solvia amplía su última campaña de pisos rebajados hasta el 15 de mayo

LAEDICION.NET.-solvia, unidad inmobiliaria de banco sabadell, ha prolongado hasta el 15 de mayo su última campaña de venta de 12.000 pisos con rebajas de hasta el 40%. la iniciativa "imposible no comprar" se prorroga para atender a las más de 3.000 peticiones en lista de espera. la firma señala que ha recibido un 35% más de ofertas en esta campaña que en el proyecto desarrollado en el último trimestre de 2012
según las cifras facilitadas por solvia, la campaña que comenzó en el mes de marzo ya acumula 3.600 reservas en firme para adquisición de inmuebles. las reservas y transacciones reales que los usuarios realizan se han incrementado un 70% a través de internet, por lo que la red se ha convertido en el canal prescriptor principal del banco

En España ya se puede comprar una vivienda desde 15.000 euros

Los inmuebles más baratos publicados en pisos.com se reparten por todo el país desde Ourense a Tarragona, pasando por Asturias, Lugo y Salamanca, entre otros.

 

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-La conclusión es que existen oportunidades inmobiliarias a precios realmente asequibles, aunque abundan las fincas en las que hay que hacer reformas sustanciales. Los pisos más baratos se reparten por toda la geografía española, desde localizaciones en plena naturaleza hasta municipios pequeños con cierta actividad urbana.
“Las casas situadas en entornos rurales siempre han constituido un verdadero reclamo en cuestión de precios, aunque también hay pisos en altura con mucha antigüedad que se sitúan en la misma línea”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que señala que “se trata de inmuebles en los que hay que acometer importantes obras de rehabilitación, pero que suponen una verdadera apuesta residencial porque su coste es asumible al contado en mucho casos”.
Una de las viviendas que se ofrecen a los potenciales compradores por 15.000 euros es una casa en Piñeres   una parroquia del concejo de Aller, en Asturias. Se trata de una construcción de piedra de unos 70 m². No cuenta con agua ni con luz, pero está situada en un verdadero paisaje idílico que haría las delicias de los amantes del silencio y la montaña. Además, está muy cerca de Oviedo y de las estaciones de esquí.
También en el norte, pero esta vez en Galicia, hallamos otra edificación de piedra. Esta vez es una casa en Maside  
municipio de Ourense, que cuenta con 100 m² y un amplio terreno incluido en el precio. También en la provincia orensana, encontramos una casa en Villarrubín  una parroquia del municipio de A Peroxa. Es un inmueble de marcado carácter rústico con 140 m², 2 habitaciones, un baño y una parcela de 300 m². Seguimos en Galicia, pero está vez en Lugo, donde está a la venta un ático en Sarria  que dispone de 109 m², 3 dormitorios, un baño y una terraza de 27 m².
La Rioja también cuenta con excelentes oportunidades. Sirve de ejemplo un piso en Arnedo  
una vivienda exterior de 40 m² ubicada en el casco antiguo del municipio y situada en una segunda planta. Tiene 2 habitaciones y un baño. En Cataluña, también por 15.000 euros, encontramos un piso en Valls  en Tarragona que también necesita una reforma integral. Este inmueble en altura cuenta con 35 m², 2 habitaciones y un baño, y está situado en el casco antiguo del municipio.

banco sabadell podría bajar más los precios de sus pisos para competir con el banco malo

el consejero delegado de banco sabadell, jaime guardiola, ha reconocido que la entidad podría tener que "ajustar más los precios" para competir con el banco malo, denominado oficialmente sareb. banco sabadell reconoce que ha venido aplicando a sus viviendas un descuento medio del 36%, mientras que los pisos de la cam, entidad que compró a finales de 2011, los ha llegado a rebajar un 47%
la entidad catalana fue una de las primeras en anunciar la creación de su propio banco malo. en julio comunicó el desarrollo de una nueva área dirección de gestión de activos. guardiola indicó que el banco malo de sabadell cuenta con 36.000 millones de euros en activos, de los cuales 20.000 proceden de cam
la diferencia entre el banco malo del gobierno y el de sabadell reside en que éste último no albergará solo inmuebles adjudicados y créditos morosos y subestándar concedidos al sector promotor, sino que también aglutina los préstamos morosos concedidos a empresas de otros sectores

10 trucos para preparar nuestra vivienda ante la visita de un posible comprador

ya hemos captado la atención de un posible comprador mediante nuestro anuncio en internet con una fotos estupendas y un precio ajustado. además, tras una primera conversación telefónica hemos quedado para que visite la casa. ya seas particular o agencia, te enseñamos todo lo que debes tener en cuenta para causar una buena impresión al posible comprador, ya que hay que tener en cuenta desde grandes detalles como el orden, a pequeños como permitir un paseo por la vivienda libremente al comprador
revisemos que tenemos lo básico:
- tenemos todo recogido, la cocina y baños impecablemente limpios y despejado, la basura ni  la ropa sucia están a la vista
- hemos recogido la colada del tendedero ( da una imagen horrible la ropa tendida en el balcón o en el interior de la vivienda
- las camas están bien hechas,  y los cojines bien colocados
- se puede circular fácilmente por estancias y pasillos, sin nada que entorpezca
antes de la visita
1) ahora, toca vestirse. para la ocasión hay que ir bien vestido, sin exageraciones, pero sin recibir en pijama, ya que daría una mala impresión de nosotros y por lo tanto de la vivienda
2) también toca asegurarse de tener una temperatura adecuada, agradable en todas las habitaciones. en estos meses de frío que vienen ahora hay que encender la calefacción para que los posibles compradores guarden un buen recuerdo de la visita.  en verano hay que poner la casa más fresquita.  la temperatura agradable, hará que se lleven mejor impresión de la casa
3) da igual a qué hora sea la visita, hay que recibir a los clientes con todas las luces encendidas, lo que aportará calidez a la vivienda y luminosidad. recuerda siempre que una casa oscura no transmite optimismo
4) nos hemos asegurado de que no hay olores en la casa, pero es bueno ventilar la casa 15 minutos antes de la visita para quitar posibles olores a tabaco o comida. si puede prepare café o un bizcocho,  sin duda esto transmitirá vía sensaciones calor de hogar
5) finalmente, cree un ambiente sonoro relajante, reproduciendo música clásica o jazz, por ejemplo, con un volumen bajo para acompañar a los visitantes durante su inspección.
durante la visita
6) preparar toda la documentación posible referente a la visita, recibos de comunidad, proyecto de rehabilitación si lo hubiera
7) todo preparado para las preguntas, de esta manera transmitirá confianza y que usted es una persona de fiar (muy importante en la decisión de una compra tan importante)
8) cuando lleguen, hay que recibir con una amplia y sincera sonrisa, muéstrese accesible, enséñeles la casa una vez y propóngales a los compradores que se den una vuelta solos, sin seguirles, para que tengan intimidad para hacer comentarios
9) no dude en comentar las cosas buenas,  pero no haga un discurso
10) finalmente despídase de forma cortés y dígale que pueden volver a visitar la vivienda cuando quieran
ahora solo queda tener muchas visitas

