Hacienda y las Administraciones podrán embargar las viviendas de los autónomos

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"Quien hizo la ley hizo la trampa". Este dicho encaja a la perfección con gran parte del articulado que se recoge en el anteproyecto de Ley de Apoyo al Emprendedor. El texto introduce la figura del Emprendedor de Responsabilidad Limitada (ERL) que, parafraseando su título, "en caso de impago limita la responsabilidad de la vivienda habitual del emprendedor siempre y cuando su valor no supere los 300.000 euros".
Sin embargo, esta limitación no es tal si hablamos de las deudas contraídas con Hacienda o la Administración Pública, para las cuales no será de aplicación esta norma y sí podrán embargar el patrimonio de los autónomos deudores. Esta bula en el caso de las deudas de derecho público queda hábilmente relegada a la disposición adicional primera del Anteproyecto que, al menos, amplía el plazo para la enajenación del bien al mínimo de dos años.
Aunque el Ministerio no se ha pronunciado al respecto, desde Upta (Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos), opinan que esta excepcionalidad parece justificarse en que "los derechos públicos no pueden estar limitados por Ley, ya que en caso contrario se incurriría en un sistema de condonación de la deuda pública".

Sin límites a garantías

Tampoco se establece limitación alguna en lo que se refiere a la exigencia de garantías reales entre autónomos y entidades privadas, dejando así la limitación de la responsabilidad patrimonial vacía de contenido y al criterio del libre pacto entre las partes. Es decir, que tanto bancos como cajas podrán seguir sugiriendo la aportación de la vivienda del emprendedor como garantía real para el otorgamiento de financiación de la actividad.
Por otro lado, tampoco se tienen en cuenta las deudas contraídas con anterioridad a la declaración de bienes que exige la figura del ERL, lo que supone otra limitación más de cara a su aplicación y efectividad.
Si la pretensión de la futura Ley es eliminar trabas los ERL, nacen con dos obligaciones de base: la adición del epígrafe ERL en toda su documentación y la inscripción de los "bienes no afectos" en los correspondientes Registros Mercantil y de la Propiedad. Inscripciones que, además, conllevan el previo abono de las pertinentes mini tasas -40 y 24 euros respectivamente-.

De papeleos y demás trabas

Pero la mayor de las complicaciones a las que van a tener que hacer frente los autónomos que opten por esta figura será la obligatoriedad de auditar sus cuentas con carácter anual y depositarlas en el Registro Mercantil. En cuanto a los ERL que tributen mediante el sistema de estimación objetiva deberán depositar un "modelo estandarizado de doble propósito, fiscal y mercantil".
Las principales asociaciones de autónomos ya se han pronunciado a este respecto, desde ATA (Federación Nacional de Trabajadores Autónomos) destacan que la medida "no resultará efectiva y va en contra de lo que motiva la propia Ley." Upta comparte esta opinión y afirma que "la obligación de someter al autónomo a una auditoría anual parece desproporcionada".
Adolfo Jiménez, Presidente de Asefiget (Asociación Española de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios) afirma que "a la hora de legislar no se dejan aconsejar demasiado. El Gobierno debería abaratar los costes y solucionar los problemas de índole comunitario o local, ya que es impresionante las trabas que ponen para iniciar un negocio."
Tampoco el estudio del CES sobre el Anteproyecto se muestra favorable y añade, además, que "se introduce una formulación inadecuada de la necesaria publicidad de los bienes afectos", considerando jurídicamente más oportuno la inscripción de los bienes que sí quedarán afectos a la actividad económica del emprendedor.

Garantizar la supervivencia

El objetivo de la figura de los ERL pretende fomentar la segunda oportunidad y garantizar la supervivencia del autónomo. Sin embargo, en opinión de Ata "las limitaciones que implica son tales que es difícil que hablemos de segunda oportunidad". Desde la Federación proponen soluciones "más coherentes", como el desarrollo del artículo 10.5 del Estatuto del Trabajador Autónomo, que establecería que la vivienda habitual fuese inembargable sin excepcionalidad ninguna.
Otra propuesta es la posibilidad de decretar la inembargabilidad de las percepciones futuras del autónomo, siempre y cuando el salario de éste no exceda del mínimo interprofesional. Soluciones que permitirían "la subsistencia digna del deudor y que éste pudiera hacer frente a la deuda contraída".
Otra motivación de la medida es equilibrar la responsabilidad patrimonial de los autónomos con la de las sociedades mercantiles, mediante una figura es similar a la ya existente en países como Francia, donde además el ordenamiento distingue entre los bienes, derechos y obligaciones necesarios para la actividad y los utilizados en el marco de su actividad.
Aún así y a pesar del "poco recorrido y necesario perfeccionamiento de muchas de las medidas" la normativa está siendo valorada de manera positiva en para el fomento de la actividad emprendedora".

Los bancos venden pisos embargados a precios de chollo pero... con ex dueños dentro

