Todas las ayudas al alquiler y la rehabilitación

Con la aprobación del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 el Gobierno tiene dos objetivos bien definidos: el fomento del alquiler y la rehabilitación de viviendas. En este sentido, el Plan reúne el proyecto de ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana y la nueva ley del alquiler de vivienda, aglutinando las diferentes medidas de ayuda en varios programas.
 1.Ayudas al alquiler

Las ayudas económicas para fomentar el alquiler tendrán como beneficiarios  personas cuyos ingresos  son  tres veces menores al Iprem (532,51 euros al mes o 6.390,13 euros al año en 12 pagas), modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia. A estas ayudas tendrán acceso preferentemente las familias desahuciadas.

Los requisitos para acceder a estas ayudas son los siguientes:

-La renta del alquiler debe ser igual o menor a 600 euros al mes.
-Las  ayudas  no superarán los 4.200 euros anuales.
-Las ayudas serán de hasta el 40% de la renta y se concederán durante un año, prorrogable si se mantienen las condiciones.

2.Ayudas a la rehabilitación y regeneración

Se estima que se podrían crear unos 100.000 empleos relacionados con la rehablitiación.

Los beneficiarios de estas ayudas serán las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.

Para acceder a las diferentes ayudas a la rehabilitación y mejora de edificios, los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981, al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

También se darán ayudas de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación, hasta 2.000 euros por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y hasta 4.000 euros por vivienda para mejora de accesibilidad.

Hay un límite para estas ayudas: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto. Aunque excepcionalmente, en el caso de mejora de la accesibilidad, será del 50% y en todo caso11.000 euros como máximo por vivienda.

3.Otras ayudas

-Programa de subsidiación de préstamos convenidos

Tiene como objetivo mantener las ayudas de subsidiación concedidas en aplicación de Planes de vivienda anteriores, para ayudar a los deudores hipotecarios con menos recursos a hacer frente a las obligaciones de sus préstamos.

Los beneficiarios de estas ayudas son perceptores de ayudas de subsidiación de préstamos convenidos para la adquisición de viviendas.

-Programa de apoyo para implantar el informe de evaluación de los edificios

Estas ayudas pretenden ser un impulso en la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión.

Los beneficiarios serán comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016. La subvención máxima será del 50% del coste del informe del edificio.

-Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013

Con una dotación de 1.000 millones de euros, la línea ICO tiene como objetivo atender las necesidades de financiación de particulares y comunidades de propietarios, paraacometer proyectos de Rehabilitación o reforma de viviendas y edificios.

-Línea Idea. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas.

Con una dotación de 100 millones de euros, la línea Idea busca incentivar la realización de actuaciones integrales de ahorro y mejora de la eficiencia energética, así como la utilización de energías renovables (renovación de ventanas, fachadas, cubiertas, calderas, equipos de aire acondicionado, incorporación de equipos para la medición individual de consumos de calefacción y agua caliente sanitaria, sustitución de energía convencional por biomasa, o por energía geotérmica, etc...)

-Proyecto Clima.

Este proyecto destinará 10 millones de euros para la compra de reducciones de CO2 en el sector residencial, para proyectos que afecten a energías renovables, medidas de re ducción de consumo de energía fósil, etc.

