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sábado, 1 de junio de 2013

Rajoy ajustará las pensiones pero se niega a tocar el IVA y el mercado laboral





LAEDICION.NET.-estudiará el pliego remitido por Bruselas, pero el presidente ya advierte de que en su calendario sólo está prevista una de las tres grandes medidas reclamadas: la "transformación" del sistema de pensiones. "Está en nuestro programa de reformas y es una prioridad para el Gobierno. Estará en el tiempo reclamado, y ahora estudiamos la profundidad del ajuste", explican fuentes del equipo de trabajo que estudia las posibilidades, y que remitirá un documento al Pacto de Toledo. Rajoy pretende que la reforma cuente, al menos, con el apoyo del PSOE, y en este sentido ya se están produciendo contactos.
En lo que no piensa transigir, o al menos así lo asegura públicamente, es en materia de impuestos. "Con absoluta franqueza, no", fue su respuesta en presencia de Werner Faymann, canciller federal de la República de Austria, preguntado por una hipotética subida del IVA. Más al contrario, "a estas alturas hablamos de cuándo vamos a bajar, que lo vamos a bajar, el IRPF, lo que supone un avance significativo".
Tampoco piensa tocar la reforma laboral. El Ejecutivo asegura que a Bruselas "sí le convence" lo hecho hasta ahora y que lo dicho forma parte del "habitual tira y afloja". Sea como fuere, Rajoy se niega a plantear nuevos cambios. "La reforma ha sido una de las mejores decisiones para mejorar la competitividad de la economía española", dijo en rueda de prensa. Y así se desprende del estudio con el que están evaluando su puesta en marcha. Además, destacó, "España ya ha tocado fondo", y ahora toca empezar la recuperación.
Para el presidente, los deberes ya están hechos en su mayoría, a pesar de ese "espíritu reformista" del que saca pecho, y ahora le toca ponerse manos a la obra a la Unión Europea. El Consejo de junio, no se cansa de repetir, es decisivo. Y, en este sentido, contó con el apoyo de Faymann para instar a usar "ya" el fondo europeo de 6.000 millones de euros previsto para los próximos años contra el desempleo juvenil. "Sólo las inversiones garantizan el crecimiento", afirmó, sumándose a la tesis de que "con recortes no se mantiene el poder adquisitivo".
Además, Rajoy insiste en la necesidad de un acuerdo cerrado en materia de unión bancaria. Así se lo dijo en la víspera al francés Fraçois Hollande, convertido ya en aliado natural, y este miércoles al austriaco. "Es crucial que la UE lance mensajes y tome decisiones que sea apreciadas positivamente por los ciudadanos. Debe ocuparse y resolver, con todos los medios e instrumentos a su alcance, los problemas que preocupan realmente a los europeos", argumenta una y otra vez ante sus homólogos europeos.
Sin embargo, en su gabinete, preocupa la catarata de malas noticias. Sin ir más lejos, el dato del déficit del Estado, muy negativo, que se sitúa en el 2,38% del PIB, unos 25.007 millones de euros, con una caída de los ingresos fiscales, impuestos y cotizaciones. Frente a ello, Rajoy insiste: "El Gobierno hará, igual que el año pasado e igual que las comunidades y ayuntamientos, el máximo esfuerzo para cumplir", pero en el Ejecutivo se observan síntomas de preocupación porque, aunque "hay índices positivos, que los hay", los rapapolvos son considerables. "Diga lo que diga Bruselas, nosotros seguimos a lo nuestro, a revertir las previsiones económicas. Tenemos un camino marcado y no nos vamos a desviar", se afirma oficialmente en Moncloa. El presidente se quedó con lo bueno: ahora tiene dos años más

lunes, 27 de mayo de 2013

Los nuevos tipos de facturas




LAEDICION.NET.-El nuevo reglamento de facturación suprime los tiques, crea las facturas simplificada y completa, además de equiparar la factura de papel y la electrónica A la entrada en vigor de la Ley Antifraude (Ley 7/2012, de 29 de octubre), con el fin de luchar contra la economía sumergida y el uso de facturas falsas, se une ahora la puesta en marcha de un nuevo reglamento de facturación. Desde el pasado 1 de enero de 2013, se ha establecido un sistema de facturación basado en dos tipos de facturas, la completa u ordinaria y la simplificada, que sustituye a los tiques. Asimismo, se otorga un mismo tratamiento a la factura electrónica y a la emitida en papel. Ante esta serie de novedades, que pretende armonizar los sistemas de facturación en todos los Estados de la UE, se hace necesario detallar las distintas clases de facturas que pueden expedirse en la actualidad, como se hace en el presente artículo. Modificaciones del nuevo Reglamento de Facturación

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo estima que cada año se emiten en España en torno a 4.500 millones de facturas. La enorme cantidad de bienes que se adquieren y de servicios que se contratan (tanto dentro del país, como con otros estados de la UE) ha hecho preciso adaptar la normativa española, sobre la facturación de la pequeña y mediana empresa y los profesionales, al sistema europeo.
Así, el Real Decreto 1619/2012, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el nuevo Reglamento de Facturación, que entró en vigor el pasado 1 de enero de 2013, pretende trasponer la Directiva Europea 2010/45/UE, de 13 de julio, al ordenamiento jurídico español, con el fin de facilitar las transacciones económicas, armonizar los sistemas de facturación en todos los Estados miembros, reducir las cargas administrativas de los sujetos pasivos y garantizar la equiparación en el tratamiento de las facturas en papel y las electrónicas.
Según la Agencia Tributaria (AEAT), las principales novedades de esta normativa son:
  1. Se establece un nuevo sistema de facturación basado en dos tipos de facturas:
o        Simplificada (sustituye a los tiques, que desaparecen): tiene un contenido mínimo obligatorio, más reducido que las facturas completas u ordinarias, pero superior al de los antiguos tiques.
o        Completa u ordinaria.
  1. La emisión de la factura se hace, por norma general, en el momento de realizarse la transacción. Sin embargo, si el destinatario actúa como empresario o profesional, tiene que emitirse antes del día 16 del mes siguiente a aquel en que se produjo el devengo del IVA.
  2. Se limita la obligación de expedir facturas, en el caso de determinadas prestaciones de servicios financieros y de seguros.
  3. Se otorga un mismo tratamiento a la factura emitida en papel y a la electrónica.