MUCHASCASAS.NET.-las prisas de los bancos por vender sus viviendas cuanto antes están dando lugar a situaciones variopintas. una práctica común es la “venta de viviendas sin posesión”, que consiste en la pre-venta de la vivienda ya adjudicada por el banco pero que aún tiene a los ex dueños dentro al encontrarse en un proceso de desahucio. generalmente, esta venta se produce a un precio bajo
la operación busca optimizar la operación de adjudicación pagando los menores impuestos y gastos de mantenimiento posibles. el comprador sabe que ha “señalizado” la compra de una casa con inquilinos y recibe a cambio un precio “chollo” pero tiene que esperar un tiempo para poder tomar posesión del inmueble
fernando acuña, socio director de taurus ibérica, señala que esta venta con inquilinos dentro se conoce "venta de una vivienda sin la posesión" y se produce en pisos ya adjudicados tras quedarse la subasta desierta, pero que aún cuentan con inquilinos en vías de ser desahuciados
cualquier persona puede acceder a estas compras, pero suelen ser acaparadas por inversores que suelen estar habituados a estas prácticas y a los que les asusta menos entrar en una operación así
un proceso de venta de viviendas sin posesión sería:
1) el comprador entrega una señal, que varía en función del banco y que puede ser, por ejemplo, de 3.000 euros o del 15% del total del valor de la casa, con lo que “señaliza” la compraventa de la vivienda
2) el vendedor se compromete en este contrato a que en un plazo determinado se pueda entrar a vivir, tras el desalojo. también hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso. si se llegara a este último caso, entonces el particular recibiría la señal aportada. el por qué de un contrato a renovar cada seis meses responde a que el proceso de desahucio puede durar más o menos de lo estimado
otra modalidad es que el banco ofrece la posibilidad al comprador de hacerse cargo de los gastos de la ejecución del desahucio a cambio de un precio aún más atractivo. esto significa que el comprador debería contratar a un abogado y procurador para encargarse de dicho proceso
este tipo de compraventa de "vivienda sin posesión" es una “compra a ciegas”, es decir, el particular interesado en una vivienda aún con personas desconoce cómo está la casa por dentro ni tampoco cómo la va a recibir. por eso el precio de la venta es tan atractivo, porque se asume que el nuevo propietario tendrá que efectuar reformas. según fernando acuña, hay particulares a los que no les importa correr con este riesgo porque saben que si este inmueble sale al mercado, se vende enseguida
vender la vivienda y cancelar la deuda pendiente antes de ser subastada
otra forma de desprenderse cuanto antes de los pisos que acumulan los bancos es venderlos antes de que se celebre la subasta judicial. así, si la entidad financiera logra vender la casa, puede cancelar la deuda pendiente que arrastra el hipotecado. por ejemplo, si el banco vende una vivienda por 100.000 pero sobre ella pesa una hipoteca de 150.000 euros, esos 50.000 euros son condonados al hipotecado. de este modo, las entidades financieras ahorran gastos en escrituración, en impuestos, como el itp o el ibi, o en gastos de mantenimiento de dichos inmuebles
otras formas de escaquearse los bancos de quedarse con una casa embargada
las entidades recurren a menudo a lo que se denomina cesión de crédito con quitas  , que consiste en que el banco vende la deuda hipotecaria y su derecho de cobro aun tercero y antes de la subasta, a cambio de un descuento,  o cesión de remate. esta práctica consiste en ceder la vivienda a un tercero con descuento tras la subasta y el tercero puede ser la filial inmobiliaria

 

 

Sareb - Banco Malo : Viviendas embargadas - Inmobiliaria

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Iniciamos unos artículos donde trataremos cómo se pueden comprar viviendas embargadas u otro tipo de inmuebles del Banco Malo - Sareb y creamos unas etiquetas donde localizar articulos relacionados El Banco Malo - Sareb , aún está organizándose y en este momento está buscando capital para su constitución, pero en breve se v a convertir en la mayor inmobiliaria del país, y seguramente de Europa, y dónde seguro que vamos a encontrar muchísimas oportunidades de viviendas a excelentes precios.

Abrimos por lo tanto una etiquetas: Banco Malo y Sareb donde iremos incrporando información de sus portales inmobiliarios, agencias u ofertas especiales que os puedan resultar de interés, en cuanto esta entidad disponga de los mismos

el gobierno subastará por internet viviendas embargadas por la banca

MUCHASCASAS.NET.-el gobierno pretende que las subastas judiciales no sólo sean presenciales, sino también online. así, el ministerio de justicia ha puesto en marcha un portal de subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados, con el fin de ayudar a que los embargados puedan obtener un mejor precio por su vivienda y así poder reducir lo máximo posible su deuda hipotecaria con el banco
a partir del próximo mes de noviembre, todos los juzgados del territorio nacional publicarán las subastas en el nuevo portal, aunque en esta primera etapa las pujas electrónicas se realizarán en los juzgados del territorio dependiente del justicia, comenzando  por las ciudades en las que esté implantado el nuevo modelo de oficina judicial. asimismo, este servicio de celebración de subastas judiciales electrónicas se ofrecerá a todas las comunidades autónomas con competencias transferidas
el portal de subastas será el mismo para todos los juzgados del ministerio de justicia, al que podrán acceder tanto los profesionales de la justicia como los ciudadanos. el acceso a los servicios del portal de subastas judiciales electrónicas se hará mediante dni electrónico, cualquier certificado  electrónico reconocido, o bien con un nombre de usuario y contraseña obtenido en el juzgado
entre los objetivos del ministerio de justicia destaca:
- dar transparencia en los procesos de subasta
- obtener un mejor precio de adjudicación de los bienes subastados, con lo que se ayudaría a los deudores a cancelar su deuda en mejores condiciones
- eliminar prácticas abusivas encaminadas a pactar precios y el proceso de subasta para hacerse con el bien subastado
- aumentar el número de bienes subastados que no son sólo inmuebles, sino también muebles y vehículos

 

El ministerio de justicia impulsará la subasta de viviendas embargadas a través del boe

el ministerio de justicia impulsará las subastas de viviendas vía boe

MUCHASCASAS.NET.-el gobierno actual promoverá a partir de 2013 las subastas de inmuebles a través de la plataforma del boletín oficial del estado (boe), con el fin de que pujen más participantes y faciliten una información más accesible y segura. esta propuesta llega un año después de que el gobierno anterior intentara sin éxito poner en marcha un portal de subastas judiciales de inmuebles embargados, a fin de ayudar a que los afectados pudieran obtener un mejor precio por su vivienda. idealista news denunció que esta web está inactiva
según el director general de registros y del notariado, joaquín rodríguez, si se habilita el boe para efectuar cualquier subasta electrónica judicial, “más personas pueden acudir a la puja” y ver el estado de la misma vía web, lo que facilitaría una información más accesible, exacta y segura
esta medida también busca reducir la carga de trabajo que soportan los juzgados de primera instancia por estas cuestiones. lo que está claro es que es un tema que preocupa a los partidos políticos pero que por el momento no han puesto en marcha con éxito una plataforma de subastas de viviendas
en otoño del año pasado el ex ministro de justicia, francisco caamaño, puso en marcha un portal de subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados, sin embargo, tal y como publicó idealista news, dicho portal está inactivo. según fuentes del ministerio de justicia, se debe al cambio de gobierno. pero algunos subasteros consultados por idealista news señalan que el problema no es tanto del cambio de gobierno ni de financiación como de problemas entre jueces y juzgados de madrid y de otras partes de españa porque no se ponen de acuerdo a la hora de anunciar las subastas y de darles un orden de prioridad. los subasteros recuerdan que las subastas se siguen celebrando por el sistema antiguo: de manera presencial en los juzgados y no hay visos de que en los próximos cuatro o cinco años este procedimiento se vaya a modernizar

