Almería ha sido la cuarta de Andalucía en compraventa de viviendas en febrero

Sólo 200 operaciones menos que en Sevilla

Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE referidos a febrero de 2013, de las 7.587 viviendas sometidas a operaciones de compraventa, 2.062 se hallaron en Málaga; 1.388 en Sevilla; 1.182 en Almería; 854 en Granada; 798 en Cádiz; 563 en Córdoba; 403 en Jaén, y 337 en Huelva.

Andalucía volvió a ser la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas ese mes con un aumento el 36,4% en relación al mismo mes de 2012, y encadena tres meses de subidas.

En febrero la compraventa de viviendas libres ha aumentado un 47 por ciento en tasa interanual, hasta 6.653 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 934 residencias, lo que supone una bajada del 10,1 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y la segunda comunidad, tras Madrid (1.047) con mayor número de compraventas de VPO de toda España.

Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas ha aumentado en febrero de 2013 un 44,25 por ciento, con la transmisión de 4.580 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas aumentó un 25,9 por ciento respecto a 2012, hasta 3.007 transacciones.

La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en febrero eran libres y supusieron el 87,6 por ciento del total, mientras que el resto eran inmuebles protegidos. Asimismo, algo más del 60 por ciento de las operaciones afectaron a vivienda nueva mientras que el resto de los inmuebles eran usadas.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en febrero de 2013 en Andalucía fue de 24.172, lo que supone un aumento del 13,05 por ciento en relación con el mismo mes de 2012, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 21.084, y el resto, 3.088, a rústicas. Dentro de las urbanas, 12.893 fueron transmisiones de viviendas, 1.131 solares y 7.060 fincas urbanas de otro tipo.

Asimismo, de las 12.893 viviendas transmitidas, 7.587 fueron mediante compraventa, 47 por donación, 33 vía permuta, 1.294 por herencia y 3.932 por otras vías.

Novagalicia intenta deshacerse de los pisos de Paco ‘El Pocero’ antes de la llegada del ‘banco malo’

A principios de diciembre las entidades nacionalizadas comenzarán a transferir sus activos tóxicos al ‘banco malo’, pero no por ello han reducido su actividad para aligerar el lastre inmobiliario. En ese sentido se enmarca la campaña que ha iniciado Novagalicia para vender los pisos que tiene en Seseña, ‘heredados’ del conocido promotor Paco ‘El Pocero’.

LAEDICION.NET.-:/ Redacción.-Según se puede leer en el portal inmobiliario de Novagalicia (www.escogecasa.es), hasta el próximo 30 de noviembre la entidad ofrece “precios especiales” en 149 viviendas en Seseña, que se pueden adquirir por un precio desde 64.989 euros, y 211 garajes, desde 8.384 euros. El banco que preside José María Castellano ofrece un 100% de financiación en la hipoteca de hasta 40 años.

A principios de 2009, el promotor Paco ‘El Pocero’ entregó a Caixanova, que traspasó su negocio financiero a Novagalicia antes de la nacionalización, 290 pisos en la macrourbanización que construía en El Quiñón de Seseña (Toledo) al no poder hacer frente al pago de los créditos contraídos con la caja gallega. Tres años y medio después, la entidad aún no ha podido dar salida a la mayor parte de estos inmuebles.

La promoción del promotor estuvo envuelta en polémica desde el principio por el difícil acceso a las infraestructuras más básicas, como la luz o el agua. Quizás por ello, junto a la oferta, Novagalicia destaca el “Código de Vivienda”, en el que entre otras cosas se destacan puntos como que la “zona urbana ha de satisfacer todas las necesidades del propietario”, o que “se usarán las tecnologías más evolucionadas a la hora de generar la energía del hogar”.

La promoción de Seseña no es la única que ha lanzado recientemente Novagalicia, que además hasta el 15 de noviembre oferta un bono descuento de 3.000 euros en más de 350 pisos por toda España, con precios a partir de 33.700 euros.

