El comprador de un piso en subasta pagará la deuda vecinal

Las ingentes deudas soportadas por las comunidades de propietarios en pisos o locales que salen a subastas sin que sus propietarios pagasen las cuotas vecinales tienen los días contados. Quien se quede con la vivienda de una familia desahuciada o un local en un proceso de ejecución hipotecaria estará obligado a satisfacer las cuotas impagadas antes, incluso, de que la casa sea oficialmente suya. La obligación, que cubrirá cierto vacío legal, será de aplicación gracias a una proposición no de Ley de CiU, transaccionada por el PP, y que ayer recibió el apoyo también del PSOE y UPyD en el Congreso.
La iniciativa resuelve un problema que está ocasionando graves "perjuicios económicos" a infinidad de comunidades de vecinos porque el banco o el particular que adquiere los pisos en subastas se desentiende de las cuotas impagadas, señaló ayer el portavoz de Economía de CiU, Josep Sánchez Llibre. La suma de impagos en las comunidades de propietarios se elevó a 1.606 millones de euros en 2012, un 18,5% más que en 2011, según datos del Consejo de General de Administradores de Fincas. Se basa en un estudio elaborado entre 800 administradores de fincas que trabajan para 49.000 comunidades en toda España y augura que la morosidad escalará este año casi un 19%, hasta 1.900 millones.
La banca emerge entre los grandes morosos con cuotas insatisfechas por valor de 256 millones o el 16% total de lo que no han cobrado las comunidades de propietarios. Un 37% es morosidad de promotoras -594 millones- y el 47% de particulares -755 millones de euros-. CiU trató de incorporar la iniciativa sin éxito entre las enmiendas presentadas a la Ley Antidesahucios. Finalmente se incorporará con modificaciones a la Ley Hipotecaria, la de Enjuiciamiento Civil y de Propiedad Horizontal en un plazo indeterminado -el texto original del grupo catalán instaba al Gobierno a impulsar las modificaciones normativas en tres meses, pero el calendario se ha suprimido en la enmienda transaccionada por el PP-.
Los cambios normativos impedirán que "se pueda llevar a cabo la inscripción de la carta de pago o la inscripción registral del auto de adjudicación de la finca hasta que no se hubieran cancelado los gastos de comunidad" en los supuestos en los que la vivienda o local se encontrasen en un régimen de propiedad horizontal. Es decir, la salvaguarda impide formalizar el cambio de propietario sin saldar la deuda.

La banca adeuda 256 millones

La normativa actualmente en vigor responsabiliza de la deuda al dueño en el momento de producirse la obligación de pago, aunque la de Propiedad Horizontal permite imputar el cobro al que adquiera el local o la vivienda para las cuotas devengadas en el año de la compra y el ejercicio anterior. En la práctica, el comprador, que muchas veces resulta ser el mismo banco que concedió la hipoteca cuyo impago ha precipitado la subasta, se desentiende. La situación puede, incluso, agravarse porque "en muchas ocasiones tampoco cubren los gastos generados tras la adquisición del inmueble" y mientras tratan de darle salida con su venta a otras familias, denuncia CiU en el argumentario de la proposición no de Ley.
Un callejón sin salida que aboca a las comunidades vecinales a iniciar procesos judiciales para cobrar la deuda, tan procelosos y costosos que, a veces prefieren pasar página y asumir el agujero, aunque suponga descuidar el edificio por insuficiente presupuesto.

 

Bankia subasta 500 pisos en España con precios desde 24.000

Precios desde 24.000 euros

MUCHASCASAS.NET.-Bankia Habitat, sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, ha lanzado su primera subasta inmobiliaria bajo el concepto de 'outlet', con más de 500 inmuebles y garajes cuyo descuento medio es del 46%, aunque en algunos casos alcanzan un máximo del 60%, informó la entidad financiera

En concreto, se trata de activos inmobiliarios de segunda mano que se distribuyen por todo el territorio nacional, la mayor parte situados en la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valenciana y Cataluña.
Así, en la subasta hay inmuebles con precios de partida desde 24.000 euros en municipios de Alicante, Lleida, Burgos, Soria y Guadalajara, entre otros.

