La demanda y las competencias profesionales del mercado internacional de 30 países

Alemania, Gran Bretaña, Colombia y Chile, los países que más demandan profesionales cualificados españoles

·      Las competencias profesionales más valoradas por las empresas internacionales son la capacidad de análisis, el trabajo en equipo y la planificación

·      Los perfiles más demandados por las empresas internacionales son ingenieros del ámbito de la construcción, mecánica y electrónica, así como médicos, enfermeros, financieros y profesionales especializados en tecnologías de la información, ventas y marketing

MUCHASCASAS.NET.-Randstad Professionals, la consultoría de selección del grupo Randstad, ha realizado un análisis internacional de la evolución de la demanda y las necesidades del mercado laboral en 30 países. Los resultados concluyen que Alemania, Gran Bretaña, Colombia y Chile son los países que presentan una mayor demanda de perfiles cualificados procedentes de España, junto con Brasil, Holanda, Bélgica, Suiza y Canadá. Este análisis muestra, asimismo, que los perfiles más demandados por las empresas internacionales son ingenieros del ámbito de la construcción, mecánica y electrónica, así como médicos, enfermeros, financieros y profesionales especializados en tecnologías de la información, ventas y marketing.

Esta demanda internacional responde a la alta valoración con la que cuentan los trabajadores cualificados españoles entre las empresas de Europa y Latinoamérica. La capacidad, el talento y la especialización profesional de los empleados españoles son cualidades muy valorados fuera de nuestras fronteras. Randstad Professionals también ha detectado los principales factores que justifican la movilidad internacional entre los profesionales cualificados españoles. El contexto económico, la búsqueda de oportunidades laborales, la mejora de su empleabilidad y el idioma son los aspectos que determinan el acceso al mercado laboral de otros países.

Más de la mitad de las ofertas requieren capacidad de análisis, trabajo en equipo y planificación

Este análisis, junto con la experiencia de Randstad Professionals en procesos de selección en mercados internacionales, ha permitido elaborar una relación de las principales competencias profesionales que precisan las empresas para conformar sus plantillas. Estas aptitudes se refieren a las necesidades de compañías del sector de las ingenierías, la salud, las finanzas, las ventas y marketing y la tecnología de la información (IT).

En este sentido, las empresas solicitan un profesional que destaque, principalmente, por su capacidad de análisis (28%), el trabajo en equipo (22%) y la planificación (15%), es decir, más de la mitad de las ofertas de los países demandantes de Europa y América requieren estas aptitudes para conformar sus equipos de trabajo.

Europa y América demandan ingenieros con capacidad de análisis y planificación

Este análisis internacional también establece unos patrones de la demanda y las competencias internacionales por países y perfiles. En el caso de las ingenierías del sector de la construcción, industria minera y petroquímica, Alemania, Canadá, Brasil, Colombia y Chile son los que muestran mayor interés en la contratación de este tipo de profesionales, mientras que Holanda, Gran Bretaña y, una vez más, Alemania, demandan perfiles de esta especialización del ámbito de la mecánica y electrónica.

En cuanto a las competencias requeridas, las empresas buscan empleados que destaquen, sobre todo, por su planificación (33%) y capacidad de análisis (30%), así como por su predisposición al trabajo en equipo (20%) y la orientación al logro (17%).

Médicos y enfermeras demandados en Alemania, Bélgica y Gran Bretaña

Las especializaciones del ámbito de la salud destacan por su destacada demanda en Europa. Randstad Professionals ha identificado una oportunidad en el mercado laboral alemán, belga e inglés para médicos y enfermeras. Las empresas de este sector solicitan un profesional cuyas aptitudes sean la flexibilidad (35%), el compromiso, la motivación (35%) y el trabajo en equipo (30%).

Integridad, la principal competencia para el sector finanzas en Alemania y Gran Bretaña

Las necesidades del mercado laboral de Alemania y Gran Bretaña se centran también en el reclutamiento y contratación de profesionales del sector finanzas. Este ámbito de actividad presenta unas preferencias determinadas en las competencias a la hora de seleccionar un profesional cualificado. La integridad (40%), la capacidad de análisis (40%) y la orientación a los resultados (20%) son los requisitos fundamentales para la contratación de empleados.

El área de ventas y marketing es el único sector que demanda liderazgo

Europa y Latinoamérica se han fijado en el mercado laboral español para captar el talento de los profesionales con experiencia en ventas y marketing. Reino Unido, Chile y Colombia son los países que muestran un mayor interés en la captación de profesionales especializados de nuestro mercado.

Este sector es el único de los analizados que valora el liderazgo (20%) como una competencia estratégica para su compañía. Las empresas de estos países solicitan también un perfil profesional que tenga una orientación clara hacia los resultados (20%), que atesoren capacidad de negociación (20%), compromiso, motivación (20%) y trabajo en equipo (20%).

Capacidad de análisis para los perfiles de IT en Europa y Latinoamérica

El sector de tecnologías de la información (IT) de Reino Unido, Alemania, Suiza y Chile precisa en este momento de profesionales especializados en esta especialización. Las empresas de este ámbito buscan trabajadores que destaquen, sobre todo, por su ajuste al perfil técnico y tecnología que se requiere, además de su capacidad de análisis (65%), al mismo tiempo que precisan candidatos una buena planificación (35%).

