Los bancos españoles no podrán tener tasadoras inmobiliarias propias. Orden de Bruselas para que las vendan y acepten valoraciones externas de pisos

Bruselas no está dispuesta a otra 'burbuja inmobiliaria' en España. Busca asegurarse de que las tasaciones de pisos se alejan totalmente de la órbita de influencia de los bancos y les va a obligar a trabajar con peritos independientes. Las entidades también deberán tener en cuenta valoraciones externas si lo requieren los solicitantes de una hipoteca.

MUCHASCASAS,NET Según ha sabido D.M de fuentes financieras de alto nivel, Bruselas pretende, principalmente, poner límites y controles a la valoración de los pisos a la hora de conceder préstamos hipotecarios.
La concesión de créditos está ligada al valor de tasación y, a su vez, éste estaba hasta hace unos años determinado en una buena parte de los casos por la propia entidad que concedía el crédito.
De ahí, que hayan dado préstamos muy por encima del precio de compraventa de un determinado inmueble y se les haya señalado directamente como uno de los culpables de la burbuja inmobiliaria en España.
Fuera todas las tasadoras de los bancos
Según las fuentes consultadas, ese es el escenario, precisamente, con el que quiere acabar de inmediato la Comisión Europea.
Bruselas ha ordenado al Banco de España que acelere la normativa al respecto para obligar a los bancos a que se desprendan cuanto antes de las tasadoras que controlan. La reforma, según fuentes conocedoras del proceso, podría estar lista en las próximas semanas ante las prisas de las autoridades europeas.
Se exigirá, concretamente, que la relación entre los bancos que conceden el crédito y las tasadoras encargadas de fijar la valoración del inmueble sea totalmente ajena a las unidades operativas y comerciales de la entidad financiera.
Se podrá solicitar una valoración independiente
Otra de las novedades de la normativa permitirá al cliente que vaya a pedir una hipoteca solicitar una valoración del inmueble externa al banco, que tendrá que ser tenida en cuenta por la entidad.
Hasta ahora se imponía, en la mayoría de los casos, el criterio de las tasadoras en manos de las entidades.
El Banco de España, apartado de la valoración
Esta reforma se une a la que ya se llevó a cabo hace unos meses en relación a la valoración de los activos inmobiliarios. Tal y cómo se contó en estas páginas, el Banco de España dejará de ser el responsable de realizar las tasaciones sobre los activos inmobiliarios de la banca.
Su labor la realizará una sociedad o auditora internacional, ante las dudas del exterior sobre la valoración actual de estos activos en los balances de las entidades financieras españolas. Y es que Bruselas lleva meses transmitiendo a Moncloa la enorme desconfianza que tiene sobre la labor del supervisor, sobre todo, tras la mala gestión del caso Bankia.

El FMI mantiene reuniones con las sociedades de tasación para revisar el valor del suelo en España

El FMI ha celebrado una ronda de cinco reuniones con las compañías responsables de la tasación en España para analizar el valor real del suelo, uno de los activos clave en el balance bancario. El FMI ha mantenido cuatro reuniones con la Sociedad de Tasación y una más con TINSA, según fuentes del organismo internacional que tienen intención de seguir su análisis.
MUCHASCASAS.NET.-El FMI analiza a fondo el valor del suelo en España. Y lo está haciendo en consulta con las principales sociedades de tasación del país con las que ha mantenido cinco encuentros en los últimos dos meses, según confirman fuentes del organismo internacional. La última de esas reuniones se produjo hace cuatro semanas con los responsables de TINSA y en ella se discutieron los criterios de valoración que se han usado para valorar el activo más problemático en los balances bancarios: el suelo.
Además, el FMI ha mantenido en semanas anteriores otros cuatro encuentros con la Sociedad de Tasación para discutir las técnicas de descuento que debían aplicarse a la valoración del suelo. Según esas fuentes, han sido reuniones “técnicas” con un “avances y clarificaciones significativas” que el FMI pretende continuar en las próximas fechas. Las dos tasadoras reconocen encuentros con “organismos internacionales” pero no han querido confirmar que se trate del FMI con el argumento de la reserva de sus actuaciones tanto con sus clientes como cuando son consultadas.

