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lunes, 27 de mayo de 2013

Consejos para conseguir un crédito hipotecario en 2013




Adaptar el precio de la casa a los ingresos o aportar una buena entrada son algunas de las fórmulas.
MUCHASCASAS.NET.-Conseguir que un banco conceda la financiación para la compra de una vivienda es una empresa complicada en 2013. Los bancos se aseguran con préstamos a los perfiles más ‘prime’, pero para un perfil medio no es imposible si se siguen algunos pasos:
  • Buscar como mínimo en tres bancos a la vez, incluyendo los online. Si un banco no la concede, todavía hay otras opciones. Y en caso de haber más de un interesado, se puede elegir la más adecuada.
  • Adaptar el precio de la casa a los ingresos. La cuota hipotecaria no puede superar el 35% de los ingresos mensuales, además el Gobierno va a prohibir las hipotecas a más de 30 años.
  • Aportar una buena entrada. La gran mayoría de hipotecas requieren aportar una entrada del 20% del valor del inmueble. Aportando más capital al principio es posible negociar a la baja el interés del préstamo.
  • Mejor dos titulares que uno, sobre todo si los dos están en activo.
  • Adquirir un inmueble de la cartera del banco. Se tendrán más probabilidades de conseguir la hipoteca y el banco podrá financia hasta el 100% de la operación.
  • Mantener una estrecha relación. Si la entidad conoce bien el historial financiero y la capacidad de pago, será donde más fácilmente se consiga que confíen en uno.

jueves, 7 de junio de 2012

Hacienda salva in extremis a Andalucía con un préstamo ICO de 510 millones

• El Gobierno autoriza el crédito una vez que la Junta ha garantizado que cumplirá • El Ejecutivo aprobará este viernes la emisión de 'hispanobonos' para las CCAA MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012La Consejería de Hacienda de la Junta de Andalucía envió ayer una carta al secretario de Estado de Administraciones Públicas, Antonio Beteta, en la que se compromete a aplicar, sin retraso ni modificación alguna el plan de recorte de gastos para cumplir el objetivo de déficit del 1,5%, aprobado hace dos semanas en el Consejo de Política Fiscal y Financiera (CPFF). Recibida esta carta en Hacienda, el Gobierno central decidió autorizar al Instituto de Crédito Oficial (ICO) a que otorgue un crédito de 510 millones a la Junta andaluza para que ésta a su vez refinancie todos los vencimientos de deuda del primer semestre del año. Esta operación a través del ICO, como otras ya autorizadas o pendientes de autorización a la Comunidad Valenciana por importe de 2.700 millones este año, salva in extremis la situación financiera de la Junta andaluza, que este mes de mayo afronta el primer gran vencimiento del ejercicio, de 350 millones y, en junio, otro de 138 millones. En el segundo semestre, la comunidad afronta vencimientos por otros 770 millones. Tanto en la misiva, como verbalmente por parte de la consejera de Presidencia andaluza, Susana Díaz, la Junta reiteró ayer que la negociación en marcha entre la Junta y sindicatos para modificar las condiciones del ajuste de gastos de personal no modifica la cuantía total del plan aprobado ni el compromiso de cumplirlo. Hacienda considera la carta una "confirmación oficial del cumplimiento del plan" y desbloquea por tanto el crédito que la Junta solicitó el 18 de mayo. Se cierra así, al menos provisionalmente, la fuerte polémica desatada cuando Antonio Beteta amenazó el martes al Gobierno que preside José Antonio Griñán con dejarle fuera del plan de pago a proveedores si el recorte de gastos por 3.000 millones aprobado en el CPFF se retrasaba en su implementación. Andalucía ha solicitado 2.700 millones para pagar facturas pendientes. El Gobierno andaluz se ha dado de plazo hasta mediados de junio como máximo -coincidiendo con la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado- para aprobar a su vez el decreto del plan de recorte autonómico. En este plazo, negociará con los sindicatos el detalle concreto de cómo se distribuyen los 777 millones de ajuste del gasto de personal. Esta negociación ha sido instada por IU, socio de gobierno del PSOE en Andalucía, que quedó fuera de la elaboración de este plan de recorte como ha denunciado públicamente el Partido Comunista de Andalucía (PCA), integrado en IU. Llegan los hispanobonos