 

el nuevo portal de subastas de viviendas del ministerio de justicia está inactivo

el portal de subastas judiciales de viviendas está en stand by

hace un año el ex ministro de justicia, francisco caamaño, anunció la creación de un nuevo portal de subastas judiciales de bienes embargados por los bancos

 

MUCHASCASAS.NET.-el objetivo era ayudar a que los embargados pudieran obtener un mejor precio por su vivienda. sin embargo, la realidad es que un año después de su anuncio a bombo y platillo, el portal sigue sin funcionar y las subastas se siguen haciendo presencialmente en los juzgados. según el ministerio de justicia, el portal está inactivo por el cambio de gobierno
el anuncio se realizó con vídeo incluido y el objetivo era que las subastas electrónicas comenzaran el pasado diciembre en cuenca y mérida y progresivamente por toda españa. su finalidad era ayudar a que los embargados pudieran obtener un mejor precio por su vivienda y así reducir lo máximo posible su deuda hipotecaria con el banco
un paseo por la página web es suficiente para darse cuenta de que este objetivo no se ha cumplido por la escasa actividad que muestra. según un portavoz del ministerio de justicia, el cambio de gobierno ha paralizado este proyecto y desconoce para cuándo podría retomarse, con lo que actualmente permanece en stand by. se convocan subastas de inmuebles básicamente situados en murcia (pionero en la celebración de subastas online desde 2007) y muchas de ellas terminan canceladas, bien por el juzgado, bien por “resolución de una cuestión procesal” o por petición del ejecutante por estar en vías de acuerdo extrajudicial el problema no es tanto del cambio de gobierno ni de financiación como de problemas entre jueces y juzgados de madrid y de otras partes de españa porque no se ponen de acuerdo a la hora de anunciar las subastas y de darles un orden de prioridad. por eso, los subasteros recuerdan que las subastas se siguen celebrando por el sistema antiguo: de manera presencial en los juzgados y no hay visos de que en los próximos cuatro o cinco años este procedimiento se vaya a modernizar
y la realidad es que ya sea por el cambio de gobierno o por las disputas entre jueces o juzgados, un año después el portal no da los servicios que el ex ministro de justicia prometió en septiembre de 2011: prestar un servicio más ágil, eficiente, seguro y transparente a los ciudadanos de toda españa, procurando que de la subasta se obtenga el mejor precio posible que ayude a los deudores a cancelar sus deudas

Alquilar tu casa hipotecada a tu pareja para evitar el embargo

Alquilar tu casa hipotecada a tu pareja para evitar el embargo

¿Acaso no sería una fórmula mágica para poder seguir viviendo en la casa?

MUCHASCASAS.NET.-:/ Redacción.-No son pocos los propietarios que teniendo la casa hipotecada, aprovechan para alquilarla y así ganar un dinero extra para pagar mejor las cuotas a fin de mes. Cuando se alquila el piso a un amigo o familiar suele ser con condiciones más ventajosas que a un desconocido.
No obstante, en el caso de que el arrendador se quede sin trabajo, –cosa nada rara en los tiempos que corren-, y no tenga otros medios con que pagar el préstamo, puede acabar enfrentándose a un embargo. Aprovechando la posibilidad de alquilar una casa, algunas personas han pensado que alquilándosela a alguien cercano sería una manera para seguir habitando en la casa, aunque se perdiera su propiedad.

ATA SOLICITA QUE SE FRENEN LOS DESAHUCIOS TAMBIÉN PARA AQUELLOS AUTÓNOMOS A LOS QUE LES DEBEN LAS PROPIAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS

ATA SOLICITA QUE SE FRENEN LOS DESAHUCIOS TAMBIÉN PARA AQUELLOS AUTÓNOMOS A LOS QUE LES DEBEN LAS PROPIAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS

La Federación de Asociaciones de Trabajadores Autónomos-ATA, pide que no se excluyan a los autónomos de las reformas legales que se están negociando para frenar los desahucios y que a la hora de establecer los criterios de los colectivos que podrán atenerse a esa nueva norma, se tengan en cuenta las situaciones particulares de miles de autónomos al borde del embargo debido a la morosidad de las propias Administraciones Públicas. También que se tenga en cuenta al fijar estos criterios los rendimientos profesionales que perciben habitualmente los autónomos.

“Muchas de las personas que están sufriendo los desahucios son autónomos que están siendo maltratados por los impagos de las Administraciones”, recuerda Amor

ATA  consideraría coherente que ante la moratoria que bancos y cajas de ahorros van a conceder en los desahucios a las personas más vulnerables, la propia Administración también ponga de su parte y paralice los embargos de locales y viviendas a trabajadores por cuenta propia mientras que a esos autónomos y Pymes les sigan adeudando facturas  las propias Administraciones, incluso que establezca una moratoria de un año a los autónomos acreedores de la Administración y que tengan deudas con Hacienda y la Seguridad Social.

Al mismo tiempo recuerda, que la posibilidad de establecer mínimos inembargables a la responsabilidad patrimonial ilimitada de los autónomos, como la vivienda habitual o familiar, es una iniciativa que el Gobierno anunció que iba acometer y que por tanto, espera que se contemple cuanto antes y se tome alguna medida al respecto.

“El autónomo, sobre todo aquel que es víctima de la morosidad, es especialmente vulnerable, porque asume con su patrimonio personal y sus rentas, tanto presentes como futuras, y sin ningún tipo de límite, las deudas contraídas por el desarrollo de su actividad empresarial o por verse obligado a cerrar su negocio. Algo que desgraciadamente ya ha sucedido para casi medio millón de autónomos desde que se inició la crisis”, concluye Lorenzo Amor.

Ya no puedo pagar mi tarjeta de crédito, ¿qué hago?