Los bancos comienzan a adjudicar los pisos para desahuciados

LAEDICION.NET.- En esta primera semana de abril comenzará la adjudicación de inmuebles del Fondo Social de Vivienda (FSV) por parte de las entidades bancarias a las familias desahuciadas que lo hayan solicitado. Las viviendas se ceden en régimen de alquiler por un precio que oscilará entre los 150 y los 400 euros. Durante la segunda semana de abril la comisión de coordinación y seguimiento del FSV, formado por miembros de municipios, ONG, entidades financieras y ministerios, se reunirá para conocer los resultados de un análisis que han elaborado los servicios sociales de ayuntamientos y diputaciones a partir de las solicitudes.
El Imserso, Instituto de Mayores y Servicios Sociales, ha publicado en su web el listado de inmuebles aportados por la banca al Fondo creado para alojar a las familias desahuciadas más vulnerables. Se trata de un total de 5.047 viviendas de las que se especifica la comunidad autónoma, provincia y localidad en la que están situadas, además del número de habitaciones de cada uno de ellas y la entidad financiera que realiza la aportación.
Cataluña encabeza el listado con 1.093 viviendas, seguida por la Comunidad Valenciana con 1.086 y Andalucía con 859. A continuación figura Madrid, con sólo 402 viviendas y el resto de comunidades tienen menos de trescientas viviendas.
El fondo social de vivienda está dirigido a las familias de especial vulnerabilidad que hayan sido desalojadas de su única vivienda después del 1 de enero de 2008. De estas, se considera potenciales beneficiarias a aquellas familias numerosas, monoparentales con dos hijos al cargo; aquellas con un menor de tres años; con un miembro en situación de dependencia, incapacitado para trabajar o con una discapacidad que supere el 33%; en las que el deudor hipotecario esté desempleado y haya agotado su prestación, o en las que haya víctimas de violencia de género. Una vez certificado uno de estos supuestos se exigen, además, otros tres requisitos económicos adicionales: que la unidad familiar cuente con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Rentas (IPREM), es decir, unos 1.597 euros mensuales o 19.164 euros anuales, que la carga hipotecaria haya crecido 1,5 veces desde 2008 y que la cuota mensual supere el 50% de sus ingresos.
Durante el mes de marzo los bancos han ido recibiendo las solicitudes de los interesados en un alquiler, proceso en el que han colaborado los servicios sociales de los ayuntamientos y diputaciones, y en los próximos días concluirán su análisis y comenzarán a adjudicar las viviendas.

La Sareb no firmó el convenio del FSV porque no dá crédito, habiendo anunciado que un cuarto de sus ingresos serán vía prestamos

El Fondo Social de Vivienda para desahuciados fue firmado por las entidades de crédito y Sareb 'no lo es'

‘A través de la plataforma comercial seremos capaces de competir con el resto de los agentes del sector con precios adecuados y una amplísima red comercial’

LAEDICION.NET.-La presidenta de la Sociedad de Activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb), Belén Romana, ha afirmado que el llamado 'banco malo' analizará con las entidades cedentes de activos tóxicos los posibles casos de desahucio ‘con cumplimiento estricto de la Ley’ y ha apuntado que, de momento, no han tenido que hacer frente a ningún lanzamiento.

En rueda de prensa, Romana ha apuntado que el alquiler es ‘una de las claves’ para la Sareb, así como una de las vías más importantes del incremento del valor de los activos. ‘El alquilar tanto vivienda como activos terciarios es importante’, ha dicho.

Sin embargo, ha matizado que los activos de la sociedad no tienen las características habituales que se aplican cuando se habla de Fondo Social de Vivienda. ‘No somos una entidad de crédito y nuestros activos tienen tamaños medios que se alejan de los activos que normalmente están afectados por estos problemas’, ha destacado.

El secretario general del consejo de administración de la Sareb, Óscar García Maceiras, ha hecho hincapié en que el convenio por el que se constituye el Fondo Social de Vivienda (FSV) para las personas que han sufrido un desahucio fue firmado por las entidades de crédito y Sareb ‘no lo es’.

Por ello, ha especificado que está previsto que los beneficiarios del FSV sean personas que han sido ‘lanzadas’ como consecuencia de un préstamo hipotecario. ‘Los préstamos hipotecarios de vivienda están excluidos de la Sareb y algunos de nuestros inquilinos responden a unas características que no estarían en un ámbito de vulnerabilidad’, ha añadido.

Así, ha hecho hincapié en la idea de que, en colaboración con las entidades cedentes se analizará caso por caso en el supuesto de que se produzca un impago para buscar una solución concreta.

Según han detallado los directivos, las entidades cedentes --que gestionarán durante un año los activos-- informan a sus clientes alquilados de que la vivienda en la que habitan ha sido traspasada a la Sareb, del mismo modo que dan cuenta a los futuros compradores de que el dueño del inmueble es el 'banco malo'.