martes, 29 de mayo de 2012

El Gobierno prorrogará un año más la línea ICO-Cobertura de vivienda protegida

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 El ministro de Fomento, José Blanco, ha anunciado la prórroga de la línea ICO-Cobertura de vivienda protegida por un año, hasta el 31 de diciembre de 2011, por la que el Ministerio comparte el riesgo de los nuevos préstamos para la compra de vivienda protegida y cuyo objetivo es facilitar a las familias el acceso a las hipotecas para adquirir una vivienda acogida al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Tras la reunión de la Mesa de Seguimiento Financiero del PEVR, Blanco ha repasado la evolución del plan y ha asegurado que el volumen de préstamos concedidos por las entidades de crédito colaboradoras para la financiación del mismo ha crecido un 28,4% hasta el 31 de octubre de este año, una cifra "especialmente destacable" en las actuales condiciones económicas. Por entidades financieras, los bancos han incrementado su aportación a lo largo del periodo en un 31,07%, mientras que las cajas han elevado la financiación concedida en un 14,92% y las cooperativas de crédito han experimentado un crecimiento del 99,29%. Las entidades públicas, por su parte, han elevado su aportación en un 578,56%. El titular de Fomento ha reconocido que la situación sigue siendo "difícil" en el sector de la vivienda, aunque puede que se haya dejado atrás la fase más intensa del ajuste. A su parecer, para que el sector pueda estabilizarse y reanudar la actividad, es necesario que las entidades financieras asuman su papel de forma "responsable" y que atiendan a las demandas de crédito. Reducción del déficit al 3% en el año 2013 En el encuentro también se ha presentado un informe sobre el reajuste del PEVR para garantizar la reducción del déficit al 3% en el año 2013, tal y como exige Bruselas, aunque manteniendo las prioridades políticas en el alquiler y la rehabilitación. Por este motivo, Blanco está celebrando reuniones de las comisiones bilaterales con todas las comunidades, con las que pretende firmar 110 acuerdos para la financiación de las áreas de rehabilitación y renovación urbana, 70 convenios de urbanización de suelo para vivienda protegida y 40 acuerdos para financiar la promoción de alojamientos para colectivos vulnerables y universitarios.

