Las tres estrategias de la Sareb para vender inmuebles

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Tras casi medio año en funcionamento la Sareb ha marcado las tres vías de su estrategia comercial que le deben permitir, en los próximos 14 años y medios, deshacerse de más de 197.00 activos, entre inmuebles y créditos, adquiridos de las entidades nacionalizadas por valor de más de 50.00 millones de euros.

1. Vivienda para particulares. La comercialización de inmuebles entre familias se ha convertido en el principal motor de la actividad comercial de la Sareb en sus primeros meses, llegando a cerrar la venta de 550 viviendas entre febrero y mayo.

2. Paquetes para inversores. La principal apuesta de la Sareb está puesta en el atractivo que pueda generar entre los inversores la compra de paquetes de activos, inmobiliarios o crediticios, a la carta. Pese a ello, de momento la Sareb solo ha logrado la venta, aún por cerrar, de un paquete de inmuebles de 200 millones, repartidos fundamentalmente entre Andalucía y Valencia, a un grupo de fondos internacionales.

3. Activos singulares. También figura una serie de activos singulares, desde hoteles, centros comerciales y oficinas hasta residencias de lujo, con cuya compra ahora se puede lograr el permiso de residencia si el precio supera los 500.000 euros.

La SAREB publicará los sueldos de la presidenta Belén Romana y del resto de directivos tras el 'toque' de Economía

La SAREB, la sociedad semipública que gestiona los activos en reestructuración de la banca, ha acusado el golpe, tras conocerse los sueldos de su presidenta y directivos. Según fuentes próximas a la cúpula, hará públicos todos los acuerdos que se tomen en la Junta de Accionistas del próximo 29 de mayo, incluido el detalle de las remuneraciones de la presidenta, los ejecutivos, y los consejeros.

La decisión de máxima transparencia responde al impacto causado por la publicación de la memoria provisional de sus actividades del año 2012, aunque solo recogía un mes de actividad ya que se constituyó a finales de noviembre de 2012.
En la memoria figuraba el sueldo de la presidenta, Belén Romana, de 30.000 euros mensuales, lo que levantó tal polvareda, que llegó a preocupar al ministerio de Economía y al Banco de España, que tutelan en la distancia la gestión del llamado ‘banco malo’, aunque sea una mercantil privada, ya que el 55% del capital están en manos de bancos y aseguradoras. Tal como publicó El Confidencial Digital, Economía decidió dar un toque a Romana.
En SAREB ya ha habido  varios consejeros que han tomado nota del escándalo de las retribuciones y han renunciado a sus dietas y remuneraciones por pertenecer al máximo órgano corporativo de la empresa
El Secretario de Estado de Economía, Jiménez Latorre, comentó en un almuerzo con periodistas, pocos días después  de conocerse los sueldos: “Es necesario mostrar moderación en las remuneraciones, sobre todo cuando se trata de dinero público o semipúblico, y altos cargos y funcionarios han hecho un esfuerzo de austeridad”.
Latorre,  sin embargo, dejó al buen sentido de la SAREB su política de fichaje de directivos y las remuneraciones, “atendiendo a la cualificación de las personas”.

Un auto histórico da un bofetón al SAREB y deniega el desalojo cautelar de un bloque recuperado por la PAH

Mientras el PP desahucia la ILP en el Senado, la PAH consigue hacerla efectiva en la calle frente al SAREB

En el marco de la campaña de “Obra Social La PAH”, la Plataforma ha liberado hasta la fecha 8 bloques de pisos vacíos que estaban en manos de entidades financieras para realojar a familias desahuciadas y garantizar así el derecho a la vivienda de los ciudadanos. Uno de los bloques recuperados por PAH Sabadell pertenecía al SAREB, comúnmente conocido como Banco Malo. Desde un primer momento PAH Sabadell intentó negociar con el banco malo un alquiler social para las familias. Sin embargo la respuesta del SAREB, participado en gran parte con dinero público, fue taxativa: solicitar al juez el desalojo inmediato del inmueble. Esto lo hacía mientras declaraba en los medios que no iba a desalojar a ninguna familia y que negociaría en todos los casos como este. Hoy mismo el SAREB estaba citado a declarar.

Pues bien, el Juzgado de Instrucción nº 4 de Sabadell ha dado a conocer el auto. Un auto que supone un espaldarazo a las reivindicaciones históricas de la PAH, archiva la causa y le recuerda al SAREB que:

1) El derecho a la propiedad privada está limitado por su función social segun establece el artículo 33.2 de la C.E.

2) Que el SAREB ha desistido de la función social de las viviendas: No ha realizado ninguna actividad para darle un uso al edificio, ni por recuperar la posesión del mismo más allá de la denuncia.

3) No se produce ningún perjuicio para el Banco Malo, y sí en cambio para la familia que tiene su domicilio familiar en la vivienda y que no dispone de ingresos tal y com o ha quedado probado con el informe emitido por servicios sociales.

Recordamos además que el martes 8 de Marzo, el Partido Popular decidió, como ya hizo semanas atrás en el Congreso, pasar el rodillo de su mayoría absoluta por el Senado para aprobar una ley inútil que nada tiene que ver con la ILP por la dación en pago retroactiva, la moratoria de desahucios y el alquiler social avalada por casi un millón y medio de firmas y que cuenta con un respaldo social incontestable.

Hace una semana la PAH decidió retirar simbólicamente la ILP del Congreso, para seguir defendiéndola punto por punto y sin rebajas de ningún tipo en la calle y en los juzgados. Si el Partido Popular se pliega de nuevo ante los intereses de una Banca Criminal, tendrá que ser la ciudadanía la que continúe tutelando los derechos fundamentales.

