Fadeco teme que el decreto de función social de la vivienda vulnere la Constitución

La Junta aprueba hoy una norma que dará, según Cortés, «argumentos objetivos a las necesidades de la mayoría» La Junta de Andalucía sacará hoy adelante el decreto sobre la función social de la vivienda, que, según la consejera Elena Cortés, dará «argumentos objetivos» para responder «a las necesidades de la mayoría social, del pueblo trabajador y del pueblo que está sufriendo un menoscabo en el derecho a la vivienda».
Mientras la consejera de Fomento y Vivienda resaltó que el fin del decreto es que «se cumpla la función social de la vivienda» y se tenga en cuenta la «situación complicada» de las personas ante la crisis, Fadeco, la patronal andaluza de la construcción, indicó que establecer «posibles sanciones» a viviendas vacías puede «dificultar» la venta de inmuebles y supone «una manera absolutamente equivocada» de afrontar la falta de pisos.
La patronal solicitó que, antes de hablar de sanciones, «primero habrá que saber qué se entiende por pisos vacíos». «Si no se define el concepto, se puede caer en expropiaciones de bienes privados por razón de una finalidad altruista o social, y con esa 'expropiación' no estamos de acuerdo ni tiene el más mínimo sentido».
La patronal advirtió también de la inconstitucionalidad de eventuales sanciones de la Junta a las personas jurídicas que disponen de casas vacías. «Habrá que ver si el legislador tiene competencias y si esa forma de legislar no roza con ningún precepto de la Constitución», añadió Fadeco. «Los avances que nos llegan no nos suenan bien y es una manera de abordar el problema de la vivienda absolutamente equivocada», recogió Europa Press de fuentes empresariales. «Legislar es muy fácil, pero con lo que se legisle debe haber estudios económicos detrás y ver las repercusiones, y hacer un estudio de las viviendas y de la situación del sector», exigió Fadeco. El vicepresidente de la patronal, José Prado, indicó a Efe que la medida supondría un «ataque frontal» a los derechos inherentes al Patrimonio.
Según Elena Cortés, el decreto aportará «argumentos objetivos» para «poner la política al servicio de las necesidades» de los ciudadanos. La consejera añadió que «desde junio de 2012 en el parque público de viviendas de Andalucía no se desahucia a nadie que haya sufrido un menoscabo o empobrecimiento sobrevenido de su economía familiar como consecuencia de la crisis». La Junta informó ayer de que la oficina del Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda en Huelva ha evitado «126 desahucios» desde principios de octubre, tras anexionar ayer nuevos ayuntamientos al programa, hasta sumar ya 107 en Andalucía.
Se calcula que en Andalucía hay unas 40.000 viviendas vacías en manos de promotores y constructores; de ellas, 11.000 están en la provincia de Málaga, de las que entre 4.000 y 6.000, en manos de bancos, están en la Costa del Sol. Esta zona, entre 2004 y 2007 acaparó el 40% de las viviendas vendidas a no residentes en España. El excedente de inmuebles se redujo en 8.900 viviendas en 2012, 3.600 de ellas vendidas a británicos, noruegos, rusos o alemanes.

Andalucía aprueba su plan de medidas para los desahucios y las viviendas vacías

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado hoy el decreto sobre la función social de la vivienda, concebido como un "plan de choque para frenar la sangría social" de los desahucios. Además, elaborará un listado de viviendas deshabitadas y sancionará a bancos e inmobiliarias que no den salida a los inmuebles.
Entre las medidas con las que pretende frenar los lanzamientos se incluyen la expropiación temporal por un plazo de tres años del uso de las viviendas "en inminencia" de desahucio "en caso de riesgo de exclusión social o amenaza para la salud física o psíquica de las personas".
Según ha explicado en rueda de prensa la consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés (IULV-CA), el decreto, que se aplicará "sin dilación" tras su aprobación con carácter de urgencia y se tramitará como proyecto de Ley en el Parlamento

Listado de viviendas vacías

Otra novedad prevista en la norma es la creación "por primera vez" de un registro de viviendas deshabitadas con el objetivo de "arrojar luz sobre una realidad incomprensiblemente desregulada y opaca".
Junto con esto, se introducen además medidas de "incentivo" a particulares y sanciones a bancos e inmobiliarias para que "salga en alquiler el inmenso stock de viviendas vacías en Andalucía", que el gobierno regional ha cifrado entre 700.000 y un millón de viviendas.
De esta forma, la Junta lanza con esta regulación el mensaje de "hasta aquí hemos llegado" ante una situación que ha alcanzado "45 desahucios al día en Andalucía", ha manifestado Cortés.

Fomento prepara ayudas para la rehabilitación de inmuebles

MUCHASCASAS.NET.-El Ministerio de Fomento está elaborando un plan de ayudas para la rehabilitación de inmuebles dentro del proyecto del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.
Así lo anunció el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en el Debate sobre el estado de la nación, donde habló de ayudas de hasta 6.000 euros por vivienda para obras que inviertan la rehabilitación, la mejora del acceso o la eficiencia energética. De este modo, para poder acceder a estas ayudas, los edificios deben tener mínimo treinta años de antigüedad y deben presentar daños graves en su estructura o ser destinados íntegramente al alquiler de sus viviendas durante un periodo mínimo de diez años.
Con estas medidas se pretende fomentar el desarrollo del sector inmobiliario, así como incentivar la eficiencia energética de los edificios. En esta dirección, las comunidades de vecinos podrán pedir ayudas para la instalación de paneles solares y demás mecanismos de energía renovable.

