Catalunya plantea reducir el aval que concede a los caseros y retirarlo para los bancos

 

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El nuevo plan de vivienda que prepara la generalitat de catalunya trae sorpresas para los arrendadores. en concreto, para aquellos que pretendían recurrir al avalloguer, un régimen de coberturas que les permitía recibir hasta un máximo de seis mensualidades de alquiler si sus inquilinos no pagaban. ahora la generalitat ha propuesto reducir este plazo a tres meses. además, se prevé que las viviendas en régimen de alquiler que sean propiedad de un banco tampoco puedan recurrir en el futuro a esa garantía
la generalitat de catalunya ha planteado en su nuevo plan para el derecho de la vivienda modificar el sistema de garantías que protege a los propietarios de pisos en alquiler en la región en caso de impago de sus inquilinos, el denominado avalloguer. “hay un ajuste del avalloguer en el plan de vivienda, que está en tramitación en estos momentos”, reconoce a idealista news, jaume fornt i paradell, director de la agència de l'habitatge de catalunya
fornt destaca que ese ajuste se ha articulado de dos formas. por un lado, el ejecutivo autonómico pretende reducir a la mitad el plazo de cobertura de esas garantías al alquiler al pasar de seis a tres mensualidades. el responsable justifica esta medida por la aprobación y la entrada en vigor de la ley de fomento del alquiler. “se supone que ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas va a agilizar los plazos y el proceso para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado”, subraya
el director de la agència de l'habitatge de catalunya insiste en que la filosofía del avalloguer era dar cobertura a seis mensualidades impagadas del alquiler pero ahora “se espera que con la nueva norma estatal ese periodo sea menor”. pero aquí no terminan las novedades en torno a esta figura
portazo a los bancos
otro de los cambios que se pretende introducir se refiere a la titularidad de las viviendas en régimen de alquiler. así, ya no podrán beneficiarse de esta figura los pisos alquilados cuya propiedad recaiga en una persona jurídica. es decir, que ni bancos ni empresas que dispongan de pisos en régimen de alquiler podrá recurrir al avalloguer cuando el nuevo plan de vivienda de la generalitat vea la luz
“en un escenario de escasez de recursos hay que priorizar por eso se ha excluido a las personas jurídicas”, alega fonrt.  la única excepción que se contempla para esta circunstancia es que las viviendas alquiladas, que pertenecen a una persona jurídica sean de protección oficial. desde la agència de l'habitatge explican que en principio los contratos de alquiler constituidos con la cláusula del avalloguer antes de la entrada en vigor del nuevo plan mantendrán las condiciones anteriores. incluso aquellos en los que se reclame el pago de las coberturas posteriormente a la aprobación de la nueva norma
la banca sería una de las grandes damnificadas si finalmente este cambio entra en vigor. según datos de la agència de l'habitatge de cataluña del primer trimestre de 2012, el 40% de los propietarios que solicitaban el pago del avalloguer por la mora de los inquilinos correspondía a bancos
desde una entidad financiera consultada reconocen que en los últimos dos años todas las operaciones de alquiler que realiza su inmobiliaria en catalunya se han formalizado mediante el sistema de avalloguer. las mismas fuentes señalan que la ventaja es “evidente” pues la compensación en caso de impago es de seis meses. no obstante, añaden que en ese tiempo sólo han registrado dos impagos de inquilinos. “el sistema avalloguer está totalmente vigente y la valoración que hacemos de éste es totalmente positiva”, declaran
también otros actores inmobiliarios aplaudieron la iniciativa cuando se dio a conocer a finales de 2008. joan ollé bertrán, presidente del colectivo api en catalunya, recuerda que hace cinco años esta iniciativa de la generalitat fue “adecuada y muy bien recibida por el sector”. bertrán asevera que en sus inicios el avalloguer permitía que se pagasen los incidentes a los dos meses de la recuperación de la posesión de la vivienda por el propietario. “fue bueno para los propietarios y mejor para los inquilinos, a quienes se dejó de solicitar avales o incrementos de la fianza”, destaca
asimismo, subraya que con la medida se consiguió incrementar el número de contratos y más “notoriamente” el importe de las fianzas depositadas con un “coste cero” para la generalitat porque el dinero empleado en las coberturas se devuelve a la administración. al mismo tiempo, considera que paliaba en cierta forma la lentitud de los juzgados a la hora de tramitar desahucios por falta de pago de la renta y cuyas consecuencias recaían en el propietario. sin embargo, el presidente de los api catalanes asegura que el avalloguer ha funcionado correctamente hasta hace un año, en que “con motivo de la falta de liquidez de la generalitat se está demorando el pago final a los afectados”. aunque recuerda que su crédito está reconocido y más tarde o temprano esta cobertura se cobrará
respecto a la reforma del avalloguer, bertrán cree que el cambio es para peor si finalmente se reduce el importe máximo a tres meses y se reducen las rentas máximas a no ser que las viviendas sean comercializadas por las bolsas públicas de vivienda. “eso puede entenderse como competencia desleal. no hay mejor bolsa que la que pueden intermediar los profesionales agentes inmobiliarios, regulados en cataluña”
requisitos para solicitar el avalloguer
el avalloguer es un régimen de coberturas aplicable al alquiler de viviendas permanentes en cataluña durante todo el plazo de vigencia del contrato. los caseros pueden percibir una cantidad máxima de seis meses de alquiler en el caso de instar un juicio para la obtención de sentencia de desahucio por impago de la renta de alquiler. para tener derecho a esta cobertura el propietario tiene presentar un documento de compromiso de aceptación del avalloguer, firmado también por el inquilino. a su vez debe registrar el contrato de alquiler y depositar la fianza en el instituto catalán del suelo (incasòl)
además exige que dependiendo la zona geográfica donde se encuentre la vivienda, la renta mensual pactada no puede superar un determinado importe. la mayor cuantía permitida son 1.500 euros para pisos situados la ciudad de barcelona. y por último, no haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de la renta, ni ninguna otra garantía adicional para la firma del contrato con la misma finalidad que el avalloguer

 

El municipio registra subidas de casi un 3% en el precio de la vivienda de segunda mano

LAEDICION.NET.-Roquetas de Mar es uno de los cuatro municipios que ha visto aumentar el precio de la vivienda de segunda mano entre enero y marzo. Junto con Estepona (Málaga), Monachil y La Zubia (Granada), ha incrementado el coste entre un 2,8 y un 1,4%, de forma contraria a la evolución del resto de las localidades andaluzas. Según datos de los portales inmobiliarios pisos.com y fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía ha descendido entre un 1,88 y un 2,2% en el primer trimestre, siendo Almería y Málaga las provincias que registran las menores caídas de la región (un 0,6%) cada una, y donde el precio medio de la vivienda se sitúa entre 1.471 y 1.719 euros por metro cuadrado, respectivamente, frente a un precio medio de 1.568 euros en este mes de marzo a nivel andaluz. No obstante, esta última cifra es un 14,3% inferior a la media española, fijada en 1.830 euros por metro cuadrado, a tenor de los datos que proporciona el informe 'La vivienda en el Primer Trimestre de 2013' elaborado por fotocasa.es. La empresa pisos.com sitúa a Andalucía como la novena autonomía más barata del país, y destaca el descenso del coste del metro cuadrado en Jaén registrado en este primer trimestre, un 5,5%, lo que la convierte en "la tercera provincia española en la que más ha caído el precio de la vivienda". Para el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, "la persistencia de las caídas era de esperar", ya que "la eliminación de la deducción y la subida del IVA todavía están siendo compensadas por un ajuste en los precios".