Españoles y franceses buscan chollos de apartamentos hasta los 100.000 €

Indican que el alza del IVA o el final de la deducción, al ser segunda residencia, no influye, pero sí los precios. Las inmobiliarias constatan que se dispara el interés de los turistas ante los descuentos de pisos de los bancos

La actividad en las inmobiliarias se ha intensificado este verano, sobre todo, por el interés de turistas nacionales con poder adquisitivo y extranjeros, en especial, franceses, que aprovechan su estancia de ocio en la provincia para informarse y visitar los apartamentos chollos de los bancos, partiendo, eso sí, de un presupuesto de hasta unos 100.000 euros.
Así lo constatan diversos agentes de la propiedad inmobiliaria consultados por Mediterráneo, quienes, sin embargo, no han detectado más interés por la inminente subida del IVA de la vivienda en septiembre ni tampoco por el anuncio de la supresión de la deducción por compra a partir de enero del 2013. Sí observan como factores determinantes el descenso de precios, sobre todo por “los descuentos del 40 al 60%, y con casos de más del 80%, de los pisos adjudicados por las entidades financieras”.
CERCA DEL MAR // Desde la inmobiliaria Promeo, de Peñíscola, apuntaron que entre sus clientes, el 95% son franceses. “Piden apartamentos, en torno a los 100.000 euros, y cerca de la playa. Van mirando, pero para tomar una decisión de compra en septiembre u octubre”, especificaron.
La responsable de otra oficina de ventas, Mar y Dor, de Benicàssim, expresa que “la mayoría nos consulta por apartamentos de 50.000 a 100.000 euros, pero hay pocos, por mucho que hayan bajado. El español con dinero busca el chollo”. Y apuntó que “de este tipo tan barato sí hay pero no en Benicàssim. Sí tenemos viviendas en Almassora, Castellón o Burriana por 20.000 euros”, manifestó.
Precisamente, en la zona de Cabanes y Orpesa, sí es posible encontrar apartamentos baratos en la costa. La inmobiliaria del banco Sabadell, Solvia, ofrece “tu casa en la playa, en Marina d’Or, en la zona ya de Cabanes, desde 54.900 euros”. Eso sí, se trata de pisos ya totalmente amueblados, de 2 y 3 dormitorios, con zonas comunes, jardín, piscina e incluso garaje. “La financiación del préstamo es del 100% del valor total del inmueble”, expresan.
En otra oficina de Castellón apuntan que “han comprado viviendas en Orpesa clientes que residen en zonas sin mar, como Madrid, Toledo, Zaragoza”. Al respecto, indicó que “muchos tienen la mitad del dinero para entregar a cuenta, y en lugar de tener esos fondos en el banco, tienen miedo por lo que pueda pasar e invierten en un inmueble para pasar las vacaciones”. De hecho, a lo largo de julio y agosto, “hemos recibido a muchos madrileños, que vienen ya para escriturar y quedarse a pasar el verano en su nuevo apartamento. Les gestionamos el alta de luz y agua, y hasta los muebles, para que cuando lleguen lo tengan todo a punto”.
En la delegación de Orpesa de Fincas la Plana coinciden en que la presencia de turistas ha disparado el interés. “Ven el cartel y entran a preguntar, tenemos muchas visitas al piso piloto. Tiene mucho que ver también el boca a boca. Muchos están en hoteles o alquilados y pasan a informarse. Sobre todo, son de Madrid, Zaragoza, Teruel y la Comunitat”, señala la comercial. “Desde junio, hemos vendido 75 apartamentos de un bloque de 80”, resaltó.

El stock de viviendas podría absorberse antes de 2016

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 El presidente de BNP Paribas Real Estate en España, Luis Martín, ha vaticinado que el 'stock' de viviendas nacional podría estar cerca de agotarse entre los ejercicios 2015 y 2016 debido al ritmo de absorción y a la "práctica" paralización de la construcción. En un comunicado, Martín instó a bajar los precios de las viviendas para atraer la atención de inversores internacionales: "En los mercados europeos este ajuste de precios ya se ha producido, lo que ha propiciado el inicio de su recuperación". Por su parte, el director de tasaciones hipotecarias del grupo, Gustavo Saiz, puso el énfasis en las valoraciones masivas ante la elevada volatilidad de los precios.

El precio de la vivienda cae un 12,6 % en el primer trimestre del año

LAEDICION.NET.-:/ Redacción.-El precio de la vivienda disminuyó el 12,6 % en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, la mayor caída desde que en 2007 se comenzó a elaborar el índice de precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según los datos publicados hoy por el INE, el precio de la vivienda nueva disminuyó el 11,8 % en el primer trimestre de 2012, lo que supone también la tasa más baja del histórico, mientras que el de la usada se abarató el 13,3 %. Los datos del arranque de 2012 acentúan el descenso del 11,2 % con el que terminó 2011. El abaratamiento de la vivienda libre comenzó en 2008, año que cerró con un descenso del precio del 5,4 %, y continuó en 2009, con una caída del 4,3 %, y en 2010, con una bajada del 1,9 %. El precio de la vivienda disminuyó en el primer trimestre de 2012 en todas las comunidades autónomas, al igual que sucedió durante todo 2011. Los mayores descensos se dieron en el País Vasco (16,2 %), Navarra (15,6 %), Aragón (14,9 %), Cataluña (14,9 %), Baleares (14,8 %) y Madrid (14,2 %), seguidos de Asturias (13,9 %), Cantabria (13,1 %) y La Rioja (12,7 %). Por debajo de la media nacional, cayó el precio de la vivienda en Comunidad Valenciana (12,1 %), Andalucía (9,8 %), Canarias (10,6 %), Castilla y León (10,5 %), Castilla-La Mancha (9,8 %), Extremadura (7 %), Galicia (11,1 %) o Murcia (10,4 %). El abaratamiento del precio de la vivienda en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla se situó en el 14 % y el 12,3 %, respectivamente.

