la sentencia del tribunal supremo ha provocado
desconcierto entre los cooperativistas, promotores y familias afectadas al
declarar ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos
urbanizables de 22 desarrollos urbanísticos de madrid, entre los que se
encuentran arroyo del fresno, campamento o valdebebas y en muchos de ellos ya
hay viviendas en construcción, construidas y habitadas. varios expertos
aseguran a idealista news que los afectados pueden estar tranquilos porque el
sistema jurídico es muy garantista. el ayuntamiento de madrid transmite
"tranquilidad" y desde ecologistas en acción mandan un mensaje de
esperanza
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miércoles, 7 de noviembre de 2012
sábado, 18 de junio de 2011
Ocho fórmulas de los promotores para salir de la crisis
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
1. Abrir el grifo del crédito: los promotores, que acusan a la banca de falta de solidaridad, reclaman una inyección de capital en el mercado de la vivienda.
2. Laxitud en los requisitos que el Banco de España impone a las entidades financieras: el alto nivel de exigencia convierte a los promotores en clientes de alto riesgo para la banca.
3. Solventar el problema del suelo, que afecta tanto a promotores como a entidades financieras: de no dar salida cuanto antes al stock de suelo que está actualmente en manos de las promotoras, podría darse una nueva burbuja de precios de los solares en cuatro o cinco años.
4. Agilizar los trámites de la Administración en la gestión urbanística: los promotores aseguran que los procesos burocráticos son una locura.
5. Crear un ‘banco malo’ para las inmobiliarias: crear una figura similar a la del banco malo nacido tras las fusiones de las cajas de ahorros permitiría separar los activos tóxicos de los que no lo son.
6. Promover el alquiler y la rehabilitación: creando un mercado de alquiler más fuerte y potente.
7. Estadísticas uniformes: los profesionales del sector demandan estadísticas unificadas de stock y precios de la vivienda.
8. Prudencia a la hora de hablar de precios: los promotores consideran que el grueso del ajuste ya se ha producido y que opiniones sobre las caídas de precios perjudican al sector.
1. Abrir el grifo del crédito: los promotores, que acusan a la banca de falta de solidaridad, reclaman una inyección de capital en el mercado de la vivienda.
2. Laxitud en los requisitos que el Banco de España impone a las entidades financieras: el alto nivel de exigencia convierte a los promotores en clientes de alto riesgo para la banca.
3. Solventar el problema del suelo, que afecta tanto a promotores como a entidades financieras: de no dar salida cuanto antes al stock de suelo que está actualmente en manos de las promotoras, podría darse una nueva burbuja de precios de los solares en cuatro o cinco años.
4. Agilizar los trámites de la Administración en la gestión urbanística: los promotores aseguran que los procesos burocráticos son una locura.
5. Crear un ‘banco malo’ para las inmobiliarias: crear una figura similar a la del banco malo nacido tras las fusiones de las cajas de ahorros permitiría separar los activos tóxicos de los que no lo son.
6. Promover el alquiler y la rehabilitación: creando un mercado de alquiler más fuerte y potente.
7. Estadísticas uniformes: los profesionales del sector demandan estadísticas unificadas de stock y precios de la vivienda.
8. Prudencia a la hora de hablar de precios: los promotores consideran que el grueso del ajuste ya se ha producido y que opiniones sobre las caídas de precios perjudican al sector.
jueves, 15 de julio de 2010
En España sigue existiendo suelo recalificado y comprometido para 20 millones de viviendas
LAEDICION.NET.-D.M.-ALMERÍA.- La Federación de Promotores y Constructores estimaba en 2008 que España necesitaba algo más de 300.000 viviendas anuales, pero durante el periodo 2003-2007 triplicaron esta cifra
Según el Tribunal de Cuentas, una tercera parte de la financiación de los partidos políticos es procede principalmente de la especulación urbanística
La crisis económica amenaza la principal fuente de riqueza nacional, el turismo, en 2009 el PIB del sector cayó más de un 5%, siendo el sector más afectado el turismo extranjero, que disminuyó más de un 10% junto con los ingresos derivados de este mercado, que cayeron un 3 puntos más.
En la actualidad, en España hay suelo recalificado y comprometido para construir cerca de 20 millones de viviendas. Este suelo recalificado está esperando nuevos tiempos de bonanza económica para seguir depredando el territorio. La Federación de Promotores y constructores estimaba en 2008 que España necesitaba algo más de 300.000 viviendas anuales, pero durante el periodo 2003-2007 se ha triplicado esta cifra.
La larga duración de esta fase alcista de ladrillo y hormigón y de bonanza inmobiliaria indujo a la población a habituarse a esta sinrazón, como si de algo normal y permanente se tratara. Los diez años de auge crearon hábitos de vida y de negocio muy arraigados que, entre otros, el Banco de España había definido como de “economía suicida”
La puntilla, las viviendas de costa
El turismo ha sido la batuta que ha liderado el desordenado planeamiento del uso turístico del suelo. La continua y manifiesta vulneración de la legislación vigente en materia urbanística, la concepción del turismo no como un instrumento de desarrollo, sino como un medio especulativo a corto plazo y la debilidad de la normativa en materia de protección del medio natural, han provocado que la crisis del sector inmobiliario le golpee de lleno.
Los turistas han cambiado, muchos extranjeros han optado por playas de países con economías basadas en el dólar o en cualquier otra moneda distinta al euro. En verano de 2008 predominaron las estancias cortas y el gasto ha descendido en diferentes zonas turísticas hasta un 30%. Este agotamiento del turismo español requiere un plan urgente de renovación de los servicios existentes, en vez de seguir promoviendo nuevos hoteles y complejos vacacionales.
No se entiende por ejemplo que Marina d’Or, símbolo del turismo masivo y de la destrucción del paisaje, con 1.000 empleados despedidos en el último año, siga promoviendo hasta tres nuevos complejos en la costa de Oropesa.