El visado de viviendas bajó un 38,6% durante 2012

MUCHASCASAS.NET.-Los visados de obra nueva para uso residencial en Andalucía han alcanzado en el conjunto del año 2012 las 8.737 unidades, lo que supone un descenso del 38,6 por ciento respecto a 2011, según datos del Ministerio de Fomento.
   En este sentido, según la información de Fomento consultada por Europa Press, que aporta datos de los colegios de arquitectos, dentro de las viviendas de uso residencial, destaca el descenso de las viviendas en bloque, que pasaron de las 9.972 unidades en 2011 a las 5.934 en 2012, lo que supone una caída del 40,9 por ciento.
   Los visados de viviendas unifamiliares adosadas descendieron un 34,4 por ciento, pasando de 4.262 unidades de 2011 a 2.795 visados en el pasado ejercicio.
   Por otro lado, en Andalucía en el conjunto de 2012 se registraron 645 visados para acometer ampliaciones de viviendas, frente a los 718 de 2011, lo que supone un 10,1 por ciento menos.
   Asimismo, descendieron los visados para obras de reforma y restauración en la Comunidad, con 3.125 visados aprobados, frente a los 4.257 de 2011, lo que supone un descenso del 26,5 por cient

 

 

Fomento dará hasta 6.000 euros por vivienda para rehabilitar edificios

LAEDICION.NET.-El Ministerio de Fomento diseña un sistema de ayudas para las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios de viviendas, que ascenderán a un máximo de 6.000 euros por piso.
Estas ayudas, anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.
Con la articulación de este sistema de ayudas a las comunidades de propietarios, el Gobierno busca contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas.
El borrador del plan, al que tuvo acceso Europa Press, indica que las comunidades de vecinos podrán solicitar ayudas para realizar obras de mantenimiento de sus bloques de viviendas que persigan mejorar su conservación, su accesibilidad o su eficiencia energética.
Así, entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los que supongan actuar en elementos estructurales, cubiertas o cerramientos del inmueble, en sus instalaciones comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso de incendio.
Las comunidades de propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para instalar en su edificio paneles solares u otras instalaciones de energía renovable, para optimizar su aislamiento térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro. Las ayudas también tienen como fin obras de mejora de la accesibilidad de los inmuebles para personas con discapacidad.
30 años de antigüedad o alquiler
Podrán optar a las ayudas comunidades de vecinos de inmuebles residenciales que presenten una antigüedad mínima de treinta años, que presenten “graves daños estructurales” o que se vayan a destinan “íntegramente al alquiler durante al menos diez años tras recibir la ayuda”.
En cuanto al sistema de ayudas, la cuantía máxima subvencionable del presupuesto total no podrá exceder de de 10.000 euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las obras.
Así, en el caso de obras de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por vivienda. Para actuaciones de eficiencia energética el tope será de 5.000 euros por vivienda si la obra recorta la mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la reducen entre el 30% y un 50%. Asimismo, para obras de accesibilidad se fija un máximo de 3.000 euros por piso.
La norma que ultima el Departamento que dirija Ana Pastor establece además que las comunidades de vecinos tendrán un máximo de catorce meses para ejecutar los proyectos una vez reciban la ayuda, plazo que se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de actuaciones de edificios de cincuenta o más viviendas.

Nace el Fondo Social de Viviendas

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El Fondo Social de Viviendas en alquiler ha nacido ya a partir del convenio firmado por los ministerios de Economía, Sanidad y Fomento, con una cartera de 5.891 viviendas, entre las que destacan las propiedades procedentes de Bankia (1000), BBVA (900) y CaixaBank (850).
Este fondo nace con el objetivo de alojar a familias que hayan sido afectadas por un proceso de desahucio después del 1 de enero de 2008 o se encuentren en situación de vulnerabilidad. Así, se ofrecen viviendas en régimen de alquiler social con rentas que variarán desde los 150 a los 400 euros. 
Sin embargo, las familias deberán cumplir varios requisitos, como no tener unos ingresos familiares mayores a tres veces el Indicador Público de Rentas, es decir, 1.597 euros mensuales, que la cuota de la hipoteca supere el 50% de sus ingresos, casos en los que el deudor esté desempleado y sin prestaciones, y familias en las que haya víctimas de violencia de género.

 

Fomento prevé impulsar pisos protegidos para alquiler social de menos de 400 euros mensuales

El Ministerio de Fomento ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 un programa para impulsar un parque público de viviendas protegidas para el alquiler social, con una renta máxima que rondará los 400 euros mensuales, para albergar a familias con ingresos no superiores a 1.600 euros durante un máximo de dos años.

MUCHASCASAS.NET.-Así aparece en el borrador del Real Decreto que regulará el que se ha denominado Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, al que ha tenido acceso ESTE DIGITAL.

Según explica Fomento, el plan contempla ayudas estatales para organismos y empresas públicas, sociedades mercantiles partícipes íntegra o mayoritariamente por las administraciones públicas u organizaciones no gubernamentales y demás entidades privadas sin ánimo de lucro que promuevan viviendas para destinarlas a este uso durante al menos 30 años.

Las ayudas ascenderán a un máximo de 18.000 euros por vivienda y no podrá superar el 20% del coste final de la edificación, con independencia de la co-financiación que puedan aportar otras administraciones públicas.

Ahora bien, estas viviendas habrán de destinarse a inquilinos con ingresos no superiores a tres veces el Iprem, es decir, unos 1.600 euros mensuales, para su uso entre uno y dos años, con lo que se trata de un parque de viviendas en rotación. Además, estas viviendas protegidas habrán de ser edificadas en suelos cedidos por los ayuntamientos y tendrán una superficie no superior a los 90 metros cuadrados.

Así, en tanto que el precio del alquiler será “proporcionado” a la superficie de la vivienda, sin que pueda superar los 4,5 euros por metro cuadrado de superficie útil al mes, la renta no superará en ningún caso los 400 euros mensuales.

EL 25% DE LOS PISOS, PARA USUARIOS DE SERVICIOS SOCIALES.
Por otro lado, el documento que maneja Fomento prevé que el 25% de la oferta de estas viviendas sociales se reserve a familias que estén siendo atendidas por los servicios sociales de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos, o por ONGs o entidades privadas sin ánimo de lucro, que por su menor nivel de renta no puedan beneficiarse de otras ayudas al alquiler que contempla el Plan.

Para evitar un mal uso de este programa de ayudas, el borrador prevé la transferencia de las ayudas a los promotores de estas viviendas en dos plazos. El primero, en el que se aportará el 60% de la ayuda, una vez aportada la licencia municipal de obra, la calificación provisional como vivienda protegida para alquiler social y el certificado de inicio de obra.

El segundo plazo, por importe del 40% de la subvención, se dotará cuando conste el certificado de final de obra y la calificación definitiva como vivienda protegida para alquiler social.

Además, entre ambas entregas no podrá mediar un plazo superior a 24 meses, salvo que se trate de promociones de más de 80 viviendas, en cuyo caso el plazo se podrá extender a 30 meses. En el caso de no cumplirse este plazo, el beneficiario de la ayuda tendría que reintegrar la primera parte de la subvención que le fue abonada.

