El 21 de septiembre fue amortizado otro crédito de 6,7 millones que fue transformado en Capital
MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- SEPES que tiene el 100% de sus acciones ya declaraba hace dos años sus dudas sobre la posibilidad de cobro del crédito participativo
Sólo en 2010 cerró con 9,97 millones de euros de pérdidas
La empresa tiene alquilado a su matriz los bajos y toda la quinta planta de su edificio en el número 91 del Paseo de la Castellana “Negocio ruinoso” que “tiene que desaparecer”. Estos han sido dos de los calificativos que la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha dirigido a la Sociedad Pública de Alquiler un invento de José Luis Rodríguez Zapatero que ha sido todo menos una buena idea. No sólo por su escaso éxito en sietes años intermediando en el alquiler, tan sólo 4.500 viviendas, sino que el colmo es que cuanto en más operaciones interviene más dinero pierde.
Así Pastor ha recibido una herencia envenenada, y es que tras la disolución del Ministerio de Vivienda, la Sociedad Pública de Alquiler fue a parar a Fomento, como empresa participada al 100% por SEPES, Sociedad Estatal del Suelo.
Pero este desastre que hoy se estima tiene una deuda de 37 millones de euros, ha costado mucho más, algo que ya desvelaban sus cuentas y que el Ejecutivo de Zapatero fue cubriendo con todo tipo de operaciones financieras que llegaron a incluso a créditos extraordinarios.
Quiebra técnica
El 31 de diciembre de 2010 SEPES cerraba sus cuentas anuales con una curiosidad contable. En su epígrafe de inversiones financieras valoraba su participación en la Sociedad Pública de Alquiler en cero euros. Y es que en el apartado de inversiones aparecen los 33,326 millones de euros de valor bruto pero también se refleja un deterioro de valor por la misma cantidad, 33,326 millones. Y es que si al principio de ejercicio se reconocía un deterioro de 28,319 millones se incrementó en 5,007 millones en 2010.
Pero no sólo eso. Ese año la Sociedad Pública de Alquiler cerró con unas pérdidas de 9,973 millones de euros, dando un patrimonio negativo de 4,966 millones. Por ello, no siendo suficiente con valorar la empresa en cero, la participación tuvo que ser provisionada para riesgos y gastos, una partida que SEPES sumando otros riesgos menores se elevo hasta los 7,886 millones de euros.
Y es que la propia Sociedad Estatal del Suelo reconocía que tenía “ciertas dudas” sobre la posibilidad de cobro del crédito participativo que concedió a dicha entidad, que no habiéndose provisionado no era obligatoria su devolución.
El resultado de todo estar en una situación de quiebra técnica. La Sociedad Pública de Alquiler, presentó a 31 de diciembre del 2010 fondos propios inferiores a la mitad del Capital Social, lo que obligó a que los administradores, en la Junta de la sociedad de 30 de junio de 2011 propusieran una reducción del Capital de 13 millones de euros para compensar pérdidas y una aportación directa también para compensar pérdidas de 3,1 millones y así restablecer su situación patrimonial.
Para ello, el Consejo de Administración de SEPES, el 12 de julio de 2011 acordó aprobar la aportación de 3,1 millones para compensar su desequilibrio patrimonial y que fueron pagados el día siguiente, el 13 de julio.
Pero esto no fue suficiente y es que poco más de dos meses más tarde, el 21 de septiembre, el Consejo de Administración de la Sociedad Pública de Alquiler acordó elevar al Consejo de Administración de SEPES la amortización del préstamo participativo por importe de 6,74 millones euros transformándolo en aportación de capital, para compensar las pérdidas acumuladas.
Dos plantas de alquiler
Pero la aventura de Rodríguez Zapatero que cerrará en los próximos meses se hizo a lo grande, sin escatimar gastos. La Sociedad Pública de Alquiler ocupa desde entonces la planta baja y la quinta del edificio de SEPES en el número 91 del Paseo de la Castellana.
El contrato de arrendamiento de la planta baja se firmó el 1 de julio del 2005 con un precio de 6.551,72 euros mensuales sin incluir el IVA actualizándose la renta por el IPC. En la última revisión conocida, de julio del 2010 la renta ya suponía 7.436,92 euros a los que habría que sumar el IVA.
El contrato de arrendamiento de la planta quinta se firmó dos años más tarde, el 31 de agosto del 2007 con un precio para el año 2010 de 8.810,45 euros mensuales a los que también hay que sumar impuestos.
Además, en los dos contratos se estipula que se le repercutirán los gastos generales del edificio. En el año 2010 se imputaron los gastos del 2009 por un valor de 10.379,94 euros.