El FMI consulta cómo descontar valor al suelo
El FMI ha estudiado la valoración del activo antes y después de que Roland Berger y Oliver Wyman (las dos consultoras internacionales que han servido de base para pedir el rescate bancario a Bruselas) emitieran sus informes. El de Oliver Wyman asumía una caída del valor del suelo de hasta el 80% repartido a lo largo de tres años (50% en 2012, del 16% en 2013 y del 6% en 2014). Eso significa que los bancos perderían entre 29.000 y 31.000 millones de euros sólo en la valoración del suelo.

Sin embargo, los técnicos de las tasadoras han planteado al organismo internacional que no se puede aplicar un descuento “lineal” a todo el parque inmobiliario español y han introducido factores como la ubicación, la fecha de adjudicación o el tamaño para poner precios de manera más precisa. Esa valoración podría alterar significativamente el impacto negativo en algunos casos. El FMI se ha mostrado receptivo a ese argumento.

El banco malo pendiente
La valoración del suelo es un elemento clave para que los inversores internacionales evalúen la viabilidad de las propiedades en manos del banco malo conocido como SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). Según los cálculos actuales, partiendo de un suelo con un descuento del 80% tal y como sugería Oliver Wyman requeriría que la vivienda se revalorice, al menos, un 28% para que puedan cubrir sus márgenes tanto el banco malo como los promotores. Por ese motivo, una valoración exacta es crucial tanto para el organismo internacional como para el FROB a la hora de analizar rentabilidades.
Los encuentros del Fondo Monetario con las tasadoras continuarán “en próximas fechas”, concluyen fuentes del organismo internacional.

Aguirre Newman obtiene licencia del Banco de España como tasadora

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012 Aguirre Newman ha creado la sociedad Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, que complementará el servicio de valoraciones que la consultora inmobiliaria ofrece desde su fundación, en 1988. La nueva sociedad ha obtenido recientemente la homologación pertinente del Banco de España para poder operar como tasadora y realizar valoraciones bajo la normativa ECO 805/2003 y la internacional RICS. La iniciativa de lanzar un servicio de tasaciones acogido a la normativa ECO/805/2003 nace de la demanda por parte de clientes tradicionales del Grupo Aguirre Newman de contar con tasaciones de carácter hipotecario exigidas por sus Entidades financiadoras o bien por su normativa regulatoria como el caso de Compañías de Seguros, complementando el servicio de valoraciones inmobiliarias ofrecido por el Grupo Aguirre Newman desde su fundación en el año 1988. Junto a la demanda del servicio por parte de los clientes Aguirre Newman, con sus capacidades técnicas, su conocimiento del mercado, de la demanda y de la oferta existentes, así como de las fluctuaciones de los valores y su evolución previsible, puede realizar una gran aportación a las necesidades y requerimientos de un mercado como el de la tasación que ha de hacer frente en determinados ciclos a un entorno cambiante, volátil y con grandes incertidumbres, que han hecho de esta actividad una disciplina enormemente compleja que requiere de amplias capacidades y es clave para la solidez de mercado y las financiaciones que en él se producen Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, que operará en todo el mercado español, gozará de autonomía e independencia operativas, contará con sus propios medios de control y ocupará un espacio de acceso diferenciado y desvinculado de las restantes áreas del Grupo Aguirre Newman. El Consejo de Administración de Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones estará presidido por Gregorio Marañón Medina, arquitecto de prestigio e independiente del Grupo Aguirre Newman al que se unen Javier Sarrado García-Forcada, Director Financiero de Aguirre Newman y Emilio Langle Franco, Director General de la nueva firma. El servicio de tasaciones, al igual que sucede con el de valoraciones bajo normativa RICS (Royal Institute of Chareted Surveyors1), que presta el Grupo Aguirre Newman desde sus inicios, cumplirá estrictamente con los criterios de objetividad y total independencia exigidos por Ley