La comunidad de Madrid elaborará un mapa de viviendas ilegales

la comunidad de madrid va a elaborar el primer mapa de viviendas ilegales de la región. el inventario permitirá someter a "control" el urbanismo salvaje que, según los expertos y los grupos ecologistas, han venido permitiendo tanto el ejecutivo autonómico como los ayuntamientos
en concreto, la medida afectará a construcciones levantadas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable que no haya sido dividido en sectores. una empresa se encargará de elaborar una ficha técnica que detallarán la situación de los inmuebles, el número de plantas, el terreno que ocupan y el uso que le dan sus propietarios

 

El Constitucional da amparo a una vecina denunciada por una casa ilegal

LAEDICION.NET.-. La Audiencia Provincial la condenó en 2009 por un delito urbanísitico y el TC ha considerado que el proceso no contó con todas las garantías El Tribunal Constitucional (TC) ha otorgado el amparo solicitado en el recurso presentado por Concepción Martín frente a la sentencia de la audiencia Provincial de Almería que la condenó por un delito sobre la ordenación del territorio y el urbanismo y declara la nulidad de ésta.
Los hechos se remontan a 2007 cuando el juzgado de Instrucción  número 5 de Almería abrió diligencias previas tras una denuncia de la Junta de Andalucía en enero de 2007.
Ya en 2008, el juzgado de lo Penal número 1 de Almería absolvió a la acusada al declarar extinguida la responsabilidad criminal por prescripción. En la sentencia se declaraba probado que Concepción Martín, a finales de 2003, tenía construida y acabada una vivienda que edificó sin licencia en suelo no urbanizable, sita en el paraje La Casería de Abrucena, recoge el TC en su sentencia.
El juzgado de Almería indicó que el plazo de prescripción del delito del que se le acusaba era de tres años y que ya había transcurrido cuando se interpuso la denuncia, por lo que la absolvió.
Tras ello, la Fiscalía interpuso recurso de apelación y, en marzo de 2009, la Audiencia Provincial revocó el pronunciamiento absolutorio y condenó a Martín a la pena de seis meses de prisión, multa de doce meses a razón de seis euros diarios y ordenó la demolición de los construido.
Cambio de fechas
La razón por la que la Audiencia dictó fallo condenatorio fue que estimó la prueba presentada por la acusación que hacía constar que en abril de 2005 la vivienda se mantenía en construcción, deforma que no había transcurrido el plazo de prescripción cuando se iniciaron las diligencias en 2007. La acusada decidió entonces acudir al Constitucional aduciendo la lesión del derecho a la tutela judicial efectiva en relación con el derecho a un proceso con todas las garantías.
En julio de 2012 el TC acordó admitir a trámite la demanda de amparo que ahora se ha resuelto.
En su sentencia, el Tribunal constitucional reconoce el derecho de Concepción Martín a un proceso con todas las garantías, declara la nulidad de la sentencia de la Audiencia Provincial y ordena “retrotraer las actuaciones al momento inmediato anterior al dictado de la Sentencia, para que en su lugar se pronuncie otra que resulte respetuosa con el derecho fundamental vulnerado”.
El alcalde de Abrucena, Juan Manuel Salmerón, ha manifestado su satisfacción por la sentencia y, sobre todo, por el hecho de que la casa no llegase a derribarse
Salmerón, que reconoce que hay otras once viviendas denunciadas en la zona de la vega, defiende que “los vecinos puedan disfrutar de sus fincas, siempre con un control y respetando una tipología arquitectónica”. Además, en su opinión, “donde hay un cortijo, el entorno está más cuidado, hay más arbolado y verde y se crea riqueza en el pueblo”. 
Salmerón asegura que no se trata de “construir una urbanización en mitad de un olivar”, pero insiste en que este tipo de viviendas son buenas para todos.

 

 

La caixa recibe ofertas por 12.000 de sus mejores pisos a un 50% de su valor contable

LAEDICION.NET.-la caixa ha recibido ofertas que oscilan entre los 700 y 800 millones de euros por una cartera de 12.000 viviendas prime que ha sacado a subasta y que suponen el mayor paquete de pisos puesto a la venta en españa. pese a la millonaria oferta, el valor supone un 50% menos que el precio de referencia al que el banco las tiene contabilizadas
entre las firmas que están dentro de la puja por estas viviendas se encuentran Apollo, Colony Capital, Centerbrige, Lone Star, Cerberus, Bridgepoint y Fortress, formas extranjeras de capital riesgo y fondos buitre (distress) que están intentando sacar rendimiento a la caída de precios de la vivienda en españa
el paquete de viviendas puesto a la venta por La Caixa equivale casi a todas las viviendas vendidas en el primer trimestre por los bancos españoles, que totalizaron 14.000 activos inmobiliarios. las operaciones de los bancos se han vendido con un descuento medio cercano también al 50%, pero en la mayoría de los cosos se trataría de viviendas secundarias. en el caso del paquete de viviendas ofrecidas por la caixa en bloque se trataría de primeras residencias, en perfecto estado y situados básicamente en Madrid, Barcelona y otras capitales de provincia
además de esta operación, la caixa quiere vender el 51% del capital de servihabitat, la sociedad inmobiliaria que gestiona todos los activos que la entidad financiera se ha quedado por los impagos de los clientes. Según distintas fuentes, la valoración de esta compañía oscila entre los 130 y los 150 millones de euros
sumando ambas operaciones, la caixa podría ingresar una cifra cercana a los 900 millones de euros en un estado

la vivienda se depreciará otro 20% más en los próximos cuatro años, según s&p

la agencia de calificación crediticia standard & poor’s cree que el elevado el stock de viviendas y la debilidad de la economía propiciarán que el precio de la vivienda en españa baje un 20% más en los próximos cuatro años. añade que la demanda de vivienda está deprimida debido a la falta de solvencia de los hogares españoles y a la disminución del poder adquisitivo
la agencia de calificación crediticia hace hincapié en el stock de vivienda que hay en españa, un freno para la “temprana recuperación” de los precios de las viviendas. además, señala que la entrada en escena de sareb con su previsión de venta de 45.500 viviendas en los próximos cinco años (alrededor de la mitad de su cartera) determinará el ritmo de los descensos del precio de la vivienda
el desglose que la firma hace para los dos próximos años es el siguiente: espera que este año el precio de la vivienda caiga un 8% y en 2014, un 5% más, después de haber caído un 10,5% en 2012 y un 28% desde los máximos alcanzados en 2008
la firma también menciona el elevado desempleo que hay en españa como un lastre que afecta al poder adquisitivo de los hogares y debilita su capacidad de endeudamiento