Finalmente, la cúpula de la Sareb ha explicado que la sociedad no dará financiación a particulares porque no está dentro de su objeto social y ha apuntado que la decisión de conceder hipotecas dependerá de las entidades afectadas.

‘Se van a dar situaciones en las que habrá financiación de las entidades cedentes en la compra de productos y hay conversaciones avanzadas de que esto sea una forma conjunta de trabajar entre Sareb y entidades cedentes’, ha indicado el director general, Walter de Luna.


Plan de Negocio y previsiones

La Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) contempla en su plan de negocio que sólo registrará pérdidas en el primer año de vida y calcula que su presencia en el mercado inmobiliario será del 4%.

Así lo han explicado en rueda de prensa la presidenta del llamado 'banco malo', Belén Romana, y el director general del mismo, Walter de Luna, después de que su consejo de administración aprobara el plan de negocio revisado.

Plan de Negocio

El nuevo plan recoge las líneas generales sobre las que descansará el proceso de desinversión de la cartera de Sareb, que consta actualmente de activos por importe de 50.449 millones de euros. En él se contempla que las tres cuartas partes de los ingresos procedan de la venta de activos inmobiliarios, y el resto por la vía de los préstamos.

En los cinco primeros años de vida, la Sareb tiene previsto vender prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 42.500 unidades. Igualmente, prevé que una parte de las viviendas se destinen al mercado de alquiler. Asimismo, el plan contempla una rentabilidad acumulada para los accionistas de entre el 13 y el 14 por ciento, similar a la que establecía el documento inicial.

‘Pensamos que la rentabilidad acumulada para los inversores va a estar entre el 13 y el 14%. Un plan de negocio de una compañía como Sareb se configura sobre la base de una serie de escenarios alternativos que responde a la evolución de distintas variables. En algunos escenarios se pueden producir pérdidas no significativas que no afectarán a la rentabilidad’, ha destacado De Luna.

Romana ha insistido en que la Sareb será un ‘jugador más’ en el mercado inmobiliario, por lo que no va a determinar el nivel de precios. ‘Vamos a ser menos de un 4% del mercado. No vamos a ser quienes generemos los precios, sino un actor más que compita con los demás y venderemos a precio de mercado para conseguir nuestros objetivos’, ha apuntado Romana.

La presidenta del 'banco malo' ha subrayado que a día de hoy la Sareb es una sociedad con un balance de 50.000 millones de euros en activos, que colabora con las entidades cedentes y que cuenta con un equipo de 70 personas. ‘Somos unas sociedad plenamente operativa que ya ha dado los primeros pasos para la desinversión y cuyo objetivo principal es desaparecer. Queremos vender y desinvertir maximizando el valor de los activos’, ha agregado.

También ha precisado que la Sareb cuenta con un plan de negocio ‘sólido y prudente’ que le ayudará a gestionar sus activos a lo largo de los próximos 15 años en los que intentará reparar en su integridad la deuda avalada. ‘Es una entidad de liquidación y por tanto hay que tener en cuenta esta naturaleza especial a la hora de desarrollar el plan estratégico’, ha precisado De Luna.

Romana ha señalado que miembros del 'banco malo' han mantenido conversaciones con Bruselas para explicar los cambios que se han producido en el plan de negocio y ha avanzado que estas reuniones han generado ‘una impresión muy positiva’.

Para desprenderse de estos activos, la Sareb está utilizando la red de comercialización de las entidades cedentes, pero no tiene previsto crear su propia red porque su vida está limitada a 15 años. De Luna también ha indicado que, en la actualidad, hay interés tanto por activos como por carteras de activos por parte de inversores nacionales e internacionales.

‘El tamaño y la diversidad de activos de la Sareb nos permite mirar en muchas direcciones para encontrar inversores y compradores para nuestros productos. El inversor institucional ha mostrado ya un interés muy especifico en las viviendas de primera y segunda residencia alquiladas y el producto terciario en alquiler’, ha manifestado el director general.

De Luna también ha destacado que en el canal minorista, la Sareb se está acercando a un comprador particular y a familias para su uso. ‘A través de la plataforma comercial seremos capaces de competir con el resto de los agentes del sector con precios adecuados y una amplísima red comercial’, ha apuntado.