 

miles de compradores de vivienda nueva pagarán un 6% más si no les entregan su casa en 90 días

las prisas de los compradores

los nervios de miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se acerca el final de año. el motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de iva, si la entrega es posterior, un 10%. hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después
es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto reducida de forma drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la venta están acabadas. sin embargo, también es cierto que aún hay viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay menos personal en las empresas dedicado al mismo
después están otros temas burocráticos de permisos, cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación, concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas la firma. en este caso, ese retraso puede tener un coste millonaria
y es que pagar un 4% o un 10% del iva en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros, es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. una diferencia de efectivo más que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus empresas
fórmulas de reducir el impacto de la subida del iva
para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del iva, aunque sea de forma parcial. se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al iva actual (4%)
así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario de pagos con vistas a ahorrarse impuestos
el fin de desgravación... a la vuelta de la esquina
el final de año también supone el fin de la desgravación por la compra de vivienda. hay que recordar que en anteriores cambios de esta fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad
no ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. así, el que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda mano deberá cerrar la escritura de la misma
¿compro antes de final de año o espero?
todo el mundo debería sentarse y hacer los números porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. la respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda
y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). a la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!

Todos los cambios aprobados sobre vivienda (fin desgravación, subida iva, recortes ayudas...

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- el gobierno de mariano rajoy ha aprobado numerosas medidas sobre vivienda que afectarán de lleno a numerosos ciudadanos. así, hay cambios para los futuros compradores de una vivienda, tanto si buscan una vivienda nueva, como de segunda mano como una vpo. también se verán afectados numerosos hipotecados, los jóvenes que vivan de alquiler e incluso aquellos que quieran hacer obras en casa
en el siguiente especial pasamos a desgranar todas las medidas aprobadas en los últimos días
cambios que pueden afectarte:
1. fin de la desgravación por vivienda en 2013
en 2013 se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual, por lo que quien quiera seguir teniendo acceso a esta deducción deberá comprar antes del 31 de diciembre 
2. el iva por vivienda subirá al 10% en 2013
la vivienda nueva registrará un aumento del iva, que pasará del 4% temporal del que disfrutaba actualmente al 10%. otras actividades relacionadas con la vivienda también suben  
3. ¿compro o espero? casos personalizados por ingresos
para que puedas descubrir qué te conviene tras tantos cambios, hemos realizado un análisis en el que podrás personalizar tu caso y obtener la respuesta adecuada 4. se reduce la desgravación a los que compraron casa antes de 2006
si compraste tu vivienda habitual antes de 2006, podrás seguir desgravándote en tu declaración de la renta, pero por una cantidad menor que hasta ahora
5. se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes
los jóvenes que estaban cobrando la renta básica de emancipación (rbe) o ayuda de 210 euros al mes verán reducido este cheque en un 30% 6. se eliman las subvenciones por compra vpo

El Gobierno recorta un 30% la ayuda al alquiler, hasta 147 euros al mes

El Gobierno ha aprobado reducir en un 30% la ayuda al alquiler, la denominada Renta Básica de Emancipación, de forma que pasa a situarse en 147 euros mensuales, desde los 210 euros al mes que se abonaban actualmente. El Ejecutivo ha convenido también no conceder más subvenciones de préstamos para comprar viviendas de protección oficial (VPO), si bien mantiene la cobertura para los beneficiarios que ya tienen reconocida la ayuda.

En cuanto a la ayuda al alquiler, esta medida afecta a jóvenes que vivan en renta y que ya sean beneficiarios de esta ayuda, unos 301.000 según los últimos datos disponibles (de cierre del primer semestre de 2011).

El Gobierno acordó en diciembre de 2011, en la segunda reunión de su Consejo de Ministros, eliminar esta renta. Para ello, convino no concederla a nuevos beneficiarios, pero mantenerla para quienes ya tenían el derecho a percibirla.

La rebaja de la ayuda acordada ahora se incluye en el paquete de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad aprobado este viernes en Consejo de Ministros.

La Renta Básica de Emancipación es una ayuda mensual al pago de alquiler que aprobó el Gobierno anterior con el fin de fomentar la emancipación de los jóvenes (con edades de entre 22 y 30 años).

El Ministerio de Fomente había presupuestado 318 millones de euros para atender al pago de esta ayuda en el ejercicio 2012, según indicó el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, en su comparecencia en el Congreso del pasado mes de abril.

No obstante, en virtud de otra de las medidas acordadas por el Ejecutivo este viernes, el Ministerio que dirige Ana Pastor verá mermado el presupuesto del Departamento en 156,88 millones adicionales este año. Fomento es así el Ministerio más afectado por el acuerdo de no disponibilidad de créditos de los ministerios por un total de 600 millones de euros aprobado para este año por el Gobierno.