La vivienda seguirá abaratándose durante los próximos cinco años

MUCHASCASAS.NET.-El precio de la vivienda en España seguirá cayendo, al menos, durante los próximos cinco años, según el pronóstico que ha elaborado la agencia de calificación de riesgos de crédito Moody's.
Entre los principales motivos que ha destacado la agencia se encuentra el elevado número de inmuebles sin vender que hay a día de hoy en España, la actual situación económica y la falta de crédito por parte de las entidades financieras.
"En un contexto de descenso de la venta de viviendas, una situación económica generalmente estancada y una escasa disponibilidad de financiación, esperamos que los precios de la vivienda continúen cayendo, ya que cada provincia intentará deshacerse de su excesivo inventario", expone en su comunicado.

La banca se lanza a construir viviendas a precios económicos

LAEDICION.NET.-las entidades financieras cuentan con un enorme stock de vivienda, pero también de suelo al que deben ir dando valor poco a poco. en madrid, por ejemplo, los bancos se han lanzado a la construcción de una quincena de promociones residenciales. al tener los suelos altamente provisionados, pueden sacar las viviendas a la venta a precios bajos si se compara con el resto de producto construido años atrás
en concreto, los bancos están desarrollando hasta quince promociones de obra nueva en madrid con más de 1.200 viviendas. este es el caso de bbva que dispone en la capital de una cartera de 20 suelos y reconoce que varios proyectos para desarrollar ese suelo están en proceso de estudio
hace un año  el gobierno forzó a los bancos a provisionar el 80% del valor del suelo en libros. una vez que las entidades han anotado esa pérdida se han lanzado a seleccionar y preparar terrenos en los que levantar nuevas promociones

Ayuda a desahuciados para acceder a los pisos de alquiler del Fondo Social

El Ayuntamiento de Almería se adhiere al convenio nacional Políticas Sociales se encargará de acreditar los requisitos exigidos

LAEDICION.NET.-El Ayuntamiento de Almería se ha sumado al convenio del Fondo Social de la Vivienda al objeto de prestar, a través de la Concejalía de Políticas Sociales, asesoramiento a las familias desahuciadas que quieran acceder a los pisos de alquiler puestos a disposición por las entidades bancarias colaboradoras con este acuerdo de carácter nacional.

La adhesión ha sido recientemente aprobada en Junta de Gobierno y ha sido rubricada ya por el alcalde, de tal modo que los afectados por este drama social pueden solicitar la cooperación municipal, que adquiere relevancia ya que son las administraciones locales y las diputaciones las encargadas de emitir un informe, a petición de la entidad de crédito, sobre la necesidad o riesgo social del solicitante de la vivienda, al objeto de priorizar su adjudicación entre los demandantes.

Estos inmuebles son propiedad de entidades bancarias, que los han adquirido después de un desahucio y que ahora ponen a disposición del Fondo Social para darles una salida viable. En toda España, son cerca de 6.000 las viviendas aportadas por 33 entidades financieras a la bolsa creada bajo este convenio, 257 de las cuales se encuentran en Almería. A estos alojamientos, con arrendamientos mensuales que oscilan entre los 150 euros de mínimo y 400 de máximo, durante dos años con posibilidad de prórroga de un tercero, pueden acceder personas que hayan sido desalojadas de su primera vivienda a partir del 1 de enero de 2008 y que, además, se encuentren en situación de especial de vulnerabilidad social.

Según ha explicado la concejal del ramo, Aránzazu Martín, los servicios sociales municipales adquieren un especial protagonismo en el proceso de adjudicación de las viviendas, puesto que son los responsables de valorar la situación y el riesgo social de los solicitantes y, por lo tanto, de determinar el orden de las adjudicaciones. Además, el Ayuntamiento de Almería se compromete con esta adhesión a difundir este Fondo de la Vivienda y a asesorar a quienes soliciten información sobre el procedimiento para solicitar una de las casas ofertadas.

Los requisitos para poder acceder a estas viviendas de alquiler social contemplados en el convenio suscrito en Madrid el 17 de enero entre el Gobierno central, la Federación Española de Municipios y Provincias, el Banco de España y la Plataforma del Tercer Sector exigen que el desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución por impago de un préstamo hipotecario, iniciada por la misma entidad de crédito que constituye el fondo social, así como que el desalojo se haya producido después del 1 de enero de 2008.

En el momento de la presentación de la solicitud, los ingresos de la unidad familiar deben ser inferiores al límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Ninguno de los miembros de la familia puede disponer de una vivienda en propiedad o de derecho de usufructo, y deben encontrarse en una situación de especial vulnerabilidad, como tener hijos menores.

El Gobierno aprueba un plan integral de vivienda y suelo

LAEDICION.NET.-El objetivo del Plan es facilitar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos, apoyar el alquiler, fomentar la rehabilitación y mejorar la eficiencia energética de los edificios. El Ejecutivo también ha aprobado el Plan Estratégico Nacional de la Infancia y la Adolescencia 2013-2016.
El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes del Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Además, ha aprobado el Plan Estatal de Viviendas 2013-2016 que, junto con la nueva Ley de Fomento del Alquiler, suponen un cambio de modelo en la política de vivienda.
La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha manifestado que el Plan es una medida clave de impulso económico y servirá para generar crecimiento y empleo. En este sentido, la ministra de Fomento, Ana Pastor ha pronosticado que se crearán 105.000 puestos de trabajo en cuatro años.
El plan contará con una inversión de casi 2.500 millones de euros: 1.500 para facilitar el acceso a la vivienda y 627 para rehabilitación, regeneración y eficiencia energética.
Ana Pastor ha asegurado que las reformas aprobadas suponen un cambio de modelo en la política de vivienda en España, facilitan el acceso a la vivienda a los sectores de la población con menos recursos, fomentan la rehabilitación residencial, posibilitan la reactivación del sector de la construcción, mejoran los problemas de accesibilidad de los edificios, sientan las bases para reducir la factura energética de los hogares y se otorgan incentivos al sector privado para que colabore en la reactivación del sector de la construcción.