Fadeco teme que el decreto de función social de la vivienda vulnere la Constitución

La Junta aprueba hoy una norma que dará, según Cortés, «argumentos objetivos a las necesidades de la mayoría» La Junta de Andalucía sacará hoy adelante el decreto sobre la función social de la vivienda, que, según la consejera Elena Cortés, dará «argumentos objetivos» para responder «a las necesidades de la mayoría social, del pueblo trabajador y del pueblo que está sufriendo un menoscabo en el derecho a la vivienda».
Mientras la consejera de Fomento y Vivienda resaltó que el fin del decreto es que «se cumpla la función social de la vivienda» y se tenga en cuenta la «situación complicada» de las personas ante la crisis, Fadeco, la patronal andaluza de la construcción, indicó que establecer «posibles sanciones» a viviendas vacías puede «dificultar» la venta de inmuebles y supone «una manera absolutamente equivocada» de afrontar la falta de pisos.
La patronal solicitó que, antes de hablar de sanciones, «primero habrá que saber qué se entiende por pisos vacíos». «Si no se define el concepto, se puede caer en expropiaciones de bienes privados por razón de una finalidad altruista o social, y con esa 'expropiación' no estamos de acuerdo ni tiene el más mínimo sentido».
La patronal advirtió también de la inconstitucionalidad de eventuales sanciones de la Junta a las personas jurídicas que disponen de casas vacías. «Habrá que ver si el legislador tiene competencias y si esa forma de legislar no roza con ningún precepto de la Constitución», añadió Fadeco. «Los avances que nos llegan no nos suenan bien y es una manera de abordar el problema de la vivienda absolutamente equivocada», recogió Europa Press de fuentes empresariales. «Legislar es muy fácil, pero con lo que se legisle debe haber estudios económicos detrás y ver las repercusiones, y hacer un estudio de las viviendas y de la situación del sector», exigió Fadeco. El vicepresidente de la patronal, José Prado, indicó a Efe que la medida supondría un «ataque frontal» a los derechos inherentes al Patrimonio.
Según Elena Cortés, el decreto aportará «argumentos objetivos» para «poner la política al servicio de las necesidades» de los ciudadanos. La consejera añadió que «desde junio de 2012 en el parque público de viviendas de Andalucía no se desahucia a nadie que haya sufrido un menoscabo o empobrecimiento sobrevenido de su economía familiar como consecuencia de la crisis». La Junta informó ayer de que la oficina del Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda en Huelva ha evitado «126 desahucios» desde principios de octubre, tras anexionar ayer nuevos ayuntamientos al programa, hasta sumar ya 107 en Andalucía.
Se calcula que en Andalucía hay unas 40.000 viviendas vacías en manos de promotores y constructores; de ellas, 11.000 están en la provincia de Málaga, de las que entre 4.000 y 6.000, en manos de bancos, están en la Costa del Sol. Esta zona, entre 2004 y 2007 acaparó el 40% de las viviendas vendidas a no residentes en España. El excedente de inmuebles se redujo en 8.900 viviendas en 2012, 3.600 de ellas vendidas a británicos, noruegos, rusos o alemanes.

Luz verde al decreto para dar "función social" a la vivienda

LAEDICION.NET.-El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía aprobará este martes el decreto sobre la función social de la vivienda el cual dará "argumentos objetivos" para responder "a las necesidades de la mayoría social, del pueblo trabajador y del pueblo que está sufriendo un menoscabo en el derecho a la vivienda", según informó ayer la consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés.
   La consejera indicó ayer que el fin es que una vez aprobado el decreto "se cumpla la función social de la vivienda" y que se tenga en cuenta la "situación complicada" en la que se encuentran muchas personas debido a la actual coyuntura económica.
   Del mismo modo, Cortés se ha mostrado convencida de la importancia de "poner la política al servicio de los ciudadanos, de las necesidades de la mayoría social, que está sufriendo un menoscabo en su derecho a la vivienda".

Economía

Seis consejeros de la Junta de Andalucía tienen más de una vivienda en propiedad

El comunista Diego Valderas posee dos viviendas en Huelva más otro inmueble urbano sin especificar.

LAEDICION.NET.- Arguyendo una abstracción como el "interés general", la Junta de Andalucía ha aprobado un decreto para "asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda" a través de la expropiación temporal de inmuebles afectados por procedimientos de desahucio. Además de lo anterior, el decreto de la Junta establece sanciones de hasta nueve mil euros para las personas jurídicas que tengan pisos vacíos y no los pongan en alquiler.
La limitación de estas sanciones exclusivamente para el caso de las empresas libera del compromiso de poner en alquiler viviendas vacías a las personas físicas, al menos por el momento. Esta feliz circunstancia permitirá a los políticos socialistas y comunistas andaluces seguir manteniendo a salvo de esta norma sus segundas, terceras, cuartas ¡y hasta quintas residencias!, que de esta forma permanecerán vacías o no dependiendo exclusivamente de la voluntad de sus muy progresistas propietarios.
Es el caso del vicepresidente de la Junta de Andalucía y de otros cinco consejeros que, según sus propias declaraciones patrimoniales en el parlamento andaluz, tienen más de una casa en propiedad a despecho de esa "función social de la vivienda" que quieren preservar con las propiedades de los demás. Según los datos aportados por los propios interesados, Diego Valderas (vicepresidente y responsable de Administración Local y Relaciones Institucionales) posee 2 viviendas en Huelva más otro inmueble urbano sin describir. Susana Díaz Pacheco (Presidencia e Igualdad) declara tener 2 viviendas en Sevilla. Carmen Martínez Aguayo (Hacienda) posee 2 viviendas, una de ellas en Madrid.  Rafael Rodríguez (Turismo) hace todavía más oídos sordos a la socialización del derecho a la vivienda con sus tres casas en Málaga, aunque de una de ellas sólo posee el 16% de la propiedad. Por su parte, María Jesús Montero Cuadrado (Salud y Bienestar Social) vulnera más aún que el anterior el "interés general" con la posesión de otras 3 viviendas y un local comercial, todos ellos en Sevilla. Sin embargo, la ofensa más flagrante a la "función social de la vivienda" la comete el consejero de Agricultura, Pesca y Medio ambiente, Luis Planas, poseedor de dos chalets adosados (en Madrid y Málaga), una casa en Córdoba y otros dos apartamentos, en Bruselas y Chefchauen (Marruecos), con lo que podríamos estar ante un claro supuesto de agresión al "derecho a la vida y a la integridad física y psíquica de las personas y sus familias", tal y como recoge el decreto de la Junta en su crítica a los poseedores de viviendas vacías.
La rapidez con que la Junta de Andalucía se ha lanzado a vulnerar el derecho de propiedad de empresas privadas contrasta con la manera en que sus dirigentes han decidido preservar la suya propia, dejando sus propiedades a salvo de esa multa de nueve mil euros con que amenazan a los empresarios privados que incumplan su mandato. Si el mantener una vivienda vacía es un comportamiento "anti-social" no amparado por la Constitución, como reza la norma dictada por los socialistas y comunistas andaluces, es difícil justificar que seis de los miembros del Consejo de Gobierno que han firmado ese decreto estén actuando "antisocialmente" con la posesión de varias viviendas para su exclusivo disfrute, a despecho del "interés general" de los ciudadanos andaluces cuyos derechos afirman querer garantizar.