Según indicó Catalá en dicha comparecencia parlamentaria, Fomento estima que deberá seguir presupuestando dotaciones para atender a los beneficiarios ya reconocidos de esta Renta Básica de Emancipación durante siete años.

el gobierno también estudia restringir la desgravación por vivienda a los actuales propietarios

la desgravación para los actuales propietarios en peligro tal y como la conocemos

posible bomba de relojería... el ministerio de hacienda estudia reducir la deducción por vivienda en el irpf a los actuales propietarios que ya disfrutan de ella. la medida se trataría de algún tipo de restricción en función de la renta para los 5,8 millones de propietarios que ya compraron su casa y se deducen por ella todos los años
sin citar fuentes, el alivio que vivieron los millones de hipotecados en españa cuando mariano rajoy, presidente del gobierno, anunció la semana pasada que eliminaría la deducción por vivienda en 2013 a los nuevos hipotecados podría no estar justificado en el 100% de los casos. el diario indica que de sus palabras se entendió que los contribuyentes que actualmente se benefician de la desgravación mantendrán esta ventaja fiscal, pero que aún es pronto para cantar victoria
mal llamado retroactivo
el cambio que apunta el diario sería lo que popularmente se conoce con eliminar la desgravación con caracter retroactivo, aunque no sea un término del todo correcto. hay que precisar que lo que se estaría estudiando es suprimir el acceso a esta deducción a los actuales propietarios, que ya no podrían desgravarse en futuros ejercicios en su declaración de la renta. no obstante para que el cambio fuera puramente retroactivo, los propietarios deberían devolver todas las ayudas recibidas hasta ese momento, algo que obviamente nadie se plantea. “las deducciones de las declaraciones ya presentadas están consolidadas por lo que no se reclamaría la devolución de las ayudas”, subrayan desde el sindicato de técnicos del ministerio de hacienda (gestha)
la medida se detallará en un anteproyecto de ley que recogerá los cambios y el diario económico asegura que el ejecutivo baraja fijar un límite a la deducción por vivienda -o incluso su supresión- para los que ya compraron una casa. el diario explica que la supresión de la compensación de 2006 podría ser una primera parte de las restrinciones que se podrían anunciar. el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, aseguró a Cinco Días tras el Consejo de Ministros que todavía no se ha tomado ninguna decisión sobre este tema de la desgravación por vivienda, sufiente para que el diario afirme que "el mero hecho de que se estudie ya refleja un cambio de rumbo en la política fiscal sobre la vivienda vigente en España desde 1977"
restricción por renta
en principio, siempre según el diario, la restricción de la deducción que valora Hacienda se establecería por rentas, algo que ya hizo el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, aunque sólo lo hizo para los que compraran casa a partir de 2011. en aquel entones los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.100 euros que adquirieran una casa a partir de 2011 dejaban de tener acceso a la desgravación. la medida fue posteriormente eliminada por Rajoy, pero ahora ha tenido que dar marcha atrás   e incluso estudiar ser más restrictivo

respecto a la constitucionalidad de la medida, un tema que se debate con frecuencia cada vez que sale a la posibilidad de eliminar la deducción a quienes ya tiene casa y que defienden tener ese derecho adquirido, se precisa en el artículo que no habría problemas. sería criticable, pero no ilegal, indican
es una postura que en su día declaró a idealista news el secretario general del sindicato de técnicos del ministerio de hacienda (gestha), jose maría mollinedo, que subrayó que por poder se puede, otra cosa es que se haga. mollinedo explicó que desde la perspectiva tributaria hacer ese cambio es perfectamente aplicable, dado que la deducción por compra de vivienda habitual no supone la adquisición de un derecho
mollinedo asevera que los contribuyentes estarán indefensos si la deducción por compra de vivienda desaparece finalmente. “no cabe la posibilidad de recurrir a la justicia para mantenerla porque no representa un derecho de los ciudadanos, solo unas expectativas”, destaca. el experto pone como ejemplo los cambios impositivos que afectaron a las deducciones hipotecarias en 2007. “el gobierno modificó la norma y la alternativa que se planteo para no perjudicar a los particulares fue una compensación para los compradores de vivienda”, recalca
reducir los ingresos en miles de euros
de aplicarse la medida, sería eliminar cientos de millones de euros de ingresos de las familias. ya que 6,3 millones de contribuyentes reciben unos 800 euros de media  al año (unos 1.600 euros por familia en caso de compra en pareja que cumplan los requisitos)
como mero ejemplo y ejercicio teórico, si se eliminase por completo a partir de 30.000 euros afectaría a aproximadamente 1,7 millones de contribuyentes. la cifra global que se retiraría de los ingresos de ese colectivo, según los últimos datos de haciencia, sería de 1.614 millones de euros

