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sábado, 20 de abril de 2013

Rubalcaba evita pronunciarse sobre la quita en las hipotecas que pide IU en Andalucía



LAEDICION.NET.-.El líder del PSOE, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha evitado pronunciarse esta mañana sobre la quita en las hipotecas que ha propuesto la consejera andaluza de Vivienda, Elena Cortés (IU). Según ha asegurado en una entrevista en Telecinco, aún no ha tenido tiempo para examinar esta iniciativa en profundidad.

Respecto a su continuidad en la secretaria general del PSOE, Rubalcaba ha afirmado que él se siete “con ganas y con fuerzas” todas las mañanas, pero ha matizado que solo se presentará a las primarias si su partido considera que es “útil”.

“Tenemos que cambiar muchas cosas en el partido y tengo que acabar ese proyecto, luego ya veré”, ha apuntado Rubalcaba en El Programa de Ana Rosa, para añadir que el “problema de los españoles no es saber quién es el candidato, sino que no tienen empleo, que la economía cada vez va peor…”.

Ley Antidesahucios: si el banco logra plusvalías de un piso embargado, tendrá que repartirlas con el cliente





  • El juez podrá paralizar ejecuciones si detecta cláusulas abusivas.
  • El notario podrá advertir a las partes de estas cláusulas.
  • Limitación del interés de demora a tres veces el interés legal.
  • Las costas del procedimiento de ejecución se limitan, como máximo, al 5% del total reclamado.
  • El sistema de quitas se aplicará retroactivamente.
  • Pero el Gobierno no aprueba la dación en pago general y retroactiva.
  • Los impulsores de la ILP para la dación en pago retiran su propuesta: "El texto del PP supone el rechazo frontal a esta proposición".
La Comisión de Economía del Congreso ha aprobado este jueves el proyecto de ley de Protección de los deudores hipotecarios, de reestructuración de las deudas hipotecarias y de alquiler social, sólo con los votos del PP y el rechazo del resto de la oposición.

En síntesis, las principales medidas que plantea esta ley -según recogía Europa Press- son, por un lado, que el juez podrá paralizar ejecuciones si detecta cláusulas abusivas.
  
Además, el notario podrá advertir a las partes de estas cláusulas (se supone que antes de que los que piden el préstamos las firmen). Se establece también una limitación del interés de demora a tres veces el interés legal.

Por otra parte, las costas del procedimiento de ejecución se limitan, como máximo, al 5% del total reclamado.

Y, además, se aprueba un sistema de quitas que se aplicará retroactivamente. Es decir, una reducción del 35% si se paga la deuda en 5 años y del 20% en 10 años, que se aplica retroactivamente a las adjudicaciones de vivienda habitual hipotecadas anteriores a la eventual entrada en vigor de la ley.

Servimedia recogía otras medidas que implanta la ley, como que se prevé una regla de imputación de pagos: si tras la ejecución hipotecaria esta resultase insuficiente para saldar la deuda, la cantidad de la adjudicación del bien se imputará por mandato legal en este orden: intereses remuneratorios, principal, intereses moratorios y costas.

Si el banco vende la vivienda con plusvalías en un plazo de 10 años desde la adjudicación, la mitad de la misma se destinará a reducir la deuda pendiente. Respecto a las subastas, el Gobierno ha establecido que la vivienda no pueda vender por menos del 75% del valor de tasación, y que en el caso de que ésta quedara desierta, el valor de adjudicación al banco no será inferior al 70% del de la subasta. De esta manera, el banco no se podrá hacer con la vivienda por menos del 52,5% del valor de tasación.

Como se sabe, desde el Gobierno se ha descartado la dación en pago general y retroactiva. “La dación en pago con carácter general podría dañar sin remedio la garantía hipotecaria e impedir el acceso al crédito a miles de familias”, advirtió Rajoy.

Según la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) -que ha retirado simbólicamente la Iniciativa Legislativa Popular porque el Gobierno no le ha hecho ni caso- "este proyecto no recoge ninguna de las propuestas" y, en su lugar, "se propone un sistema de quitas moderadas a la deuda al que no se podrá acoger prácticamente ningún deudor, una paralización de los desahucios de viviendas habituales que deja fuera a la inmensa mayoría de las personas afectadas y ninguna medida significativa de impulso del alquiler social", señala la PAH.

