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sábado, 1 de junio de 2013

Comisiones bancarias al alza, ¿cómo esquivarlas?




Tener un alto grado de vinculación, evitar descubiertos y la cancelación anticipada de productos y ser cauteloso en el uso de tarjetas y cajeros ayuda a eludir las comisiones

MUCHASCASAS.NET.-La caída de ingresos por parte de las entidades y los créditos dudosos están socavando la rentabilidad del sector financiero. Pero los bancos pugnan por obtener beneficios con la adaptación de su oferta comercial a las circunstancias de crisis y compensan sus márgenes a través del incremento de las comisiones, como lo corrobora el Banco de España al analizar las tarifas de algunas de las operaciones más habituales entre las entidades y sus clientes. De hecho, durante 2012, la banca española ingresó poco más de 14.600 millones de euros en concepto de comisiones, lo que supone un repunte de un 3,6% respecto al año anterior. Sin embargo, como se detalla en el siguiente artículo, hay algunas fórmulas con las que los clientes pueden evitar ciertas comisione ¿Cuánto dinero se va a los bancos en concepto de comisiones?

En medio de una coyuntura financiera adversa, la necesidad de dotarse de liquidez y compensar las pérdidas del sector bancario y la enorme tasa de morosidad hace que las entidades estén cobrando, cada vez más, por los servicios que prestan a sus clientes. Aun así, los datos de la AEB (Asociación Española de Banca) reflejan que, desde que se inició la crisis, hace casi seis años, los españoles están dejando de utilizar numerosos servicios bancarios y, por ello, los ingresos por comisiones han caído en torno a un 16%.
Las comisiones bancarias son las cantidades que las entidades cobran a los clientes por sus servicios (la concesión de una tarjeta de crédito, un ingreso de cheques, el envío de una transferencia, un cambio de divisas, una compra de acciones bursátiles, la administración de una cuenta, el estudio de un préstamo, etc.). Aunque las entidades están obligadas a informar de lo que cuesta cada producto y de cuáles son los gastos de las operaciones, a menudo, el usuario solo es consciente de estas comisiones cuando las descubre al revisar sus extractos bancarios.
De las comisiones de la tarifa plana pueden beneficiarse quienes realizan movimientos bancarios de forma regular, como operaciones bursátiles, transacciones con tarjeta o transferencias al extranjero
Según el estudio "Análisis de las comisiones en tiempos de crisis. Periodo 2007-2012", elaborado por ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros), en estos años, algunas entidades han elevado hasta un 185,9% el precio que cobran a sus clientes por servicios como el mantenimiento y administración de cuentas y tarjetas, la extracción de dinero en cajeros o el estudio y apertura de créditos hipotecarios, es decir, las operaciones más habituales que realiza un usuario medio de servicios financieros. Mientras que en estos seis años el IPC ha aumentado un 11,3%, las comisiones bancarias han subido de media un 46,88%.