El gobierno anuncia la eliminación de la desgravación por vivienda para nuevos compradores a partir de 2013

las ayudas a la compra de vivienda para los nuevos compradores volarán

mariano rajoy, presidente del gobierno, ha anunciado finalmente en el congreso de los diputados la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual para los nuevos compradores que adquieran una vivienda habitual a partir de 2013. con este anuncio se pone fin a una de las pocas promesas electorales llevadas a cabo por el ejecutivo y que puso en marcha en cuanto llegó al poder. no obstante, la petición de la unión europea (ue) de retirar esta ayuda fiscal que induce al endeudamiento y la compra de vivienda en propiedad ha pesado más que los planes del gobierno. los expertos opinan sobre la supresión de esta desgravación
esta decisión que acaba de tomar el gobierno de españa responde a la petición de bruselas de eliminar esta deducción fiscal en beneficio de los compradores de vivienda. entre las explicaciones que hizo la comisión europea destaca que españa tiene el mayor ratio de vivienda en propiedad que ha sido catalizado por las deducciones fiscales por comprar casas. estas deducciones fueron reducidas en 1998, “pero sigue favoreciendo la compra frente al alquiler, lo que ha elevado la deuda de los hogares y alimentado la burbuja inmobiliaria en españa”
rajoy ha señalado que en su momento dijo que “bajaría los impuestos y los estoy subiendo pero han cambiado las circunstancias y tengo que adaptarme a ellas. hago lo único que se puede hacer para salir de esta postración”. asegura que es el único camino que se puede tomar para recuperar la economía de españa
la desgravación consiste en que todos los que estén pagando su vivienda habitual puedan deducirse anualmente hasta el 15% de los primeros 9.000 euros que dediquen a pagar su casa. es decir, la teoría dice que cada propietario puede llegar a deducirse anualmente unos 1.350 euros anual o unos 2.700 euros en el caso de las parejas
tras el anuncio de rajoy de eliminar la desgravación por compra de vivienda, fernando encinar, director de estudios de idealista.com, apunta que "esta deducción nunca fue bien vista por los organismos económicos internacionales ni por nosotros.  su próxima eliminación ahorrará cientos de millones de euros al estado, en un momento en que tanto lo necesitamos. durante el próximo semestre, hasta final de año, los propietarios tienen una oportunidad única para ajustar sus precios e intentar vender sus casas, y los compradores deberían pensar seriamente en presentar ofertas por los pisos que les interesen, aun con descuento. si así ocurriera podemos asistir a un pequeño rally alcista de ventas, como ya ocurrió a finales de 2010"

•  

Rodrigo Rato pone a la venta su chalet en Asturias

El Ayuntamiento de la zona ha declarado ilegal el tejado de la vivienda. Rodrigo Rato, ministro de Economía con el anterior Gobierno del PP y presidente del grupo Bankia hasta el pasado mes de mayo, ha puesto a la venta su chalet en Cabueñes (Gijón). La vivienda, con una superficie construida de 350 metros cuadrados, sale al mercado por un millón de euros. La casa se encuentra dentro de una parcela de 1.609 metros cuadrados, y consta de un salón a doble altura y seis dormitorios, cuatro de ellos suites con vestidor incluido, según el anuncio de la inmobiliaria. Además, la vivienda dispone de seis baños completos, techos de madera vista, garaje con capacidad para tres coches, zona de lavandería y bodega. Todo ello bajo una fachada de piedra natural y madera, muy en sintonía con el carácter rural de la periferia gijonesa. 1.609 metros cuadrados de parcela en sintonía con el carácter rural de la zona