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Asimismo, figuran pisos desde 37.000 euros en las provincias de Valencia, Murcia, Barcelona, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, además de activos desde 57.000 euros en la Comunidad de Madrid, Castellón y Palma de Mallorca.
La subasta 'outlet' estará vigente desde hoy hasta el próximo 25 de abril y el procedimiento será el mismo que rigió para la denominada 'Gran Subasta', celebrada el pasado mes de noviembre.
Los compradores interesados podrán pujar a través de las páginas web de Bankia Habitat y de Reser, la plataforma de subastas participada mayoritariamente por Bankia
La subasta es visible para todos los interesados y se puede consultar 'online'. Una vez realizada la puja, los interesados son informados por correo electrónico sobre si su oferta es la ganadora provisional o si ha sido superada por otra. La subasta se cerrará el 25 de abril, una vez que se hayan recabado todas las solicitudes.
Además, el potencial comprador puede concertar vía Internet una cita para visitar el inmueble antes de decidir acotar un precio y cuenta con la posibilidad de adjudicarse directamente el inmueble usando la opción de 'Cómprelo ya'.
LA ENTIDAD OFRECE FINANCIACIÓN.
Por otra parte, la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri ofrece a los clientes interesados una serie de condiciones de financiación a través de un préstamo hipotecario que financia el 100% de la inversión con el límite del 80% del valor de tasación, a Euríbor más un diferencial de 0,90 puntos.
Bankia Habitat cerró 2012 con la venta de más de 5.600 inmuebles procedentes de los activos adjudicados, un 23,6% más que en el ejercicio anterior. El banco ingresó 550 millones, lo que supone un incremento del 18,9%.
Si se suman las subrogaciones provenientes de promotores y la desinversión en activos singulares, entre ellos, suelo y promociones, que rondó las 9.000 unidades, la cifra de activos inmobiliarios en los que el grupo desinvirtió el pasado año supera las 14.600, por más de 1.600 millones de euros.

 

 

 

Novagalicia intenta deshacerse de los pisos de Paco ‘El Pocero’ antes de la llegada del ‘banco malo’

A principios de diciembre las entidades nacionalizadas comenzarán a transferir sus activos tóxicos al ‘banco malo’, pero no por ello han reducido su actividad para aligerar el lastre inmobiliario. En ese sentido se enmarca la campaña que ha iniciado Novagalicia para vender los pisos que tiene en Seseña, ‘heredados’ del conocido promotor Paco ‘El Pocero’.

LAEDICION.NET.-:/ Redacción.-Según se puede leer en el portal inmobiliario de Novagalicia (www.escogecasa.es), hasta el próximo 30 de noviembre la entidad ofrece “precios especiales” en 149 viviendas en Seseña, que se pueden adquirir por un precio desde 64.989 euros, y 211 garajes, desde 8.384 euros. El banco que preside José María Castellano ofrece un 100% de financiación en la hipoteca de hasta 40 años.

A principios de 2009, el promotor Paco ‘El Pocero’ entregó a Caixanova, que traspasó su negocio financiero a Novagalicia antes de la nacionalización, 290 pisos en la macrourbanización que construía en El Quiñón de Seseña (Toledo) al no poder hacer frente al pago de los créditos contraídos con la caja gallega. Tres años y medio después, la entidad aún no ha podido dar salida a la mayor parte de estos inmuebles.

La promoción del promotor estuvo envuelta en polémica desde el principio por el difícil acceso a las infraestructuras más básicas, como la luz o el agua. Quizás por ello, junto a la oferta, Novagalicia destaca el “Código de Vivienda”, en el que entre otras cosas se destacan puntos como que la “zona urbana ha de satisfacer todas las necesidades del propietario”, o que “se usarán las tecnologías más evolucionadas a la hora de generar la energía del hogar”.

La promoción de Seseña no es la única que ha lanzado recientemente Novagalicia, que además hasta el 15 de noviembre oferta un bono descuento de 3.000 euros en más de 350 pisos por toda España, con precios a partir de 33.700 euros.