Si no se puede pagar la tarjeta, además de dejar de usarla y hablar con la entidad para buscar una solución, conviene reducir gastos y aumentar ingresos para saldar la deuda

Los niveles de morosidad del crédito concedido por las entidades financieras a empresas y familias se encuentran en máximos históricos: superan el 10%, tal y como refleja la Asociación Hipotecaria Española   AHE). Y en los créditos personales y las tarjetas, la tasa de morosidad se eleva por encima del 14%. Estos datos se explican por la magnitud de la crisis  , con uno de cada cuatro trabajadores en paro y en donde el 35,9% de los hogares españoles no tiene capacidad para afrontar gastos imprevistos, según cifras del Instituto Nacional de Estadística   (INE). Estas dificultades económicas acentúan el uso de la financiación para hacer frente a los gastos, lo que puede derivar en situaciones de impago del crédito, como el de las tarjetas. Este artículo trata de resumir los pasos que se deben dar cuando ya no es posible pagar la tarjeta de crédito. 1. Estudiar y planificar las cuentas personales

Cuando no puede hacerse frente al pago de la tarjeta de crédito, conviene afrontar el problema desde el primer momento, para que la deuda no se incremente con rapidez. Al dejar de pagar, las entidades proceden al cobro de intereses de demora, por lo general muy elevados. Además, habrá que hacer frente a las comisiones por reclamación de recibos impagados de tarjetas de crédito, de unos 30 euros de media. Si bien, ambos importes se calculan en función del contrato.
El primer paso es dejar de usar tarjetas que permiten disponer de más dinero prestado
El primer paso es dejar de usar tarjetas que permiten disponer de más dinero prestado. Al aplazar el pago de las compras con las tarjetas de crédito, se aplica un tipo de interés medio de entre el 14% y el 25% TAE. Por todo ello, es aconsejable empezar a planificar las cuentas personales para no incurrir en números rojos   y empezar a solventar la deuda. Para equilibrar las cuentas habrá que:

·         Reducir los gastos

Los expertos aconsejan afrontar la situación particular y, a partir de ella, planificar. Hay que considerar los gastos y calcular, con los ingresos con los que se cuenta, el presupuesto familiar  . Para ello, se hace un listado con todos los gastos, jerarquizando desde los más necesarios hasta los superfluos.

En primer lugar habrá que anotar y pagar los bienes susceptibles de embargo y terminar con los gastos menos importantes. Algunas de estas reducciones pueden llevarse a cabo por un tiempo determinado, hasta que la situación se resuelva, pero otros métodos de ahorro pueden ser muy útiles siempre.

·         Intentar aumentar los ingresos

Es la otra pata, junto a los gastos, que equilibra la economía familiar. En la medida de lo posible, y pese a la dificultad actual, hay que buscar ingresos alternativos   con los que poder pagar la deuda cuanto antes, para que no siga incrementándose.

2. Dirigirse a la entidad

Cuando no es posible sufragar la cuota o la deuda de la tarjeta de crédito, los expertos recomiendan acudir de inmediato a la entidad financiera e intentar negociar una solución. Conviene dirigirse a ellos en primera instancia, antes de que el impago sea efectivo, para mostrar así voluntad de pago y encontrar una salida pactada.

·         Negociar el préstamo

En esencia, se trata de solicitar tiempo. Al banco   le interesa buscar soluciones, pues siempre preferirá cobrar, aunque sea en más tiempo, pero hacerlo, a recibir nada. Conviene presentar un plan de pagos, ajustado y realista, detallando cuánto puede pagarse cada mes y por cuánto tiempo, hasta recuperar las cuotas anteriores.

Si la situación es de dificultades financieras transitorias, y se cuenta con un buen historial en la entidad, sin morosidad, es más fácil negociar y obtener unas condiciones más ventajosas. Las posibilidades pasan por solicitar unos meses de carencia de capital, durante los cuales solo se pagan intereses, o bien alargar el plazo de amortización del préstamo. En ambos casos, la cuota mensual se reduce y las probabilidades de hacerle frente se incrementan.

Si la situación no es transitoria, es recomendable estudiar muy bien todas las opciones y ajustar mucho con un plan de pagos que la entidad pueda valorar. En cualquier caso, por lo general, la deuda aumentará.

·         Reagrupar la deuda

Otra posibilidad es reagrupar la deuda   o solicitar un préstamo personal. Pasa por agrupar el crédito y las tarjetas en un crédito con una sola cuota. Hay dos opciones: a través de los bancos o con capital privado. En el mercado actual, muy pocas entidades ofrecen créditos para reunificar deudas, pero sería la mejor y la opción más segura, al estar reguladas por el Banco de España  

·         Lo idóneo es ir a la entidad particular donde se tenga la deuda o bien a bancos que ofrezcan reagrupación de deudas entre sus servicios. Reunificar la deuda en un préstamo personal permitirá hacer frente a lo que se adeuda en un plazo de tiempo más largo y con un tipo de interés mucho más bajo que el aplicable al aplazar el pago de la tarjeta. Si se acude al capital privado de empresas o particulares para reunificar las deudas, sus condiciones e intereses son más duros que los de las entidades financieras, aunque su ventaja es que consiste en la única posibilidad para personas que forman parte de listas de morosos  .

3. Otras opciones

Al margen de negociar con la propia entidad, caben las siguientes posibilidades:

·         Otras entidades

Para el deudor que ya ha sido incluido en una lista de morosos, como ASNEF, resulta muy complicado que un banco le facilite un préstamo. Las entidades on line ofrecen préstamos a buen interés para clientes con nómina domiciliada.

·         Establecimientos Financieros de Crédito

Los intereses en estos casos están sobre el 20-25% TAE.

·         Empresas de créditos rápidos   y microcréditos

Son recomendables solo cuando los intereses ofrecidos sean inferiores a los que deben abonarse por la tarjeta.

·         Intermediarios financieros

Median entre el deudor y el banco para conseguir la mejor oferta. Pero sus comisiones son muy elevadas, por lo que conviene hacer números.

·         Préstamos P2P

Los préstamos de persona a persona   son una alternativa a los bancos para conseguir un préstamo o crédito. Ponen en contacto, de forma habitual a través de Internet, a usuarios que necesitan fondos con otros que están en disposición de prestárselos. Los precios de los intereses pueden superar el 45%, aunque el rango es muy variable.

Consecuencias de no pagar la tarjeta

1.      Bloqueo de tarjeta: ante un impago de la tarjeta, la primera consecuencia es el bloqueo de la misma por parte de la entidad emisora. Si la situación de impago persiste, el bloqueo puede extenderse a la cuenta corriente asociada a la tarjeta.

2.      Intereses y comisiones: los perjuicios económicos ya mencionados en forma de intereses y comisiones se van acumulando a la deuda original y, cada día que pasa, la deuda aumenta.

3.      Listado de morosidad: el deudor es incluido en ficheros de morosidad, como RAI, ASNEF o EQUIFAX, a partir de los 90 días desde que se produjo el impago. Estas listas son seguidas por las entidades de crédito, lo que dificultará o imposibilitará la obtención de futura financiación.