Cómo negociar la compra de una vivienda en tiempo de rebajas

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, el mercado residencial está experimentando una profundísima reestructuración. Muchas inmobiliarias, grandes y pequeñas, han sentido en sus propias carnes el acusado descenso en la venta de viviendas. De igual modo, los bancos han visto como su stock inmobiliario se acumulaba y crecía de forma exponencial durante los últimos años. De hecho, el Gobierno calcula que la banca sobrevaloró la vivienda hasta un 30%, y parece dispuesto a exigirle que asuma la desviación en concepto de pérdidas. Es uno de los temas más delicados de la reforma financiera emprendida por el Gobierno de Rajoy. En la actualidad, la cartera de pisos de las entidades tiene un valor bruto de 26.700 millones de euros, pero podría quedar devaluada en un 35% en menos de un año. Es la previsión que el Ejecutivo exige a la vivienda terminada en su plan de saneamiento. Así pues, no cabe duda de la urgencia de las entidades por deshacerse de la mayor parte de su stock inmobiliario cuanto antes. Compraventa Los últimos datos oficiales del INE respecto a la compraventa de viviendas refleja ban un descenso del 31,8% en febrero respecto al mismo mes de 2011, llegando a un total de 30.745 operaciones. En cuanto al retroceso interanual de febrero es superior al de enero, cuando la compraventa de viviendas bajó un 26,3%, y con él, estas operaciones encadenan ya 12 meses consecutivos de descensos en tasa interanual. Precios Por su parte, el precio de la vivienda también ha venido experimentando un constante descenso, aunque distintas voces aseguran que éste no ha sido suficiente. Según el índice de precios de fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situaba en 2.112 euros por metro cuadrado en diciembre de 2011. Con este último dato del año 2011, son ya cinco años consecutivos de descenso de precios. Así las cosas, ante una oferta elevadísima y una demanda en claro retroceso, es el momento idóneo para aquellos compradores solventes que quieran adquirir una vivienda. Son ellos los que tienen la sartén por el mango a la hora de negociar el precio y las condiciones de su futura vivienda. Solvencia en la actualidad la solvencia supone un aspecto especialmente destacado, “debiendo optar a la consecución del precio más bajo dentro del ciclo descendente en el que actualmente nos encontramos”. Fabra apunta que “no debe existir temor alguno en realizar ofertas especialmente bajas” ya que “la mayor o menor necesidad del vendedor y/o capacidad para ser flexible en el precio condicionará el éxito final de la operación” si por comprador solvente entendemos que dispone de suficiente ahorro como para pagar con fondos propios un 40% del precio o más, donde mejores oportunidades va a encontrar es en el mercado de segunda mano, especialmente con aquellos particulares-vendedores que compraron su vivienda de 2001 para atrás. Este mercado se caracteriza por una deficiente financiación pero con precios muy atractivos. Por eso lo importante de disponer de fondos propios”. Por el contrario, si el comprador solvente tiene poco o ningún ahorro, entonces sus mejores oportunidades “están en la cartera de los bancos. Aquí hay dos subproductos: paquetes provenientes de promotores; y viviendas resultado de embargos a particulares. Los primeros son interesantes en cuanto a calidades pero poco atractivos por lo general por ubicación. En los segundos abundan los pisos de segunda mano de baja calidad. Ahora bien, si encuentras lo que quieres, es una opción muy interesante”. En cuanto a viviendas de obra nueva, Ruiz Bartolomé señala que “en general sale con precios ajustados a la nueva realidad y la mayoría son operaciones en las que la banca está detrás (por lo que el acceso a la financiación está más o menos garantizado”. Negociación El director de Gamerin también opina que, generalmente, la negociación debe ser diferente según se trata de un banco o una inmobiliaria la que venda el piso, ya que “el banco tiene mucha mayor capacidad para soportar pérdidas de valor como consecuencia de que van contra su cuenta de resultados global y actualmente tienen mucha más prisa por vender”. Luis Fabra está de acuerdo en que es un momento especialmente difícil para conseguir una buena financiación, a excepción de si se compra una vivienda de una entidad financiera, pero “a pesar del bajo nivel del Euríbor los bancos están aumentando notablemente los diferenciales aplicados sobre dicho índice de referencia” Oscar Martínez, presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios destaca que ahora mismo “hay que moverse mucho para negociar la hipoteca. Aunque en este momento se habla de la hipoteca a interés fijo, es mejor negociar y conseguir un interés variable. Sobre los referenciales, todo lo que esté por debajo del 1,50, incluso 2 , será una buena negociación en el caso de los pisos. Y finalmente, siguiendo con la hipoteca, debemos procurar de que la hipoteca está libre de clausula de suelo. En definitiva, las condiciones idóneas de una hipoteca debe fundamentarse en buscar referencias de euribor más un diferencial lo más bajo posible. “Y siempre, siempre”, apunta Ruiz Bartolomé, “hacerse un escenario negativo (subida brusca de euribor, reducción de ingresos familiares) para ver si cada uno es capaz de superar su particular test de estrés”. “Lo que proporciona más seguridad a las partes a largo plazo es, en principio, la previsibilidad. En este sentido lo más sensato es una cuota fija” finaliza.

Una casa por 5 euros

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-"Se vende. Tres dormitorios, jardín y garaje. Necesita reforma. Precio: 7 dólares". Desde el pasado mes de marzo, un barrio residencial de Detroit (EEUU) tiene el dudoso honor de contar con la vivienda más barata de todo Estados Unidos. Se trata de una propiedad embargada por un banco local en 2008. La entidad financiera trata de dar salida a la casa lo antes posible para evitarse pagar los 2.000 dólares anuales en concepto de impuestos que llevan abonando desde hace cuatro años. La casa se vendió en 2004 por 22.000 dólares, pero sus anteriores propietarios no pudieron hacer frente al pago de la hipoteca. Visto que el mercado inmobiliario no levanta cabeza y que no habían tenido ni una oferta de compra en los últimos cuatro años, la entidad ha decidido rebajar el precio a 7 dólares, poco más o menos lo que cuesta un menú en un restaurante de comida rápida, un tubo de pasta de dientes o una pinta de cerveza en un bar. La zona en la que se ubica no es demasiado atractiva: tiene una alta tasa de criminalidad y los colegios de esa área tienen las peores calificaciones de Detroit pero, por sólo 7 dólares, ¿qué se puede esperar? Por debajo de 100 dólares Desde el inicio de la crisis, más de 3,4 millones de hogares estadounidenses han sido embargados por las entidades financieras. El exceso de inmuebles en los activos de los bancos les ha obligado a buscar deshacerse de ellos lo antes posible, esto ha provocado que, según los datos recogidos por la publicación 'The Fiscal Times' haya un enorme mercado de viviendas por debajo de los 100 dólares. De hecho, incluso esa ridícula cantidad es una fortuna comparada con el dólar que el año pasado abonó un afortunado propietario en una subasta de eBay, en la que se hizo con un apartamento de dos habitaciones en el centro de Indianápolis.

No consigo vender mi casa, ¿qué pasos debo dar?