 

 

 

 

Novagalicia busca comprador para su ‘banco malo’

Novagalicia busca comprador para la Unidad de Gestión de Activos Singulares (UGAS), el ‘banco malo’ en el que se aglutinan los activos no estratégicos e inmobiliarios que la entidad gallega no traspasó a la Sareb. La semana pasada, el consejero delegado de Novagalicia, César González Bueno, se reunió con personal de los departamentos de UGAS, Recuperación Masiva, Grupo Inmobiliario, etc., donde se encontraban desde directores de departamento a personal con funciones de gestor, según ha señalado UGT en una circular. El consejero delegado “fue bastante claro y contundente, les dijo que por parte de la empresa se estaba estudiando la posibilidad de venta de parte de la red de oficinas, la cartera de recuperaciones y el grupo inmobiliario, lo que produciría aproximadamente una baja de 1.000 personas en la plantilla. El sindicato CIG, por su parte, señala que las noticias sobre la venta de UGAS son “un paso más en el proceso progresivo de desmantelamiento de empresa”. El sindicato nacionalista se muestra preocupado por la garantía de mantenimiento de empleo que ofrezca el nuevo comprador. “No existe la misma garantía si el comprador es otra institución financiera, un fondo buitre o el cobrador del frac”, señala, que pide saber cómo y a quién se va a vender UGAS. Novagalicia cedió a la Sareb a finales del año pasado parte de sus activos tóxicos, pero no todos. Quedaron fuera de la sociedad impulsada por el ministro de Economía, Luis De Guindos, los activos inmobiliarios por debajo de los 100.000 euros y los préstamos a promotores por debajo de 250.000 euros. Estos quedaron dentro de UGAS, creado en noviembre de 2011 para dar salida a lo que el banco denominó en ese momento “activos no estratégicos”. Resultados Novagalicia perdió 7.937 millones de euros en 2012, es decir, que multiplicó por 42 los números rojos del ejercicio anterior, según ha comunicado la entidad a la CNMV. La caja nacionalizada destinó 8.224 millones de euros a provisiones y saneamientos durante el ejercicio pasado, incluidas las provisiones por enajenación de activos a la Sareb. Esta cifra contrasta con los 194 millones de saneamientos realizados en el 2011. La entidad destaca que estas cuentas marcan “el máximo saneamiento de activos realizado” por NCG Banco para encarar el plan de reestructuración. El grupo ha reducido en el ejercicio un 40% sus activos ponderados por riesgo (APR), debido, fundamentalmente, a la transferencia de activos a la Sareb, la desconsolidación del Banco Gallego en 2012 y también a la estrategia de reducción de la inversión crediticia en grandes corporaciones y sectores promotor e inmobiliario. La entidad cerró el año pasado con una plantilla de 5.705 empleados y una red de 844 oficinas (18 de ellas en el extranjero). El ajuste de personal realizado por la matriz del grupo desde 2010 se elevó a 2.011 personas, mientras que la red lo hizo en 528 oficinas.

SAREB Junta General Ordinaria: Cuentas negativas, modificación de estatutos o dedicación no exclusiva, parte de los numerosos cambios que se aprobarán el 29 de mayo

La Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) registrará unas pérdidas de 5,49 millones en 2012 debido al esfuerzo que ha tenido que hacer para impulsar su puesta en funcionamiento, según han informado fuentes del llamado 'banco malo'.

La junta estudiará la posibilidad de que los miembros del consejo se puedan dedicar a un género de actividad complementario al de la Sareb

La sociedad someterá a votación sus cuentas anuales en la junta general de accionistas que se celebrará el próximo 29 de mayo en primera convocatoria.

Estas cuentas responden a un ejercicio "más corto de lo habitual", ya que la Sareb comenzó a funcionar como tal el pasado 28 de noviembre.

La Sareb no firmó el convenio del FSV porque no dá crédito, habiendo anunciado que un cuarto de sus ingresos serán vía prestamos

El Fondo Social de Vivienda para desahuciados fue firmado por las entidades de crédito y Sareb 'no lo es'

‘A través de la plataforma comercial seremos capaces de competir con el resto de los agentes del sector con precios adecuados y una amplísima red comercial’

LAEDICION.NET.-La presidenta de la Sociedad de Activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb), Belén Romana, ha afirmado que el llamado 'banco malo' analizará con las entidades cedentes de activos tóxicos los posibles casos de desahucio ‘con cumplimiento estricto de la Ley’ y ha apuntado que, de momento, no han tenido que hacer frente a ningún lanzamiento.

En rueda de prensa, Romana ha apuntado que el alquiler es ‘una de las claves’ para la Sareb, así como una de las vías más importantes del incremento del valor de los activos. ‘El alquilar tanto vivienda como activos terciarios es importante’, ha dicho.

Sin embargo, ha matizado que los activos de la sociedad no tienen las características habituales que se aplican cuando se habla de Fondo Social de Vivienda. ‘No somos una entidad de crédito y nuestros activos tienen tamaños medios que se alejan de los activos que normalmente están afectados por estos problemas’, ha destacado.

El secretario general del consejo de administración de la Sareb, Óscar García Maceiras, ha hecho hincapié en que el convenio por el que se constituye el Fondo Social de Vivienda (FSV) para las personas que han sufrido un desahucio fue firmado por las entidades de crédito y Sareb ‘no lo es’.

Por ello, ha especificado que está previsto que los beneficiarios del FSV sean personas que han sido ‘lanzadas’ como consecuencia de un préstamo hipotecario. ‘Los préstamos hipotecarios de vivienda están excluidos de la Sareb y algunos de nuestros inquilinos responden a unas características que no estarían en un ámbito de vulnerabilidad’, ha añadido.

Así, ha hecho hincapié en la idea de que, en colaboración con las entidades cedentes se analizará caso por caso en el supuesto de que se produzca un impago para buscar una solución concreta.

Según han detallado los directivos, las entidades cedentes --que gestionarán durante un año los activos-- informan a sus clientes alquilados de que la vivienda en la que habitan ha sido traspasada a la Sareb, del mismo modo que dan cuenta a los futuros compradores de que el dueño del inmueble es el 'banco malo'.

Finalmente, la cúpula de la Sareb ha explicado que la sociedad no dará financiación a particulares porque no está dentro de su objeto social y ha apuntado que la decisión de conceder hipotecas dependerá de las entidades afectadas.

‘Se van a dar situaciones en las que habrá financiación de las entidades cedentes en la compra de productos y hay conversaciones avanzadas de que esto sea una forma conjunta de trabajar entre Sareb y entidades cedentes’, ha indicado el director general, Walter de Luna.


Plan de Negocio y previsiones

La Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) contempla en su plan de negocio que sólo registrará pérdidas en el primer año de vida y calcula que su presencia en el mercado inmobiliario será del 4%.

Así lo han explicado en rueda de prensa la presidenta del llamado 'banco malo', Belén Romana, y el director general del mismo, Walter de Luna, después de que su consejo de administración aprobara el plan de negocio revisado.

