Las consultoras crean un código deontológico inmobiliario

Daniella Montenegro©

www.daniellamontenegro.com

Sígueme en www.facebook.com/.../Daniella-Montenegro

la asociación de consultoras inmobiliarias (aci) ha elaborado un código deontológico que pretende regular el negocio con criterio "estricto" en cuestiones como la transparencia, profesionalidad y conflicto de intereses. la guía de buenas prácticas ha sido consensuada por los grandes agentes del sector
el pasado mes de septiembre las grandes consultoras inmobiliarias se unieron para defender sus intereses en el sector. en esta asociación se encuentran firmas como aguirre newman, cb richard ellis, jones lang lasalle, knight frank, savills, cushman & wakefield o catella

El propietario de Aifos es acusado de apropiarse de 1,2 millones de euros

El promotor Jesús Ruiz Casado se enfrenta a una petición de siete años de cárcel por estafa a clientes en CasaresEl dueño de la promotora malagueña Aifos, Jesús Ruiz Casado, se enfrenta a siete años de prisión por presunta apropiación indebida de más de 1,2 millones de euros que le entregaron 17 clientes para comprar 21 viviendas en Hacienda Casares que jamás se construyeron. Los intereses de los afectados de Aifos en Casares se dirimen en dos procedimientos judiciales. En uno se recogen las reclamaciones de 16 extranjeros que llegaron a desembolsar 1,1 millones de euros que jamás recuperaron a pesar de que la promotora no llegó a colocar ni un solo ladrillo de sus casas. El otro asunto, que se juzgará a partir del 4 de julio, está relacionado con una única inversora que les entregó 157.000 euros por dos pisos que tampoco se edificaron. Esta mujer, española, adquirió en 2004 dos viviendas, una valorada en 205.000 euros y la segunda en 171.000. Aportó 84.521 euros por el primer piso y 72.681 por el segundo. Aunque el contrato no establecía una fecha concreta de entrega, los documentos de pago que entregó tenían como límite febrero de 2006. El fiscal subraya que en aquella fecha, pese a que Aifos gozaba de licencia, todavía no había comenzado las obras. En septiembre de 2008, harta de esperar, decidió dar por resuelto el contrato y reclamar a la promotora la devolución de su dinero. Aifos no disponía de una cuenta específica para estas obras y tampoco había suscrito ningún aval para garantizar los adelantos de los clientes, de modo que "ha hecho propio el dinero recibido sin haberlo aplicado a los fines predispuestos". A la empresa se le pidió que justificara documentalmente en qué había empleado el dinero recibido de los compradores de esa fase de Hacienda Casares y "no lo ha hecho satisfactoriamente". Según el fiscal sólo ha justificado el pago de 17.594 euros en honorarios a la inmobiliaria que comercializó las viviendas y otros 322.679 euros por la licencia para levantar cinco bloques de pisos. Por ello considera que Ruiz Casado ha podido incurrir en un delito de apropiación indebida por el que le reclama tres años de cárcel y diez meses de multa a 10 euros diarios, además de la devolución de las cantidades entregadas . El otro procedimiento pendiente de juicio por la venta de casas sin construir en Casares también arranca de 2004. Quince familias extranjeras, en su mayoría británicas, y una sociedad adquirieron 19 viviendas en Hacienda Casares y entregaron algo más de 1,1 millones de euros. En este caso los contratos fijaban que si las obras no comenzaban o concluían en el plazo previsto la empresa devolvería el dinero con los intereses correspondientes, pero nada ocurrió como estaba previsto. Las obras de esos bloques no comenzaron nunca y los inversores no recuperaron sus ahorros. CatalunyaCaixa, Novagalicia o B