Sí a los desahucios

Imagínese por un momento que usted es propietario de una vivienda. Tras largos años de duro trabajo, en los que se privó de lujos y excesos con el objetivo de ahorrar lo suficiente para afrontar religiosamente el pago de su hipoteca, decide ponerla en alquiler para obtener una renta mensual con la que completar su salario. Finalmente alquila su piso... con tal mala suerte que su inquilino pierde su empleo y deja de pagar. La cuestión es que usted no podrá expulsarlo y, por tanto, recuperar su propiedad de forma legítima, porque se trata de un "deudor de buena fe" con dificultades económicas "sobrevenidas", según los argumentos que emplean los defensores de la paralización de los desahucios y la aplicación de la dación en pago retroactiva.
Ahora imagínese que en lugar de haberse hipotecado para comprar un piso decidió ahorrar durante muchos años hasta hacerse con un depósito de 250.000 euros en una entidad financiera de dudosa solvencia. El Gobierno aprueba la paralización de todos los desahucios y la dación en pago retroactiva, causando un enorme agujero extra en los balances de bancos y cajas, en contra de los dictados de la UE. Puesto que su entidad no es muy sólida, las pérdidas hipotecarias que le causa dicha medida acaban provocando su insolvencia y posterior quiebra al estilo chipriota (aplicando quitas en los depósitos no garantizados), tras el rechazo de Bruselas a salvar nuevamente a las entidades españolas. Usted, ahorrador, acaba perdiendo 100.000 euros para que algunos hipotecados puedan seguir viviendo en sus pisos sin necesidad de pagar, o bien le entreguen la llave al banco para saldar toda su deuda.
Por último, imagínese que es un simple contribuyente, ni propietario ni ahorrador, y que el Gobierno opta por inyectar más dinero público en las entidades financieras –con un nuevo préstamo de la UE o con más deuda pública– para evitar que los depositantes pierdan su dinero –y el PP más votos–. Usted, contribuyente, y sus hijos pagarán la factura con más impuestos presentes y futuros (deuda). Ésta y no otra es la verdad de la dación en pago y la paralización de desalojos que defiende la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), con el apoyo de buena parte del arco parlamentario.
La famosa Iniciativa Legislativa Popular que está tramitando el Congreso perjudica de forma directa a la inmensa mayoría de los españoles, ya que tendría efectos desastrosos, en términos hipotecarios, financieros y económicos, sobre el conjunto del país. Lo trágico es que su contenido –la última muestra del triste qué hay de lo mío– ha cosechado el apoyo de la inmensa mayoría de la población y de la clase política, pese a que se sustenta en una retahíla de falacias y mentiras, como que los desahucios son un "drama social" o que la Ley Hipotecaria es "abusiva" e ilegal".
Por otro lado, los embargos hipotecarios no sólo no son condenables, sino que, muy al contrario, resultan imprescindibles para garantizar la propiedad privada y el estricto cumplimiento de la seguridad jurídica. No en vano el desalojo de una vivienda supone, simple y llanamente, la restitución de la propiedad a su legítimo dueño por incumplimiento de contrato. Y es que un hipotecado no es propietario pleno de su vivienda hasta que salda el crédito, ya que éste se concede sobre una garantía real, de modo que el impago supone en todo caso su ejecución (embargo). Por ello, precisamente, la dación en pago es una excepción, no la norma, en la mayoría de los países europeos, mientras que en Alemania, por ejemplo, donde la crisis se ve desde la barrera, se producen hasta 200 desahucios diarios.
La profunda irresponsabilidad y escasez de miras que ha mostrado el Gobierno del PP alineándose con la PAH, en mayor o menor grado, mediante la paralización temporal de desahucios, la creación de un fondo de alquiler social y la reforma de la Ley Hipotecaria está dando alas a los comunistas para ir mucho más allá: ahí están decretando incluso la "expropiación temporal" de inmuebles inmersos en un procedimiento de desahucio. El populismo hipotecario ya está

La madre de Ada Colau, la líder de 'Stop Desahucios', es asesora inmobiliaria

__“Los mejores pisos amueblados, completamente equipados”, reza la publicidad de la empresa

La señora trabaja en EJ Inversions, una agencia inmobiliaria situada en el barrio de Gracia de Barcelona

_ LAEDICION.NET.-_Ada Colau no pasa la prueba del algodón. Representa a una plataforma de afectados por la hipoteca viviendo ella de alquiler.
Como subrayan Javier Cordero y Luis Losada en 'La Gaceta', es una "profesional de la protesta". Le viene de herencia.
Su madre, Agustina Ballano Bernal -conocida como Tina- se dedica a la gestión inmobiliaria. Contradicciones de la vida.
Tina trabaja en EJ Inversions, una agencia inmobiliaria situada en el barrio de Gracia de Barcelona. Están especializados en compra/venta o alquiler en Gracia, reformas y alquiler de pisos amueblados en toda Barcelona.
"Los mejores pisos amueblados, completamente equipados en las mejores condiciones en toda Barcelona", reza su publicidad.
¿Alquiler social? No exactamente. Los pisos en los que Tina Ballano aparece como referencia están en mercado. Desde 299.000 por un piso de 100 m2 a 290.000 por otro de 100 m2 pero para reformar.
Pasando por el alquiler de un piso de una habitación por 1.000 euros.
También comercializa productos más caros, como un dúplex en la Villa olímpica por 650.000 euros. Y algo más asequibles: un dúplex de 180 m2 en Sant Andreu, a reformar, por 290.000 euros.
Perfil
Lo llamativo es que en el perfil de Facebook de Tina Ballano lo primero que vemos es el verde del "Sí se puede" de la plataforma de su hija. ¿Qué tal predicar con el ejemplo?
Si nos fijamos en sus gustos, obviamente le gusta su hija.
Y a pesar de ser natural de Almazán (Soria), también le gusta el colectivo de "Cataluña hasta la muerte" representado con la bandera independentista.
Su hija, Ada Colau, se presenta a sí misma como "independiente".
Igualita que su madre. Sin embargo, su currículum activista es muy abultado. Fue portavoz del colectivo que protestó contra el G-8 en los consulados de Francia y Suiza en Barcelona en el año 2003 para protestar por la situación de Martin Shaw, un activista que resultó herido en las protestas de la cumbre celebrada en Francia.
Nunca se le escuchó protestar durante el Gobierno de Zapatero, a pesar de que la plataforma de su fama fue creada en 2009.
Y eso a pesar de que el 99% de los desahucios se iniciaron en el época de Zapatero, según datos del Banco de España.
¿Coherencia?
La abogada de la Plataforma Antidesahucios en Valladolid es Doris Benegas, una conocida y reconocida militante de extrema izquierda que llegó a encabezar las listas de Batasuna.
Por si fuera poco, la plataforma en Vizcaya desfiló en apoyo a los presos de ETA. ¿Verde y con asas?
Ahora Colau dice que la que se siente "criminalizada" y "cercada" es ella plataforma antidesahucios.
La realidad es que sus actos de repudio a lo cubano tiene sólo como víctimas a los políticos del PP. La última, la diputada del PP en Granada, Concha de Santa Ana. Suma y sigue.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda tras el fin de la desgravación fiscal

El 2013 ha traído consigo el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual. El Ejecutivo adoptó esta medida después de que Bruselas la señalase como uno de los factores contribuyentes a la formación de la burbuja inmobiliaria en nuestro país.