Alquilar en la costa es un 3,5% más barato este año

Por cuarto año consecutivo, fotocasa.es ha elaborado un análisis comparativo con respecto al año 2011 sobre el precio del alquiler vacacional en España. Además, también se analizan las poblaciones más caras y económicas de todas las costas españolas. Este análisis se ha realizado en base a la oferta de más de un millón de inmuebles que fotocasa.es tiene en su portal y pone de manifiesto que la tendencia este año es la caída de los precios del alquiler de casas y apartamentos. En término generales, el estudio realizado por fotocasa.es revela que los precios del alquiler en las casas y apartamentos de la costa española registran un descenso medio de un -3,5% con respecto a 2011. En el caso del municipio coruñés de Arteixo, este descenso llega a un -18,5%, el más destacado de todo el país y sitúa el precio medio del alquiler en 4,79 €/m2 al mes, que es también el valor más económico de todos los municipios de costa analizados. En el lado opuesto, cabe destacar que El Campello, población situada en la costa de Alicante, sube un 9,6% y este valor se sitúa en mayo de 2012 en 6,91 €/m2 al mes. En cuanto a precios, San Sebastián es la localidad costera más cara con un valor medio de 12,25 €/m2 al mes. El alquiler vacacional en Andalucía cae un 3,5% respecto a 2011 Si se tienen en cuenta los datos que ofrece fotocasa.es para cada región, la costa andaluza ha visto caer el precio del alquiler en sus costas un -3,5% respecto a la temporada anterior. La población de Roquetas de Mar, en Almería, es la localidad andaluza que registra la mayor caída en el precio del alquiler, un -9,7% anual. Le siguen de cerca otros municipios como Motril (-7,2%) y Chiclana de la Frontera (-6,8%). De todas las poblaciones costeras andaluzas analizadas, sólo dos experimentan incrementos en el precio del alquiler. Éstas son Estepona (0,5%) y Chipiona (4,8%). Esta última es la población con el precio del alquiler vacacional más alto de las costas andaluzas, con un precio medio de 9,54 €/m2 al mes. Por el contrario, la localidad almeriense de Roquetas de Mar registra el precio más bajo, 5,16 €/m2 al mes. Arenys de Mar es la población catalana donde más se revaloriza la vivienda vacacional En la costa catalana el precio del alquiler cae un -3,3% de media respecto al año 2011. La población que registra la mayor caída en el alquiler es Sant Pere de Ribes, que cae un -12,7% y sitúa su este valor en 7,59 €/m2 al mes. Le siguen de cerca Salou (-7,5%) y Palafrugell (-7,3%). Cabe destacar que en la costa catalana, sólo tres poblaciones experimentan incrementos en el precio de los apartamentos respecto al año pasado. Son Cambrils (0,2%), Blanes (0,9%) y Arenys de Mar (2,2%). Respecto a los precios, Palafrugell es la población con el precio más económico de las costas catalanas, 6,79 €/m2 al mes. Por su parte, Barcelona capital sitúa su precio medio del alquiler en el lugar más alto del ranking, ya que éste se encuentra en mayo de 2012 en 11,90 €/m2 al mes. Santa Pola es el municipio de la costa levantina más caro para alquilar En la Comunidad Valenciana el precio del alquiler cae una media de un -3,2% respecto al año 2011. Este descenso se refleja en las caídas de municipios de Guardamar del Segura (-16,1%), Castellón de la Plana (-9,6%) y Valencia capital (-5,5%). En la costa valenciana sólo cuatro municipios registran incrementos en el precio del alquiler. Son Benicarló (0,1%), Sagunto (2,8%), Santa Pola (5%) y El Campello (9,6%). Santa Pola destaca, también, por ser la localidad con el precio del alquiler más elevado, 7,19 €/m2 al mes. Por su parte, Gandía es la población que registra el precio más bajo del alquiler, 4,91 €/m2 al mes. En lo que respecta a las costas de Murcia, los precios caen un -6,2% de media respecto al año pasado, la caída más destacada de todas las costas españolas. Los dos municipios analizados registran caídas en el precio del alquiler este último año: Los Alcázares (-2,7%) y Cartagena (-9,8%). La primera de estas poblaciones es la más cara de Murcia con un precio medio de 6,73 €/m2 al mes, mientras que Cartagena es la más económica con un alquiler de 5,79 €/m2 al mes. Santa Cruz de Tenerife y Calvià, las que más caen de las islas españolas En las Islas Canarias los precios del alquiler bajan un -2,7% de media. La única localidad analizada en el estudio que registra un aumento en el precio del alquiler respecto al año pasado es Granadilla de Abona (0,3%). El resto de municipios experimentan bajadas, siendo la más destacada la de Santa Cruz de Tenerife (-7,4%). Adeje, por su parte, ostenta el precio del alquiler más caro, 7,28 €/m2 al mes, mientras que el precio del alquiler más económico es el de Puerto del Rosario (5,30 €/m2 al mes). En las Islas Baleares, el precio de las casas y apartamentos en alquiler cae un -3,1% de media respecto a la temporada anterior, como revela el estudio realizado por fotocasa.es. Sólo un municipio experimenta un incremento en este valor, Llucmajor, que sube un 3,5% y su precio medio del alquiler se sitúa en 7,22 €/m2 al mes, el más barato de las islas. Calvià (-8,7%), Palma de Mallorca (-5,3%) y Eivissa (-1,9%) experimentan caídas respecto a 2011. Esta última es, además, la población con el precio medio de alquiler más elevado (9,91 €/m2 al mes). Arteixo, en A Coruña, registra la mayor caída de las costas españolas La vivienda vacacional en las costas del norte de España cae una media de un -4,5% respecto al año 2011. Arteixo (-18,5%) es la población que más cae de esta zona, además de ser el municipio que registra la mayor caída de las costas españolas. Le siguen San Sebastián (-8,3%) y Santander (-5%). En el lado opuesto, las poblaciones de Culleredo (0,7%) y Castro-Urdiales (0,4%) son las únicas que suben. En las costas del norte se encuentran los municipios más caro y más barato de las costas de toda España. Se trata de San Sebastián, que es la localidad que registra el precio más alto del alquiler, 12,25 €/m2 al mes, tanto en la zona norte como en el resto del país, y Arteixo, que con un precio medio de 4,79 €/m2 al mes es la población con el precio del alquiler más económico de las costas del norte y de toda España.