Cómo esquivar las comisiones bancarias

Las comisiones anuales por el movimiento normal de una cuenta en España se elevan a 178 euros, frente a los 111 euros de la media europea. De hecho, un usuario medio puede pagar hasta 567,8 euros a su entidad en concepto de comisiones, según ADICAE. Las comisiones bancarias gravan el ahorro de los clientes y para negociarlas con el banco o eludirlas, es conveniente:
1.      Mantener un saldo elevado en la cuenta a la vista.
La gran banca ha duplicado en estos seis años el precio que cobra por tener una cuenta corriente y, en 2012, las comisiones de mantenimiento aumentaron un 78% respecto al año anterior, pasando de 42 euros a 75 euros anuales en algunas entidades. Por su parte, las entidades intervenidas son las que han encarecido las comisiones en mayor proporción, pese a que han recibido fondos públicos. De esta forma, la comisión por mantenimiento anual de una cuenta en estos bancos ha pasado de los 18,91 euros que cobraban en 2007 a los 45,85 euros de media hoy, lo que representa un incremento del 142,46%.
Sin embargo, mantener un saldo elevado en la cuenta permite al cliente negociar las comisiones o eliminarlas del todo. Así, entidades como BBVA suprimen la comisión de mantenimiento cuando se dispone de 60.000 euros o más en la cuenta corriente.
2.      Contratar varios productos o servicios en el mismo banco.
La vinculación con la entidad posibilita negociar una rebaja o la eliminación de las comisiones. Así, domiciliar los recibos (luz, agua, gas, teléfono y conexión a Internet), la nómina, pensión o prestación por desempleo (que debe ser de 600 euros como mínimo, en la mayoría de los casos) y tener contratado algún seguro, depósito o plan de pensiones, etc. permiten la eliminación de las comisiones.
Asimismo, algunas entidades brindan la supresión de las comisiones por transferencias y por ingreso de cheques cuando se tiene vinculación con el banco. Las comisiones por transferencias han sufrido aumentos de hasta el 400% en un solo año y el coste de las comisiones por ingreso de cheques se incrementó un 12% en 2012.
En el caso de que se tenga vinculación con el banco BBVA y se suscriban más de 500 acciones bursátiles de la citada entidad, se pueden hacer transferencias, hasta 50.000 euros, sin comisión bancaria.
3.      Evitar los descubiertos en cuenta.
Cuando un usuario tiene su cuenta en números rojos, la entidad debe avisarle de que le cobrará una comisión si no resuelve el descubierto en un plazo de tiempo determinado. A partir de esa fecha, el banco puede cobrarle una comisión por reclamación de descubierto. En este sentido, es esencial evitar los descubiertos, pues generan unas comisiones muy elevadas que, en 2012, aumentaron casi en un 40% con respecto al año anterior.
4.      Tener prudencia al utilizar los cajeros automáticos.
Es obligatorio que en los cajeros se informe del coste de la comisión y de los gastos de la operación antes de que se realice. El importe de la comisión varía en función de la red en la que se integra el cajero automático donde se saca dinero. Las comisiones son mayores en los cajeros de otras redes que en los de la propia red. De hecho, si el cajero pertenece a la propia entidad, la operación suele ser gratuita en las disposiciones a débito. El coste por retirada de efectivo a crédito en cajeros de la propia entidad se sitúa, de media, en el 3% de la cantidad extraída. Si se saca en un cajero de otra entidad, el importe puede ascender a un 4,5%.
5.      Ser cauteloso al contratar y usar tarjetas de crédito o débito.
La comisión por emisión, renovación o mantenimiento de una tarjeta es una cantidad fija que se abona al emitirse la tarjeta y después, por lo general, cada año. El importe de esta comisión depende del tipo de tarjeta: cuanto mayor es la categoría de la tarjeta, más alta es la comisión. Si hay varios beneficiarios, cada tarjeta secundaria paga una comisión, aunque lo normal es que sea menor que la de la tarjeta principal.
Tanto el Banco de España, como AUSBANC (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios), recomiendan a los usuarios que al contratar una tarjeta en una entidad bancaria, se solicite una copia del contrato en el que están especificadas las comisiones que se repercutirán por su tenencia y uso. Además, conviene conocer qué sucede si no se efectúa un pago en plazo, qué tipo de interés se aplica, cuál es la responsabilidad en caso de robo, etc. Abonar el saldo pendiente de la tarjeta todos los meses evita al usuario el pago de gravosas comisiones y dispondrá de un buen historial crediticio.
6.      Estudiar las comisiones de los préstamos hipotecarios.
Tanto la comisión de estudio como la de apertura del préstamo hipotecario constituyen un porcentaje sobre el importe que se solicita. Si, a instancias del comprador, se cambian las condiciones de la hipoteca, el banco puede exigir una comisión.
Entidades como ING Direct ofrecen la hipoteca Fresh Banking sin comisiones. Se requiere ser cliente, haber tenido domiciliada la nómina o pensión en este banco durante los tres meses anteriores al momento de solicitar el préstamo, una Cuenta Sin Nómina con condiciones activas (con un ingreso mensual igual o superior a 1.000 euros o mantener un saldo diario mínimo de 2.000 euros), o bien ser titular de algún producto de ahorro o inversión con tres meses de antigüedad y con saldo.
Por su parte, la Hipoteca Low Cost de Unnim es una de las hipotecas más baratas en cuanto a tipo de interés. Es la que menos productos vinculados solicita y menos cláusulas perjudiciales incluye, pues ofrece una hipoteca sin comisiones (de apertura, estudio y desistimiento). En contraprestación, está dirigida únicamente a los interesados en una vivienda de su portal inmobiliario.
7.      Evitar la cancelación anticipada de depósitos.
Conviene suscribir productos financieros que no penalicen la cancelación anticipada. Otros productos permiten su cancelación anticipada por parte del cliente, a cambio de una comisión impuesta por la entidad a modo de penalización.
8.      Optar por la tarifa plana en las cuentas corrientes.
Cuando todas las comisiones se le cobran juntas al cliente, como un solo cargo fijo, se utiliza el término tarifa plana, que es el pago de una cuota fija por la utilización de los productos y servicios bancarios. La tarifa plana se asocia a los depósitos a la vista y su contratación puede implicar un ahorro para quienes realizan movimientos bancarios de forma regular, como operaciones bursátiles, transacciones con tarjeta o transferencias al extranjero.
Por norma general, los requisitos que se necesitan para contratar este tipo de cuentas son: tener domiciliada la nómina o pensión, las cuotas de la Seguridad Social en el caso de los autónomos y tener domiciliados, al menos, dos recibos de suministros (luz, agua, gas, teléfono fijo o móvil, conexión a Internet, etc.).

Las obligaciones de las entidades

Las entidades de crédito tienen libertad para establecer sus comisiones bancarias y gastos repercutibles, siempre que respondan a servicios prestados o gastos habidos por parte de los clientes. La normativa que regula la transparencia informativa en operaciones bancarias (Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre), así como en servicios de pago (Orden EHA/1608/2010, de 14 de junio), exige una información personalizada al cliente antes de prestar el servicio sobre lo que se le cobrará. En cualquier caso, hay que revisar bien los contratos y comprobar todas las comisiones que se incluyen.
Las entidades deben tener a disposición de los clientes unos libros de tarifas y comisiones donde se detallen los gastos de cada producto. Sin embargo, con la nueva orden ministerial, ha desaparecido la obligación que tenían las entidades de elaborar un folleto de tarifas máximas de comisiones, condiciones y gastos repercutibles a clientes, ya que la información es individual a cada usuario y previa a la realización de la operación.

martes, 28 de mayo de 2013

Usuarios de banca creen "chapucera" la reforma hipotecaria






La ley de protección de los deudores hipotecarios, la tímida reforma de la Ley Hipotecaria que entró en vigor el pasado jueves, no ha contentado a casi nadie. Desde luego, no ha satisfecho las exigencias de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), que considera que la legislación "no aborda de verdad" los problemas a los que se enfrentan miles de familias.

El presidente de Adicae, Manuel Pardos, que se encuentra en Granada para participar en el Congreso Nacional sobre Desahucios y Ejecuciones Hipotecarias, fue ayer tajante: "no es la reforma de la normativa hipotecaria que esperábamos y que necesitan los ocho millones de familias hipotecadas". Pardos aseguró que se trata de una ley "chapucera" e "insatisfactoria para todos", de una reforma "coyuntural que va a fracasar, como ya hicieron los dos decretos anteriores del ministro Guindos".