4.      Reclamación judicial: si la deuda persiste, la entidad llevará la reclamación a la Justicia, con lo que también tendría que hacer frente a las costas judiciales en caso de perder.

5.      Embargo de bienes: podrían embargarle los bienes (parte de la nómina o pensión, cuentas bancarias, vivienda, coche, etc.) para cobrarse la deuda. En caso de haber aportado avalistas en forma de garantía adicional, tendrán que responder de forma solidaria de todas las deudas pendientes contraídas por el deudor.

Más de 118.000 familias con hipoteca se quedan sin casa en 2010

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 2010 pasará a la historia como el año en el que se ha producido un número récord de procesos judiciales para ejecución de inmuebles con garantía hipotecaria. En total, más de 118.000, según los datos de la compañía de refinanciación de deudas, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. El director general de la Agencia, Luis Javaloyes, se ha referido al bloqueo financiero que han sufrido miles de familias por el deterioro de la situación económica y ha indicado que un 30% de los casos podría haberse evitado mediante fórmulas de refinanciación. "Las posibilidades de conservar la vivienda o alcanzar un acuerdo extrajudicial con la entidad prestataria crecen exponencialmente con la orientación adecuada" ha señalado Javaloyes. Éste ha agregado que las entidades financieras "preocupadas antes que nada en no deteriorar a corto plazo sus balances no están, en la mayoría de las ocasiones, en disposición de proporcionar" esa orientación. En este sentido, ha afirmado que el sector de la intermediación financiera ha evitado miles de ejecuciones hipotecarias en España. Señala que bancos y cajas terminaron por comprender que, en un entorno de morosidad creciente en el que las ejecuciones obligan a incorporar a sus balances decenas de inmuebles cada semana, "una refinanciación es siempre mejor y más rentable tanto para el cliente como para el banco". "Por eso, las entidades financieras se muestran mucho más receptivas a la formalización de operaciones de consolidación de deudas", agrega. Para Javaloyes es "muy positivo" el interés mostrado por los grupos políticos en instrumentar fórmulas que, sin coste para el erario público, están planteando el Gobierno y los partidos. Entre estas fórmulas, cita la extinción de la responsabilidad hipotecaria por la "dación en pago", la posibilidad de subsidiación temporal de tipos de interés, o la promoción de los seguros de protección de pagos. Javaloyes recuerda, en ese contexto, que "desde hace tres años este tipo de medidas se viene promoviendo y reclamando a través de la creación de la figura del mediador financiero". Según datos del Observatorio de la Financiación Familiar de la Agencia Negociadora, dos de cada tres familias dedican a pagos financieros más del 40% de sus ingresos y una de cada cinco ha tenido que retrasar el pago de su hipoteca al menos una vez en los últimos seis meses.

Unas 510.000 familias perderán su casa por ejecuciones hipotecarias entre 2012 y 2015

Supondrá unas pérdidas de 34.000 millones de euros para la banca
DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-La situación económica y el elevado desempleo provocarán que 510.000 familias pierdan su casa por los procedimientos de ejecución hipotecaria que sufrirán entre 2012 y 2015, lo que arrojará unas pérdidas de 34.000 millones de euros en la banca en ese mismo periodo.
Así se recoge en un estudio elaborado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) focalizado en el impacto de la mora hipotecaria en el marco de la crisis económica actual. El informe indica que esta situación generará una bolsa extraordinaria de economía sumergida durante los próximos cuatro años por la incobrabilidad de las deudas y una revisión total del sistema de crédito y garantías.
En 2012, un total de 135.000 familias registrarán un procedimiento de ejecución hipotecaria, lo que arrojará unas pérdidas de 18.000 millones de euros en la banca este año, provocará un aumento del riesgo reputacional de la banca y una bajada continua del mercado. En el periodo comprendido entre 2008 y 2011, unas 150.000 familias perdieron su vivienda por la crisis, lo que supuso unas pérdidas de 8.000 millones de euros en la banca, una "profunda brecha" entre ciudadanía y banca y un "brusco parón" del mercado.
El estudio asegura que la recuperación del mercado inmobiliario será uno de los grandes retos del nuevo Gobierno, que ya ha adoptado medidas para reactivar el sector. "No será una tarea fácil, ya que el panorama se presenta complicado", señala. El presidente de AFES, Carlos Baños, confía en que las nuevas medidas aborden los costes de las entidades en materia de provisiones y en que la lucha contra la economía sumergida consiga abrir el debate sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria como resolución al conflicto de la mora.

la deuda cruza el charco: algunos ecuatorianos son embargados en su país por sus deudas en españa

DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-la posibilidad que tenían los ecuatorianos de no ser perseguidos en su país por un banco español por no haber pagado su hipoteca en españa se está viendo limitada. el banco pichincha de ecuador ha comprado a la antigua caja madrid deudas hipotecarias que ecuatorianos residentes en nuestro país tienen con esta entidad “con intención de cobrar allí la deuda o embargar bienes”, según un colectivo de ecuatorianos
colectivos de ecuatorianos de toda la comunidad valenciana denuncian que el banco pichincha cobrará en su país de origen la deuda que debían ecuatorianos en españa o, incluso, embargarán sus bienes que tienen en ecuador hasta cubrir la deuda que debían a caja madrid
en una asamblea para informar a unos 100 ecuatorianos organizada en la comunidad valenciana se facilitó información sobre una propuesta de ley que el pasado mes de octubre se estudió en la asamblea nacional de ecuador (el equivalente en españa al congreso de los diputados) aunque no ha sido aún votada. esta propuesta prohíbe este tipo de prácticas para evitar que a ecuatorianos que compraron vivienda en otro país sin terminar de pagar se les pueda embargar por deudas contraídas en otros países
los asistentes acordaron por unanimidad presentar al cónsul un documento para que lo firme y sea enviado a la asamblea nacional de tal forma que los asambleístas aprueben esa ley, pues si ese documento va ratificado por el consulado tiene más posibilidades de salir adelante
los bancos españoles no podrán embargar a los ecuatorianos morosos en su paísa superintendenta de bancos de ecuador, gloria sabando, asegura que los ecuatorianos que no puedan pagar la hipoteca y vuelvan a su país no podrán ser “perseguidos” por el banco de españa. advierte que la ley ecuatoriana no contempla que los bienes en ecuador respalden las deudas contraídas en el extranjero
en una entrevista con el diario el paíssabando ha explicado que el gobierno de ecuador pretende encontrar una solución al endeudamiento de sus ciudadanos en españa, pero ha recordado que la responsabilidad ante los impagos que se produzcan es de ambas partes, no solo del deudor. asegura que los bancos que concedieron hipotecas haciendo análisis de riesgo superficiales sin tener en cuenta la capacidad de pago real, han de compartir ahora el problema
la superintendenta ha explicado que la internalización de las deudas de los ecuatorianos una vez estos vuelven a su país no es posible, dado que no existen acuerdos internacionales al efecto. Asegura que “de ninguna manera el banco español puede perseguir a esta persona en ecuador” y recalca que aquellos emigrantes que “han perdido todo” recibirán el apoyo de su gobierno para que puedan volver a empezar de cero en su país