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-Anunciar el inmueble en todos los soportes posibles, sobre todo Internet, y asumir que se deberá bajar el precio son criterios básicos para vender un piso Es el mayor descenso de precios desde 2008, año en que estalló la burbuja inmobiliaria y comenzó la crisis económica. Poner en venta una casa hoy supone tener que salvar una serie de dificultades debido, en gran parte, al aumento de la tasa del paro a la inquietud que provoca la reforma laboral, a las subidas del euríbor y al endurecimiento de los créditos por parte de los bancos. Atraer al potencial comprador de una vivienda es una difícil tarea, por ello conviene tener en cuenta una serie de consejos y asumir que los precios han bajado. Los pasos básicos para vender una casa Con más de 720.000 inmuebles de segunda mano a la venta, desde que el precio de la vivienda en España comenzó a descender en el segundo trimestre de 2008, vender un piso se ha convertido en una ardua tarea. Para vender una casa, hay que potenciar las virtudes: si tiene buena luz natural, la orientación o si es una vivienda sin ruidos El aumento de la tasa de desempleo, junto con la subida del IRPF y la reforma laboral hacen que los particulares se lo piensen más aún al adquirir una vivienda. Ni siquiera el IVA fijado al 4% para la adquisición de vivienda nueva sirve como revulsivo para animar las operaciones de compraventa. Además, las entidades bancarias se han convertido en una seria competencia de los vendedores particulares, ya que para dar salida a su stock inmobiliario y sanear sus balances ponen a la venta sus promociones con grandes descuentos. A esto hay que añadir las dificultades para conseguir un préstamo hipotecario, otro asunto que lastra el mercado de compraventa de inmuebles. Nada hace presagiar que el mercado inmobiliario se recupere a corto o a medio plazo. Pero cuando se quiere vender una casa, ¿qué pasos se deben seguir para atraer a los posibles compradores? 1. Anunciar el inmueble en todos los medios posibles o Los portales inmobiliarios y los profesionales o agencias son los mejores soportes para poner un piso a la venta. Al anunciar la vivienda en Internet, hay mayores posibilidades de lograr la venta, ya que una vez que se inserta el anuncio, los compradores potenciales lo ven de manera inmediata. Al cabo del día, muchas personas ven los anuncios en los portales inmobiliarios de Internet y proponen la mayoría de sus servicios de manera gratuita. Además, la venta se realiza sin intermediarios, puesto que, al incluir en el anuncio la información del vendedor (correo electrónico, teléfono y otros datos opcionales), los clientes contactan directamente con él. o Es fundamental elaborar un anuncio atractivo de venta, que comprenda la información importante de la vivienda: metros útiles, distribución, número de habitaciones, año en el que se construyó o reformó, el estado del inmueble, así como los medios de transporte, instalaciones deportivas y colegios cercanos, o cualquier otra característica interesante de la zona donde se ubica la casa. o Conviene adjuntar fotografías e incluso vídeos, ya que son recursos que aumentan las visitas al anuncio. El reportaje fotográfico debe incluir imágenes de buena calidad del interior de la vivienda, con especial atención al baño y a la cocina. Si es posible, es mejor que la casa esté amueblada. Unas estancias decoradas y amuebladas siempre ofrecen una impresión más cálida y acogedora. Los servicios de inmobiliarias y agentes profesionales proporcionan comodidad, una mayor calidad de las visitas y muchas ventajas para que el cliente pueda desentenderse de los trámites burocráticos. El inconveniente está en que, cuando se contrata a una agencia inmobiliaria, hay que acordar los horarios de visita a la vivienda entre el profesional, el comprador y el propietario. o Por otra parte, no se debe suscribir la venta en exclusiva del inmueble con la agencia. Un contrato en exclusiva con una inmobiliaria implica que esta será la única autorizada para vender la vivienda. En la actualidad, es preferible contar con el mayor número de vendedores. 2. Averiguar el precio al que se han vendido otras viviendas de la zona Se ha de investigar por cuánto dinero se han vendido otros inmuebles de características similares en la misma zona. Así se obtiene un punto de referencia y se determina qué precio es competitivo. En este caso, puede ser interesante dejarse asesorar por un profesional inmobiliario que conoce en cuánto oscila el precio del metro cuadrado en cada área. En algunas situaciones, el propietario del inmueble puede optar por solicitar una tasación. La tasación permite al comprador conocer el importe del préstamo que la entidad financiera le concederá, que en general oscila entre el 60% y el 80% del valor de tasación. Por su parte, el vendedor puede certificar a su posible comprador el estado del inmueble que oferta y su valor, lo que acorta los plazos de negociación. Un informe de tasación es un documento oficial realizado por un profesional independiente (arquitecto o aparejador) que visita el inmueble, lo fotografía, comprueba la documentación registral y catastral y, por un coste de unos 300 euros, da fe de aspectos como: el estado registral de la vivienda y su propiedad, la existencia o no de cargas (hipotecas anteriores, embargos, etc.), la superficie real del inmueble, el estado de conservación y sus infraestructuras, etc. Una vez realizadas las comprobaciones, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España verifica y respalda el informe de tasación. 3. Ser flexible con el precio En plena época de crisis, el propietario tiene que conocer el valor real del inmueble que vende. Se prevé que los precios de las viviendas bajen en 2012 alrededor del 15% o el 20%, respecto a los precios del año pasado. Se ha registrado un cambio de ciclo que afecta a la demanda en el sector inmobiliario. Los potenciales compradores ya no son la parte débil de la negociación, porque saben que los vendedores tienen prisa y dificultad para vender y, por lo tanto, van a presionar para obtener descuentos. A partir de ahí, se tiene que definir una estrategia: si se quiere vender rápido, hay que partir de un precio por debajo del valor real; si no hay prisa por vender, conviene intentar mantener el precio. De todas formas, lo más apropiado es estar abierto a negociar el precio del inmueble. Hay que valorar si conviene más bajar el precio y vender o esperar. Para vender un piso con gran rapidez, el truco consiste en estar dispuesto a rebajarlo y hacer una oferta que los compradores no puedan rechazar. 4. La vivienda debe estar ordenada y limpia Si la vivienda se ofrece amueblada, no es conveniente que esté saturada de muebles u objetos decorativos, ya que puede dar una sensación de espacio reducido o crear agobio. Lo apropiado es mostrar los espacios diáfanos y luminosos. Una planta cuidada y colocada en un lugar estratégico siempre proporciona energía. Hay que extremar la higiene y el orden en todas las estancias de la casa, especialmente en los cuartos de baño y la cocina. La ventilación es también muy importante, con el fin de prevenir los malos olores. Un buen piso puede perder todo su atractivo si huele de un modo desagradable, si hay polvo en los muebles, los espejos están sucios o los platos están sin fregar en la cocina. En general, conviene esforzarse por hacer que la vivienda esté lo más ordenada posible. Si el inmueble es antiguo, merece la pena realizar alguna pequeña reforma para arreglar desperfectos que pueden dar una mala imagen y ahuyentar al posible comprador. Además de revisar las instalaciones de gas, agua, electricidad y calefacción, es aconsejable pintar y cuidar que no haya grietas en paredes y techos o goteras. Una atmósfera agradable predispone al potencial comprador. La temperatura adecuada debe oscilar entre 20 y 23 grados. De ese modo, tanto si hace un día caluroso como si nieva, la visita que viene de la calle sentirá un repentino alivio. Entre dos viviendas del mismo precio, características y situación, el comprador siempre elegirá la mejor presentada. 5. No programar varias visitas a la vivienda a la vez Es esencial enseñar la vivienda a los posibles compradores de forma individual y no a varias personas interesadas a la vez. Asimismo, es más fácil vender una vivienda cuando está deshabitada. Si el piso está habitado, se corre el riesgo de no poder compatibilizar la vida familiar de los propietarios con las visitas, que quedan mucho más limitadas. Además, los posibles compradores pueden sentirse incómodos al visitar e inspeccionar el inmueble porque tienen la sensación de que se entrometen en la vida privada de los vendedores. 6. Destacar y potenciar las principales cualidades del inmueble Hay que destacar las cualidades y ventajas de la casa, que la diferencian de la competencia, y minimizar sus puntos débiles, pero sin ocultarlos. Mostrar el piso a plena luz del día, con las ventanas y puertas abiertas y las persianas subidas genera una mayor sensación de amplitud. o Si el piso es céntrico, hay que resaltar las ventajas de tener todo a mano y la facilidad para acceder a cualquier punto de la ciudad. o Si el inmueble se sitúa a las afueras, se destaca la tranquilidad, las zonas verdes, las instalaciones deportivas y colegios cercanos, los transportes, etc. o Cuando la vivienda es exterior, se debe recalcar su luminosidad natural. o Por el contrario, si el piso es interior, conviene remarcar la ausencia de ruidos molestos. 7. El vendedor debe tener toda la documentación de la vivienda en regla Es fundamental comprobar las escrituras del inmueble y la nota simple del Registro de la Propiedad para poder cerrar una venta sin problemas. El comprador puede llegar a replantearse la operación en el caso de tener que retrasar los trámites por cualquier problema burocrático. Se puede recurrir a una agencia para contar con asesoramiento profesional. Las inmobiliarias son muy útiles en estos casos porque el vendedor puede no estar familiarizado con algunas gestiones, como la cancelación de la plusvalía, el cambio de titularidad de los suministros o la paralización de un seguro de hogar. Alquilar la vivienda Si después de todas estas premisas no se encuentra al comprador idóneo, hay que considerar la opción de alquilar la vivienda. De esta manera, el propietario se asegura unos ingresos mensuales por arrendamiento para pagar el préstamo de su nueva casa.

