El PP aprueba su proyecto de desahucios y la oposición le acusa de aplicar 'el rodillo'

LAEDICION.NET.-El PP ha insistido este martes en que ha aceptado enmiendas de todos los grupos parlamentarios al proyecto de ley de Protección de los Deudores Hipotecarios, de reestructuración de las deudas hipotecarias y de alquiler social, mientras que la oposición en bloque le ha acusado de "aplicar el rodillo de la mayoría absoluta" tras dejarle solo en la votación en Ponencia del texto, que el jueves será aprobado definitivamente en la Comisión de Economía.
Tras reunirse a puerta cerrada durante poco más de 20 minutos, los ponentes en la tramitación de la ley Antidesahucios han expresado su malestar con la actitud del PP, que la semana pasada presentó un texto refundido entre el proyecto del Gobierno y la iniciativa legislativa popular (ILP) de dación en pago, completado con las enmiendas 'populares' y medio centenar de propuestas de la oposición, que niega este extremo.
Así, la portavoz de Vivienda del PSOE, Leire Iglesias, les ha acusado de "aplicar el rodillo de su mayoría absoluta" y quedarse "solo en el respaldo de los grupos pero también socialmente", ya que el problema de los desahucios requiere de "soluciones viables y con determinación y no simples operaciones de maquillaje".
"Han presentado un texto al dictado de las entidades financieras y que no servirá para cumplir con las expectativas de la ciudadanía y seguirá dejando en la calle a miles de personas. Esta situación no se puede solucionar con rodillos, sin querer hablar ni negociar. Nos sentimos tremendamente frustrados", ha reconocido, comprometiéndose a seguir presentando iniciativas sobre este tema.

La movilización continuará

El portavoz de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) en la materia, Joan Coscubiela, también se ha comprometido a mantener la "batalla" para "forzar" al PP a hacer lo que la ciudadanía exige. "Tres veces han cerrado en falso este conflicto y tres veces la movilización les ha obligado a ponerlo sobre la mesa. No hay tres sin cuatro. Si el PP se obceca en cerrar en falso el problema nosotros continuaremos trayendo al Parlamento soluciones de verdad", ha insistido.
Tras acusar al partido mayoritario de estar "secuestrado por los intereses del mercado" y de "optar por los mercados financieros" en lugar de por las familias, Coscubiela ha criticado que el proyecto salga adelante por la "imposición de la mayoría absolutista". "No acepta la dación en pago -ni siquiera como placebo-, rechaza totalmente el contenido de la ILP y su aplicación de la sentencia del Tribunal de Luxemburgo es cicatera y será desbordada muy pronto por los tribunales", ha pronosticado.
Por su parte, el portavoz adjunto de UPyD, Carlos Martínez Gorriarán, también ve el texto 'popular' "insuficiente" porque, aunque introduce "pequeños avances técnicos", no resuelve el problema fundamental del sobreendeudamiento sobrevenido y la segunda oportunidad. "Es lamentable que el PP se obceque, en una especie de lucha absurda y sin el menor sentido, en mantener su propuesta sin aceptar lo que le decimos, que además es algo muy sencillo y que no hubiera costado nada ni al Gobierno ni a la banca", ha lamentado.
Además, ha advertido de que con este proyecto de ley se "embarullará todavía más" la situación judicial y ha previsto que muchos de los litigios acaben concediendo a los deudores "lo que el Gobierno no quiere, lo cual es completamente absurdo". "Este rechazo ciego, irracional y absurdo del Gobierno es otra oportunidad perdida que, lamentablemente, no va a hacer sino empeorar un problema que tiene solución", ha concluido.

Vacían de contenido la ILP

LAEDICION.NET.-Desde CiU, la portavoz de Vivienda, Lourdes Ciurò, ha recordado al PP que "aunque tienen la mayoría absoluta no tienen la verdad absoluta" y ha insistido en que "el texto presentado no recoge ni el espíritu ni el alma" de la iniciativa ciudadana ni tampoco las propuestas de su grupo. "No perderemos la moral. Éste tendría que ser un texto de consenso y la posibilidad de tender la mano la tiene el PP", ha añadido.
Por su parte, el portavoz del Grupo Catalán, Josep Antoni Duran Lleida, también ha hecho referencia a este asunto en rueda de prensa, lamentando la "actitud del PP de vaciar de contenido la ILP" y ha apelado a "su responsabilidad" para "no perder la oportunidad de encontrar un consenso, porque no puede quedarse solo legislando en un tema de tanta importancia social".
Pedro Azpiazu, portavoz económico del PNV, también lamenta que el PP "no esté por la labor" de arreglar este "drama" de manera "suficiente y satisfactoria", y que con este proyecto de ley vaya a "perder la oportunidad de llegar a un consenso lo suficientemente amplio" en un tema "tan candente". "Es una irresponsabilidad política", ha afirmado, instando a los 'populares' a aprovechar este debate para avanzar realmente en la situación y abordar una "solución más contundente".
La portavoz del BNG, Olaia Fernández Davila, también ha acusado a los 'populares' de "mentir" y de "laminar" la iniciativa ciudadana, y ha afirmado que esto supone "una demostración más de que el PP no es de fiar y que cuando promete o se compromete a cosas luego las falsea". Asimismo, ha lamentado que el partido mayoritario "no está en absoluto dispuesto a dar respuesta a las demandas sociales, incluso a las de su propio electorado, ni a las de los jueces" en esta materia.