Randstad en el mundo y en España

Randstad es líder en soluciones de recursos humanos en Iberia. Nuestra gama de servicios va desde el trabajo temporal y fijo hasta soluciones inhouse, profesionales, selección y reclutamiento y soluciones de recursos humanos. El Grupo Randstad es el segundo mayor grupo de servicios de recursos humanos en el mundo: tiene más de 29.300 empleados en 4.600 oficinas ubicadas en más de 40 países alrededor del mundo. Durante 2012 Randstad Holding obtuvo unas ventas de 17.086 millones de euros. Randstad fue fundada en 1960 y tiene su sede central en Diemen, Holanda. Para más información: www.randstad.es

El chalé de Soraya Sáenz de Santamaría: lujo discreto en el barrio de la progresía

Reside en el barrio madrileño de Fuente del Berro desde 2007

- El chalé cuenta con 231 metros construidos, piscina y jardín

- Una casa vecina y parecida a la suya se vende por 1.850.000 euros

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN En el centro de Madrid, en un chalé de 231 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 141. Zona ajardinada y piscina individual. Un aparcamiento de 52 metros cuadrados y un almacén trastero de 38. Así es la vivienda en la que reside Soraya Sáenz de Santamaría, vicepresidenta del Gobierno, y cuya propiedad comparte al 50 por ciento con su marido, Iván Rosa Vallejo, abogado del Estado y fichado en 2012 por Telefónica como asesor jurídico para su división internacional.
Situada en Fuente del Berro, uno de los barrios más acomodados de la capital madrileña, con zonas con control de acceso y vigilada las 24 horas, la residencia fue construida en el año 2005, según la referencia catastral del inmueble. El precio medio actual en la zona es de 3.095 €/m², según el portal inmobiliario idealista.com. La mayoría de las viviendas de la zona son de antigua construcción por lo que necesitan generalmente una costosa inversión para rehabilitarlas. Existen pocas casas de nueva planta en el barrio, una de ellas, próxima a la de la vicepresidenta, de 212 metros construidos, cinco plantas, piscina y jardín, se puso en venta por 2.100.000 euros y su precio ha sido rebajado a 1.850.000 euros.
Sáenz de Santamaría adquirió este chalé de nueva construcción en el verano de 2006. La vicepresidenta firmó en julio de ese año una hipoteca con el Banco Santander por un valor de 385.000 euros, y ya contaba con otro préstamo hipotecario en el Banco Pastor desde enero de 2002 de 214.050 euros para la financiación del apartamento en el que vivió hasta que se mudó a Fuente del Berro, en 2007. Hasta finales de 2011 este apartamento lo ha tenido en régimen de alquiler por 12.100 euros anuales (datos extraídos de la Declaración de Bienes y Rentas de Diputados). Desde enero de 2012, la retribución salarial por su cargo de vicepresidenta del Gobierno es de 73.486,32 euros anuales.
Vecinos vips
El barrio de Fuente del Berro es uno de esos oasis que algunos se pueden permitir en pleno centro de Madrid: sus vecinos tienen el parque del Retiro a tiro de piedra, pero su tranquilidad hace que parezca alejado de todo. Suele ser elegido por figuras que buscan eso llamado discreción, y es uno de los barrios tradicionalmente preferidos por la progresía madrileña. Allí vivió Imanol Arias y aún residen Charo López, José Luis Gómez, Aitana Sánchez Gijón o Luis Eduardo Aute. Un barrio residencial y acomodado, de casas alineadas de construcción discreta y en torno a las tres plantas. Al contrario que en otros célebres barrios de clase alta donde el lujo se construye a la vista, la ostentación no es un plus aquí. Entre los pocos servicios situados en la zona destacan una guardería, un colegio y algún pequeño ultramarinos, amén de su famoso parque, donde se sitúa el centro cultural Quinta del Berro.
En su momento, el nombre del barrio apareció en los medios por ser el elegido por la infanta Elena para vivir durante aproximadamente un año después de su divorcio de Jaime de Marichalar, en un chalé que alquiló a su amigo Borja Prado.

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Convivir con la vicepresidenta
Antes del nombramiento de Sáenz de Santamaría como vicepresidenta del Gobierno se la veía más a menudo pasear por las calles del residencial, incluso con bolsas de la compra, según los vecinos. Su situación actual la ha obligado a extremar las medidas de seguridad y hace menos vida en el barrio. La vivienda posee varias cámaras y Soraya cuenta con la vigilancia constante de su equipo de guardaespaldas, lo que no solo no causa ningún inconveniente a los demás habitantes del barrio, sino que se sienten más seguros en la zona. Algunos vecinos, según hemos podido saber, incluso ha tomado la decisión de prescindir de su alarma. Otros, sin embargo, señalan pequeños inconvenientes como el uso de inhibidores de frecuencia cada mañana cuando el coche oficial viene a buscarla para llevarla a Moncloa.
Aunque la vicepresidenta tuvo la opción de trasladarse a alguna de las viviendas que Patrimonio del Estado pone al servicio de los miembros del Gobierno, prefirió seguir en su casa de Fuente del Berro. Algunos predecesores han subrayado, que pese a ser más seguras, suelen ser viviendas frías y con pocos lujos.

Ecuador llevará ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos la ley hipotecaria española

• El Defensor del Pueblo de Ecuador ha impulsado una demanda al hallar causas de violación de derechos en ecuatorianos afectados por las hipotecas en España.
• El caso de Luis Solórzano ha sido el desencadenante: reside en España y el banco le obliga a dejar su casa basándose en la 'letra pequeña' de su hipoteca.
• Solórzano ha agotado además todas las intancias judiciales en territorio español para tratar de evitar su desahucio.
• Presentando esta demanda esperan sentar antecedente y que sirva de presión al Gobierno español para que cambie su normativa en materia de vivienda.

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN El Defensor del Pueblo de Ecuador ha impulsado una demanda contra la legislación española en materia de ejecuciones hipotecarias ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo al considerar que vulnera los derechos fundamentales.

Esta institución ecuatoriana ha encontrado, junto a un grupo de juristas que estudian los casos de ejecuciones hipotecarias, varias causas de violación de derechos y privación de justicia en casos como el de Luis Solórzano, un ecuatoriano residente en España que ya ha agotado todas las instancias judiciales en territorio español y se ve obligado a abandonar su vivienda.
Tomando esta situación como ejemplo, la Defensoría del Pueblo de Ecuador solicita al Tribunal Europeo de DD HH que se pronuncie en el 'caso Solórzano' y a través de él siente antecedente ante el drama de las hipotecas en España.
A su vez, ha solicitado que este tribunal inste al España a cambiar su normativa en materia de vivienda, ya que considera que esta ley hipotecaria "está provocando la violación constante de Derechos Humanos", aseguran en un comunicado.