El balance de la sociedad cuenta con 39.000 millones de euros en préstamos y 11.000 millones en activos inmobiliarios. El 56% del balance está relacionado con el producto terminado y el 24% con productos de suelo. Además, 76.000 son viviendas terminadas y 6.000 son de alquiler.

El plan contempla que la desinversión de activos alcance los 53.000 millones de euros, mientras que los cobros e ingresos de los préstamos podrían ser algo superior a los 22.000 millones de euros.

Sobre su accionariado, Romana ha resaltado que el 20% de sus accionistas privados son internacionales y ha hecho hincapié en que de aquí a dentro de 15 años la situación puede cambiar. ‘Nuestros inversores nos apoyan plenamente. Es un accionariado de calidad, pero es posible que en 15 años cambie. Estaremos abierto a quienes quieran entrar, pero nuestro objetivo no es la captación de capital, sino desinvertir’, ha dicho

el fondo social de vivienda para desahuciados recibe 430 solicitudes

el fondo social de vivienda (fsv) de alquiler destinado a familias desahuciadas, que entró en vigor en enero, ha recibido 430 solicitudes para acceder a las cerca de 6.000 disponibles. miguel temboury, subsecretario del ministerio de economía, ha señalado que si con los requisitos actuales no se alcanza el número necesarios de solicitudes, se flexibilizarían los mismos, para que las viviendas puedan ser atribuidas a personas de “características parecidas"
los arrendatarios serán personas desalojadas de su vivienda habitual por impago de la hipoteca a partir del 1 de enero de 2008, con unos ingresos por unidad familiar inferiores a tres veces el iprem (1.597,53 euros mensuales) y que cumplan los requisitos de vulnerabilidad especial fijados en el decreto por el que se paralizaron los desahucios durante dos años
el precio del alquiler oscilará entre 150 y 400 euros mensuales, con un máximo del 30 % de la renta total neta de la unidad familiar, y los contratos tendrán una duración de dos años, prorrogables por uno más

 

 

 

los bancos tendrán que esperar seis meses para iniciar el desahucio de los inquilinos del fondo social de viviendas

Los deudores hipotecarios que accedan a los pisos del fondo social de vivienda (fsv) y que no paguen el alquiler tendrán más tiempo que el resto de ciudadanos para evitar el desahucio. el gobierno ha establecido una disposición por la que la banca, propietaria de estos inmuebles, no podrá emprender medidas de desahucio contra los inquilinos morosos hasta seis meses después de que se produzca el impago. desde la asociación española de banca (aeb) explican que esta excepción en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos
a falta de dos semanas para que el fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario se ponga en marcha, el gobierno ha optado por fortalecer la protección de los futuros inquilinos de estos pisos. tal y como consta en las normas para el fondo social de vivienda en el boletín oficial del estado (boe
el gobierno ha establecido una disposición adicional por la que los bancos (dueños de estas viviendas) sólo podrán iniciar el proceso de desahucio de estos inquilinos seis meses después de que se haya producido el impago del alquiler. “a los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario”, recoge el boe
fuentes de la aeb consultadas por idealista news destacan que esta “excepción” en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos, que han sido desalojados de sus vivienda habitual por la falta de medios económicos para atender el pago de su hipoteca
así, las entidades no podrán recurrir al denominado ‘desahucio exprés’ que nació en 2009, y que pretendía acortar los plazos en el que el casero podía recuperar su vivienda si el inquilino dejaba de pagar. además, desde hace dos años la ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesa
permite aplicar a este tipo de conflictos el sistema de juicio monitorio, reduciendo a 10 días el tiempo que se otorga al inquilino moroso para pagar, abandonar la vivienda o presentar las alegaciones por las que se opone al pago. pasado ese plazo, si el inquilino no se decanta por una de estas tres opciones, el secretario judicial es quien fija una fecha para el desalojo del deudor y la recuperación del piso por parte del propietario
excepciones a la lau
la disposición fijada por el ejecutivo determina también que los alquileres de los pisos que están dentro del fsv se considerarán contratos de arrendamiento de viviendas y estarán sujetos a la ley de arrendamientos urbanos (lau) excepto en lo previsto en los artículos 9 y 18, que son los que se refieren al plazo mínimo de duración del contrato y a la actualización de la renta
en este sentido, este régimen especial de aplicación de la lau para los alquileres de viviendas del fondo determina que la duración de estos contratos de arrendamiento será de dos años, prorrogables por otro año. asimismo, si transcurrido el plazo de duración del contrato el inquilino no abandona la vivienda, el banco podrá iniciar el proceso de desahucio
en total, la banca ha cedido cerca de 6.000 inmuebles para alquilarlos a personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por no pagar la hipoteca, tal y como establece el real decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembrelos posibles beneficiarios tendrán que encontrarse en situación de "especial vulnerabilidad" para poder acceder a estas viviendas cuyos alquileres oscilan entre los 150 y los 400 euros