El precio de la vivienda agudiza el ritmo de caída y baja el 7,2% en el primer trimestre

Con respecto al trimestre anterior, la caída del valor de la vivienda libre ha sido del 3,1%
MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012El precio de la vivienda libre retrocedió el 7,2% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011 y se situó en 1.649,3 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.
Según los datos actualizados por el Ministerio de Fomento, en relación con el trimestre anterior la caída del valor de la vivienda libre ha sido del 3,1%.
La caída interanual refleja que se ha agudizado el ritmo de caída que venían mostrando los precios en 2011, que se mantienen lejos del máximo alcanzado hace cuatro años cuando se situaba en 2.101,4 euros por metro cuadrado.
Según la serie histórica, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 21,5% desde el nivel más alto que alcanzó este indicador en 2008.
2009, el año del mayor ajuste
Hasta el momento, 2009 ha sido el año en el que se ha registrado el mayor ajuste, al caer los precios más del 8%, si bien en 2010 el descenso se moderó a una tasa del entorno del 4%.
En 2011 ha vuelto a acelerarse el ritmo de bajada de precios a tasas cercanas al 7%, que ahora han sido superadas al inicio de 2012.
Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se ha situado al cierre del primer trimestre en los 1.671,5 euros, el 6,8 % menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad) está en 1.637,5 euros por metro cuadrado, el 7,2 % menos.
El precio medio de la vivienda protegida ha registrado una caída interanual del 1,2 %, hasta los 1.150,8 euros el metro cuadrado.
Aragón, la mayor caída
Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda libre se han localizado en Aragón (10,4 %), Andalucía (9,4 %), Cataluña (8,6 %) y la Comunidad Valenciana (8,1 %).También por encima de la media nacional se han situado La Rioja (7,9 %), la Comunidad de Madrid (7,6 %), Islas Baleares (7,5 %), Castilla-La Mancha y Castilla y León (7,4 % ambas) y Galicia (7,3 %).
Por debajo de la media nacional se sitúan la región de Murcia (6,5 %), Canarias (5,9 %), Extremadura (5,2 %), Navarra (5,1 %) Asturias (2,1 %), País Vasco (2 %) y Cantabria (0,3 %).
Por contra, en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el precio de la vivienda libre subió el 2,6 % en el primer trimestre.
En 2011 ha vuelto a acelerarse el ritmo de bajada de precios a tasas cercanas al 7%, que ahora han sido superadas al inicio de 2012.
Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se ha situado al cierre del primer trimestre en los 1.671,5 euros, el 6,8 % menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad) está en 1.637,5 euros por metro cuadrado, el 7,2 % menos.
El precio medio de la vivienda protegida ha registrado una caída interanual del 1,2 %, hasta los 1.150,8 euros el metro cuadrado.
Aragón, la mayor caída
Por comunidades, las mayores caídas del precio de la vivienda libre se han localizado en Aragón (10,4 %), Andalucía (9,4 %), Cataluña (8,6 %) y la Comunidad Valenciana (8,1 %).También por encima de la media nacional se han situado La Rioja (7,9 %), la Comunidad de Madrid (7,6 %), Islas Baleares (7,5 %), Castilla-La Mancha y Castilla y León (7,4 % ambas) y Galicia (7,3 %).
Por debajo de la media nacional se sitúan la región de Murcia (6,5 %), Canarias (5,9 %), Extremadura (5,2 %), Navarra (5,1 %) Asturias (2,1 %), País Vasco (2 %) y Cantabria (0,3 %).
Por contra, en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el precio de la vivienda libre subió el 2,6 % en el primer trimestre.La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito (EFC) a particulares y empresas alcanzó en febrero el 8,15%, lo que supone superar esta cota por primera vez en 18 años. La mora del sector profundizó así su máximo histórico desde octubre de 1994, cuando marcó el 8,2%. Según publica el Banco de España, esta cifra supone un aumento respecto al nivel de enero de dos décimas (7,91%), en tanto que el incremento es de casi dos puntos porcentuales si se compara con el segundo mes de 2011, cuando la tasa de impago apenas superaba el 6%. Así pues, la morosidad engrosó en 31.235 millones de euros en el último año. Los créditos morosos totales del sector se situaron en febrero en 143.815 millones de euros, casi 44.000 millones por encima de la barrera psicológica de los 100.000 millones que superó en mayo de 2010. Y eso que el total de préstamos continuó reduciéndose, tras caer casi un 3% frente al mismo mes de 2011 y alcanzar los 1,763 billones de euros en febrero.