 

 

 

 

 

El gobierno pagará la mitad del alquiler a las familias con ingresos inferiores a 1.600 euros mensuales

el nuevo plan que el ministerio de fomento prepara sobre el alquiler y la rehabilitación de viviendas contempla el pago de hasta el 50% del alquiler anual de la vivienda habitual a aquellas familias cuyo nivel de renta "conjunto" sea de entre 1,2 y 3 veces el iprem (indicador público de renta de efectos múltiples). es decir, ingresos inferiores a los 1.600 euros al mes. no obstante, esta ayuda tendrá un límite de 2.400 euros anuales por vivienda y el contrato de arrendamiento debe ser por un importe igual o inferior a 600 euros mensuales
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-el borrador del plan recoge que las ayudas se abonará mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses "siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar"
no obstante, para acogerse a esta ayuda hay que cumplir una serie de condiciones:
- no recibirán la ayuda cuando el solicitante o alguna de algunos de los que tengan su residencia habitual en la vivienda objeto del contrato posean una casa en propiedad (se admiten algunas excepciones como los casos de divorcio)
- ya estén cobrado la renta básica de emancipación
- el arrendatario no puede tener relación de parentesco con el arrendador o cuenten con un un patrimonio, en conjunto, superior a 50.000 euros

Subida de la luz, mantenimiento del butano y gas natural

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Una de las alzas que más afectan a los usuarios y, que también más temen, es la que se refiere a su factura eléctrica, que siempre por estas fechas castiga a los demandantes de esta energía con nuevos incrementos en su recibo mensual. Para este nuevo ejercicio, la subida ha sido del 3%, tras el resultado de la subasta eléctrica entre comercializadoras. Se cerró con un incremento de la energía del 6%, lo que genera un impacto del 50% sobre el recibo de la luz. En este nuevo año, los hogares y pymes podrán de nuevo solicitar que la factura de la luz se pase de nuevo cada dos meses.
La buena noticia de estas fechas es la que se refiere a los hogares que consuman gas natural o la bombona de butano, que verán como sus precios se mantendrán inalterables en 2013. Cabe recordar que en la pasada revisión de los importes del butano, en junio, se estableció el coste de la bombona en 16,10 euros, que es lo deberá pagarse al inicio del nuevo año.

Otros incrementos en el transporte para saludar el año

Los usuarios no solo notarán los efectos de las subidas en la factura de la luz, sino que otros servicios saludarán al nuevo ejercicio con incrementos en sus precios. Los viajeros también se ven damnificados por estas medidas tarifarias.
Por un lado, para los viajes realizados en ferrocarril, Renfe subirá el importe de los billetes de cercanías y de media distancia (regionales) alrededor en un 3%. No obstante, se podrá amortizar esta subida por la bonificación en las tarifas de ida y vuelta en estas divisiones de transporte que pasarán al 20% desde el 10% actual, primando esta modalidad de tique en detrimento del billete unitario.
En cuanto a los trenes de Alta Velocidad (AVE) y a los de larga distancia, no hay noticias por el momento, ya que no son considerados como un servicio público, aunque desde el Ministerio de Fomento se haya manifestado la intención de hacer que los viajes en AVE sean más asequibles. Dentro de este segmento de transporte también se contempla la supresión de los servicios para este nuevo año de algunos trenes de media distancia que en opinión del Ejecutivo podrían ser reemplazados por líneas de alta distancia o autobuses.
Además, también se ha aprobado una subida del 2,4% en el precio de los peajes de las autopistas y un 6% para los autobuses interurbanos. Se incrementan los precios para que las empresas concesionarias puedan compensar el encarecimiento del combustible.

Subidas de cuotas de abono telefónico

Otra mala nueva para los consumidores nacionales se plasma en la posibilidad de que se pueda aumentar la cuota de abono (el precio que se paga por usar la línea de teléfono fijo y que afecta al alquiler de línea), tras haber estado congelada durante cinco años, y cuyo coste actual es de 13,97 euros. En cualquier caso, no se podrá subir el alquiler de línea más que el IPC anual hasta 2016.
A lo largo del último año, Movistar y otras operadoras han orientado su estrategia comercial a la unificación de distintos servicios de telecomunicaciones (teléfono fijo, Internet, móvil, televisión...), con una tarifa más barata que por separado a través de sus promociones y ofertas, y en donde indica que evitará en lo posible las subidas en los "paquetes conjuntos".

andalucía estudia penalizar a propietarios de viviendas libres vacías

MUCHASCASAS.NET.-la consejería de fomento y vivienda de la junta de andalucía prepara modificaciones legislativas para poder penalizar a los propietarios de viviendas vacías. algunos consistorios ya penalizan este tipo de situaciones. por ejemplo, el ayuntamiento de vitoria aplica una tasa de basuras a viviendas vacías que asciende a 260 euros anuales
por otro lado, la junta de andalucía también analizará medidas para potenciar el alquiler de viviendas libres en stock. así lo ha asegurado la consejera en esta materia, elena cortés, en respuesta a una pregunta parlamentaria. además, cortés abogo por que las viviendas pertenecientes al banco malo "se pongan a disposición de las necesidades de la población para evitar una segunda burbuja inmobiliaria"

Las ayudas al alquiler están de subidón

MUCHASCASAS.NET.-Redacción Tras un letargo obligado por la crisis, las ayudas al alquiler para inquilinos están de subidón. Tal como se avanzaba ayer  , el nuevo plan de vivienda del Ministerio de Fomento incluye un sistema de subvenciones para familias con ingresos inferiores a 1.600 euros al mes. Se plantea pagarles hasta el 50% del alquiler, con un tope de 2.400 euros al año por vivienda. Eso sí, debe tratarse de alquileres modestos. Y más importante: el plan está en fase de borrador y todavía debe ser aprobado.

Ha sido el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, quien ha anunciado el contenido del nuevo Plan Estatal de Fomento del alquiler de vivienda, rehabilitación, regeneración y renovación urbanas 2013-2016. Ahí se incluyen estas ayudas. Catalá ha hecho hincapié en que se pondrán límites a la cuantía de los alquileres que se financien, evitando la subvención de alquileres elevados, para los que no está justificada su cobertura, y que se financiará una proporción del alquiler, sin asignar una cuantía fija para evitar situaciones de generación de rentas adicionales superiores, en algún caso incluso, a las del propio alquiler.