MUCHASCASAS.NET El propio comisario de Asuntos Económicos de la zona euro y vicepresidente de la Comisión Europea, Olli Rehn considera que la eliminación de esta deducción contribuirá a reducir el sobreendeudamiento hipotecario. Uno de los males de los que adolece nuestro país. Por el momento, el Gobierno español estima que con esta decisión recaudará 90 millones de euros. Principales inconvenientes del fin de la desgravación

A priori la eliminación de la desgravación por compra de la vivienda habitual sólo trae desventajas para quién decida adquirir una casa en estos momentos. Desde el 1 de enero de 2013, quienes compren una vivienda no podrán deducirse anualmente el 15% de los primeros 9.040 euros que dediquen a pagar su casa. Esto suponía a cada propietario una deducción, durante toda la vida del préstamo, de 1.356 euros al año como máximo.

De esta forma, el ahorro que se podía lograr antes de la entrada en vigor de esta medida oscilaba entre los 10.713 euros para una vivienda valorada en 50.000 euros y a un plazo de amortización de 40 años y los 54.240 euros para una vivienda valorada en 300.000 euros. Un ahorro sin duda importante y del que podrán seguir disfrutando 5,5 millones de contribuyentes, ya que la medida no tiene carácter retroactivo y sólo afectará a quienes compren su casa a partir del 1 de enero de este año.

Ventajas de comprar tras el fin de la desgravación

Aunque suene paradójico, el fin de la desgravación por compra de vivienda habitual podría tener su lado positivo para quienes decidan comprar en estos momentos. Es más que probable que los vendedores deban ajustar aún más a la baja el precio de los inmuebles, si a la medida que pone fin a la desgravación fiscal le sumamos la subida del IVA para las viviendas de obra nueva del 4 al 10%.

Por el momento y según los datos remitidos por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda libre cayó un 10% en el cuarto trimestre del 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la mayor caída experimentada en toda la base histórica de Fomento.

Con esta caída, en estos momentos, el precio se sitúa en 1.531 euros por metro cuadrado lo que supone regresar a los niveles de 2004. Con el retroceso registrado en el cuarto trimestre de 2012 y respecto a los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, el precio de la vivienda libre registra ya una caída del 27,1% y seguirá bajando. Las previsiones apuntan a más recortes durante todo este 2013. Se augura un ajuste de entre el 8 y el 10%. Aunque hay quien baraja incluso cifras aún mayores.

Es el caso de la agencia Euroconstruct que considera que en 2013 los precios de la vivienda en España caerán en torno al 23%. Una caída que continuará, además, en 2014 con un retroceso del 6,3% e incluso en 2015 con un recorte del 1,5%.

Quien decida comprar, por tanto, durante este 2013 no se beneficiará de la desgravación fiscal pero sí de precios sensiblemente inferiores a los que se hubiera encontrado si hubiera decidido adelantar la compra a 2012.

En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más

• En el cuarto trimestre se vendieron 132.609 viviendas, un 76% más respecto al trimestre anterior y un 23,5% más frente al cuarto trimestre de 2011.
• Las compraventas de segunda mano crecieron casi un 64% en el cuarto trimestre.
• Se debe al fin de la deducción fiscal por compra de casa y al aumento del IVA.

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MUCHASCASAS.NET.-En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más que un año antes. El dato tiene su "trampa", ya que nace fundamentalmente del buen comportamiento de las ventas en la recta final del año, por el fin de las deducciones fiscales y el aumento del IVA.

Según datos el Ministerio de Fomento3que registra las transacciones realizadas ante notario, las compraventas de viviendas aumentaron un 3,6% en 2012 respecto al año anterior, hasta las 361.631 operaciones.

Los datos de Fomento se refieren a compraventas hechas ante notarioSolo en el cuarto trimestre se vendieron en España 132.609 viviendas, lo que supuso un aumento del 76,1% respecto al trimestre anterior y del 23,5% frente al cuarto trimestre de 2011.

Como decimos, estas operaciones se anticiparon a la eliminación definitiva a fecha de 1 de enero de 2013 de la deducción por compra de vivienda habitual y del aumento del IVA en el caso de transacciones de viviendas nuevas del 4% al 10%.

Las compraventas de viviendas libres crecieron un 88,9% en el cuarto trimestre de 2012, hasta las 117.825, especialmente en el caso de las de segunda mano (+63,9%), mientras que las operaciones de venta de viviendas protegidas ascendieron un 11,1%, con 14.784 compraventas.

Regiones, provincias y municipios

Por Comunidades Autónomas, todas excepto País Vasco (-8,9%) y Navarra (-2,8%), registran variaciones interanuales positivas. Destacan entre las mayores subidas, Aragón (61,9%), Extremadura (47,8%), Murcia (35,3%) y Comunidad Valenciana (34,3%).

Las ventas crecieron un 247% en Cáceres, un 156% en Palencia y un 103% en ZaragozaPor provincias, solo cuatro registran caídas interanuales, Guipúzcoa (-21,7%), Guadalajara (-19,8%), Álava (-6,0%) y Navarra (-2,8%). Las 48 restantes presentan variaciones positivas, destacando Cáceres con un 72,5%, Zaragoza (68,5%), Huesca (67,7%), Soria (59,9%) y Almería (46,9%).

En cuanto a municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (7.439), Barcelona (3.358), Sevilla (2.684), Zaragoza (2.352) y Valencia (1.968). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Leganés (298,7%), Cáceres (247,2%), Palencia (155,9%), Zaragoza (102,9%), Badajoz (90,3%), Fuenlabrada (88,1%), Jaén (87,8%) y Parla (77,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Móstoles (-52,8%), Pamplona (-46,9%), Alcalá de Henares (-35,2%), Toledo (-31,1%), Guadalajara (-22,9%) y Reus (-13,6%).

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El visado de viviendas bajó un 38,6% durante 2012

MUCHASCASAS.NET.-Los visados de obra nueva para uso residencial en Andalucía han alcanzado en el conjunto del año 2012 las 8.737 unidades, lo que supone un descenso del 38,6 por ciento respecto a 2011, según datos del Ministerio de Fomento.
   En este sentido, según la información de Fomento consultada por Europa Press, que aporta datos de los colegios de arquitectos, dentro de las viviendas de uso residencial, destaca el descenso de las viviendas en bloque, que pasaron de las 9.972 unidades en 2011 a las 5.934 en 2012, lo que supone una caída del 40,9 por ciento.
   Los visados de viviendas unifamiliares adosadas descendieron un 34,4 por ciento, pasando de 4.262 unidades de 2011 a 2.795 visados en el pasado ejercicio.
   Por otro lado, en Andalucía en el conjunto de 2012 se registraron 645 visados para acometer ampliaciones de viviendas, frente a los 718 de 2011, lo que supone un 10,1 por ciento menos.
   Asimismo, descendieron los visados para obras de reforma y restauración en la Comunidad, con 3.125 visados aprobados, frente a los 4.257 de 2011, lo que supone un descenso del 26,5 por cient

 

 

España, el país del mundo que más subió el IVA en 2012

de tres puntos en la tasa general (del 18% al 21%), con lo que se encuentra ya en el promedio de los países de la UE, situado en el 21,13%, y muy por encima de la media mundial del 15,5%, según un estudio de KPMG sobre los impuestos indirectos y el impuesto de sociedades en el mundo. Además del tipo general, España también incrementó el tipo reducido desde el 8% hasta el 10% y rebajó los productos o servicios a los que se aplica este tipo reducido, incrementándose por tanto a los que resulta de aplicación el tipo general.