Según el Tribunal de Cuentas, una tercera parte de la financiación de los partidos políticos es procede principalmente de la especulación urbanística
La crisis económica amenaza la principal fuente de riqueza nacional, el turismo, en 2009 el PIB del sector cayó más de un 5%, siendo el sector más afectado el turismo extranjero, que disminuyó más de un 10% junto con los ingresos derivados de este mercado, que cayeron un 3 puntos más.
En la actualidad, en España hay suelo recalificado y comprometido para construir cerca de 20 millones de viviendas. Este suelo recalificado está esperando nuevos tiempos de bonanza económica para seguir depredando el territorio. La Federación de Promotores y constructores estimaba en 2008 que España necesitaba algo más de 300.000 viviendas anuales, pero durante el periodo 2003-2007 se ha triplicado esta cifra.
La larga duración de esta fase alcista de ladrillo y hormigón y de bonanza inmobiliaria indujo a la población a habituarse a esta sinrazón, como si de algo normal y permanente se tratara. Los diez años de auge crearon hábitos de vida y de negocio muy arraigados que, entre otros, el Banco de España había definido como de “economía suicida”
La puntilla, las viviendas de costa
El turismo ha sido la batuta que ha liderado el desordenado planeamiento del uso turístico del suelo. La continua y manifiesta vulneración de la legislación vigente en materia urbanística, la concepción del turismo no como un instrumento de desarrollo, sino como un medio especulativo a corto plazo y la debilidad de la normativa en materia de protección del medio natural, han provocado que la crisis del sector inmobiliario le golpee de lleno.
Los turistas han cambiado, muchos extranjeros han optado por playas de países con economías basadas en el dólar o en cualquier otra moneda distinta al euro. En verano de 2008 predominaron las estancias cortas y el gasto ha descendido en diferentes zonas turísticas hasta un 30%. Este agotamiento del turismo español requiere un plan urgente de renovación de los servicios existentes, en vez de seguir promoviendo nuevos hoteles y complejos vacacionales.
No se entiende por ejemplo que Marina d’Or, símbolo del turismo masivo y de la destrucción del paisaje, con 1.000 empleados despedidos en el último año, siga promoviendo hasta tres nuevos complejos en la costa de Oropesa.
lunes, 21 de junio de 2010
Las asociaciones de consumidores vigilarán que la subida del IVA no provoque redondeos al alza
Temen que con la entrada en vigor del IVA el uno de julio algunas empresas
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-"Ensalada gourmet 2,19 €", "jamón cocido 1,99€", "aceituna rellena 0,99 €", "tomate natural 0,69 €"... éstos son sólo algunos de los muchos reclamos que podemos encontrar en cualquier supermercado mientras empujamos nuestro carrito de la compra. Son los denominados precios psicológicos. Según los economistas, el consumidor se fija sobre todo en las primeras cifras del precio, por lo que el comprador percibirá el paso existente entre, por ejemplo, 1,49 € y 1,50 € mayor de lo que en realidad es.
Con la entrada en vigor el uno de julio de la subida del IVA, la mayoría de estos precios "ajustados" deberían desaparecer. Imaginemos un producto por el que hoy pagamos 3,99€ con un IVA del 7%, en el momento en el que entre en vigor la subida del impuesto su valor ascendería a 4,02 €.
Las asociaciones de consumidores se muestran convencidas de que, al menos en las cantidades bajas, la subida será asumida por el comerciante para mantener el reclamo sobre el comprador. Ahora bien, advierten de que es posible que se produzcan casos en los que se trate de aumentar el precio tomando como excusa la subida del IVA.
"Estaremos atentos a que no haya productos en los que se haya producido un redondeo al alza, es decir que en vez de haber subido un céntimo, lo suban cuatro", afirman desde la Confederación Estatal De Consumidores y Usuarios (CECU).
El posible redondeo también preocupa a la Federación de Consumidores en Acción (Facua): "Va a haber establecimientos que hagan campañas de marketing diciendo que se tragan la subida del IVA y que congelan precios. Unos estarán diciendo la verdad y otros no porque seguramente ya hayan subido los precios en los meses de mayo y de junio".
Pese a que el peligro existe, las asociaciones de consumidores muestran su confianza en que sea el comerciante quien asuma esos céntimos de más que supondría la subida del IVA para así poder mantener el precio psicológico. "Creemos que los precios no van a variar porque merece más la pena asumir la subida del IVA por parte del comercio que repercutirla", afirma el portavoz de Facua, Rubén Sánchez, "el impacto psicológico sobre el consumidor implicaría que no comprase".
Uno de los factores principales para que esa subida en los precios bajos no se efectúe es el hecho del "control" que posee el consumidor sobre ciertos productos: "El ama de casa, el consumidor habitual tiene esos precios tan sumamente controlados que entendemos que el mercado, la empresa, no va a tender a hacer esa subida", afirman desde CEACCU.
Ahora bien, esa confianza en el comerciante decae cuando se trata de hablar de sectores como la restauración o de artículos con precios más altos.
"Una caña que hoy vale 1,30 no va a salir por 1,32 que es lo que puede significar la subida del IVA" afirman desde CEACCU, "aprovecharán para seguir redondeando esas cantidades al alza, si era 1,30 será 1,35".
Lo mismo ocurre en las secciones de informática o electrodomésticos de cualquier grande superficie, repleta de carteles acabados en "9". En este caso, en el que los precios son más altos, "absorber" el IVA resultará más costoso para los comerciantes y es aquí donde las asociaciones de consumidores no tienen muy claro qué podría suceder.
"En productos con precios más altos se aplicarán incremento en algunos casos incluso por encima de la subida del IVA, bien porque quieran redondear al alza o bien porque aprovechen la coyuntura para aplicar una subida muchísimo más alta que la de los dos puntos porcentuales en el impuesto", afirman desde FACUA.