¿Cómo puedo acceder a un piso del Fondo Social de Vivienda?

El Fondo Social de Vivienda (FSV) recién creado por el Gobierno se está poniendo en marcha.

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El Fondo Social de Vivienda (FSV) recién creado por el Gobierno se está poniendo en marcha. Como confirmó la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, éste dispone de 5.891 viviendas procedentes de las cajas y bancos. Bankia ha concedido 1.000 pisos, BBVA ha puesto 900, CaixaBank ha entregado 850 y Grupo Santander ha cedido 590. Podrán ser alquiladas por dos años, pero están destinadas principalmente a las familias desahuciadas.
Las personas que quieran acceder a estas casas deben tener claros varios pasos clave y cumplir una serie de condiciones:

1. Para empezar, el desahuciado debe dirigirse a la entidad financiera que ha iniciado el proceso de ejecución hipotecaria con su inmueble para solicitar el alquiler social.
2. Entre los requisitos más importantes que debe cumplir para que se lo concedan son: haber sido desalojado de la casa desde el 1 de enero d 2008 por impago de las cuotas hipotecarias, tener una renta de poco más de 19.000 euros al año y no ser propietario de ninguna otra vivienda.
3. Otros casos que incluyen a la persona en el perfil de vulnerabilidad del Gobierno son: ser familia numerosa, monoparental con dos o más hijos o, por ejemplo, estar en el paro y haber agotado el cobro de la prestación por desempleo.
4. El informe sobre la necesidad o el riesgo social del solicitante lo elaborará el ayuntamiento y las diputaciones en base a la información facilitada por la entidad financiera sobre el caso. De esta manera, se darán prioridad a los casos más graves.
5. Los bancos y cajas facilitarán también las características de cada vivienda (superficie, habitaciones, prestaciones, localización, distribución por municipios…) a los ayuntamientos, administraciones locales y ONG a través de sus sucursales y sus páginas web.
6. Si es aceptado, la persona recibirá una ayuda para pagar el alquiler de la vivienda social que oscile entre 150 y 400 euros. La familia podrá permanecer en dicha casa durante dos años y se podrá prorrogar el arrendamiento hasta un tercero, si las condiciones del deudor de buena fe no mejoran.
7. Una vez habiten en el piso, los beneficiarios deben comprometerse a que lo utilizarán como vivienda habitual y lo mantendrán en las mismas condiciones de habitabilidad en las que se lo encontraron.