Trasteros, un valor refugio

Los trasteros son un valor refugio, pues su compra no requiere una inversión excesiva, apenas necesita financiación y, cuando se alquila, su rentabilidad no baja del 5% El cierre del grifo del crédito por parte de los bancos ha originado una mayor dificultad para acceder a un piso en propiedad. Sin embargo, la compra de un cuarto trastero sigue siendo un valor refugio para el pequeño inversor, puesto que no precisa emplear demasiado dinero y, a menudo, el pago se realiza sin solicitar un préstamo. Asimismo, dada la escasez de espacio en las viviendas, no resulta muy complicado alquilarlo y conseguir, con ello, una pequeña renta mensual, que por regla general no baja del 5% de lo que costó el trastero.

Rescatados: los expertos creen que bajará más el precio de los pisos

La prima de riesgo, disparada desde hace días, lo venía anunciando y finalmente el pasado sábado 9 de junio saltaba la noticia: España solicitaba un rescate financiero a la Unión Europea por valor de 100.000 millones de euros El ministro de Economía Luis De Guindos compareció ante los medios en lugar del presidente Rajoy y no pronunció la palabra maldita. Según De Guindos se trataba de un “crédito financiero”. El crédito, según Guindos, se va a realizar en un tipo de interés muy favorable en comparación al precio de mercado. El Gobierno también señaló que el Fondo Monetario Internacional (FMI) ejercerá una tutela sobre el proceso de reestructuración de la banca, aunque no sobre las cuentas del Estado, según Guindos. Un día después, Mariano Rajoy aseguraba que “Es un paso más” del “plan global de saneamiento de la economía española” y negó haber recibido presiones para aceptar el rescate. Rajoy también defendió que sin las reformas de los últimos cinco meses "ayer se hubiera planteado la intervención del Reino de España". “A mí nadie me ha presionado, el que he presionado he sido yo, que quería una línea de crédito”, añadió el presidente. A parte del debate nominalista sobre si es un rescate o es un ayuda, lo cierto es que muchos expertos han pronosticado muchas y variadas consecuencias al rescate. En fotocasa.es hemos hablado con varios expertos tanto en economía como en el sector inmobiliario para que nos den sus impresiones acerca de las consecuencias del rescate, especialmente en lo que se refiere a la vivienda.