'Estamos muy contentos con el texto'

Finalmente, el portavoz económico del PP en el Congreso, Vicente Martínez Pujalte, ha asegurado que sus compañeros de filas están "muy contentos" con el texto que se ha aprobado porque otorgará "mejores condiciones para pagar la hipoteca y acceder a la vivienda" para todos los ciudadanos gracias a las medidas que introduce en relación con reestructuraciones de la deuda, alquileres sociales, limitación de cláusulas abusivas y cumplimiento de la sentencia del TJUE.
"Estos objetivos son equilibrados y mejoran sustancialmente lo que había. Algunos dirán que no es suficiente, pero va a cubrir a todas las familias que tengan necesidad", ha asegurado, insistiendo en que se han aceptado enmiendas de la oposición al margen de que los grupos "se sientan más o menos representados" en el resultado final del texto.
Además, ha señalado que el 'no' al proyecto habría supuesto "no hacer ningún avance". "Lo que votan el resto de grupos es dejar las cosas como están porque (rechazan el proyecto a pesar de que) sus enmiendas no tenían -y ellos lo saben- capacidad de prosperar", ha criticado, reprochando que sólo el BNG se pusiera en contacto con él para negociar y acusando al resto de "estar más en la defensa de posiciones políticas que en la mejora del texto".
"Nosotros no queremos tener más o menos ventajas partidarias, sino una ley que sea buena para los ciudadanos y dé solución a sus problemas. En el resto de grupos vemos una voluntad de que aprobemos cosas suyas pero ellos no aceptan nada de un texto que mejora sustancialmente lo que había", ha hecho hincapié, acusando en particular a los socialistas de acudir al debate con una "posición prefijada" y "sin voluntad de llegar a acuerdos".
Con respecto al reflejo de la ILP en el texto, Pujalte ha afirmado que el proyecto "recoge el espíritu" de la iniciativa, pero que "si lo que quieren es una dación en pago retroactiva para que cualquier ciudadano, aunque tenga capacidad de pago o patrimonio, pueda quitarse la hipoteca dando el piso no es lógico". Además, ha insistido en que con estas medidas las familias no se quedan sin techo y ha reiterado que se aplicarán con carácter retroactivo en el sentido de que se podrán acoger también créditos antiguos que entren en ejecución a partir de ahora.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca retira la ILP

 

LAEDICION.NET.-La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha retirado la Iniciativa Legislativa Popular que defendía el fin los desahucios y la implantación de la dación en pago con carácter retroactivo, ya que consideran que el Partido Popular ha desvirtuado las propuestas de la misma.
"Conocida la posición del Partido Popular en la ponencia de impulsar en solitario su proyecto de ley, las entidades promotoras de la ILP han decidido retirarla porque no recoge el contenido del texto presentado en el Congreso". Con estas palabras comienza el comunicado emitido por la PAH, que anuncia la decisión del grupo promotor, formado por CCOO, UGT, el Observatiorio DESC, Taula del Tercer Sector, Confavc y la propia PAH.
Según denuncia la Plataforma, a pesar de que sí que se admitió llevar a trámite la ILP, el Partido Popular ha ignorado la propuesta de dación en pago que pedían en la Iniciativa, y "no resuelve el problema social de la deuda hipotecaria" por lo que "miles de ciudadanos continuarán perdiendo la vivienda y endeudados con las entidades financieras".

 

La madre de Ada Colau, la líder de 'Stop Desahucios', es asesora inmobiliaria

__“Los mejores pisos amueblados, completamente equipados”, reza la publicidad de la empresa

La señora trabaja en EJ Inversions, una agencia inmobiliaria situada en el barrio de Gracia de Barcelona