Rajoy ante la encrucijada inmobiliaria

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 Tras la mayoría absoluta obtenida por el PP el pasado domingo, Mariano Rajoy va a tener que ponerse a trabajar cuanto antes, como señaló en el balcón de la sede popular durante la celebración del resultado electoral. Rajoy va a afrontar la difícil tarea de devolver cierta tranquilidad a la economía española y, al mismo tiempo, regenerar su imagen en el extranjero y de cara a “los mercados”. Y no cabe duda que uno de los asuntos urgentes para Rajoy es el sector inmobiliario, a pesar de que su presencia en la campaña electoral ha sido menor de la esperada, se trata de uno de los epicentros que desencadenaron el terremoto de la crisis económica mundial. El primer objetivo de los retos del sector inmobiliario está claro: dar salida al enorme stock de viviendas con el menor coste para la banca. ¿Cómo dar salida al stock con el menor coste para la banca? Según José Luis Ruiz Bartolomé, autor del libro Adiós ladrillo, adiós y experto inmobiliario de reconocida trayectoria, “el objetivo es dar salida al stock sin coste para los ciudadanos. La banca sí que tiene que asumir y afrontar las pérdidas en que ha incurrido por sus decisiones equivocadas. Llevamos cuatro años y medio escondiendo la cabeza como el avestruz y no ha servido de nada, como demuestra la situación actual. El tiempo y los recursos desperdiciados durante estos años no se pueden recuperar, pero sí espero que el nuevo Gobierno fuerce el reconocimiento del verdadero valor de los activos de la banca”. Por su parte, Julio Gil, licenciado en economía y leyes, director durante muchos años del Máster Inmobiliario de la UNED y director de Horizone, empresa especializada en la gestión de suelo y VPO, considera que “en estos momentos habría que actuar sobre la demanda implementando todos los estímulos que sean necesarios, es el momento de poner en marcha desgravaciones para la compra de vivienda habitual, pero también para las segundas residencias, parte importantísima del stock existente, y para las viviendas que se compren para poner en alquiler”. “Desde el lado de la oferta, la regulación de provisiones que realice el Banco de España puede favorecer que se pongan en el mercado viviendas a precios atractivos”, añade. ¿Qué hay que hacer para evitar otro proceso especulativo en el sector inmobiliario? José Luis Ruiz defiende en este sentido una “ vuelta al modelo hipotecario conservador. Si la hipoteca cubre máximo el 80% del precio, en un plazo de amortización de 20 años, con un tipo fijo, y el resultado es que la cuota a pagar no supera el 35% de los ingresos, esa familia dormirá tranquila y los demás también. La burbuja se produjo por la paulatina relajación de los criterios de concesión de hipotecas” Según Julio Gil, “el mercado inmobiliario por su propia configuración (número de oferentes, número de demandantes, rigidez de la oferta a corto plazo, periodo de maduración del producto etc. es por definición un mercado en continúo desequilibrio, por lo que está muy afectado por los ciclos, esto es hasta cierto punto normal”. “Sin embargo”, continúa Gil, “ lo que no pueden volver a consentir el Banco de España y las autoridades económicas es que exista una financiación prácticamente ilimitada para las actividades inmobiliarias que dé lugar a burbujas de grandes dimensiones como la que hemos vivido”. ¿Deberían seguir bajando los precios de la vivienda? Para José Luis Ruiz Bartolomé los precios de la vivienda “han bajado muchísimo, bastante más de lo que se dice. En el entorno del 40% desde máximos. Si hubiera financiación disponible, en este momento se estarían vendiendo los suficientes pisos como para frenar la caída del precio. Pero esto no es así. De nuevo, el problema bancario. Así pues, los precios continuarán bajando si no cambia el escenario financiero. Las caídas no supondrán un aumento en paralelo de las ventas por las razones aducidas”. En opinión de Julio Gil “el precio de la vivienda todavía continuará bajando, pues creo que es necesario un ajuste de precio que acabe con las expectativas de bajadas lo antes posible, aunque esto es muy complicado. Para que el mercado se recupere será necesario que tengamos la percepción de que los precios de la vivienda han tocado suelo”.

Santander fusiona Altamira con la inmobiliaria de Banesto para crear la mayor de España

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 Banco Santander ha dado un nuevo paso para agilizar la gestión de los 8.600 millones que tiene en activos adjudicados por la crisis del ladrillo. La entidad ha decidido fusionar Altamira, su inmobiliaria, con Mesena, la de Banesto, lo que dará lugar a la mayor empresa del sector. La integración de ambas, que el pasado año perdieron 927 millones de euros, se salda con un volumen de pisos valorados entre 3.600 millones de euros. Así lo han confirmado fuentes próximas a Banco Santander, que ha adoptado esta medida con el objetivo de mejorar la gestión de su cartera de obra nueva. El grupo dirigido por Emilio Botín ha decidido dejar fuera de la nueva sociedad los activos de segunda mano o procedentes de embargos, que seguirán bajo la gestión de Santander y de Banesto por separado. También se queda fuera de la fusión Aktua, otra filial de Banesto dedicada a la gestión de activos inmobiliarios.

España no descarta crear sociedades intermedias para activos inmobiliarios

El ministro de Economía y de Competitividad, Luis de Guindos, no descartó hoy la creación de sociedades intermedias para aislar activos inmobiliarios, pero recalcó que esa decisión dependerá de las propias entidades.

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-"No lo descarto, dependerá de los planteamientos que hagan las entidades", respondió el ministro preguntado por la posible creación de sociedades intermedias para aislar los activos inmobiliarios que posee la banca. De Guindos, que mantuvo esta mañana una reunión previa al Ecofin de hoy con el comisario europeo de Competencia, Joaquín Almunia, no quiso concretar los planes del Gobierno español en este sentido ni aclarar si se creará una entidad pública o se darán ayudas a la banca. "Si la valoración es la correcta, son operaciones de mercado", se limitó a decir el ministro. "El elemento fundamental es la valoración", subrayó, y explicó que el decreto aprobado el pasado febrero por el Gobierno lo que pide es incrementar la reducción de las valoraciones que tienen los bancos sobre los activos dudosos, fundamentalmente inmobiliarios, valorados en 170.000 millones de euros, antes de finales de año. Asimismo precisó que esa reducción tiene que llevarse a cabo este año e implica que los bancos españoles tienen que aprovisionar entre 53.000 millones y 54.000 millones de euros, lo que constituye un esfuerzo muy importante. De Guindos aclaró que la idea es que las reducciones permitan pasar a las valoraciones de mercado, lo que facilitará el proceso de venta de los activos inmobiliarios. Este proceso tiene además dos implicaciones positivas para la banca: que reduce su exposición inmobiliaria y que permite a las entidades centrarse en su negocio en lugar de tener que actuar como agencias inmobiliarias. El ministro recordó que la reducción de valoraciones que tienen que realizar los bancos españoles afectan al 80 % para el suelo, al 65 % para las promociones en curso y al 35 % para la vivienda terminada, y aseguró que hay entidades que ya han llevado este proceso a cabo y las demás deberán completar el saneamiento antes de finales de año. En cuanto al papel del Ejecutivo español en el proceso, el ministro sólo comentó que "puede establecer las normas generales" y sostuvo que "el núcleo central de la actuación del Gobierno ha sido el decreto ley".