Una historia personal genera la demanda

El caso desencadenante de esta demanda responde a la historia de Luis y Fabiola, ciudadanos ecuatorianos que llegaron a España en 1999 y años después regularizaron su situación migratoria: él trabajando en la construcción y ella en el servicio doméstico.
Una cláusula adicional de la hipoteca autoriza al banco a desahuciar ante el impago de las letras del préstamo En el año 2005, Luis firmó un préstamo hipotecario con un banco para adquirir un piso en el que vivir con su mujer y sus dos hijos—el menor de ellos nacido en España—. El préstamo se formalizó por un valor de 173.000 euros, que se dedica íntegramente al pago de la vivienda, calificada en el momento de formalizar la hipoteca como Vivienda de Protección Oficial (VPO).
Sin embargo, una cláusula adicional de la escritura del préstamo hipotecario autoriza al banco de manera irrevocable para que "en el momento en que la entidad lo considere conveniente, pueda pedir, en nombre del titular del inmueble, la descalificación del régimen de vivienda de protección oficial y así poder rematarla".
Por si fuera poco, el banco también estableció en la escritura causas adicionales para el procedimiento de ejecución hipotecaria directa como el impago de las letras del préstamo o el alquiler sin expresa autorización al banco, entre otras causas.
En el 'caso Solórzano', como lo denomina el Defensor del Pueblo, queda patente "la indefensión del hipotecado, desde el momento de la firma hasta la ejecución hipotecaria —sin posibilidades de impugnar por sus derechos fundamentales y sin derecho a la defensa—".
Además, denuncia las "prácticas abusivas a nivel financiero" que en opinión de esta institución "condena a las familias a la expulsión social y pobreza, emergencia habitacional, privación de derechos a la educación y salud, entre otros".
La demanda contra la legislación española no será la única ni la última. "La lucha arranca en España, pero es el punto de partida de un objetivo mucho más ambicioso: plantear la defensa de los ciudadanos de todo el mundo", concluye el Defensor del Pueblo de Ecuador.

 

Vivir en 25 metros cuadrados

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Aquello que parecía impensable y que fue criticado hasta la saciedad, ahora es una costumbre más que extendida entre los españoles.

año 2005 cuando Mª Antonia Trujillo, entonces ministra de Vivienda, sugirió la construcción de pisos de protección oficial de entre 25 y 30 m² dirigidos a jóvenes, divorciados o jubilados. En aquel momento todo el mundo se leechó encima. ¿Cómo se podría proponer una medida que casi parecía rozar el límite de lo inhumano?
Años después, vivir en un ‘minipiso’ es cada vez más frecuente. Los altos precios que alcanzó la vivienda fueron posicionando este tipo de oferta. Hoy, los cambios sociales y las necesidades económicas han catapultado todavía más este estilo de vida. Pero “vivir en un espacio pequeño no quiere decir necesariamente vivir en un espacio feo o caótico”, dice Julia Becerra, interiorista de IKEA. “Muchas veces –continúa- vivir en una casa pequeña significa vivir donde uno quiere, ya que en muchas ocasiones implica vivir en el centro de una ciudad”.

La solución en momentos difíciles

En una de las últimas ediciones de Construmat, distintos arquitectos presentaron propuestas que buscaban promover la investigación de nuevas tipologías de vivienda, concienciar de las necesidades de los sectores menos favorecidos y forzar el debate sobre la revisión de la normativa. En aquel momento, se sugirió la construcción de edificaciones de 20 plantas con jardín colectivo y viviendas de 30 m² con una pared tecnificada que reuniera las instalaciones sanitarias y de cocina. “Se trata de soluciones habitacionales para personas que viven solas, no generalizables”, aseguraban algunos de los arquitectos.
La finalidad de estos proyectos era revalorizar los espacios comunes y permitir a las familias adaptarse a las nuevas situaciones sociales y personales, además de tratar de romper con el sistema generalizado y la tendencia imperante en España de la compra en lugar del alquiler. Las críticas volvieron a llover ante la supuesta “indignidad” de la propuesta. Hoy, tras una crisis inmobiliaria que ha dejado millones de viviendas vacías sin vender, no queda más remedio que revisar el concepto con la mente más abierta.
Javier Toro, arquitecto y blogger de pisos.com  , afirma que, en cuanto al diseño del apartamento, “los condicionantes técnicos y de diseño son iguales a los de cualquier vivienda, pero hay que afinar en el amueblamiento porque hay muy poco espacio”. Considera también que “lógicamente, hay que respetar las directrices comerciales del promotor   en cuanto a presupuesto y al sector de población que va dirigida la vivienda, o si van a ser para alquiler o venta”. En cuanto a la comercialización, no tiene dudas: “un apartamento o estudio amueblado y decorado se alquila muy bien”.

La normativa legal

El ministerio de Fomento establece que son necesarios 30 m2 para dos personas, y que la superficie debería ampliarse a 15 m2 por cada individuo adicional que viva en la casa. En los últimos años se han sucedido iniciativas que amplían la superficie mínima habitable en varias comunidades. Galicia lo hizo en 2008, mientras que en Cataluña, desde 2009, “toda vivienda debe tener una superficie útil interior no inferior a 40 m²”. En Málaga, desde el año 2010, los pisos de menos de 30,5 m² no tienen consideración de espacio residencial, sino de despacho u oficina. Además, las promociones residenciales futuras deben tener una dimensión media de 70 m².
En Europa y en el resto del mundo se repite la misma situación, ampliando el debate sobre los límites de la dignidad. Francia llevó al Consejo de ministros un proyecto de ley para autorizar el alquiler de 2.000 habitaciones de menos de 9 m² a estudiantes y personas desfavorecidas. Singapur alquila edificios de apartamentos para mayores de 55 años. En Nueva Zelanda, estos edificios incluyen un dormitorio con baño y una zona de estar, mientras que el comedor, el salón y la cocina son comunes para todos los residentes. En Pekín, existen en el mercado del alquiler los llamados ‘pisos cápsula’, que son inmuebles de dos metros cuadrados.