Junto con España, los incrementos del IVA más altos en 2012 correspondieron a otros países como Hungría (del 25% al 27%), Irlanda (del 21% al 23%), Holanda (del 19% al 21%) y Serbia (del 18% al 20%). De esta forma, los tipos generales de este impuesto más elevados del mundo corresponden a Hungría (27%), Islandia (25,5%) y a un grupo formado por Suecia, Dinamarca, Noruega y Croacia, todos ellos con un 25%

Fomento dará hasta 6.000 euros por vivienda para rehabilitar edificios

LAEDICION.NET.-El Ministerio de Fomento diseña un sistema de ayudas para las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios de viviendas, que ascenderán a un máximo de 6.000 euros por piso.
Estas ayudas, anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.
Con la articulación de este sistema de ayudas a las comunidades de propietarios, el Gobierno busca contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas.
El borrador del plan, al que tuvo acceso Europa Press, indica que las comunidades de vecinos podrán solicitar ayudas para realizar obras de mantenimiento de sus bloques de viviendas que persigan mejorar su conservación, su accesibilidad o su eficiencia energética.
Así, entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los que supongan actuar en elementos estructurales, cubiertas o cerramientos del inmueble, en sus instalaciones comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso de incendio.
Las comunidades de propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para instalar en su edificio paneles solares u otras instalaciones de energía renovable, para optimizar su aislamiento térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro. Las ayudas también tienen como fin obras de mejora de la accesibilidad de los inmuebles para personas con discapacidad.
30 años de antigüedad o alquiler
Podrán optar a las ayudas comunidades de vecinos de inmuebles residenciales que presenten una antigüedad mínima de treinta años, que presenten “graves daños estructurales” o que se vayan a destinan “íntegramente al alquiler durante al menos diez años tras recibir la ayuda”.
En cuanto al sistema de ayudas, la cuantía máxima subvencionable del presupuesto total no podrá exceder de de 10.000 euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las obras.
Así, en el caso de obras de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por vivienda. Para actuaciones de eficiencia energética el tope será de 5.000 euros por vivienda si la obra recorta la mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la reducen entre el 30% y un 50%. Asimismo, para obras de accesibilidad se fija un máximo de 3.000 euros por piso.
La norma que ultima el Departamento que dirija Ana Pastor establece además que las comunidades de vecinos tendrán un máximo de catorce meses para ejecutar los proyectos una vez reciban la ayuda, plazo que se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de actuaciones de edificios de cincuenta o más viviendas.

El precio de la vivienda acelera su caída y se abarata un 13,8% en enero

MUCHASCASAS.NET.-Con el nuevo año nada ha cambiado en las tendencias del mercado de la vivienda. Los precios siguen a la baja, incluso más. Según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio de las casas aceleró su descenso interanual hasta el 13,8% en enero.
Hay que recordar que en enero, o sea con el nuevo año, desaparecieron los beneficios fiscales para la compra de vivienda. Con el dato de enero, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 35,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007.
Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en enero, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 15,4%, seguidos de los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 14,9%, y de las capitales y grandes ciudades, cuya bajada se situó en el 14,2% completando el conjunto de ámbitos con recortes superiores al del mercado.
Por debajo de la media se situaron Baleares y Canarias, con un descenso interanual del 11,1%, y el resto de los municipios, con una caída del 12,9%.
El recorte de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza (de acuerdo con los datos de Tinsa):

• el 43% en la costa mediterránea,
• el 38,1% en las capitales y grandes ciudades,
• el 37,7% en las áreas metropolitanas,
• el 30,2% en el resto de municipios, y
• el 28,9% en Baleares y Canarias.

 

 

 

La vivienda usada se deprecia un 52% desde que explotó la burbuja

LAEDICION.NET.-Decir que no corren buenos tiempos para el mercado inmobiliario es casi una redundancia en tiempos tan oscuros como los actuales. Pero  para aquellos a los que la burbuja no les explotó en mitad de la cara, han sabido o podido mantener sus ahorros y se estén planteando comprar una vivienda de segunda mano, esto de la crisis es toda una oportunidad.
   Así se desprende del Informe del mercado de la vivienda en la ciudad de Huelva en el segundo semestre de 2012, realizado por el Grupo Tecnocasa, y remitido a Viva Huelva. En él, se refleja que desde la explosión de la burbuja inmobiliaria, allá por 2007, el precio de la vivienda usada ha caído un 51,9%. En concreto, el metro cuadrado alcanzó su precio máximo en el segundo semestre de 2007, valorándose en 1.667 euros. Pues cinco años después, en el segundo semestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado está en los 802 euros. Desde aquella fecha del desproporcionado precio, el valor de las viviendas de segunda mano no ha parado de desplomarse. En este sentido, en la comparativa interanual, en el segundo semestre de 2011 el precio medio del metro cuadrado era de 918, lo que supone que en un sólo año ha caído un 12,6%.
   Según la valoración de los hacedores del informe, estos datos “reflejan que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo en la ciudad de Huelva”. Cabe destacar en este punto que el estudio está realizado sobre los precios finales de venta.
   Aunque puede ser de perogrullo, otro aspecto que refleja el informe es la diferencia entre viviendas con y sin ascensor. Así, en la capital onubense, los inmuebles con ascensor tienen un precio por m² superior a los que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2012 de 918 y 654euros. “Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías de inmueble en los últimos años, vemos que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menor demanda, y que en los periodos con menor demanda, los pisos sin ascensor se deprecian (59,85%) a un mayor ritmo que los inmuebles con ascensor (48,28%)”, señala el informe.
   Por último, “veníamos de una época en la que el precio de los pisos de menos de 70 m² estaba siendo superior al de los pisos más grandes (más de 70 m²). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2008 pasaron a tener un precio similar, rondando en ambos casos los 800€/m². En un análisis evolutivo desde 2004 vemos cómo los pisos de menos de 70 m² han descendido más (54,72%) que los pisos más grandes (47,51%).
Los inmuebles que tienen más de 30 años
Por último, encontramos la antigüedad de la finca, otro factor que influye en el precio de venta de un inmueble. En Huelva, los inmuebles de más de 30 años tienen un precio de 707€/m² y han descendido un 56,89% desde el periodo en el que alcanzaron su precio máximo. Por su parte, los inmuebles más nuevos tienen un precio de 956€/m² y su caída ha sido del 46,71% desde máximos. En relación al estado de conservación de la vivienda, comparando las ventas de las que están en buen estado y aquellas que necesitan una actualización, vemos que hay una diferencia de 158€/m² a favor de las viviendas en buen estado (827€/m², frente a los 669€/m² de las viviendas en mal estado).