Para Catalá el nuevo sistema de ayudas al alquiler corregirá algunas de las “injusticias” generadas por la Renta Básica de Emancipación (RBE), creada por el gobierno socialista y suprimida por el popular (solo la siguen recibiendo los que ya la tenían concedida). Catalá afirma que la RBE dio lugar a “desigualdades” e “injusticias” e incluso pudo llegar a “inflar” los precios del alquiler al contar los propietarios con que los inquilinos recibirían la ayuda.

Y pone un ejemplo para apoyar su argumento: el 25% de las ayudas se destinaron a familias que pagaban alquileres de más de 630 euros, hasta incluso los 1.000 euros, mientras que un 12% benefició a hogares que superaban el límite de rentas de 22.000 euros brutos anuales, puesto que ponían el contrato de arrendamiento a nombre de un miembro joven. Catalá ha recordado que, además de estas situaciones “indeseables”, la ayuda se dirigía a jóvenes de entre 22 y 30 años, con lo que dejó fuera a otros estratos sociales que también tienen dificultades para acceder a una vivienda.

En qué consisten las nuevas ayudas al alquiler de Ministerio de Fomento

Lo primero y principal, el diseño de estas ayudas está en fase borrador, por lo que puede sufrir modificaciones. El programa se presentará a principios de 2013, cuando se lleve al Consejo de Ministros el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, en el que se inscribe.

Lo que se contempla ahora mismo es: ayudas de hasta el 50% de la renta de alquiler, con un tope de 2.400 euros al año por vivienda, para familias que cobren hasta 1.600 euros mensuales.

Cuánto se pagará por este alquiler y durante cuánto tiempo

El documento que maneja el Ministerio de Fomento indica que “las ayudas se abonarán mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses, en sendos plazos de 12 meses, siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar”.

El límite de la ayuda será de 2.400 euros anuales por vivienda y se financiará una proporción del alquiler (hasta el 50%) sin asignar una cuantía fija.

Quiénes podrán acceder a esta ayuda al alquiler

Podrán solicitar la ayuda las familias con un nivel de renta “conjunto” comprendido entre 1,2 y 3 veces el IPREM. Podrán solicitarla los que ya vivan de alquiler o tengan intención de hacerlo con ingresos comprendidos entre los 639,01 y 1.597,53 euros al mes.

Requisitos

- Familias con un nivel de renta “conjunto” comprendido entre 1,2 y 3 veces el IPREM.
- Familias que vivan ya de alquiler o tengan intención de hacerlo.
- El contrato de alquiler debe ser por una renta igual o inferior a los 600 euros mensuales.
- No podrá concederse la ayuda cuando el solicitante o algunos de los que tengan su residencia habitual en la vivienda objeto del contrato tenga una casa en propiedad (salvo que no pueda disponer de ella por divorcio, por ejemplo), cobren ya la renta básica de emancipación aprobada por el anterior Gobierno socialista, que el arrendatario tenga relación de parentesco con el arrendador o cuenten con un patrimonio, en conjunto, superior a 50.000 euros.
- Nivel de renta exigido: el plan establece unos coeficientes correctores que podrán aplicar las comunidades autónomas, comprendidos entre el 0,70 y 1, para así adaptarse a la realidad de los distintos niveles de renta de cada territorio.
- El precio del alquiler será “proporcionado” a la superficie de la vivienda, sin que pueda superar los 4,5 euros por metro cuadrado de superficie útil al mes, la renta no superará en ningún caso los 400 euros mensuales.

Una parte de los pisos será para usuarios de servicios sociales

El Ministerio de Fomento ha previsto que l 25% de la oferta de estas viviendas sociales se reserve a familias que estén siendo atendidas por los servicios sociales de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos, o por ONGs o entidades privadas sin ánimo de lucro. Estos, por su menor nivel de renta, no pueden beneficiarse de otras ayudas al alquiler que contempla el Plan.

Y el alquiler social para desahuciados
Además de este plan de ayudas al alquiler para inquilinos, hay también un proyecto de alquiler social para familias desahuciadas incluido en el recién aprobado paquete de medidas anti-desahucio del Gobierno. El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha aclarado dos cosas sobre este tema: las entidades financieras dejarán 6.000 viviendas para el programa y sus inquilinos pagarán entre 150€ y 400€ de alquiler

Este alquiler social para desahuciados aparece reflejado en el Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Ahí se incluye un mandato al Gobierno para que, junto al sector financiero, impulse la constitución de un Fondo Social de Viviendas para acoger a los desalojados de su hogar por el impago de hipoteca siempre y cuando cumplan una serie de requisitos.

 

El Gobierno incentiva la compra de pisos por extranjeros y penaliza a los españoles

Quiere animar la compra regalando permisos de residencia. Contrasta con la no desgravación y la subida del IVA que sufren los compradores españoles.

Si bien aún se desconocen los detalles del proyecto, las líneas generales del último anuncio del Gobierno no están exentas de polémica. El Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros, según ha revelado este lunes el secretario de Estado de Comercio   Durante su intervención en un desayuno informativo, García-Legaz ha explicado que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino y que el cambio normativo se pondrá en marcha en "algunas semanas". El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha matizado el anuncio. Según ha dicho, la decisión aún no está tomada, pero ha subrayado que el Ejecutivo desea que el "stock" de viviendas existente salga a la venta a precios razonables. Tras recordar que, después de diecisiete meses de caída, la venta de viviendas en agosto y septiembre ha mejorado, Rajoy ha dicho: "Necesitamos vender esas viviendas   y que el sector pueda salir adelante". El Gobierno está estudiando esta medida que ya existe en otros países como Italia, Portugal, Irlanda y EEUU.
El problema es que dicho mensaje entra en contradicción con algunas de las últimas medidas fiscales aprobadas por el Ejecutivo. Así, mientras pretende incentivar la venta de inmuebles a particulares extranjeros concediéndoles el permiso de residencia permanente en España, las últimas subidas fiscales encarecerán la compra de pisos a los españoles. El Gobierno eliminó la deducción fiscal por compra de vivienda habitual en el IRPF a partir del próximo 1 de enero.
Es decir, los españoles que a partir de esa fecha compren un piso no podrán deducirse   parte de la hipoteca en su declaración de la renta. Además, también a partir del 1 de enero, el pago de IVA por vivienda habitual pasa del 4% (superreducido) al 10% (reducido), lo cual también encarecerá la compra. Por último, si el objetivo es reducir el abultado stock de pisos, la experiencia demuestra que la mejor estrategia es permitir y facilitar el libre ajuste de precios que marca el mercado.