Personas reales

Nada de casos aislados. Ya sea por tendencia o por necesidad, los ‘minipisos’ son completamente reales en España. Alicia A. vive en el centro de Madrid con su pareja en un piso de 25 m² por el que pagan 450 euros al mes. “Básicamente, estoy condicionada por la renta que me puedo permitir en función de mis ingresos”, explica. Pero vivir en este espacio tiene un carácter temporal: “Si algún día decidiera ser madre, tendría que mudarme a un piso más grande”.
Parecido es el caso de Carlos J., un joven de Murcia que decidió realizar sus estudios universitarios en Barcelona  . Tras tres años viviendo en una residencia de estudiantes, decidió vivir solo en un piso de 28 metros cuadrados en el céntrico barrio de Gracià, por el que paga unos 400 euros. Al preguntarle por los problemas de espacio, cuenta que “el ingenio no tiene límites cuando tienes que apañarte en una casa tan pequeña” y que “los muebles que tienen varias funciones son absolutamente imprescindibles”.
Estas dos personas tienen en común que ambas prefieren vivir en el centro de la ciudad que en una vivienda más grande situada un barrio periférico por la que, incluso, pagaran menos. Así, muchas de las personas que viven en ‘minipisos’ lo hacen para poder vivir precisamente donde quieren vivir. Un vistazo a la oferta de los portales inmobiliarios aporta mayor claridad: los pisos de entre 15 y 25 m2 se concentran en el centro de las ciudades, sobre todo en Madrid, multiplicándose la oferta al llegar a los 35 m². Pero la segunda mano no tiene la exclusiva, ya que las promociones de nueva construcción siguen incluyendo estudios y apartamentos de un dormitorio porque “sigue existiendo una gran demanda para viviendas para personas solas o parejas. Si no se venden, son los pisos que se alquilan mejor”, aseguran desde una constructora.

 

 

Se vende en ruso o en inglés

  

MUCHASCASAS.NET.-Las inversiones inmobiliarias extranjeras han crecido un 18% anual hasta septiembre pasado y este año, España será receptor de inversores interesados en un stock de viviendas devaluado y ‘bancarizado’. Así lo estima la agencia británica Inmoaction, especializada en captación de inversores en Reino Unido, que vaticina un crecimiento del interés por la oferta de pisos en venta   en España más allá de los clásicos compradores británicos, alemanes, escandinavos o rusos. Eso sí, hay que ponerse al día porque ahora se vende en ruso o en inglés.

Inmoaction basa sus previsiones en “las consultas recibidas en los últimos meses de este año y en la prospección realizada del mercado inmobiliario” -según explica en un comunicado-, así cómo en la evolución de la demanda de vivienda experimentada en 2012, donde las inversiones extranjeras en ladrillo han crecido un 18% anual hasta septiembre.

Vienen los egipcios, iraníes, vietnamitas …

En 2013 se producirá una diversificación de las nacionalidades de los compradores, que ya no se concentrará sólo en los mercados tradicionales. “En el último trimestre han contactado con Inmoaction inversores egipcios, iraníes e incluso vietnamitas”, afirma Inmoaction, todos ellos interesados en la compra de inmuebles. “La propuesta del Gobierno de conceder visados ha dado un resultado positivo al menos en la intención de compra por parte de inversores foráneos”, explica.

Lo barato engancha

Según la agencia, los extranjeros vendrán atraídos por los bajos precios, con el ‘producto-inversión’ como clave. Ha aumentado y continuará haciéndolo la demanda de producto inmobiliario como inversión. “Comprar barato para alquilar, comprar muy barato para reformar y comprar para explotación turística estará en alza en 2013″. La firma asegura que en un mes ha recibido “dos demandas de grupos de inversores buscando hoteles en venta en España y otros interesados en casonas o palacetes a transformar en hoteles”.

En líneas generales, por parte de compradores “la tendencia de buscar precios a la baja seguirá”. Las demandas de producto económico marcarán el perfil del comprador convencional. Los compradores de gran presupuesto siguen activos a la búsqueda de una casa deseada. El producto de lujo sigue teniendo su particular ‘micromercado’. El reto es conectar con ese mercado. Hasta el momento”Las ferias convencionales en Londres para la venta de producto de lujo han fracasado porque no han conectado con su público objetivo”, aseguran en Inmoaction.

Y cómo se vende a los extranjeros

La agencia británica aconseja a los vendedores españoles más interactividad, agilizar la rapidez de respuesta, visibilidad de los datos esenciales (dirección, teléfono) y respuestas personalizadas a los e-mails de consulta. “La política de anuncios en portales líderes a nivel internacional es importante pero no única”, explican en la agencia. “Posiblemente recibirán más demandas pero emplearán más tiempo y recursos para obtener los mismos resultados”, por lo que la agencia aconseja “anunciar y segmentar anuncios en webs extranjeras menores de interés (con un círculo sólido de usuarios) con una base de clientes serios que tienen los mismos intereses”.

Además, la agencia advierte sobre las ofertas de los portales multilingües, pues la multiplicidad de anuncios en muchos portales “va en detrimento de la autenticidad de tu producto”. Sobre todo ahora que la oferta es masiva. “Si tu casa se repite y además con diferentes precios no da buenas sensaciones”. Quienes deseen vender con celeridad y por su cuenta a extranjeros deberán competir con precio y con un perfil de inmueble que destaque y “necesitarán un contacto en el exterior”. Y también se conseja traducir las ofertas inmobiliarias a otros idiomas, “inglés y ruso, entre otros”.

 

 

Caso Bankia: Rato cambia su declaración ante el juez y reconoce ahora que tenía negocios con Castellanos (Lazard)

• Confirma que tenía una sociedad con el presidente en España de la entidad
• En su primera declaración negó cualquier tipo de relación profesional con él
• Lazard fue la entidad que asesoró a Bankia en su salida a bolsa en el 2011