Las entidades bancarias prefieren negociar a embargar

El coste de las ejecuciones hipotecarias supone entre hasta un 20% del valor del inmueble para las entidades. Quien se encuentra ante la dramática situación de no poder pagar la cuota de su hipoteca, puede enfrentarse a que le despojen de su hogar, como está ocurriendo en cada vez más casos durante los últimos meses. No es un procedimiento fácil ni rápido, e incluso, a la propia banca también le cuesta dinero llevarlo a cabo.
MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO Para una entidad financiera, los gastos de una liquidación hipotecaria pueden suponer entre un 15% y un 20% del valor del inmueble que se encuentra en ese proceso. De hecho, un estudio de la Asociación por Embargos y Subastas (AFES) indica que casi el 18% de las hipotecas firmadas entre 2004 y 2008 son de alto riesgo. Esto es, susceptibles de enfrentarse a un embargo por impagos de los titulares. Esta organización estima que, en los próximos años, más de 700.000 familias pueden verse inmersas en este tipo de procesos tan desagradables. Pero, ¿qué es lo que ocurre desde que se deja de pagar una cuota hipotecaria hasta que embargan una casa? ¿En qué tipo de gastos incurren los bancos? ¿Compensa este tipo de procesos desde el primer momento?
Un largo proceso
En primer lugar, hay que tener en cuenta que los principales gastos asociados a la adjudicación de los inmuebles son los recursos propios de la entidad utilizados para la gestión judicial, administrativa, técnica y comercial. Por otra parte, la banca externaliza los servicios de recobro a través de empresas que realizan tanto el seguimiento como la recuperación de la deuda, en primera instancia. Si finalmente se opta por la vía judicial, hay que sumar los costes de estos procesos procedimientos: abogados, procuradores y tasas judiciales. Incluso, se pueden añadir a la lista otros gastos posteriores una vez el inmueble se encuentra embargado, como el mantenimiento de la vivienda (gastos comunitarios, impuestos, etc.), además de la cada vez más difícil comercialización de esa casa, aunque sea a través de la propia red de oficinas del banco. No hay dinero y cada vez menos trabajo y los ciudadanos no están dispuestos a embarcarse en una aventura inmobiliaria, por mucho que hayan descendido los precios.
Las fases por las que pasa un proceso de embargo pueden suponer el paso de varios meses, e incluso, algún año, dependiendo del caso. Son las siguientes:
• Morosidad. Supone haber dejado sin abonar tres cuotas de la hipoteca, pero no se ha iniciado un procedimiento judicial.
• Preejecución. La entidad insta al cliente a abonar las cuotas morosas. Sin embargo, éste no tiene capacidad para negociar por falta de fondos líquidos.
• Ejecución. Supone la demanda de ejecución para después fijar la fecha de la subasta del inmueble.
• Subasta. Tras realizarse esta operación, el inmueble puede ser adjudicado, suspendido o desierto.
• Lanzamiento. Implica la notificación definitiva del juzgado, que se personará en la vivienda del encausado. En este caso, aunque todavía se puede optar por negociar con la entidad financiera, es difícil conseguir un buen resultado.
La realidad demuestra que no se están embargando tantas viviendas como impagos se producen. El importe medio de una hipoteca se sitúa en torno a 130.000 euros. Por su parte, el 2,41% de las hipotecas se encuentra en situación de morosidad (tres o más meses sin ser abonadas), frente a apenas un 0,5% de hace tres años. Desde 2007 se han realizado 350.000 procesos de liquidación inmobiliaria. Pero han sido 125.000 los desahucios llevados a cabo completamente. El resto se encuentran en proceso, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
Es decir, que a pesar de que la morosidad no ha parado de aumentar en los últimos años de la crisis económica, los desahucios completados no han sido tan elevados como los procesos de embargo iniciados por la banca.
Opciones intermedias
Cuando se plantean este tipo de situaciones en una familia, la primera –y más recomendada- opción es evitar a toda costa la ejecución hipotecaria. Desde que una familia deja de pagar las primeras cuotas hasta que definitivamente existe una sentencia judicial en su contra pueden transcurrir varios meses. Durante ese periodo los que los hipotecados tienen margen para negociar con la entidad financiera alguna solución y las entidades aceptan esa negociación.
La Asociación de afectados por embargos y subastas (AFES) realiza una mediación entre el cliente y el banco. “Se puede perdonar una parte de la deuda con la venta de la vivienda, utilizar periodos de carencia u otras soluciones. Así, la entidad se quita un inmueble de encima antes de adentrarse en un costoso proceso de ejecución hipotecaria”, explican en AFES, “además de las correspondientes provisiones en sus balances”.
Al vender el inmueble, es probable que el precio sea inferior al que pagó en su día por esa vivienda. Sin embargo, algunas entidades reconocen que suelen permitir la refinanciación del resto de dinero que resta por abonar para completar la deuda hipotecaria, para evitar el proceso judicial.
“A nosotros tampoco nos interesa iniciar rápidamente la vía judicial”, reconocen fuentes de una importante entidad financiera española. Por ello, recurren a empresas externas de gestión de pagos, instan al cliente a “renegociar” la deuda, o admiten que “exploramos otras circunstancias que puedan ponerse encima de la mesa”.
Cambios hipotecarios
Mientras tanto, los ciudadanos en dificultades se encuentran pendientes de una modificación legislativa que pudiera permitir la aplicación de la dación en pago. Aunque se ha anunciado cierta “flexibilidad” de esta norma, la mayor parte de expertos consideran improbable que en España rija el mismo sistema que en países como Estados Unidos. “Podrá haber pequeñas modificaciones”, indica Alberto López Sorio, abogado experto en consumo, pero resulta difícil un cambio del sistema actual.
Para evitar que se reproduzcan este tipo de situaciones en los próximos años, la banca está exigiendo cada vez más “calidad” en los clientes que se acercan a sus sucursales para solicitar una hipoteca. La medida clave, que ya era recomendada por el Banco de España en los años del ‘boom’ inmobiliario, es que no se pueden conceder hipotecas por un importe que supere el 80% del valor de tasación de la vivienda, incluso, algunas entidades no aceptan ni siquiera el 70%. Además, cada vez se exigen más productos vinculados ligados a la confianza, como seguros contra impagos, seguros de desempleo y avales.