El G14 plantea la colaboración entre promotores y bancos para drenar el 'stock' y fomentar fusiones entre inmobiliarias

El G-14, el grupo de las grandes inmobiliarias, solicitará al Gobierno extender a la compraventa de viviendas de segunda residencia las medidas aprobadas para las de uso principal, esto es, la aplicación del IVA 'superreducido' (4%) y la desgravación en el IRPF, con el fin último de contribuir a reducir el 'stock' de pisos sin vender.

© 2000-2012 muchascasas.net .-Se trata de una de las propuestas incluidas en el documento que el G-14 ha elaborado y prevé presentar al Gobierno a lo largo del próximo mes de febrero, según informaron en fuentes del sector.

El grupo ha solicitado reuniones con el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos; con el de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, y con la titular de Fomento, Ana Pastor.

En su documento, las inmobiliarias parten de su convicción de que la recuperación del sector inmobiliario es clave para que el sector financiero supere su crisis y cierre con éxito la segunda fase de su reestructuración.

Por ello, ofrecen establecer un canal de colaboración con las entidades financieras, que actualmente cuentan con importantes carteras de activos inmobiliarios, para abordar conjuntamente los temas del sector.

De igual forma, en el documento, el G-14 apunta la necesidad de que el sector inmobiliario también aborde su propia reestructuración, mediante un proceso de fusiones de empresas, para consolidar un sector ‘muy atomizado’.

Entre sus propuestas, y por lo que a materia fiscal se refiere, las empresas del grupo solicitan también una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Además, demandan que el Ejecutivo prorrogue dos años más (para los ejercicios 2012 y 2013) la medida que aprobó hace tres años para permitir que una empresa no entre en causa de disolución pese a presentar recursos propios negativos.

El G-14 ha elaborado este documento tras la reestructuración interna que abordó a finales del pasado año y que supuso la recuperación de la figura del presidente, cargo que ocupa Fernando Rodríguez-Avial. Este presidente cuenta con Analistas Financieros Internacionales (AFI) y Equipo Económico, despacho del ex secretario de Estado Ricardo Martínez Rico, como asesores técnicos permanentes.

Con todo, las firmas del grupo buscan una recuperación a la crisis que el sector afronta desde 2008 y que llevó a este negocio a cerrar 2011 en mínimos históricos tanto de construcción como de compraventa de pisos.

El G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, se constituyó en octubre de 2007 para fomentar ‘acuerdos y medidas en la defensa de su actividad’. En la actualidad, está integrado por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.

inmobiliarias cadáveres andantes

el derrumbe de la burbuja pilló a la mayoría de las inmobiliarias cargadas de proyectos
MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO.-la mayoría de las compañías inmobiliarias viven años de travesía en el desierto. atrás quedaron los días en los copaban las portadas de los diarios por sus subidas en bolsa, sus resultados récord o sus gigantescas operaciones corporativas. su presente queda reducido a la supervivencia, a la venta de activos y a la renegociación de sus deudas con el banco
y es que el grueso de las empresas inmobiliarias han sido "esquiladas". en muchos casos los bancos se han quedado con gran parte de sus activos como pago de sus deudas, por lo que toca sobrevivir con un hilo de actividad, con plantillas reducidas a lo imprescindible y con más protagonismo del departamento financiero que del comercial
el día a día de la mayoría consiste en hilvanar su futuro a corto plazo. en conseguir llegar al mes siguiente, en vender las cuatro promociones que les quedan -con o sin ayuda del banco- y en renegociar sus préstamos. en la mayoría de los casos, en estos procesos de refinanciación se sigue la estrategia de "la patada para adelante", es decir, prolongar el periodo de pago sin apenas reducción de deuda. y eso, a pesar de que en algunos casos ya se llevan dadas varias patadas a seguir desde que estalló la crisis
esta es la estrategia mientras la morosidad sube sin parar. también se han visto infinidad de refinanciaciones e incluso algún regreso desde el más allá. ese fue el caso de martinsa fadesa, que salió de la suspensión de pagos tras varios años en manos de la administración concursal
y así pasan los meses, con las empresas de este tipo esperando la llegada de tiempos mejores, pero sabiendo que nada volverá a ser como antes. en medio de todo este pesimismo y aunque parezca mentira están surgiendo nuevas compañías que están aprovechando la situación. como la parálisis es el denominador común del sector y las empresas no pueden apenas iniciar nuevos proyectos, hay empresas que llegan al mercado sin deuda y con la posibilidad de adentrarse en nuevos proyectos, que en muchos casos son de la mano del banco. serán, como en crisis pasadas, el germen de las nuevas grandes empresas del sector en los próximos años
listado de algunas empresas que han refinanciado su deuda este año: banús, rayet, espais, marina d´or, inmobiliaria chamartín