"Creemos que en productos electrónicos, ordenadores... se producirá un incremento aunque creemos que ese tipo de precios psicológicos se seguirá imponiendo" explican desde CECU.
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-"Ensalada gourmet 2,19 €", "jamón cocido 1,99€", "aceituna rellena 0,99 €", "tomate natural 0,69 €"... éstos son sólo algunos de los muchos reclamos que podemos encontrar en cualquier supermercado mientras empujamos nuestro carrito de la compra. Son los denominados precios psicológicos. Según los economistas, el consumidor se fija sobre todo en las primeras cifras del precio, por lo que el comprador percibirá el paso existente entre, por ejemplo, 1,49 € y 1,50 € mayor de lo que en realidad es.
Con la entrada en vigor el uno de julio de la subida del IVA, la mayoría de estos precios "ajustados" deberían desaparecer. Imaginemos un producto por el que hoy pagamos 3,99€ con un IVA del 7%, en el momento en el que entre en vigor la subida del impuesto su valor ascendería a 4,02 €.
Las asociaciones de consumidores se muestran convencidas de que, al menos en las cantidades bajas, la subida será asumida por el comerciante para mantener el reclamo sobre el comprador. Ahora bien, advierten de que es posible que se produzcan casos en los que se trate de aumentar el precio tomando como excusa la subida del IVA.
"Estaremos atentos a que no haya productos en los que se haya producido un redondeo al alza, es decir que en vez de haber subido un céntimo, lo suban cuatro", afirman desde la Confederación Estatal De Consumidores y Usuarios (CECU).
El posible redondeo también preocupa a la Federación de Consumidores en Acción (Facua): "Va a haber establecimientos que hagan campañas de marketing diciendo que se tragan la subida del IVA y que congelan precios. Unos estarán diciendo la verdad y otros no porque seguramente ya hayan subido los precios en los meses de mayo y de junio".
Pese a que el peligro existe, las asociaciones de consumidores muestran su confianza en que sea el comerciante quien asuma esos céntimos de más que supondría la subida del IVA para así poder mantener el precio psicológico. "Creemos que los precios no van a variar porque merece más la pena asumir la subida del IVA por parte del comercio que repercutirla", afirma el portavoz de Facua, Rubén Sánchez, "el impacto psicológico sobre el consumidor implicaría que no comprase".
Uno de los factores principales para que esa subida en los precios bajos no se efectúe es el hecho del "control" que posee el consumidor sobre ciertos productos: "El ama de casa, el consumidor habitual tiene esos precios tan sumamente controlados que entendemos que el mercado, la empresa, no va a tender a hacer esa subida", afirman desde CEACCU.
Ahora bien, esa confianza en el comerciante decae cuando se trata de hablar de sectores como la restauración o de artículos con precios más altos.
"Una caña que hoy vale 1,30 no va a salir por 1,32 que es lo que puede significar la subida del IVA" afirman desde CEACCU, "aprovecharán para seguir redondeando esas cantidades al alza, si era 1,30 será 1,35".
Lo mismo ocurre en las secciones de informática o electrodomésticos de cualquier grande superficie, repleta de carteles acabados en "9". En este caso, en el que los precios son más altos, "absorber" el IVA resultará más costoso para los comerciantes y es aquí donde las asociaciones de consumidores no tienen muy claro qué podría suceder.
"En productos con precios más altos se aplicarán incremento en algunos casos incluso por encima de la subida del IVA, bien porque quieran redondear al alza o bien porque aprovechen la coyuntura para aplicar una subida muchísimo más alta que la de los dos puntos porcentuales en el impuesto", afirman desde FACUA.
"Creemos que en productos electrónicos, ordenadores... se producirá un incremento aunque creemos que ese tipo de precios psicológicos se seguirá imponiendo" explican desde CECU.
miércoles, 24 de febrero de 2010
José Luis Muñoz releva a Gabriel Calvache al frente de la asociación de promotores
La organización integrada en Asempal celebró Asamblea General y renovó Junta Directiva
La Asociación de Promotores Constructores de Edificios, organización miembro de Asempal, ha renovado recientemente su Junta Directiva, en la que José Luis Muñoz Giménez ha sido elegido presidente, relevando en el cargo a Gabriel Calvache Álvarez, que pasa a la vicepresidencia.
La Junta se completa con Andrés Montiel Manjón como secretario, Francisco Mejía Ruiz como tesorero, Guillermo Gómez Morales, gerente, y Juan Arturo Egea Estudillo, Gabriel Balaguer Valdivia, Joaquín Ruano Ramos, Miguel Santaella Heras y José García Torres, como vocales del nuevo equipo de dirección.
La Asamblea General en la que se eligió la nueva junta directiva hizo un sentido reconocimiento a Gabriel Calvache, por su labor al frente de la Asociación en los años que ha ejercido la presidencia.
La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Asempal Almería, constituida en la Confederación en 1981, tiene ante sí numerosos retos en la actualidad, entre los que destacan la demanda de mayor seguridad jurídica para las inversiones, así como la simplificación de la actual normativa urbanística en Andalucía y reclama una reducción de las cargas fiscales y urbanísticas que recaen sobre la vivienda libre, que repercuten en el precio final.
Igualmente, el sector reclama la compensación de las bonificaciones fiscales, tributarias y urbanísticas en cuanto a vivienda protegida.
En la actualidad, la crisis económica está haciendo verdaderos estragos en el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria. Precisamente, el mayor 'tapón' para inyectar liquidez al sistema financiero español se encuentra en el elevado nivel de stock de vivienda. En Almería se baraja una cifra de entre 11.000 y 20.000 viviendas sin vender, que, a una media de 135.000 euros cada una, suman entre 1.500 y 2.700 millones de euros que, de momento, siguen más 'enterrados' que los cimientos.