Más de 125.000 familias han perdido su casa y 225.000 están en camino de hacerlo

• Las ejecuciones hipotecarias le cuestan a la banca 6.000 millones
• Podrían ser 9.000 millones con el patrimonio adquirido por vía judicial.
• La banca soporta una media de gastos de 22.000 euros por vivienda que recupera.
Definitivamente, el drama inmobiliario se ha convertido en una de las peores pesadillas de la banca española. Sus balances cojean por el peso de esos activos que generó el boom inmobiliario y hoy son tóxicos.

225.000 familias más están en camino de perder su casaMuchos números lo constatan. Las ejecuciones hipotecarias le han costado mucho a los bancos y cajas españolas: unos 6.000 millones desde 2007, pero más le han costado a las familias desahuciadas.

Desde 2007 hasta el primer semestre de este año se han producido 350.000 ejecuciones de hipotecas y, como consecuencia, 125.000 familias han perdido su casa y otras 225.000 más están en camino de hacerlo.
El coste de recuperar un embargo
Según un estudio de Alteba (compañía especializada en gestión de activos inmobiliarios), a los bancos esas perdidas de 6.000 millones podrían aumentar hasta los 9.000 millones si se tienen en cuenta todas las partidas que se destinan a gestionar el patrimonio inmobiliario adquirido por vía judicial.

La banca paga unos 22.000 euros por vivienda recuperadaTeniendo en cuenta que los costes totales de la recuperación judicial de un inmueble oscilan entre el 15 y el 20% de su valor, las entidades financieras están soportando una media de gastos de 22.000 euros por cada vivienda que recuperan.

Los principales gastos asociados a la adjudicación de los inmuebles son la propia gestión interna, las empresas de recobro contratadas para la recuperación de la cantidad adeudada, los costes judiciales, el mantenimiento de los inmuebles recuperados y su comercialización, así como los impuestos.
Una casa para vivir y no vivir para una casa
Para el presidente de Alteba, Rafael Martín, estos procedimientos vienen derivados muchas veces de la falta de conocimientos financieros del deudor o de su incapacidad para negociar con las entidades acreedoras.

Por ello, y a tenor de que su desarrollo se dilata en el tiempo y de que sus costes vaticinan "un principio de tormenta", Martín abogó por un cambio de filosofía que se asiente en la premisa de "tener una casa para vivir y no vivir para una casa".

Según Alteba, la banca está aplicando una política para paliar, o al menos retrasar, el número de ejecuciones a pesar del incremento de la morosidad.
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la banca ha gastado hasta 9.000 millones de euros en ejecuciones hipotecarias

las ejecuciones hipotecarias no les salen gratis a las entidades financieras. los gastos de cada proceso suponen un coste para la banca de entre el 15% y el 20% del precio de la vivienda, por lo que las entidades han gastado en quedarse con viviendas impagadas un total de hasta 9.000 millones de euros desde 2007, según cálculos de la compañía de gestión inmobiliaria alteba
MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.-las entidades financieras estarían pagando unos 22.000 euros de media por cada vivienda que se adjudican tras el impago de su propietario. este coste incluye los costes del proceso judicial, el mantenimiento de las casas que pasan a su poder y su posterior comercialización. rafael martín, presidente de alteba, incide en que “la banca está haciendo un esfuerzo enorme ya que para ella no es deseable soportar estos gastos”. así, indica que prueba de ello es que pese a que la morosidad se ha incrementado, el número de procesos de ejecución ha disminuido frente a otros años
con todo, se espera que bajo la coyuntura económica actual el número de embargos de viviendas siga al alza. entre este año y el próximo se producirán unas 500.000 ejecuciones hipotecarias según cálculos del consejo general del poder judicial (cgpj). alteba propone a las entidades que traten de negociar con los propietarios que pasan por dificultades para poder encontrar una solución más beneficiosa para ambas partes que la ejecución judicial de la garantía hipotecaria

Uno de cada cinco hipotecados en la burbuja no podrá pagar su casa

Según un estudio de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (Afes), una de cada cinco hipotecas firmadas entre 2004 y 2008 (el 17,63%) eran “de alto riesgo” y se estima que, en 2015, se habrán ejecutado más de 700.000 desahucios de los cuatro millones de hipotecas firmadas durante los años de la burbuja inmobiliaria en España. ©Daniella Montenegro

Afes estima que en los próximos dos años se llevarán a cabo 373.912 ejecuciones hipotecarias. A esta cifra hay que sumar los 170.627 desahucios que ya se han producido y las 168.603 viviendas que se encuentran en la actualidad en ejecución hipotecaria,
El informe aclara que estas cifras contemplan el escenario más favorable, esto es, sin aumento del desempleo y con el poder adquisitivo actual de las familias.

¿Cómo evitar los embargos?

El pasado 16 de septiembre Manuel Pardos, presidente de la Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros anunció que se producen 300 desahucios cada día en España.
La gran mayoría de los desahucios se están produciendo porque las familias no pueden hacer frente a la hipoteca.
Bastantes problemas le causa a una unidad familiar tener que desalojar su vivienda y buscarse un sitio donde vivir, como para que se sume el segundo gran problema de los desahucios: tener que hacer frente al resto de la deuda.

MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO Cuando el banco embarga la vivienda no se queda con el piso y todo queda saldado, sino que es un proceso más complejo. Primero la entidad, embarga la vivienda y realiza una subasta del piso. En el caso de que no se realicen pujas, que es lo más habitual, el banco se lo adjudica por el 60% del valor de tasación.

Entonces se cancela la parte de la deudas por el importe que se adjudicado el banco el piso. De forma que el cliente sigue debiendo la diferencia entre el capital pendiente y el valor de la adjudicación, además también tendrá que hacer frente al 50% de los costes judiciales.

La diferencia que debe pagarse será una deuda que nos seguirá acompañando hasta finalizar el pago.