Novedades

Entre las novedades de la futura Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, la ministra de Fomento ha señalado que se deroga la Inspección Técnica de Edificios y se sustituye por un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) que será obligatorio para bloques de más de 50 años a partir del año 2019.
Por otra parte, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016  tiene como fin facilitar una vivienda digna a los colectivos más desfavorecidos. Las personas afectadas en los procedimientos de desahucios tendrán preferencia en el acceso al programa de ayuda al alquiler.
Respecto al alquiler, Ana Pastor ha subrayado que la concesión de las ayudas se hace de forma más equitativa, teniendo en cuenta la renta de la "unidad de convivencia" en una vivienda. El programa de ayudas permitirá alcanzar más de 133.000 beneficiarios frente a los 80.000 actuales.
También ha destacado que se fomentará la rehabilitación de inmuebles construidos antes de 1981. Se concederán ayudas de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación.

Medidas adicionales

La ministra ha anunciado, entre otras, la aprobación de una Línea ICO, dotada con 1.000 millones de euros, para la rehabilitación de viviendas y edificios en 2013 para acometer proyectos de rehabilitación o reforma de viviendas y edificios. La Línea IDAE, dotada con 100 millones, promoverá medidas de eficiencia energética y utilización de las energías renovables en los edificios de uso residencial.
A partir del 1 de junio será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios un certificado de eficiencia energética. Este documento, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas del mismo.

Infancia y Adolescencia

El Gobierno ha aprobado el Plan Estratégico Nacional de Infancia y Adolescencia 2013-2016, que está dotado con 5.159 millones de euros para los próximos cuatro años.
La vicepresidenta ha señalado que el plan trata de "reforzar la protección de los menores en distintos ámbitos, especialmente en situaciones de violencia y de mayor vulnerabilidad".
La ministra de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, Ana Mato, ha asegurado que la infancia y la adolescencia son una prioridad para el Gobierno y por eso el Plan de Infancia aprobado hoy es "el más ambicioso de la democracia".
Mato ha precisado que se concreta en ocho objetivos y 125 medidas que tienen como finalidad "mejorar el bienestar y la calidad de vida de todos los menores, teniendo en cuenta sus necesidades e intereses, y favorecer el pleno desarrollo de sus capacidades". En el plan se recogen los derechos de los menores y también sus obligaciones acordes con su edad.
La ministra ha explicado que se consolidará el Registro Unificado de Maltrato Infantil y el Registro de Casos de Explotación Sexual Infantil como herramientas para combatir estos abusos. Asimismo se aprobará un Plan Integral de atención para los menores de tres años con graves discapacidades con el fin de facilitar su atención temprana y la rehabilitación.
Ana Mato ha anunciado que la edad para contraer matrimonio se situará en los 18 años, y para los menores emancipados pasa de los 14 a los 16. La edad consentimiento sexual se elevará, de acuerdo con el Parlamento, para evitar la explotación sexual y la pederastia.
Con este mismo objetivo, se reforzarán los sistemas de seguridad en Internet y se introducirán nuevos tipos delictivos en el Código Penal, como el "ciberacoso".
Por otra parte, la norma prioriza el acogimiento familiar sobre el residencial, especialmente en los menores de tres años en situación de desamparo para que se integren en una familia sin tener que pasar previamente por un centro de protección de menores. "Queremos priorizar las soluciones familiares frente a las institucionales, las permanentes frente a las temporales y las consensuadas frente a las impuestas", ha dicho Mato.
La ministra también ha anunciado la presentación de un Plan Nacional de Lucha contra la Pobreza Infantil, y ha asegurado que se garantizará la protección de los hijos de las víctimas de violencia de género. También se reforzará el papel de las familias, las escuelas y los educadores para evitar el vandalismo juvenil.
El Plan incluye además medias para prevenir el fracaso y el absentismo escolar, homogeneiza la edad de acceso al consumo de alcohol en los 18 años, y establece que los menores podrán permanecer en las unidades pediátricas hasta los 18 años, y no hasta los 14 como ahora.
La ministra ha asegurado que el Plan constituirá "un marco de trabajo muy valioso para articular, en clave de presente y de futuro, las políticas de infancia en nuestro países, de una manera integrada y transversal".

Asuntos de actualidad

La vicepresidenta del Gobierno ha anunciado que desde hace unos dos meses se está trabajando con la Casa Real para incluir a esta institución en el ámbito de aplicación de la futura Ley de Transparencia, con un tratamiento similar a otras instituciones y "con particularidades" acordes con su naturaleza y atendiendo igualmente a lo que dice la Constitución.
Ha destacado que en todo momento la Casa del Rey "ha participado muy activamente" en el proceso y se ha contado con su "absoluta colaboración y disposición". Respecto del pago de asistencia letrada a la infanta Cristina, Sáenz de Santamaría ha asegurado que la administración del Estado "no va a pagar esa defensa, ni la van a realizar los servicios jurídicos del Estado".
Ana Mato ha dicho que el Ejecutivo está trabajando en la reforma de la Ley de interrupción del embarazo, con el objetivo, entre otros, de adaptarla a la sentencia del Tribunal Constitucional y, especialmente, a la protección de las menores.
Ana Pastor, tras comentar la difícil situación en que encontró la explotación de las autopistas, entre otros motivos, por la alta valoración de las expropiaciones, la existencia de un importante déficit y de facturas pendientes, ha afirmado que el objetivo de su Departamento es hacer viable el funcionamiento de la red de autopistas.

 

 

 

Claves para comprender las nuevas ayudas al alquiler

La renta tope que podrá estar sujeta a subvención debe ser de 600 euros.

 

A falta de conocer los entresijos del nuevo Plan de Vivienda 2013-2016 y a los acuerdos que lleguen tanto el Gobierno central como las Comunidades Autónomas para la transferencia de las ayudas -ya que son las autonomías la que tienen la competencia en materia de vivienda-, los beneficiaros de las nuevas ayudas deben cumplir con ciertos requisitos:

• Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de alquiler de vivienda, con mención expresa de su referencia catastral, formalizado en los términos de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, en calidad de inquilino o arrendatario.
• La vivienda debe constituir la residencia habitual y permanente.
• Los ingresos de la unidad familiar que resida en dicha casa no podrán ser superiores a los límites establecidos por la ley o, excepcionalmente, que no supere en tres veces el IPREM.