_ LAEDICION.NET.-_Ada Colau no pasa la prueba del algodón. Representa a una plataforma de afectados por la hipoteca viviendo ella de alquiler.
Como subrayan Javier Cordero y Luis Losada en 'La Gaceta', es una "profesional de la protesta". Le viene de herencia.
Su madre, Agustina Ballano Bernal -conocida como Tina- se dedica a la gestión inmobiliaria. Contradicciones de la vida.
Tina trabaja en EJ Inversions, una agencia inmobiliaria situada en el barrio de Gracia de Barcelona. Están especializados en compra/venta o alquiler en Gracia, reformas y alquiler de pisos amueblados en toda Barcelona.
"Los mejores pisos amueblados, completamente equipados en las mejores condiciones en toda Barcelona", reza su publicidad.
¿Alquiler social? No exactamente. Los pisos en los que Tina Ballano aparece como referencia están en mercado. Desde 299.000 por un piso de 100 m2 a 290.000 por otro de 100 m2 pero para reformar.
Pasando por el alquiler de un piso de una habitación por 1.000 euros.
También comercializa productos más caros, como un dúplex en la Villa olímpica por 650.000 euros. Y algo más asequibles: un dúplex de 180 m2 en Sant Andreu, a reformar, por 290.000 euros.
Perfil
Lo llamativo es que en el perfil de Facebook de Tina Ballano lo primero que vemos es el verde del "Sí se puede" de la plataforma de su hija. ¿Qué tal predicar con el ejemplo?
Si nos fijamos en sus gustos, obviamente le gusta su hija.
Y a pesar de ser natural de Almazán (Soria), también le gusta el colectivo de "Cataluña hasta la muerte" representado con la bandera independentista.
Su hija, Ada Colau, se presenta a sí misma como "independiente".
Igualita que su madre. Sin embargo, su currículum activista es muy abultado. Fue portavoz del colectivo que protestó contra el G-8 en los consulados de Francia y Suiza en Barcelona en el año 2003 para protestar por la situación de Martin Shaw, un activista que resultó herido en las protestas de la cumbre celebrada en Francia.
Nunca se le escuchó protestar durante el Gobierno de Zapatero, a pesar de que la plataforma de su fama fue creada en 2009.
Y eso a pesar de que el 99% de los desahucios se iniciaron en el época de Zapatero, según datos del Banco de España.
¿Coherencia?
La abogada de la Plataforma Antidesahucios en Valladolid es Doris Benegas, una conocida y reconocida militante de extrema izquierda que llegó a encabezar las listas de Batasuna.
Por si fuera poco, la plataforma en Vizcaya desfiló en apoyo a los presos de ETA. ¿Verde y con asas?
Ahora Colau dice que la que se siente "criminalizada" y "cercada" es ella plataforma antidesahucios.
La realidad es que sus actos de repudio a lo cubano tiene sólo como víctimas a los políticos del PP. La última, la diputada del PP en Granada, Concha de Santa Ana. Suma y sigue.

El PP quiere unir los textos de la Ley Antidesahucios y la ILP

El Partido Popular ha tomado la decisión de reunir los textos del proyecto de ley Antidesahucios y de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) en uno único, antes de llevar a debate los cambios en materia de desahucio, una medida que ha sido criticada por el PSOE.

LAEDICION.NET.-Según el Partido Socialista, temen que, con esta medida, “el PP haya desdibujado absolutamente la ILP” puesto que, tal y como ha denunciado la diputada Leire Iglesias, “su admisión a trámite era un postureo, una impostura, una farsa”.

Por ello, el PSOE defiende la necesidad de mantener ambos textos por separado, así como la nueva comparecencia de los defensores de la ILP, para que puedan promover las medidas que apoyan, entre ellas, la dación en pago con carácter retroactivo, medida que rechaza el Partido Popular.

El PSOE propone pagar el 75% para conservar la vivienda en alquiler

El PSOE propone en sus enmiendas a la iniciativa legislativa popular (ILP) de dación en pago que las personas que hayan pagado al menos el 75% de su hipoteca y se enfrenten a un proceso de ejecución hipotecaria puedan quedarse en la vivienda en régimen de alquiler por un precio que no supere el 30% de sus ingresos hasta que terminen de saldar la deuda pendiente.
Así consta en una de las cinco enmiendas socialistas a la iniciativa popular, cuyo plazo de presentación de modificaciones en el Congreso concluye este martes y que se tramitará conjuntamente con el proyecto de ley Antidesahucios presentado por el Gobierno, según recoge Europa Press.
Aunque los socialistas mantienen el texto original de la ILP (que reclama dación en pago retroactiva y generalizada, paralización de todos los desahucios en marcha y creación de un parque de vivienda en alquiler social), sí han registrado algunas “mejoras” con el objetivo de “garantizar que los deudores hipotecarios no pierdan su vivienda y puedan continuar en ella, en lugar de que sea subastada”.

“Esta enmienda evitará que el banco pueda beneficiarse de la situación de insolvencia de aquéllos que ya han hecho frente al mayor parte del pago de su hipoteca. Tratamos de evitar la venta anticipada de la vivienda, de garantizar la permanencia en la misma de la familia y establecemos un pago del saldo de deuda pendiente”, ha explicado la portavoz de Vivienda del PSOE en el Congreso, Leire Iglesias, a través de una nota de prensa.

También para los avalistas
Por otra parte, los socialistas incluyen entre sus propuestas de modificación la previsión de incluir entre los posibles beneficiarios de la dación en pago, la moratoria y el alquiler social a los avalistas y garantes, y no sólo a los propios deudores. Además, se propone que no sólo se apliquen estas medidas a las hipotecas sobre vivienda habitual sino también a las que afectan a locales de negocio que suponen el sustento de la familia.
Para dar cumplimiento a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que el pasado día 14 falló que la ley hipotecaria española contraviene la normativa comunitaria de protección al consumidor, el PSOE ha registrado otra enmienda para autorizar a los jueces a suspender cautelarmente las ejecuciones cuando existan cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.
Una potestad que actualmente no tienen y que deja a los deudores desamparados, ya que sólo pueden elevar una queja tras haber concluido el procedimiento de ejecución, con lo que en muchas ocasiones el daño causado es ya irreparable incluso aunque haya indemnización.
Iglesias ha instado además al Gobierno a “aprovechar esta nueva oportunidad” que le brinda la tramitación de estas dos propuestas normativas para mejorar la protección real que se brinda a los hipotecados y “no esperar más tiempo permitiendo que se aplique una legislación contraria a las directivas europeas”.
En este sentido, la diputada considera que todas las medidas aprobadas por el Ejecutivo popular hasta la fecha suponen “parches y anuncios pomposos y nada eficaces”, poniendo como ejemplo el Código de Buenas Prácticas, que a su juicio “se ha convertido en una excusa para evitar la renegociación de deuda de muchas familias”, o la moratoria de dos años a las ejecuciones, que “”que no ha paralizado los desahucios”.
“Las enmiendas que hasta ahora ha anunciado el Gobierno no solucionaran realmente los problemas de las familias y una vez más están al dictado de la banca”, ha añadido Iglesias, instando al Gobierno a “proteger a la ciudadanía y no los privilegios de las entidades de crédito”, y asegurando que “el PSOE seguirá batallando para que nadie se quede sin casa”.

