10 trucos para preparar nuestra vivienda ante la visita de un posible comprador

ya hemos captado la atención de un posible comprador mediante nuestro anuncio en internet con una fotos estupendas y un precio ajustado. además, tras una primera conversación telefónica hemos quedado para que visite la casa. ya seas particular o agencia, te enseñamos todo lo que debes tener en cuenta para causar una buena impresión al posible comprador, ya que hay que tener en cuenta desde grandes detalles como el orden, a pequeños como permitir un paseo por la vivienda libremente al comprador
revisemos que tenemos lo básico:
- tenemos todo recogido, la cocina y baños impecablemente limpios y despejado, la basura ni  la ropa sucia están a la vista
- hemos recogido la colada del tendedero ( da una imagen horrible la ropa tendida en el balcón o en el interior de la vivienda
- las camas están bien hechas,  y los cojines bien colocados
- se puede circular fácilmente por estancias y pasillos, sin nada que entorpezca
antes de la visita
1) ahora, toca vestirse. para la ocasión hay que ir bien vestido, sin exageraciones, pero sin recibir en pijama, ya que daría una mala impresión de nosotros y por lo tanto de la vivienda
2) también toca asegurarse de tener una temperatura adecuada, agradable en todas las habitaciones. en estos meses de frío que vienen ahora hay que encender la calefacción para que los posibles compradores guarden un buen recuerdo de la visita.  en verano hay que poner la casa más fresquita.  la temperatura agradable, hará que se lleven mejor impresión de la casa
3) da igual a qué hora sea la visita, hay que recibir a los clientes con todas las luces encendidas, lo que aportará calidez a la vivienda y luminosidad. recuerda siempre que una casa oscura no transmite optimismo
4) nos hemos asegurado de que no hay olores en la casa, pero es bueno ventilar la casa 15 minutos antes de la visita para quitar posibles olores a tabaco o comida. si puede prepare café o un bizcocho,  sin duda esto transmitirá vía sensaciones calor de hogar
5) finalmente, cree un ambiente sonoro relajante, reproduciendo música clásica o jazz, por ejemplo, con un volumen bajo para acompañar a los visitantes durante su inspección.
durante la visita
6) preparar toda la documentación posible referente a la visita, recibos de comunidad, proyecto de rehabilitación si lo hubiera
7) todo preparado para las preguntas, de esta manera transmitirá confianza y que usted es una persona de fiar (muy importante en la decisión de una compra tan importante)
8) cuando lleguen, hay que recibir con una amplia y sincera sonrisa, muéstrese accesible, enséñeles la casa una vez y propóngales a los compradores que se den una vuelta solos, sin seguirles, para que tengan intimidad para hacer comentarios
9) no dude en comentar las cosas buenas,  pero no haga un discurso
10) finalmente despídase de forma cortés y dígale que pueden volver a visitar la vivienda cuando quieran
ahora solo queda tener muchas visitas

diez trucos que te permitirán ahorrar y mucho en gasolina o gasoil

Si se circula a más de 100 kilómetros por hora, se gasta un 5% de carburante más.