Plan de Negocio

El nuevo plan recoge las líneas generales sobre las que descansará el proceso de desinversión de la cartera de Sareb, que consta actualmente de activos por importe de 50.449 millones de euros. En él se contempla que las tres cuartas partes de los ingresos procedan de la venta de activos inmobiliarios, y el resto por la vía de los préstamos.

En los cinco primeros años de vida, la Sareb tiene previsto vender prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 42.500 unidades. Igualmente, prevé que una parte de las viviendas se destinen al mercado de alquiler. Asimismo, el plan contempla una rentabilidad acumulada para los accionistas de entre el 13 y el 14 por ciento, similar a la que establecía el documento inicial.

‘Pensamos que la rentabilidad acumulada para los inversores va a estar entre el 13 y el 14%. Un plan de negocio de una compañía como Sareb se configura sobre la base de una serie de escenarios alternativos que responde a la evolución de distintas variables. En algunos escenarios se pueden producir pérdidas no significativas que no afectarán a la rentabilidad’, ha destacado De Luna.

Romana ha insistido en que la Sareb será un ‘jugador más’ en el mercado inmobiliario, por lo que no va a determinar el nivel de precios. ‘Vamos a ser menos de un 4% del mercado. No vamos a ser quienes generemos los precios, sino un actor más que compita con los demás y venderemos a precio de mercado para conseguir nuestros objetivos’, ha apuntado Romana.

La presidenta del 'banco malo' ha subrayado que a día de hoy la Sareb es una sociedad con un balance de 50.000 millones de euros en activos, que colabora con las entidades cedentes y que cuenta con un equipo de 70 personas. ‘Somos unas sociedad plenamente operativa que ya ha dado los primeros pasos para la desinversión y cuyo objetivo principal es desaparecer. Queremos vender y desinvertir maximizando el valor de los activos’, ha agregado.

También ha precisado que la Sareb cuenta con un plan de negocio ‘sólido y prudente’ que le ayudará a gestionar sus activos a lo largo de los próximos 15 años en los que intentará reparar en su integridad la deuda avalada. ‘Es una entidad de liquidación y por tanto hay que tener en cuenta esta naturaleza especial a la hora de desarrollar el plan estratégico’, ha precisado De Luna.

Romana ha señalado que miembros del 'banco malo' han mantenido conversaciones con Bruselas para explicar los cambios que se han producido en el plan de negocio y ha avanzado que estas reuniones han generado ‘una impresión muy positiva’.

Para desprenderse de estos activos, la Sareb está utilizando la red de comercialización de las entidades cedentes, pero no tiene previsto crear su propia red porque su vida está limitada a 15 años. De Luna también ha indicado que, en la actualidad, hay interés tanto por activos como por carteras de activos por parte de inversores nacionales e internacionales.

‘El tamaño y la diversidad de activos de la Sareb nos permite mirar en muchas direcciones para encontrar inversores y compradores para nuestros productos. El inversor institucional ha mostrado ya un interés muy especifico en las viviendas de primera y segunda residencia alquiladas y el producto terciario en alquiler’, ha manifestado el director general.

De Luna también ha destacado que en el canal minorista, la Sareb se está acercando a un comprador particular y a familias para su uso. ‘A través de la plataforma comercial seremos capaces de competir con el resto de los agentes del sector con precios adecuados y una amplísima red comercial’, ha apuntado.

El balance de la sociedad cuenta con 39.000 millones de euros en préstamos y 11.000 millones en activos inmobiliarios. El 56% del balance está relacionado con el producto terminado y el 24% con productos de suelo. Además, 76.000 son viviendas terminadas y 6.000 son de alquiler.

El plan contempla que la desinversión de activos alcance los 53.000 millones de euros, mientras que los cobros e ingresos de los préstamos podrían ser algo superior a los 22.000 millones de euros.

Sobre su accionariado, Romana ha resaltado que el 20% de sus accionistas privados son internacionales y ha hecho hincapié en que de aquí a dentro de 15 años la situación puede cambiar. ‘Nuestros inversores nos apoyan plenamente. Es un accionariado de calidad, pero es posible que en 15 años cambie. Estaremos abierto a quienes quieran entrar, pero nuestro objetivo no es la captación de capital, sino desinvertir’, ha dicho

El Sareb prevé vender la mitad de los activos en cinco años

 

El plan de negocios que ha elaborado la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) prevé vender en cinco años en torno a los 45.000 inmuebles, lo que supone la mitad del total de viviendas que reúne actualmente.
Esta información se ha extraído del plan de negocio que ha aprobado el Consejo de Administración para los 15 años que estará en activo Sareb, en el que se expone cómo se va a intentar recuperar la inversión de la entidad, que ronda los 50.449 millones de euros, a partir, principalmente, de la venta de activos y de préstamos.
Por su parte, esta Sociedad tiene previsto que una parte de los inmuebles se destinen al alquiler, y que se genere una rentabilidad de entre el 13 y el 14% para los accionistas.
Así, la elaboración de este plan de negocio responde a las recomendaciones de la Comisión Europea y del Fondo Monetario Internacional, que expuso la necesidad de un plan "robusto y creíble" para asegurar el buen funcionamiento del Sareb.

 

 