Todo un despliegue que ha dilapidado decenas de millones de euros desde el 2005
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domingo, 26 de febrero de 2012
viernes, 24 de febrero de 2012
Pastor anuncia la desparición de la Sociedad Pública de Alquiler
MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- En una entrevista en Antena 3, la ministra aseguró que “el Estado no está para gastar el dinero de los ciudadanos” y recordó que la SPA intermedia en el alquiler de 4.500 viviendas y que cada contrato más que gestiona supone más gasto para la empresa, que ya tiene pérdidas, por lo que se ha convertido en “un negocio ruinoso”.
viernes, 27 de enero de 2012
Ayudas para el alquiler en plena crisis
Las ayudas al alquiler son escasas y benefician a pocos ciudadanos
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-Con menos hipotecas que nunca firmadas y el precio de los alquileres un 4% más bajo en el último año, el arrendamiento se empieza a ver como uno de los modos principales y más útiles de acceso a la vivienda. Pero las ayudas al alquiler son muy escasas y su cuantía no es relevante. El descenso del precio de los alquileres en España ha sido una tendencia marcada en 2011 y, al parecer, es una reacción natural frente a la crisis. El precio medio de la vivienda en alquiler era en nuestro país de 696 euros mensuales en noviembre de 2011, un descenso del 0,8% respecto a octubre pasado. La variación de los últimos tres meses completos registra un descenso del 0,3% y, si se toma como parámetro el último año, la bajada fue del 4%.
Aunque los precios de los alquileres parecen mejorar y adecuarse a la recesión, aún son caros, y el acceso a una vivienda es uno de los problemas más serios de los españoles.
Se benefician de las ayudas al alquiler quienes tengan ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM, jubilados e inválidos con pensiones no contributivas
Quien decide optar por vivir de alquiler, debe conocer que hay dos tipos de ayudas:
• Ayuda a los inquilinos
Está destinada a inquilinos titulares de un contrato de alquiler de vivienda habitual cuyos ingresos familiares no excedan 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiple (IPREM). Es una subvención cuya cuantía máxima anual representa el 40% de la renta anual que se abone. Tiene un límite de 3.200 euros por vivienda, con independencia del número de titulares del contrato de arrendamiento.
Tiene una duración máxima de dos años, siempre que se mantengan las circunstancias que habilitaron el derecho a la ayuda y es compatible con el alquiler de una vivienda protegida.
Esta ayuda contempla una preferencia en el acceso para determinadas personas, selección a la que se sumarán las preferencias que determinen las comunidades autónomas (según la situación o riesgo de exclusión social de cada zona). La ley, en su aplicación nacional, considera a los colectivos siguientes beneficiarios con derecho a protección preferente:
o Unidades familiares con ingresos que no excedan 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), a efectos del acceso en alquiler a la vivienda.
o Personas que acceden por primera vez a la vivienda.
o Jóvenes menores de 35 años.
o Personas mayores de 65 años.
o Mujeres víctimas de la violencia de género.
o Víctimas del terrorismo.
o Afectados por situaciones catastróficas.
o Familias numerosas.
o Familias monoparentales con hijos.
o Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que las tengan.
o Personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
o Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
• Ayuda para jubilados e inválidos con pensiones no contributivas (PNC)
Está destinada a personas que tengan reconocida una pensión de jubilación e invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva. Pueden solicitar esta ayuda anual de 425 euros para pagar su alquiler si carecen de vivienda en propiedad.
Se puede solicitar en los órganos competentes de las respectivas comunidades autónomas, diputaciones forales del País Vasco y Navarra y direcciones territoriales del Instituto de Mayores y Servicios Sociales de Ceuta y Melilla, que tienen atribuida la competencia para la gestión de las pensiones no contributivas de la Seguridad Social. Las condiciones generales para la concesión de la ayuda son las siguientes:
o Tener reconocida una pensión de jubilación e invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva, en la fecha de la solicitud.
o Carecer de vivienda en propiedad.
o Ser el arrendatario de la vivienda en la fecha de la solicitud.
o No tener relación de parentesco hasta el tercer grado con el arrendador de la vivienda alquilada.
o Tener fijada su residencia habitual en la vivienda alquilada.
o Si en la misma vivienda alquilada conviven dos o más personas que tuvieran reconocida una PNC, solo tendrá derecho a este complemento el titular del contrato de arrendamiento o, de ser varios, el primero de ellos.
Ayudas eliminadas con la crisis
La crisis ha obligado a hacer recortes en las políticas sociales y las ayudas al alquiler no han sido la excepción. A mediados de 2011, la comunidad de Valencia decidió poner fin a las ayudas autonómicas para el alquiler contempladas en el Plan de vivienda 2009-2012.
Una situación similar, con recortes o endurecimiento de los requisitos, se registra en Navarra, Barcelona, Gijón y otras localidades españolas que ya han manifestado la voluntad de ajustar sus presupuestos a partir de 2012, por la vía de las políticas de subvención del acceso a la vivienda.
Varias localidades han retirado ayudas o han manifestado la voluntad de ajustar sus presupuestos
A ello hay que sumar la supresión de la Renta Básica de Emancipación, una medida de ajuste anticrisis tomada a finales de diciembre de 2011 por el nuevo Gobierno.