La renta tope que podrá estar sujeta a subvención debe ser de 600 euros, salvo que la comunidad autónoma establezca límites inferiores. El cobro de estas ayudas tendrá un plazo de 12 meses, prorrogables en periodos sucesivos de otros 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2016. Está previsto que beneficie a unas 133.000 familias, con un presupuesto estimado de 2.311 millones de euros

Rubalcaba evita pronunciarse sobre la quita en las hipotecas que pide IU en Andalucía

LAEDICION.NET.-.El líder del PSOE, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha evitado pronunciarse esta mañana sobre la quita en las hipotecas que ha propuesto la consejera andaluza de Vivienda, Elena Cortés (IU). Según ha asegurado en una entrevista en Telecinco, aún no ha tenido tiempo para examinar esta iniciativa en profundidad.

Respecto a su continuidad en la secretaria general del PSOE, Rubalcaba ha afirmado que él se siete “con ganas y con fuerzas” todas las mañanas, pero ha matizado que solo se presentará a las primarias si su partido considera que es “útil”.

“Tenemos que cambiar muchas cosas en el partido y tengo que acabar ese proyecto, luego ya veré”, ha apuntado Rubalcaba en El Programa de Ana Rosa, para añadir que el “problema de los españoles no es saber quién es el candidato, sino que no tienen empleo, que la economía cada vez va peor…”.

La Sareb no firmó el convenio del FSV porque no dá crédito, habiendo anunciado que un cuarto de sus ingresos serán vía prestamos

El Fondo Social de Vivienda para desahuciados fue firmado por las entidades de crédito y Sareb 'no lo es'

‘A través de la plataforma comercial seremos capaces de competir con el resto de los agentes del sector con precios adecuados y una amplísima red comercial’

LAEDICION.NET.-La presidenta de la Sociedad de Activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb), Belén Romana, ha afirmado que el llamado 'banco malo' analizará con las entidades cedentes de activos tóxicos los posibles casos de desahucio ‘con cumplimiento estricto de la Ley’ y ha apuntado que, de momento, no han tenido que hacer frente a ningún lanzamiento.

En rueda de prensa, Romana ha apuntado que el alquiler es ‘una de las claves’ para la Sareb, así como una de las vías más importantes del incremento del valor de los activos. ‘El alquilar tanto vivienda como activos terciarios es importante’, ha dicho.

Sin embargo, ha matizado que los activos de la sociedad no tienen las características habituales que se aplican cuando se habla de Fondo Social de Vivienda. ‘No somos una entidad de crédito y nuestros activos tienen tamaños medios que se alejan de los activos que normalmente están afectados por estos problemas’, ha destacado.

El secretario general del consejo de administración de la Sareb, Óscar García Maceiras, ha hecho hincapié en que el convenio por el que se constituye el Fondo Social de Vivienda (FSV) para las personas que han sufrido un desahucio fue firmado por las entidades de crédito y Sareb ‘no lo es’.

Por ello, ha especificado que está previsto que los beneficiarios del FSV sean personas que han sido ‘lanzadas’ como consecuencia de un préstamo hipotecario. ‘Los préstamos hipotecarios de vivienda están excluidos de la Sareb y algunos de nuestros inquilinos responden a unas características que no estarían en un ámbito de vulnerabilidad’, ha añadido.

Así, ha hecho hincapié en la idea de que, en colaboración con las entidades cedentes se analizará caso por caso en el supuesto de que se produzca un impago para buscar una solución concreta.

Según han detallado los directivos, las entidades cedentes --que gestionarán durante un año los activos-- informan a sus clientes alquilados de que la vivienda en la que habitan ha sido traspasada a la Sareb, del mismo modo que dan cuenta a los futuros compradores de que el dueño del inmueble es el 'banco malo'.

Finalmente, la cúpula de la Sareb ha explicado que la sociedad no dará financiación a particulares porque no está dentro de su objeto social y ha apuntado que la decisión de conceder hipotecas dependerá de las entidades afectadas.

‘Se van a dar situaciones en las que habrá financiación de las entidades cedentes en la compra de productos y hay conversaciones avanzadas de que esto sea una forma conjunta de trabajar entre Sareb y entidades cedentes’, ha indicado el director general, Walter de Luna.


Plan de Negocio y previsiones

La Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) contempla en su plan de negocio que sólo registrará pérdidas en el primer año de vida y calcula que su presencia en el mercado inmobiliario será del 4%.

Así lo han explicado en rueda de prensa la presidenta del llamado 'banco malo', Belén Romana, y el director general del mismo, Walter de Luna, después de que su consejo de administración aprobara el plan de negocio revisado.

Plan de Negocio

El nuevo plan recoge las líneas generales sobre las que descansará el proceso de desinversión de la cartera de Sareb, que consta actualmente de activos por importe de 50.449 millones de euros. En él se contempla que las tres cuartas partes de los ingresos procedan de la venta de activos inmobiliarios, y el resto por la vía de los préstamos.

En los cinco primeros años de vida, la Sareb tiene previsto vender prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 42.500 unidades. Igualmente, prevé que una parte de las viviendas se destinen al mercado de alquiler. Asimismo, el plan contempla una rentabilidad acumulada para los accionistas de entre el 13 y el 14 por ciento, similar a la que establecía el documento inicial.

‘Pensamos que la rentabilidad acumulada para los inversores va a estar entre el 13 y el 14%. Un plan de negocio de una compañía como Sareb se configura sobre la base de una serie de escenarios alternativos que responde a la evolución de distintas variables. En algunos escenarios se pueden producir pérdidas no significativas que no afectarán a la rentabilidad’, ha destacado De Luna.

Romana ha insistido en que la Sareb será un ‘jugador más’ en el mercado inmobiliario, por lo que no va a determinar el nivel de precios. ‘Vamos a ser menos de un 4% del mercado. No vamos a ser quienes generemos los precios, sino un actor más que compita con los demás y venderemos a precio de mercado para conseguir nuestros objetivos’, ha apuntado Romana.

La presidenta del 'banco malo' ha subrayado que a día de hoy la Sareb es una sociedad con un balance de 50.000 millones de euros en activos, que colabora con las entidades cedentes y que cuenta con un equipo de 70 personas. ‘Somos unas sociedad plenamente operativa que ya ha dado los primeros pasos para la desinversión y cuyo objetivo principal es desaparecer. Queremos vender y desinvertir maximizando el valor de los activos’, ha agregado.