las inmobiliarias denuncian que los bancos les roban los clientes

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
promotores e inmobiliarias denuncian que las entidades financieras les "roban" los clientes cuando estos solicitan una hipoteca, algo que califican de “competencia desleal”. estas prácticas han llevado a las inmobiliarias a perder un 60% de los potenciales compradores que tienen en cartera. por ello, piden al ministerio de fomento que tome medidas urgentes para regularizar el sector
y es que la financiación es una poderosa arma a la hora de cerrar una venta, que la banca utiliza de manera desleal, según las inmobiliarias. las entidades deniegan la hipoteca a quienes pretenden comprar un piso pero, acto seguido, les ofrece financiación para una de sus casas, más barata, por mayor importe y a mayor plazo que el préstamo inicialmente solicitado, denuncian los intermediarios
las inmobiliaras se lamentan, "nuestros honorarios no son sólo por acompañar al cliente al banco, sino que son el resultado de horas de trabajo, de estar a pie de calle para conocer de primera mano el producto que ofrecemos y garantizar la compra a los ciudadanos. Todo eso también cuenta"

¿qué es un chollo inmobiliario? ¿qué hay que buscar?

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
en plena crisis de la vivienda se habla continuamente del chollo inmobiliario pero ¿qué es exactamente un chollo inmobiliario? varios expertos del sector explican en libertad digital tv que es aquella vivienda con un precio ajustado, bien ubicada y con una buena calidad. y es que nos encontramos en un mercado en el que la demanda de vivienda existe pero en muchas ocasiones no consigue su objetivo por las restricciones de hipotecas que practican actualmente las entidades financierasun chollo es aquella vivienda que si antes se vendía por 6.000 euros/m2, ahora se vende por 3.000 euros el m2. “en las mejores zonas de las ciudades de barcelona o madrid un chollo sería una vivienda con un precio por m2 de 3.000 euros” señala
en el vídeo de libertad digital tv, la inmobiliaria look & find explica que un chollo inmobiliario es aquel piso con un precio adecuado, que tenga un equilibrio entre los intereses del propietario y del que la compra. y oliver díez, responsable de producto de casaktua, la filial inmobiliaria de banesto, asegura que un chollo es una vivienda con un buen precio, por debajo de mercado, y con buenas condiciones de financiación
en general, los expertos coinciden en señalar que se venden viviendas cuando el precio es adecuado y está ajustado entre un 15%-20% con respecto al precio de mercado, aunque el problema es el acceso a la financiación. las entidades financieras sólo conceden el 80% del valor de tasación. por ello, estiman que se podrá acceder a la financiación vía ajuste de precios. es decir, un piso vale lo que se paga por él y actualmente los bancos dan hipotecas muy ajustadas, por lo que o el precio se ajusta a esa restricción hipotecaria o es difícil venderlo, a no ser que acuda alguien con el dinero en efectivo

el "pocero bueno" se gasta el dinero de los cooperativistas “por culpa de una caja”

el pocero bueno, conocido también como el pocero de fuenlabrada
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
el promotor josé moreno, más conocido como el "pocero bueno" se ha gastado el dinero de los cooperativistas de una promoción de 192 pisos a construir en fuenlabrada “por culpa de una caja de ahorros” que obligó a pedir “proyectos seguros y licencia de obras”. ahora serán los cooperativistas los que tengan que pedir un préstamo personal para construir su vivienda
josé moreno asegura que ningún banco o caja quiere concederle préstamos, con lo que “nos vemos obligados a ver otras fórmulas que no son correctas porque marginan a un sector importante de la juventud”. la única solución posible que ha encontrado ha sido “llegar a un acuerdo con el dueño del terreno y pasarle parte de los cooperativistas” para que así se “pueda construir”
así, en la promoción de 192 pisos que el promotor quería construir en fuenlabrada, moreno ha “cedido” la construcción de dichas viviendas a la constructora arpada. también hará lo mismo en carranque y pinto. a cambio, ha conseguido que las constructoras no suben el precio de los pisos pero ha señalado que son los jóvenes los que tendrá que pedir “un préstamo personal para que puedan construir su vivienda”
2.300 jóvenes acamparon en 2008 en la cola que les daría derecho a apuntarse a una de las cooperativas de josé moreno. cada uno de ellos tuvo que aportar 120 euros para "gastos de gestión", 276.000 euros en total, que ya se han gastado

SIAL Reúne En Roquetas Las Mejores Ofertas Del Mercado Inmobiliario'

MUCHASCASAS.NET.-El VIII Salón Inmobiliario de Almería SIAL 2011 se celebrará los días 29 y 30 de abril y 1 de mayo, con entrada gratuita, en el Palacio de Exposiciones y Congresos en Aguadulce. Entre las principales citas de esta edición, SIAL 2011 acogerá unas jornadas técnicas sobre recuperación del mercado internacional y las medidas y conclusiones a adoptar “como la búsqueda de un sello de calidad sobre la promoción.
DEJA TU COMENTARIO
ideres en audiencia
Este periódico no se responsabiliza de las opiniones vertidas en esta sección y se reserva el derecho de no publicar los mensajes de contenido ofensivo o discriminatorio. Puedes seguir las respuestas de esta entrada por el RSS 2.0. Puedes dejar una respuesta o un trackback a esta entrada