El precio del alquiler cae un -0,3% en mayo en Andalucía

• El precio medio de la vivienda de alquiler en esta región se sitúa en 6,40 €/m2 al mes • Tres provincias suben de precio • Chipiona es la ciudad más cara, por delante de Cádiz Barcelona, 13 de junio de 2012 MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012El precio medio de la vivienda de alquiler en Andalucía cae un -0,3% en mayo y se queda en un valor medio de 6,40 €/m2 al mes, según datos del portal inmobiliario MUCHASCASAS.NET. Este valor se sitúa un -14,7% por debajo de la media nacional, que en mayo es de 7,50 €/m2 al mes. En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda de alquiler más alto en mayo, Andalucía ocupa la novena posición. La preceden País Vasco, Madrid, Cataluña, Navarra, Baleares, Cantabria, Asturias y Aragón, cuyos precios medios oscilan entre los 10,82 y los 6,99 €/m2 al mes. Andalucía registró su máximo histórico en el precio de la vivienda de alquiler en julio de 2007, fecha en la que alcanzó un valor de 8,41 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -24,0%. El precio del alquiler aumenta en Cádiz, Huelva y Almería Según informa MUCHASCASAS.NET las provincias de Cádiz, Huelva y Almería han acumulado ligeros aumentos en el precio del (1,7%, 1,4% y 0,1% respectivamente). En el resto de provincias andaluzas los precios han disminuido entre un -0,3% y un -2,3%. Aunque su precio ha caído un -0,8%, Sevilla con 7,28 €/m2 al mes, sigue siendo la provincia con el alquiler más caro de Andalucía. Por su parte, Jaén es la provincia más barata con una variación mensual de -2,3%, la más alta de todas las provincias, y un precio medio de 4,73 €/m2 al mes. Provincias con precio de la vivienda de alquiler y variación mensual Provincia Mayo 2012 (€/m2 mes) Variación mensual (%) Cádiz 6,79 1,7% Huelva 6,77 1,4% Almería 5,33 0,1% Córdoba 6,48 -0,3% Granada 5,50 -0,7% Málaga 6,63 -0,8% Sevilla 7,28 -0,8% Jaén 4,73 -2,3% Fuente: Índice Inmobiliario MC Chipiona es la ciudad más cara, por delante de Cádiz Las poblaciones andaluzas en las que aumenta más el precio este mes son Chipiona, Rota y Conil de la Frontera, todas de la provincia de Cádiz. El más relevante es el crecimiento en Chipiona, donde la variación respecto al mes pasado es de 7,7 puntos porcentuales, y alcanza los 9,54 €/m2 al mes. Le siguen Rota, con un incremento de un 4,9% (8,59 €/m2 al mes) y Conil de la Frontera, con un 3,8% (6,82 €/m2 al mes). La ciudad más cara es Chipiona, con un precio mensual de 9,54 €/m2, y pasa por delante de la líder del mes pasado, Cádiz. Municipios con mayor incremento mensual en el precio de la vivienda de alquiler Provincia Municipio Mayo 2012 (€/m2 mes) Variación mensual (%) Cádiz Chipiona 9,54 7,7% Cádiz Rota 8,59 4,9% Cádiz Conil de la Frontera 6,82 3,8% Fuente: Índice Inmobiliario MC La población que registra la caída de precios más acentuada es Benalmádena, de la provincia de Málaga (-4,5%), seguida por Vélez-Málaga, de Málaga (-3,0%) y Mijas, también de Málaga (-2,7%), según informa el portal MC Municipios con mayor descenso mensual en el precio de la vivienda de alquiler Provincia Muncipio Mayo 2012 (€/m2 mes) Variación mensual (%) Málaga Benalmádena 6,65 -4,5% Málaga Vélez-Málaga 5,48 -3,0% Málaga Mijas 5,94 -2,7% Fuente: Índice Inmobiliario MC En cuanto a las ciudades más baratas, lidera el ranking de la comunidad andaluza en el mes de mayo Baeza (0,3%) con un precio medio de la vivienda de alquiler de 3,51 €/m2 al mes. La sigue Las Gabias (-2,4%) y Atarfe (0,9%) con un precio medio por metro cuadrado y mes de 4,28 euros y 4,35 euros, respectivamente. Sobre el Informe de alquiler de fotocasa.es El estudio, elaborado por el portal inmobiliario MCy con la metodología de la escuela de negocios IESE, recoge información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario de alquiler en España. Se incluye en el estudio la evolución de los precios de la vivienda en alquiler desde diciembre de 2006 hasta la actualidad, así como sus variaciones (mensual, trimestral e interanual) desglosado por comunidades autónomas, provincias, municipios de toda España y distritos de Madrid, Barcelona y Valencia.

Las casas compradas por ciudadanos extranjeros crecen en Almería un 27%

Hasta 180 compraventas se registraron en el primer trimestre del presente año • Redacción / Almería.- El número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó un 27% en el primer trimestre de 2012, pasando de las 180 transacciones realizadas en el mismo período de 2011 a las 131 operaciones realizadas en los tres primeros meses de este año. La provincia de Málaga fue la que registró más compraventa de viviendas en el primer trimestre, con 951 operaciones, un 11,6% más. La compraventa de viviendas por parte de extranjeros también aumentó en el primer trimestre en Granada y Cádiz. Por el contrario, la compraventa de viviendas por ciudadanos de otras nacionalidades descendió en las provincias de Sevilla, Huelva, Jaén y Córdoba. • • • • • • • •