Críticas desde la oposición

El anuncio de Legaz ha sido criticado desde la oposición socialista, que lo ha calificado de inverosímil, aunque más allá ha ido la portavoz de UPyD, Rosa Díez, que ha acusado al Gobierno de poner España "en venta, al mejor postor  ". Varias asociaciones de inmigrantes han calificado la medida discriminatoria. Desde el PSOE, su vicesecretaria general, Elena Valenciano, ha considerado que no parece verosímil la propuesta y ha señalado que hay fórmulas más rigurosas.

El secretario de Estado de Comercio ha precisado que el precio mínimo de 160.000 euros es un "nivel equilibrado que tampoco daría lugar a una demanda masiva de permisos de residencia", ya que un precio inferior, ha asegurado, podría servir de "excusa" para obtenerla.

Según ha explicado, este martes habrá una reunión con los ministerios implicados para tratar este cambio normativo con el que el Ejecutivo pretende impulsar la demanda externa de vivienda, en un momento en el que la demanda nacional está paralizada y apenas se da salida al excedente de pisos construidos sin vender.

García-Legaz ha asegurado que hay "muchísima" demanda del sector inmobiliario fuera de España y ha puntualizado que el mercado de viviendas español ofrece una situación "muy atractiva" ante la caída considerable que ha tenido en los precios. Asimismo, ha valorado la competitividad de este sector por su proximidad al resto de países europeos y la estabilidad política y jurídica que ofrece a los extranjeros.

El ministro de Exteriores, José Manuel García-Margallo, ya avanzó el pasado 14 de noviembre en el Congreso de los Diputados que el Gobierno está acelerando los permisos de residencia para extranjeros que adquieren propiedades inmobiliarias en España.

Los destinatarios

El anuncio del Gobierno concuerda con el desplome que ha supuesto la compra de inmuebles entre extranjeros no residentes en España. Según datos del Ministerio de Fomento, al tiempo que las ventas se desplomaban en el mercado español, las operaciones con extranjeros caían un 85,5% desde el comienzo de la crisis.
A lo largo del primer semestre de este año sólo se han vendido 1.363 viviendas a extranjeros no residentes en España, muy lejos de las 9.407 que se vendieron en el mismo periodo de 2006, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, si comparamos este semestre con el mismo periodo de 2011, la compra de viviendas por no residentes ha repuntado un 12,7%. Con la medida, el Gobierno pretende acentuar esta tendencia.

.Elena Cortés exige una quita de todas las hipotecas como medida para salir de la crisis

Elena Cortés exige una quita de todas las hipotecas como medida para salir de la crisis

La consejera censura la "deuda perpetua" que ha provocado en las familias esta "crisis-estafa"

MUCHASCASAS.NET.- La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés (IU), exigió ayer ante el Parlamento andaluz la reestructuración de la deuda privada de las familias adquirida por la compra de una vivienda, por lo que reclamó una quita de todas las hipotecas como una salida a la "deuda perpetua" derivada de esta "crisis-estafa" derivada de "leyes injustas y de gobiernos que han permanecido, y siguen, sordos, ciegos y mudos ante esta injusticia".

En respuesta a una pregunta parlamentaria, la consejera afirmó que "las soluciones no se pueden encontrar en el inmovilismo ni en reuniones en despachos a puerta cerrada". "Paralización inmediata de todos los desahucios, dación en pago con carácter retroactivo para dar solución a las más de 400.000 familias ya desahuciadas y que mantienen la deuda perpetua con el banco, alquiler social y cambio de la ley de enjuiciamiento civil y de la ley hipotecaria", enumeró la consejera como punto de partida. Cortés también reclamó "poner las viviendas del banco malo en alquiler social".

Asimismo la consejera expresó su "orgullo" por "el trabajo de las plataforma de afectados por la hipoteca y los ciudadanos que "desde hace más de tres años están parando desahucios y poniendo soluciones encima de la mesa".

La consejera reclamó al Ministerio la "convocatoria inmediata" de la Conferencia Sectorial de Vivienda, "donde se analicen de forma conjunta medidas contra los desahucios y se ofrezcan soluciones para no volver a errar". "La política de vivienda ha supuesto una estafa y una violación sistemática del derecho humano a la vivienda", dijo Cortés.

El Gobierno no descarta destinar pisos del 'banco malo' al alquiler

• En respuesta a una pregunta escrita de la Izquierda Plural.
• El Ejecutivo asegura que el modelo de gestión del 'banco malo' no prejuzga ni condiciona las actuaciones posteriores que realice.
• El Gobierno repite que en este momento el alquiler es una prioridad.

La puesta en marcha del SAREB, el 'banco malo'  , ha coincidido con una especie de proceso de concienciación general (política y mediática) de la gravedad del problema de los desahucios   en España (casi 400.000 desde 2007  ). En ese contexto hay que entender el hecho de que el Gobierno no descarta destinar los pisos del banco malo al alquiler.

En respuesta a una pregunta de la Izquierda Plural, el Ejecutivo dice no descartar la posibilidad de que los inmuebles que las entidades financieras que reciban ayudas públicas transfieran al llamado 'banco malo' puedan destinarse a alquiler.

Se seguirían criterios de eficiencia y de gestión independiente y profesionalEn respuesta escrita a una pregunta del portavoz de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) en el Congreso, José Luis Centella, sobre la posibilidad de constituir un parque de viviendas en alquiler con los inmuebles propiedad de los bancos nacionalizados, el Gobierno asegura que eso es posible dado que el modelo de gestión de esa nueva entidad "no prejuzga ni condiciona las actuaciones posteriores" que realice.

Textualmente, el Ejecutivo afirma que por lo tanto "no se excluye que pueda destinarse una parte de esos inmuebles al alquiler en las condiciones que se estimen adecuadas, siempre siguiendo criterios de eficiencia y de gestión independiente y profesional".

Las reformas financieras aprobadas en febrero y en agosto obligan a los bancos y cajas que reciban ayudas públicas a traspasar sus activos tóxicos (tanto viviendas como suelo) a una nueva sociedad de gestión (SAREB).

El alquiler, una prioridad

Como recuerda el Gobierno, el SAREB estará obligado a "enajenar anualmente, al menos, un 5% de sus activos a un tercero distinto de la entidad de crédito aportante o de cualquier sociedad de su grupo".