 

 

El PP frena la ley de desahucios en espera de una sentencia del Tribunal de la UE

La Plataforma de Afectados reinicia la presión y el “señalamiento” de diputados

MUCHASCASAS.NET.-La Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago y los desahucios presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y avalada por más de un millón y medio de firmas, sufrió ayer un parón en su tramitación. Esta iba a tramitarse con el decreto del Gobierno sobre el mismo asunto y se estaba a la espera de convocar la ponencia la semana pasada y que empezara la andadura parlamentaria con carácter de urgencia, después de haber recibido las enmiendas de los grupos.
Pues bien, el plazo de enmiendas se ha ampliado ahora hasta el próximo 6 de marzo, aunque es posible que vuelva a producirse un nuevo aplazamiento porque el motivo de la demora no se aclarará hasta el 14 de marzo. El Gobierno está a la espera en esa fecha de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la actual legislación hipotecaria, que se presupone desfavorable.
Esta próxima sentencia del Tribunal de Justicia europeo es la razón que el Gobierno y la dirección del Grupo Popular han transmitido oficiosamente a los grupos parlamentarios para hacerles ver que convendría esperar a esa sentencia. Los representantes de los grupos torcieron el gesto, pero no protestaron demasiado porque en este caso alguna razón conceden al Gobierno.
Con la demora, los dictados de Bruselas se incluirían en las dos iniciativas que hay en el Congreso: el decreto del Gobierno y la Iniciativa Legislativa Popular aprobada por todos los grupos parlamentarios, también por el PP, que reconsideró su negativa poco antes de la votación. Hay muchas posibilidades de que el tribunal europeo inflija un duro correctivo a la legislación actual, con lo que se uniría a las quejas de la oposición y de los activistas de las plataformas que desde hace cuatro años luchan por parar los desahucios. Las protestas ciudadanas, el criterio desfavorable de los jueces a la dureza de la legislación, los requerimientos de la defensora del Pueblo, han hecho mella en el Gobierno, que ya tiene previsto aflojar la rigidez e inflexibilidad actual de la legislación española.
Las posibilidades del correctivo del tribunal europeo se deducen porque este organismo tiene sobre la mesa el dictamen de la abogada general del Tribunal de Justicia de la UE, Juliane Kokott, que considera las normas españolas que regulan los procesos de desahucio del todo incompatibles con la doctrina de protección de los consumidores. Estos dictámenes tienen una receptividad alta por parte del tribunal.
El origen del trabajo de la letrada parte del juzgado número 3 de Barcelona donde llegó el caso de un desahucio por impago de un ciudadano que, a su vez, denunció a su banco, Catalunya Caixa. El afectado estimó que se le había aplicado una condición que consideraba nula. A este caso se refiere Kokott en su informe que fue tomado en consideración por el tribunal europeo.

El tribunal europeo estudia “el informe Kokott” muy crítico con la ley española

La letrada entiende que se vulneran los derechos de defensa de la persona cuando de entrada se le expulsa de la casa y esta se subasta, de manera que cuando el afectado litiga ya tiene el caso perdido. Desde la perspectiva europea, que invoca Kokott, los ciudadanos deben tener un recurso legal eficaz para poder demostrar que las características del préstamo podrían ser abusivas y detener la ejecución hasta que se resuelva la causa judicial.
Así las cosas, el Gobierno prefiere ser prudente y detener las nuevas normas hasta escuchar al tribunal europeo. Este aplazamiento supondrá que los plazos previstos están en peligro al resultar casi imposible que la futura ley salga del Congreso camino del Senado el 29 de marzo, como en un principio se ideó.
Entretanto, los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca
van a reanudar sus acciones con escritos a los parlamentarios para que la nueva ley contenga sus reivindicaciones mínimas: dación en pago con carácter retroactivo, paralización de todos los desahucios en marcha y creación de un parque de alquiler de viviendas sociales, con un precio módico. La primera condición no la avala el Gobierno ni tampoco el sector bancario. De ser así las condiciones para la concesión de hipotecas serían mucho más duras, advierten en las entidades financieras. La entrega de la casa para liquidar la deuda no puede ser general sino para personas especialmente vulnerables. Pero la Plataforma quiere que se cumplan los puntos de la Iniciativa Legislativa Popular, todos, y globalmente los grupos parlamentarios la apoyan, aunque hay matices.