El banco malo sube el precio a algunas de sus viviendas

MUCHASCASAS,NET si algún comprador particular estaba esperando la salida al mercado de las viviendas del banco malo como una oportunidad para comprar un chollo inmobiliario, deberá poner dicha creencia, al menos, en cuarentena. según ha podido saber idealista news, algunos bancos están vendiendo viviendas de la sareb (sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria) por encima del precio que ellos mismos tenían antes de hacer el traspaso a dicha entidad. fuentes oficiales de sareb declinan hacer comentarios sobre su politica comercial y recalcan que "el objetivo de la entidad es obtener la máxima rentabilidad posible"
esta semana sareb anunciaba el inicio de la comercialización de sus viviendas para compradores particulares a través de bankia habitat, aunque ya se estaban ofreciendo en otras entidades desde hace días, como catalunya caixa. las fuertes expectativas iniciales de los compradores se han tornado en algunos casos en decepción, ya que los que esperan una salida al mercado de viviendas con fuertes descuentos han visto cómo en numerosos casos no es así. hasta tal punto, que en algunos casos se ha producido un encarecimiento de algunos inmuebles respecto a los precios que tenían en los bancos nacionalizados antes de su traspaso a sareb
fuentes cercanas a la comercialización de dichas viviendas señalan que la sareb comunicó a comienzos de este año a las entidades nacionalizadas que podían seguir vendiendo las viviendas que habían traspasado. "respecto a los precios de aceptación, les señaló que daría el visto bueno a ofertas que llegaran con un margen por encima del precio de transferencia al banco malo sin entrar a poner el precio final a cada piso o vivienda". de acuerdo con estas directrices, añaden, "los bancos están poniendo un precio de venta en el que además de cumplir con esta indicación les cuadre comercialmente, es decir, les aporte un beneficio". los bancos tienen unos gastos por comercializar dichas viviendas, ya sea internos o externos, que deben incluir en el precio si no quieren entrar en pérdidas con dicha venta
de acuerdo con esto, el precio actual de venta está dependiendo mucho del precio al que se traspasaron las viviendas al banco malo y de los gastos de cada entidad. así, las fuentes consultadas indican que se pueden ver subidas de precios en las viviendas de algunos bancos, mientras otros los mantienen o bajan. esto va en función de lo ajustadas de precio que tuvieran previamente las entidades los precios de sus pisos. así, algunos bancos están inflando más el precio y otros no
portavoces oficiales de sareb han declinado hacer comentarios a idealista news sobre la política comercial que se está llevando a cabo. "realizamos la estrategia que nos parece más adecuada y cada activo tiene su propia estrategia con el objetivo de obtener la máxima rentabilidad". estas afirmaciones están en línea con el plan de negocio que sareb presentó en su ronda de presentaciones a inversores, a los que prometió gestionar los activos con el fin de obtener el máximo valor en su desinversión
a vueltas con los precios
por otro lado, no es la primera que los precio de las viviendas del banco malo son objeto de comentarios. hace unas semanas se criticó las subidas que se observaron por parte de algunas entidades sobre ciertos inmuebles días antes de traspasarlas a sareb. en esos momentos, se llegaron a detectar subidas superiores al 30% en un mercado tan bajista como el de costa mediterranea. en algunos casos, ahora con la puesta a la venta de nuevo de esas viviendas se están corrigiendo, en parte, esas subidas. el resultado es que se publicitan con fuertes descuentos, aunque sus precios están quedando en ciertos casos por encima de los precios a los que se anunciaban en verano
a este respecto, fuentes financieras subrayan que no fue una práctica generalizada. es más, señalan a medida que se acercaba la llegada de sareb los bancos que iban a traspasar viviendas fueron más flexibles en los precios y cerraron más operaciones con descuento. el motivo es sencillo y obedece a que en algunos casos los precios a los que traspasaron los inmuebles exigían una fuerte rebaja y dejaban los precios de traspaso lejos del precio del anuncio, por lo que se aceptaron muchas ofertas que llegaban en una banda intermedia, ya que ofrecían un beneficio extra respecto a vendérselos al banco malo

 

El ‘banco malo’ comienza a vender pisos en las sucursales de la banca nacionalizada

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ha iniciado este lunes la venta de activos inmobiliarios procedentes de las entidades nacionalizadas, un proceso que se abre con los activos de Bankia.
MUCHASCASAS,NET De esta manera, Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, pone a la venta desde este lunes en su web, 13.000 activos inmobiliarios de Sareb.
Los inmuebles traspasados a la Sareb, principalmente de obra nueva y de segunda mano, tienen un valor neto contable superior a 100.000 euros y se ubican en distintos puntos de la geografía española.
Desde este lunes mismo, pasarán a ser comercializados por Bankia Habitat mediante su página web y los canales de venta utilizados por la entidad. Entre los activos propiedad de Sareb y ya publicados en la web de Bankia Habitat se encuentran promociones de primera y segunda residencia.
La Sareb recibió el pasado 31 de diciembre los activos inmobiliarios de las cuatro entidades nacionalizadas (BFA-Bankia, Banco de Valencia, CatalunyaBanc y NCG Banco) de acuerdo con los planes de reestructuración aprobados por la Comisión Europea el pasado 28 de noviembre.
En total, estas entidades han traspasado a la Sareb activos por 36.695 millones de euros.
Para finales de este mes, se prevé la cesión de los activos inmobiliarios de las entidades que han necesitado ayuda pública para cubrir sus necesidades de capital, BMN, CEISS, Caja3 y Liberbank.

 

 

La Sareb refuerza su equipo directivo

La Sociedad de Gestión de Activos inmobiliarios Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha reforzado su equipo directivo inicial con la incorporación de cinco nuevos ejecutivos que se encargarán de las áreas de Medios, Activos Inmobiliarios, Activos Financieros, Procesos y Reporting y Auditoría Interna de la entidad.
MUCHASCASAS.NET La entidad presidida por Belén Romana ha asegurado en un comunicado que se trata de profesionales de “reconocido prestigio y talento” y de especialistas en las áreas de actividad en las que desarrollarán sus funciones.
De esta forma, al equipo formado hasta ahora por la presidenta de Sareb, por el director general, Walter de Luna, y por el secretario general, Óscar García Maceiras, se suman Alfredo Guitart como director de Medios; Orlando García, como director de Auditoría Interna; Juan Barba en calidad de director de Activos Inmobiliarios; Luis Moreno como director de Activos Financieros y Miguel Garicano como director de Procesos y Reporting.
Está previsto que Romana complete a lo largo de las próximas semanas el “staff” de alto nivel encargado de gestionar los activos ‘tóxicos’ de la sociedad. La integración de este personal directivo y de plantilla se realizará con el objetivo de facilitar una organización “ágil, eficaz, dinámica”.
El fin de la Sareb es lograr una estructura “limitada, pero operativa para optimizar al máximo los recursos y ceñirse al objetivo de desinvertir buscando la máxima rentabilidad para los accionistas”, ha subrayado la Sareb.
Óscar García, abogado del Estado, fue nombrado el pasado mes de diciembre secretario general de la Sareb. Alfredo Guitart, quien se encargará de gestionar los recursos de la Sareb, tiene más de 15 años de experiencia en el ámbito auditor, mientras que Orlando García ha sido nombrado director de Auditoría Interna de la Sareb, después de una dilatada experiencia en entidades como BBVA.
El que será desde ahora el director de los Activos Inmobiliarios traspasados a la Sareb, Juan Barba, procede de la firma de capital riesgo Doughty Hanson, donde ocupó durante 6 años el puesto de responsable del área inmobiliaria. Luis Moreno, responsable de Activos Financieras, acredita 17 años de experiencia en el sector financiero, en tanto que Miguel Garicano, nombrado director de Procesos y Reporting de la Sareb, aporta 23 años de experiencia en multinacionales financieras.