El presidente de esta asociación, constituida recientemente como federación de consumidores en Andalucía, indicó que la única reforma suficiente será aquella que revise "de verdad" toda la normativa hipotecaria, "contenida en una decena de leyes", que dé lugar a una normativa "que no conduzca al escándalo de los desahucios" y que deje atrás de una vez por todas una "ley anticuada, injusta y a favor de la banca".

Desde Adicae se plantean soluciones como una moratoria "real" de los desahucios -en lugar de una suspensión de dos años para aquellos que cumplan unos requisitos muy determinados-, al estilo de la aprobada en Estados Unidos, donde se paralizaron por unos años los embargos para que cuando la economía levantara cabeza los afectados pudieran volver a afrontar los pagos. Para el presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, aunque el Gobierno haya evitado hasta ahora abordar una reforma hipotecaria en profundidad, las circunstancias finalmente lo forzarán a hacerlo.

jueves, 17 de enero de 2013

5 previsiones inmobiliarias para 2013


MUCHASCASAS.NET.-Sin duda, 2012 ha sido hasta ahora el año más duro para el sector inmobiliario, y las cifras así lo atestiguan: precios de la vivienda en caída constante, desahucios que no cesan, menos hipotecas concedidas, etc. Ante esta situación, el titubeante Gobierno de Mariano Rajoy ha anunciado una serie de medidas para cambiar el actual modelo de vivienda. Desde el impulso de una nueva ley para potenciar el alquiler, hasta la creación del famoso “banco malo”, con el objetivo de darle una oportunidad de saneamiento a las entidades financieras con muchos activos tóxicos inmobiliarios de difícil venta.

El sector inmobiliario en 2013 sigue lleno de incertidumbres.

Y aunque nadie sabe si estas decisiones tendrán un efecto favorable o no, son muchos los expertos que coinciden al prever que el 2013 no será el año de la recuperación del mercado inmobiliario, y apuntan 5 claves:

Descenso de precios

Desde principios del 2008 el precio de la vivienda en España ha experimentado un descenso constante. Según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es, el precio ha bajado un 34.7% desde su pico más alto, alcanzado el mes de abril de 2007. ¿Seguirá esta tendencia en 2013? Parece que casi todos los expertos del sector coinciden en que así será, sin embargo difieren en asegurar si este año será cuando se toque suelo definitivo.

 

La consultora Acuña & Asociados calcula que el precio de la vivienda seguirá bajando y de hecho, en su informe “Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España” señala que los precios actuales podrían llegar a caer otro 31% en los próximos cinco años.

Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que durante este año los precios toquen suelo   definitivamente.

Más alquiler y más barato

Otra de las previsiones inmobiliarias que más se repiten este año es el aumento del alquiler y la disminución de los precios de los pisos en arrendamiento.  De hecho, la ministra de Fomento, Ana Pastor, aseguró el pasado diciembre que con la reforma del mercado del alquiler emprendida por el Gobierno "habrá sin duda una mayor oferta de vivienda" en este régimen y como consecuencia de ello se producirá "una disminución del precio"   de las rentas.

Descenso de ventas web del BBVA que pretende difundir información financiera de forma eficaz y sencilla, atendiendo a las malas perspectivas de empleo “la venta de pisos no se reactivará enérgicamente por una mejora de nuestro entorno económico, aún cuando se produzca una mejora en la segunda mitad del año como adelante el gobierno. En principio 2013 se dibuja como un año algo más complicado que 2012”.

¿Más desahucios?

Desgraciadamente, los desahucios han sido “trending topic” durante todo 2012. El problema de las ejecuciones hipotecarias alcanzó tales cotas que obligó al Gobierno a tomar cartas en el asunto. El ejecutivo anunció una serie de medidas encaminadas a minimizar los desahucios. Especialmente destaca la decisión del Gobierno de implantar una moratoria de dos años en el que no se podrá llevar a cabo desahucios a familias que cumplan determinadas características. A pesar de todo, las voces críticas ante tales medidas son muchas.

Por ejemplo, la  Asociación de Usuarios de Banca, Cajas y Seguros (Adicae) afirma que "la sangría" de desahucios no ha acabado  , y ha pronosticado un aumento en 2013 y 2014.

El Euríbor seguirá bajo

Según expertos consultados por Europa Press, el Euríbor continuará en cotas mínimas   en el primer semestre de 2013, aunque de forma poco acusada.  Según el analista de mercados de XTB, Juan Pedro Zamora, el índice se va a mantener en los niveles actuales, ya que se mueve en función de la política del BCE, que no tiene intención de seguir siendo expansiva hasta febrero. Zamora sitúa el cierre del año en el 0,53%.

 

miércoles, 2 de enero de 2013

Los titulares de preferentes y deuda subordinada perderán 4.700 millones


·  Según calcula la Asociación de Usuarios de Banca, Cajas y Seguros (Adicae).
·  Según el Banco de España, el valor recuperable oscilará entre un mínimo del 30% y un máximo del 70%.
·  Bruselas exige que parte de la carga del rescate a las entidades recaiga en los accionistas y titulares de capital híbrido, como  las preferentes.
LAEDICION.NET.-:/ Redacción.-·  293.000 familias perderán 3.000 millones con el canje de preferentes, a lo que habrá que sumar 1.700 millones de pérdidas de la deuda subordinada. La Asociación de Usuarios de Banca, Cajas y Seguros (Adicae) ha calculado en un comunicado que 293.000 familias perderán 3.000 millones con el canje de participaciones preferentes impuesto por Bruselas, a lo que habrá que sumar 1.700 millones de pérdidas que asumirán quienes invirtieron en deuda subordinada. La Comisión Europea (CE) aprobó este miércoles el desembolso de 36.965 millones de euros para recapitalizar a las entidades bancarias nacionalizadas -Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa y Banco de Valencia-.
A cambio, el órgano europeo ha exigido que parte de la carga para financiar este rescate recaiga en los accionistas y titulares de capital híbrido (como son las participaciones preferentes) y de deuda subordinada.
Las entidades nacionalizadas -a excepción de Banco de Valencia, que este martes fue vendido a CaixaBank por un euro- deberán canjear estos productos aplicando quitas, lo que implicará que los clientes que los adquirieron tengan que asumir la pérdida de parte de su inversión.
La Comisión Europea calcula que esta absorción de pérdidas servirá para reducir en 10.000 millones la ayuda pública, en tanto que Adicae ha cifrado en 4.700 millones de euros las pérdidas que ocasionarán estos canjes a los clientes.
La asociación calcula que las 293.000 familias afectadas por participaciones preferentes perderán 3.000 millones de euros, mientras que los 100.000 inversores que adquirieron deuda subordinada registrarán pérdidas de 1.700 millones.