La costa vuelve a ser interesante para invertir

Estamos asistiendo desde hace años a un descenso generalizado en el precio de la vivienda, pero donde se ve especialmente repercutido es la costa, la casa que se compraba como inversión o como segunda residencia de vacaciones. Ello ha ocasionado que actualmente haya precios muy interesantes que, o han tocado suelo, o están prácicamente en el mínimo.

Esta situación, unida a la baja rentabilidad de los productos financieros, está haciendo que cada vez más inversores privados se orienten hacia la compra de este tipo de viviendas como inversión.

Estrategias de los particulares para vender su piso

Vender una vivienda en el mercado por un precio razonable sin perder la inversión es una tarea cada vez más complicada.
Beatriz L. tiene un piso “estupendo” en la sierra de Madrid a precio de mercado. No obstante, lleva más de tres años sin venderlo. A pesar de que ha colgado el anuncio de su inmueble en varios portales inmobiliarios en Internet y tiene a la venta su piso en dos inmobiliarias de la zona desde hace siete meses, colocarlo en el mercado por un precio razonable sin perder la inversión que se hizo en su día al comprarlo es una tarea complicada en estos momentos.
Este problema no solo lo tiene Beatriz. Las estadísticas oficiales corroboran que la dificultad de vender una vivienda actualmente afecta a todos los vendedores: tanto a promotores, a inmobiliarias, a entidades financieras como a particulares. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída de las ventas de pisos están registrando valles históricos. En todo el conjunto de 2011 las operaciones bajaron casi un 30% en comparación con el año pasado. También en el último mes de febrero de este año se ha registrado un descenso del 31%, una caída todavía más aguda que la del pasado mes de enero (-26,3%).
Otro signo sintomático son los datos revelados por el Censo de Población y Viviendas 2011: existe un stock de inmuebles vacíos sin vender ni alquilar en el parque español calculado en más de tres millones. Muchos de los propietarios actualmente rechazan vender por un precio inferior al que lo compraron y también se niegan a alquilar ante el miedo a que le destrocen el piso o les cueste recuperarlo por los impagos. Por eso, los que no tienen prisa, prefieren tener la casa vacía en el mercado hasta que mejore la situación.
A pesar de la reforma financiera y las estrategias de los bancos por vender sus pisos, la falta de recursos económicos de los españoles y la inseguridad laboral hacen que no todo el mundo pueda permitirse una hipoteca. No obstante, todos estos agentes del mercado están sacando sus mejores armas para vender. Las entidades financieras se valen de su posición favorable a la hora de prestar la financiación y muchas de ellas cuentan con filiales inmobiliarias específicas para que se encarguen de dar la mejor salida a sus pisos. Las promotoras, por su parte, cuentan con las agencias inmobiliarias para poner en marcha llamativas campañas de marketing. Ante estos competidores, ¿con qué bazas pueden jugar los vendedores particulares que no tienen los recursos suficientes como para pagar los servicios de estos profesionales?
Bajando el precio, se vende
Si se necesita vender urgentemente o a corto plazo, la mejor manera de darle salida al inmueble es rebajar su precio entre un 40% y un 50% para que sea asequible a la demanda actual en el momento en que se pueda obtener financiación. No obstante, la realidad es que todos los particulares suelen fijar el precio de su piso siempre por encima de su valor de mercado, y en muchas ocasiones, por desconocimiento del mercado, falta de asesoramiento o simplemente porque es su piso.
Un último estudio de la red inmobiliaria Look & Find, revela que el precio del 68% de los inmuebles de los particulares en venta se ha fijado a ojo, es decir, sin realizar previamente un informe de valoración (medición de metros útiles, construidos y cuerpo cierto de la vivienda, etc.). Por eso, normalmente estos inmuebles se ponen en venta a un precio entre un 20% y un 35% superior al de su valor real de mercado. “Esto hace prácticamente imposible su venta y entrando en una espiral de bajadas periódicas y sucesivas de precio que siempre van por detrás del precio de venta del inmueble”, comentan desde la compañía. “Una valoración adecuada es fundamental y se convierte en el primer paso a la hora de trazar una estrategia para la venta”, explican. Esto junto con la mala imagen de presentación que tienen muchas viviendas hacen que a veces se tarden años en vender un piso.
No obstante, muchos particulares se niegan a pagar los servicios de un profesional. “La comisión que se llevan las agencias suele ser desproporcionada para la labor que desempeñan”, explica Beatriz, “antes invertiría en publicidad en portales especializados”. Sin embargo, aún siguiendo todos los consejos de estos profesionales, en esta época de ‘vacas flacas’ no se consigue vender ni con ésas. Uno de los recursos que puede funcionar, que no sea bajar los precios, es la diferenciación del producto.
Diferenciarse o morir
Para ello, hay que poner en marcha una buena estrategia de venta. “Mi casa está a precio de mercado, y como no tengo prisa he optado por diferenciarme. Por eso, he creado mimundoenventa.blogspot.com, un espacio virtual en el que muestro mis vivencias en un entorno muy real, mi casa”, cuenta Beatriz. “Las inmobiliarias y las webs del sector por lo general presentan las casas de manera fría e impersonal. Se centran en las características técnicas de la casa y dejan en un segundo plano lo esencial, la experiencia de vivir en ella”, explica.
En este blog, Beatriz ha colgado vídeos caseros para darle una personalidad a la vivienda ante los posibles compradores. Entre otras cosas, se muestra cómo se celebraría una cena de invitados, cómo se prepararían comidas en su cocina, la decoración con los souvenirs de sus viajes, su jardín… Por otro lado, aparte de presentar desde un punto de vista personal y emocional su vivienda, no se olvida de los datos técnicos: también ha colgado la planta de la casa, datos informativos sobre los transportes, servicios y situación geográfica del inmueble, así como los precios de todos los objetos personales a la venta de la casa que se pueden comprar. Beatriz presenta su vivienda no solo como un producto, sino como un mundo lleno de vida que despierta cierta atracción. En la época del auge de los realities y la explosión de los blogs personales y el periodismo ciudadano, esta estrategia es una fórmula muy acorde y afín a las formas de comunicación y modas actuales. “Entra en mi mundo y descubre si quieres hacerlo tuyo. Todo está en venta”, reza el eslogan.
“De momento no he recibido muchas ofertas”, revela Beatriz. “En dos semanas, he recibido tres emails de gente interesada en la casa y el resto han sido curiosos. Pero teniendo en cuenta que, en los tres años que ha estado en venta el piso con los mecanismos tradicionales, he tenido solo cuatro visitas a la casa, creo que el resultado no está nada mal”, añade, “ahora las visitas son online, más de 3.000 en dos semanas…”
Muchos otros particulares también han lanzado blogs exclusivos anunciando sus viviendas en venta. No obstante, la vida y la personalización del producto es la clave para llamar la atención y despertar el ‘gusanillo’ de los posibles compradores. Las redes sociales son otra vía de promoción que se puede explotar, aprovechando la cercanía de las mismas, así como los canales multimedia públicos donde se puede exponer y vender mucho mejor la imagen del producto, como Vevo o YouTube. “Es fundamental realizar un buen reportaje fotográfico que resalte los puntos fuertes del inmueble y sea lo más descriptivo y completo posible”, apuntan desde Look & Find.
Alquiler por un día
Otros recursos que pueden ser decisivos para vender la casa por un precio satisfactorio es la presentación del inmueble durante las visitas. La primera impresión puede ser determinante para que se produzca el ‘flechazo’ del comprador con el piso. Dicen que los compradores potenciales toman una decisión definitiva en los 60 primeros segundos de una visita. Por eso, la puesta en escena de tu vivienda puede ser crucial. La clave está en ofrecer un aspecto presentable de la casa sin eliminar la personalidad del piso: realizar las reformas necesarias, limpiar a fondo, reorganizar los muebles y los accesorios existentes, etc.
Otro recurso que se acerca al comprador es dejar una jornada de puertas abiertas a la vivienda las 24 horas para que los interesados puedan ir a visitarla cuando mejor les convenga. Poner facilidades al vendedor siempre convendrá. Otra buena estrategia también es permitir el alquiler de la casa por un día a un potencial comprador para que “pruebe el producto”. Esto le ayudará a acercarse más a la experiencia de la que podrá ser su futura vivienda. “Yo estaría dispuesta a alquilar mi casa durante un fin de semana”, comenta Bea. “Nunca he entendido porqué realizamos la compra más importante de nuestra vida sin probar el producto”, explica.
La seguridad jurídica de la transación tampoco debe faltar. Otro factor importante es asegurarse de que se realizan todos los pasos legales y administrativos necesarios: contratos de arras, compraventa… Con la cercanía y con una adecuada campaña publicitaria, tanto off line como on line, se llegará a un mayor número de potenciales clientes.