También ha precisado que la Sareb cuenta con un plan de negocio ‘sólido y prudente’ que le ayudará a gestionar sus activos a lo largo de los próximos 15 años en los que intentará reparar en su integridad la deuda avalada. ‘Es una entidad de liquidación y por tanto hay que tener en cuenta esta naturaleza especial a la hora de desarrollar el plan estratégico’, ha precisado De Luna.

Romana ha señalado que miembros del 'banco malo' han mantenido conversaciones con Bruselas para explicar los cambios que se han producido en el plan de negocio y ha avanzado que estas reuniones han generado ‘una impresión muy positiva’.

Para desprenderse de estos activos, la Sareb está utilizando la red de comercialización de las entidades cedentes, pero no tiene previsto crear su propia red porque su vida está limitada a 15 años. De Luna también ha indicado que, en la actualidad, hay interés tanto por activos como por carteras de activos por parte de inversores nacionales e internacionales.

‘El tamaño y la diversidad de activos de la Sareb nos permite mirar en muchas direcciones para encontrar inversores y compradores para nuestros productos. El inversor institucional ha mostrado ya un interés muy especifico en las viviendas de primera y segunda residencia alquiladas y el producto terciario en alquiler’, ha manifestado el director general.

De Luna también ha destacado que en el canal minorista, la Sareb se está acercando a un comprador particular y a familias para su uso. ‘A través de la plataforma comercial seremos capaces de competir con el resto de los agentes del sector con precios adecuados y una amplísima red comercial’, ha apuntado.

El balance de la sociedad cuenta con 39.000 millones de euros en préstamos y 11.000 millones en activos inmobiliarios. El 56% del balance está relacionado con el producto terminado y el 24% con productos de suelo. Además, 76.000 son viviendas terminadas y 6.000 son de alquiler.

El plan contempla que la desinversión de activos alcance los 53.000 millones de euros, mientras que los cobros e ingresos de los préstamos podrían ser algo superior a los 22.000 millones de euros.

Sobre su accionariado, Romana ha resaltado que el 20% de sus accionistas privados son internacionales y ha hecho hincapié en que de aquí a dentro de 15 años la situación puede cambiar. ‘Nuestros inversores nos apoyan plenamente. Es un accionariado de calidad, pero es posible que en 15 años cambie. Estaremos abierto a quienes quieran entrar, pero nuestro objetivo no es la captación de capital, sino desinvertir’, ha dicho

los bancos tendrán que esperar seis meses para iniciar el desahucio de los inquilinos del fondo social de viviendas

Los deudores hipotecarios que accedan a los pisos del fondo social de vivienda (fsv) y que no paguen el alquiler tendrán más tiempo que el resto de ciudadanos para evitar el desahucio. el gobierno ha establecido una disposición por la que la banca, propietaria de estos inmuebles, no podrá emprender medidas de desahucio contra los inquilinos morosos hasta seis meses después de que se produzca el impago. desde la asociación española de banca (aeb) explican que esta excepción en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos
a falta de dos semanas para que el fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario se ponga en marcha, el gobierno ha optado por fortalecer la protección de los futuros inquilinos de estos pisos. tal y como consta en las normas para el fondo social de vivienda en el boletín oficial del estado (boe
el gobierno ha establecido una disposición adicional por la que los bancos (dueños de estas viviendas) sólo podrán iniciar el proceso de desahucio de estos inquilinos seis meses después de que se haya producido el impago del alquiler. “a los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario”, recoge el boe
fuentes de la aeb consultadas por idealista news destacan que esta “excepción” en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos, que han sido desalojados de sus vivienda habitual por la falta de medios económicos para atender el pago de su hipoteca
así, las entidades no podrán recurrir al denominado ‘desahucio exprés’ que nació en 2009, y que pretendía acortar los plazos en el que el casero podía recuperar su vivienda si el inquilino dejaba de pagar. además, desde hace dos años la ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesa
permite aplicar a este tipo de conflictos el sistema de juicio monitorio, reduciendo a 10 días el tiempo que se otorga al inquilino moroso para pagar, abandonar la vivienda o presentar las alegaciones por las que se opone al pago. pasado ese plazo, si el inquilino no se decanta por una de estas tres opciones, el secretario judicial es quien fija una fecha para el desalojo del deudor y la recuperación del piso por parte del propietario
excepciones a la lau
la disposición fijada por el ejecutivo determina también que los alquileres de los pisos que están dentro del fsv se considerarán contratos de arrendamiento de viviendas y estarán sujetos a la ley de arrendamientos urbanos (lau) excepto en lo previsto en los artículos 9 y 18, que son los que se refieren al plazo mínimo de duración del contrato y a la actualización de la renta
en este sentido, este régimen especial de aplicación de la lau para los alquileres de viviendas del fondo determina que la duración de estos contratos de arrendamiento será de dos años, prorrogables por otro año. asimismo, si transcurrido el plazo de duración del contrato el inquilino no abandona la vivienda, el banco podrá iniciar el proceso de desahucio
en total, la banca ha cedido cerca de 6.000 inmuebles para alquilarlos a personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por no pagar la hipoteca, tal y como establece el real decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembrelos posibles beneficiarios tendrán que encontrarse en situación de "especial vulnerabilidad" para poder acceder a estas viviendas cuyos alquileres oscilan entre los 150 y los 400 euros

Viviendas en alquiler del Fondo Social de Vivienda a 150 y 400 euros

Viviendas en alquiler del Fondo Social de Vivienda a 150 y 400 euros

El Fondo Social Vivienda ofrece para familias ensituación de especial vulnerabilidad que hayan sido desalojadas por el impago de su hipoteca alquileres baratos. Traemos la oferta de viviendas

 

 

 

Fondo Social Vivienda - Requisitos

Dentro de los post que vamos a dedicar al Fondo Social Vivienda, para a familias desalojadas por impago de la hipoteca, hoy vamos a revisar los requisitos necesarios para acogerse a estos alquieleres

• Que el desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario, iniciada por la misma entidad que constituye el FSV.
• Que el desalojo se haya producido a partir del día 1 de enero de 2008.
• Que en el momento de presentación de la solicitud se encuentre en las siguientes circunstancias:
• Que el conjunto de los ingresos mensuales de los miembros de su unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (1.597 € conforme al Iprem actual).
• Que ninguno de los miembros de la unidad familiar disponga de vivienda en propiedad.
• Que se encuentre en un supuesto de especial vulnerabilidad. A tal fin, se entenderán como tales cualquiera de los siguientes:
• Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.
• Unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo.
• Unidad familiar de la que forme parte, al menos, un menor de tres años.
• Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
• Unidad familiar en la que el deudor se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
• Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que alguno de sus miembros se encuentre en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
• Unidad familiar en la que exista alguna víctima de violencia de género.