El precio de la vivienda, en manos del paro y del crédito

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando. Según Sociedad de Tasación, el año 2012 se ha caracterizado por un descenso generalizado en los precios de la vivienda libre en todas las capitales de provincia. Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.
Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes. “ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.
La firma asegura que hay siete variables que están presionando los precios a la baja:
1.- El desempleo y la desconfianza en la pérdida del puesto de trabajo. Actualmente hay en España más de seis millones de parados.
2.- La falta de financiación. El grifo del crédito está cerrado y si no hay liquidez nadie puede comprar un vivienda.
3.- El Euribor ya que se se encuentra en mínimos históricos (0,549%) pero cualquier cambio supondría una subida del índice y, por tanto, una mayor cuota a pagar por los hipotecados y todas las variables apuntan a que el nuevo Euribor que prepara Bruselas encarecerá las hipotecas.
4.- Impuestos. La eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, al pasar del 4% al 10%, ha provocado un encarecimiento hasta un 20% del precio de la vivienda, luego sin el beneficio de estos impuestos los hipotecados con la misma cuota pagan ahora menos casa que antes.
5.- La aprobación del proyecto de Ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) por parte del Gobierno que va a suponer un incentivo para fomentar el alquiler por tener ventajas fiscales y esto impulsará a los ciudadanos al alquiler frente a la compra de vivienda.
6.- El stock de vivienda ya que es uno de los principales problemas que tiene el sector inmobiliario e porque no es capaz de absorber las 800.000 viviendas terminadas que hay sin vender, según Fomento. De hecho, las compras apenas se han animando en la recta final del año pese a los cambios fiscales (fin de la desgravación fiscal y subida del IVA para la obra nueva), por lo que las transacciones se sitúan bajo mínimos, en torno a las 23.000 mensuales, cuando en el ‘boom’ llegaron a 80.000 al mes. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y octubre se registraron 269.880 operaciones de compraventa, cifra que podría ascender a 323.000 al cierre del ejercicio, pero que aún así no alcanzarían las 360.000 unidades de 2011.
7.- La estrategia comercial de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) podría influir en el mercado con precios a la baja. “La Sareb es más que un proyecto para sanear los bancos, es el proyecto industrial inmobiliario más importante de España tanto por volumen de activos como por valor y tendrá que gestionar todos los activos y ponerlos en valor en cuatro o cinco años para que pasen a ser activos líquidos”, asegura Fernández-Aceytuno.

El Defensor solicita la paralización de desahucios de vivienda por deudas de la Seguridad Social

El Defensor del Pueblo andaluz, José Chamizo, ha solicitado mediante una actuación de oficio la paralización de desahucios de viviendas habituales por deudas de la Seguridad Social.
 LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-  Según indica el Defensor en su escrito, consultado por Europa Press, desde el año pasado se han atendido varias quejas de personas que han sido expulsadas de sus hogares por deudas con la Seguridad Social que han sido ejecutadas por la propia Administración. De hecho, agrega que esta institución "viene recibiendo numerosas quejas de personas que denuncian encontrarse en una situación de riesgo que podría llevarles a perder su vivienda como consecuencia de deudas pendientes con la Seguridad Social".
   Por ello, el Defensor ha iniciado una queja de oficio para proponer soluciones a estas intervenciones recaudatorias "que resultan especialmente lesivas".
   Dado que han sido varias las quejas recibidas por este motivo durante el paso año 2012 y que resulta lógico prever que las mismas seguirán llegando mientras se mantenga la actual situación, esta institución ha considerado oportuno la realización de una actuación de oficio con el fin de trasladar a las autoridades pertinentes la necesidad de que las normas que rigen la gestión recaudatoria de los recursos de la Seguridad Social y, en particular, las que regulan el embargo de bienes, "se interpreten de forma que hagan posible salvaguardar la vivienda familiar, única y habitual de aquellos deudores que lo sean de buena fe".
   El Defensor aboga por que la posibilidad de que la Tesorería General de la Seguridad Social "pueda dictar alguna norma o instrucción interna que permita paralizar los procedimientos de apremio sobre bienes inmuebles que constituyan la vivienda familiar, única y habitual, de deudores de buena fe que se encuentren en circunstancias parecidas a las que recoge el Real Decreto Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios".
   Chamizo ha aludido al Real Decreto Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, donde se describen determinados supuestos de personas en situación "de especial vulnerabilidad" que se verían beneficiados de una paralización del proceso judicial o extrajudicial dirigido al desahucio y lanzamiento de su vivienda.
   En opinión de esta institución "no resulta aceptable, ni razonable que por las autoridades públicas se apruebe una norma destinada a impedir a las entidades financiera que lleven a efecto el lanzamiento de sus viviendas de las personas que no pueden cumplir sus obligaciones hipotecarías, y, por otro lado, esas mismas autoridades públicas permitan que la Administración proceda a embargar y subastar las viviendas de quienes no pueden afrontar el pago de sus deudas a la Seguridad Social".
   El Defensor cree que resulta necesario "adoptar un acuerdo que permita la paralización de las subastas de las viviendas familiares por deudas a la Seguridad social, hasta tanto se apruebe una norma que posibilite una aplicación mas ponderada y acorde a la realidad de los procedimientos de recaudación ejecutiva que implican el embargo de bienes de los deudores".
   "El derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada es reconocido en la Constitución como uno de los principios rectores de la política social y económica, cuyo reconocimiento, respeto y protección debe informar la legislación positiva, la práctica judicial y la actuación de los poderes públicos", ha recordado.
RELATO DE LOS AFECTADOS
   Chamizo relata en su documento que en las quejas recibidas, las personas afectadas relatan las dificultades padecidas en el desarrollo de sus respectivos negocios como consecuencia de la grave crisis económica, "explicando como disminuían constantemente los ingresos mientras no dejaban de incrementarse los gastos a los que debían hacer frente, produciéndose así un continuo deterioro de su solvencia, hasta llegar a una situación límite que les habría llevado a tomar la decisión de dejar de atender sus obligaciones con la Seguridad Social y priorizar otros gastos ineludibles relacionados con la subsistencia y el bienestar de la unidad familiar".
   "Las deudas derivadas del impago de cuotas del Régimen Especial de Autónomos no serían excesivas en los casos que hemos tenido conocimiento --entre 4.000 y 11.000 euros--, pero ello no ha impedido que la gestión recaudatoria de la Administración pública siguiera su curso inexorablemente hasta situar a estas personas ante el drama de tener que afrontar el embargo y la inminente subasta de su vivienda", ha agregado.
   Ha explicado que en algunos supuestos analizados la situación ha podido encauzarse acudiendo a un aplazamiento de la deuda, pero en otros casos esta solución no ha sido posible, ya fuera porque las personas afectadas no habrían formulado a tiempo su solicitud de aplazamiento, o porque, habiendo obtenido el aplazamiento, se habrían visto incapaces por su situación económica familiar de hacer frente a los pagos comprometidos en los plazos fijados.
   En estos casos, las personas que acuden al Defensor "relatan su infructuoso peregrinar por distintos organismos públicos, intentando por todos los medios encontrar una solución que impidiera la subasta de sus viviendas y encontrando como única respuesta la constatación de que el procedimiento recaudatorio se había ajustado a las normas de aplicación y la confirmación de que no había posibilidades de impedir la consumación del procedimiento ejecutorio".
   Reconoce que cuando estas personas acuden al Defensor del Pueblo Andaluz, los expedientes administrativos de apremio "se encuentran en un estado muy avanzado, habiéndose producido ya la anotación de embargo de la vivienda e incluso el anuncio de subasta de la misma".
   Ha explicado que en algunas quejas se ha dirigido a la correspondiente Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social (Cádiz y Sevilla, respectivamente) planteando la posibilidad de ejecutar otros bienes con carácter prioritario a la vivienda familiar.
   Asimismo, ha solicitado expresamente que se paralicen posibles actuaciones que pudieran dar lugar a la pérdida definitiva de la vivienda familiar, teniendo en cuenta a la hora de adoptar cualquier decisión, las características de la persona o familia afectada, las circunstancias económicas que habrían dado lugar a su situación deudora con la Seguridad Social y los ingresos realmente disponibles para afrontar el pago de la deuda pendiente.
   En su argumentación se ha remitido al orden de preferencia legalmente fijado para el embargo de bienes en la Ley de Enjuiciamiento Civil, según el cual los bienes inmuebles ocupan el séptimo lugar, situándose por detrás de otros bienes como los muebles que pudieran ser objeto de embargo sin que ello suponga la pérdida de la vivienda familiar.