domingo, 20 de mayo de 2012

Cómo conseguir un préstamo

Algunas claves para obtener un crédito pasan por ajustar al máximo la cantidad que se solicita, contratar otros productos o no figurar en listas de morosos MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-Hace poco más de cuatro años, obtener un préstamo de una entidad financiera era, para numerosos ciudadanos, tan sencillo como acudir a la entidad y solicitarlo. En la mayoría de los casos eran los propios bancos quienes incitaban a sus clientes a pedir financiación tanto en la sucursal como por medio de cartas o cualquier otro tipo de publicidad. Hoy en día aquello es un mero recuerdo de otra época y todo son obstáculos para los particulares y las empresas que necesitan dinero. Obtener un crédito es muy complicado, pero si se siguen una serie de pasos, es posible aumentar las posibilidades de finalizar la gestión con éxito. Los pasos que deben darse para conseguir financiación de una entidad bancaria, en una situación de crisis como la actual, son los siguientes: 1. Rebajar la cantidad que se pide Siempre que sea posible, es recomendable que el cliente ajuste al máximo la cantidad de dinero que solicita en la entidad. Para conseguir un crédito, es necesario no figurar en las listas de morosos Lo más seguro es que el banco sea menos reticente a dar un crédito si el monto no es muy elevado, entre otros motivos, porque corre menos riesgo de que la cuantía no se devuelva. Pedir un préstamo sin intereses a un familiar o a un amigo para completar el dinero que necesita facilita la operación. 2. Acudir al banco de toda la vida Cuando el cliente realiza operaciones con una misma entidad desde hace mucho tiempo, es más probable que consiga un crédito, frente a quienes no han mantenido relación con los trabajadores de la sucursal. Esto funciona si en el banco consideran que el solicitante es buen cliente. Aunque los empleados ya no tienen tanta capacidad de decisión como antes, el conocimiento mutuo ayuda. 3. Intentar demostrar un buen historial crediticio Los establecimientos financieros tienen muy en cuenta el pasado de las personas que piden un crédito. Si han dejado de pagar alguna vez las cuotas de una hipoteca o han tenido números rojos en la cuenta con frecuencia, conseguir financiación será más complicado. Por eso no está de más llevar extractos, cartillas o certificados de préstamos anteriores para demostrar que se han devuelto siempre en plazo. 4. Desaparecer de las listas de morosos Hay que tener mucho cuidado con estos archivos porque el simple hecho de figurar en ellos, aunque sea por una pequeña cantidad, suele dar al traste con cualquier intención de conseguir un préstamo. La llave para recibir financiación la tiene, en muchos casos, la contratación de otros productos En ocasiones, el impago de una factura de móvil al pasar a otra compañía o dejar de abonar el recibo de la luz de manera temporal puede llevar aparejada la inclusión del ciudadano en una de estas listas. Hay que averiguar si el interesado está apuntado en ellas por error, como sucede en algunas ocasiones, en cuyo caso habría que denunciarlo. Si en realidad el solicitante del crédito es una persona morosa, debe pagar la deuda contraída. Así tendrá posibilidades de lograr la financiación. 5. Tener nómina fija, pensión y antigüedad en el trabajo Los funcionarios, los jubilados con una pensión elevada o los trabajadores con contrato indefinido y mucha antigüedad son los principales candidatos para recibir el préstamo que solicitan. Los empleados públicos y los pensionistas tienen unos ingresos seguros y los trabajadores que llevan tiempo en su puesto de trabajo también tienen más opciones. Quien se encuentre en esta situación debe potenciarlo, insistir en que su nómina o pensión es fija y que, por tanto, podrán devolver el dinero con más facilidad. 6. Detallar con precisión a qué se destinará el dinero El solicitante debe mostrar con claridad para qué quiere el dinero. Si lleva una factura proforma -un documento que entrega el comerciante antes de la factura definitiva en la que se especifican las condiciones de la venta- o un presupuesto en firme, tendrá muchas más opciones de conseguir el dinero que si da la información verbal o cuenta vaguedades, sin definir con exactitud para qué quiere el crédito. 7. Aportar garantías Es uno de los aspectos que más valora el banco. Si el peticionario cuenta con cierto patrimonio, algún inmueble, una nómina o un aval, tendrá muchas más opciones de que la entidad le conceda la financiación, que si carece de garantías para responder. Aportar garantías o avales es muy importante para obtener un préstamo Eso sí, conviene que tanto el avalista como el beneficiario del préstamo pueden responder con sus bienes presentes y futuros ante un posible impago. 8. Contratar otros productos En ocasiones, la llave para lograr el préstamo es comprometerse con la entidad bancaria mediante la suscripción de seguros, la domiciliación de la nómina o de algunos recibos. Quien tenga libertad para llevar sus ingresos mensuales a otra entidad o para cambiar de compañía aseguradora estará algo más cerca de conseguir su préstamo. ¿Es mejor pedir un préstamo con la tarjeta de crédito? En función de la cantidad que se solicite, el cliente puede plantearse la posibilidad de utilizar su tarjeta de crédito. Si no es elevada -hasta 6.000 o 10.000 euros, según la entidad-, puede valorar esta opción. Pero se deben tener en cuenta los intereses que se pagarán y el tiempo que se tardará en devolver el préstamo porque, de lo contrario, el usuario puede salir perjudicado.