La Asociación de Promotores Constructores de Edificios, organización miembro de Asempal, ha renovado recientemente su Junta Directiva, en la que José Luis Muñoz Giménez ha sido elegido presidente, relevando en el cargo a Gabriel Calvache Álvarez, que pasa a la vicepresidencia.
La Junta se completa con Andrés Montiel Manjón como secretario, Francisco Mejía Ruiz como tesorero, Guillermo Gómez Morales, gerente, y Juan Arturo Egea Estudillo, Gabriel Balaguer Valdivia, Joaquín Ruano Ramos, Miguel Santaella Heras y José García Torres, como vocales del nuevo equipo de dirección.
La Asamblea General en la que se eligió la nueva junta directiva hizo un sentido reconocimiento a Gabriel Calvache, por su labor al frente de la Asociación en los años que ha ejercido la presidencia.
La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Asempal Almería, constituida en la Confederación en 1981, tiene ante sí numerosos retos en la actualidad, entre los que destacan la demanda de mayor seguridad jurídica para las inversiones, así como la simplificación de la actual normativa urbanística en Andalucía y reclama una reducción de las cargas fiscales y urbanísticas que recaen sobre la vivienda libre, que repercuten en el precio final.
Igualmente, el sector reclama la compensación de las bonificaciones fiscales, tributarias y urbanísticas en cuanto a vivienda protegida.
En la actualidad, la crisis económica está haciendo verdaderos estragos en el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria. Precisamente, el mayor 'tapón' para inyectar liquidez al sistema financiero español se encuentra en el elevado nivel de stock de vivienda. En Almería se baraja una cifra de entre 11.000 y 20.000 viviendas sin vender, que, a una media de 135.000 euros cada una, suman entre 1.500 y 2.700 millones de euros que, de momento, siguen más 'enterrados' que los cimientos.
sábado, 19 de diciembre de 2009
los promotores dan la espalda al ofrecimiento del gobierno de pasar viviendas libres a vpo
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-el ministerio de vivienda ofreció hace meses pasar sus casas libres a vpo para facilitar su venta, algo que ahora ha extendido a los particulares. sin embargo, el éxito de la medida entre los promotores ha sido ínfimo, ya que no se ha convertido en vpo ni el 0,6% del excedente de pisos de los promotores
para el ministerio de vivienda el objetivo es convertir 24.000 pisos libres en protegidos en los cuatro años de vigencia del plan de vivienda, es decir, a una media de 6.000 pisos (0,6% del stock) cada año, augurio que no se está cumpliendo
la promesa del presidente zapatero de construir 150.000 vpo al año por la vía del plan estatal tampoco se ha cumplido. el gobierno hará poco más de un tercio de las vpo prometidas y las administraciones autonómicas también están fracasando en este sentido, como madrid, cataluña, andalucía o murcia
para el ministerio de vivienda el objetivo es convertir 24.000 pisos libres en protegidos en los cuatro años de vigencia del plan de vivienda, es decir, a una media de 6.000 pisos (0,6% del stock) cada año, augurio que no se está cumpliendo
la promesa del presidente zapatero de construir 150.000 vpo al año por la vía del plan estatal tampoco se ha cumplido. el gobierno hará poco más de un tercio de las vpo prometidas y las administraciones autonómicas también están fracasando en este sentido, como madrid, cataluña, andalucía o murcia
viernes, 11 de septiembre de 2009
los promotores creen que el sector se recuperará cuando se absorba el stock de pisos
REDACCIÓN.-A.RICO el presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), josé manuel galindo, cree que la situación del sector seguirá siendo “crítica” hasta que no se absorba el stock de pisos
en relación con el aumento intertrimestral de las ventas de viviendas en el segundo trimestre, galindo ha señalado que se debe al “esfuerzo” que está realizando el sector, por los descuentos en los precios, pese “al complicado” estado financiero que atraviesan las promotoras
los promotores vuelven a insistir en que es buen momento para comprar o alquilar una vivienda y confían en que esta ligera subida de las ventas se mantenga en el tiempo “para que se puedan volver a construir viviendas y, así, crear empleo”, asegura galindo
el presidente de la patronal de las promotoras ha dado la razón al presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, cuando dijo que la recuperación económica de españa pasa por normalizar el sector inmobiliario y que el objetivo es alcanzar un mercado estable de 400.000 viviendas al año
en relación con el aumento intertrimestral de las ventas de viviendas en el segundo trimestre, galindo ha señalado que se debe al “esfuerzo” que está realizando el sector, por los descuentos en los precios, pese “al complicado” estado financiero que atraviesan las promotoras
los promotores vuelven a insistir en que es buen momento para comprar o alquilar una vivienda y confían en que esta ligera subida de las ventas se mantenga en el tiempo “para que se puedan volver a construir viviendas y, así, crear empleo”, asegura galindo
el presidente de la patronal de las promotoras ha dado la razón al presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, cuando dijo que la recuperación económica de españa pasa por normalizar el sector inmobiliario y que el objetivo es alcanzar un mercado estable de 400.000 viviendas al año
miércoles, 18 de febrero de 2009
en las vegas los promotores ya alquilan en lugar de vender
en pleno debate sobre el ofrecimiento de los promotores al gobierno español para que subvencione el alquiler de sus viviendas, en las vegas (eeuu) los promotores han optado por alquiler en vez de vender. y las razones son muy sencillas. se trata de una reacción natural a las condiciones del mercado. los promotores de las vegas tienen gran cantidad de apartamentos vacíos en el mercado, mientras los precios siguen cayendo y la economía sigue estrangulada. así, la salida que encuentran para obtener ingresos es alquilar los pisos que han edificado
esta práctica ya la desarrollado trump towers, una de las promotoras más lujosas de las vegas, que a finales de enero anunció que comenzará a alquilar apartahoteles de lujo desocupados. la razón que le ha llevado a esta compañía a alquilar es la dificultad que encuentran muchos compradores para acceder al crédito. y desafortunadamente, esta situación está siendo cada vez más común en las vegas, según sue naumann, presidente de la asociación de promotores de las vegas
“cuando la economía mejore, los promotores volverán al negocio de siempre: vender sus inmuebles”, señala naumann. por el momento, se espera que a lo largo de 2009 se vean más casos como el de trump powers
esta práctica ya la desarrollado trump towers, una de las promotoras más lujosas de las vegas, que a finales de enero anunció que comenzará a alquilar apartahoteles de lujo desocupados. la razón que le ha llevado a esta compañía a alquilar es la dificultad que encuentran muchos compradores para acceder al crédito. y desafortunadamente, esta situación está siendo cada vez más común en las vegas, según sue naumann, presidente de la asociación de promotores de las vegas
“cuando la economía mejore, los promotores volverán al negocio de siempre: vender sus inmuebles”, señala naumann. por el momento, se espera que a lo largo de 2009 se vean más casos como el de trump powers
jueves, 1 de enero de 2009
miércoles, 26 de noviembre de 2008
La Mojonera venta de viviendas Residencial,VISÍTANOS TE SORPRENDERÁS....