El aplazamiento pone en peligro los plazos para aprobar las nuevas normas

El PNV ha presentado una enmienda a la iniciativa legislativa popular de manera que la retroactividad de la dación en pago sea únicamente para casos de especial gravedad. El resto de los grupos presentarán sus enmiendas en las próximas horas.
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca renueva su decisión de vigilar a los diputados. “Señalaremos a quien no apoye la iniciativa porque serán los responsables de tanto sufrimiento”, ha advertido la portavoz de la plataforma Ada Colau. ¿Qué hará la plataforma?: “Escrachar”, que quiere decir “poner en evidencia”, según un término utilizado en Argentina. Numerosos colectivos lo utilizaron para apuntar a los colaboradores de la dictadura en protesta por la inacción de la justicia contra ellos por lo que ellos les “escrachaban”, es decir, les señalaban y apuntaban públicamente. Ese “escrachamiento” o señalamiento es el que emprenderá la plataforma con los parlamentarios que no escuchen sus demandas a favor de los desahuciados.

Hacia el final de los desahucios

MUCHASCASAS,NET Cuatro años ha esperado la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) que sus señorías atendieran al relato pormenorizado del drama que significa perder tu casa y, según marca la ley, seguir endeudado con el banco. La comparecencia de la portavoz de la PAH, Ada Nicolau, fue contundente y, en algunos casos, con adjetivos y tonos amenazantes que no pueden profundizar más la situación límite vivida por miles de personas en España.
Colau defendió la Iniciativa Legislativa Popular (ILP), que reclama la dación en pago retroactiva, a la que los expertos no ven viable jurídicamente, sin que conculque gravemente el principio de seguridad jurídica.
Pero la ILP se presenta con la legitimidad de un millón de firmas, el doble de las requeridas, aunque el PP ya anuncia que utilizará su mayoría absoluta para darle el menor recorrido posible, a pesar de haber pedido a Colau y otros expertos su comparecencia para debatir esta cuestión. Esta oportunidad debería aprovecharse para emprender cambios, hacer visible que en el Congreso se escucha el clamor de la calle y desterrar los mensajes de culpabilización de los desahuciados. La decisión de los jueces de plantarse ante la espiral de desalojos que no resarcen ni a las entidades marcó un camino. Ahora hay que seguirlo.

Dación en pago y posibilidad de conservar la vivienda, ejes de la iniciativa popular

MUCHASCASAS.NET.-El inesperado respaldo de última hora del Partido Popular permitirá finalmente la tramitación parlamentaria de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para la paralización de los desahucios y la aprobación de la dación en pago promovida por la Plataforma de Afectados por Hipotecas, sindicatos y otras entidades sociales, y que entró en el Congreso con el respaldo de millón y medio de firmas. La iniciativa pretende poner de manifiesto el desequilibrio en favor de los derechos de las entidades financieras que existe en la normativa actual sobre los desahucios y plantea cuatro cambios legales esenciales para defender el derecho constitucional de los ciudadanos a una vivienda digna. Son éstos:

• Stop a los desahucios. La ILP plantea la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para impedir el lanzamiento de inmuebles, en los casos de ejecución hipotecaria, cuando se trate de la vivienda habitual del deudor y el impago se deba a causas ajenas a su voluntad.

• Alquiler social. En estos casos, la iniciativa popular plantea un mecanismo de protección mutua para equilibrar los intereses de la entidad financiera que quiere ejecutar el bien y el deudor que no quiere quedarse sin su casa.

La ILP propone el reconocimiento del derecho del deudor ejecutado a continuar residiendo en su vivienda por un periodo de cinco años desde la fecha de la ejecución en régimen de arrendamiento y abonando una renta mensual a la entidad financiera, que, eso sí, no podrá superar el 30% de los ingresos mensuales de los arrendatarios.

• Instauración de la dación de pago como fórmula preferente para la resolución de los problemas de impago en materia hipotecaria.

Según la redacción que propone la ILP, en el caso de la vivienda habitual, la entrega por parte del deudor del bien a la entidad financiera bastaría para considerar liquidado el pago de la deuda, extinguiéndose junto a la misma tanto los intereses asociados como las costas, así como cualquier fianza o aval que se hubiera percibido.
Según la regulación actual, la entidad bancaria puede adjudicarse la vivienda por sólo el 50% del valor de tasación, exigiéndose a la familia el monto restante, incluidos los intereses generados y los gastos asociados al procedimiento judicial.

• Aplicación retroactiva del nuevo régimen. Finalmente, los promotores de la ILP pretenden la aplicación con carácter retroactivo de la nueva normativa que se derivaría de las medidas presentadas.

En los casos en que ya se hubiera subastado el bien ejecutado, la nueva norma establecería la no procedencia de la ejecución dineraria y, si ésta se hubiera iniciado, las autoridades judiciales deberían darla automáticamente por finalizada.