 

el nuevo portal de subastas de viviendas del ministerio de justicia está inactivo

hace un año el ex ministro de justicia, francisco caamaño, anunció la creación de un nuevo portal de subastas judiciales de bienes embargados por los bancos el objetivo era ayudar a que los embargados pudieran obtener un mejor precio por su vivienda. sin embargo, la realidad es que un año después de su anuncio a bombo y platillo, el portal sigue sin funcionar y las subastas se siguen haciendo presencialmente en los juzgados. según el ministerio de justicia, el portal está inactivo por el cambio de gobierno
el anuncio se realizó con vídeo incluido y el objetivo era que las subastas electrónicas comenzaran el pasado diciembre en cuenca y mérida y progresivamente por toda españa. su finalidad era ayudar a que los embargados pudieran obtener un mejor precio por su vivienda y así reducir lo máximo posible su deuda hipotecaria con el banco
un paseo por la página web es suficiente para darse cuenta de que este objetivo no se ha cumplido por la escasa actividad que muestra. según un portavoz del ministerio de justicia, el cambio de gobierno ha paralizado este proyecto y desconoce para cuándo podría retomarse, con lo que actualmente permanece en stand by. se convocan subastas de inmuebles básicamente situados en murcia (pionero en la celebración de subastas online desde 2007) y muchas de ellas terminan canceladas, bien por el juzgado, bien por “resolución de una cuestión procesal” o por petición del ejecutante por estar en vías de acuerdo extrajudicial según subasteros consultados por idealista news, el problema no es tanto del cambio de gobierno ni de financiación como de problemas entre jueces y juzgados de madrid y de otras partes de españa porque no se ponen de acuerdo a la hora de anunciar las subastas y de darles un orden de prioridad. por eso, los subasteros recuerdan que las subastas se siguen celebrando por el sistema antiguo: de manera presencial en los juzgados y no hay visos de que en los próximos cuatro o cinco años este procedimiento se vaya a modernizar
y la realidad es que ya sea por el cambio de gobierno o por las disputas entre jueces o juzgados, un año después el portal no da los servicios que el ex ministro de justicia prometió en septiembre de 2011: prestar un servicio más ágil, eficiente, seguro y transparente a los ciudadanos de toda españa, procurando que de la subasta se obtenga el mejor precio posible que ayude a los deudores a cancelar sus deudas

Facua denuncia que la banca se queda con pisos al 50% del valor de tasación

Facua-Consumidores en Acción ha pedido al Gobierno que acabe con la “trampa legal” que está utilizando la banca para quedarse con viviendas de familias desahuciadas a menor precio ya que determinadas entidades se apropian de inmuebles por sólo el 50% del valor de tasación utilizando a una filial que puje por debajo en la subasta. El Ejecutivo socialista aprobó hace un año el Real Decreto-ley 8/2001, de 1 de julio, que elevó hasta el 60% del valor de tasación reconocido en la escritura el precio mínimo por el que los bancos, ante el impago de la hipoteca, pueden adjudicarse las viviendas que salen a subasta pública si ésta queda desierta. Facua considera que este porcentaje es “ridículo para beneficio de la banca, aunque antes era todavía más bajo, el 50%”. “Si en lugar de quedar desierta, alguien puja en la subasta, el banco se queda con la vivienda con sólo mejorar la oferta alcanzando el 50% del valor de tasación. Así que si a la entidad le interesa quedarse con el piso, hace que lance una oferta una filial, como otro banco, una inmobiliaria, una aseguradora, una entidad de tasación…” denuncian los representantes de los consumidores. “Es el resquicio legal que ha encontrado la banca para saltarse la reforma del artículo 670.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil introducida por el citado Real Decreto-ley, que permite al ejecutante de la hipoteca quedarse con el bien subastado por el 50% más un céntimo, siempre que mejore la oferta de otro aspirante. Un aspirante que en estos casos en realidad es el mismo banco bajo otra personalidad jurídica”. Ante esta situación Facua reclama al Ejecutivo de Mariano Rajoy que proteja los intereses de las familias desahuciadas introduciendo, entre otras medidas, un cambio en la norma aprobada el año pasado para que el valor mínimo por el que se adjudiquen los bancos las viviendas sea el mismo haya o no ofertas en las subastas. Valor que, señala, “debería ser muy superior al 60%, ya que éste deja a los usuarios en una grave situación de inferioridad frente a las entidades financieras. Y es que en muchísimos casos les exigen además que sigan pagando cantidades adicionales más allá de las costas que les haya supuesto la ejecución hipotecaria, argumentando que la cantidad por la que se adjudica la vivienda es muy inferior a la deuda pendiente”.