Acaso para añadir credibilidad a su respuesta, el Gobierno recuerda que el proyecto de ley de Fomento del Alquiler (en tramitación)   tiene como objetivo principal "movilizar e incorporar al mercado del alquiler   no únicamente las viviendas de titularidad de las entidades financieras, sino todo el conjunto de viviendas vacías   y sin uso del parque inmobiliario español".

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Los afectados por la crisis demandan información y protección ante la imposibilidad de afrontar el pago de la hipoteca

La oficina contra los desahucios que la Consejería de Fomento y Vivienda abrió el pasado 8 de octubre en Almería ha atendido a 44 familias en su primer mes de funcionamiento, una cifra que, en opinión de la delegada del Gobierno de la Junta, Sonia Ferrer, “refleja claramente la situación por la que están pasando las víctimas de la crisis y la necesidad de que las administraciones activen herramientas útiles en defensa del derecho a la vivienda”.

Ferrer y la delegada territorial de Fomento, Vivienda, Turismo y Comercio, Encarna Caparrós, han visitado hoy la oficina provincial, un servicio gratuito al frente del cual se encuentra personal funcionario especialmente formado para ofrecer atención y asesoramiento en materia de prevención, mediación y protección de las familias afectadas por este problema.

Caparrós ha recordado que en Almería se han producido más de 11.000 desahucios y que la Junta de Andalucía, sensible a este drama, “ha apostado desde el primer momento por parar esta situación, poniendo a disposición de la ciudadanía lo mejor que tenemos, que son los medios humanos” .

Las oficinas de asesoramiento las atiende un equipo especialmente cualificado de licenciados en derecho, administrativos y trabajadores sociales, que cuentan además con el apoyo directivo de los Servicios Centrales de la Consejería de Fomento y Vivienda.

En la fase de prevención, el personal que atiende la oficina realiza tareas de in-formación y asesoramiento previo a la contratación de una hipoteca, en colaboración con la Consejería de Administración Local y Relaciones Institucionales, a través de la Dirección General de Consumo. Las funciones de intermediación se desarrollan ante las entidades financieras, acompañando a las familias que así lo soliciten y que sufran endeudamiento sobrevenido a partir de la pérdida de su empleo, asesorándolas y garantizando las mejores condiciones posibles para la liquidación de la deuda contraída. El equipo de profesionales presta un triple servicio, basado en el estudio particular de la capacidad económica de cada familia, la mediación frente a la entidad financiera correspondiente, articulada a través de convenio, y la atención social, en caso de que sea necesaria.

La oficina garantiza además la protección de las familias víctimas de los desalojos con la finalidad última de aportar una solución concreta a aquellas que, tras la pérdida de su vivienda habitual, se encuentran o pueden llegar a encontrarse en riesgo de exclusión social.

Esta oficina se suma a las otras siete abiertas a principios del mes de octubre en el resto de provincias andaluza dentro del Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda, que como explicó la consejera Elena Cortés en el Parlamento “rompe la neutralidad de la administración ante este drama social, poniéndose del lado de las víctimas de la crisis”.

 

Fomento priorizará el alquiler y la rehabilitación en el nuevo Plan de Vivienda

Sólo el 17% de la población reside en una vivienda en régimen de alquiler, muy por debajo de la media de la Unión Europea, que es del 30%.

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha adelantado que en el nuevo Plan Estatal de Vivienda el alquiler y la rehabilitación tendrán el mayor peso específico desde el punto de vista cualitativo y cuantitativo.

La ministra ha recordado que el mercado inmobiliario español se caracteriza por una alta tasa de propiedad. Sólo el 17% de la población reside en una vivienda en régimen de alquiler, muy por debajo de la media de la Unión Europea, que es del 30%.

La apuesta del Ministerio de Fomento es que el mercado del alquiler en España sea una alternativa eficaz al mercado de la propiedad, incrementando la oferta de viviendas en alquiler, con lo que el Gobierno pretende un nivel de precios más competitivos en un mercado más profesionalizado.

En esta línea, el Gobierno ha aprobado un Proyecto de Ley para dinamizar el Mercado de Alquiler de Viviendas con el objetivo de convertirlo en una verdadera opción de acceso a la vivienda. Entre las novedades de esta norma está la ampliación de libertad de pacto entre las partes, el reforzamiento de la seguridad jurídica y, especialmente la agilización de plazos y procedimientos judiciales para proteger a los propietarios en caso de impago por el inquilino.

REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Y REGENERACIÓN URBANA

Junto a ello, Pastor ha destacado que el porcentaje que representa la inversión en rehabilitación en España está muy alejado de la media europea. Además, de los casi 26 millones de viviendas existentes, más de la mitad tienen más de 30 años y cerca de seis millones más de 50.

Por eso, otra línea de actuación va a ser la reorientación del sector de la construcción hacia la rehabilitación de viviendas y edificios y hacia la regeneración urbana, bajo las premisas de eficiencia y ahorro energéticos. En los próximos meses se propondrá un nuevo marco normativo que permita acoger el potencial que la regeneración urbana y la rehabilitación tienen en España, así como su importante capacidad para generar empleo.

Por otro lado, la titular de Fomento ha animado a las empresas extranjeras a confiar y a apostar por España. Así, ha apuntado que "tenemos cimientos sólidos, somos punteros en muchas áreas y una potencia en ingeniería civil”.

APROBADO EL PLAN DE IMPULSO DE LA TDT Y DE LA INNOVACIÓN TECNOLÓGICA

El Consejo de Ministros ha aprobado el plan de impulso de la Televisión Digital Terrestre y de la innovación tecnológica, una apuesta decidida por la televisión de alta definición y por la telefonía 4G (4ª Generación).

En la confección del Plan se han tenido en cuenta como premisas minimizar el impacto y las molestias a los ciudadanos; limitar el coste global para los ciudadanos y operadores de televisión; adelantar la implantación de la telefonía móvil de 4G en un año, favoreciendo la inversión y la innovación, así como la generación de empleo asociada a esta tecnología; fomentar la televisión de alta definición, y promocionar la innovación y el desarrollo de la industria de fabricación de equipos y tecnologías asociadas a la TDT.