La deuda del sector inmobiliario a sus acreedores ronda los 450.000 millones

El stock total de viviendas en España supera los 2,3 millones. Los intereses exigidos por esta deuda superan los 50 millones de euros diarios
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-MADRID.- En la coyuntura actual, el stock comercial es un indicador incompleto y hay que añadir-le el stock en vías de producción y con valor de garantía. El conjunto de ambos stocks en España a mitad de 2010, representaba unos 2,32 millones de viviendas, según afir-ma el arquitecto y economista Ricardo Vergés en un trabajo publicado en el último número del Observatorio Inmobiliario y de la Construcción. Esta cifra sería igual a la diferencia entre la acumulación de visados de viviendas (4,77 millones) desde abril 2002 y la suma de los registros de compraventas más la autopromoción (2,45 millones en total) desde enero 2004.

Vergés calcula que de esos 2,32 millones de viviendas iniciadas pero no registradas a mediados de 2010, 1,30 millones estarían en construcción, ya sea en actividad (0,73 millones), ya sea paralizadas (0,57 millones). Las viviendas restantes (1,02 millones) se encontrarían terminadas e incluso algunas de ellas vendidas pero no registradas. Ahora bien, un número desconocido de registradas lo habría sido a nombre de empresas “in-termediarias” y no por particulares, por lo que existiría un volumen significativo no con-tabilizado de viviendas terminadas y registradas y no obstante en espera de comprador final.

Ricardo Vergés sostiene que la actual crisis en España es debida al origen y mal uso de una financiación indebida de naturaleza monetaria destinada a un sector inflado con falsas expectativas a golpe de información asimétrica o interesada. Para Vergés, stock inmobiliario y deuda inmobiliaria son dos caras de la misma moneda y recuerda que el saldo vivo deudor de las actividades inmobiliarias, constructoras y de intermediación publicado por el Banco de España, que era tan solo de 83.500 millones de euros al ini-cio de 2002, ha crecido desproporcionadamente hasta los 450.000 millones de julio de 2010, todo ello aparte de las hipotecas de los compradores, por supuesto.

En su artículo de Observatorio Inmobiliario, Vergés remite a las cifras de producción del Ministerio de Fomento y del INE y a los saldos vivos del Banco de España para comprobar “que la crisis no nos ha sido impuesta de fuera, sino que nos la hemos bus-cado en todos los sentidos de la palabra”. Ello se ha traducido, entre otros, por el fraca-so de una oferta residencial excesiva en cantidades y en precios, lo que impide ahora a las empresas del sector terminar obras, cerrar ventas, devolver préstamos a los bancos y éstos a sus colegas europeos.
“Solo en este apartado, los intereses exigidos estarían por encima de los 50 millones de euros diarios. Eso es lo que nos deja sin liquidez”, afirma Ricardo Vergés.

Este experto apunta que si todas las viviendas del actual stock acabaran terminándose y/o vendiéndose a precios correspondientes a las tasaciones con las que se consiguie-ron los préstamos para promoverlas, se recuperarían alrededor de 450.000 millones de euros, casi exactamente el importe de toda la deuda del sector inmobiliario con los bancos nacionales y, por ende, de la deuda correspondiente de nuestros bancos con las entidades del mercado interbancario europeo. Por supuesto, la deuda hipotecaria de los compradores se incrementaría en otro tanto, alcanzando por si misma los 1,10 mi-llones de euros de saldo vivo hipotecario global al día de hoy según el Banco de Espa-ña.
Más información: www.observatorioinmobiliario.es y www.ricardoverges.com.
DEJA TU COMENTARIO