Facturas simplificadas

1.        Cuándo puede expedirse una factura simplificada
    • Si el importe de la operación no supera los 400 euros (IVA incluido).
    • Cuando se trata de facturas rectificativas.
    • Si son autorizadas por el Departamento de Gestión Tributaria.
    • Cuando el importe de una operación no excede de 3.000 euros (IVA incluido) y tenía autorizada la emisión de tiques, se puede expedir una factura simplificada si se refiere a alguna de las transacciones siguientes:
      • Las ventas al por menor (destinadas al consumidor final).
      • Las ventas o servicios en ambulancia.
      • Las ventas o servicios a domicilio del consumidor.
      • El transporte de personas y sus equipajes, el aparcamiento de vehículos y la utilización de autopistas de peaje.
      • Los servicios de hostelería y restauración prestados por restaurantes, bares, salas de baile o discotecas, así como el suministro de comidas y bebidas para consumir en el acto.
      • Los servicios telefónicos brindados a través de cabinas o tarjetas electrónicas recargables que no permitan la identificación del portador.
      • El uso de instalaciones deportivas, servicios de videoclub, tintorerías y lavanderías.
      • Los servicios de peluquerías e institutos de belleza, revelado de fotografías y servicios ofrecidos por estudios fotográficos.
En el resto de los casos, los empresarios o profesionales obligados a expedir una factura deberán emitir la factura completa.
2.        Qué incluyen las facturas simplificadas
Una factura simplificada y su copia deben contener:
o        La fecha de emisión de la factura.
o        El número de factura o serie correlativa.
o        La fecha en que se han efectuado las operaciones que se documentan o en la que, en su caso, se haya recibido el pago anticipado, siempre que se trate de una fecha distinta a la de expedición de la factura.
o        El nombre completo o razón social y el Número de Identificación Fiscal (NIF o DNI) del emisor de la factura.
o        La fecha del pago anticipado o la fecha en que se llevaron a cabo las operaciones, siempre que se trate de una fecha distinta a la de emisión de la factura.
o        La descripción de los bienes transferidos o de los servicios prestados.
o        El tipo impositivo que se ha aplicado. Si hay más de un tipo de IVA, hay que especificar las bases imponibles de forma separada. Además, cuando una misma factura comprende operaciones sujetas a diferentes tipos impositivos del IVA, tiene que especificarse por separado la parte de base imponible correspondiente a cada una de las operaciones.
o        El importe total de la factura.
o        En caso de facturas rectificativas, hay que incluir la referencia expresa e inequívoca de la factura rectificada y de las especificaciones que se modifican en la factura.
o        Cuando el destinatario de la operación es un empresario o profesional, a efectos de deducción del IVA, el emisor de la factura simplificada deberá hacer constar, además, los siguientes datos:
      • El Número de Identificación Fiscal (NIF o DNI) del destinatario atribuido por la Administración tributaria española o, en su caso, por la de otro Estado miembro de la UE.
      • El domicilio, código postal y población del destinatario de la operación.
      • La cuota tributaria que, en su caso, se repercuta tiene que consignarse por separado.
Estos datos también deben hacerse constar, cuando el destinatario de la operación no sea un empresario o profesional, y así lo exija, para el ejercicio de cualquier derecho de naturaleza tributaria.

Facturas completas

1.        Cuándo hay que expedir una factura completa:
No se puede expedir facturas simplificadas y, por tanto, hay que emitir una factura completa u ordinaria en las siguientes transacciones:
o        En las entregas intracomunitarias de bienes (EIB).
o        Cuando se producen ventas a distancia.
o        En las operaciones localizadas en el Territorio de Aplicación del Impuesto (TAI) en las que el proveedor o prestador del bien o servicio no esté establecido, se invierta el sujeto pasivo y el destinatario expida la factura por cuenta del proveedor o prestador.
o        En las operaciones que no se ubican en el Territorio de Aplicación del Impuesto (TAI) si el proveedor o prestador está establecido:
      • Si la operación se realiza fuera de la UE.
      • Cuando la operación se localiza en otro Estado miembro, se invierte el sujeto pasivo y el destinatario no expide la factura por cuenta del proveedor o prestador.
2.        Qué deben contener las facturas completas u ordinarias
Las facturas completas han de incluir todos los datos contenidos en las facturas simplificadas y sus copias, además de esta otra información:
    • El nombre completo o razón social y el Número de Identificación Fiscal (NIF o DNI) del expedidor de la factura.
    • Los nombres completos y los domicilios, tanto del obligado a expedir la factura como del destinatario de las operaciones. Si ambos disponen de varios lugares fijos de negocio, hay que indicar la ubicación de la sede de actividad o establecimiento para determinar el régimen de tributación correspondiente a las operaciones. La consignación del domicilio del destinatario de las operaciones es obligatoria, aun si es una persona física que no actúa como empresario o profesional.
    • El NIF del destinatario en:
      • En las entregas intracomunitarias de bienes (EIB).
      • Cuando se invierte del sujeto pasivo.
      • En operaciones realizadas en el Territorio de Aplicación del Impuesto (TAI) y el empresario o profesional obligado a expedir factura se considera establecido en dicho territorio.
    • La descripción de las operaciones, con la consignación de los datos necesarios para determinar la base imponible y la introducción del importe unitario sin impuesto y cualquier rebaja o descuento no incluido en el precio unitario. Debe especificarse por separado la parte de la base imponible de cada operación, cuando se documenten: operaciones exentas y otras que no lo estén; transacciones en las que se produce la inversión del sujeto pasivo y otras en las que no se produce; y operaciones sujetas a distintos tipos de IVA.

Las facturas electrónicas

El nuevo Reglamento de Facturación supone un gran avance en la simplificación de la factura electrónica y elimina los impedimentos que obstaculizaban su uso uniforme en las empresas y en los Estados miembros de la UE. Esta factura, que se ajusta a lo establecido en el reglamento, se expide y recibe en formato electrónico y está condicionada a que su destinatario dé su consentimiento.
Su autenticidad se garantiza por los medios utilizados para las facturas convencionales y mediante una firma electrónica avanzada o un intercambio electrónico de datos (EDI) o a través de otros medios que los interesados, con carácter previo a su utilización, hayan comunicado a la Agencia Tributaria (AEAT) y esta los haya validado.

Las facturas rectificativas

Se debe expedir una factura rectificativa en los siguientes supuestos:
  • Si la factura original no cumple alguno de los requisitos establecidos como obligatorios en la factura completa u ordinaria o en la factura simplificada del Reglamento de facturación.
  • Cuando las cuotas repercutidas se han determinado de manera incorrecta.
  • Cuando se produce alguna circunstancia que dé lugar a la modificación de la base imponible.

 

 

 

sábado, 13 de abril de 2013

España tendrá que subir el iva de las gafas del 10% al 21%



el gobierno tendrá que elevar el tipo reducido de iva del 10%  para la compra de gafas graduadas y lentes de contacto al 21% después de que el informe del instituto de estudios fiscales (ief) haya dado la razón al tribunal de justicia de la unión europea (ue). el tribunal de luxemburgo acusó a españa en enero de aplicar un iva reducido a categorías de bienes más amplias de lo previsto en la legislación comunitaria
MUCHASCASAS.NET.-La norma española de IVA avala la aplicación del tipo reducido a los aparatos y complementos utilizados para suplir determinadas deficiencias físicas (gafas, lentes de contacto, audífonos) con independencia de que se destinen o no al uso de personas que presenten cierto grado de discapacidad. ahora el ief cree que la sentencia del Tribunal europeo desacredita explícitamente esta práctica, "ya que la Directiva de IVA no se refiere a productos de uso general sino a los de uso "personal y exclusivo" de los discapacitados

sábado, 6 de abril de 2013

Los jubilados más pobres, uno de los colectivos más castigados por la política de Rajoy



E.B.Los jubilados han recibido un nuevo varapalo: el precio de la bombona de butano se encarece un 5% a partir de mañana, una subida a la que tienen que hacer frente con unas pensiones congeladas, después de pagar gran parte de las medicinas que consumen y de la subida del 21% del IVA, lo que hace que llegar a final de mes se convierta en toda una hazaña.