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-El juez de la Audiencia Nacional Fernando Andreu estudia un escrito presentado por la defensa del expresidente de Bankia, Rodrigo Rato, para explicar su relación comercial con Jaime Castellanos, el presidente en España de Lazard, la entidad que asesoró en el debut bursátil de Bankia.
El escrito amplía la declaración que Rato prestó el pasado 20 de diciembre ante el juez y sirve para dar cuenta de algunos vínculos entre el ex vicepresidente del Gobierno y Castellanos.
Según han explicado a Efe fuentes jurídicas, a preguntas del magistrado, Rato negó durante su interrogatorio tener cualquier tipo de relación profesional o comercial con Castellanos, al margen de la derivada de Lazard en la salida a bolsa de Bankia.
Sin embargo, en su escrito, que Andreu incorporó el pasado lunes a la causa en la que investiga la crisis de la entidad, Rato aclara que actualmente forma parte, junto con Castellanos y otras personas, de una comunidad de bienes titular de un local comercial en Alcorcón (Madrid), que es objeto de arrendamiento a terceros.
Además, el exvicepresidente del Gobierno explica que el 30 de octubre de 2009 constituyó con Castellanos y otros la sociedad inmobiliaria Paracuga, aunque precisa que "no ha realizado operación mercantil de clase alguna".
Tres años después, continúa, elevó a público su acuerdo social de disolución, liquidación y extinción, que fue presentado en el registro mercantil el pasado 29 de noviembre.
Por el momento, según las mismas fuentes, la Fiscalía Anticorrupción aún no ha respondido al juez si procede citar a Castellanos como testigo tal y como solicitó UPyD después de que Rato negara ante el juez su relación con Castellanos más allá de la derivada de Lazard.
La formación de Rosa Díez reclamó este testimonio al considerar que su relación con el expresidente de Bankia supone un claro caso de conflicto de intereses, por lo que el partido pedía además que se investigue si la falsedad de Rato en su declaración puede ser constitutiva de un delito de administración desleal.
Asimismo, reclamaba la comparecencia del ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, para que aclare su intervención en la gestión de la entidad durante las semanas previas a la dimisión de Rodrigo Rato como presidente.
En su declaración, Rato afirmó que el Gobierno le había pedido un nuevo plan de viabilidad para la entidad pocos días después de que el Banco de España aprobara el plan de recapitalización y el plan Estratégico de BFA-Bankia hasta 2015.
Para UPyD, es "absolutamente imprescindible" que De Guindos explique por qué exigió un nuevo plan a Bankia al margen del Banco de España, qué pedía que figurara en ese documento y en virtud de qué competencia interfirió en la labor de supervisión del organismo.
Ayer mismo, el ministro de Economía, Luis de Guindos, dijo que está "a disposición" del Parlamento y de los órganos jurisdiccionales para comparecer por el caso Bankia, como se le ha requerido por parte del UpyD

Los bancos venden pisos embargados a precios de chollo pero... con ex dueños dentro

MUCHASCASAS.NET.-las prisas de los bancos por vender sus viviendas cuanto antes están dando lugar a situaciones variopintas. una práctica común es la “venta de viviendas sin posesión”, que consiste en la pre-venta de la vivienda ya adjudicada por el banco pero que aún tiene a los ex dueños dentro al encontrarse en un proceso de desahucio. generalmente, esta venta se produce a un precio bajo
la operación busca optimizar la operación de adjudicación pagando los menores impuestos y gastos de mantenimiento posibles. el comprador sabe que ha “señalizado” la compra de una casa con inquilinos y recibe a cambio un precio “chollo” pero tiene que esperar un tiempo para poder tomar posesión del inmueble
fernando acuña, socio director de taurus ibérica, señala que esta venta con inquilinos dentro se conoce "venta de una vivienda sin la posesión" y se produce en pisos ya adjudicados tras quedarse la subasta desierta, pero que aún cuentan con inquilinos en vías de ser desahuciados
cualquier persona puede acceder a estas compras, pero suelen ser acaparadas por inversores que suelen estar habituados a estas prácticas y a los que les asusta menos entrar en una operación así
un proceso de venta de viviendas sin posesión sería:
1) el comprador entrega una señal, que varía en función del banco y que puede ser, por ejemplo, de 3.000 euros o del 15% del total del valor de la casa, con lo que “señaliza” la compraventa de la vivienda
2) el vendedor se compromete en este contrato a que en un plazo determinado se pueda entrar a vivir, tras el desalojo. también hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso. si se llegara a este último caso, entonces el particular recibiría la señal aportada. el por qué de un contrato a renovar cada seis meses responde a que el proceso de desahucio puede durar más o menos de lo estimado
otra modalidad es que el banco ofrece la posibilidad al comprador de hacerse cargo de los gastos de la ejecución del desahucio a cambio de un precio aún más atractivo. esto significa que el comprador debería contratar a un abogado y procurador para encargarse de dicho proceso
este tipo de compraventa de "vivienda sin posesión" es una “compra a ciegas”, es decir, el particular interesado en una vivienda aún con personas desconoce cómo está la casa por dentro ni tampoco cómo la va a recibir. por eso el precio de la venta es tan atractivo, porque se asume que el nuevo propietario tendrá que efectuar reformas. según fernando acuña, hay particulares a los que no les importa correr con este riesgo porque saben que si este inmueble sale al mercado, se vende enseguida
vender la vivienda y cancelar la deuda pendiente antes de ser subastada
otra forma de desprenderse cuanto antes de los pisos que acumulan los bancos es venderlos antes de que se celebre la subasta judicial. así, si la entidad financiera logra vender la casa, puede cancelar la deuda pendiente que arrastra el hipotecado. por ejemplo, si el banco vende una vivienda por 100.000 pero sobre ella pesa una hipoteca de 150.000 euros, esos 50.000 euros son condonados al hipotecado. de este modo, las entidades financieras ahorran gastos en escrituración, en impuestos, como el itp o el ibi, o en gastos de mantenimiento de dichos inmuebles
otras formas de escaquearse los bancos de quedarse con una casa embargada
las entidades recurren a menudo a lo que se denomina cesión de crédito con quitas  , que consiste en que el banco vende la deuda hipotecaria y su derecho de cobro aun tercero y antes de la subasta, a cambio de un descuento,  o cesión de remate. esta práctica consiste en ceder la vivienda a un tercero con descuento tras la subasta y el tercero puede ser la filial inmobiliaria

 

 

En España ya se puede comprar una vivienda desde 15.000 euros

Los inmuebles más baratos publicados en pisos.com se reparten por todo el país desde Ourense a Tarragona, pasando por Asturias, Lugo y Salamanca, entre otros.