Los bancos preparan las viviendas del Fondo Social

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-Las entidades que han insertado viviendas en el Fondo Social de Viviendas cuenta con un fondo de capital para llevar a cabo las reformas necesarias sobre las viviendas de segunda mano que vayan a ser entregadas, ya que deben estar listas para ser habitadas.
De este modo, se va a invertir una media de tres mil euros por vivienda para reparar los posibles desperfectos, obras que pueden ir desde cambiar cables o grifos, hasta mayores reformas. El objetivo es que el arrendado no tenga que pagar por realizar ninguna reparación.
Así, el próximo día 31 de marzo se entregarán la primera promoción de viviendas de alquiler social, por lo que la mayor parte de estas propiedades deberán estar listas para entonces.

Sareb: La gran inmobiliaria

MUCHASCASAS.NET.-Sareb será la mayor inmobiliaria de la historia por volumen de activos con inmuebles, solares y créditos. A finales de diciembre las cuatro entidades financieras nacionalizadas traspasaron a la Sareb 270.000 fincas hipotecadas y 85.000 inmuebles, aparte de préstamos, a las que se sumarán durante este primer semestre los procedentes de otras cuatro entidades. Unos activos que conforman la mayor inmobiliaria de la historia. Junto a los activos de la banca, en el marco de la Sareb se han suscrito los contratos de gestión para la venta o cesión de los activos y se procederá al otorgamiento de poderes para cerrar ventas para buscar liquidez cuanto antes. Agencias inmobiliarias tradicionales o gestoras propias podrán vender inmuebles, siempre que se ajusten a los precios y parámetros fijados.
Además, tienen que remitir las muestras de interés de compra a la entidad que gestione el inmueble. Vender por encima del precio tendrá premio, pero vender por debajo del fijado requerirá autorización de un comité de la propia Sareb. “El control, retrasa, pero también evita irregularidades”, razonaba uno de los expertos del Observatorio de la Sareb, de iniciativa privada. En cuanto a las comisiones, las entidades nacionalizadas cobrarían un 0,1% del valor de transferencia por cada activo, en tanto que las que recibirán por la venta oscilarían entre el 2% y el 5%.

El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando. Según Sociedad de Tasación, el año 2012 se ha caracterizado por un descenso generalizado en los precios de la vivienda libre en todas las capitales de provincia. Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.
Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes. “ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.
La firma asegura que hay siete variables que están presionando los precios a la baja:
1.- El desempleo y la desconfianza en la pérdida del puesto de trabajo. Actualmente hay en España más de seis millones de parados.
2.- La falta de financiación. El grifo del crédito está cerrado y si no hay liquidez nadie puede comprar un vivienda.
3.- El Euribor ya que se se encuentra en mínimos históricos (0,549%) pero cualquier cambio supondría una subida del índice y, por tanto, una mayor cuota a pagar por los hipotecados y todas las variables apuntan a que el nuevo Euribor que prepara Bruselas encarecerá las hipotecas.
4.- Impuestos. La eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, al pasar del 4% al 10%, ha provocado un encarecimiento hasta un 20% del precio de la vivienda, luego sin el beneficio de estos impuestos los hipotecados con la misma cuota pagan ahora menos casa que antes.
5.- La aprobación del proyecto de Ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) por parte del Gobierno que va a suponer un incentivo para fomentar el alquiler por tener ventajas fiscales y esto impulsará a los ciudadanos al alquiler frente a la compra de vivienda.
6.- El stock de vivienda ya que es uno de los principales problemas que tiene el sector inmobiliario e porque no es capaz de absorber las 800.000 viviendas terminadas que hay sin vender, según Fomento. De hecho, las compras apenas se han animando en la recta final del año pese a los cambios fiscales (fin de la desgravación fiscal y subida del IVA para la obra nueva), por lo que las transacciones se sitúan bajo mínimos, en torno a las 23.000 mensuales, cuando en el ‘boom’ llegaron a 80.000 al mes. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y octubre se registraron 269.880 operaciones de compraventa, cifra que podría ascender a 323.000 al cierre del ejercicio, pero que aún así no alcanzarían las 360.000 unidades de 2011.
7.- La estrategia comercial de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) podría influir en el mercado con precios a la baja. “La Sareb es más que un proyecto para sanear los bancos, es el proyecto industrial inmobiliario más importante de España tanto por volumen de activos como por valor y tendrá que gestionar todos los activos y ponerlos en valor en cuatro o cinco años para que pasen a ser activos líquidos”, asegura Fernández-Aceytuno.

La delgada línea entre la VPO y la vivienda libre

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-La razón de ser de las viviendas de protección oficial (VPO) es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas tengan acceso a viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles. Precisamente por esto los precios de la VPO en España siempre han estado notablemente por debajo de los precios de la vivienda libre. La VPO es, en definitiva, un tipo de vivienda de precio limitado y, a menudo, parcialmente subvencionada por las administraciones públicas. Sin embargo, hay algunas señales que indican que la distancia entre el precio de la vivienda protegida y el de la vivienda libre se está estrechando de forma notoria.

Según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento, desde 2005 el precio de la VPO en España ha subido un 20% de media situándose en los 1.129,3 euros/m². Por Comunidades Autónomas, ha subido en todas menos en el País Vasco, que ha permanecido estable.
Por el contrario, el precio de la vivienda libre ha bajado una media del 16% desde 2005, sufriendo bajadas en todas las autonomías, hasta alcanzar los 1.531,2 euros/m², lo que significa que es, de media, un 36% más cara. Hace ocho años esta diferencia era considerablemente más elevada: el precio medio de vivienda libre era un 96% más alto que el de la VPO. Concretamente, 1.824,3 euros/m² y de 945 euros/m² respectivamente.
Según los datos de Fomento, en 2012 ya hay algunas provincias en las que el precio de la vivienda protegida es ligeramente superior que el de la vivienda de renta libre.

En el caso de la provincia de Cuenca el precio medio de una vivienda protegida es de 1.102 euros/m² y el de la vivienda libre de 823 euros/m², es decir, que la VPO es un 25% más cara. En 2005 la situación era bien diferente: el precio medio de la vivienda protegida era un 14% menor.

Ciudad Real también es una de las provincias en las que la VPO ha superado los precios de la vivienda libre. En este caso, la VPO cuesta, de media, 1.014 euros /m² y la vivienda libre tan sólo 919 euros/m², lo que significa que es un 9% más barata.