Las asociaciones de consumidores como Facua-Consumidores en Acción y Ceaccu han criticado que el Ministerio de Industria no tenga en cuenta que la mayoría de los ocho millones de personas que consumen gas butano pertenecen a capas sociales desfavorecidas y muchos son pensionistas y denuncian que la subida es de un bien de “primera necesidad”.

El hecho de que los ‘mayores’ se han convertido en los principales damnificados de la política de recortes del PP, tal y como denuncian los movimientos sociales y los partidos de la oposición, se puede demostrar con muchos ejemplos, además de los ya conocidos que les colocan como el colectivo más afectado por el escándalo de las preferentes bancarias, que se han comido los ahorros de toda una vida.

Otra muestra se ha producido en los pisos tutelados que la Comunidad de Madrid tiene en Leganés, donde el Ejecutivo de Ignacio González exige el 25% de su pensión a ancianos que cobran 360 euros al mes para que puedan conservar su plaza en dichas viviendas, según informa hoy El País.

Según explica la SER, en total son 135 los ancianos mayores de 65 años que residen en estos pisos tutelados de Leganés, que gestiona una empresa privada para la Comunidad de Madrid. Hasta ahora pagaban en torno a 100 euros mensuales, es decir, el gasto medio de luz, agua y gas. Ahora, desde el pasado mes de noviembre, pagan una tasa aprobada por la Comunidad que “se come” entre un 15 y un 25 % de su pensión, además de los servicios.

Y es que todos los partidos de la oposición, pero principalmente los de izquierdas han denunciado reiteradamente que al PP que la congelación de las pensiones resulta “insostenible” para muchos de estos jubilados, y que además sus pensiones se merman aún más al tener que hacer frente a la subida de los productos básicos debido al 21% de IVA, a que tienen que pagar parte de las medicinas, las subidas del IBI, del butano, etc.

Lo que se por el hecho de que hoy en día muchos pensionistas están acogiendo de nuevo en sus hogares a sus hijos y nietos. “Como siempre el PP ataca al más débil y esta vez, sobre los mayores y sus pensiones”, denuncian desde el PSOE andaluz.

A los pensionistas ya no les queda ni siquiera el desahogo de cambiar de aires y viajar a menor precio, ya que el Gobierno recortó un 30% el presupuesto del programa público de viajes del Imserso, lo que afectado especialmente al llamado turismo de invierno. Los hoteleros consideran que este ajuste es una de las causas de que esta Semana Santa el sector turístico se enfrente a las peores cifras de los últimos cuatro años y haya más de 300.000 habitaciones de hotel vacías.

sábado, 30 de marzo de 2013

Guindos desoye a Bruselas y descarta subir más el IVA



MUCHASCASAS.NET.-El ministro cree que España llegará a un acuerdo con la UE para flexibilizar el déficit, pero no aclara la duración de la prórroga
Insistido en que el Gobierno no adoptará nuevas medidas de ajuste en 2013
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha descartado de momento subir el IVA para algunos productos a los que se les aplica el tipo reducido o los impuestos a los carburantes, tal y como pide la Comisión Europea, y ha insistido en que el Gobierno no adoptará nuevas medidas de ajuste en 2013. Guindos ha recordado que España ya subió los tipos del IVA el año pasado y reclasificó algunos productos para que pagaran el tipo general en lugar del reducido. "El Gobierno español considera que eso es suficiente", ha apuntado.
Por lo que se refiere a los impuestos medioambientales, el ministro de Economía ha señalado que "tomamos nota" de la sugerencia del Ejecutivo comunitario, pero ha añadido que "eso no quiere decir en absoluto que el Gobierno vaya a subir el impuesto de gasolinas". "Para el año 2013, la Comisión Europea, ya lo ha señalado en numerosas ocasiones, no pide ningún tipo de medida adicional correctiva a España", ha resaltado Guindos.
Por lo que se refiere a 2014 y 2015, Guindos ha eludido concretar las medidas previstas y se ha limitado a señalar que el Gobierno aprobará en abril el programa de estabilidad donde se detallarán los ajustes en función de las previsiones económicas y el ritmo de ajuste fiscal que exija la UE. "Nuestro compromiso es ir a esa senda de déficit público y tomar las medidas en el año 2014 y 2015 que garanticen que tenemos un marco fiscal a medio y largo plazo", ha señalado el ministro, una senda que a su juicio debe compatibilizar proseguir con la consolidación fiscal y minimizar el impacto negativo sobre el crecimiento.
En cuanto a las recomendaciones de Bruselas sobre pensiones, Guindos ha sostenido que "no dicen nada adicional a los compromisos que ha tomado España en su programa nacional de reformas". "España va a limitar la jubilación anticipada para intentar reducir la diferencia entre la edad legal de jubilación y la efectiva", ha explicado el ministro, y en el segundo trimestre del año el Gobierno presentará propuestas sobre el factor de sostenibilidad.
Por lo que se refiere a la oficina independiente de control presupuestario, Guindos se ha mostrado convencido de que España cumplirá su compromiso de ponerla en marcha antes de fin de marzo porque "el ministerio de Hacienda nos dice que ya tiene bastante elaborado el proyecto".

Flexibilizar el déficit

Guindos se ha mostrado convencido de que la UE dará más tiempo a España para corregir su déficit excesivo, aunque no ha querido concretar si la prórroga será de uno o dos años. "El comisario Rehn ha puesto de manifiesto que es potencialmente posible una flexibilización de la senda", ha explicado el ministro.
"Estoy convencido de que llegaremos a un acuerdo con respecto a la reducción del déficit público con nuestros socios europeos y con la Comisión y que esa senda será una senda razonable, tanto desde el punto de vista de la confianza que debe generar la reducción del déficit público en los mercados como desde el punto de vista del impacto en la actividad económica", ha subrayado Guindos.
Si finalmente España logra más tiempo para reducir el déficit, el ministro de Economía ha sugerido que está dispuesto a flexibilizar también los objetivos para las comunidades autónomas. "El Gobierno siempre intenta ser justo y equitativo en la distribución del déficit público y valoramos muy positivamente el esfuerzo de las comunidades autónomas", ha apuntado.