 

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-La conclusión es que existen oportunidades inmobiliarias a precios realmente asequibles, aunque abundan las fincas en las que hay que hacer reformas sustanciales. Los pisos más baratos se reparten por toda la geografía española, desde localizaciones en plena naturaleza hasta municipios pequeños con cierta actividad urbana.
“Las casas situadas en entornos rurales siempre han constituido un verdadero reclamo en cuestión de precios, aunque también hay pisos en altura con mucha antigüedad que se sitúan en la misma línea”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que señala que “se trata de inmuebles en los que hay que acometer importantes obras de rehabilitación, pero que suponen una verdadera apuesta residencial porque su coste es asumible al contado en mucho casos”.
Una de las viviendas que se ofrecen a los potenciales compradores por 15.000 euros es una casa en Piñeres   una parroquia del concejo de Aller, en Asturias. Se trata de una construcción de piedra de unos 70 m². No cuenta con agua ni con luz, pero está situada en un verdadero paisaje idílico que haría las delicias de los amantes del silencio y la montaña. Además, está muy cerca de Oviedo y de las estaciones de esquí.
También en el norte, pero esta vez en Galicia, hallamos otra edificación de piedra. Esta vez es una casa en Maside  
municipio de Ourense, que cuenta con 100 m² y un amplio terreno incluido en el precio. También en la provincia orensana, encontramos una casa en Villarrubín  una parroquia del municipio de A Peroxa. Es un inmueble de marcado carácter rústico con 140 m², 2 habitaciones, un baño y una parcela de 300 m². Seguimos en Galicia, pero está vez en Lugo, donde está a la venta un ático en Sarria  que dispone de 109 m², 3 dormitorios, un baño y una terraza de 27 m².
La Rioja también cuenta con excelentes oportunidades. Sirve de ejemplo un piso en Arnedo  
una vivienda exterior de 40 m² ubicada en el casco antiguo del municipio y situada en una segunda planta. Tiene 2 habitaciones y un baño. En Cataluña, también por 15.000 euros, encontramos un piso en Valls  en Tarragona que también necesita una reforma integral. Este inmueble en altura cuenta con 35 m², 2 habitaciones y un baño, y está situado en el casco antiguo del municipio.

 

El extraño caso del juez desahuciado

MUCHASCASAS.NET.-Esta es la historia de un desahuciado atípico. Una historia de roles cambiados. De un juez que en lugar de ordenar la ejecución de un desahucio  , lo protagonizó. Elpidio José Silva Pacheco, titular del Juzgado de Instrucción número 9 de Madrid e instructor de uno de los casos en marcha del expresidente de la patronal CEOE Gerardo Díaz Ferrán, fue condenado en 2009 por una colega a pagar 7.115 euros por las rentas que debía —más intereses y costas procesales— a la inmobiliaria familiar que le alquilaba el piso. El proceso, de desahucio por falta de pago, terminó con el juez desalojado de su casa y declarado en rebeldía. Un juez desahuciado que poco tiene que ver con las víctimas de las hipotecas abusivas.

El porqué el magistrado no pagó el alquiler es un misterio. “Yo no lo entiendo, no nos dijo que existiera ningún problema”, relata María Patrocinio Vinaras. El perfil del juez no se corresponde con el de un desfavorecido con problemas para llegar a fin de mes, como los que cada día saltan a la prensa: el sueldo del titular de un juzgado de instrucción de Madrid ronda los 70.700 euros anuales, sin tener en cuenta la antigüedad u otros complementos salariales.

 

Basilea suaviza las exigencias de liquidez para los bancos

Dan cuatro años más para que se pueda mantener el crédito en la economía real. El Grupo de gobernadores y supervisores de las 27 mayores instituciones bancarias dieron ayer un buen regalo de Reyes Magos.

Un anónimo de Vigo dona 8.000 euros a una familia y evita su desahucio

Una familia de Vigo ha recibido una donación de 8.500 euros que le ha permitido tramitar la dación en pago y así, evitar ser desahuciada. Además, podrán continuar viviendo en el piso, pues, además de la dación en pago, se les ha concedido el alquiler social de la vivienda.
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Efraín Motos, en 2004 contrató una hipoteca para una vivienda en la viguesa calle Lalín y "sobre marzo o abril de 2010" le comenzó a ser "imposible" seguir haciendo frente al pago, por lo que intentó, sin éxito, vender el piso.
Al no conseguirlo, y tras ponerse en contacto con la plataforma Stop Desahucios, logró que la entidad con la que tenía la hipoteca, Novagalicia Banco, le concediese la dación en pago para poder saldar su deuda. Sin embargo, le ponía como condición que debía hacer frente a los pagos del IBI, la comunidad y la tasa de recogida de basuras.
Efraín explicó que estas cuestiones suponían un desembolso de unos 8.000 euros y que "no podía pagar" esa cantidad. Además, manifestó su preocupación en aquel momento pues, con una hija enferma, no sabía dónde iba a poder vivir si finalmente perdía la vivienda.
Hace unos 10 días, le comunicaron que una persona que había visto su caso por televisión le iba a donar 8.500 euros para ayudarle, una cantidad que le permitía hacer frente a los pagos que le solicitaba la entidad financiera. "Recibimos la noticia como si hubiéramos ganado el Gordo de Navidad, pero en noviembre", aseguró el afectado.

DOCUMENTACIÓN

Así, este miércoles ha acudido a Novagalicia Banco con toda la documentación que justifica que cumple los requisitos solicitados y, tras presentarla, se ha comenzado el proceso de la dación en pago. También le han concedido un alquiler social, lo que ha considerado muy importante teniendo en cuenta que uno de sus tres hijos, está enfermo.
En ese sentido, explicó que ahora pedirán ayuda para poder llevar a su hija a Navarra, para que allí pueda ser tratada por expertos en neurología.

El extraño caso del juez desahuciado

MUCHASCASAS.NET.-Esta es la historia de un desahuciado atípico. Una historia de roles cambiados. De un juez que en lugar de ordenar la ejecución de un desahucio  , lo protagonizó. Elpidio José Silva Pacheco, titular del Juzgado de Instrucción número 9 de Madrid e instructor de uno de los casos en marcha del expresidente de la patronal CEOE Gerardo Díaz Ferrán, fue condenado en 2009 por una colega a pagar 7.115 euros por las rentas que debía —más intereses y costas procesales— a la inmobiliaria familiar que le alquilaba el piso. El proceso, de desahucio por falta de pago, terminó con el juez desalojado de su casa y declarado en rebeldía. Un juez desahuciado que poco tiene que ver con las víctimas de las hipotecas abusivas.