La morosidad inmobiliaria no muestra signos de ralentización

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-La Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha apuntado que el conjunto de la dudosidad del crédito de las actividades inmobiliarias y de la construcción se ha situado por encima del 10% en el primer trimestre del año, y subraya que “no presenta signos de ralentización”, según informa Servimedia.
En su último boletín trimestral, la AHE recoge que el crédito a las empresas de construcción asciende a 125.179 millones de euros, de los que 12.437 son dudosos, con lo que la tasa se sitúa en el 9,94%. Por su parte, las actividades inmobiliarias cuentan con créditos por importe de 321.667 millones de euros, de los que 34.556 son dudosos, el 10,74% del total.
En marzo de 2010 el conjunto del crédito a las actividades inmobiliarias y la construcción se contrajo un 4,7% respecto el mismo período de 2009, pasando a representar un 41% del crédito inmobiliario total.
Crédito a los hogares
El crédito inmobiliario a los hogares es el único de los componentes que ha mostrado un comportamiento positivo, con un crecimiento interanual del 1,3%. Su peso sobre el crédito inmobiliario total es del 59%. En el caso de los hogares, el saldo dudoso para el conjunto del crédito ha registrado dos trimestres consecutivos de descensos, con una reducción acumulada desde septiembre de 2009 del 6,3%.
En lo relativo al crédito para adquisición de vivienda este comportamiento positivo “ha sido especialmente notable”, indica la asociación, situándose la tasa de dudosidad en marzo 2010 en el 2,714%, por debajo de la correspondiente al mismo período de 2009 (2,863%).
Peso crediticio
Con datos hasta abril, la organización muestra que el crédito hipotecario representaba aproximadamente un 63% del total del crédito al sector privado residente. “La importancia del crédito hipotecario ha ido incrementando paulatinamente desde finales de 2007 en un escenario de contracción del conjunto del crédito”, aseguran. A pesar del escaso crecimiento en el saldo vivo del crédito hipotecario a lo largo de 2009, el mayor descenso en los niveles del PIB ha permitido que el crédito hipotecario continúe representando más de un 100% del PIB.
En concreto, el saldo vivo del crédito para adquisición de vivienda creció en marzo un 1,5% interanual, “siendo uno de los pocos componentes todavía activos del conjunto del crédito inmobiliario”. Mientras, el saldo vivo del crédito para rehabilitación de vivienda se redujo por segundo trimestre consecutivo en marzo de 2010 y registró un primer descenso interanual del 0,2%

habitat cuenta con el respaldo de sus acreedores por el 60% de su deuda

MUCHASCASAS.NET.-la inmobiliaria habitat ha conseguido el apoyo de sus acreedores que engloban el 60% de su deuda de 2.840 millones de euros, lo que les permite poder llevar a cabo su plan de refinanciación para superar el concurso que presentaron hace ya más de un año
habitat enviará este miércoles 24 de marzo al juzgado de lo mercantil número 3 las adhesiones recibidas al plan. el titular del juzgado las contabilizará y establecerá un plazo de diez días para eventuales impugnaciones
la propuesta de convenio de habitat contempla dos alternativas, un de ellas es la quita del 20%, con una espera de ocho años para pagar el 50% de la deuda y el 30% restante se convertirá automáticamente en préstamo participativo. ésta es la alternativa más elegida por las entidades financieras. la segunda vía contempla una espera menor, de cinco años, pero la quita alcanza el 70%

bbva se protege como si fuera a llegar un tsunami inmobiliario

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-bbva sorprendía esta mañana a la comunidad financiera con una caída de su beneficio en el cuarto trimestre del 94%. ¿la razón? el banco ha decidido realizar una milmillonaria provisión para curarse en salud ante lo que pueda venir y no estar todos los trimestres sufriendo por el deterioro de sus activos
bbva lo ha explicado señalando que ha decidido "anticiparse y realizar saneamientos y provisiones de carácter extraordinario que le sitúan en una posición diferencial para encarar el futuro y aprovechar oportunidades de crecimiento". así, BBVA ganó 4.210 millones en 2009, tras destinar 6.572 millones a provisiones y saneamientos
así, las las dotaciones de anticipación son: 551 millones de euros a prejubilaciones, 100 millones adicionales al estándar regulatorio a saneamientos de inmuebles y otros 1.441 millones a saneamientos crediticios en España, Estados Unidos y México. en este último punto es donde el banco más esfuerzo ha realizado para actualizar "la valoración de colaterales asociados a la cartera de comercial inmobiliaria y saneamientos adicionales que han permitido un aumento de la tasa de cobertura"
Por último, la tasa de mora se eleva hasta el 5,2%, en parte, por los 644 millones de euros que se han reclasificado a dudosos tras el riguroso y detallado análisis de la cartera de comercial inmobiliaria, la cobertura mejora hasta el 57% por el mayor saneamiento adicional anteriormente expuesto
y todo esto, ¿qué significa?
pues que bbva ha decidido dejar de esconder toda la basura inmobiliaria que tenía en su balance y provisionarlo para que aunque las valoraciones caigan con fuerza, sus resultados no lo noten. para ello, ha tenido que presentar un beneficio neto muy inferior que si lo siguiera escondiendo, algo que le ha costado una caída del 6% en bolsa, pero a cambio empieza de cero y podrá gestionar el banco como si no hubiera crisis
clasificar como dudosos créditos que aún no lo son, hacen que no esperen empeoramientos de la tasa de mora este año "en ninguna de las franquicias" del grupo, han señalado
el presidente de bbva ha señalado en la presentación de resultados que "hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor"
unas palabras inéditas desde la banca, pero que además han venido acompañadas de actos, como la inclusión como morosos de créditos que pueden caer en morosidad. en concreto, 2.500 millones, de los que 1.800 millones están en manos de 64 grupos inmobiliarios en españa. además, el banco ha señalado que si trimestres atrás aceptó centenares de inmuebles valorados en cientos de millones de euros como pagos de deuda, este trimestre sólo se ha quedado con cuatro millones de euros, una cifra insignificante
"Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales", ha añadido gonzalez, que ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original, según explica. por lo tanto, mientras dichos inmuebles no bajen un 65% respecto a su valoración inicial, bbva no lo notará en sus resultados
Deja tu comentario,tu opinión puede ser importante para los demás lectores.Gracias

Las entidades financieras serán las que determinarán los derroteros del sector inmobiliario en los proximos años

• Previsiones 2010 de Jones Lang LaSalle sobre el sector inmobiliario

Por Borja Basa, Responsable de Desarrollo de Negocio Corporativo de Jones Lang LaSalle

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-El año 2009 ha sido sin ninguna duda muy áspero y convulso en lo que a la economía general se refiere. Un año dominado por la falta de liquidez de cara a las empresas que muchas veces se encuentran sin poder hacer frente a sus obligaciones crediticias que durante los dos últimos años han ido renegociando. Estas premisas son todavía más patentes en el sector inmobiliario, que ha pasado a estar mayoritariamente en manos de las entidades financieras en un periodo de 18 meses. Éstas, por tanto, serán las que determinarán al fin y al cabo los derroteros del sector en el corto y medio plazo.