Quita con descuento

Por su parte, el Banco de España establece que la quita para los titulares de preferentes y deuda subordinada perpetua estará entre el 30% y el 70% y avisa a los accionistas de que deben asumir "una reducción del valor de su participación en función de las pérdidas registradas o de la valoración económica de la entidad".
“Para las entidades BFA/Bankia, NCG Banco y Catalunya Banc el valor recuperable oscilará entre un mínimo del 30% y un máximo del 70% para los tenedores de participaciones preferentes y deuda subordinada perpetua, dependiendo de las condiciones específicas de cada instrumento.”
Para los tenedores de deuda subordinada con vencimiento, "se establece un régimen particular", a fin de que pueda ser canjeada, a elección del tenedor, por acciones --con un porcentaje de valor recuperable que, en general, se sitúa en el 90%-- o por un instrumento de deuda, después de aplicar un recorte al valor nominal que dependerá del plazo restante hasta el vencimiento.
"Asimismo, deberán soportar la dilución provocada por las inyecciones de capital que realizará el FROB", especifica en un comunicado el regulador.
Precisamente, esta reducción del valor de las inversiones de accionistas ha provocado malestar entre el grupo de empresarios gallegos que invirtieron en Novagalicia Banco, que trasladaron al FROB que se sienten "engañados" y pidieron preservar su capital, a la vista de los efectos que tendían las condiciones para la recapitalización.
De momento, la única entidad que se ha pronunciado sobre la imposición de la Comisión ha sido Bankia, que canjeará las participaciones preferentes que estén en manos de pequeños inversores con una quita del 39 %, que se elevará al 46 % para quienes adquirieron deuda subordinada perpetua y al 14 % para la subordinada con vencimiento.
Gracias a la recompra con descuento de esos productos híbridos, la entidad se embolsará unos 1.800 millones en plusvalías, que si lo desea podrá destinar a provisiones.

"Ilegalidad manifiesta"

El presidente de Adicae, Manuel Pardos, ha considerado que esta decisión de la CE "es de una ilegalidad manifiesta" y "confirma que respalda la nefasta gestión de las cajas, algo incomprensible cuando son infinitos los frentes judiciales que dicha gestión ha originado".
Por ello, el colectivo presentará una denuncia contra el órgano comunitario, que también remitirá al Defensor del Pueblo Europeo, y ha convocado movilizaciones de protesta en toda España para el próximo día 1 de diciembre frente a las sedes de las entidades nacionalizadas y del Banco de España.
-- La revalorización de las pensiones sólo supondrá dos décimas del déficit de 2012 y dos décimas del de 2013, con un incremento de 18 euros de la pensión media de jubilación.

domingo, 9 de septiembre de 2012

Los afectados por la hipoteca aseguran que los bancos apenas cumplen el Código de buenas prácticas



MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- Según los datos que maneja Adicae un 20% de las personas que intentan acogerse a la iniciativa firmada por más de 100 entidades bancarias consigue hacerlo. La falta de información en las sucursales es uno de los motivos de queja. Más de 100 son los bancos y cajas que se han adherido al Código de Buenas Prácticas que aprobó el Gobierno el pasado día 9 de marzo. En el mismo, que el Ejecutivo lanzó para evitar desahucios, queda recogido que las familias sin avalistas, con todos los miembros en paro y que destinen el 60% de sus escasos ingresos a pagar la cuota de la hipoteca podrán refinanciar su préstamo si la vivienda es la única que poseen y no vale más de 200.000 euros, en los casos de las grandes ciudades, o más de 120.000 en los núcleos de población más pequeños. El código recoge que tras la refinanciación las familias puedan pagar solo intereses durante cuatro años, alargar la hipoteca un máximo de 40 años, pagar un interés de Euribor más 0,25, pedir una quita de parte del capital pendiente y entregar la vivienda al banco, saldando con ello su deuda.
En el precio de la vivienda se encuentra, según la Asociación de Usuarios de Bancas Cajas y Seguros (Adicae), uno de los fallos de dicho código. “Es un mínimo muy bajo, sobretodo si se tiene en cuenta el boom inmobiliario vivido en España en la última década. Hay zonas por ejemplo en Cataluña en el que hay muy pocas viviendas que estén en ese margen de precios”, explica al otro lado del teléfono una portavoz de Adicae. En la asociación además señalan que las personas que están cobrando el paro tampoco se pueden acoger ya que el cobro del desempleo se considera una renta derivada del trabajo.
Sobre lo restrictivo del código se pronunció también poco después de ser aprobado Ada Colau, una portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Colau hizo la estimación de que el 90% de las familias que sufren el embargo no podrían acoger a esta iniciativa. Casi cinco meses después de que se publicara el decreto, Adicae estima, teniendo en cuenta un estudio entre sus asociados con problemas, que solo un 20% puede beneficiarse del código, cifra que baja hasta el 3% en Cataluña. Aunque se creó una comisión de control del código integrada por el Ministerio de Economía, el Banco de España, la CNMV y la Asociación Hipotecaria Española, aún no hay datos oficiales, según un portavoz del Ministerio de Economía, que emplaza a los próximos meses para valorar el seguimiento de la norma. De lo que sí se conocen cifras, de récord histórico, es del número de desahucios que se llevaron a cabo el primer trimestre de 2012. Según el Consejo General del Poder Judicial se produjeron 18.424, un 18,5% que en el mismo periodo de 2011.
Operación de "lavado de imagen"
Una de las personas en Cataluña que cumple los requisitos para adherirse al código es Blanca María. El mes que viene se le acaba el aval y la casa en la que viven ella, que ha solicitado una ayuda de 400 euros tras acabársele el subsidio por desempleo, y su hijo vale 114.000 euros. Lleva 11 años pagando puntualmente la hipoteca pero ahora, cuando aún le quedan 80.000 euros a los que hacer frente, ve como va a empezar a tener problemas para poder costear los 500 euros mensuales de letra. Antes de que la situación empeorase acudió a la sucursal de Catalunya Caixa en la que contrató su hipoteca para ver que opciones tenía y les propuso acogerse al Código de buenas prácticas. Se encontró entonces con que los empleados de la entidad le daban “largas” o incluso le decían que no podía adherirse a él porque su hipoteca había sido vendida por la caja a otra entidad. Blanca se encuentra ahora a la espera de consejo legal para saber cómo actuar.
La respuesta de los empleados de las entidades es otro con los problemas que según Adicae se encuentran las personas que quieren acogerse al código, de obligado cumplimiento, al que se sumaron los bancos y cajas. “Muchas entidades se lo tomaron como un lavado de imagen y no han pasado de ahí. No han informado a sus trabajadores de cómo actuar en estos casos”, sostiene Adicae. Una opinión bastante similar la comparte Comfia, la federación de servicios financieros y administrativos de CC OO. “Es una medida que tiene que ver más con la estética que con la ética. Las plantillas saben más por lo que sale en los medios de comunicación que por lo que les informan sus entidades”, explica una portavoz.  Y es que la mala imagen que pueden llegar a proyectar las entidades involucradas en los casos de desahucios es, según un alto directivo de uno de los mayores bancos españoles, uno de los temas que más preocupan en los departamentos de comunicación.

martes, 21 de agosto de 2012

bancos son más caros que los de los particularesMUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- la asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros (adicae) cree que los bancos venden sus pisos más caros que los de los particulares. estima que los compradores podrían ahorrarse un 61,81% del coste de su vivienda si los bancos dieran “mejores condiciones” en las hipotecas para la venta de casas entre particulares según adicae, pisos comercializados en las mismas calles en zaragoza y en málaga por servihabitat (la caixa) y altamira (banco santander) respectivamente, son un 73,33% y un 65,86% más caros que los que venden los particulares esta asociación de consumidores ha analizado las ofertas hipotecarias que concede la banca para sus propios inmuebles y las ha comparado con las condiciones de los préstamos que ofrece para las viviendas que un consumidor decide comprar a otro particular. las entidades bancarias tratan de favorecer la venta de sus inmuebles con condiciones financieras más accesibles, ofreciendo a los compradores hasta el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo. “pero aún en condiciones financieras más ventajosas, los pisos de la banca siguen siendo más caros, ya que pese a las condiciones más beneficiosas, no compensan el precio extra de sus viviendas”, denuncia adicaeen su opinión, si los bancos ofrecieran estas mejores condiciones a los préstamos que conceden a las viviendas compradas a particulares, los consumidores podrían ahorrarse hasta un 61,81% del coste


MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- la asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros (adicae) cree que los bancos venden sus pisos más caros que los de los particulares. estima que los compradores podrían ahorrarse un 61,81% del coste de su vivienda si los bancos dieran “mejores condiciones” en las hipotecas para la venta de casas entre particulares
según adicae, pisos comercializados en las mismas calles en zaragoza y en málaga por servihabitat (la caixa) y altamira (banco santander) respectivamente, son un 73,33% y un 65,86% más caros que los que venden los particulares
esta asociación de consumidores ha analizado las ofertas hipotecarias que concede la banca para sus propios inmuebles y las ha comparado con las condiciones de los préstamos que ofrece para las viviendas que un consumidor decide comprar a otro particular. las entidades bancarias tratan de favorecer la venta de sus inmuebles con condiciones financieras más accesibles, ofreciendo a los compradores hasta el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo. “pero aún en condiciones financieras más ventajosas, los pisos de la banca siguen siendo más caros, ya que pese a las condiciones más beneficiosas, no compensan el precio extra de sus viviendas”, denuncia adicaeen su opinión, si los bancos ofrecieran estas mejores condiciones a los préstamos que conceden a las viviendas compradas a particulares, los consumidores podrían ahorrarse hasta un 61,81% del coste

viernes, 20 de julio de 2012

@ADICAE. Avalancha de productos tóxicos del BBVA: Emitirá 25.000 millones de euros en valores de deuda


El objetivo es captar liquidez a costa de los consumidores
Una vez más la banca tratará de captar el ahorro familiar para tapar sus agujeros
MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-BBVA está ansioso por captar liquidez y hacer frente a sus pagos a corto y medio plazo. Así se desprende al menos del folleto de base registrado en la CNMV de una emisión de 25.000 millones de euros o su equivalente en cualquier otra divisa de toda una batería de productos tóxicos enfocados a consumidores minoristas. La entidad presidida por Francisco González emitirá bonos y obligaciones simples o subordinadas, cédulas y bonos hipotecarios, cédulas territoriales y valores de renta fija estructurados. Toda una lamentable alineación ‘estelar’ de productos tóxicos en la que, prácticamente, solo faltan participaciones preferentes y pagarés.