El porqué el magistrado no pagó el alquiler es un misterio. “Yo no lo entiendo, no nos dijo que existiera ningún problema”, relata María Patrocinio Vinaras. El perfil del juez no se corresponde con el de un desfavorecido con problemas para llegar a fin de mes, como los que cada día saltan a la prensa: el sueldo del titular de un juzgado de instrucción de Madrid ronda los 70.700 euros anuales, sin tener en cuenta la antigüedad u otros complementos salariales.

 

En España ya se puede comprar una vivienda desde 15.000 euros

Los inmuebles más baratos publicados en pisos.com se reparten por todo el país desde Ourense a Tarragona, pasando por Asturias, Lugo y Salamanca, entre otros.

 

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-La conclusión es que existen oportunidades inmobiliarias a precios realmente asequibles, aunque abundan las fincas en las que hay que hacer reformas sustanciales. Los pisos más baratos se reparten por toda la geografía española, desde localizaciones en plena naturaleza hasta municipios pequeños con cierta actividad urbana.
“Las casas situadas en entornos rurales siempre han constituido un verdadero reclamo en cuestión de precios, aunque también hay pisos en altura con mucha antigüedad que se sitúan en la misma línea”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que señala que “se trata de inmuebles en los que hay que acometer importantes obras de rehabilitación, pero que suponen una verdadera apuesta residencial porque su coste es asumible al contado en mucho casos”.
Una de las viviendas que se ofrecen a los potenciales compradores por 15.000 euros es una casa en Piñeres   una parroquia del concejo de Aller, en Asturias. Se trata de una construcción de piedra de unos 70 m². No cuenta con agua ni con luz, pero está situada en un verdadero paisaje idílico que haría las delicias de los amantes del silencio y la montaña. Además, está muy cerca de Oviedo y de las estaciones de esquí.
También en el norte, pero esta vez en Galicia, hallamos otra edificación de piedra. Esta vez es una casa en Maside  
municipio de Ourense, que cuenta con 100 m² y un amplio terreno incluido en el precio. También en la provincia orensana, encontramos una casa en Villarrubín  una parroquia del municipio de A Peroxa. Es un inmueble de marcado carácter rústico con 140 m², 2 habitaciones, un baño y una parcela de 300 m². Seguimos en Galicia, pero está vez en Lugo, donde está a la venta un ático en Sarria  que dispone de 109 m², 3 dormitorios, un baño y una terraza de 27 m².
La Rioja también cuenta con excelentes oportunidades. Sirve de ejemplo un piso en Arnedo  
una vivienda exterior de 40 m² ubicada en el casco antiguo del municipio y situada en una segunda planta. Tiene 2 habitaciones y un baño. En Cataluña, también por 15.000 euros, encontramos un piso en Valls  en Tarragona que también necesita una reforma integral. Este inmueble en altura cuenta con 35 m², 2 habitaciones y un baño, y está situado en el casco antiguo del municipio.

Vivir en 25 metros cuadrados

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Aquello que parecía impensable y que fue criticado hasta la saciedad, ahora es una costumbre más que extendida entre los españoles.

año 2005 cuando Mª Antonia Trujillo, entonces ministra de Vivienda, sugirió la construcción de pisos de protección oficial de entre 25 y 30 m² dirigidos a jóvenes, divorciados o jubilados. En aquel momento todo el mundo se leechó encima. ¿Cómo se podría proponer una medida que casi parecía rozar el límite de lo inhumano?
Años después, vivir en un ‘minipiso’ es cada vez más frecuente. Los altos precios que alcanzó la vivienda fueron posicionando este tipo de oferta. Hoy, los cambios sociales y las necesidades económicas han catapultado todavía más este estilo de vida. Pero “vivir en un espacio pequeño no quiere decir necesariamente vivir en un espacio feo o caótico”, dice Julia Becerra, interiorista de IKEA. “Muchas veces –continúa- vivir en una casa pequeña significa vivir donde uno quiere, ya que en muchas ocasiones implica vivir en el centro de una ciudad”.

La solución en momentos difíciles

En una de las últimas ediciones de Construmat, distintos arquitectos presentaron propuestas que buscaban promover la investigación de nuevas tipologías de vivienda, concienciar de las necesidades de los sectores menos favorecidos y forzar el debate sobre la revisión de la normativa. En aquel momento, se sugirió la construcción de edificaciones de 20 plantas con jardín colectivo y viviendas de 30 m² con una pared tecnificada que reuniera las instalaciones sanitarias y de cocina. “Se trata de soluciones habitacionales para personas que viven solas, no generalizables”, aseguraban algunos de los arquitectos.
La finalidad de estos proyectos era revalorizar los espacios comunes y permitir a las familias adaptarse a las nuevas situaciones sociales y personales, además de tratar de romper con el sistema generalizado y la tendencia imperante en España de la compra en lugar del alquiler. Las críticas volvieron a llover ante la supuesta “indignidad” de la propuesta. Hoy, tras una crisis inmobiliaria que ha dejado millones de viviendas vacías sin vender, no queda más remedio que revisar el concepto con la mente más abierta.
Javier Toro, arquitecto y blogger de pisos.com, afirma que, en cuanto al diseño del apartamento, “los condicionantes técnicos y de diseño son iguales a los de cualquier vivienda, pero hay que afinar en el amueblamiento porque hay muy poco espacio”. Considera también que “lógicamente, hay que respetar las directrices comerciales del promotor en cuanto a presupuesto y al sector de población que va dirigida la vivienda, o si van a ser para alquiler o venta”. En cuanto a la comercialización, no tiene dudas: “un apartamento o estudio amueblado y decorado se alquila muy bien”.