Se prevé que el Fondo Social comience a dar viviendas a partir del 31 de marzo

Requisitos para acceder al fondo social de viviendas en alquiler

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN El Fondo Social de Viviendas (FSV) destinadas al alquiler nace con 5.891 viviendas que aportan las 33 entidades firmantes del convenio. Las familias en situación de especial vulnerabilidad que hayan sido desalojadas de sus viviendas después de 1 de enero de 2008 podrán solicitar los inmuebles a partir de la puesta en marcha de este convenio. El alquiler tendrá una duración de dos años y las rentas oscilarán entre 150 euros y 400 euros al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.
El convenio para la constitución del Fondo se firmó el pasado jueves por los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad y Servicios Sociales, Fomento, Banco de España, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), la Plataforma del Tercer Sector (Organizaciones no Gubernamentales), las patronales bancarias y 33 entidades de crédito. El acto de la firma ha estado presidido por la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría.
Se van a poder beneficiar de esta medida las personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual y cumplan las siguientes condiciones:
· Que el desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario, iniciada por la misma entidad que constituye el fondo social de viviendas.
· Que el desalojo se haya producido a partir del día 1 de enero de 2008.
· Que en el momento de presentación de la solicitud se encuentre en las siguientes circunstancias: que el conjunto de los ingresos mensuales de los miembros de su unidad familiar no supere el  límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (1.597 euros conforme al IPREM actual) y que ninguno de los miembros de la unidad familiar disponga de vivienda en propiedad.
· Que se encuentre en un supuesto de especial vulnerabilidad. A tal fin, se entenderán como tales cualquiera de los siguientes:
1. Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.
2. Unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo.
3. Unidad familiar de la que forme parte, al menos, un menor de tres años.
4. Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
5. Unidad familiar en la que el deudor se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
6.Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que alguno de sus miembros se encuentre en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
7. Unidad familiar en la que exista alguna víctima de violencia de género.
Las entidades de crédito pondrán a disposición de los posibles beneficiarios, de los Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales colaboradores, de las Organizaciones No Gubernamentales que desarrollen y ejecuten proyectos de inclusión social y de la Comisión de Coordinación y Seguimiento de este plan, información relativa a la viviendas incluidas en su fondo social, sus características básicas, su distribución por municipios y comunidades autónomas, los requisitos para acceder al contrato de arrendamiento y los términos básicos del mismo. Esta información estará igualmente disponible en las sucursales de las entidades de crédito y sus páginas electrónicas.
Viviendas escasas y de difícil acceso
Para la ‘Asociación de usuarios bancos, Cajas y Seguros’, Adicae, el fondo social de vivienda planeado por la banca ni siquiera alcanza el 1% de los desahucios hechos en España. Desde 2007 se han producido, oficialmente, 293.142 lanzamientos según el Consejo General del Poder Judicial, a los que hay que añadir los acordados en los juzgados de 1ª instancia y los acuerdos extrajudiciales. En total, alrededor de 600.000 familias han perdido ya su vivienda, mientras que se ceden aproximadamente 6.000 inmuebles al fondo social de vivienda para familias desahuciadas. Además, señalan, “las condiciones para acceder a este fondo son realmente severas

Nace el Fondo Social de Viviendas

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El Fondo Social de Viviendas en alquiler ha nacido ya a partir del convenio firmado por los ministerios de Economía, Sanidad y Fomento, con una cartera de 5.891 viviendas, entre las que destacan las propiedades procedentes de Bankia (1000), BBVA (900) y CaixaBank (850).
Este fondo nace con el objetivo de alojar a familias que hayan sido afectadas por un proceso de desahucio después del 1 de enero de 2008 o se encuentren en situación de vulnerabilidad. Así, se ofrecen viviendas en régimen de alquiler social con rentas que variarán desde los 150 a los 400 euros. 
Sin embargo, las familias deberán cumplir varios requisitos, como no tener unos ingresos familiares mayores a tres veces el Indicador Público de Rentas, es decir, 1.597 euros mensuales, que la cuota de la hipoteca supere el 50% de sus ingresos, casos en los que el deudor esté desempleado y sin prestaciones, y familias en las que haya víctimas de violencia de género.

 

El alquiler social para desahuciados ya tiene patas

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Ya le han salido patas al alquiler social para desahuciados prometido por el gobierno en sus medidas anti-desahucio. Se ha firmado el convenio de constitución del Fondo Social de Viviendas (FSV) que ofrecerá 5.891 viviendas en alquiler social para familias desahuciadas y en situación de especial vulnerabilidad. Ahora ya puede empezar a andar y hacer la primera asignación de hogares prometida para el 31 de marzo.

Quién ha firmado el convenio de constitución del Fondo Social de Viviendas (FSV)

El convenio para la constitución del Fondo Social de Viviendas (FSV) destinadas al alquiler ha sido firmado hoy por los ministerios de Economía y Competitividad, Sanidad y Servicios Sociales, Fomento, Banco de España, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), la Plataforma del Tercer Sector (Organizaciones no Gubernamentales), las patronales bancarias y 33 entidades de crédito.