VENDO CASA DE PUEBLO URGE POR TRASLADO 60.000€

Características de la casa:

compra-venta de casa-Gérgal ( Almería), CASA planta baja , con 135 m2 construidos, 2 dormitorios, salón comedor, cocina,recibidor muy amplio, ,despensa Reformado, 1 armario(s) empotrado(s), Ninguna plaza(s) de garaje, con trastero, cocina Equipada, amueblado

Dotaciones

• Suelo: gres rústico
• Antena Parabólica: Individual
• Agua Caliente: Individual
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• Combustible: Si

Características del edificio:
Edificio de 1 planta, , Situado en calle muy tranquila, a 200 metros de ambulatorio, ayuntamiento,estanco ,farmacia, parada bus , y cerca de centro comerciales.

Dotaciones del edificio:

• Rehabilitado: Si

Información adicional:

totalmente reformado, en cuanto a fontaner�a, instalaci�n electrica, embaldosado, sanitarios de ba�o, griferia, muebles de cocina, electrodom�sticos, ventanales de pvc y climalit, armario empotrado, etc......
Se vende amueblado con muebles casi nuevos, y electrodom�sticos, menaje, o sea que est� totalmente equipado para vivir.
Si desea tener m�s informaci�n le atender� gustosamente.
Un saludo.
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María José Cantudo se muda y pone a la venta su piso de lujo de Madrid por 2.750.000 euros

María José Cantudo ha colgado el cartel de 'Se vende' en su piso de la calle Serrano y lo ha hecho a través de idealista.com. La actriz y cantante abandona la casa en la que ha vivido durante 22 años y en la que tiene tantos y tantos recuerdos para adquirir la casa de sus sueños, una vivienda con un precioso mirador de la que se enamoro cuando tan solo tenía 18 años y que ahora, tras tantos años ha sido puesta a la venta.

Triste por tener que deshacerse de su lujoso refugio en el exclusivo barrio de El Viso, María José tan solo tiene buenos calificativos para esta casa que hasta ahora era su particular fortaleza. Su tranquilidad y su luminosidad, son dos de los atractivos clave que le hicieron a la cantante caer rendida a sus pies.

El piso, que ha sido puesto a la venta por 2.750.000 euros, tiene 390 metros cuadrados y cuenta con 4 dormitorios, 4 cuartos de baño, un gran salón, un comedor con vistas al jardín, piscina y dos plazas de garaje. Esta andujareña, hija adoptiva de Madrid, busca una dueño ideal que cuide y mime esta casa tanto como ella la ha mimado durante estos años. ¿Te animas a hacer un ‘tour’ por el piso de María José? Adelante estáis invitados.

Las inmobiliarias se deshacen de una cuarta parte del stock

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.- Desde el G-14 aseguran que ya han dado salida a un 25% de los pisos terminados en venta desde el año pasado. Durante los nueve primeros meses del año, se cuentan 4.500 inmuebles, mientras que en el mismo periodo del año pasado sumaban 6.000.

Se ponen a la venta 469 viviendas de Almería en una web de la Junta de Andalucía

El portal de internet solo logra interesar a 2.226 ofertas en esta primera bolsa de inmuebles y los promotores pueden continuar subiendo sus ofertas
©Daniella Montenegro


La página web tuviviendaenandalucia.es, creada por la Consejería de Obras Públicas como plataforma de información para incentivar la venta del stock residencial y como punto de intercambio entre compradores y promotores ha recibido desde que se puso nuevamente en funcionamiento a finales de julio un total 2.226 ofertas de viviendas libres. Los ciudadanos tienen la oportunidad de consultar en la página la bolsa de inmuebles procedente de 119 promociones e impulsada por 59 empresarios privados. En función de sus perfiles de búsqueda, los interesados pueden, además, ponerse en contacto con los promotores.

Este primer paquete de viviendas se localiza en 60 municipios de las ocho provincias andaluzas. Cádiz es la más activa, con la inclusión de 899 registros, seguida de Almería, con 469, y Málaga, con 392. Por su parte, los promotores granadinos han subido a la web 171 ofertas, los sevillanos 121 y los de Jaén un total de 94. En Huelva, el cómputo global de viviendas se sitúa en 70 y en Córdoba en 10.