El mercado residencial sin duda es el más afectado y supone el mayor porcentaje de las carteras que las entidades financieras están empezando a gestionar, ya sea mediante equipos internos ó externos. Han pasado más de dos años desde el inicio de la crisis, que desembocó en un brusco descenso de actividad de 2008, tendencia que ha continuado en 2009. A la falta de financiación para proyectos inmobiliarios, se unió la de los particulares, obstaculizando prácticamente cualquier intención de comprar vivienda. La demanda de usuarios sigue existiendo y en aquellas promociones en las que coinciden el precio adecuado y la posibilidad de financiación se están produciendo ventas con normalidad. Nuestras previsiones apuntan que la tendencia, en términos de precios, seguirá a la baja (aunque de manera más suave) durante el primer semestre de 2010. Creemos que se tocará "fondo" en el segundo semestre del mismo año. Aunque esto no signifique necesariamente que haya una reactivación importante, sí supondrá una mayor absorción del stock de vivienda.

En cuanto al mercado de oficinas, el año 2009 se ha caracterizado por un descenso brusco en los niveles de contratación fruto del impacto de la crisis económica. En términos generales los niveles de metros cuadrados contratados se han retraído hasta cifras similares a las de principios de los noventa. Como consecuencia del descenso en la absorción de superficie, los niveles de desocupación han crecido hasta superar el 8,5%, si bien afortunadamente este índice se encuentra muy por debajo del que se experimentó en la crisis de los años 90 cuando se aproximó al 15%. Esta situación más favorable se ha dado debido a que el nivel de producción de oficinas nuevas ha sido moderado en los últimos años.

Debido a los dos factores anteriores, las rentas han sufrido un drástico recorte en las ubicaciones prime de casi un 30%, si bien ha sido más moderado en otras zonas. El descenso en el volumen de contratación ha sido motivado en gran medida por una concatenación de factores:


1. La escasa necesidad de las compañías de trasladarse al no crecer, limitándose en los caso que se ha hecho efectivo el movimiento a reducciones de espacio y consolidaciones que suelen llevar aparejadas también ajustes en tamaño.

2. La dificultad para las compañías de asumir los costes de traslado, lo que en ocasiones hace que la operación no sea rentable aún suponiendo ahorros en las rentas.

3. Las facilidades de las propiedades para renovar los contratos en vigor.
Además, a lo largo del año se han producido también un cierto número de renegociaciones de contratos anticipándose a su vencimiento, en los que los propietarios mejoraban los términos de duración y estabilidad. Los arrendatarios, por su parte, han optimizado sus costes operativos.

En inversión y venta a usuarios, las transacciones también han sido limitadas y marcadas por la tipología de producto y la financiación, todavía con restricciones que han echado para atrás muchas operaciones. El inversor privado, no tan dependiente de la financiación y con objetivos por encima del 6,5% de rentabilidad, ha marcado la tendencia en cuanto a volúmenes y cuantías de transacción.

Pese a la evolución tan negativa del año 2009, en los últimos tres meses se ha podido observar un aumento significativo en las operaciones de gran volumen. Esta circunstancia anticipa una cierta estabilización o incluso, una leve mejoría en las perspectivas de contratación para 2010, por lo que creemos que las cifras de absorción mejorarán notablemente. Ello va ir unido a un descenso muy fuerte en la salida al mercado de nuevos edificios, lo que indudablemente repercutirá en una estabilización en las rentas. Así, esperamos que 2009 sea un año de mejoría o, como mínimo, de estabilización para el sector de oficinas.

El mercado industrial y logístico ha vivido un año 2009 complicado, con caídas de rentas de hasta el 30% en determinadas zonas y se ha caracterizado por la bajada de la demanda de espacio y la ausencia de inversión extranjera. Los operadores se han movido por criterios de reducción de costes y muchos han parado sus planes de expansión. Sin embargo, el peor momento se ha vivido en los cuatro primeros meses del año. En la actualidad estamos notando cierta reactivación de la demanda después del verano. Las mejores zonas (cerca de las grandes ciudades) son las que antes se recuperarán.

El volumen de inversión en el sector ha sido escaso y no llegará a los 90 millones de euros en todo 2009. La inversión extranjera se ha mantenido al margen del mercado y los pequeños inversores prefieren sectores como el de oficinas o el de locales comerciales. Los inversores activos son muy exigentes y buscan buenos contratos a largo plazo y rentabilidades superiores al 8%. No obstante, empezamos a ver fondo en el mercado y 2010 puede ser un año interesante para encontrar oportunidades antes de que llegue la recuperación, a la que ya estamos asistiendo en otros países europeos. Prevemos que los precios moderarán su caída en 2010, que será el año de la estabilización.