 

 

 

los bancos tendrán que esperar seis meses para iniciar el desahucio de los inquilinos del fondo social de viviendas

los deudores hipotecarios que accedan a los pisos del fondo social de vivienda (fsv) y que no paguen el alquiler tendrán más tiempo que el resto de ciudadanos para evitar el desahucio. el gobierno ha establecido una disposición por la que la banca, propietaria de estos inmuebles, no podrá emprender medidas de desahucio contra los inquilinos morosos hasta seis meses después de que se produzca el impago. desde la asociación española de banca (aeb) explican que esta excepción en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos
a falta de dos semanas para que el fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario se ponga en marcha, el gobierno ha optado por fortalecer la protección de los futuros inquilinos de estos pisos. tal y como consta en las normas para el fondo social de vivienda en el boletín oficial del estado (boe), el gobierno ha establecido una disposición adicional por la que los bancos (dueños de estas viviendas) sólo podrán iniciar el proceso de desahucio de estos inquilinos seis meses después de que se haya producido el impago del alquiler. “a los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario”, recoge el boe
fuentes de la aeb consultadas por idealista news destacan que esta “excepción” en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos, que han sido desalojados de sus vivienda habitual por la falta de medios económicos para atender el pago de su hipoteca
así, las entidades no podrán recurrir al denominado ‘desahucio exprés’ que nació en 2009, y que pretendía acortar los plazos en el que el casero podía recuperar su vivienda si el inquilino dejaba de pagar. además, desde hace dos años la ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal permite aplicar a este tipo de conflictos el sistema de juicio monitorio, reduciendo a 10 días el tiempo que se otorga al inquilino moroso para pagar, abandonar la vivienda o presentar las alegaciones por las que se opone al pago. pasado ese plazo, si el inquilino no se decanta por una de estas tres opciones, el secretario judicial es quien fija una fecha para el desalojo del deudor y la recuperación del piso por parte del propietario
excepciones a la lau
la disposición fijada por el ejecutivo determina también que los alquileres de los pisos que están dentro del fsv se considerarán contratos de arrendamiento de viviendas y estarán sujetos a la ley de arrendamientos urbanos (lau) excepto en lo previsto en los artículos 9 y 18, que son los que se refieren al plazo mínimo de duración del contrato y a la actualización de la renta
en este sentido, este régimen especial de aplicación de la lau para los alquileres de viviendas del fondo determina que la duración de estos contratos de arrendamiento será de dos años, prorrogables por otro año. asimismo, si transcurrido el plazo de duración del contrato el inquilino no abandona la vivienda, el banco podrá iniciar el proceso de desahucio
en total, la banca ha cedido cerca de 6.000 inmuebles para alquilarlos a personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por no pagar la hipoteca, tal y como establece el real decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre. los posibles beneficiarios tendrán que encontrarse en situación de "especial vulnerabilidad" para poder acceder a estas viviendas cuyos alquileres oscilan entre los 150 y los 400 euros

qué hacer si tengo problemas para pagar el alquiler

en los tiempos que estamos viviendo, inmersos en una crisis permanente, es muy común que se produzcan situaciones complicadas. una de estas situaciones puede ser tener problemas para pagar el alquiler de la vivienda por parte del inquilino por una pérdida de empleo o bajada de sueldo
ante este panorama, ¿cómo debe actuar el inquilino?
1) en primer lugar, debe ser consciente de la situación y debe conocer si esta situación de inestabilidad se prolongará en el tiempo
2) ante esto lo mejor es hablar con el arrendador del inmueble, explicarle la situación y llegar a un acuerdo para no acumular una deuda
3) si la situación por la que atraviesa el inquilino es algo temporal debe explicárselo al arrendador con el fin de llegar a un buen entendimiento para que en un plazo razonable de tiempo se recupere la normalidad en los pagos
4) si este entendimiento no es posible, lo mejor y más recomendable es abandonar la vivienda para no generar un conflicto con la otra parte, siempre dentro de los márgenes que marque la ley de arrendamientos urbanos (lau)
5) es muy importante que el inquilino trate por todos los medios de no dejar de pagar el alquiler, ya que esa situación va a desencadenar en un conflicto que ni a arrendatario ni a arrendador le conviene
6) es preferible renegociar el precio del alquiler a la baja antes que dejar de abonar las mensualidades
desde el punto de vista del casero, actualmente tiene a mano instrumentos con los que protegerse de un impago del alquiler por parte del inquilino gracias a las empresas que protegen y garantizan el cobro de la renta mensual
cualquiera puede pasar por un momento complicado debido a la crisis económica que azota nuestro país, pero para evitar futuros conflictos lo mejor es  ser claro con el arrendador y tratar de alcanzar un acuerdo, ya sea la rescisión de contrato, renegociar el contrato a la baja o el aplazar el pago dando ciertas garantías de cobro

 

el fin de las ayudas fiscales disparó la venta de viviendas

 

la venta de viviendas se disparó un 68,6% en enero con respecto al mes anterior, al venderse 39.670 casas, gracias al efecto llamada provocado por el fin de la desgravación fiscal y por el iva superreducido en la vivienda nueva hasta final de año, según el instituto nacional de estadística (ine). recordemos que al ser datos del registro recogen ventas firmadas entre dos y tres meses antes. la cifra publicada por el ine confirma el dato también positivo señalado por el ministerio de fomento
en tasa interanual, la venta de viviendas aumentó un 18,9%. el 87,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 12,2% protegidas. en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 21,4% y el de protegidas un 3,8%
el 51,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas y el 49,0% usadas.  el número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 13,5% y el de usadas se incrementó un 25,1% respecto a enero de 2012
en este sentido, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, explica que “reflejan una situación excepcional provocada por el fin de las ayudas fiscales y el incremento del iva en vivienda nueva, no a indicios de recuperación del sector en españa. los propietarios que hicieron caso a los profesionales inmobiliarios y aplicaron fuertes rebajas en sus precios consiguieron cerrar las operaciones. la mala noticia para aquellos que no aceptaron los consejos es que ahora tendrán que realizar mayores descuentos si quieren deshacerse de sus inmuebles”

consejos para alquilar un piso

el alquiler está en plena ebullición y genera constantes dudas a propietarios e inquilinos. te mostramos una guía con recomendaciones para que afrontes con éxito tu entrada en el mercado del alquiler