sábado, 16 de marzo de 2013

Guindos desoye a Bruselas y descarta subir más el IVA


MUCHASCASAS.NET.-El ministro cree que España llegará a un acuerdo con la UE para flexibilizar el déficit, pero no aclara la duración de la prórroga
Insistido en que el Gobierno no adoptará nuevas medidas de ajuste en 2013
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha descartado de momento subir el IVA para algunos productos a los que se les aplica el tipo reducido o los impuestos a los carburantes, tal y como pide la Comisión Europea, y ha insistido en que el Gobierno no adoptará nuevas medidas de ajuste en 2013. Guindos ha recordado que España ya subió los tipos del IVA el año pasado y reclasificó algunos productos para que pagaran el tipo general en lugar del reducido. "El Gobierno español considera que eso es suficiente", ha apuntado.
Por lo que se refiere a los impuestos medioambientales, el ministro de Economía ha señalado que "tomamos nota" de la sugerencia del Ejecutivo comunitario, pero ha añadido que "eso no quiere decir en absoluto que el Gobierno vaya a subir el impuesto de gasolinas". "Para el año 2013, la Comisión Europea, ya lo ha señalado en numerosas ocasiones, no pide ningún tipo de medida adicional correctiva a España", ha resaltado Guindos.
Por lo que se refiere a 2014 y 2015, Guindos ha eludido concretar las medidas previstas y se ha limitado a señalar que el Gobierno aprobará en abril el programa de estabilidad donde se detallarán los ajustes en función de las previsiones económicas y el ritmo de ajuste fiscal que exija la UE. "Nuestro compromiso es ir a esa senda de déficit público y tomar las medidas en el año 2014 y 2015 que garanticen que tenemos un marco fiscal a medio y largo plazo", ha señalado el ministro, una senda que a su juicio debe compatibilizar proseguir con la consolidación fiscal y minimizar el impacto negativo sobre el crecimiento.
En cuanto a las recomendaciones de Bruselas sobre pensiones, Guindos ha sostenido que "no dicen nada adicional a los compromisos que ha tomado España en su programa nacional de reformas". "España va a limitar la jubilación anticipada para intentar reducir la diferencia entre la edad legal de jubilación y la efectiva", ha explicado el ministro, y en el segundo trimestre del año el Gobierno presentará propuestas sobre el factor de sostenibilidad.
Por lo que se refiere a la oficina independiente de control presupuestario, Guindos se ha mostrado convencido de que España cumplirá su compromiso de ponerla en marcha antes de fin de marzo porque "el ministerio de Hacienda nos dice que ya tiene bastante elaborado el proyecto".

Flexibilizar el déficit

Guindos se ha mostrado convencido de que la UE dará más tiempo a España para corregir su déficit excesivo, aunque no ha querido concretar si la prórroga será de uno o dos años. "El comisario Rehn ha puesto de manifiesto que es potencialmente posible una flexibilización de la senda", ha explicado el ministro.
"Estoy convencido de que llegaremos a un acuerdo con respecto a la reducción del déficit público con nuestros socios europeos y con la Comisión y que esa senda será una senda razonable, tanto desde el punto de vista de la confianza que debe generar la reducción del déficit público en los mercados como desde el punto de vista del impacto en la actividad económica", ha subrayado Guindos.
Si finalmente España logra más tiempo para reducir el déficit, el ministro de Economía ha sugerido que está dispuesto a flexibilizar también los objetivos para las comunidades autónomas. "El Gobierno siempre intenta ser justo y equitativo en la distribución del déficit público y valoramos muy positivamente el esfuerzo de las comunidades autónomas", ha apuntado.

domingo, 10 de marzo de 2013

En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más


  • En el cuarto trimestre se vendieron 132.609 viviendas, un 76% más respecto al trimestre anterior y un 23,5% más frente al cuarto trimestre de 2011.
  • Las compraventas de segunda mano crecieron casi un 64% en el cuarto trimestre.
  • Se debe al fin de la deducción fiscal por compra de casa y al aumento del IVA.
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MUCHASCASAS.NET.-En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más que un año antes. El dato tiene su "trampa", ya que nace fundamentalmente del buen comportamiento de las ventas en la recta final del año, por el fin de las deducciones fiscales y el aumento del IVA.

Según datos el Ministerio de Fomento3que registra las transacciones realizadas ante notario, las compraventas de viviendas aumentaron un 3,6% en 2012 respecto al año anterior, hasta las 361.631 operaciones.

Los datos de Fomento se refieren a compraventas hechas ante notarioSolo en el cuarto trimestre se vendieron en España 132.609 viviendas, lo que supuso un aumento del 76,1% respecto al trimestre anterior y del 23,5% frente al cuarto trimestre de 2011.

Como decimos, estas operaciones se anticiparon a la eliminación definitiva a fecha de 1 de enero de 2013 de la deducción por compra de vivienda habitual y del aumento del IVA en el caso de transacciones de viviendas nuevas del 4% al 10%.

Las compraventas de viviendas libres crecieron un 88,9% en el cuarto trimestre de 2012, hasta las 117.825, especialmente en el caso de las de segunda mano (+63,9%), mientras que las operaciones de venta de viviendas protegidas ascendieron un 11,1%, con 14.784 compraventas.

Regiones, provincias y municipios

Por Comunidades Autónomas, todas excepto País Vasco (-8,9%) y Navarra (-2,8%), registran variaciones interanuales positivas. Destacan entre las mayores subidas, Aragón (61,9%), Extremadura (47,8%), Murcia (35,3%) y Comunidad Valenciana (34,3%).

Las ventas crecieron un 247% en Cáceres, un 156% en Palencia y un 103% en ZaragozaPor provincias, solo cuatro registran caídas interanuales, Guipúzcoa (-21,7%), Guadalajara (-19,8%), Álava (-6,0%) y Navarra (-2,8%). Las 48 restantes presentan variaciones positivas, destacando Cáceres con un 72,5%, Zaragoza (68,5%), Huesca (67,7%), Soria (59,9%) y Almería (46,9%).

En cuanto a municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (7.439), Barcelona (3.358), Sevilla (2.684), Zaragoza (2.352) y Valencia (1.968). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Leganés (298,7%), Cáceres (247,2%), Palencia (155,9%), Zaragoza (102,9%), Badajoz (90,3%), Fuenlabrada (88,1%), Jaén (87,8%) y Parla (77,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Móstoles (-52,8%), Pamplona (-46,9%), Alcalá de Henares (-35,2%), Toledo (-31,1%), Guadalajara (-22,9%) y Reus (-13,6%).

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martes, 5 de marzo de 2013

España, el país del mundo que más subió el IVA en 2012


de tres puntos en la tasa general (del 18% al 21%), con lo que se encuentra ya en el promedio de los países de la UE, situado en el 21,13%, y muy por encima de la media mundial del 15,5%, según un estudio de KPMG sobre los impuestos indirectos y el impuesto de sociedades en el mundo. Además del tipo general, España también incrementó el tipo reducido desde el 8% hasta el 10% y rebajó los productos o servicios a los que se aplica este tipo reducido, incrementándose por tanto a los que resulta de aplicación el tipo general.