Una revolución llamada home staging

Vender no es fácil, pero tampoco imposible. De la unión del diseño de interiores y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario nace el home staging, una técnica de marketing que acelera la compraventa.

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Cada vez es más difícil vender una vivienda. El comprador ha pasado a ser una especie casi en vías de extinción. A pesar de la caída de los precios, las entidades financieras no trasladan las ayudas recibidas a las familias, conviertiendo la tarea de conseguir una hipoteca en un reto hercúleo. Por otra parte, la lacra del desempleo en España, que ya ronda los seis millones de parados, no es un aliciente que invite al optimismo.
Sin embargo, en medio de este catálogo de elementos poco motivadores, la maquinaria de la mercadotecnia fuerza sus motores para dar a luz herramientas que permitan mirar al futuro con renovada esperanza. Un ejemplo es el home staging, una técnica de marketing inmobiliario de factura americana que viele avalada por unos resultados muy satisfactorios.
El objetivo de esta ‘puesta en escena’ profesional es el de “agilizar el proceso de venta o alquiler, sacando la rentabilidad máxima posible”, afirma Joana Aranda, responsable de Casas a punto. Después de pasar por Inglaterra y Francia cosechando éxitos, el home staging llega a España para extender el concepto aplicado en los pisos pilotos a cualquier tipo de inmueble disponible en el mercado, ya sea nuevo o usado.

El poder de la imagen

Está más que demostrado que cuando un potencial comprador realiza una búsqueda en algún portal inmobiliario experimenta una sensación de mayor aceptación cuando la ficha del inmueble incluye fotos en las que la vivienda está ordenada, limpia y resulta luminosa. Esta atracción se mutiplica cuando llega el momento de realizar la visita y las habitaciones le envuelven de buenas vibraciones. Aunque dar una excelente imagen sea algo lógico, abundan los casos en los que la estética se relega a un segundo plano, tanto en los anuncios online como en la visita física, con el consecuente ‘bajón’ del cliente.
No son pocos los vendedores que aún no entienden la dimensión psicológica de la compraventa, y que no consideran la presentación óptima de su producto un argumento de venta tan importante como un precio atractivo o una situación estratégica. Pero en los tiempos que corren, hay que explotar todos los recursos, y parece que el home staging es un recurso que funciona: si se trata de una venta, los expertos consultados por pisos.com aseguran que se tarda entre una semana y cuatro meses en cerrar la operación. En cuanto al alquiler, no se llega a las dos semanas en captar un inquilino.

El secreto está en la despersonalización

Un error común es confundir el home staging con el interiorismo, pero tal y como afirma Anna Garcia, de Espai Interior, “no se trata de decorar espacios, ya que esto sería personalizarlos y hacerlos al gusto de algunos compradores, sino de despersonalizarlos para que gusten a todos los compradores”. El principio fundamental del home staging es la neutralidad, y ésta se consigue “limpiando el inmueble, reparando los desperfectos, tirando los objetos inservibles… En resumen, destacando las cualidades de la vivienda y minimizando sus defectos”, declara Garcia.
En esta línea también se manifiestan desde Barcelona Home Staging, que hablan de “convertir una vivienda en un lugar acogedor, neutro, moderno y atractivo para hacer que ésta tenga mejores oportunidades para venderse o alquilarse rápidamente y al mejor precio”. Para lograr sus fines, el experto en la materia o home stager debe tener “una formación en diseño de interiores sólida y reconocida, además de una larga experiencia dentro del sector inmobiliario y en el mundo de los negocios”, revela Kathleen Reiss, directora de esta compañía. Así pues, no basta con tener cierta sensibilidad estética para los ambientes, hay que conocer el sector desde dentro.

Vender cuanto antes

Más allá de una capa de pintura que aporte frescura y luminosidad, el impacto en la comercialización tras el cambio radical dispara el interés. “Con las nuevas fotografías se consiguen más clics en los portales”, aseguran desde Barcelona Home Stanging, que calcula que las visitas que se logran al anuncio aumentan entre 5 y 7 veces. Igualmente, Casas a punto pone el énfasis en el elemento diferenciador de la vivienda: “Unas buenas fotografías nos harán destacar entre los demás en los portales de clasificados online”, asegura Aranda, añadiendo que a la hora de la verdad, cuando llega el momento de conocer en persona el inmueble, “el cliente vivirá una experiencia única”.
Lograr una impresión positiva durante la visita comercial pone el cierre de la operación más cerca, sobre todo, si la vivienda está en precio, reduciendo la posibilidad de que durante la negociación se propongan “rebajas de precio innecesarias”, alude Reiss. En este sentido, cada vez son más las agencias de intermediación que tienen en cuenta este servicio de ‘marketing experiencial’ para “transmitir la idea al posible comprador durante la visita de que en esa casa vivirá feliz”, asegura Garcia, añadiendo que el objetivo es que el interesado “se sienta como en su propia casa nada más entrar por la puerta”.

Cada caso es único

Aunque las premisas sobre las que se basa el home staging son de aplicación general, no hay dos casas iguales. Tal y como sugieren desde Barcelona Home Staging, no es una simple cuestión de metros cuadrados, dado que “hay viviendas vacías, otras sobrecargadas; hay pisos muy gastados, otros que están recién reformados; hay casas que se parecen a un hospital, otras que están muy personalizadas…”. Un presupuesto aproximado para una vivienda de 90 m² y 3 habitaciones se movería entre los 1.000 y los 3.000 euros, pero todo dependería de las necesidades concretas.
Tener una vivienda vacía cuesta dinero. Existen una serie de gastos fijos, como las cuotas vecinales o los impuestos relacionados con la vivienda, que hacen que mantener una casa que no genera rendimiento alguno resulte día a día más caro. “Con una inversión mínima se obtiene una gran rentabilidad”, defiende Aranda, que insiste en la idea de la devaluación progresiva de las propiedades a medida que pasa el tiempo.
Asimismo, Reiss admite que actualmente “hay muchos pisos que están a precio de mercado y, a pesar de ello, no se venden, ni se alquilan. Ni siquiera reciben visitas, mientras que pasan los meses, incluso los años”. En un entorno complejo, en el que es más importante que nunca que las viviendas en venta entren ‘por los ojos’ al potencial comprador, hay que esforzarse por destacar y atraer a un comprador que, aunque parezca mentira, no se ha evaporado.