VISÍTA NUESTRA PROMOCIÓN,TE SORPRENDERÁS CON NUESTRA RELACIÓN CALIDAD-PRECIO.
martes, 18 de noviembre de 2008
Miles de jóvenes hacen cola durante días por una vivienda barata
Miles de jóvenes que han hecho cola durante días en la localidad madrileña de Fuenlabrada registraron el sábado su inscripción para comprar un piso barato en una extraña oferta inmobiliaria en medio de la crisis financiera mundial.
El promotor José Moreno, conocido como "el pocero bueno", ha ofrecido a jóvenes de entre 18 y 35 años la oportunidad de comprar un piso por 120.000 euros, pagado en letras de hasta 600 euros al mes durante un período de 20 años.
Los 2.100 pisos aún no han sido construidos, pero Moreno espera comprar terrenos en el sur de Madrid y zonas cercanas para comenzar proyectos de viviendas baratas, similares a otros que ha llevado a cabo.
En 2007, Moreno vendió 402 pisos nuevos de tres y cuatro dormitorios a jóvenes en un barrio de Fuenlabrada, por entre 82.000 y 88.000 euros.
El pasado domingo comenzó a surgir una fila de tiendas de campaña, rodeadas por grupos de potenciales propietarios, en los exteriores del edificio de una asociación de vecinos de Fuenlabrada.
Para el sábado, la fila estaba compuesta por cientos de tiendas que serpenteaban sobre una zona peatonal y hasta un parking cercano. El Ayuntamiento de Fuenlabrada se ha distanciado de la iniciativa, y ha asegurado que este tipo de proyectos crean falsas esperanzas y confusión.
Los jóvenes hacían turnos para esperar y aseguraban que no podían permitirse comprar una casa, a pesar de la caída de precios del mercado inmobiliario.
"Aquí hoy en día no hay nada para los jóvenes (...) o tienes un puesto importante o realmente no puedes financiar un piso tú solo, no puedes independizarte", dijo José González, un estudiante de 23 años que ha estado esperando desde el domingo.
Moreno fue recibido como un héroe popular al estilo de Robin Hood por los grupos de jóvenes que hacían cola, mientras caminaba a lo largo de la fila de tiendas de campaña tocado con una gorra de pescador.
El promotor asegura que puede sacar beneficios de la iniciativa, además de ayudar a los jóvenes que de otra manera no pueden permitirse una vivienda.
"No tiene nada que ver el salario que cobran con el precio de la vivienda. Un joven que gana 1.000 euros al mes, pagar 1.500 ó 2.000 euros, es imposible", dijo a Reuters.
El boom del mercado inmobiliario español que ha durado una década colapsó este año, debido a las restricciones de crédito global combinadas con la sobreconstrucción y el aumento de los tipos de interés. Ahora España se enfrenta al riesgo de una recesión prolongada.
Tras una década de subida de precios y con los sueldos estancados, es difícil para los jóvenes españoles dejar el hogar familiar.
Los precios de la vivienda sólo están comenzando a caer, a pesar de haberse más que duplicado en los seis años hasta 2007, mientras que los salarios medios apenas han crecido por encima de la inflación.
Los datos del Gobierno mostraron que los precios de las casas cayeron un 1,3% por ciento en el tercer trimestre, pero algunas estimaciones privadas aseguran caídas mucho más pronunciadas.
martes, 11 de noviembre de 2008
Vivienda exige a la banca que abra el grifo del crédito a familias y promotores
Corredor pide a las entidades que "estén a la altura" de la liquidez aportada y concedan préstamos "a los que cumplan los requisitos"El Gobierno va a ser "exigente" con la banca para que conceda créditos a las familias que adquieran viviendas amparadas por el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Así lo aseguró ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que explicó que, aunque la banca "tiene que mirar por sus intereses de riesgo", hay que conseguir que los compradores y promotores que cumplan una serie de requisitos reciban su respectiva financiación.
La ministra aseguró que negocia con las entidades financieras los convenios para la financiación del nuevo PEVR, cuyo objetivo es que, en el marco de las iniciativas del Plan, la banca no deniegue la hipoteca a ningún ciudadano que cumpla unos requisitos razonables. Por ello, dijo, en el nuevo Plan recomiendan a la comunidades que controlen que las familias no tengan que hacer un esfuerzo "desmesurado" para pagar la vivienda, destinando a ello más de un tercio de sus rentas.
"El Gobierno ya ha facilitado liquidez a las entidades y ahora tienen que hacer su trabajo, que es dar crédito", resaltó Corredor, que consideró que están obligadas a "estar a la altura de las circunstancias y a asumir su responsabilidad".