Sin llegar a estos extremos, otras provincias presentan precios prácticamente iguales. En la provincia de Valencia la diferencia entre el precio medio de VPO (1.078 euros/m²) y el de vivienda libre (1.100 euros/m²) es virtualmente inexistente, la vivienda libre es sólo un 2% más cara de media.  En la misma línea, la diferencia de precios de la provincia de Albacete es también muy pequeña: el precio de la VPO es de 1.054 euros/m², el de la vivienda libre de 1.091 euros/m², sólo un 4% más cara.

Además de las citadas provincias, la diferencia es menor de 100 euros/m² entre ambos tipos de vivienda en tres provincias más (Alicante, Badajoz y Murcia); y menor de 200 euros/m² en seis (Cáceres, A Coruña, Sevilla, La Rioja, Valladolid y Santa Cruz de Tenerife). A nivel nacional, el precio de la vivienda libre es 401,9 euros/m² más caro que el de la VPO, cuando en 2005 era más del doble (879,3 euros/m²).

TABLA: Precio medio de la vivienda libre y la vivienda protegida en 2012 por Comunidades Autónomas.

Comunidades Autónomas	Precio medio de la vivienda libre (euros/m2)	Precio medio de la VPO (euros/m2)	Diferencia entre el precio de la vivienda libre y la VPO (euros/m2)	Diferencia entre el precio de la vivienda libre y la VPO (%)
Andalucía	1.288,5	1.174,6	113,90 €	10%
Aragón	1.325,5	1.158,3	167,20 €	14%
Asturias	1.455,4	n.r	n.r	n.r
Baleares	1.800,5	n.r	n.r	n.r
Canarias	1.269,6	1.124,5	145,10 €	13%
Cantabria	1.651,1	1.108,9	542,2 €	49%
Castilla y León	1.202,6	1.064,6	138 €	13%
C. La Mancha	1.034,4	1.078,1	-43,7 €	-4%
Cataluña	1.810,8	1.352,6	458,2 €	34%
Com. Valenciana	1.149,1	1.097,3	51,8 €	5%
Extremadura	888,7	801,4	87,30 €	11%
Galicia	1.204,2	1.067,6	136,6 €	13%
Madrid	1.980,8	1.395,7	585,1 €	42%
Murcia	1.059,1	1.000,6	58,5 €	6%
Navarra	1.382,6	1.143,5	239,1 €	21%
País Vasco	2.517,5	1.158,2	1.359,3 €	117%
La Rioja	1.307,2	1.145,1	162,1 €	14%
Ceuta y Melilla	1.570,9	n.r	n.r	n.r
ESPAÑA	1.531,2	1.129,3	401,9 €	36%

Datos: Ministerio de Fomento. (n.r.=no representativo)
Excepciones

Tan sólo las tres provincias vascas y la comunidad de Madrid mantienen una considerable diferencia entre el precio de la VPO y el de la vivienda libre. De hecho sólo Bizkaia y Guipuzkoa alcanzan una diferencia superior a los 1.000 euros/m² y Álava se queda en unos considerables 968 euros/m².

Comunidades Autónomas

Por comunidades autónomas, es Castilla La Mancha la única que tiene un precio medio de VPO (1.078 euros/m²) superior al de la vivienda de renta libre (1.034 euros/m²), o sea, un 4% más caro. A continuación se encuentran la Comunidad Valenciana y Murcia, con precios prácticamente iguales entre los dos tipos de vivienda. En la región de Murcia la vivienda libre es solamente un 6% más cara, mientras que en la Comunidad Valenciana este margen se reduce al 5%.

Valor máximo legal

A pesar de estas cifras, también hay que tener en cuenta que las estadísticas de Fomento sobre el precio medio de la VPO vienen determinadas por el valor máximo legal. O en otras palabras, por el precio máximo que cada comunidad autónoma fija. Así, durante los años transcurridos entre 2005 y 2012, la tendencia por parte de todas las comunidades ha sido la de aumentar los precios de la vivienda protegida progresivamente. Tan sólo en el País Vasco el precio de la VPO ha permanecido estable durante estos ocho años.

En este sentido se pronuncia Ángel de Sancha Bech, director de la empresa vivienda protegidasi.es, que destaca que, por este motivo "los datos que publica el Ministerio de Fomento pueden llevar a un error".

Sin embargo, De Sancha puntualiza que "es cierto que el precio de venta de la vivienda libre y el precio de venta de la vivienda con algún tipo de protección, dependiendo de la zona geográfica que contemplemos, se ha venido acercando en los últimos cuatro años". No obstante, apunta, el mayor problema de la vivienda protegida actualmente obedece a "una situación de quiebra de la competencia del mercado de la vivienda protegida" por el paso de un gran stock de vivienda libre a manos de las entidades financieras y de la Sareb".

¿cómo funcionará exactamente el banco malo?

