Los brotes verdes reducen los chollos inmobiliarios en Almería

Finalizan las ofertas en comunidades con piscina y pistas de pádel, donde al adquirir la vivienda de 3 dormitorios consigues el garaje y trastero gratis


MUCHASCASAS.NET.-ALMERÍA.- El sector inmobiliario empieza a reaccionar ante las nuevas expectativas que aportan los síntomas de recuperación de los indicadores más comunes, tales como desempleo, venta de vehículos y compraventa de viviendas. Si bien el paro ha registrado leves disminuciones durante los dos últimos meses y la venta de vehículos mantiene una curva ascendente desde hace meses, es ahora cuando la compraventa de viviendas aumenta un 17,6% en tasa interanual, según el informe hecho público el 14 de junio por el Instituto Nacional de Estadística con los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Al margen del discurso político los datos de entidades como el INE son los que avalan un cambio en la tendencia y con ello la desaparición progresiva de oportunidades o chollos inmobiliarios. De otro lado, la liquidación de stock actual puede llevar a verdaderas operaciones de limpieza, cuyo objetivo es preparar las empresas que han sobrevivido a la crisis para acometer nuevas obras aprovechando las oportunidades generadas durante la misma crisis y las que da la flexibilización del mercado laboral. Así, las empresas de mayor solvencia calientan motores para iniciar las promociones que terminarán dentro de un par de años con otras perspectivas de mercado, y para ello liquidan las existentes en un momento en el que la bajada de precios no sólo ha tocado fondo sino que, en algunos casos, los precios permanecen congelados a la espera de repuntes económicos más evidentes.
Una de esas estrategias de liquidación es la emprendida por la almeriense Satig S.A., empresa consolidada de volumen considerable, con ramificaciones en varias provincias españolas y una caja que le ha permitido no sólo mantener a toda su plantilla durante los años de crisis económica, sino que planifica futuras promociones en zonas de crecimiento, tanto en Almería como en otros lugares.
Así, en una iniciativa de quema de stock, Staig lanza al mercado una oferta reducida en número de viviendas y días de venta (25, 26 y 27 de junio).
Una operación en la que pone en el mercado local 10 viviendas de tres dormitorios con un ahorro para el comprador de casi 20.000 euros, -ya que la plaza de garaje y el trastero los incluye gratis-, en una urbanización con piscina y pista de pádel cerradas para la comunidad de propietarios. En este caso, además se garantiza una hipoteca que permite al comprador iniciar la amortización de su vivienda con cuotas mensuales adaptadas a su situación, perfectamente estudiadas para que se sitúen en torno al 35% de los ingresos mensuales del trabajador medio, en virtud a acuerdos con entidades bancarias. Pero ese ajuste sólo es posible con bancos y cajas que no buscan precisamente el aliciente de nuevos clientes con créditos hipotecarios, sino amarrar a las empresas promotoras viables para ser sus bancos en nuevas operaciones urbanísticas solventes.
Con operaciones como ésta, las empresas de volumen y buena salud financiera cierran capítulo y abren uno nuevo en el que las perspectivas de beneficio son muy distintas a las del mercado actual.
Así que con este panorama, unido a los ya mencionados datos de recuperación, la tentación de congelar precios a la espera de repuntes económicos, o esconder parte de la oferta ante la posible recuperación del mercado laboral y con ello del parque de compradores, el cartel de “se acabó chollo” empieza a sustituir al de “se vende a precio de hipoteca”.

"estamos al comienzo de una larga caída de precios de los pisos que puede durar años"

MUCHASCASAS.NET.-El un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años ya que estima que será de forma lenta. según sus cálculos, pese a las caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%
no es precisamente optimista santiago lópez, analista que firma el informe de credit suisse que esta semana ha circulado de forma profusa, sobre el mercado inmobiliario español en general ni sobre la banca española en particular. el experto comienza su explicación sobre la situación de la vivienda en españa apuntando que "las estadíticas oficinales no reflejan completamente la actual situación del mercado", ya que es "dificil de creer" que los precios apenas hayan descendido un 10% desde máximos cuando los niveles de compraventas muestran caídas muy superiores y también los importes medios de las hipotecas
lópez apunta que aunque la formación de precios en españa difiere de cómo se hace en estados unidos o reino unido, los precios actuales están todavía elevado si se compara con los ingresos de los hogares. en concreto habla de un 40% por encima de la media del periodo 1995 - 2007
por ello, el analista de credit suisse asegura que estamos simplemente al principio de una larga corrección de precios. entiende que habría dos caminos para borrar los desajustes: o una rápida caída de precios o un largo periodo de descenso real de la vivienda y apuesta porque en españa se dará el segundo escenario y que las viviendas nuevas tardarán tres o cuatro años en ser absorbidas. así, nos enfrentaríamos a varios años de moderados descensos de precios debido al stock sin vender, alto paro estructural, futura subida de tipos y elevados precios
en su opinión, el precio de la vivienda en españa baja de forma lenta por culpa de no tener un buen mercado de alquiler, una gran cultura de comprar casa, los bajos tipos de interés y una oferta limitada de suelo para construir controlada por los ayuntamientos
desde credit suisse se alerta de cuatro conceptos erróneos utilizados comúnmente en españa sobre la vivienda:

1) una bajada de tipos previene de una caída de precios
no siempre es cierto, porque recuerda que en japón durante los últimos 20 años han contado con esta situación y si bien es cierto que ha ayudado a los hipotecados y a que la gente compre nuevas casas, no ha hecho repuntar los precios
2) los precios no caen, se mantienen estables
incouso en el hipotético caso en que los precios nominales no cayeran, el efecto de la subida de la inflación haría que provocase una caída real del mercado inmobiliario. por ejemplo, mismamente en españa se dió el caso en la anterior crisis de 1992-1997, cuando los precios nominales subieron un 6,7%, pero los reales (teniendo en cuenta la inflación) cayeron un 17,4%
3) los bajos tipos hacen más barato comprar casa
eso sería siempre que se mantuvieran bajos, pero en las hipotecas de más de 20 años, las subidas de tipos de interés en los primeros años de vida provocan fuertes aumentos en la cuota

4) la limitación del suelo es un salvavidas a los precios
ayuda, pero no garantiza un paracaídas. en nueva york y tokio también hay un suelo limitado y también sufren vaivenes en los precios