y de esta forma dinamizar la confianza de los agentes de su mercado inmobiliario local.

De esta forma, con los datos en la mano, Almería cuenta con 24.000 viviendas de obra nueva sin vender, aunque estos no quedan del todo concretos dependiendo de la fuente que los remita. Según Catalunyacaixa, Almería poseía 22.300 viviendas nuevas pendientes de venta a finales de 2010, pero el Ministerio de Fomento las sitúa 23.665 tras si último recuento a a finales de 2011.

Parece que poco efecto han tenido en la provincia las herramientas puestas por la Junta de Andalucía allá por 2010 para incentivar esta venta. Creó el portal www.tuviviendaenandalucia.es, creado por el Gobierno regional a fin de que los promotores pudieran tener un escaparate donde mostrar las características de su stock sin vender, ubicación y precio. Una herramienta que se marcó como objetivo la venta de 11.436 inmuebles aquel año con el consenso de promotores y banca apoyando dicha iniciativa. "No ha servido para nada", asevera el presidente de la Asociación de Empresarios promotores de Almería, José Luis Muñoz, que vaticina "un 2013 muy malo. La gente está muy temerosa y va a hacer mucho daño que los funcionarios, que nunca han visto mermados sus honorarios, ahora sufran los recortes. Lo poco que se vaya a vender va a ser este año, porque los precios han bajado", explica Muñoz sobre el devenir de un sector totalmente estancado en el que solo "el Gobierno tiene la llave" y donde el Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España, que elabora CatalunyaCaixa, fija para Almería un horizonte de culminación de reseteo del parque de viviendas existente nada menos que a partir de 2015, es decir, nunca antes de esa fecha comenzaría a dar muestras de evidencia la posible capacidad de absorción de este stock. Cábalas que van a depender de sobremanera en como vaya influyendo la economía española pero que resultan poco halagüeñas.

Con respecto a vivienda nueva, hay otro factor que asfixia esta situación, como son otras 15.200 unidades de primera mano que aún se encuentran sin poner a la venta. Panorama desalentador cuando estas cifras aportadas por el Ministerio de Vivienda, el pasado mes de noviembre, indican que la provincia cuenta con casi 45.000 viviendas de nueva construcción sin vender. A lo que hay que sumar otras 24.700 de segunda mano pendientes de venta.

En otro sentido, los precios van disminuyendo tanto en vivienda nueva como de segunda mano en los últimos dos años. El valor de la unidad en Andalucía ha caído en el pasado mes de julio un 4,98 por ciento respecto al mismo mes del pasado año de media. Estas estadísticas las recoge la web inmobiliaria www.pisos.com, que refleja como, no obstante, el precio a subido con respecto al mes anterior en un 0,05 por ciento. Almería se sitúa como la segunda provincia de Andalucía en descenso de los precios el pasado mes tras Jaén, con un -3,63 por ciento, convirtiéndose en este sentido en la séptima provincia española donde más han caído para viviendas de nueva construcción. Por otro lado, la compraventa de viviendas ha descendido en Andalucía un 16,6 por ciento en junio de 2012 con respecto al mismo mes de 2011, tras realizarse 5.115 operaciones entre inmuebles, 4.574 de estos, viviendas libres, según ha informado esta semana el Instituto nacional de Estadística, que aún así, sitúa a la región a la cabeza en número de compraventa pese a sufrir un descenso mayor que el de la media nacional, que ha caído un 11,4 por ciento. Según los datos, en Almería han sido 614 el número de viviendas sometidas a compraventa en el mes de junio. El panorama en la provincia no vislumbra, de momento, un ápice de mejora, pues a partir del próximo año, con la subida del IVA en vivienda nueva que pasa del 4 al 10 por ciento, estos últimos meses se antojan decisivos para aliviar el stock y comenzar a apreciar una leve recuperación del sector.

La consejera de Fomento propone que no se pueda embargar la primera vivienda

Cortés anuncia la creación de un grupo de trabajo para intentar evitar los desahucios Efe / Sevilla | A La consejera de Fomento y Vivienda de la Junta, Elena Cortés (IU), propuso ayer en el Parlamento andaluz abrir un debate para considerar en determinados supuestos que la primera vivienda sea considerada como un bien inembargable. Según explicó la consejera, una de sus prioridades es la lucha contra los desahucios. En su primera comparecencia parlamentaria, donde explicó los objetivos de su departamento para la legislatura, la consejera se comprometió a enfocar el trabajo de su departamento hacia los "sufridores" de la crisis en vivienda, transportes e infraestructuras viarias con el objetivo de incidir en la "intolerable" cifra de paro que tiene la comunidad. Elena Cortés se comprometió a reivindicar el Estatuto "contra viento y marea" para denunciar a continuación que el Gobierno central lo "incumple" al no consignar la inversiones estatales que recoge su disposición adicional tercera (17,8%) y consignar en los presupuestos el 14,8 %, un incumplimiento -dijo- que está costando a Andalucía unos 427 millones de euros. Además, la consejera justificó el recorte de la Junta de 571 millones en su departamento en las "imposiciones" del Gobierno del PP por la exigencia del objetivo de déficit. En materia de vivienda, Cortés se comprometió a llevar a cabo el plan concertado de vivienda y suelo enfocado en la demanda, el fomento del alquiler asequible, especialmente para las familias con menos recursos, y en la rehabilitación. Fomento mantendrá el programa de instalación de ascensores y rehabilitación de vivienda destinado a pymes y autónomos, y "no a las grandes constructoras" y afrontará la recuperación de barrios deteriorados. Como prioridad estratégica, la consejera se refirió a la lucha contra los desahucios consecuencia de una ley hipotecaria "injusta que privilegia" a los bancos, por lo que ha sostenido que será "innegociable" la reivindicación de la dación en pago para paralizar los desahucios. Cortés garantizó que apoyará a organizaciones sociales y de consumidores en defensa de personas con problemas de hipotecas y se mostró partidaria de cambios legales, momento en el que propuso al Parlamento abrir el debate sobre la posibilidad de que la primera vivienda sea un bien inembargado en determinados casos. Otra de las pretensiones de Fomento es poner en marcha el observatorio de la vivienda y hacer aflorar el stock de casas sin vender en la comunidad.