 

consejos para el casero:
1. ¿por qué alquilar tu vivienda vacía?
tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4%
2. claves del casero para alquilar con seguridad
el propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)
3. el decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal
el propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)
4. descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler
los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)
5. pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago
el propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)
6. si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?
el propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más)
7. ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?
inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)
8. cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal
se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)

 

consejos para el inquilino:
1. alquilar una casa mediante un profesional
algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)
2. ventajas y desventajas de vivir de alquiler
puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)
3. ¿qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?
los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)
4. conoce los gastos que supone alquilar una vivienda
además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)
5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler
acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)
6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas
es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)
7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso
se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)
8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?
si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización

¿Cómo puedo acceder a un piso del Fondo Social de Vivienda?

El Fondo Social de Vivienda (FSV) recién creado por el Gobierno se está poniendo en marcha.

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El Fondo Social de Vivienda (FSV) recién creado por el Gobierno se está poniendo en marcha. Como confirmó la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, éste dispone de 5.891 viviendas procedentes de las cajas y bancos. Bankia ha concedido 1.000 pisos, BBVA ha puesto 900, CaixaBank ha entregado 850 y Grupo Santander ha cedido 590. Podrán ser alquiladas por dos años, pero están destinadas principalmente a las familias desahuciadas.
Las personas que quieran acceder a estas casas deben tener claros varios pasos clave y cumplir una serie de condiciones:

1. Para empezar, el desahuciado debe dirigirse a la entidad financiera que ha iniciado el proceso de ejecución hipotecaria con su inmueble para solicitar el alquiler social.
2. Entre los requisitos más importantes que debe cumplir para que se lo concedan son: haber sido desalojado de la casa desde el 1 de enero d 2008 por impago de las cuotas hipotecarias, tener una renta de poco más de 19.000 euros al año y no ser propietario de ninguna otra vivienda.
3. Otros casos que incluyen a la persona en el perfil de vulnerabilidad del Gobierno son: ser familia numerosa, monoparental con dos o más hijos o, por ejemplo, estar en el paro y haber agotado el cobro de la prestación por desempleo.
4. El informe sobre la necesidad o el riesgo social del solicitante lo elaborará el ayuntamiento y las diputaciones en base a la información facilitada por la entidad financiera sobre el caso. De esta manera, se darán prioridad a los casos más graves.
5. Los bancos y cajas facilitarán también las características de cada vivienda (superficie, habitaciones, prestaciones, localización, distribución por municipios…) a los ayuntamientos, administraciones locales y ONG a través de sus sucursales y sus páginas web.
6. Si es aceptado, la persona recibirá una ayuda para pagar el alquiler de la vivienda social que oscile entre 150 y 400 euros. La familia podrá permanecer en dicha casa durante dos años y se podrá prorrogar el arrendamiento hasta un tercero, si las condiciones del deudor de buena fe no mejoran.
7. Una vez habiten en el piso, los beneficiarios deben comprometerse a que lo utilizarán como vivienda habitual y lo mantendrán en las mismas condiciones de habitabilidad en las que se lo encontraron.

Se prevé que el Fondo Social comience a dar viviendas a partir del 31 de marzo

Los bancos preparan las viviendas del Fondo Social

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-Las entidades que han insertado viviendas en el Fondo Social de Viviendas cuenta con un fondo de capital para llevar a cabo las reformas necesarias sobre las viviendas de segunda mano que vayan a ser entregadas, ya que deben estar listas para ser habitadas.
De este modo, se va a invertir una media de tres mil euros por vivienda para reparar los posibles desperfectos, obras que pueden ir desde cambiar cables o grifos, hasta mayores reformas. El objetivo es que el arrendado no tenga que pagar por realizar ninguna reparación.
Así, el próximo día 31 de marzo se entregarán la primera promoción de viviendas de alquiler social, por lo que la mayor parte de estas propiedades deberán estar listas para entonces.

Requisitos para acceder al fondo social de viviendas en alquiler

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN El Fondo Social de Viviendas (FSV) destinadas al alquiler nace con 5.891 viviendas que aportan las 33 entidades firmantes del convenio. Las familias en situación de especial vulnerabilidad que hayan sido desalojadas de sus viviendas después de 1 de enero de 2008 podrán solicitar los inmuebles a partir de la puesta en marcha de este convenio. El alquiler tendrá una duración de dos años y las rentas oscilarán entre 150 euros y 400 euros al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.
El convenio para la constitución del Fondo se firmó el pasado jueves por los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad y Servicios Sociales, Fomento, Banco de España, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), la Plataforma del Tercer Sector (Organizaciones no Gubernamentales), las patronales bancarias y 33 entidades de crédito. El acto de la firma ha estado presidido por la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría.
Se van a poder beneficiar de esta medida las personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual y cumplan las siguientes condiciones:
· Que el desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario, iniciada por la misma entidad que constituye el fondo social de viviendas.
· Que el desalojo se haya producido a partir del día 1 de enero de 2008.
· Que en el momento de presentación de la solicitud se encuentre en las siguientes circunstancias: que el conjunto de los ingresos mensuales de los miembros de su unidad familiar no supere el  límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (1.597 euros conforme al IPREM actual) y que ninguno de los miembros de la unidad familiar disponga de vivienda en propiedad.
· Que se encuentre en un supuesto de especial vulnerabilidad. A tal fin, se entenderán como tales cualquiera de los siguientes:
1. Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.
2. Unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo.
3. Unidad familiar de la que forme parte, al menos, un menor de tres años.
4. Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
5. Unidad familiar en la que el deudor se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
6.Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que alguno de sus miembros se encuentre en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
7. Unidad familiar en la que exista alguna víctima de violencia de género.
Las entidades de crédito pondrán a disposición de los posibles beneficiarios, de los Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales colaboradores, de las Organizaciones No Gubernamentales que desarrollen y ejecuten proyectos de inclusión social y de la Comisión de Coordinación y Seguimiento de este plan, información relativa a la viviendas incluidas en su fondo social, sus características básicas, su distribución por municipios y comunidades autónomas, los requisitos para acceder al contrato de arrendamiento y los términos básicos del mismo. Esta información estará igualmente disponible en las sucursales de las entidades de crédito y sus páginas electrónicas.
Viviendas escasas y de difícil acceso
Para la ‘Asociación de usuarios bancos, Cajas y Seguros’, Adicae, el fondo social de vivienda planeado por la banca ni siquiera alcanza el 1% de los desahucios hechos en España. Desde 2007 se han producido, oficialmente, 293.142 lanzamientos según el Consejo General del Poder Judicial, a los que hay que añadir los acordados en los juzgados de 1ª instancia y los acuerdos extrajudiciales. En total, alrededor de 600.000 familias han perdido ya su vivienda, mientras que se ceden aproximadamente 6.000 inmuebles al fondo social de vivienda para familias desahuciadas. Además, señalan, “las condiciones para acceder a este fondo son realmente severas