¿Cómo evitar que nos embarguen?

Antes de que se realice la ejecución judicial y estés a punto de:

1.Negociar: la primera opción de todas es negociar con la entidad financiera para llegar a un acuerdo antes de que se inicie el proceso judicial. Podemos proponer diferentes alternativas:

-Carencia de capital durante un periodo, sólo pagamos intereses, de esta forma nuestra cuota hipotecaria se ve reducida y es más fácil pagarla mes a mes.
-Alargar el plazo de la hipoteca, de esta forma las cuotas mensuales también se reducen, facilitando el pago de la hipoteca.
-En el caso de tener una hipoteca con cláusula de suelo es importante negociar su reducción o eliminación. La cuota se verá reducida aunque no es muy grande la reducción.

2.Reunificar deudas: en el caso de tener la hipoteca y otro u otros préstamos hay una alternativa que es la reunificación de préstamos. Consiste en agrupar los préstamos en una única cuota hipotecaria, de forma que los gastos mensuales se reducen. La financiación es algo más cara que una hipoteca tradicional, pero puede permitirte mantener la vivienda y poder asumir los gastos mensuales.

3.Vender el piso: una alternativa es buscar un comprador para venderle el inmueble y así cancelar la hipoteca o gran parte de ella. La diferencia entre lo cancelado y la deuda pendiente se podría intentar refinanciar con un préstamo personal. Lo bueno de esta opción es que el piso se vendería por un valor superior al que se lo adjudica la entidad financiera y la deuda pendiente sería mucho menor o incluso nula y además no habría que hacer frente a los costes judiciales.

4.Alquilar habitaciones: como última alternativa si no se consigue vender el piso, siempre se puede optar a buscar unos inquilinos a los que alquilar habitaciones y de esta forma obtener unos ingresos adicionales para hacer frente a la hipoteca.

La ADICAE ha propuesto al Gobierno que permita, mediante una medida, la carencia durante 3 años para aquellas familias que no pueden hacer frente a la hipoteca y de esta forma tener posibilidades de mantener sus hogares.

Si esta medida prospera puede ayudar a muchas familias a recuperar su estabilidad laboral y no perder la vivienda sin antes haber luchado por encontrar un empleo para solventar su situación.

las inmobiliarias denuncian que los bancos les roban los clientes

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
promotores e inmobiliarias denuncian que las entidades financieras les "roban" los clientes cuando estos solicitan una hipoteca, algo que califican de “competencia desleal”. estas prácticas han llevado a las inmobiliarias a perder un 60% de los potenciales compradores que tienen en cartera. por ello, piden al ministerio de fomento que tome medidas urgentes para regularizar el sector
y es que la financiación es una poderosa arma a la hora de cerrar una venta, que la banca utiliza de manera desleal, según las inmobiliarias. las entidades deniegan la hipoteca a quienes pretenden comprar un piso pero, acto seguido, les ofrece financiación para una de sus casas, más barata, por mayor importe y a mayor plazo que el préstamo inicialmente solicitado, denuncian los intermediarios
las inmobiliaras se lamentan, "nuestros honorarios no son sólo por acompañar al cliente al banco, sino que son el resultado de horas de trabajo, de estar a pie de calle para conocer de primera mano el producto que ofrecemos y garantizar la compra a los ciudadanos. Todo eso también cuenta"

el congreso acuerda incentivar la dación en pago sin retroactividad y estudiar el precio al que el banco embarga las viviendas

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
las fuerzas políticas más importantes de españa, el psoe, pp y ciu, en el debate sobre el estado de la nación han cerrado un acuerdo para proteger a los futuros hipotecados. el congreso estudiará elevar el porcentaje del valor de tasación por el que el banco se adjudica la vivienda si una subasta queda desierta y también estudiará la dación en pago para futuros hipotecados
el acuerdo alcanzado hoy por el psoe, pp y ciu será elevado a la subcomisión parlamentaria. una vez aquí se estudiarán varias propuestas para proteger a los futuros hipotecados:
1.- concesión de hipotecas de responsabilidad limitada por parte de los bancos, de tal manera que la garantía sólo recae en la vivienda (dación en pago)
2.- elevar el porcentaje de valoración de la vivienda por el que el banco puede adjudicársela (al 50% del valor) en caso de que la subasta quede desierta. el objetivo es evitar los abusos al sobre el deudor y la adjudicación del inmueble a un precio muy inferior a su valor de mercado por parte de las entidades financieras
3.- analizar las condiciones para la concesión de hipotecas para evitar las cláusulas abusivas (como las cláusulas suelo o techo)
4.- dar una vuelta a la línea ico de moratoria para las hipotecas
5.- impulsar más acuerdos entre empresas privadas y el estado para dar salida al stock de viviendas vacías a precios asequibles. también se revisarán los beneficios de rehabilitar viviendas y edificios
por último, mañana viernes el consejo de ministros aprobará el decreto ley que contempla un aumento del 50% del límite inembargable del salario sobre el salario mínimo interprofesional (smi) en caso de embargo de la vivienda, es decir, el salario inembargable pasará a 961 euros de 641 euros, un 50% más

zapatero anuncia un aumento del 35%, hasta 961 euros, del salario inembargable por impago de hipoteca

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-
el presidente del gobierno, josé luís rodríguez zapatero, ha señalado en la primera parte del debate sobre el estado de la nación se escudó en el “desplome” del sector inmobiliario y en la “muy elevada tasa de desempleo” para cambiar el rumbo y acelerar de las medidas tomadas en españa desde 2010. zapatero anunció que para ayudar a las familias que pierden su vivienda y siguen debiendo dinero al banco, se aprobará en las próxima semanas “nuevas medidas de protección” que “serán compatibles con los imperativos de seguridad jurídica y de solvencia de las entidades prestatarias”
por la tarde precisó más este anuncio, señalando que el gobierno elevará a 961 euros la cantidad mensual que no puede ser embargada a familias con problemas hipotecarios. este límite estaba hace unos meses en 641 euros y fue elevado recientemente a 705 euros, con lo que la medida supone un alza del 35% respecto a la última revisión y del 50% respecto al dato que estaba vigente hasta abril del año pasado
esto supone aumentar el umbral mínimo de inerbargabilidad por hipoteca de vivienda del 110% del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) de la actualidad al 150%. A ese 150% se añadirá un 30% adicional por cada miembro de la familia que dependa económicamente del deudor de la hipoteca