Junto con España, los incrementos del IVA más altos en 2012 correspondieron a otros países como Hungría (del 25% al 27%), Irlanda (del 21% al 23%), Holanda (del 19% al 21%) y Serbia (del 18% al 20%). De esta forma, los tipos generales de este impuesto más elevados del mundo corresponden a Hungría (27%), Islandia (25,5%) y a un grupo formado por Suecia, Dinamarca, Noruega y Croacia, todos ellos con un 25%

martes, 22 de enero de 2013

La vivienda se encarecerá un 20% por el fin de la deducción fiscal


La subida del IVA y la eliminación de la desgravación en el IRPF añaden un coste de 20.000 euros. En cambio, la creación del ‘banco malo’ impulsará los precios a la baja.
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El sector inmobiliario acumula ya cuatro años de caídas, y el horizonte no mejora con el inicio de 2013. Este ejercicio estará marcado por dos novedades: el fin de los incentivos fiscales a la compra de la vivienda y la creación del llamado banco malo.
Las medidas tomadas por el Gobierno de Mariano Rajoy en cuanto a la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, que pasa del 4% al 10%, provocarán un claro aumento en el precio de la vivienda, según los expertos. No obstante, la creación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que se convertirá en un referente para el sector, y el descuento que aplique a los activos transferidos desde las entidades financieras, pueden influir en el resto de operaciones y obligar a vender los inmuebles más baratos.
A esta situación se añade una variable más, quizás la más importante, que es la falta de financiación para comprar una casa. “La supresión de los beneficios fiscales va a repercutir en el precio al alza pero esto no es lo más grave para el sector, lo que realmente es un problema es la falta de crédito que seguirá así en 2013, y si no hay financiación no se venderán viviendas”, afirma José María Mollinedo, secretario general de Gestha, el sindicato de los técnicos del Ministerio de Hacienda.
Los expertos anticipan que el volumen de los préstamos se mantendrá bajo en los próximos dos o tres años ante la lenta recuperación de la economía y las necesidades de desapalancamiento del sector bancario. Todo esto ha provocado que los márgenes de las escasas hipotecas que se han creado se ha incrementado debido al mayor coste de financiación de las entidades nacionales.
Por tanto: viviendas más caras y sin crédito. Según los expertos, los compradores tendrán que sumar en torno a 20.000 euros, de media, teniendo en cuenta que la deducción media anual es de 732 euros y la vida media de las hipotecas en España es de 23,8 años.
Por ejemplo, una casa nueva que cueste actualmente 154.256 euros (la media, según los datos oficiales) conllevaría un pago final, descontando la desgravación, de 135.169 euros –el beneficio fiscal permitía deducirse el 15% del importe destinado a la hipoteca–. Pero pasará a costar 163.155 por el nuevo tipo de IVA y la imposibilidad de deducirse el IRPF. Esto es, se pagará un 20% más en enero de 2013 que en septiembre de 2012.
Precio a la baja
La pérdida de ventajas en la adquisición de un inmueble podría compensarse con la entrada en funcionamiento del banco malo. La creación de la Sareb y la necesidad de vender su stock, podría presionar los precios a la baja. En 2012, la cuantía media de la vivienda cayó un 11,3% y ya acumula un ajuste del 33,3% desde los niveles máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Sin embargo, aunque el metro cuadrado se ha depreciado más de un 25% desde que estalló la burbuja, todos los expertos coinciden en que 2013 su valor seguirá descendiendo. “El precio de las viviendas está aún lejos de tocar fondo en España y auguramos que bajará este año otro 15%”, apunta la agencia estadounidense de calificaciones Fitch.
Esta firma considera que la caída no afectará sólo a España, será una situación generalizada en Europa, aunque no en todos los países por igual. En algunos podrían ceder en 2013 entre un 15%y un 20% respecto a los valores registrados en en la primera mitad de 2012, y en este grupo se encuentran España, Irlanda y Grecia. Fitch asegura que este calvario será consecuencia de la merma en los ingresos de las familias y la escasa confianza de los consumidores.

lunes, 7 de enero de 2013

Hacienda obliga a los bancos a pagar el iva que defraudaban con la dación en pago de pisos


MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-el gobierno ha incluido en la nueva ley antifraude una modificación de la ley del iva para evitar que la banca utilice la dación en pago para no pagar a hacienda. el fraude consistía no solo en eludir el pago del iva que requiere la transmisión del inmueble, sino también en la deducción de la que se beneficiaba la entidad posteriormente
hasta ahora cuando una empresa recurría a la dación en pago para saldar la deuda con un banco, la entidad compraba el inmueble por un determinado valor más lo correspondiente en iva y además, era la propia empresa la que liquidaba el pago de este impuesto con el fisco
por ejemplo, una empresa que vendía al banco una vivienda por valor de 100.000 euros para saldar una deuda, la operación se articulaba formalmente por un valor de 92.000 euros más 8.000 euros en concepto de iva. de esta forma, a efectos legales era la compañía la que no cumplía con sus obligaciones frente a hacienda, dado que es ella la que tiene que liquidar el pago del IVA
por otro lado, el banco también se benefiaba de la dedución del pago de este impuesto por la compra de la vivienda, ya que que realizaban estas operaciones a través de las sociedades de gestión de activos inmobiliarios, que se dedican únicamente a la compra-venta y que pueden aplicarse este tipo de deducciones
con el cambio del artículo 84 de la ley de iva relativo a los sujetos pasivos se establece que el sujeto adquiriente del inmueble solo podrá deducirse el IVA soportado si acredita que ha ingresado el IVA repercutido. por tanto, serán los bancos los que tengan que pagar el IVA directamente Hacienda, de forma que no puedan eludir el pago de este impuesto y deducírselo después sin haberlo soportado

viernes, 30 de noviembre de 2012

Hacienda obliga a los bancos a pagar el iva que defraudaban con la dación en pago de pisos



MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-el gobierno ha incluido en la nueva ley antifraude una modificación de la ley del iva para evitar que la banca utilice la dación en pago para no pagar a hacienda. el fraude consistía no solo en eludir el pago del iva que requiere la transmisión del inmueble, sino también en la deducción de la que se beneficiaba la entidad posteriormente
hasta ahora cuando una empresa recurría a la dación en pago para saldar la deuda con un banco, la entidad compraba el inmueble por un determinado valor más lo correspondiente en iva y además, era la propia empresa la que liquidaba el pago de este impuesto con el fisco
por ejemplo, una empresa que vendía al banco una vivienda por valor de 100.000 euros para saldar una deuda, la operación se articulaba formalmente por un valor de 92.000 euros más 8.000 euros en concepto de iva. de esta forma, a efectos legales era la compañía la que no cumplía con sus obligaciones frente a hacienda, dado que es ella la que tiene que liquidar el pago del IVA
por otro lado, el banco también se benefiaba de la dedución del pago de este impuesto por la compra de la vivienda, ya que que realizaban estas operaciones a través de las sociedades de gestión de activos inmobiliarios, que se dedican únicamente a la compra-venta y que pueden aplicarse este tipo de deducciones
con el cambio del artículo 84 de la ley de iva relativo a los sujetos pasivos se establece que el sujeto adquiriente del inmueble solo podrá deducirse el IVA soportado si acredita que ha ingresado el IVA repercutido. por tanto, serán los bancos los que tengan que pagar el IVA directamente Hacienda, de forma que no puedan eludir el pago de este impuesto y deducírselo después sin haberlo soportado

martes, 27 de noviembre de 2012

El Gobierno incentiva la compra de pisos por extranjeros y penaliza a los españoles



Quiere animar la compra regalando permisos de residencia. Contrasta con la no desgravación y la subida del IVA que sufren los compradores españoles.