En este sentido, la ministra confía en que "la banca comercial española no prescinda del sector inmobiliario en su actividad de negocio", ya que "hay que seguir incidiendo en la construcción residencial", de gran importancia en el crecimiento económico.
Para zanjar la cuestión, Corredor se mostró convencida de que se alcanzarán acuerdos "satisfactorios" para todas las partes, de modo que se concreten unos requisitos "razonables" para el acceso a créditos y se dé vía libre a la financiación de aquellos ciudadanos que los cumplan. "Se llegará a un buen convenio. No tiene sentido hacer un plan sin financiación", apostilló.
Corredor también se refirió a los promotores inmobiliarios, a los que exigió un "esfuerzo en cuanto a la bajada de precios", algo que "están haciendo en gran medida".
Dentro de las disposiciones transitorias del nuevo Plan, hay medidas dirigidas a la transformación de inmuebles libres en construcción o terminados en casas protegidas, iniciativa que permite a los promotores sacar al mercado su stock de vivienda. No obstante, matizó, la razón de impulsar la compra de esa remesa no es "ayudar a los promotores, sino facilitar acceso a la vivienda a familias" que no han podido beneficiarse de las viviendas de protección oficial (VPO) y tampoco podían afrontar el pago de un inmueble libre. Por ello, aunque Corredor apuntó que no van a "olvidarles [a los promotores]", reiteró que el objetivo del Gobierno es "que puedan acceder a una vivienda aquellas familias que estaban fuera del mercado".
"No queremos acabar con el sector de la construcción, que ha contribuido tanto a la actividad como al empleo", aseguró la ministra, que reconoció que esta actividad estaba "sobredimensionada", pero que ahora "debe seguir tirando de la economía" porque "existe una demanda a medio plazo de 400.000 viviendas".
jueves, 6 de noviembre de 2008
lunes, 13 de octubre de 2008
Los promotores españoles aseguran que el precio de la vivienda nueva no puede bajar más
El presidente de APCE ha asegurado que el ajuste del sector será más lento si no se buscan soluciones, por lo que pidió al Gobierno que tome medidas para superar la crisis que vive la economíaEl precio de la vivienda nueva no bajará más porque ya lo ha hecho en varias ocasiones y porque no puede hacerlo de forma sistemática, aseguró hoy el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote.
En una jornada organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), Chicote aseguró que las inmobiliarias han adaptado sus precios ya a finales de 2007 y a principios de 2008 y precisó que "nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30 o un 40 por ciento porque, antes de eso, se lo regalo al banco".
El presidente de los promotores españoles aseguró que el ajuste del sector será más lento si no se buscan soluciones, por lo que pidió al Gobierno que tome medidas para superar la crisis que vive la economía española.
Entre las iniciativas a tomar, el presidente de la APCE propuso al Ejecutivo que subvencione parte del Euríbor para ofrecer una cuota fija al consumidor y explicó que si no reacciona el Gobierno "esta situación podría durar 3 o 4 años más".
Si se consiguiera reactivar el mercado, indicó que los promotores "podríamos recuperar la inversión para reinvertirla en el programa de viviendas de protección oficial que propone el Gobierno".
"El sector ha estado viviendo de la opulencia de la construcción" y la situación que ha vivido el mercado español con gran cantidad de liquidez y los tipos de interés bajos ha creado "unas costumbres" que ahora no pueden continuar, dijo Chicote.
Pero esta situación ha terminado porque hay una falta de liquidez en el sistema "y nos encontramos que el que quiere vender su piso no puede, a pesar de rebajar sus pretensiones, o que el comprador que quiere comprar no consigue financiación", lo que supone que "el sistema se para".
los promotores prefieren regalar sus pisos al banco antes que rebajarlos un 30 o 40%
guillermo chicote, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), advierte a la población que no espere bajadas del 30 o 40% del precio de la vivienda "porque antes de eso se lo regalo al banco". en su opinión, la vivienda nueva no bajará más porque ya lo ha hecho en varias ocasiones y porque no puede hacerlo de forma sistemática. chicote, que abandonará el cargo próximamente, también alertó de que el ajuste del sector será más lento si no se buscan soluciones y pidió al gobierno que tome medidas para superar la crisis que vive la economía española. entre las iniciativas sugirió al ejecutivo que subvencione parte del euríbor para ofrecer una cuota fija al consumidor, ya que si el gobierno no reacciona "esta situación podría durar 3 o 4 años más"
domingo, 12 de octubre de 2008
un grupo belga podría ser el flotador del mega centro comercial previsto para las afueras de madrid
la promotora uplace podría acudir al rescate de atlantys, el proyecto de construcción del centro comercial más grande de europa en el parque de valdebebas (madrid) que fue abandonado recientemente por sus promotores iniciales, metrovacesa y colonial. la compañía podría invertir hasta 500 millones en el desarrollo del complejo dentro de su plan para desarrollar una docena de proyectos en europa. no obstante, hendrik winkelmans, director de estrategia de uplace, ha señalado que el acuerdo no se ha cerrado en espera de la "evolución de la economía en españa"
viernes, 10 de octubre de 2008
Economía/Legal.- Promotores de Contsa estiman en un 60% los apoyos y piden una comisión gestora de bienes
Los acreedores de Contsa Corporación Empresarial --empresa declarada en suspensión de pagos-- que promovieron la firma de un convenio voluntario para poder cobrar el 50 por ciento de lo invertido en un periodo de cinco años aseguraron que ya poseen un 60 por ciento de los apoyos por parte de los acreedores por créditos ordinarios, por lo que ya podrían presentar ante el juez esa propuesta de convenio. Para ello, demandaron el establecimiento de una comisión gestora formada por entre cinco y diez personas nombradas por los acreedores, que gestione la empresa bajo la supervisión de la juez que lleva el caso.