La dación en pago recibe el respaldo del Congreso

El Congreso ha dado su respaldo a la tramitación parlamentaria de la Iniciativa Legislativa Popular para la regulación de la dación en pago. Una fórmula consistente en saldar la deuda con la entrega de la casa hipotecada que puede aliviar la situación de muchas familias pero que, sin embargo, es compleja y no está exenta de contraindicaciones.
El respaldo mayoritario del Pleno de la Cámara Baja se produce después de que el Partido Popular decidiese cambiar el sentido previsto de su voto y apoyar la tramitación de la iniciativa, que contaba con el respaldo de la firma de más de 1,4 millones de ciudadanos. La iniciativa ha sido promovida por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, para regular la dación en pago e intentar poner coto al drama de los desahucios.
La dación en pago, fórmula consistente en saldar la deuda con la entrega de la casa financiada, permitiría pasar página a aquellas personas que no pueden afrontar sus obligaciones de pago, pero no es una vía fácil de articular, ni un tema exento de controversia y contraindicaciones. Estos son, sobre el papel, algunos de sus pros y sus contras.
Pros:

• Según la Abogacía Española, el respaldo legislativo a estas iniciativas permitiría encauzar un número mayor de acuerdos entre ciudadanos y entidades bancarias, en los que tendrían mayor cabida las renegociaciones de las deudas y de las condiciones contractuales pactadas en su día.
• La propia Abogacía apuesta por que “de esta forma, se reducirá notablemente el número de desahucios y mejorará el problema de la vivienda en general, a la vez que se conseguirá una gran reducción de costes sociales y judiciales“.
• Algunos expertos destacan que la dación en pago, restringida a las economías domésticas más golpeadas por la crisis, puede ayudar a prevenir la especulación y mejorar la transparencia del sector.

Contras:

• Las garantías jurídicas que ofrece el actual sistema español han permitido ofrecer hasta ahora unas condiciones crediticias más ventajosas. La consecuencia más inmediata de una mayor asunción de riesgo sería un encarecimiento de las hipotecas (intereses más altos) y un endurecimiento de sus condiciones. Es decir, podría conducir a una restricción aún mayor del crédito.
• Algunos expertos, como la Fundación de Estudios Financieros (FEF), han advertido de que la dación en pago puede tener “efectos dañinos” sobre la cultura de pago y provocar la aparición de agentes que, “aun siendo solventes”, se deshagan de la deuda endosando a la entidad financiera la bajada del precio de la vivienda.
• Asimismo, los expertos ponen el acento en que las eventuales reformas legislativas no deberían aplicarse nunca con carácter retroactivo, ya que supondría cambiar las reglas de juego en mitad del partido, con la inseguridad que ello representaría.
• Tampoco hay que olvidar que el sistema financiero español se está saneando y recapitalizando con fondos europeos. Cualquier cambio que pueda afectar a sus activos y balances, como una reforma de la ley hipotecaria y, en concreto, la fórmula de la dación en pago, debería pasar el filtro de los socios comunitarios.

Las soluciones no son fáciles, pero la magnitud de la tragedia, que cinco años de profunda crisis y unos niveles históricos de paro han acentuado, han hecho que la clase dirigente sea consciente de la urgente necesidad de buscar respuestas.
De ahí el anuncio efectuado por el ministro De Guindos hace menos de dos semanas proponiendo medidas concretas, como la limitación a 30 años del plazo máximo de las hipotecas o la propia dación en pago en determinados supuestos, como punto de partida para un gran acuerdo parlamentario que la sociedad reclama cada día con más fuerza.

El Poder Judicial anuncia cambios en la ley hipotecaria si es incompatible con Europa

• El Tribunal de Luxemburgo tiene previsto emitir su veredicto el 14 de marzo.
• El vicepresidente del CGPJ considera que la administración de justicia también ha hecho lo suyo para remediar el problema de los desahucios.
• El PP estaría valorando la conveniencia de retrasar la tramitación de la ILP que incluye la dación en pago hasta conocer el fallo europeo.

LAEDICION.NET.-¿Es la ley hipotecaria española compatible con el derecho europeo? Hemos creído que sí, pero si no lo fuera habrá que cambiarla. Lo sabremos el próximo 14 de marzo y el Poder Judicial ya se prepara para ese escenario.

Ha sido el vicepresidente del Consejo General del Poder Judicia CGPJ), Fernando de Rosa, quien ha anunciado modificaciones en la ley hipotecaria española si el Tribunal de Justicia de la UE la declara incompatible con el derecho europeo. El Tribunal de Luxemburgo tiene previsto emitir un veredicto sobre esta cuestión el próximo 14 de marzo. Si el fallo fuera de incompatibilidad, "habrá una clara modificación de la ley española" reconoce De Rosa.

A juicio del vicepresidente del CGPJ, las movilizaciones ciudadanas en relación con los desahucios son "un síntoma de una situación social en la que se pone de manifiesto la problemática que está surgiendo" con esta temática.

Además de estos movimientos sociales, según ha añadido, la administración de justicia ha incidido fundamentalmente "en que se cambie la legislación" y haya "una modificación para remediar todo el tema de los desahucios". Estas movilizaciones ciudadanas "son eso, una manifestación de una sensibilidad social que la administración de justicia en su momento también tuvo".

Luxemburgo y la ILP contra los desahucios

Precisamente, ante la previsión de que el tribunal europeo dictamine de forma definitiva sobre la Ley Hipotecaria española el próximo día 14, el PP estaría valorando la conveniencia de retrasar toda la tramitación del proyecto de ley Antidesahucios –con la iniciativa popular (ILP) de dación en pago incorporada– hasta conocer el fallo definitivo.