Es previsible que esta ‘oferta’ se traslade en las próximas semanas a las propias oficinas físicas de la entidad, puesto que el banco planea que su adquisición pueda hacerse a partir de 1.000 euros para clientes ‘de a pie’ y de 100.000 en caso de inversores cualificados. Además la oferta permanecerá en vigor durante los próximos doce meses, por lo que se avecina un año entero repleto de intento de venta de productos tóxicos por parte del BBVA que los consumidores deben saber esquivar.

¿El motivo? BBVA lo deja claro en la página 23 del folleto: “el destino de los importes netos de cada emisión será el de proporcionar financiación a la entidad emisora para el desarrollo de su actividad crediticia”. Es decir: quieren captar liquidez a costa de los consumidores para hacer frente a sus propios créditos.

Son productos de alto riesgo

Todos los productos que ofertará el BBVA son valores de deuda de la entidad y no están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos. No son depósitos y ni siquiera son acciones: es deuda pura y dura. Son productos que la directiva MiFID cataloga como complejos.

Todos ellos tienen múltiples riesgos: pérdida de liquidez, bajada de los tipos de interés en aquellos productos que estén sujetos a cotización –incluso por debajo del nominal-, riesgos derivados de un posible proceso concursal, que las hipotéticas amortizaciones anticipadas no sean favorables, pérdidas de todo el capital invertido, riesgos derivados de la falta de liquidez en los mercados, conflicto de intereses por parte del BBVA, deterioro de las condiciones económicas en España y el resto de los países en los que opera el banco, riesgo asociado a la cartera inmobiliaria del BBVA,... es decir, prácticamente todo lo que ocurra en la economía puede poner en riesgo el dinero invertido en la compra de estos valores.

Bonos y obligaciones simples

Dan un interés, son reembolsables por amortización –anticipada o al vencimiento- y pueden negociarse o no en mercados nacionales o extranjeros.

Bonos y obligaciones subordinadas

Tienen las mismas características que los simples, pero en caso de quiebra de la entidad sus poseedores se colocarían en la línea de cobro detrás de todos los derechos y créditos de los acreedores de la entidad.

Cédulas y bonos hipotecarios

Se trata, básicamente, de bonos sostenidos como garantía con préstamos del banco emisor. Es decir, el consumidor le presta dinero al banco y tiene como garantía préstamos hipotecarios ya otorgados. El banco a su vez utilizará lo que el consumidor invierta para nuevos préstamos. Son un producto muy beneficioso para la Banca, ya que son a largo plazo y, a pesar de que la entidad paga más al consumidor que por un depósito a plazo fijo, juega con la supuesta dificultad de perder liquidez.

Funcionan como una mezcla ente un depósito a plazo fijo a largo plazo y un bono: por un lado el consumidor debería recuperar lo invertido más el tipo de interés acordado una vez que venza el título; y, por otro lado, son un bono porque se venden en el mercado AIAF en caso de necesitar liquidez. Pero son un producto complejo y en cierta manera arriesgado porque, a diferencia de los depósitos, no están garantizadas por el Fondo de Garantía de Depósitos y porque deben venderse en un mercado secundario como es el AIAF, con la posible pérdida de rentabilidad que ello conlleva ya que se trata de un mercado muy difícil y que con la crisis financiera está prácticamente colapsado.

La diferencia entre las cédulas y los bonos hipotecarios es que las cédulas están ‘cubiertas’ por una serie de créditos indeterminados, mientras que los bonos lo están por créditos concretos.

Cédulas territoriales

Son similares a las cédulas hipotecarias, con la diferencia de que se encuentran respaldadas por los préstamos y créditos concedidos por el emisor al Estado, a las Comunidades Autónomas, y otros entes locales y organismos autónomos, así como otras entidades pertenecientes al Espacio Económico Europeo.

Valores de renta fija estructurados

Son aquellos cuya rentabilidad va unida a la evolución de acciones, índices, materias primas, divisas,... o a la de una ‘cesta’ de varios de estos productos económicos. La ‘montaña rusa’ en que se han convertido ‘los mercados’ –como la Bolsa o el AIAF- hacen que el riesgo de pérdidas sea elevado si no se es un inversor experto.

En resumen: estamos ante una auténtica colección de productos tóxicos que pueden llegar a ser muy perjudiciales para su economía. Si usted, querido consumidor, recibe una oferta por parte de BBVA –o de cualquier otro banco- ofreciéndole estos u otros productos diferentes a los depósitos o que directamente no entienda, antes de firmar nada acuda a una asociación de consumidores especializada como es ADICAE.

domingo, 15 de julio de 2012

La rebaja de los tipos tendrá un nulo impacto en millones de hipotecados

Las cláusulas suelo de las hipotecas, tipo de interés mínimo al margen de la tasa del Euríbor, impedirá a muchos beneficarse. La histórica bajada de tipos de interés al 0,75% aprobada por el Banco Central Europeo (BCE), y que afecta directamente al Euríbor, indicador de referencia en las hipotecas en España, tendrá un “nulo impacto” debido a las cláusulas suelo, que “impiden a cuatro millones de hipotecados beneficiarse”, según la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). La asociación indica que las cláusulas suelo “están haciendo que las familias hipotecadas que sufren sus consecuencias estén pagando tipos de entre el 3,5% y el 6% en un momento en el que el Euríbor se sitúa en el 1,26%. Cada vez que se produce una bajada del Euríbor, se incrementan los márgenes de beneficio de la banca, apropiándose de un abaratamiento del precio del dinero que debería repercutir en los hipotecados”, denuncia Adicae.

