Declaración obra nueva

El Servicio de Estudios del BBVA ha estimado que este 2012 que ahora termina se saldará con solo 52.000 visados para promoción de obra nueva en España, lo que habla bien a las claras de la profunda crisis que vive el sector de la construcción en nuestro país. Si los augurios del BBVA resultan ciertos se habrá producido una caída del 33,5% con respecto al año 2011. En ese año el Ministerio de Fomento registro 78.286 visados de obra nueva.

Los datos del Servicio de Estudios del BBVA se encuentran también organizados por meses, y los visados del mes de agosto, 2.764, han sorprendido a la baja. A pesar de todo, la entidad financiera no ha establecido una cantidad de visados para vivienda nueva a la baja y sigue defendiendo que serán 52.000 los visados de obra nueva con el finalizará este 2012.

En los 8 primeros meses del año se aprobaron 32.156 visados de pisos lo que supone un 41% menos que en el mismo periodo del 2011. Si los datos del 2011 ya fueron malos e inclusive marcaron un mínimo histórico, los del este año parece que serán aún peores. Todo parece indicar que el sector de la construcción no levantará cabeza en varios años y que seguirá destruyendo empleo.
Desde el año 2006 cuando se batió un record con 865.561 visados de vivienda de obra nueva, no se ha hecho más que retroceder en cuanto al número de bloques de viviendas edificadas o con permiso de edificación, habiendo perdido en el 2011 el 90% del número de visados del record que se batió en el 2006. También se ha batido este año otro record ya que es el primer año desde que se inició la estadística (año 2000) en que los visados de obra han bajado por debajo de 100.000.

Piden garantías frente a incumplimientos en la entrega de pisos

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-El Bloque Nacionalista Galego (BNG) ha registrado en el Congreso una proposición no de ley en la que insta al Gobierno a adoptar las medidas legales pertinentes para asegurar el dinero de los ciudadanos que compren vivienda nueva si la promotora o la constructora no la llega a entregar, así como para exigir a este tipo de compañías pruebas de “solvencia económica” antes de visar sus proyectos. El BNG recuerda en su iniciativa, que muchos ciudadanos que invirtieron sus ahorros en una vivienda nueva en construcción han sufrido los perjuicios de la crisis del sector inmobiliario, que provocó que gran parte de estas promociones no se finalizaran o, incluso, ni siquiera comenzaran a ser construidas. “Estos ciudadanos se encuentran en una situación de total indefensión, desamparados y, en muchos casos, ni siquiera han podido recuperar el dinero invertido en un proyecto de vivienda que nunca cuajó”, recuerda el grupo parlamentario, que critica la “deficiente” legislación sobre este asunto. Por eso, pide al Gobierno que apruebe “medidas legislativas que ofrezcan la suficiente garantía a los ciudadanos que invierten sus ahorros en la adquisición de una vivienda de nueva construcción que, por errores en la gestión de las empresas constructoras o promotoras, nunca llegan a ejecutarse”. En concreto, el BNG propone diseñar normas para que los ciudadanos puedan recuperar la totalidad del dinero invertido en los casos en que no lleguen a recibir las llaves de su vivienda, así como “endurecer el régimen administrativo sancionador y el Código Penal en los casos en que se incumpla por parte de promotores o constructores la obligación de entregar viviendas que se correspondan con promociones en construcción”. En la misma línea, sugiere también que se exijan a constructoras, promotoras o entidades bancarias acreditar una solvencia económica suficiente para cubrir los compromisos económicos contraídos con los compradores “antes de la concesión de la licencia urbanística” y “ampliar la responsabilidad patrimonial personal de los administradores” de este tipo de compañías para que “respondan con su patrimonio por las deudas contraídas por las empresas en caso de no cumplir con sus compromisos”. Finalmente, exige la creación de un fondo destinado a indemnizar a personas afectadas por el incumplimiento de la entrega de viviendas en construcción o, en su caso, a “financiar la completa ejecución de las mismas”. Este fondo debería nutrirse con recursos y avales depositados por los operadores en el sector inmobiliario. El BNG aprovecha también su iniciativa para recordar al Gobierno que es “necesario” abordar una verdadera normativa de dación en pago.

Declaración obra nueva

MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO Los visados de obra nueva en Almería llevan una tendencia que permite augurar que durante este 2012 el sector se animará, después de varios años en una completa depresión. En el pasado de noviembre en el que se produjo una subida del 8% interanual. Fuentes del sector consideran que la economía en España no se recuperará hasta que se recupere la economía, aunque en estos momentos los más afectados por la destrucción de puestos de trabajo en el sector de la construcción son los arquitectos, operarios de la construcción y los arquitectos técnicos.
A pesar de la tendencia la realidad de la construcción española de viviendas es que hoy por hoy, enero del 2012, la retracción del crédito y las hipotecas sigue siendo evidente. Aquellos años en los cuales se concedían hipotecas a mansalva, de hasta el 120% del valor de la vivienda, partiendo del sofisma de que la vivienda nunca iba a bajar de precio, quedaron atrás.
En lo que respecta a la provincia de Almería el valor de la vivienda, tanto en pisos como en casas, ha decrecido un 20% desde la fase álgida de la burbuja inmobiliaria. El precio de la vivienda viene registrado a nivel provincial en el Índice General de Precios de la Vivienda. Esta estadística es elaborada trimestralmente por el Ministerio de Fomento para determinar la marcha del mercado inmobiliario.
La tónica general en Almería es un comportamiento oscilante y meses en los que la venta de pisos desciende peligrosamente, con otros en los cuales se nota una ligera recuperación pero que no se materializa en una tendencia clara a la hora de iniciar una nueva y clara recuperación
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