La vivienda en España bajará todavía entre el 20% y el 35%

"Si la renta familiar disponible no creciera en los próximos años" Es la pregunta del millón, dejando al margen de si España tendrá que ser finalmente rescatada o no. En medio de la tormenta económica que sacude España, muchos ciudadanos se preguntan si el precio de la vivienda seguirá ajustándose a no. El catedrático de Economía José García Montalvo estima que un 35,4%. Esto implicaría una caída entre el pico y el valle del 53,3%. LAEDICION.NET.-:/ Redacción.-En un artículo publicado en la última edición de los Cuadernos de Información Económica de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), el profesor de la Universidad Pompeu Fabra advierte de que "con la información disponible parece claro que el proceso de ajuste del precio de la vivienda no se ha completado". Estima que las proyecciones a largo plazo pretenden establecer los márgenes de caída de los precios en función de indicadores estructurales. Y los más importantes son la ratio del precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible (PRD) y la rentabilidad del alquiler. Por tanto, García Montalvo considera razonable "tomar como referencia de largo plazo una ratio de cuatro años de renta familiar bruta disponible, similar a la observada en España y otros países con anterioridad al comienzo de la burbuja inmobiliaria. La metodología del cálculo del indicador PRD por el Banco de España señala que se obtiene dividiendo el precio medio de una vivienda libre de 93,75 metros cuadrados construidos por la renta bruta estimada del hogar mediano, según cálculos presentados en el Boletín Económico del Banco de España de mayo de 2005 y la información de la Encuesta Financiera de las Familias de 2005. El último dato disponible indica que la ratio en España se encuentra todavía en 6,2 años. Esto significa, de acuerdo con la información de García Montalvo, que "si la renta familiar disponible no creciera en los próximos años, los precios deberían todavía ajustar un 35,4% para volver a los niveles de largo plazo". Esto implicaría una caída de entre pico y valle del 53,3%. Los datos del catedrático de la Universidad Pompeu Fabra permiten concluir que desde el estallido de la burbuja, en 2008, los precios se habrían ajustado en torno a un 20%, en línea con las estimaciones que hace el Ministerio de Fomento. Aunque Tinsa cifra la rebaja en el entorno del 30%. El 'agujero' de la banca Pero ésta no es la única advertencia. Alerta de que "incluso sin contabilizar el efecto de la extensión de la crisis en el futuro, el Real Decreto para el saneamiento del sector financiero se queda corto en la pérdida de valor de los activos inmobiliarios teniendo en cuenta la sobretasación original de dichos activos". "Evidentemente, dice García Montalvo, existe la presunción de que la nueva recesión a la que se enfrenta la economía española podría provocar nuevas pérdidas que podrían no estar cubiertas por los coeficientes del Real Decreto". "No obstante, también existen dudas sobre si las nuevas provisiones son suficientes para valorar adecuadamente los inmuebles a fecha de hoy". Precisamente, éste es uno de los asuntos que centran el debate económico en España en los últimos días. Las necesidades de capitalización de la banca española están en el punto de mira de todo el mundo, ya que de ellas depende en buena medida que España necesite o no ayuda externa para poder salir de la tormenta en la que se ha sumergido.

La compraventa de viviendas baja casi un 23% en marzo

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 En marzo, la compraventa de viviendas retrocedió un 22,7% respecto al mismo mes de 2011 y se situó en 25.464 transacciones, según datos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y suma ya trece meses a la baja en términos interanuales. Con respecto a febrero, la compraventa de viviendas descendió un 17,2%. Desde comienzos de año, las transmisiones de vivienda intensificaron su caída tras encadenar un retroceso del 26,3% en enero y del 31,8% en febrero. La caída registrada en marzo se produce después de que la compraventa de viviendas cerrase 2011 en tasas negativas al descender un 17,7%. Esta caída, que contrasta con el crecimiento del 6,3% registrado en 2010, fue sin embargo inferior a la que se produjo en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector, cuando la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8 y el 24,9%, respectivamente. En marzo, según el INE, el 58,4% de las operaciones efectuadas en el tercer mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.161 operaciones), Madrid (3.289), Comunidad Valenciana (3.229) y Cataluña (3.195), mientras que el mayor número por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias y Navarra (87 en ambos casos). En el polo opuesto, las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en marzo fueron La Rioja (198 operaciones), Cantabria (351) y Navarra (441).