La puesta en marcha de este fondo social de viviendas da cumplimiento a la encomienda al Gobierno incluida en el Real Decreto-ley 27/2012 sobre medidas urgentes para reforzar la protección de deudores hipotecarios.

Quién puede solicitar este alquiler social y condiciones del alquiler

Cada entidad de crédito constituirá su propio fondo con un número inicial de viviendas, aunque podrán ampliarlo. Las viviendas serán ofrecidas a las familias que hayan sido desalojadas de su vivienda por el impago de un préstamo hipotecario de la misma entidad propietaria del fondo.

Las familias en situación de especial vulnerabilidad que hayan sido desalojadas de sus viviendas después de 1 de enero de 2008 podrán solicitar los inmuebles a partir de la puesta en marcha del convenio. El alquiler tendrá una duración de dos años y las rentas oscilarán entre 150 euros y 400 euros al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.

Se van a poder beneficiar de esta medida las personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual y cumplan las siguientes condiciones:

1. Que el desalojo se haya producido como consecuencia de una demanda de ejecución, por impago de un préstamo hipotecario, iniciada por la misma entidad que constituye el fondo social de viviendas.

2. Que el desalojo se haya producido a partir del día 1 de enero de 2008.

3. Que en el momento de presentación de la solicitud se encuentre en las siguientes circunstancias:
A. Que el conjunto de los ingresos mensuales de los miembros de su unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (1.597 euros conforme al IPREM actual).
B. Que ninguno de los miembros de la unidad familiar disponga de vivienda en propiedad.

4. Que se encuentre en un supuesto de especial vulnerabilidad. A tal fin, se entenderán como tales cualquiera de los siguientes:
A. Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.
B. Unidad familiar monoparental con dos o más hijos a cargo.
C. Unidad familiar de la que forme parte, al menos, un menor de tres años.
D. Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
E. Unidad familiar en la que el deudor se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
F. Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que alguno de sus miembros se encuentre en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.
G. Unidad familiar en la que exista alguna víctima de violencia de género.

Cómo se gestionará este alquiler socialLas entidades de crédito pondrán a disposición de los posibles beneficiarios, de los Ayuntamientos y Diputaciones Provinciales colaboradores, de las Organizaciones No Gubernamentales que desarrollen y ejecuten proyectos de inclusión social y de la Comisión de Coordinación y Seguimiento de este plan, información relativa a la viviendas incluidas en su fondo social, sus características básicas, su distribución por municipios y comunidades autónomas, los requisitos para acceder al contrato de arrendamiento y los términos básicos del mismo. Esta información estará igualmente disponible en las sucursales de las entidades de crédito y sus páginas electrónicas. La puerta de la esperanza

“Quiero saber mes a mes si esas llaves son de verdad la puerta de la esperanza“. Son palabras de la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, que ha presidido el acto de firma del convenio del FSV. Ahí ha afirmado que el convenio recoge el derecho de los ciudadanos que perdieron su casa en propiedad a tener una vivienda digna a un precio equitativo si cumplen unos requisitos determinados. Este convenio, según la vicepresidenta, pretende paliar la situación de aquellas personas que confiaron en el futuro, invirtieron para sacar adelante a sus familias y a las que las cosas no les fueron bien no por su irresponsabilidad sino porque la coyuntura económica no era la deseada y perdieron lo que tenían.

Sáenz de Santamaría ha subrayado que en una situación de crisis como la actual las familias tienen derecho a volver a empezar y a tener una vivienda digna donde criar a sus hijos: “Hemos sido justos y equitativos y hemos trabajado para dar una segunda oportunidad mucho más que merecida a todos los que arriesgaron por España, por su familia y no pudieron salir adelante“.

La vicepresidenta considera que la puesta a disposición de las familias de casi 6.000 viviendas no supone un esfuerzo excesivo para las entidades financieras, sino que es un esfuerzo solidario y conjunto de un país que quiere que las familias tengan en un hogar que les haga sentir la cobertura y protección de los poderes públicos.