Es lo que teme el PSOE y así lo ha expresado su portavoz de Vivienda, Leire Iglesias. Los socialistas rechazan el argumento del PP y recuerdan que gran parte de las críticas que la abogada general del Tribunal de Justicia de la UE plasmó en su informe sobre la Ley Hipotecaria española y sus aspectos abusivos ya están recogidos en las enmiendas del PSOE y de otros grupos.

De modo paralelo, el PSOE, la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA), UPyD, CiU y el BNG han incluido entre sus propuestas de resolución sobre el Debate del Estado de la Nación medidas para solucionar el problema de los desahucios, un tema que también recogen los populares.

El PP únicamente propone facilitar la reestructuración de la deuda y proteger a los colectivos más vulnerables a través de la ampliación del Código de Buenas Prácticas; los partidos de la oposición piden ir más allá.

Un millón de firmas por la dación en pago llegará al Congreso

Doblaría así las 500.000 firmas necesarias para entrar a tramitarse en el Congreso

MUCHASCASAS.NET.-La Iniciativa Legislativa Popular (ILP) que pide la dación en pago, presentada por La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), prevé presentar en el Congreso de los Diputados un millón de firmas de apoyo.
Esta ILP doblaría así las 500.000 firmas necesarias, según ha explicado en una rueda de prensa de la PAH tras reunirse en Barcelona las cincuenta asociaciones de afectados que están activas de todo el Estado. La plataforma, que lleva cuatro años de acciones para cambiar la legislación hipotecaria, ha paralizado 400 desahucios desde que comenzó su activida

Dación en pago en España: quién se puede acoger a ella y cómo

MUCHASCASAS.NET.- La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria han provocado que el número de desahucios en nuestro país alcance niveles récord. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) durante los seis primeros meses del año se han producido un total de 18.424 desalojos, un 18,5% más que en el mismo periodo del año anterior.

Estos últimos datos demuestran la importancia que la dación en pago puede tener para aquellas personas incapaces de hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca. Sin embargo, no todo el mundo puede acogerse a la opción de entregar la vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria.

Aunque la Ley Hipotecaria en su artículo 140 contempla la dación en pago como vía para satisfacer la deuda contraída con el banco, ésta sólo se puede llevar a cabo siempre y cuando se pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el préstamo hipotecario. En caso de no existir dicho pacto el banco no está obligado a aceptar la entrega de la casa a cambio de saldar la deuda. Es más, hasta 2011 en España no existía ninguna resolución jurídica que avalara la dación en pago sin existir dicho pacto. Sin embargo, en enero de 2011, la Sección Segunda de la Audiencia de Navarra dictó una sentencia en la que se consideraba devolver al banco un piso hipotecado como cancelación de la hipoteca. En la actualidad, están en marcha Iniciativas Legislativas Populares (ILP) que buscan precisamente una regulación la dación en pago como fórmula preferente para que los ciudadanos puedan extinguir sus deudas hipotecarias y se paralicen así los desahucios.

Por el momento y a falta de saber si esas Iniciativas Legilativas Populares salen adelante, la apuesta del Gobierno es el famoso Código de Buenas Prácticas Bancarias, que contempla la opción de dación en pago para los clientes con menos recursos. Los requisitos para saber quienes se pueden acoger a este Código se detallan en el Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo  

¿Quién puede solicitar la dación en pago?

El Código de Buenas Prácticas Bancarias que incluye la opción de dación en pago aunque sólo como último recurso, se podrá aplicar si se cumplen las siguientes condiciones:

• Es exclusivo para hipotecas de primera vivienda que sean residencia habitual.
• Todos los miembros de la familia deben carecer de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.
• La cuota mensual de la hipoteca a pagar tiene que ser superior al 60% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar que no pueden disponer, además, de otros bienes o derechos patrimoniales.
• El crédito o préstamo hipotecario debe carecer de avales.
• La vivienda no podrá valer más de: 200.000 euros en las ciudades de más de un millón de habitantes, 180.000 euros en ciudades de más de 500.000 habitantes, 150.000 euros para localidades con más de 100.000 habitantes y 120.000 euros en los núcleos urbanos de hasta 100.000 habitantes.

En caso de que la vivienda cuente con avalista sólo podrá acogerse al Código si el avalista está en la misma situación de exclusión social que el deudor.

¿Cuál es el proceso para solicitar la dación en pago?

Si se cumplen todos estos factores sólo entonces se abren tres vías posibles siendo la dación en pago la última prevista:

1.- La reestructuración de la deuda hipotecaria  que contempla un periodo de carencia de capital de 4 años en los que la familia sólo pagará intereses, una ampliación del plazo -hasta un máximo de 40 años- y una reducción del tipo de interés durante el periodo de carencia de Euribor+0,25%.

2.- Si después de esta medida, la cuota a pagar se sigue llevando el 60% de los ingresos con los que cuenta el núcleo familiar, el cliente podría pedir a su banco que estudie si aplica una quita de hasta el 25% del capital pendiente de pago.