Si bien aún se desconocen los detalles del proyecto, las líneas generales del último anuncio del Gobierno no están exentas de polémica. El Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros, según ha revelado este lunes el secretario de Estado de Comercio   Durante su intervención en un desayuno informativo, García-Legaz ha explicado que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino y que el cambio normativo se pondrá en marcha en "algunas semanas". El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha matizado el anuncio. Según ha dicho, la decisión aún no está tomada, pero ha subrayado que el Ejecutivo desea que el "stock" de viviendas existente salga a la venta a precios razonables. Tras recordar que, después de diecisiete meses de caída, la venta de viviendas en agosto y septiembre ha mejorado, Rajoy ha dicho: "Necesitamos vender esas viviendas   y que el sector pueda salir adelante". El Gobierno está estudiando esta medida que ya existe en otros países como Italia, Portugal, Irlanda y EEUU.
El problema es que dicho mensaje entra en contradicción con algunas de las últimas medidas fiscales aprobadas por el Ejecutivo. Así, mientras pretende incentivar la venta de inmuebles a particulares extranjeros concediéndoles el permiso de residencia permanente en España, las últimas subidas fiscales encarecerán la compra de pisos a los españoles. El Gobierno eliminó la deducción fiscal por compra de vivienda habitual en el IRPF a partir del próximo 1 de enero.
Es decir, los españoles que a partir de esa fecha compren un piso no podrán deducirse   parte de la hipoteca en su declaración de la renta. Además, también a partir del 1 de enero, el pago de IVA por vivienda habitual pasa del 4% (superreducido) al 10% (reducido), lo cual también encarecerá la compra. Por último, si el objetivo es reducir el abultado stock de pisos, la experiencia demuestra que la mejor estrategia es permitir y facilitar el libre ajuste de precios que marca el mercado.

Críticas desde la oposición

El anuncio de Legaz ha sido criticado desde la oposición socialista, que lo ha calificado de inverosímil, aunque más allá ha ido la portavoz de UPyD, Rosa Díez, que ha acusado al Gobierno de poner España "en venta, al mejor postor  ". Varias asociaciones de inmigrantes han calificado la medida discriminatoria. Desde el PSOE, su vicesecretaria general, Elena Valenciano, ha considerado que no parece verosímil la propuesta y ha señalado que hay fórmulas más rigurosas.

El secretario de Estado de Comercio ha precisado que el precio mínimo de 160.000 euros es un "nivel equilibrado que tampoco daría lugar a una demanda masiva de permisos de residencia", ya que un precio inferior, ha asegurado, podría servir de "excusa" para obtenerla.

Según ha explicado, este martes habrá una reunión con los ministerios implicados para tratar este cambio normativo con el que el Ejecutivo pretende impulsar la demanda externa de vivienda, en un momento en el que la demanda nacional está paralizada y apenas se da salida al excedente de pisos construidos sin vender.

García-Legaz ha asegurado que hay "muchísima" demanda del sector inmobiliario fuera de España y ha puntualizado que el mercado de viviendas español ofrece una situación "muy atractiva" ante la caída considerable que ha tenido en los precios. Asimismo, ha valorado la competitividad de este sector por su proximidad al resto de países europeos y la estabilidad política y jurídica que ofrece a los extranjeros.

El ministro de Exteriores, José Manuel García-Margallo, ya avanzó el pasado 14 de noviembre en el Congreso de los Diputados que el Gobierno está acelerando los permisos de residencia para extranjeros que adquieren propiedades inmobiliarias en España.

Los destinatarios

El anuncio del Gobierno concuerda con el desplome que ha supuesto la compra de inmuebles entre extranjeros no residentes en España. Según datos del Ministerio de Fomento, al tiempo que las ventas se desplomaban en el mercado español, las operaciones con extranjeros caían un 85,5% desde el comienzo de la crisis.
A lo largo del primer semestre de este año sólo se han vendido 1.363 viviendas a extranjeros no residentes en España, muy lejos de las 9.407 que se vendieron en el mismo periodo de 2006, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, si comparamos este semestre con el mismo periodo de 2011, la compra de viviendas por no residentes ha repuntado un 12,7%. Con la medida, el Gobierno pretende acentuar esta tendencia.

lunes, 15 de octubre de 2012

miles de compradores de vivienda nueva pagarán un 6% más si no les entregan su casa en 90 días



las prisas de los compradores
los nervios de miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se acerca el final de año. el motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de iva, si la entrega es posterior, un 10%. hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después
es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto reducida de forma drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la venta están acabadas. sin embargo, también es cierto que aún hay viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay menos personal en las empresas dedicado al mismo
después están otros temas burocráticos de permisos, cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación, concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas la firma. en este caso, ese retraso puede tener un coste millonaria
y es que pagar un 4% o un 10% del iva en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros, es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. una diferencia de efectivo más que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus empresas
fórmulas de reducir el impacto de la subida del iva
para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del iva, aunque sea de forma parcial. se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al iva actual (4%)
así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario de pagos con vistas a ahorrarse impuestos
el fin de desgravación... a la vuelta de la esquina
el final de año también supone el fin de la desgravación por la compra de vivienda. hay que recordar que en anteriores cambios de esta fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad
no ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. así, el que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda mano deberá cerrar la escritura de la misma
¿compro antes de final de año o espero?
todo el mundo debería sentarse y hacer los números porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. la respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda
y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). a la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!