Casi la mitad del presupuesto 2012 de vivienda irá a pagar la RBE

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012El Ministerio de Fomento estima que deberá seguir presupuestando dotaciones para pagar la ayuda al alquiler, la denominada Renta Básica de Emancipación, durante siete años. Así lo ha indicado el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, quien cifra en 2.500 millones de euros los que este año tendrá que destinar Fomento para atender las obligaciones y servidumbres del endeudamiento que actualmente soporta, importe un 63,3% superior al de 1.530 millones de 2011.
El “número dos” de Fomento explicó que el Departamento debe a atender las obligaciones contraídas con los actuales beneficiarios de esta ayuda a jóvenes para que paguen el alquiler de un piso, pese a que el Gobierno decidió suprimir la concesión de nuevas ayudas en diciembre de 2011.
En el caso de 2012, el Ministerio ha presupuestado 318 millones para atender el pago de estas ayudas al alquiler para jóvenes, importe equivalente al 40% del presupuesto total de 814 millones con que cuenta el área de Vivienda de Fomento para 2012.
Del resto de presupuesto, 425 millones se destinan a cumplir obligaciones derivadas de los sucesivos planes de vivienda, otros 130 millones a pagar subvenciones de préstamos a la compra de pisos protegidos, y 120 millones más a cumplir con ayudas al pago de la entrada en la adquisición de este tipo de viviendas.
Presupuesto más austero
En su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, Catalá ratificó que el Ministerio “ya trabaja en el diseño de una nueva política de vivienda más adecuada a la actual realidad económica y del sector”.
Catalá ha destacado que el endeudamiento de 40.000 millones de euros que actualmente afronta todo el grupo Fomento “influye de forma importante” en el presupuesto del Departamento para 2012.
El importe a pagar por las obligaciones de la deuda equivale así a algo más de la mitad del presupuesto de inversión en AVE para este año (4.187 millones) y a casi el 80% del de 3.160 millones previsto para carreteras.
“Por ello, el Ministerio ha elaborado un Presupuesto en el que se realiza un esfuerzo de austeridad en los gastos corrientes del Departamento y de todos sus entes públicos para primar la inversión”, garantizó Catalá durante su comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados.
En este sentido, indicó que el Departamento que dirige Ana Pastor prevé una reducción de gastos de personal del 9,8% para 2012 y un recorte en gastos corrientes y de servicios del 7,3%.
Estos ahorros se extenderán también a los entes públicos dependientes de Fomento, dado que, según Catalá, Adif estima una disminución del 10% en gastos de personal y corrientes en 2012, y Renfe, del 6,5%. En el caso de la sociedad pública de suelo Sepes, se calcula un recorte del 8 % en gastos de personal y del 3,5% en los correspondientes a personal.
“Ello permitirá dedicar parte importante de los recursos a la inversión, para así contribuir al objetivo general de contribuir al crecimiento económico y la creación de empleo”, aseguró el “número dos” del Ministerio.
En el lado de la inversión, el secretario de Estado manifestó el compromiso de Fomento de realizar una “planificación realista y eficiente, para optimizar así cada euro invertido, y que el esfuerzo de consolidación fiscal no merme el esfuerzo inversor del Ministerio”.
En su comparecencia Catalá recordó que Fomento cuenta con 11.928 millones de euros para inversiones en 2012, importe un 6,5% inferior respecto al ejecutado en 2011. Del monto total, 6.043 millones se destinarán a obras ferroviarias (4.187 millones a Alta Velocidad) , otros 3.160 millones a carreteras y 1.015 millones más al transporte aéreo.
El secretario de Estado insistió en que este presupuesto de Fomento se ve además condicionado por el pago de 600 millones de euros para atender expropiaciones de terrenos no pagados en años anteriores, así como por el abono de 250 millones de euros pendientes de pago por obras de carreteras realizadas el pasado año, y de otros 250 millones por certificaciones de obra también por pagar.