Nace el Fondo Social de Viviendas

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El Fondo Social de Viviendas en alquiler ha nacido ya a partir del convenio firmado por los ministerios de Economía, Sanidad y Fomento, con una cartera de 5.891 viviendas, entre las que destacan las propiedades procedentes de Bankia (1000), BBVA (900) y CaixaBank (850).
Este fondo nace con el objetivo de alojar a familias que hayan sido afectadas por un proceso de desahucio después del 1 de enero de 2008 o se encuentren en situación de vulnerabilidad. Así, se ofrecen viviendas en régimen de alquiler social con rentas que variarán desde los 150 a los 400 euros. 
Sin embargo, las familias deberán cumplir varios requisitos, como no tener unos ingresos familiares mayores a tres veces el Indicador Público de Rentas, es decir, 1.597 euros mensuales, que la cuota de la hipoteca supere el 50% de sus ingresos, casos en los que el deudor esté desempleado y sin prestaciones, y familias en las que haya víctimas de violencia de género.

 

Soraya Sáenz de Santamaría y el Fondo Social de Viviendas

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-se ha firmado el convenio de constitución del Fondo, que estará compuesto por un total de 5.891 viviendas aportadas por las 33 entidades que han rubricado el acuerdo y que podrán ser alquiladas por dos años con rentas que oscilarán entre los 150 y los 400 euros al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.

Los solicitantes de estas viviendas han de ser familias en situación de especial vulnerabilidad que hayan sido desalojadas de sus hogares después de 1 de enero de 2008.

La puesta en marcha de este fondo social de viviendas da cumplimiento a la encomienda al Gobierno incluida en el Real Decreto-ley 27/2012 sobre medidas urgentes para reforzar la protección de deudores hipotecarios. Cada entidad de crédito constituirá su propio fondo con un número inicial de viviendas, aunque podrán ampliarlo.

Las viviendas serán ofrecidas a las familias que hayan sido desalojadas de su vivienda por el impago de un préstamo hipotecario de la misma entidad propietaria del fondo.

Sáenz de Santamaría ha subrayado que el esfuerzo que están haciendo las entidades financieras con la cesión de las viviendas ‘no es excesivo’, sino ‘solidario y conjunto’ en un país ‘que quiere que las familias y los más pequeños se críen en un hogar que les haga sentir la cobertura de un Estado y de un Gobierno’.

Para la vicepresidenta, que ha ofrecido un discurso sentimental, el convenio recoge el ‘derecho a fracasar y a hacer una inversión equivocada, a perder un sueldo, pero no a haber perdido una vida’.

Además, ha señalado que los más de 30 firmantes del convenio han acordado ‘aunar esfuerzos y criterios’ para impulsar el Fondo Social y poner a disposición de muchas familias ‘que padecen los rigores de una crisis demasiado larga’ estas viviendas. Podemos discutir sobre si todas las medidas legales que adoptamos son suficientes, pero en este convenio está el ánimo de todos de ponernos en la piel de toda esta gente que confió en el futuro, que invirtió en sacar adelante una familia. Las cosas no fueron bien no por su responsabilidad, sino porque la coyuntura no era la deseada’, ha agregado.

Tras subrayar que con iniciativas como ésta el Gobierno está siendo ‘justo y equitativo’ frente a las injusticias de los sectores económicos, ha destacado que hay que dar una segunda oportunidad ‘a quienes arriesgaron por España, por su país, y no pudieron salir adelante’. ‘Esto nos puede pasar a cualquiera. Es una crisis que ha pasado por encima de todos’, ha concluido.

Además de la vicepresidenta del Gobierno, en la firma de este convenio han participado el ministro de Economía, Luis de Guindos; la ministra de Fomento, Ana Pastor, y la de Sanidad y Asuntos Sociales, Ana Mato, la secretaria general de la UNACC, Marta de Castro, y el secretario general de la Asociación Española de la Banca (AEB), Pedro Pablo Villasante.

Además, han estado presentes el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Íñigo de la Serna; el presidente de la plataforma del Tercer Sector, Luciano Poyato; el director general de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), José María Méndez; el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, y el director general de regulación y estabilidad financiera del Banco de España, José María Roldán.

la caixa se convierte en el mayor casero de españa con 10.000 viviendas alquiladas

MUCHASCASAS.NET.-servihabitat, la filial inmobiliaria de la caixa, ha despedido 2012 con un total de 10.000 viviendas en régimen de alquiler. esta cifra está por encima de las previsiones marcada por la propia entidad que espera terminar el año con 8.000 viviendas arrendadas. según los últimos datos disponibles, el negocio de activos en alquiler del grupo que preside isidre fainé se ha multiplicado por cuatro
durante los nueve primeros meses de 2012, los ingresos por alquiler de inmuebles de la caixa alcanzó los 439 millones de euros frente a los 110 millones de euros que obtuvo en el mismo periodo del año anterior. por otro lado, el grupo ha vendido activos inmobiliarios por valor de 633 millones de euros, de los que la mitad proceden de la filial de caixabank