jueves, 10 de mayo de 2012

Adicae advierte de nuevos fraudes a los derechos de los hipotecados

La Banca insta a cambiar los tipos de referencia de las hipotecas contratadas sin respetar las condiciones fijadas en la escritura del préstamo MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-La Plataforma Hipotecaria de la organización de consumidores Adicae ha detectado tres nuevos fraudes a los derechos de los hipotecados, entre ellos el cambio de los tipos de referencia de las hipotecas contratadas. A partir del 29 de abril, tras la entrada en vigor de la Orden de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, algunos índices hipotecarios que se aplican hasta ahora, como el IRPH Cajas e IRPH Bancos, dejarán de considerarse tipos de interés oficiales válidos para los préstamos hipotecarios. Adicae advierte de que "la Banca ya ha movido ficha, interpretando la nueva normativa a su favor". La organización de consumidores explica que en las últimas semanas varios cientos de consumidores se han puesto en contacto con ellos para alertar de que sus entidades financieras "les instan a sustituir inmediatamente el IRPH Cajas por el IRPH Entidades", cuando casi en el 100% de las hipotecas el índice sustitutivo marcado es el euríbor, mucho más barato. Adicae recuerda que en el caso de que se deje de publicar un tipo de interés hipotecario, "el sustitutivo siempre viene especificado en la escritura de la hipoteca". La razón de este movimiento de la Banca es que el IRPH "es un tipo de interés excesivamente alto", indica la organización de consumidores. El de Cajas se situó en marzo en el 3'946% y el de Bancos en el 3'508%. En la práctica totalidad de las hipotecas referenciadas al IRPH Cajas o al IRPH Bancos el índice sustitutivo fijado en la escritura del préstamo es el euríbor, que cerró el mes de marzo en una media del 1'49%, mientras el IRPH Entidades se situó en febrero -último mes con datos oficiales- en el 3'74%. "Ofreciendo la novación -que además tendría que pagar el cliente- para el IRPH Entidades en lugar del euríbor muchas entidades quieren asegurarse de que los tipos de interés de esas hipotecas seguirán siendo escandalosamente altos", dice Adicae. La organización recomienda a todos los hipotecados que reciban este tipo de "ofertas" que no firmen absolutamente ninguna documentación y que acudan a la sede de Adicae más cercana a su domicilio con la escritura de la hipoteca, donde técnicos especializados en consumo financiero examinarán qué índice les corresponderá legalmente tras la entrada en vigor de la citada Orden. Encarecimiento de las comisiones Además, Adicae señala que la banca ha encarecido "de manera espectacular" en el último año todas las comisiones relacionadas con créditos hipotecarios. Así la comisión de estudio ha pasado del 0,76% de marzo de 2011 al 0,96% actual -un aumento del 26,3%-, la de apertura del 2,71% al 2,76% -sube un 1,8%-, la de cancelación del 4,02% al 4,11% -aumento del 2,2%-, y la de subrogación ha pasado del 1,74% al 1,83% -subida del 5,17%-. También aumentan "desmesuradamente" los tipos de interés de las hipotecas. En enero -último mes con datos del Instituto Nacional de Estadística- el tipo de interés medio fue del 4,42%, lo que supone un incremento del 19,1% en tasa interanual y una subida del 1,6% con respecto a diciembre de 2011. El último "abuso hipotecario" detectado por Adicae tiene que ver los registradores de la propiedad. Algunos, en el desglose de su minuta, "cargan conceptos como gastos o aranceles de 'fusión por absorción' entre entidades financieras, cuando realizan cancelaciones hipotecarias en las que intervienen entidades fusionadas", dice la organización de consumidores. "De esta manera se confirma la tesis de Adicae de que son los consumidores los que, realmente, están pagando de su bolsillo las fusiones de las entidades financieras", asegura. Adicae considera que la situación económica por la que atraviesan cientos de miles de familias hipotecadas en nuestro país "es extremadamente preocupante, y se agravará aún más si el Gobierno no pone coto de manera inmediata a estos y otros abusos hipotecarios detectados y sostenidos en el tiempo, como las cláusulas suelo o los swaps hipotecarios". Por ello, pide la apertura ?de un diálogo inminente, directo y efectivo con los altos representantes del Gobierno en materia de Economía y Justicia para poner fin a este grave problema".

domingo, 15 de abril de 2012

ADICAE. El FMI propone quitas a la deuda de las familias españolas

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- El Fondo Monetario Internacional considera que España no logrará la ansiada recuperación económica durante 2013 debido a la burbuja inmobiliaria
Por ello, aboga por lanzar quitas a la deuda hipotecaria de las familias como ya exigiera ADICAE

jueves, 26 de enero de 2012

ADICAE exige al Gobierno que apruebe inmediatamente una moratoria hipotecaria durante 3 años

Manuel Pardos volvió a poner sobre la mesa, en el programa ‘Futuro Abierto’ de Radio Nacional de España, la problemática de cientos de miles de familias en nuestro país
MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO.- El presidente de ADICAE, Manuel Pardos, participó este domingo en el programa de Radio Nacional de España ‘Futuro Abierto’, que en esta ocasión viró sobre el problema de los procesos judiciales de embargo. Durante los nueve primeros meses del año 57.136 familias se vieron despojadas de su vivienda, lo que sigue poniendo de manifiesto la necesidad de que el Gobierno establezca una moratoria a los procesos judiciales de embargo durante al menos tres años, para dar una segunda oportunidad a las familias hipotecadas.

Pardos considera que los bancos son, al 80 ó 90%, causantes de la actual crisis, dejando el porcentaje restante “a los especuladores”, que han actuado de manera coordinada con la Banca. “Nos han dejado medio en quiebra a todos”, manifiesta. En este sentido, recuerda que los consumidores son buenos pagadores: “sólo el 2’70% aproximadamente tienen cuotas impagadas en alguno de sus créditos. Los consumidores no son los que arruinan a la Banca”.