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-desde principios de este año el banco malo ha comenzado a dar sus primeros pasos aunque todavía está en una fase constituyente. concebido como un "macro-gestor", la sareb programará, entre otros criterios, un plan de viabilidad detallado para cada inmueble, venderá o alquilará viviendas terminadas o desarrollarán casas en algunos de sus suelos. lo que no hará es dar financiación hipotecaria a particulares ni tampoco aportará financiación adicional en reestructuraciones de deuda
la sareb delegará gran parte de la gestión y se quedará como supervisor. además de contar con una plantilla media de unos 200 empleados, serán las propias entidades financieras cedentes de activos inmobiliarios las que gestionen dichos activos durante, al menos, un año pero con la supervisión de la sareb. por esta gestión, los bancos intervenidos cobrarán comisiones
además, un informe de analistas financieros internacionales (afi) recuerda que el banco malo contará con gestores especializados en función del tipo de activo (préstamos o inmuebles); de producto (suelo, vivienda, etc.); de modelo de explotación (venta o alquiler); de mercado geográfico (especialistas internacionales), y de tipología de actuación (desarrollo, derrumbe de activos, reestructuraciones o ejecuciones)
¿qué hará y qué no hará la sareb?
cualquier desarrollo de los activos del banco malo deberá ir acompañado de un plan de viabilidad detallado que justifique el valor de dicho desarrollo. además, exigirá a los deudores el máximo dinero disponible para hacer frente a las deudas contraídas con el banco malo. en caso de que la sareb necesite garantías adicionales, utilizará activos libres de carga (que no arrastre un préstamo)
en relación con la tipología de los bienes, la sareb venderá o alquilará los inmuebles terminados en función de la rentabilidad que se obtenga. las promociones sin finalizar las podrá vender en el estado en que se encuentren o terminar. y los terrenos se venderán o se utilizarán en la construcción de promociones. en este punto, los promotores buscan acuerdos con el banco malo para desarrollar viviendas sobre sus suelos
en cuanto a la gestión de los préstamos promotor, el banco malo facilitará las reestructuraciones de deuda; venderá carteras de préstamos, ejecutará hipotecas y financiará de su propio bolsillo la construcción de nuevas viviendas, entre otras cosas. tocante a los activos inmobiliarios, la sareb se encargará del desarrollo (como por ejemplo desarrollar promociones en curso); de la gestión de los activos en alquiler, o de las ventas e incluso de la liquidación de activos
y lo que no hará el banco malo es facilitar financiación hipotecaria a particulares. está negociando con entidades financieras para que sean éstas las que concedan la financiación. tampoco aportará financiación adicional en la reestructuración de deuda
¿qué ha hecho el banco malo irlandés desde su nacimiento en 2009?
hasta mayo de 2012 el banco malo irlandés, conocido oficialmente como nama, ha continuado principalmente con la gestión de los activos. del total de la cartera inmobiliaria, ha reestructurado sólo el 2%, ha liquidado el 10%, ha ejecutado el 33% y ha continuado con la gestión del 55% del total
el banco malo irlandés ha vendido un total de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios y 1.000 millones de euros en préstamos hasta mayo de 2012. y ha aprobado un total de 1.300 millones de euros en financiación, con lo que cartera ha registrado una disminución neta de 4.700 millones de euros, lo que significa cerca de un 15% del total en dos años. la liquidación total está prevista para 2020, mientras que la sareb tiene un horizonte de 15 años para liquidar sus activos
el órgano corporativo de la sareb
la sociedad de gestión de activos contará con un consejo de administración compuesto de 15 miembros como máximo, de representantes del frob y de inversores privados, además de algunos consejeros independientes. el banco de españa será el órgano supervisor y el ministerio de economía, el de hacienda, el banco de españa y la cnmv formarán parte de la comisión de seguimiento, que elaborará un informe semestral para evaluar el seguimiento. además, un experto independiente preparará anualmente  otro informe de cumplimiento de los objetivos de la sareb
por último, la sareb tendrá otros comités: comité de auditoría; comité de retribuciones y nombramientos; comité de dirección; comité de riesgos; comité de inversiones y comité de activos y pasivos

Los promotores quieren reunirse con el banco malo tras saber que dará comisiones

la patronal de los promotores y constructores de españa (apce) quiere reunirse con la presidente de la sareb, belén romana, para llegar a acuerdos de comercialización de los pisos, después de conocerse que la banca intervenida recibirá comisiones de hasta el 6%. los promotores  aseguran que podrían vender los pisos por un valor superior al adjudicado
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-josé manuel galindo, el presidente de la patronal, insiste en tener una entrevista con la presidenta de la sareb, belén romana. "ya toca reunirnos y exponer nuestras propuestas para que también trabajemos conjuntamente", ha recalcado. asegura que una forma de colaborar sería aportar al activo inmobiliario un valor superior al adjudicado, un margen que podría repartirse entre ambas partes a través de quitas o créditos participativos
galindo muestra su preocupación por si sareb no tiene capacidad para dar financiación, porque quedarán en el aire créditos promotores para seguir construyendo, cuentas de crédito con las que sostienen sus estructuras o incluso subrogaciones derivadas de compraventas de viviendas. sin embargo, el director general del frob, antonio carrascosa, aseguró hace unas semanas que el banco malo desarrollará promociones de vivienda en suelos que aparcarán las entidades intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia, es decir, con dinero de su bolsillo
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Vivienda pide al Gobierno la gestión de los activos tóxicos del 'banco malo'

La consejera de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, Elena Cortés, ha exigido al Gobierno el traspaso de los activos tóxicos del banco malo para que la Administración autonómica pueda gestionar estas viviendas "y dar derecho de habitación".

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-Cortés, que calificó dichos activos tóxicos, incluidos en la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), como "casas sin gente", señaló a los periodistas que "no es ético ni estético" que puedan servir para "una segunda burbuja inmobiliaria".

Cortés demandó que se indique cuáles son las viviendas que forman parte del Sareb para que, una vez traspasadas, "se puedan poner a disposición" de las oficinas que en materia de derecho a la vivienda ha abierto recientemente la administración autonómica para atender a familias desahuciadas. En opinión de la consejera, las medidas que se están llevando a cabo desde el Gobierno central "siguen ampliando el problema" tras haber "rescatado" a las entidades bancarias.

Cortés, que incidió en que su objetivo es "paralizar todos los desahucios", invitó a los ciudadanos a que se adhieran a la Iniciativa Legislativa Popular que se va a presentar en el Parlamento y que aboga por la paralización de los desahucios y por la dación en pago.