3.- Si en el caso de que transcurridos 12 meses desde la notificación del umbral de pobreza, la familia siguiera sin poder afrontar las cuotas de la hipoteca, pese a la reestructuración de la deuda o la quita que le hubiera ofrecido el banco, la entidad deberá aceptar la dación en pago, es decir, condonar el 100% de la deuda quedándose la vivienda. Además, la familia tendrá la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando una renta por valor del 3% de la deuda. A cambio de aceptar la dación en pago, la entidad se beneficiará de desgravaciones en el Impuesto de Sociedades.

Como ven, antes de poder acogerse a la dación en pago, la entidad financiera propone tanto una refinanciación de la deuda como una quita de hasta el 25% del capital pendiente de pago. No obstante, hay gente que quiere acogerse directamente a la opción de dación en pago. Aunque la entidad siempre le va a ofrecer antes las dos opciones anteriores, hay una serie de pautas a seguir para acogerse a la condonación de la deuda:

• Acudir a su entidad bancaria y plantear directamente que quiere acogerse a la dación en pago
• Su entidad tasará su vivienda y el valor del inmueble no puede ser superior al capital pendiente de su hipoteca.
• El banco le exigirá, además, que no pueden existir cargos posteriores que graven su hipoteca, es decir, que ésta no tengan embargos o que estos no superen los 6.000 euros
• El cliente no puede tener, además, otros préstamos
• Se exige que el hipotecado tenga pagados los IBI así como estar al día en el pago de la comunidad de su casa.

Si cumple con todos los requisitos, la entidad financiera, por prevención de insolvencia, realizará todos los trámites para el estudio de la dación.

Sepa que en la actualidad, 101 entidades financieras se han acogido a este Código de Buenas Prácticas Bancarias que, una vez firmado, es de obligado cumplimiento al menos durante dos años y podrán ser llevadas ante los tribunales si lo incumplen. Son 24 meses en los que deberán dar la máxima publicidad del mismo entre sus clientes y aceptar todos los puntos, incluyendo por supuesto la opción de dación en pago para los clientes con menos recursos.

Arranca la ILP que pide la dación en pago con efectos retroactivos y frenar los desahucios

• Los promotores de la iniciativa, aceptada por la mesa del Congreso, tienen de plazo hasta el 31 de octubre para recoger un mínimo de 500.000 firmas.
• Entre 2007, cuando se inició la crisis y explotó la burbuja inmobiliaria, y 2011, se han producido 349.438 ejecuciones hipotecarias en España.
• Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, las más afectadas.
MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-La ILP ha sido impulsada por la PAH, la Mesa de Entidades del Tercer Sector Social de Cataluña, los sindicatos UGT y CCOO, el Observatorio DESC (Derechos Económicos Sociales y Culturales) y la Confederación de Asociaciones de Vecinales de Cataluña (CONFAVC).
Queremos frenar las condiciones abusivas y la especulación de la vivienda que han hecho las entidades financierasLos promotores de la iniciativa, aceptada por la mesa del Congreso, tienen de plazo hasta el 31 de octubre para recoger un mínimo de 500.000 firmas, aunque los impulsores esperan que sean millones "porque se trata de un clamor popular para parar esta barbarie", ha señalado la portavoz de la PAH, Ada Colau.
Entre 2007, cuando se inició la crisis y explotó la burbuja inmobiliaria, y 2011, se han producido 349.438 ejecuciones hipotecarias en España, y son las comunidades de Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, las más afectadas.
Los impulsores de la ILP quieren cambiar una legislación hipotecaria que han calificado de "anómala y perversa" y han recordado que esta modificación ya se está reclamando desde los ámbitos judiciales, con sentencias que favorecen a los inquilinos que no pueden pagar las hipotecas, o desde los ayuntamientos, que están aprobando mociones en este sentido.
Solo para vivienda habitual
La ILP, que sólo se refiere a la vivienda habitual, quiere "frenar las condiciones abusivas y la especulación de la vivienda que han hecho las entidades financieras", ha dicho el secretario general de UGT en Cataluña, Josep María Álvarez, durante la presentación de la iniciativa, a la que han asistido decenas de afectados que han perdido su vivienda.
Queremos que esta ILP sea una gran bofetada de la ciudadanía a los banco"Queremos que esta ILP sea una gran bofetada de la ciudadanía a los bancos, que son los grandes poderosos de este país, por el abuso que han hecho con centenares de familias de nuestro país", ha dicho Álvarez.
El secretario general de CCOO, Joan Carles Gallego, ha denunciado que el Gobierno "sólo ha garantizado la solvencia de las entidades financieras, pero no los derechos de las personas" y ha recordado que las personas afectadas por los desahucios pertenecen a los sectores más castigados por la crisis: las personas que han perdido su empleo.
Àngels Guiteras, la presidenta de la Mesa del Tercer Sector Social de Cataluña, que agrupa a casi 4.000 entidades sociales, ha explicado que la dación en pago que proponen sólo será para la vivienda habitual y que el alquiler social que debe sustituir el desahucio no deberá ser superior al 30% de los ingresos de la familia.
Guiteras ha destacado que la ley hipotecaria española "es una anomalía en el contexto internacional" donde ya existe la dación en pago y la deuda se salda con la entrega del piso y no queda de por vida para los afectados.