Según explicó a Europa Press Javier Loscertales, abogado y portavoz de un grupo de 120 acreedores --que suman ocho millones de euros--, más de mil personas acudieron a la reunión convocada a última hora de la tarde en el hotel Alcora de San Juan de Aznalfarache (Sevilla) para analizar la situación actual tras el encarcelamiento del presidente de Contsa, José Salas, y la posibilidad de suscribir el convenio voluntario.
Según Loscertales, los acreedores reunidos estaban "muy preocupados por la situación y muy desinformados, pues la mayoría no tenían ni idea del contenido del informe de los administradores concursales, ni siquiera sabían la propuesta de estos administradores de liquidar la empresa".
Este portavoz explicó en la reunión las consecuencias que conllevaría la liquidación de la empresa y la diferente situación en la que se encuentran los acreedores "privilegiados" y los ordinarios, de forma que, a su juicio, "si la empresa se liquida cobrar sería algo ilusorio".
Loscertales lamentó que "hay muchos grupos interesados en que se produzca la liquidación de Contsa, pues eso sería el negocio inmobiliario más importante que se produjera en los próximos años en Sevilla, pero donde nosotros, los pequeños acreedores, no cobraríamos nuestra inversión o una parte ínfima".
PRESENTACIÓN EN NOTARÍAS
Frente a esto, Loscertales destacó las bondades de suscribir un convenio voluntario, donde los acreedores percibirían un 50 por ciento de las cantidades invertidas en un período de cinco años, acuerdo para lo que es necesario el apoyo del 51 por ciento de los afectados, un porcentaje que, a su juicio, "superamos con creces", ya que, según aseguró "la gente quiere llegar a un acuerdo, aunque sea una quita del 50 por ciento, pero al menos nos podría garantizar el cobro de unas cantidades superiores a las que recibíamos mediante la liquidación de la empresa, teniendo además en cuenta las actuales circunstancias económicas".
Por ello, consideró necesario "hacer un convenio viable que garantice que la gestión de la empresa sea posible para poder liquidar el 50 por ciento de nuestra inversión", ante lo que plantearon el establecimiento de una especie de comisión gestora, nombrada por los acreedores, que gestione los bienes de la empresa bajo el auspicio de la juez.
"El patrimonio de Contsa es nuestro, por lo que si estamos dispuestos a renunciar a un 50 por ciento y esperar cinco años sin cobrar, quién nos puede decir que no es justo, cuando la ley nos lo permite y nosotros buscamos alternativas a la situación mercantil", aseveró Loscertales, quien explicó que tomarán medidas para alcanzar todos los apoyos, para lo cual se va a redactar el convenio, se va a hacer público en tres notarías, donde los afectados podrán acudir a ratificarlo y cuando cuenten con más del 51 por ciento de los apoyos lo presentarán ante el juez.
ANTECEDENTES
El pasado viernes el Juzgado de Instrucción 17 de Sevilla decretara prisión comunicada y sin fianza para José Salas por supuestos delitos que dejaron a su entidad con un déficit de 86.821.935,62 euros. Los administradores concursales ya alertaron en un informe presentado en el Juzgado de lo Mercantil, que tramita la suspensión de pagos de la sociedad, de que Contsa tiene 1.653 acreedores, de los cuales 1.586 son inversores --cifra que choca de manera frontal con los 609 acreedores que reconocía José Salas--, así como un activo de 28,4 millones. El pasivo de la empresa asciende a 115,2 millones y el déficit es de 86.821.935,62 euros.
Contsa se declaró en suspensión de pagos el pasado mes de febrero ante la caída del mercado inmobiliario unida a las fuertes restricciones del crédito existentes, por lo que solicitó a la jurisdicción mercantil competente la incoación de un concurso voluntario de acreedores que estableciera las bases de un convenio que permitiera satisfacer sus obligaciones económicas respecto a sus socios e inversores así como su continuidad en el sector.
Según explicó a Europa Press Javier Loscertales, abogado y portavoz de un grupo de 120 acreedores --que suman ocho millones de euros--, más de mil personas acudieron a la reunión convocada a última hora de la tarde en el hotel Alcora de San Juan de Aznalfarache (Sevilla) para analizar la situación actual tras el encarcelamiento del presidente de Contsa, José Salas, y la posibilidad de suscribir el convenio voluntario.
Según Loscertales, los acreedores reunidos estaban "muy preocupados por la situación y muy desinformados, pues la mayoría no tenían ni idea del contenido del informe de los administradores concursales, ni siquiera sabían la propuesta de estos administradores de liquidar la empresa".
Este portavoz explicó en la reunión las consecuencias que conllevaría la liquidación de la empresa y la diferente situación en la que se encuentran los acreedores "privilegiados" y los ordinarios, de forma que, a su juicio, "si la empresa se liquida cobrar sería algo ilusorio".
Loscertales lamentó que "hay muchos grupos interesados en que se produzca la liquidación de Contsa, pues eso sería el negocio inmobiliario más importante que se produjera en los próximos años en Sevilla, pero donde nosotros, los pequeños acreedores, no cobraríamos nuestra inversión o una parte ínfima".
PRESENTACIÓN EN NOTARÍAS
Frente a esto, Loscertales destacó las bondades de suscribir un convenio voluntario, donde los acreedores percibirían un 50 por ciento de las cantidades invertidas en un período de cinco años, acuerdo para lo que es necesario el apoyo del 51 por ciento de los afectados, un porcentaje que, a su juicio, "superamos con creces", ya que, según aseguró "la gente quiere llegar a un acuerdo, aunque sea una quita del 50 por ciento, pero al menos nos podría garantizar el cobro de unas cantidades superiores a las que recibíamos mediante la liquidación de la empresa, teniendo además en cuenta las actuales circunstancias económicas".