Por su parte, las plataformas de consumidores y movimientos sociales proponen mantener las ayudas y realizar un censo de viviendas vacías para dar salida a los 3.000.000 de viviendas ociosas con que cuenta el parque español.
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-Con menos hipotecas que nunca firmadas y el precio de los alquileres un 4% más bajo en el último año, el arrendamiento se empieza a ver como uno de los modos principales y más útiles de acceso a la vivienda. Pero las ayudas al alquiler son muy escasas y su cuantía no es relevante. El descenso del precio de los alquileres en España ha sido una tendencia marcada en 2011 y, al parecer, es una reacción natural frente a la crisis. El precio medio de la vivienda en alquiler era en nuestro país de 696 euros mensuales en noviembre de 2011, un descenso del 0,8% respecto a octubre pasado. La variación de los últimos tres meses completos registra un descenso del 0,3% y, si se toma como parámetro el último año, la bajada fue del 4%.
Aunque los precios de los alquileres parecen mejorar y adecuarse a la recesión, aún son caros, y el acceso a una vivienda es uno de los problemas más serios de los españoles.
Se benefician de las ayudas al alquiler quienes tengan ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM, jubilados e inválidos con pensiones no contributivas
Quien decide optar por vivir de alquiler, debe conocer que hay dos tipos de ayudas:
• Ayuda a los inquilinos
Está destinada a inquilinos titulares de un contrato de alquiler de vivienda habitual cuyos ingresos familiares no excedan 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiple (IPREM). Es una subvención cuya cuantía máxima anual representa el 40% de la renta anual que se abone. Tiene un límite de 3.200 euros por vivienda, con independencia del número de titulares del contrato de arrendamiento.
Tiene una duración máxima de dos años, siempre que se mantengan las circunstancias que habilitaron el derecho a la ayuda y es compatible con el alquiler de una vivienda protegida.
Esta ayuda contempla una preferencia en el acceso para determinadas personas, selección a la que se sumarán las preferencias que determinen las comunidades autónomas (según la situación o riesgo de exclusión social de cada zona). La ley, en su aplicación nacional, considera a los colectivos siguientes beneficiarios con derecho a protección preferente:
o Unidades familiares con ingresos que no excedan 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), a efectos del acceso en alquiler a la vivienda.
o Personas que acceden por primera vez a la vivienda.
o Jóvenes menores de 35 años.
o Personas mayores de 65 años.
o Mujeres víctimas de la violencia de género.
o Víctimas del terrorismo.
o Afectados por situaciones catastróficas.
o Familias numerosas.
o Familias monoparentales con hijos.
o Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que las tengan.
o Personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
o Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
• Ayuda para jubilados e inválidos con pensiones no contributivas (PNC)
Está destinada a personas que tengan reconocida una pensión de jubilación e invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva. Pueden solicitar esta ayuda anual de 425 euros para pagar su alquiler si carecen de vivienda en propiedad.
Se puede solicitar en los órganos competentes de las respectivas comunidades autónomas, diputaciones forales del País Vasco y Navarra y direcciones territoriales del Instituto de Mayores y Servicios Sociales de Ceuta y Melilla, que tienen atribuida la competencia para la gestión de las pensiones no contributivas de la Seguridad Social. Las condiciones generales para la concesión de la ayuda son las siguientes:
o Tener reconocida una pensión de jubilación e invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva, en la fecha de la solicitud.
o Carecer de vivienda en propiedad.
o Ser el arrendatario de la vivienda en la fecha de la solicitud.
o No tener relación de parentesco hasta el tercer grado con el arrendador de la vivienda alquilada.
o Tener fijada su residencia habitual en la vivienda alquilada.
o Si en la misma vivienda alquilada conviven dos o más personas que tuvieran reconocida una PNC, solo tendrá derecho a este complemento el titular del contrato de arrendamiento o, de ser varios, el primero de ellos.
Ayudas eliminadas con la crisis
La crisis ha obligado a hacer recortes en las políticas sociales y las ayudas al alquiler no han sido la excepción. A mediados de 2011, la comunidad de Valencia decidió poner fin a las ayudas autonómicas para el alquiler contempladas en el Plan de vivienda 2009-2012.
Una situación similar, con recortes o endurecimiento de los requisitos, se registra en Navarra, Barcelona, Gijón y otras localidades españolas que ya han manifestado la voluntad de ajustar sus presupuestos a partir de 2012, por la vía de las políticas de subvención del acceso a la vivienda.
Varias localidades han retirado ayudas o han manifestado la voluntad de ajustar sus presupuestos
A ello hay que sumar la supresión de la Renta Básica de Emancipación, una medida de ajuste anticrisis tomada a finales de diciembre de 2011 por el nuevo Gobierno.
Por su parte, las plataformas de consumidores y movimientos sociales proponen mantener las ayudas y realizar un censo de viviendas vacías para dar salida a los 3.000.000 de viviendas ociosas con que cuenta el parque español.
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