El presidente de ADICAE recuerda que, a pesar de la buena voluntad de algunos jueces –como la asociación Jueces para la Democracia- respecto a la problemática de los embargos hipotecarios, “los embargos pasan por los juzgados y por manos de los jueces, que han echado a la calle a más de 300.000 personas en nuestro país”. En este sentido, criticó la excesiva politización de la Justicia.

Tal y como indica el presidente de ADICAE, nuestra asociación ha trasladado a las fuerzas políticas diversas propuestas de solución. “Hay que desmitificar la dación en pago. Es algo no recomendable porque se pierde la vivienda. El presidente del Gobierno tiene encima de la mesa nuestra propuesta de moratoria hipotecaria durante al menos 3 años para que un millón de hipotecados salgan de esta sangría”.

Finalmente, Manuel Pardos pidió a todos los afectados por el drama hipotecario, “que se organicen” para defender sus derechos ya que “ADICAE sola, por muy prestigiosa que sea, no podrá conseguirlo. Necesitamos su fuerza, que vengan con nosotros y haya fuerza social, porque eso es lo que rinde a políticos, fiscales, jueces y, en general, a toda la opinión pública”.

martes, 24 de enero de 2012

Adicae: los partidos están “mareando la perdiz” en materia hipotecaria

MUCHASCASAS.NET.- DANIELLA MONTENEGRO Las iniciativas parlamentarias encaminadas a proteger a los ciudadanos en cuestiones de vivienda se suceden. Ahora le toca el turno a Convergència i Unió (CIU), que ha presentado en el Congreso una proposición de Ley para la creación de una Comisión permanente para el cumplimiento del mandato constitucional para una vivienda digna.
Esta propuesta ha provocado la reacción de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) para quien las fuerzas políticas continúan ‘mareando la perdiz’ y diciendo, con buenas palabras pero pocos hechos, que ‘estudiarán’ la problemática de la vivienda existente en España.
CIU denuncia que antes del boom inmobiliario el ratio entre el precio de la vivienda y la renta familiar bruta disponible se duplicó entre 2004 y 2007, llegando a rozar entonces los ocho años de ingresos totales que una familia debía abonar para pagar completamente su vivienda. Además, recuerda las aproximadamente 280.000 ejecuciones hipotecarias producidas desde 2008, que en España alrededor del 16% de las viviendas están vacías, y que mientras en Alemania o Francia el porcentaje de viviendas en alquiler asciende al 40%, aquí la tasa desciende hasta el 13%. Esta comisión, según CIU, que estaría compuesta por representantes de los grupos parlamentarios, tendría como tarea principal “el estudio de las causas de falta de acceso a una vivienda digna, la elaboración de recomendaciones en materia de vivienda para dar cumplimiento a este mandato constitucional, el estudio de la dación en pago o de fórmulas similares y el seguimiento de la acción del Gobierno en este ámbito”.

sábado, 12 de noviembre de 2011

Adicae acusa a los candidatos del PP y del PSOE de eludir el problema hipotecario en el debate

"Ninguno de los dos candidatos ofreció soluciones a las 512.049 personas embargadas en España desde 2008, ni para el millón de familias en riesgo de pérdida de su vivienda, ni para los más de tres millones de víctimas de las abusivas cláusulas suelo hipotecarias", explicó la asociación.

Adicae destacó que durante el debate ni Rubalcaba ni Rajoy se quisieron hacer responsables de la 'burbuja inmobiliaria' ni del crédito que ha atrapado a más de 500.000 consumidores y amenaza con dejar sin vivienda a otras 500.000 personas en el próximo año.

Para los candidatos de los partidos mayoritarios, el que constituye uno de los principales problemas para casi el 22% del electorado (hay 8 millones de hipotecados en España) y al que se enfrentan ya de forma directa y dramática más de 1 millón de familias (en torno al 4% del electorado) "carece de importancia", consideró Adicae.

En este sentido, la asociación destacó que en el debate no hubo ninguna mención sobre una futura reforma de la legislación hipotecaria, que se ha estudiado "hasta la saciedad" en la última legislatura en el Congreso "sin ningún resultado" sobre una posible paralización de los embargos y establecer una regulación de una dación en pago.

domingo, 3 de julio de 2011

Adicae advierte de que el Gobierno “engaña” a los ciudadanos con las medidas sobre las hipotecas

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha advertido de que las medidas aprobadas por el Gobierno para paliar el problema de las hipotecas son un “engaño” porque “no suponen ninguna ayuda a las familias”, según informa la asociación en un comunicado.
DANIELLA MONTENEGRO En concreto, Adicae denuncia que la medida de elevar la cuantía de ingresos inembargables hasta los 960 euros, “no es una solución” porque los ciudadanos que se beneficiaran de esa medida ya han sido desahuciados de sus viviendas precisamente por carecer de ingresos con los que sufragar sus créditos.
De esta forma, además de haber sido embargados siguen manteniendo la deuda y en caso de que ingresen una nómina media de 1.200 euros, les quedarían 140 euros para el resto de los gastos. Adicae denuncia también que esta medida no incluye a los avalistas de los créditos, que siguen siendo susceptibles de ser embargados.
Por otro lado, la asociación ironizó sobre la “bondadosa” medida de elevar del 50% al 60% del valor de tasación, la cuantía a la que el banco puede adjudicarse la vivienda en caso de impago y que no paliará la situación de los embargados frente al crédito pendiente de abonar.
Adicae concluyó que la “única solución” inmediata sería el establecimiento de una moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema, tal y como se ha llevado a cabo en los Estados Unidos y otros países como Hungría.
Por último, la asociación criticó al PP y a CiU por su apoyo a estas medidas y consideró que este “engaño político” augura el fracaso de la subcomisión de estudio sobre las hipotecas establecida en el Congreso, lo que demuestra que “la banca sigue mandando en el Estado”