Medidas que se adoptan

Las medidas concretas que contiene el plan aprobado por el Consejo de Ministros son:

Se fija como objetivo para la fecha referencial de liberación del dividendo digital el mes de enero de 2014, facilitando el despliegue de nuevas redes de telefonía móvil de 4G a partir de dicha fecha.
Se reducen las frecuencias asignadas para prestar el servicio de TV, garantizando un uso más eficiente del espectro, aunque, gracias a los avances tecnológicos, se garantiza la emisión del mismo número de canales nacionales de TV que los actuales.
Se impulsa la oferta de emisiones de televisión de alta definición de elevada calidad y otras innovaciones tecnológicas en el ámbito de la televisión digital.
Se fija un calendario para llevar a cabo las actuaciones necesarias derivadas del Plan.
Ventajas

Entre las ventajas que traerá el nuevo plan se pueden destacar la reducción del coste respecto al plan anterior; aminorar la población afectada que tendrá que reorientar sus antenas (1.200.000 edificios frente a 1.500.000 del plan anterior); y la oferta básica de TDT se concentrará en frecuencias actualmente antenizadas, minimizando los cambios de orientación de antenas que habrán de realizar los ciudadanos afectados.

El Plan tendrá un impacto muy favorable del dividendo sobre la economía española: más de doce mil millones de euros en los próximos años, lo que equivale a alrededor del 1 por 100 del PIB. En el ámbito europeo, el impacto se ha estimado en 150.000 millones de euros. Además, se adelanta en un año el despliegue de redes de telefonía móvil de 4G a enero de 2014 frente a enero de 2015 del plan anterior.

Por último, se reduce en parte la complejidad técnica que implicaba el Plan anterior, con lo que se disminuyen los riesgos derivados de las actuaciones.

Televisiones

Desde el punto de vista de la televisión pública estatal y de las televisiones autonómicas, el Plan representa el marco general para que afronten el proceso de liberación del conocido como dividendo digital.

En el caso de las televisiones autonómicas, el marco es lo suficientemente flexible como para permitir acomodar las diferentes realidades de desarrollo de este servicio existente en las diferentes Comunidades Autónomas, y facilitar la evolución hacia las emisiones de alta definición, en el contexto general de un aprovechamiento más eficiente del espectro.

El Plan de impulso de la TDT cuenta con el respaldo de las televisiones privadas asociadas en UTECA, que han culminado un acuerdo para el impulso de la televisión digital terrestre en el que se incluye una apuesta decidida por la televisión de alta definición de elevada calidad y por la introducción de servicios innovadores en la TDT. Igualmente, se han establecido las bases para que la televisión privada afronte en las mejores condiciones el proceso de liberación del dividendo digital.

Economía y Competitividad

APROBADA LA PRÓRROGA DEL PROGRAMA PREPARA

La evaluación del Programa revela que dos terceras partes de los beneficiarios que lo concluyeron no consiguió ninguna colocación en el mercado laboral
La ayuda se elevará de 400 euros a 450 euros para parados con cargas familiares
El Consejo de Ministros ha aprobado, mediante un Real Decreto Ley, la prórroga del Programa PREPARA hasta el 15 de febrero de 2013, una vez realizada la evaluación establecida como obligatoria en el Real Decreto-ley 1/2011, de 11 de febrero.

Tal y como avanzó la pasada semana el presidente del Gobierno dicha prórroga del Programa, con efectos desde el día 16 de agosto, presenta una serie de mejoras con el objetivo de reforzar la protección de aquellas personas que más lo necesitan y mejorar el objetivo de recualificación de los desempleados.

Es la segunda vez que el actual Gobierno prorroga este programa, configurado como una ayuda de 400 euros (399 euros) durante un máximo de seis meses, vinculado a un itinerario específico para incrementar la empleabilidad e insertar a desempleados que agotan otras prestaciones y subsidios sin contar con otras fuentes suficientes de ingresos.

El PREPARA tiene un doble objetivo: por un lado, paliar una situación real de necesidad y, por otro, recuperar el empleo del colectivo incluido en el mismo. El Gobierno ha decidido mantener el programa porque comparte estas finalidades y persiste la situación coyuntural que lo originó.

Informe de evaluación

El Gobierno ha realizado por primera vez, desde la puesta en marcha del Programa, un informe de evaluación de sus efectos, pese a que era una condición obligatoria que a la que, hasta ahora, no se había dado cumplimiento.

Esta evaluación, centrada en aquellos beneficiarios que han concluido el Programa, ha puesto de relieve los siguientes aspectos:

Dos terceras partes de los beneficiarios que han concluido el Programa (307.029) no consiguieron ninguna colocación en el mercado laboral. Sólo el 18 por 100 obtuvo una colocación mayor a dos meses. En total, la media de ocupación durante los 180 días de duración de la prestación fue de 25,12 días por beneficiario. Menos del 1 por 100 de los beneficiarios obtuvo un contrato indefinido.
Se realizaron una media de 3,22 acciones por beneficiario. Sólo el 7,23 por 100 de los beneficiarios atendió a actividades formativas, a pesar del escaso nivel educativo del colectivo. Sólo un 1,93 por 100 de los beneficiarios disfrutó de acciones de impulso del emprendimiento.
El limitado éxito del plan de inserción en el empleo de los beneficiarios y la falta de vinculación en algunos supuestos de los beneficiarios del programa con las situaciones de mayor necesidad exigen la introducción de mejoras en su diseño, de forma que se incremente su eficacia como mecanismo de inserción en el mercado de trabajo, y que se proteja a aquellos ciudadanos que se enfrentan a mayores necesidades.

Además, debe reforzarse, en coordinación con las Comunidades Autónomas, la supervisión del Programa como medio para incrementar su eficiencia y para extender una cultura de evaluación continua de las políticas de empleo, en la línea del acuerdo alcanzado esta semana entre el Ministerio de Empleo y Seguridad Social y los agentes sociales.