Andrés Velázquez

miércoles, 17 de abril de 2013

El PP quiere unir los textos de la Ley Antidesahucios y la ILP



El Partido Popular ha tomado la decisión de reunir los textos del proyecto de ley Antidesahucios y de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) en uno único, antes de llevar a debate los cambios en materia de desahucio, una medida que ha sido criticada por el PSOE.

LAEDICION.NET.-Según el Partido Socialista, temen que, con esta medida, “el PP haya desdibujado absolutamente la ILP” puesto que, tal y como ha denunciado la diputada Leire Iglesias, “su admisión a trámite era un postureo, una impostura, una farsa”.

Por ello, el PSOE defiende la necesidad de mantener ambos textos por separado, así como la nueva comparecencia de los defensores de la ILP, para que puedan promover las medidas que apoyan, entre ellas, la dación en pago con carácter retroactivo, medida que rechaza el Partido Popular.

sábado, 30 de marzo de 2013

El PP retrasará la tramitación de la Ley Antidesahucios




LAEDICION.NET.-. El secretario general del Grupo Popular en el Congreso, José Antonio Bermúdez de Castro, ha adelantado que el PP retrasará los siguientes pasos en la tramitación del proyecto de ley Antidesahucios al menos hasta el 14 de marzo. Ese día se espera que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dicte sentencia sobre la Ley Hipotecaria española y esta puede afectar a la normativa española. “Entendemos que lo prudente, lo sensato, es esperar a conocer los términos de la sentencia para ver si fuera necesario adaptar la normativa española a algunos términos de la misma”, dijo Bermúdez de Castro.

 

 

jueves, 14 de marzo de 2013

La PAH acude a Roquetas de Mar para frenar dos desahucios de viviendas de alquiler en Cortijos de Marín


LAEDICION.NET.-Los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) tienen previsto acudir este jueves a Roquetas de Mar (Almería) donde intentarán frenar dos desahucios en un edificio de viviendas de alquiler con opción a compra situado en la calle Ordesa número 27 en el hay 36 pisos --18 de ellos con ocupas como residentes-- por lo han hecho un llamamiento a la ciudadanía para que acudan para paralizar el lanzamiento judicial.
   Fuentes de la PAH han explicado a Europa Press que el primer lanzamiento está previsto a las 11,15 horas mientras que el segundo sería a las 13,20 horas. Entre los afectados por el desahucio de estas viviendas, ubicadas en un edificio de protección oficial, se encuentran familias con niños pequeños, personas mayores e incluso un enfermo con movilidad reducida.
   Las familias, según la PAH, intentaron negociar un acuerdo con la empresa que gestiona el alquiler del edificio para reducir la cuantía del alquiler, ya que los afectados se encuentran en situación de desempleo y no pueden hacer frente a los costes. No obstante, la empresa ha rechazado, por el momento, entrar en negociación ante los impagos de los vecinos.
   "Esto va a ser un goteo constante porque todos están en la misma situación", explican desde la plataforma, desde donde aseguran que en caso de estos vecinos cuentan con su contrato de alquiler. "No podemos consentir que dos familias se queden en la calle y que las viviendas se queden vacías, esto atenta directamente sobre la declaración universal de derechos humanos, nosotros como ciudadanos que viven en un país que la ha firmado, tenemos la obligación de evitar que se atente contra los derechos humanos", explican.
   La plataforma ha organizado desplazamientos desde la capital hasta el edificio de viviendas para conseguir aunar apoyos y presionar para evitar el desahucio de estas familias. En este sentido, aseguran que han tenido contactos con la Oficina de Intermediación contra los desahucios de la Junta de Andalucía para conseguir una negociación con la empresa o ante el juez, si bien desconocen si ésta ha tenido algún efecto que evite el lanzamiento.