Empleo estudia medidas para evitar embargar viviendas a autónomos

LAEDICION.NET.-REDACCIÓN.-La ministra de Empleo, Fátima Báñez, ha avanzado que está estudiando con las asociaciones de autónomos la posibilidad de adoptar medidas específicas para evitar que los autónomos pierdan su vivienda habitual por el efecto de un embargo por impago de deudas.
Según recoge Europa Press, se baraja conceder un aplazamiento de hasta cinco años para pagar sus deudas, plazo en el que tendrán condiciones de amortización más “flexibles”, así como ampliar de uno a dos años el plazo mínimo desde la primera diligencia para poder embargar su vivienda habitual.
Así lo ha señalado la ministra de Empleo en respuesta a una pregunta del Grupo Socialista en el Senado, en la que ha confiado en que estas medidas estén “en marcha” en “próximas fechas”.
Aplazamientos de pago
Además, la ministra de Empleo ha avanzado que la Seguridad Social ha concedido 24.340 aplazamientos de pago a autónomos, por una cantidad de 175 millones de euros, lo que, a su juicio, supone un “esfuerzo importante”.
La Federación de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) ya había emplazado al Gobierno a tener presentes las situaciones particulares de miles de autónomos al borde del embargo por las deudas de la Administración antes de que se aprobara la nueva norma sobre los desahucios.
Concretamente, había demandado el cese de los desahucios de viviendas y locales, con los que estos trabajadores responden ante sus deudas, cuanto a su vez cuenten con facturas impagadas por parte de la Administración.

En España ya se puede comprar una vivienda desde 15.000 euros

Los inmuebles más baratos publicados en pisos.com se reparten por todo el país desde Ourense a Tarragona, pasando por Asturias, Lugo y Salamanca, entre otros.

 

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-La conclusión es que existen oportunidades inmobiliarias a precios realmente asequibles, aunque abundan las fincas en las que hay que hacer reformas sustanciales. Los pisos más baratos se reparten por toda la geografía española, desde localizaciones en plena naturaleza hasta municipios pequeños con cierta actividad urbana.
“Las casas situadas en entornos rurales siempre han constituido un verdadero reclamo en cuestión de precios, aunque también hay pisos en altura con mucha antigüedad que se sitúan en la misma línea”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que señala que “se trata de inmuebles en los que hay que acometer importantes obras de rehabilitación, pero que suponen una verdadera apuesta residencial porque su coste es asumible al contado en mucho casos”.
Una de las viviendas que se ofrecen a los potenciales compradores por 15.000 euros es una casa en Piñeres   una parroquia del concejo de Aller, en Asturias. Se trata de una construcción de piedra de unos 70 m². No cuenta con agua ni con luz, pero está situada en un verdadero paisaje idílico que haría las delicias de los amantes del silencio y la montaña. Además, está muy cerca de Oviedo y de las estaciones de esquí.
También en el norte, pero esta vez en Galicia, hallamos otra edificación de piedra. Esta vez es una casa en Maside  
municipio de Ourense, que cuenta con 100 m² y un amplio terreno incluido en el precio. También en la provincia orensana, encontramos una casa en Villarrubín  una parroquia del municipio de A Peroxa. Es un inmueble de marcado carácter rústico con 140 m², 2 habitaciones, un baño y una parcela de 300 m². Seguimos en Galicia, pero está vez en Lugo, donde está a la venta un ático en Sarria  que dispone de 109 m², 3 dormitorios, un baño y una terraza de 27 m².
La Rioja también cuenta con excelentes oportunidades. Sirve de ejemplo un piso en Arnedo  
una vivienda exterior de 40 m² ubicada en el casco antiguo del municipio y situada en una segunda planta. Tiene 2 habitaciones y un baño. En Cataluña, también por 15.000 euros, encontramos un piso en Valls  en Tarragona que también necesita una reforma integral. Este inmueble en altura cuenta con 35 m², 2 habitaciones y un baño, y está situado en el casco antiguo del municipio.

 

Un juez anula una hipoteca multidivisa al considerarla especulativa y muy compleja

• El juez considera que exige un nivel de información del cliente que no se da.
• La sentencia asegura que el producto tiene "carácter especulativo" y que en la póliza hipotecaria no se definen los riesgos concretos del mismo.
• Estas hipotecas se firmaban en varias monedas por los altos tipos de la UE.

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Es la primera vez que ocurre. Un juzgado de primera instancia de Barcelona ha declarado nulas las cláusulas multidivisa de los préstamos hipotecarios al considerar que se trata de un producto de gran complejidad, que obligaba al demandante a tener unos conocimientos financieros específicos, y que tiene además un "carácter especulativo".

Las hipotecas multidivisa para la compra de una vivienda   están firmadas en varias monedas (incluido, o no, el euro), con lo que se suponía se podían esquivar los altos tipos de interés de la Unión Europea (cuando lo eran hace unos años) firmando el préstamo en zonas donde los tipos eran más bajos.

Lo esencial en todo contrato es que quien lo suscriba tenga un adecuado conocimientoEl titular del juzgado número 44 de Barcelona hace referencia en su sentencia a un préstamo de Catalunya Banc y considera que la ausencia de una información previa a la suscripción de la escritura con esta cláusula dirigida a la persona que la contrató justifica su nulidad.

La hipoteca   contenía una cláusula multidivisa y disponía que la devolución de su importe, que ascendía a 360.000 euros, podría realizarse en una moneda diferente a aquella en la que se concedió el préstamo, en este caso en yenes japoneses, o en euros.

Este tipo de préstamo presenta un importante nivel de complejidad al tenerse que conocer tanto la operativa de los tipos de interés de otros países como las variaciones de los tipos en el mercado de divisas, "elementos ambos sujetos a múltiples variables y de difícil predicción", señala la sentencia.

Según añade, lo esencial en todo contrato de esta naturaleza es que quien los suscriba tenga un adecuado conocimiento de su contenido. La sentencia concluye que el producto tiene "carácter especulativo" y que en la póliza hipotecaria no se definen los riesgos concretos del mismo.

Sentar precedente

En un comunicado, la asociación Asodehim   (la Asociación para la Defensa de los hipotecados en multidivisa) asegura que esta sentencia "pone de manifiesto la actuación generalizada de los bancos en su falta de información a los usuarios de banca y cómo la misma es fundamental para la formación de la voluntad a la hora de firmar un contrato".

Pone de manifiesto la falta de información de los bancos hacia el usuarioA su juicio, la sentencia sienta un precedente que permitirá plantear demandas por parte de los asociados o buscar una vía de negociación. La nulidad de la cláusula multidivisa supone, según esta plataforma, que el préstamo hipotecario se dará por pagado como si fuera en euros, reduciéndose por tanto en la cuantía correspondiente el capital.

Asodehim, integrada sobre todo por bomberos y policías municipales, se constituyó con el objetivo de denunciar la falta de regulación adecuada de este tipo de productos bancarios y el abuso que, en su opinión, suponen las cláusulas de los préstamos hipotecarios de este tipo de hipotecas.