En cuanto a superficies comerciales podríamos aplicar lo ya comentado en oficinas. La caída del consumo ha hecho que las tasas de esfuerzo hayan aumentado de manera exponencial. Los propietarios, conscientes del momento delicado, han accedido en su mayoría a renegociar rentas de manera que se permita la viabilidad de los negocios y, por consecuencia, del contrato de arrendamiento.

En cuanto a inversión en este segmento, los bancos y cajas se han postulado como proveedores de oferta al contemplar progamas de sale & leaseback con contratos a largo plazo. Un producto perfecto para el inversor privado y en algunos casos, incluye todo el portfolio institucional. Todavía queda recorrido en este sentido y habrá que seguir muy de cerca el proceso de fusiones de cajas y en cómo afecte a sus sucursales.

Resumen general
Como resumen general, diríamos que 2009 ha estado marcado por la bajada de precios continuada en cuanto a rentas se refiere, que no ha supuesto un repunte en la demanda de usuarios, cosa que esperamos suceda paulatinamente durante el próximo año, cuando los precios de renta tocarán fondo. En cuanto a inversión, existe una fuerte demanda de producto prime, liderada por el mercado privado. Sin embargo, la actual falta de producto no permite que se cierren operaciones a menudo. Para el próximo año es probable que esta línea se mantenga, aunque esperamos que el inversor institucional tanto nacional como extranjero comience a aparecer en el mercado. La entrada del inversor institucional podría marcar el punto de inflexión sobre el cual podríamos decir que vislumbramos la luz al final del túnel.

'Crisis del ladrillo' : Las franquicias del sector inmobiliario han reducido su red comercial en un 70%

Al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de 2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado la pérdida de más de 11.000 empleos.



MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-Según datos del informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo & Asociados, el número de locales que tenían operativos las agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después de haber registrado un recorte del 40% el año anterior.

Actualmente operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de 4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores que sumaba el sector dos años antes.

La facturación de estas franquicias se estableció en 135 millones de euros en 2009, lo que supone un retroceso del 82% en relación con los 778,1 millones de euros en ventas que registraron en 2007.

En cuanto a la inversión, se ha ido reduciendo progresivamente desde el impacto de la crisis en el sector inmobiliario, de manera que se pasó de 164,3 millones de euros al cierre de 2007 a 59 millones en 2008 y 48 millones el pasado año.

El conjunto de franquicias españolas registró en 2009 el cierre de un total de 7.872 establecimientos por el impacto de la crisis en sectores como el inmobiliario, el financiero y, en menor medida, de viajes, un recorte que no fue compensado por las nuevas aperturas (3.817) y que provocó la pérdida de más de 30.000 empleos y un descenso de la facturación a niveles de 2006.

■ El 70% de las franquicias inmobiliarias ya han echado el cierre

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-Mal momento el que está vivienda el sector de las franquicias inmobiliarias. Si el año 2007 terminaba con un total de 4.264 establecimientos, ahora quedan poco más de 1.250 locales, lo que ha implicado la pérdida de más de 11.000 empleos. Son datos extraídos del informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo & Asociados.
El número de locales que tenían operativos las agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después de haber registrado un recorte del 40% el año anterior. Actualmente operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de 4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores que sumaba el sector dos años antes. La facturación de estas franquicias se estableció en 135 millones de euros en 2009, lo que supone un retroceso del 82% en relación con los 778,1 millones de euros en ventas que registraron en 2007.

La consultora inmobiliaria acerta se declara insolvente

con una deuda de más de seis millones de euros y poco más de tres millones de activo, la compañía no ha visto más salida que solicitar el concurso voluntario de acreedores
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-acerta, empresa de capital español en su totalidad dedicada a la consultoría de los sectores inmobiliario y constructor, contará con el economista rodrigo cabedo gregori como único administrador concursal en el procedimiento simplificado determinado por el juez dado que la compañía dispone de un pasivo inferior a los diez millones de euros

La web del Foreign Office advierte sobre inmobiliarias "sin escrúpulos"

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-La página web del Foreign Office (Ministerio de Asuntos Exteriores del Reino Unido) dedica un apartado a impartir consejos a los futuros compradores de viviendas en España. Para ello, recomiendan que "confíen únicamente en compañías inmobiliarias reputadas, así como contactos sobre los que tengan referencias bancarias antes de efectuar los pagos". En el mismo sentido, se insta a "evitar los pagos en dinero negro, aunque traten de convencerles de obtener con ello importantes ventajas fiscales", así como a que "el precio de la propiedad se refleje en la escritura". Asimismo, en la página web se dispone de una serie de recomendaciones de carácter general sobre la compra de viviendas en territorio español, como la de "contratar a un abogado local independiente y de renombre y evitar el que sugiera el vendedor" y ofrecen una lista con letrados colegiados en Almería que hablan inglés.

Deja tu comentario,tu opinión puede ser importante para los demás lectores.Gracias