 

 

La justicia europea considera abusiva la ley española de desahucios (sentencia)


el tribunal de justicia europeo ha declarado que la ley española que regula los embargos hipotecarios vulnera las normas europeas de protección de los consumidores. según la sentencia, la ley española no protege al consumidor contra algunas cláusulas abusivas de la hipoteca, al permitir que el embargado pierda la casa antes de que pueda reclamar daños y perjuicios por las cláusulas abusivas. el fallo del tribunal abre el camino para la suspensión cautelar de algunos -no todos- procesos de ejecución hipotecaria. consulta la sentencia completa contra los desahucios en españa
la sentencia responde a una consulta efectuada por un juzgado mercantil de Barcelona ante la demanda presentada en enero de 2011 por un ciudadano contra CatalunyaCaixa, que fue expulsado de su vivienda. el ciudadano reclamaba que se anulase una de las cláusulas del préstamo hipotecario y el procedimiento de ejecución
mucho ruido y pocas nueces
aunque la declaración ha tenido una gran repercusión mediática, hay que acotar que tiene una aplicación limitada. el tribunal europeo viene a decir que un juez debe poder pausar un desahucio si en paralelo hay una reclamación del hipotecado por una clausula abusiva en otro procedimiento. esta pausa tendrá por objetivo esperar a resolución primero sobre esa reclamación del hipotecado para que pueda defenderse de una forma óptima
hasta ahora, el proceso de ejecución no podía pararse por este motivo y además, era irreversible, por lo que cuando el afectado tenía una sentencia favorable por el tema de la clausula abusiva después de haber perdido la casa, ya no podía recuperar la casa y sólo tenía acceso a una indemnización. el tribunal señala que esto no tiene sentido y que hay que poder paralizar el desahucio hasta conocerse si realmente la claúsula o el préstamo es abusivo, porque después ya no tiene remedio. una vez conocida la sentencia sobre la claúsula abusiva, ya se procedería según fuera necesario y en consecuencia
es decir, que la declaración de europa tiene una aplicación limitada y concreta, lejana a la de suspender de forma general los desahucios, muchos de los cuales seguirán de forma normal su camino
la abogada general del tribunal de justicia de la unión europea (ue), Juliane Kokott, consideró que la normativa española no es compatible con la europea en unas conclusiones publicadas en noviembre pasado, una opinión que no es vinculante de cara a la sentencia pero que habitualmente adelanta el sentido de la misma
las reacciones ante la sentencia
tras esta sentencia, el ministro de justicia, alberto ruiz-gallardón, ha señalado que se incluirán en la reforma de la legislación hipotecaria las modificaciones que sean "consecuencia necesaria" de la sentencia del tribunal de justicia de la ue
"Todos los aspectos que ese Tribunal haya declarado contrarios a la legislación europea serán corregidos", ha asegurado. Y lo serán, según explicó el ministro, aprovechando la reforma hipotecaria que se está tramitando en el Congreso de los Diputados, que ahora está ahora en fase de enmiendas
por su parte, el colegio de registradores de españa solicita que se rescate la figura del funcionario independiente para que medie entre el banco y el cliente para evitar las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios. aseguran que este control fue eliminado en la reforma de la ley hipotecaria de 2007 y que "el resultado ha sido el indiscriminado acceso al registro de todo tipo de cláusulas abusivas"
"el anteproyecto de ley de reforma integral de los registros incluye expresamente el rescate de tal control independiente y preventivo que ahorraría gran parte de los problemas y abusos que tanta alarma social han creado", añade el colegio de registradores
fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, aclara que "se trata de una sentencia que permitirá a los jueces pausar algunos procesos. sólo será aplicable en los casos en los que el hipotecado estime que ha sido víctima de una cláusula abusiva a la hora de contratar el préstamo sobre su vivienda, y sólo tendrá efecto hasta que se resuelva ese punto. es por tanto una buena noticia para el consumidor y para el mejor funcionamiento del mercado hipotecario, pero que tendrá un impacto limitado para el grueso de los procesos de desahucios en marcha. por este motivo, en idealista.com creemos que la onda expansiva de esta norma sobre el precio o la concesión de las hipotecas será reducido, aunque ayudará a un mejor tratamiento de algunos puntos de las hipotecas como los intereses de demora”

miércoles, 13 de marzo de 2013

El PP retrasará la tramitación de la Ley Antidesahucios


LAEDICION.NET.-. El secretario general del Grupo Popular en el Congreso, José Antonio Bermúdez de Castro, ha adelantado que el PP retrasará los siguientes pasos en la tramitación del proyecto de ley Antidesahucios al menos hasta el 14 de marzo. Ese día se espera que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dicte sentencia sobre la Ley Hipotecaria española y esta puede afectar a la normativa española. “Entendemos que lo prudente, lo sensato, es esperar a conocer los términos de la sentencia para ver si fuera necesario adaptar la normativa española a algunos términos de la misma”, dijo Bermúdez de Castro.