La normativa legal

El ministerio de Fomento establece que son necesarios 30 m2 para dos personas, y que la superficie debería ampliarse a 15 m2 por cada individuo adicional que viva en la casa. En los últimos años se han sucedido iniciativas que amplían la superficie mínima habitable en varias comunidades. Galicia lo hizo en 2008, mientras que en Cataluña, desde 2009, “toda vivienda debe tener una superficie útil interior no inferior a 40 m²”. En Málaga, desde el año 2010, los pisos de menos de 30,5 m² no tienen consideración de espacio residencial, sino de despacho u oficina. Además, las promociones residenciales futuras deben tener una dimensión media de 70 m².
En Europa y en el resto del mundo se repite la misma situación, ampliando el debate sobre los límites de la dignidad. Francia llevó al Consejo de ministros un proyecto de ley para autorizar el alquiler de 2.000 habitaciones de menos de 9 m² a estudiantes y personas desfavorecidas. Singapur alquila edificios de apartamentos para mayores de 55 años. En Nueva Zelanda, estos edificios incluyen un dormitorio con baño y una zona de estar, mientras que el comedor, el salón y la cocina son comunes para todos los residentes. En Pekín, existen en el mercado del alquiler los llamados ‘pisos cápsula’, que son inmuebles de dos metros cuadrados.

Personas reales

Nada de casos aislados. Ya sea por tendencia o por necesidad, los ‘minipisos’ son completamente reales en España. Alicia A. vive en el centro de Madrid con su pareja en un piso de 25 m² por el que pagan 450 euros al mes. “Básicamente, estoy condicionada por la renta que me puedo permitir en función de mis ingresos”, explica. Pero vivir en este espacio tiene un carácter temporal: “Si algún día decidiera ser madre, tendría que mudarme a un piso más grande”.
Parecido es el caso de Carlos J., un joven de Murcia que decidió realizar sus estudios universitarios en Barcelona. Tras tres años viviendo en una residencia de estudiantes, decidió vivir solo en un piso de 28 metros cuadrados en el céntrico barrio de Gracià, por el que paga unos 400 euros. Al preguntarle por los problemas de espacio, cuenta que “el ingenio no tiene límites cuando tienes que apañarte en una casa tan pequeña” y que “los muebles que tienen varias funciones son absolutamente imprescindibles”.
Estas dos personas tienen en común que ambas prefieren vivir en el centro de la ciudad que en una vivienda más grande situada un barrio periférico por la que, incluso, pagaran menos. Así, muchas de las personas que viven en ‘minipisos’ lo hacen para poder vivir precisamente donde quieren vivir. Un vistazo a la oferta de los portales inmobiliarios aporta mayor claridad: los pisos de entre 15 y 25 m2 se concentran en el centro de las ciudades, sobre todo en Madrid, multiplicándose la oferta al llegar a los 35 m². Pero la segunda mano no tiene la exclusiva, ya que las promociones de nueva construcción siguen incluyendo estudios y apartamentos de un dormitorio porque “sigue existiendo una gran demanda para viviendas para personas solas o parejas. Si no se venden, son los pisos que se alquilan mejor”, aseguran desde una constructora.

 

¿Ley Hipotecaria o la de Extranjería?

No deberían introducirse estímulos para dejar de pagar las hipotecas, según la AEB

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), Miguel Martín, ha remitido una carta a los bancos en la que manifiesta que sería ‘muy perjudicial’ embarcarse en una reforma de la Ley hipotecaria que conlleve una ruptura de la seguridad jurídica para acreedores y para inversores y que dificulte el acceso a la vivienda, encareciendo el coste de financiación y limitando el crédito.

‘Es muy grave poner en riesgo la buena cultura de pago que existe en nuestro mercado hipotecario, básico para asegurar un sistema sólido y sostenible. No deberían introducirse estímulos para dejar de pagar las hipotecas’, advierte la misiva.

Martín entiende que si se cambia la legislación, hay que analizar ‘de forma equilibrada y con el mayor rigor técnico posible las diferentes propuestas con objeto de lograr la mejor solución’.

Tras destacar que ningún banco privado de la AEB ha recibido ayudas públicas durante la crisis, ha subrayado que todas las entidades ‘de manera silenciosa llevan varios años haciendo esfuerzos importantes para renegociar el pago de las hipotecas de sus clientes con dificultades financieras’.

Martín insiste en que entre 2009 y septiembre de 2012, los bancos han reestructurado o refinanciado 400.000 hipotecas dando mayores facilidades y ha hecho hincapié en que ‘no está en el interés de los bancos’ adjudicarse viviendas, ‘por lo que están ofreciendo a sus clientes con dificultades diferentes posibilidades para evitar que se ejecuten hipotecas’.

También recalca que ‘es fundamental’ no alterar el normal funcionamiento del mercado hipotecario español para no impedir ‘su reactivación cuando comience a mejorar la situación económica’. Además, se ha quejado de la ‘crítica indiscriminada al sector financiero, acusándole de prácticas abusivas e irregulares y de falta de sensibilidad social’.

‘Creo que los bancos españoles están realizando un esfuerzo importante para tratar de mitigar los efectos de un problema tan sensible como éste (los desahucios). Insistir en hablar de prácticas abusivas e irregulares no refleja la realidad’, advierte.

Recuerda que de las 300.000 ejecuciones hipotecarias iniciadas desde 2007 y los 57.410 lanzamientos acordados en el primer semestre de 2012 no todos son desahucios de familias de su vivienda habitual, porque estas cifras no discriminan entre los que afectan a empresas o particulares, los diferentes usos del inmueble, los desahucios derivados de alquileres o viviendas en propiedad y los procedimientos de ejecución y desahucios instados por el sector privado o por las administraciones públicas.



*El presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), Miguel Martín, ha matizado sus palabras en las que abogaba por construir más casas, al asegurar que no planteaba esta opción, sino que se refería a que hay que evitar que la contracción del sector inmobiliario se prolongue ‘más’ en el tiempo.

‘No digo que tengamos que construir más vivienda cuando hay tanto exceso de vivienda. Estoy diciendo que aún estamos construyendo y que se podrían construir más viviendas en el futuro’, ha explicado a los medios en un encuentro organizado por el Siglo XXI.

El presidente de la patronal bancaria ha agregado que la economía se tiene que reactivar y que para ello también lo tiene que hacer el crédito. ‘Así todo el lío irá mejorando sucesivamente’, ha subrayado.