Con el precio de los carburantes disparados, llenar el depósito se está convirtiendo en un quebradero. Sólo en lo que llevamos de verano, la gasolina de 95 y el gasóleo se han encarecido un 12% y un 11,5%.
Y eso hace que llenar un tanque de tipo medio (unos 60 euros) cueste hoy entre cerca de 90 euros si es diésel y ronde los 100 en la gasolina.
En España, los precios antes de impuestos son de los mas altos de Europa: el segundo más elevado en el caso de la gasolina, y el sexto en el diésel.
Como además la subida del IVA, en vigor desde este 1 de septiembre de 2012, ha dado otro empujón cercano a los cuatro céntimos por litro, no está de sobra aplicar un decálogo de medidas, que elaboró tiempo atrás empresa de renting Arvapueden permitir ahorrar hasta 500 euros en gasolina al año.
La otra opción, y que también cada vez más gente está aplicando, es directamente dejar de usar el vehículo.
1. Arrancar el vehículo sin acelerar
El mero hecho de poner el coche en funcionamiento ya consume energía, pero arrancar sin acelerar hará posible que el motor precise de un menor gasto de carburante.
2. Utilizar marchas largas
La forma más eficiente de conducir es mantener el motor a bajas revoluciones para que la energía necesaria sea menor, pero sin comprometer nunca la seguridad yendo a un régimen demasiado bajo. Así, es preciso prestar atención al cuentarrevoluciones. Por regla general, en los motores de gasolina la aceleración y el cambio de marcha debe realizarse cuando se han alcanzado las 2.000 o 2.500 rpm. En cuanto a los diesel, entre las 1.500 y 2.000 rpm.
3. Emplear correctamente la caja de cambios
La primera velocidad tan sólo se utiliza para arrancar, cambiando a segunda velocidad una vez recorridos seis metros desde la puesta en marcha; de segunda a tercera a partir de los 30 km/h; en cuarta a partir de los 40 km/h y la quinta velocidad, por encima de los 50 km/h.
4. Mantener la velocidad de circulación
Debe ser lo más uniforme posible, evitando frenazos bruscos. De esta forma se incrementa la seguridad al volante, disminuyendo el riesgo de accidentes entre un 10% y un 25%, y se reduce el gasto en gasolina.
5. Evitar el punto muerto
Por otra parte, también es importante intentar mantener el motor al ralentí el menor tiempo posible puesto que, en contra de la creencia popular, en punto muerto el vehículo tiene un consumo fijo de aproximadamente medio litro de carburante por hora. Para ahorrar combustible es aconsejable poner una marcha larga y dejar que el automóvil ruede con ella sin acelerar. De esta forma, el movimiento de las ruedas mantendrá el motor en marcha y, a más de 20 km/h, el consumo de gasolina será nulo.
6. Apagar el motor en paradas prolongadas
En caso de retenciones, es recomendable apagar el motor del vehículo si la parada sobrepasa el minuto de duración. Esta simple práctica puede supone un ahorro medio de 150 euros al año por conductor en gastos de carburante.
7. Evitar la sobrecarga del vehículo
No es conveniente cargar el vehículo en exceso ni tampoco sobrepasar el "aforo" del vehículo. Está comprobado que por cada 100 kilogramos de peso adicional el consumo de combustible se incrementa en un 5%. Además, si no se va utilizar la baca es recomendable retirarla, ya que tenerla puesta aunque esté vacía aumenta el gasto de carburante un 2%.
8. Controlar el uso del aire acondicionado
Lo ideal es que funcione a una temperatura que oscile entre los 22 y los 23 grados, ya que un uso irracional puede incrementar el consumo de combustible hasta un 20%.
9. No bajar del todo las ventanillas
Si se circula a más de 100 kilómetros por hora, se gasta un 5% de carburante más.
10. Vigilar la presión de los neumáticos
Un mantenimiento inadecuado del vehículo también aumentará de forma innecesaria los gastos de combustible. Los neumáticos desinflados y un filtro de aire sucio aumentan un 6% el consumo, mientras que unas bujías sucias lo incrementan hasta un 10%.

Plan de ahorro para suministros

REDACCIÓN-D.M.-Según los cálculos de las asociaciones de consumidores, durante este año cada hogar verá aumentada su factura de gastos en unos 500 euros, debido al incremento de algunos suministros básicos. En el ámbito doméstico, esto ya es una realidad, con la subida de la luz, el gas y el la bombona de butano.
El suministro eléctrico se ha encarecido, de media, un 9,8%, lo que supondrá una subida media de 58 euros más al año para una familia acogida a la TUR (tarifa de último recurso) y con una potencia contratada de 4,4 kilovatios. Respecto al gas, la subida media se cifra en un 3,8%, lo que representará unos 20 euros más anuales. Por su parte, la bombona de butano cuesta ya 13,19 euros, es decir, 2,5 euros más que a finales de 2010.

Por eso, te proponemos una serie de pautas de ahorro, muy útiles en tiempos de crisis, así como una herramienta de análisis de consumo energético a través de la cual podrás obtener un diagnóstico y unos consejos que te ayudarán a mejorar el nivel de eficiencia en tu vivienda.

Ahorros básicos: agua, luz y gas

A pesar de que el agua no ha registrado subidas de precio, no está demás incluirla en el plan de ahorro. Por eso hemos seleccionado un total de 10 propuestas que te permitirán ahorrar una importante cantidad de agua y, al mismo tiempo, reducir tu factura. En particular, queremos hacer hincapié en el consumo de agua caliente, pues supone el 26% del gasto energético total de una vivienda. Por eso hemos recuperado el artículo Consejos prácticos para ahorrar agua caliente, donde encontrarás todos los detalles.

En el plan de ahorro que te proponemos, el consumo de la luz ocupa un lugar destacado, pues según las estadísticas, representa la quinta parte del gasto de electricidad de un hogar. Aquí tienes 10 consejos prácticos y sencillos de aplicar en tu vivienda, con los cuales conseguirás reducir el total de la factura.

En tiempos de crisis, y especialmente en invierno, ahorrar en la factura del gas es uno de los objetivos de todos los hogares. No en vano, casi la mitad de la energía que gastan las familias españolas es para calentar sus viviendas. Siguiendo estos consejos conseguirás obtener un buen grado de confort, mientras reduces el nivel de gasto.