Durante la vigencia de la iniciativa, los promotores inmobiliarios y las entidades financieras pueden ir incorporando directamente a este portal el parque residencial susceptible de cumplir los requisitos incluidos en la medida. No obstante, podrán beneficiarse de este producto financiero aquellas viviendas libres sin vender que cumplan con lo exigido y no estén incluidas en la web.

Una vez que comprador y promotor estén interesados en acogerse a este programa de préstamos reintegrables, ambos lo solicitarán a la entidad financiera, que tras comprobar que se ajustan a los requisitos establecidos autorizará la formalización de la hipoteca y remitirá a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) la solicitud presentada por el adquirente para la obtención del préstamo reintegrable de la Junta. EPSA es la encargada de la tramitación, gestión, resolución y control de los préstamos reintegrables, que tras comprobar la información recibida decidirá la concesión de la ayuda.

Se ha incorporado al buscador del tuviviendaenandalucia.es los enlaces pertenecientes a las páginas de entidades financieras y asociaciones de promotores con el fin de que puedan ofrecer sus pisos.

A finales de julio las consejerías de Obras Públicas y Hacienda firmaban con la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) y con 22 entidades financieras el convenio que permitía la entrada en vigor de la línea de préstamos reintegrables y que previamente había sido autorizada por Consejo de Gobierno. Esta iniciativa, que cuenta con una dotación económica de 978 millones de euros, se ha renovado con carácter indefinido hasta agotar los fondos disponibles con el doble objetivo de reactivar tanto el sector inmobiliario como el conjunto de la actividad económica; y facilitar a las familias andaluzas el acceso a una vivienda en condiciones ventajosas. La iniciativa permite a los ciudadanos adquirir los pisos directamente de los promotores o entidades financieras que se adhieran al convenio.

En su reedición, la medida respetará, en líneas generales, los mismos términos y condiciones aunque se ha introducido una serie de novedades. Con las nuevas condiciones, se eleva el límite máximo del precio al que se podrán comercializar los inmuebles, pasando de 245.000 a 275.000 euros. Asimismo, en las futuras operaciones que se formalicen con esta fórmula se aplicará la libertad de pacto entre las partes respecto a las condiciones financieras del préstamo hipotecario.

Este instrumento financiero supone para el comprador tres ventajas fundamentales: una rebaja del precio de venta de la vivienda en torno al 20% sobre su valor de mercado, ya que no se podrá vender a un precio superior a su valor hipotecario; el acceso a las casas sin necesidad de desembolsar cantidad en concepto de entrada, y un ahorro medio del 40% de la cuota hipotecaria durante los ocho primeros años del préstamo gracias a la ayuda directa de la Junta de Andalucía.

La cuantía del préstamo autonómico oscila entre 9.000 y 15.000 euros, en función de las características del comprador. Se establece como ayuda básica un importe de 9.000 euros, que podrá incrementarse si el comprador es menor de 35 años, familia numerosa o monoparental, víctima de violencia de género o acredite alguna discapacidad. Los ingresos económicos también se tienen en cuenta para la concesión de incentivos adicionales que se acumularán a la cuantía básica.

Sara Montiel vende su ático por 3.100.000 euros

La vivienda, ubicada en el madrileño barrio de Salamanca, cuenta con cuatro dormitorios y cinco cuartos de baño.
La actriz y cantante Sara Montiel ha decidido vender su ático en el centro de Madrid a través de un portal inmobiliario. Montiel ha rodado un vídeo para el portal inmobiliario líder en España, en el que muestra rincones de su ático de 250 m2 y 150 m2 con terraza en pleno centro de Madrid. Su venta está siendo gestionada por la agencia inmobiliaria especializada en el barrio de Salamanca Colman Properties.
Muchascasas.net.-DANIELLA MONTENEGRO.-La vivienda cuesta 3.100.000 euros, cuenta con cuatro dormitorios y cinco cuartos de baño. Se trata de un ático ubicado en un séptimo piso y único en planta, situado en un edificio de fachada de los años 70, con un magnífico portal y muy cerca del retiro. Sus 250 metros cuadrados construidos ofrecen un amplio hall por el que se puede acceder a un espacioso y luminoso salón exterior, con grandes ventanales. Este salón da a una magnífica terraza de 150 metros cuadrados con piscina privada, desde donde se puede divisar la Iglesia de la Concepción. La vivienda también dispone de un dormitorio en suite.

trucos para lograr una venta rápida

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-La red de franquicias inmobiliaria alfa ofrece dos recomendaciones a los propietarios que quieran vender su piso de manera rápida: bajar el precio hasta donde el comprador esté dispuesto a pagar y despersonalizar la casa, es decir, eliminar toda la decoración personalizada para hacerla atractiva al mayor número posible de compradores
en su guía con recomendaciones para vendedores de vivienda alfa reconoce que cerrar actualmente una venta es difícil, por lo que ofrece la experiencia de los 2.000 expertos que trabajan en su red a través de una serie de consejos que ayudan en el proceso

hacer la casa más atractiva y poner un precio adecuado son las recomendaciones que protagonizan la guía. limpieza, una buena fragancia muy tenue y una decoración poco personalizada para que llegue al mayor número de personas posible serán la clave, según indican desde la red. en cuanto al precio, el consejo es claro, ajustarlo lo suficiente. en caso de no hacerlo las consecuencias son claras: ayudará a su vecino a vender antes, tendrá menos visitas y ‘quemará’ la vivienda porque se pasará mucho tiempo buscando compradores

las ciudades más rentables para comprar una vivienda en España

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Lleida y Las Palmas de Gran Canaria alcanza el 4,7% y 4,5%, respectivamente, y es la más alta de toda España, según un estudio de MUCHASCASAS.NET .

MUCHASCASAS.NET.-Esta rentabilidad, entendida como el rendimiento que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario, es superior a la que ofrecen los bonos del Tesoro a cinco años (el equivalente a la duración de un contrato de alquiler) que se sitúa en el 4,4%.

Además de en Lleida y Las Palmas de Gran Canaria, la rentabilidad bruta más alta se encuentra en Málaga (4,3%) y Huelva (4,2%). Por detrás, con un 4% de rentabilidad, se sitúan Alicante, Badajoz y Madrid. Estos niveles dejan a la capital española en línea con otras grandes capitales, como París o Nueva York.

Por el contrario, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (2,9%), Salamanca y Santander (3,1% en ambos casos) y Segovia (3,2%).

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de alquiler anual del metro cuadrado entre el precio del metro cuadrado en venta en las diferentes capitales de provincia españolas referente al primer trimestre de 2011.

En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler.

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