martes, 12 de marzo de 2013

El PP frena la ley de desahucios en espera de una sentencia del Tribunal de la UE


La Plataforma de Afectados reinicia la presión y el “señalamiento” de diputados

MUCHASCASAS.NET.-La Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago y los desahucios presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y avalada por más de un millón y medio de firmas, sufrió ayer un parón en su tramitación. Esta iba a tramitarse con el decreto del Gobierno sobre el mismo asunto y se estaba a la espera de convocar la ponencia la semana pasada y que empezara la andadura parlamentaria con carácter de urgencia, después de haber recibido las enmiendas de los grupos.
Pues bien, el plazo de enmiendas se ha ampliado ahora hasta el próximo 6 de marzo, aunque es posible que vuelva a producirse un nuevo aplazamiento porque el motivo de la demora no se aclarará hasta el 14 de marzo. El Gobierno está a la espera en esa fecha de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la actual legislación hipotecaria, que se presupone desfavorable.
Esta próxima sentencia del Tribunal de Justicia europeo es la razón que el Gobierno y la dirección del Grupo Popular han transmitido oficiosamente a los grupos parlamentarios para hacerles ver que convendría esperar a esa sentencia. Los representantes de los grupos torcieron el gesto, pero no protestaron demasiado porque en este caso alguna razón conceden al Gobierno.
Con la demora, los dictados de Bruselas se incluirían en las dos iniciativas que hay en el Congreso: el decreto del Gobierno y la Iniciativa Legislativa Popular aprobada por todos los grupos parlamentarios, también por el PP, que reconsideró su negativa poco antes de la votación. Hay muchas posibilidades de que el tribunal europeo inflija un duro correctivo a la legislación actual, con lo que se uniría a las quejas de la oposición y de los activistas de las plataformas que desde hace cuatro años luchan por parar los desahucios. Las protestas ciudadanas, el criterio desfavorable de los jueces a la dureza de la legislación, los requerimientos de la defensora del Pueblo, han hecho mella en el Gobierno, que ya tiene previsto aflojar la rigidez e inflexibilidad actual de la legislación española.
Las posibilidades del correctivo del tribunal europeo se deducen porque este organismo tiene sobre la mesa el dictamen de la abogada general del Tribunal de Justicia de la UE, Juliane Kokott, que considera las normas españolas que regulan los procesos de desahucio del todo incompatibles con la doctrina de protección de los consumidores. Estos dictámenes tienen una receptividad alta por parte del tribunal.
El origen del trabajo de la letrada parte del juzgado número 3 de Barcelona donde llegó el caso de un desahucio por impago de un ciudadano que, a su vez, denunció a su banco, Catalunya Caixa. El afectado estimó que se le había aplicado una condición que consideraba nula. A este caso se refiere Kokott en su informe que fue tomado en consideración por el tribunal europeo.
El tribunal europeo estudia “el informe Kokott” muy crítico con la ley española
La letrada entiende que se vulneran los derechos de defensa de la persona cuando de entrada se le expulsa de la casa y esta se subasta, de manera que cuando el afectado litiga ya tiene el caso perdido. Desde la perspectiva europea, que invoca Kokott, los ciudadanos deben tener un recurso legal eficaz para poder demostrar que las características del préstamo podrían ser abusivas y detener la ejecución hasta que se resuelva la causa judicial.
Así las cosas, el Gobierno prefiere ser prudente y detener las nuevas normas hasta escuchar al tribunal europeo. Este aplazamiento supondrá que los plazos previstos están en peligro al resultar casi imposible que la futura ley salga del Congreso camino del Senado el 29 de marzo, como en un principio se ideó.
Entretanto, los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca
van a reanudar sus acciones con escritos a los parlamentarios para que la nueva ley contenga sus reivindicaciones mínimas: dación en pago con carácter retroactivo, paralización de todos los desahucios en marcha y creación de un parque de alquiler de viviendas sociales, con un precio módico. La primera condición no la avala el Gobierno ni tampoco el sector bancario. De ser así las condiciones para la concesión de hipotecas serían mucho más duras, advierten en las entidades financieras. La entrega de la casa para liquidar la deuda no puede ser general sino para personas especialmente vulnerables. Pero la Plataforma quiere que se cumplan los puntos de la Iniciativa Legislativa Popular, todos, y globalmente los grupos parlamentarios la apoyan, aunque hay matices.
El aplazamiento pone en peligro los plazos para aprobar las nuevas normas
El PNV ha presentado una enmienda a la iniciativa legislativa popular de manera que la retroactividad de la dación en pago sea únicamente para casos de especial gravedad. El resto de los grupos presentarán sus enmiendas en las próximas horas.
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca renueva su decisión de vigilar a los diputados. “Señalaremos a quien no apoye la iniciativa porque serán los responsables de tanto sufrimiento”, ha advertido la portavoz de la plataforma Ada Colau. ¿Qué hará la plataforma?: “Escrachar”, que quiere decir “poner en evidencia”, según un término utilizado en Argentina. Numerosos colectivos lo utilizaron para apuntar a los colaboradores de la dictadura en protesta por la inacción de la justicia contra ellos por lo que ellos les “escrachaban”, es decir, les señalaban y apuntaban públicamente. Ese “escrachamiento” o señalamiento es el que emprenderá la plataforma con los parlamentarios que no escuchen sus demandas a favor de los desahuciados.