Modificaciones

Las principales modificaciones respecto al sistema vigente, que solo afectarán a los beneficiarios de la nueva prórroga y no a quien esté cobrando actualmente la ayuda, son las siguientes:

Se incrementa la ayuda, del 75 por 100 al 85 por 100 del IPREM, para aquellos beneficiarios que acrediten tres o más personas a su cargo.
Se centra el colectivo de beneficiarios en los parados de larga duración (más de doce de los últimos dieciocho meses en desempleo) o parados con cargas familiares, manteniéndose el resto de requisitos de acceso contemplados en programas anteriores.
Para la determinación de la condición de beneficiario, se mantiene la vinculación del requisito de reducidas rentas del solicitante a las de la unidad familiar, incluyendo ahora las rentas de los padres en caso de convivencia.
En cumplimiento de las recomendaciones del Tribunal de Cuentas, se corrigen los solapamientos que se daban entre el Programa y algunas rentas asistenciales.
Se exige que el solicitante acredite haber buscado activamente trabajo o haber realizado actuaciones para incrementar su empleabilidad durante el mes que transcurre desde la pérdida de otras prestaciones hasta la solicitud, con el objetivo de reforzar el seguimiento del compromiso de actividad. Esta obligación se mantiene durante todo el programa y determinará la permanencia del beneficiario en el mismo.
En el seno de la Conferencia Sectorial de Empleo y Asuntos Laborales se propondrá que el grado de eficacia y eficiencia en la ejecución del programa se introduzca como una de las variables de reparto de los fondos destinados a políticas activas para las Comunidades Autónomas.
Plan Prepara

Fomento
 

La crisis del mercado inmobiliario asola la provincia y 2013 no vislumbra soluciones

Almería posee un stock de vivienda que alcanza las 24.000 unidades de nueva construcción sin vender · En este contexto, la subida del IVA preocupa a los promotores

Almería es una de las provincias con más stock de viviendas sin vender de Andalucía, a razón de 34 por cada 1.000 habitantes, según un informe del área de Real Estate de Deloitte, a nivel estatal solo superada por las 76 de Castellón y 38 en Toledo. A efectos reales estas cifras tienen como consecuencia que la provincia estaría ubicada en una tercera fase (la situación más precaria) en referencia al tiempo que va a necesitar para absorber el stock existente, y de esta forma dinamizar la confianza de los agentes de su mercado inmobiliario local.

De esta forma, con los datos en la mano, Almería cuenta con 24.000 viviendas de obra nueva sin vender, aunque estos no quedan del todo concretos dependiendo de la fuente que los remita. Según Catalunyacaixa, Almería poseía 22.300 viviendas nuevas pendientes de venta a finales de 2010, pero el Ministerio de Fomento las sitúa 23.665 tras si último recuento a a finales de 2011.

Parece que poco efecto han tenido en la provincia las herramientas puestas por la Junta de Andalucía allá por 2010 para incentivar esta venta. Creó el portal www.tuviviendaenandalucia.es, creado por el Gobierno regional a fin de que los promotores pudieran tener un escaparate donde mostrar las características de su stock sin vender, ubicación y precio. Una herramienta que se marcó como objetivo la venta de 11.436 inmuebles aquel año con el consenso de promotores y banca apoyando dicha iniciativa. "No ha servido para nada", asevera el presidente de la Asociación de Empresarios promotores de Almería, José Luis Muñoz, que vaticina "un 2013 muy malo. La gente está muy temerosa y va a hacer mucho daño que los funcionarios, que nunca han visto mermados sus honorarios, ahora sufran los recortes. Lo poco que se vaya a vender va a ser este año, porque los precios han bajado", explica Muñoz sobre el devenir de un sector totalmente estancado en el que solo "el Gobierno tiene la llave" y donde el Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España, que elabora CatalunyaCaixa, fija para Almería un horizonte de culminación de reseteo del parque de viviendas existente nada menos que a partir de 2015, es decir, nunca antes de esa fecha comenzaría a dar muestras de evidencia la posible capacidad de absorción de este stock. Cábalas que van a depender de sobremanera en como vaya influyendo la economía española pero que resultan poco halagüeñas.

Con respecto a vivienda nueva, hay otro factor que asfixia esta situación, como son otras 15.200 unidades de primera mano que aún se encuentran sin poner a la venta. Panorama desalentador cuando estas cifras aportadas por el Ministerio de Vivienda, el pasado mes de noviembre, indican que la provincia cuenta con casi 45.000 viviendas de nueva construcción sin vender. A lo que hay que sumar otras 24.700 de segunda mano pendientes de venta.

En otro sentido, los precios van disminuyendo tanto en vivienda nueva como de segunda mano en los últimos dos años. El valor de la unidad en Andalucía ha caído en el pasado mes de julio un 4,98 por ciento respecto al mismo mes del pasado año de media. Estas estadísticas las recoge la web inmobiliaria www.pisos.com, que refleja como, no obstante, el precio a subido con respecto al mes anterior en un 0,05 por ciento. Almería se sitúa como la segunda provincia de Andalucía en descenso de los precios el pasado mes tras Jaén, con un -3,63 por ciento, convirtiéndose en este sentido en la séptima provincia española donde más han caído para viviendas de nueva construcción. Por otro lado, la compraventa de viviendas ha descendido en Andalucía un 16,6 por ciento en junio de 2012 con respecto al mismo mes de 2011, tras realizarse 5.115 operaciones entre inmuebles, 4.574 de estos, viviendas libres, según ha informado esta semana el Instituto nacional de Estadística, que aún así, sitúa a la región a la cabeza en número de compraventa pese a sufrir un descenso mayor que el de la media nacional, que ha caído un 11,4 por ciento. Según los datos, en Almería han sido 614 el número de viviendas sometidas a compraventa en el mes de junio. El panorama en la provincia no vislumbra, de momento, un ápice de mejora, pues a partir del próximo año, con la subida del IVA en vivienda nueva que pasa del 4 al 10 por ciento, estos últimos meses se antojan decisivos para aliviar el stock y comenzar a apreciar una leve recuperación del sector.

Las inmobiliarias exigen incentivos fiscales

Las inmobiliarias patrimonialistas piden al Gobierno reformas para que las Socimis puedan captar inversión extranjera. La inestable situación en la que se encuentra el sector inmobilario, durante mucho tiempo principal motor de la economía, ha provocado que desde los distintos estamentos del sector soliciten medidas que lo reactiven. Algunas de las exigencias, entre otras cosas es introducir requisitos concretos en el anteproyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler anunciado por la ministra de Fomento, Ana Pastor. Las últimas en sumarse a esta tendencia han sido las inmobiliarias patrimonialistas, Asipa (Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler), que piden al Gobierno reformas para que las sociedades anónimas inmobiliarias (Socimis), que invierten en activos inmobiliarios para su explotación a largo plazo, puedan captar inversión extranjera y ganar en competitividad. Las patrimonialistas apelan a la transparencia fiscal de estas sociedades, para que puedan competir con el resto de países por la inversión extranjera.