La vivienda se encarecerá un 20% por el fin de la deducción fiscal

La subida del IVA y la eliminación de la desgravación en el IRPF añaden un coste de 20.000 euros. En cambio, la creación del ‘banco malo’ impulsará los precios a la baja.
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El sector inmobiliario acumula ya cuatro años de caídas, y el horizonte no mejora con el inicio de 2013. Este ejercicio estará marcado por dos novedades: el fin de los incentivos fiscales a la compra de la vivienda y la creación del llamado banco malo.
Las medidas tomadas por el Gobierno de Mariano Rajoy en cuanto a la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, que pasa del 4% al 10%, provocarán un claro aumento en el precio de la vivienda, según los expertos. No obstante, la creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que se convertirá en un referente para el sector, y el descuento que aplique a los activos transferidos desde las entidades financieras, pueden influir en el resto de operaciones y obligar a vender los inmuebles más baratos.
A esta situación se añade una variable más, quizás la más importante, que es la falta de financiación para comprar una casa. “La supresión de los beneficios fiscales va a repercutir en el precio al alza pero esto no es lo más grave para el sector, lo que realmente es un problema es la falta de crédito que seguirá así en 2013, y si no hay financiación no se venderán viviendas”, afirma José María Mollinedo, secretario general de Gestha, el sindicato de los técnicos del Ministerio de Hacienda.
Los expertos anticipan que el volumen de los préstamos se mantendrá bajo en los próximos dos o tres años ante la lenta recuperación de la economía y las necesidades de desapalancamiento del sector bancario. Todo esto ha provocado que los márgenes de las escasas hipotecas que se han creado se ha incrementado debido al mayor coste de financiación de las entidades nacionales.
Por tanto: viviendas más caras y sin crédito. Según los expertos, los compradores tendrán que sumar en torno a 20.000 euros, de media, teniendo en cuenta que la deducción media anual es de 732 euros y la vida media de las hipotecas en España es de 23,8 años.
Por ejemplo, una casa nueva que cueste actualmente 154.256 euros (la media, según los datos oficiales) conllevaría un pago final, descontando la desgravación, de 135.169 euros –el beneficio fiscal permitía deducirse el 15% del importe destinado a la hipoteca–. Pero pasará a costar 163.155 por el nuevo tipo de IVA y la imposibilidad de deducirse el IRPF. Esto es, se pagará un 20% más en enero de 2013 que en septiembre de 2012.
Precio a la baja
La pérdida de ventajas en la adquisición de un inmueble podría compensarse con la entrada en funcionamiento del banco malo. La creación de la Sareb y la necesidad de vender su stock, podría presionar los precios a la baja. En 2012, la cuantía media de la vivienda cayó un 11,3% y ya acumula un ajuste del 33,3% desde los niveles máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Sin embargo, aunque el metro cuadrado se ha depreciado más de un 25% desde que estalló la burbuja, todos los expertos coinciden en que 2013 su valor seguirá descendiendo. “El precio de las viviendas está aún lejos de tocar fondo en España y auguramos que bajará este año otro 15%”, apunta la agencia estadounidense de calificaciones Fitch.
Esta firma considera que la caída no afectará sólo a España, será una situación generalizada en Europa, aunque no en todos los países por igual. En algunos podrían ceder en 2013 entre un 15%y un 20% respecto a los valores registrados en en la primera mitad de 2012, y en este grupo se encuentran España, Irlanda y Grecia. Fitch asegura que este calvario será consecuencia de la merma en los ingresos de las familias y la escasa confianza de los consumidores.

El banco malo se convierte en la mayor inmobiliaria de europa

MUCHASCASAS.NET.-el banco malo, bautizado como la sareb, se ha convertido en un coloso inmobiliario. la sociedad ya ha echado a andar con un volumen de 36.700 millones de euros en activos inmobiliarios procedentes de las cuatro entidades nacionalizadas. se prevé que alcance los 65.000 millones en 2013 cuando le lleguen más activos de otros bancos en apuros. esta cartera supone el doble que la del banco malo irlandés y le coloca como la mayor inmobiliaria europea, según cifras de analistas financieros internacionales sareb se constituyó el pasado año con el traspaso de créditos e inmuebles de las entidades intervenidas por el estado. así, bankia traspasó una aportación de 22.300 millones de euros; catalunya banc, 6.708 millones;  novagalicia banco, 5.097 millones, y banco de valencia, 1.932 millones
pero el volumen del banco malo no quedará ahí. se espera otra entrada de inmuebles del segundo grupo de bancos en 2013 (bancos con déficit de capital, sin posibilidad de obtener capital privado y que necesitan ayuda estatal). tras esta entrada, el banco malo acumulará previsiblemente unos 65.000 millones de euros en activos, según anunció en su momento el subgobernador del banco de españa , fernando restoy, lo que le colocará como el mayor coloso inmobiliario de europa, según el anterior gráfico de afi. esta cifra supone, además, prácticamente el doble de lo que tiene el nama (agencia nacional de gestión de activos de irlanda), más conocido como el banco malo irlandés, que cuenta con unos 32.000 millones de euros en inmuebles
en este ranking de bancos malos y de inmobiliarias europeas, se sitúa en el tercer puesto la empresa de inversión inmobiliaria francesa unibail-rodamco con una cartera valorada en unos 26.000 millones de euros a cierre de diciembre de 2011. esta compañía cuenta en españa con 16 centros comerciales, como la vaguada, parquesur o el equinoccio en madrid, o la maquinista y barnasud en barcelona
en cuarta posición se sitúa la patrimonialista francesa foncière des régions con unos 15.000 millones de euros en activos inmobiliarios a cierre de diciembre de 2011. le sigue otra inmobiliaria francesa, klepierre, con algo menos de 15.000 millones de euros en inmuebles. también se encuentran entre las inmobiliarias más grandes de europa la filial inmobiliaria de metrovacesa, gecina, con unos 12.000 millones de euros en activos inmobiliarios
y hay dos compañías españolas que se cuelan en el ranking de las 15 inmobiliarias más grandes del viejo continente: inmobiliaria colonial y metrovacesa, con unos 8.000 millones de euros en inmuebles cada una. en total, el top 15 de grandes inmobiliarias europeas suman en torno a los 250.000 millones de euros en activos inmobiliarios, lo que da una idea del “monstruo” que será el banco malo español

La banca rescatada pide comisiones de hasta el 6% por vender los pisos del banco malo

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-Bankia, CatalunyaCaixa, Novagalicia y Banco de Valencia, las cuatro entidades rescatadas por el FROB, están negociando con la Sareb (el banco malo) recibir comisiones de hasta el 6% por vender y financiar los pisos que ellas mismas le transfirieron.
Según publica Europa Press, que cita fuentes financieras, el banco malo está ofreciendo una retribución de entre el 3% y el 3,5% sobre el precio de venta de los activos. A esta comisión habría que sumar además un porcentaje adicional si la entidad nacionalizada también concede la financiación para la adquisición de la vivienda.
En concreto, por este último concepto, las entidades que han recibido un total de 36.968 millones de euros procedentes de la línea de crédito facilitada por la UE podrían ingresar una comisión que oscilaría entre el 0,75% y el 2,25%, en función de la tipología del producto vendido.
Las fuentes consultadas por la agencia también explican que las nacionalizadas y la Sareb están negociando una comisión por administración y gestión de los activos traspasados al banco malo. En un principio se está planteando una retribución del 0,15% anual sobre el valor de transferencia.
Bankia, CatalunyaCaixa, Novagalicia y Banco de Valencia trasmitieron a la Sareb el pasado 31 de diciembre un total de 36.695 millones de euros en inmuebles y créditos ligados al ladrillo.