jueves, 13 de septiembre de 2012

De Guindos alaba el esfuerzo del español medio frente al que defrauda



En declaraciones a Onda Cero, el ministro de Economía y Competitividad Luis de Guindos ha reconocido el “esfuerzo del español medio” ante la crisis actual, al tiempo que se ha mostrado crítico y partidario de aumentar la vigilancia sobre los más tienen. El titular de Economía considera que, pese al desplome del consumo, está convencido de que habrá un aumento de la recaudación tras la subida del IVA, en vigor desde el 1 de septiembre, aunque se muestra preocupado con los elevados márgenes y precios de los combustibles en España.
Según De Guindos, eliminando los impuestos, el coste de los carburantes para los consumidores españoles es de los más altos en Europa y le sorprende que cuando se encarece el crudo, las gasolinas “suben como un cohete, pero bajan como una pluma”.
Preguntado por la petición de un nuevo rescate de España, el ministro ha insistido en que no hay nada sobre la mesa y que está a la espera de que el Banco Central Europeo (BCE) concrete la compra de deuda en el mercado secundario y las condiciones de la misma en las próximas dos semanas. De Guindos ha resaltado que las críticas, especialmente de Alemania, a que el BCE intervenga vienen dadas porque en anteriores ocasiones, los países beneficiarios han relajado sus reformas de ajuste de déficit.
No son necesarias más reformas
El jueves, precisamente, la autoridad monetaria celebra su reunión mensual en la que se espera que Mario Draghi materialice sus palabras de apoyo al euro, con la compra de deuda de los países con más presión.
“España ya tiene una hoja de ruta desde el punto de vista de déficit público”, ha señalado el ministro, quien ha insistido en que “en absoluto” son necesarias más reformas.
“El FROB anunciará una inyección de capital a Bankia”
Según De Guindos, a mediados de mes tendrán los informes definitivos de las auditoras sobre la banca española, con lo que a finales de septiembre o principios de octubre estarán disponibles los 100.000 millones de euros de ayuda al sistema financiero y que hay una línea de crédito urgente de 30.000 millones “que aún no vemos la necesidad e pedir”. De Guindos ha explicado que en la banca está todo “absolutamente definido y los plazos establecidos” en el memorandum firmado, por lo que, según dijo, a mediados de este mes ya se dispondrá de las evoluaciones de la consultora Oliver Wyman y a partir de ahí habrá unos planes de restructuración. “El dinero estará disponible a finales de octubre o princios de noviembre”, ha añadido.
Preguntado por una posible inyección de capital a Bankia, el ministro ha afirmado que el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) anunciará esa inyección de capital “en las próximas horas”. De hecho, el viernes se conoció que el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria realizará una inyección de capital en Bankia “con carácter inmediato” y como anticipo del rescate europeo. Su dotación, entre 4.000 y 5.000 millones, según fuentes conocedoras de la operación.

lunes, 10 de septiembre de 2012

EL IPC ANTICIPA UN OTOÑO DONDE ESTAMOS CONDENADOS A QUE TODO SEA MÁS CARO



La tasa interanual del Índice de Precios de Consumo (IPC) ha alcanzado la cifra del 2,7%, subiendo cinco décimas en agosto respecto del mes anterior, según el indicador adelantado sobre la evolución de los precios en España publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En julio fue el encarecimiento de las medicinas la principal causa de esta escalada en los precios, y en agosto han sido los carburantes y lubricantes, principalmente, los que han llevado al IPC a su segunda subida consecutiva en lo que va de año y la más elevada desde noviembre de 2011.

A esta previsión de subida del IPC del Instituto Nacional de Estadística hay que sumar cómo afectará a la economía real el alza del IVA, efectiva el 1 de septiembre. A falta de 2 días para este nuevo ataque al bolsillo del consumidor, y por supuesto, del autónomo, los precios del litro de gasolina y de gasóleo vienen a agravar aun más las dificultades del colectivo autónomo tras marcar máximos históricos esta semana con subidas del 0,06% y un 0,14%, respectivamente, por litro.

Desde la Federación de Trabajadores Autónomos –ATA valoramos la subida de los precios de la tasa interanual del IPC como un nuevo golpe que mermará el poder adquisitivo de los autónomos. Para su presidente, Lorenzo Amor, “la subida del IVA anuncia un otoño duro para la economía de los autónomos y para todos los ciudadanos. Este efecto además disparará de nuevo la tasa interanual del IPC en los próximos meses. Y será aún peor para los autónomos que han decidido no repercutir este nuevo encarecimiento del coste de la vida en sus productos y servicios. La inflación va a seguir subiendo por lo que estamos condenados a que todo sea más caro. Mientras que el IVA y el IRPF crecen en septiembre, los ingresos no aumentan por el estancamiento del consumo. Por tanto perdemos poder adquisitivo y así es muy difícil levantar la economía del país y sacar adelante una actividad”

martes, 28 de agosto de 2012

Las autonomías subirán el impuesto de transmisiones patrimoniales


MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- Según los ajustes del plan presupuestario 2012-2014 enviado a Bruselas. En el Plan presupuestario 2012-2014 enviado por el Gobierno a Bruselas, las Administraciones autonómicas también tendrán que hacer un esfuerzo por ajustar sus presupuestos. Según el informe enviado, el 90% del ajuste deberán hacerlo vía reducción de gasto, con ajustes en materia de personal. Cifra en un 20% del total del ahorro el imputable a la inversión. Solo deja a los nuevos ingresos el 10% del ajuste, lo que incluye aumento de impuestos en los tramos autonómicos, en los tributos cedidos o los de nueva creación.
Sobre tributos cedidos, se encuentra el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que se mueve a la par que el IVA para no crear discriminación en la compraventa entre viviendas viejas y nuevas. El IVA subirá del 8% al 10% desde septiembre, y el ITP lo hará, con toda seguridad, también del 8% al 10% a más tardar en 2013.

jueves, 9 de agosto de 2012

Las facturas de la luz serán más caras en los próximos cinco meses, según la OCU


La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha advertido a los consumidores que a partir de agosto las facturas de luz serán más caras por motivo de una revisión de la factura eléctrica, lo que supondrá una media de 50 euros a repartir entre los meses de agosto y diciembre, ha informado la asociación en un comunicado.
MUCHASCASAS.NET La OCU recuerda que las compañías eléctricas han conseguido diferentes sentencias judiciales que han obligado al Estado a revisar las tarifas de acceso entre octubre de 2011 y marzo de 2012, por lo que los recibos de luz en los próximos cinco meses llegarán con un recargo.
La organización ha calculado que los consumidores sufrirán una subida retroactiva del recibo de la luz de más del 10%, una media de 50 euros de recargo a repartir entre las facturas de los meses de agosto a diciembre, que pueden ser desde dos hasta cinco facturas, según el tipo de contrato.
Esta subida al alza la sufrirán tanto clientes acogidos a la tarifa oficial (TUR) como los que estén en el mercado libre, así como aquellos usuarios que hayan realizado un cambio de compañía durante este periodo.
Los recargos “más dolorosos” serán en el caso de usuarios con calefacción eléctrica.
Asimismo, la OCU informa de que la subida del IVA del 18% al 21% no afectará a esta refacturación, por lo que los importes a cobrar deberán ir gravados con el 18% aunque sean posteriores a septiembre.

 

 

 

lunes, 30 de julio de 2012

• El IVA en España, a la altura de países con mayores sueldos y menos paro


MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN.-.- A partir del 1 de septiembre, todos los productos, salvo los de primera necesidad, serán un 3% más caros. Una subida que llega en uno de los momentos más difíciles del país. España sufre las dramáticas cifras de paro que según la última estadística del Ministerio de Empleo superan los 4,6 millones de desempleados. A ello hay que sumarle que la población que trabaja parte de un salario mínimo estipulado por ley de 748 euros. Una situación que de primeras se antoja complicada y es rara de encontrar en otro país europeo.

domingo, 29 de julio de 2012

Todo lo que necesitas saber sobre la subida del IVA de la vivienda


¿Subirán los pisos este semestre? ¿Cuánto se encarecerán el año que viene?