Comprueba, compara y controla

Otra forma de controlar el gasto es siguiendo las líneas de actuación que proponen los expertos de Consumer-Eroski. Una pequeña guía que puede ser útil para evitar desembolsos de dinero innecesario Comprobar las facturas: en ocasiones, las compañías distribuidoras se equivocan al realizar sus cálculos, con lo que conviene comprobar que el importe facturado es correcto.

- Comparar precios entre compañías suministradoras: la liberalización de los servicios hace posible que los consumidores elijan su compañía eléctrica y gasística. La mayor competencia ha movido a las empresas del sector a lanzar continuas ofertas con el ánimo de ganar usuarios. Puede ser momento de comparar precios y cambiarse de compañía, si otra es más económica.

- Atención al gasto: apagar las luces y otros aparatos eléctricos cuando no son necesarios es otro buen consejo de ahorro, útil para afrontar los aumentos de tarifas y para aminorar la factura, junto con el uso de bombillas de bajo consumo y electrodomésticos de tipo A, más eficientes suponen un cierto ahorro a largo plazo. DEJA TU COMENTARIO
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claves para ganar espacio en tu cocina

REDACCIÓN-D.M.-A la hora de utilizar un espacio del hogar tan importante como la cocina, lo ideal es tener el máximo espacio posible, para poder realizar las tareas diarias cómodamente. Si bien no todo el mundo posee una cocina grande, encontramos una serie de trucos que nos pueden ayudar a ganar amplitud, sea cual sea el tamaño de ésta. Sigue leyendo y descubre algunos.
1. Mantén los accesorios de cocina en orden
A la hora de cocinar es importante tener todos los elementos necesarios localizados y a mano. Para ello, es imprescindible mantener este espacio en orden: encimera, armarios, cajones… existen multitud de objetos que nos ayudan a garantizar que cada cosa tenga su lugar. ¡Hazte con ellos!

2. Crea una distribución óptima del espacio
Dependiendo de la forma y el espacio disponible de la cocina, nos decantaremos por una distribución u otra de los armarios y muebles: en L, U, en dos frentes o, incluso, si la ésta es muy pequeña, integrada en el salón. Siempre que podamos, además, colocaremos armarios de gran capacidad. 3. Coloca muebles auxiliares funcionales y plegables
Camareras, mesas, sillas… los muebles auxiliares nos permiten tener una superficie extra de almacenaje, trabajo o una zona donde comer. A la hora de elegirlos, optaremos por muebles funcionales, plegables y/o con almacenaje, sobre todo, si el espacio es reducido.

4. Aprovecha al máximo las paredes, techos y rincones
Muchas veces no somos conscientes de la gran oportunidad que nos ofrecen paredes y rincones muertos. Baldas, estanterías, armarios esquineros… son idóneos para aprovechar el espacio y crear nuevas zonas de almacenaje. No debemos olvidarnos de que los armarios hasta el techo nos permiten utilizar toda la altura de la cocina. 5. Da luz al espacio con una iluminación correcta y colores claros
Aunque no supone ganar espacio físico, el hecho de utilizar colores claros en muebles, revestimientos y paredes genera una sensación visual de amplitud. Planificar una iluminación correcta de la cocina y aprovechar la luz natural también ayuda a que nuestra cocina aparente más metros.
6. Instala electrodomésticos compactos, encastrados en columnas
El diseño de los electrodomésticos se adapta a los problemas de espacio, creando aparatos compactos y multifunción, con todas las prestaciones en un tamaño reducido. Encastrados en el mobiliario en columnas ocuparán menos lugar que en una disposición lineal.

7. Siempre que puedas, crea amplios armarios empotrados
Una forma de aprovechar los rincones muertos o retranqueos es mediante la creación de armarios empotrados. Estos nos permitirán disponer de un amplio espacio para el almacenaje, manteniendo oculto todo aquello que no queramos dejar a la vista, a la vez que igualarán las paredes de la estancia, dándole una forma más homogénea.
8. Si tu cocina te lo permite coloca una isla
Integradas en el salón o como un espacio propio, las cocinas con isla central están de moda gracias a su capacidad de multiplicar la superficie de trabajo y de almacenaje. Además, son un elemento altamente decorativo y elegante.

9. Si tu espacio es muy reducido, hazte con una minicocina
Una gran opción para los minipisos son, sin duda, las minicocinas. Estas cocinas no sólo cumplen todas las funciones necesarias para cocinar, sino que, además, se amoldan a las características de nuestra vivienda y a nuestros gustos. La máxima es aprovechar al máximo el poco espacio disponible.

10. Opta por las puertas correderas, de apertura vertical y de cristal
Algo tan sencillo como sustituir las puertas por unas correderas, tanto en los muebles, como en la propia cocina, nos ayudará a aprovechar al máximo el espacio para armarios y las zonas de paso. Además, el uso de materiales como el cristal en los frontales del mobiliario, genera una sensación de ligereza visual. DEJA TU COMENTARIO
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