domingo, 10 de marzo de 2013

La defensora del Pueblo reclama al Gobierno que impulse el alquiler social


Becerril pide que los bancos intervenidos hagan un esfuerzo con "deudores de buena fe" que no pueden pagar su casa por la crisis

MUCHASCASAS.NET.-La defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha reclamado este martes al Gobierno que impulse el alquiler de viviendas vacías como respuesta al creciente problema de los desahucios por impago, como se recoge en un documento que la institución presentará en el Congreso "dentro de pocos días".
En una entrevista en TVE, Becerril indicó que este documento contendrá una serie de medidas para hacer frente al problema de aquellas personas que pierden su vivienda por "circunstancias sobrevenidas a causa de la crisis".
Según Becerril, se estima que en España existen unas 20.000 viviendas vacías en manos de los bancos, cuya salida al mercado "podría beneficiar a las propias entidades, a los promotores inmobiliarios y a sus dueños". "No existe un registro público a nivel nacional, pues para empezar, cada comunidad autónoma las contabiliza de una manera", señaló Becerril, pero "a partir de los datos de las autonomías y de los grandes ayuntamientos creemos que pueden ser unas 20.000".

Precios ajustados a las familias

Ahora bien, prosiguió, los precios deberían ajustarse a la realidad de las familias que no pueden hacer frente a los pagos de una hipoteca o del alquiler por "razones suficientemente graves", que "en general se deben a un empeoramiento de su situación económica" en comparación con años anteriores, cuando adquirieron la deuda. "Son los llamados deudores de buena fe, y las entidades bancarias, sobre todo las nacionalizadas y que han recibido dinero público, deben hacer el esfuerzo de ir uno por uno" e identificarlos, afirmó Becerril.
En su opinión, a estos deudores se les debería permitir la posibilidad de prolongar el tiempo de su hipoteca, de reducir las cuotas mensuales y, en general, "de buscar soluciones junto a los bancos para no perder su casa", como el alquiler social. Becerril se mostró finalmente a favor de que el Congreso estudie la dación en pago, que por un lado tiene una parte "positiva", que es la cancelación de la deuda, pero "por otro tiene una parte muy negativa", ya que al entregar su casa "las familias se quedan sin un sitio a donde ir".
"De todos los bienes materiales la vivienda es el más importante, pues si pierdes tu casa, ¿a dónde vas?", inquirió Becerril para justificar la necesidad de intervenir en este terreno.