Por ello, consideró necesario "hacer un convenio viable que garantice que la gestión de la empresa sea posible para poder liquidar el 50 por ciento de nuestra inversión", ante lo que plantearon el establecimiento de una especie de comisión gestora, nombrada por los acreedores, que gestione los bienes de la empresa bajo el auspicio de la juez.
"El patrimonio de Contsa es nuestro, por lo que si estamos dispuestos a renunciar a un 50 por ciento y esperar cinco años sin cobrar, quién nos puede decir que no es justo, cuando la ley nos lo permite y nosotros buscamos alternativas a la situación mercantil", aseveró Loscertales, quien explicó que tomarán medidas para alcanzar todos los apoyos, para lo cual se va a redactar el convenio, se va a hacer público en tres notarías, donde los afectados podrán acudir a ratificarlo y cuando cuenten con más del 51 por ciento de los apoyos lo presentarán ante el juez.
ANTECEDENTES
El pasado viernes el Juzgado de Instrucción 17 de Sevilla decretara prisión comunicada y sin fianza para José Salas por supuestos delitos que dejaron a su entidad con un déficit de 86.821.935,62 euros. Los administradores concursales ya alertaron en un informe presentado en el Juzgado de lo Mercantil, que tramita la suspensión de pagos de la sociedad, de que Contsa tiene 1.653 acreedores, de los cuales 1.586 son inversores --cifra que choca de manera frontal con los 609 acreedores que reconocía José Salas--, así como un activo de 28,4 millones. El pasivo de la empresa asciende a 115,2 millones y el déficit es de 86.821.935,62 euros.
Contsa se declaró en suspensión de pagos el pasado mes de febrero ante la caída del mercado inmobiliario unida a las fuertes restricciones del crédito existentes, por lo que solicitó a la jurisdicción mercantil competente la incoación de un concurso voluntario de acreedores que estableciera las bases de un convenio que permitiera satisfacer sus obligaciones económicas respecto a sus socios e inversores así como su continuidad en el sector.
domingo, 17 de agosto de 2008
Afectados demandan a Obrascampo por no devolver la reserva de viviendas
Los interesados han entregado entre 2.000 y 4.000 euros para solicitar un piso al que han renunciado · Señalan que desde la tramitación del documento no tienen respuesta sobre su dinero
Obrascampo devuelve inmediatamente el dinero. Ésta era una de las condiciones del acuerdo de la reserva que la empresa firmaba con sus clientes en caso de que éstos renunciasen por algún motivo a la vivienda. Sin embargo, los hechos contradicen la afirmación.
Son numerosos los afectados que se encuentran en esta situación. "En marzo de 2007 hice una reserva de 4.000 euros de una de las viviendas de la promoción OBC Mediterránea en
El despacho de abogados de Salvador Benítez gestiona la actuación de varios perjudicados en relación con la promotora. "Como es obvio la situación del mercado inmobiliario es delicada pero ello no puede suponer que finalmente quienes sufran de una manera tan directa las consecuencias sean los compradores. Como es preceptivo, la ley obliga a todos los promotores a garantizar hasta el último céntimo de las cantidades que se entregan por los futuros compradores mediante los correspondientes avales bancarios e ingresos garantizados por lo que no entendemos la actual situación respecto con esta promotora a menos, claro está, de que no se haya cumplido con tales previsiones", indica Benítez.
Cuando Paqui redactó su renuncia expuso sus motivos: su marido quedó en el paro y no había conseguido vender su actual vivienda, de cuya acción iba a obtener el dinero para comprar la casa promovida por Obrascampo. En esas fechas, la afectada desconocía aún la delicada situación de la empresa, si acaso, había escuchado rumores, todos desmentidos en las oficinas a las que se acercaba para averiguar que pasaría con su dinero. Se personó por este motivo varias veces en las sedes de la promotora, donde le indicaban que todo marcha bien y que en junio comenzarían a construir. A ella no le importaba, ella reclamaba la cantidad de la reserva, según señala. Ya, a mediados de agosto, la promoción sigue paralizada. Quedó estancada en los primeros pasos, limpieza del terreno, inserción de tubos y colocación de vallas.
Desde el momento que Paqui se puso en manos del abogado Salvador Benítez ha recibido noticias de Obrascampo en dos ocasiones. La primera, después de haber interpuesto la demanda, cuando la empresa le remitió una carta indicando ajustes en la empresa, y advirtiendo que en caso de cambios se pondrían en contacto con ella. "Nunca me han comunicado nada de la notificación de haberle llegado la demanda, ni sobre el dinero". Hace en torno dos semanas, otra correspondencia donde se le informaba de que la oficina de Obrascampo en Obispo Orberá se cerraba y se trasladaba a Huércal de Almería".
No sólo en la promoción de
Esta afectada no tenía noticias sobre la formalización de la renuncia por lo que en junio se acercó a otra de las oficinas de Obrascampo, cuando le dijeron que no estaba tramitada. Finalmente, la empresa rectificó y le indicaron que en un mes los 2.000 euros estarían ingresados en el banco. Hoy no sabe nada sobre su dinero. Mientras, las obras siguen paralizadas, sin movimiento a la vista por la ausencia de maquinaria.
"Tanto
jueves, 24 de julio de 2008
El Gobierno destinará 300 millones para la compra de suelo
- El Gobierno español destinará 300 millones de euros para la adquisición de suelo destinado a la vivienda de protección oficial (VPO), según un plan que tendrá una vigencia de cuatro años, dijo el miércoles la ministra del ramo, Beatriz Corredor. Corredor subrayó que la medida no estaba destinada a la ayuda del castigado sector inmobiiario en el actual proceso de fuerte descaleracion económica.
Gas Natural dice que negocia para una posible compra de FENOSA
El grupo Gas Natural, participado por
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