La subida del impuesto del valor añadido (IVA) y la eliminación de la deducción por vivienda recientemente aprobada por el Gobierno ha desatado un aluvión de dudas entre los compradores.

¿Si compro un piso antes del 31 de diciembre de 2012 podré desgravarlo siempre y se me aplicará el IVA reducido?
Si se adquiere una vivienda antes de 2013, el comprador se beneficiará de la desgravación fiscal por la compra de vivienda todos los años de la vida del préstamo hipotecario, siempre que vaya a ser su residencia habitual, con las bases establecidas en la ley sobre el IRPF. Solo si la vivienda comprada antes de que acabe el año es de obra nueva se podrá aplicar el IVA superreducido del 4%. Como ya han confirmado desde el Gobierno, la eliminación de la deducción y la subida del IVA para la compra de pisos nuevos, se llevarán a cabo a partir de 2013.
¿Los pisos subirán este segundo semestre en previsión de mayor demanda por las nuevas medidas de 2013?
Desde pisos.com creemos que el anuncio de todos estos cambios fiscales va a provocar un efecto llamada en los últimos seis meses del año. La eliminación de la desgravación, así como el fin de este ventajoso tipo excepcional al 4% del IVA en obra nueva van a incentivar a los potenciales compradores a adelantar su decisión de compra para este año. No obstante, para que este impulso resulte efectivo de forma notoria también hace falta que acompañe la concesión de crédito por parte de la entidades financieras. No tendrá impacto en lo que a precios se refiere.
¿La nueva fiscalidad perjudicará la recuperación del sector inmobiliario?
A pesar de que esperamos un pequeño repunte en las ventas en la segunda mitad de este año, la reducción de ventajas fiscales va a producir un enfriamiento inevitable en el panorama inmobiliario, sobre todo, en los primeros meses de 2013. Estas medidas no son buenas para el sector ni tampoco lo son para los compradores y vendedores. No obstante, una vez que vaya mejorando la situación económica general y se vaya relajando la concesión de créditos, el mercado inmobiliario empezará a recuperarse.
¿Cuánto se encarecerán los pisos sumando el nuevo IVA y la no desgravación?
  • -En un principio, para comprar un piso nuevo de un precio medio de 190.000 euros a 25 años, con un IVA del 4% y la desgravación fiscal por vivienda habitual, el contribuyente debe abonar unos 7.600 euros por el impuesto y se puede ahorrar hasta 33.900 euros (1.356 euros al año), si se deduce el 15% del importe destinado para pagar la hipoteca que tiene un límite de 9.040 euros. A partir de 2013, el IVA de esta misma vivienda ascenderán a 19.000 euros y no se deducirá ninguna cantidad fiscal. Por lo tanto hablamos de un incremento del 27,67% en importe bruto.
  • -Si se trata de una casa de 120.000 euros a 20 años, con un IVA del 4% y la desgravación fiscal por vivienda habitual, el contribuyente abonará unos 4.800 euros por el impuesto y se ahorrará hasta 27.120 euros, con la deducción fiscal. A partir de 2013, el IVA de esta misma vivienda ascenderá a 12.000 euros y no habrá ninguna devolución por parte de Hacienda. El incremento del precio en este caso es del 35,13% en importe bruto.
  • -Por último, si se quiere comprar un piso con un coste de 320.000 euros a un plazo de 35 años, con un IVA del 4% y se aplica la desgravación fiscal por vivienda habitual, el contribuyente pagará 12.800 euros por el impuesto y se descontará hasta 47.460 euros. A partir de 2013, el IVA de esta misma vivienda ascenderán a 32.000 euros y no se podrá descontar ninguna cantidad fiscal. En esta ocasión, el incremento de precios es del 23,36% en importe bruto.

¿Se espera una bajada de los precios de la vivienda aún mayor para compensar este encarecimiento por la vía fiscal?
Indudablemente, a partir del año que viene esperamos que la corrección de precios sea un poco más intensa, aunque marcará una curva moderada. Estos cambios fiscales van a provocar un impacto directo en el ajuste de precios, sobre todo en obra nueva, que se empezará a notar a partir de 2013, cuando se eleve el IVA, se elimine la deducción y si las condiciones de financiación sigan la línea actual.
¿Las inmobiliarias o los bancos asumirán de alguna manera esas nuevas cargas para no frenar la demanda, como ya han anunciado algunas marcas como Inditex en otros sectores?
Las inmobiliarias se encuentran al límite y serán las que menos margen de maniobra tengan para mantener precios. No obstante, puede que algunas de ellas utilicen este recurso como estrategia para vender. Asimismo, tampoco descartamos que muchos bancos, que tengan la necesidad de sanear sus balances, no tengan más opción que asumir la subida del IVA para poder dar salida a sus inmuebles.
En Europa, ¿qué tipo de IVA se aplica a la vivienda? ¿Existen en Europa más impuestos o menos sobre la vivienda?
Actualmente y hasta el año que viene, en España las operaciones de compraventa de pisos nuevos se benefician de un IVA superreducido y extraordinario al 4%, que solo se suele aplicar a los productos de primera necesidad. Tras las exigencias de Bruselas y el Fondo Monetario Internacional, a partir de 2013 la vivienda nueva pasará a gravarse por el tipo reducido del 10%.
Aunque esta subida suponga superar el doble del IVA actual, comparando con el resto de países europeos, se puede considerar bastante ventajoso. No hay más que ver el IVA actual que grava la vivienda en países como Alemania o Reino Unido, que se sitúan en el 19% y 20%, respectivamente.
¿Las nuevas medidas del Gobierno tendrán algún efecto sobre el alquiler?
La dificultad para comprar, sobre todo, por el cada vez más difícil acceso a la financiación, va a inclinar más la balanza hacia el alquiler. Las personas que se quieran independizar van a preferir una opción que implique mucho menos riesgo económico, en un panorama de precariedad laboral e inestabilidad económica. Por eso, creemos que el alquiler va a acoger a la gran mayoría de las personas que tengan miras a emanciparse a corto plazo, sobre todo, entre la población joven. Asimismo, también será una elección más mayoritaria para los que quieran cambiar de vivienda. El alquiler va ganando terreno a la compra a pesar de ser un país con cultura todavía muy arraigada en la adquisición.
Los propietarios que ya tienen el piso y lo están pagando, ¿sufrirán algún cambio en las condiciones de la hipoteca?
En un principio, todavía no se ha confirmado que la eliminación de la desgravación fiscal vaya a ser con carácter retroactivo y vaya a afectar a las personas que ya han comprado su casa. Por tanto, cada año podrán desgravarse a Hacienda una determinada cantidad y se van a mantener las mismas condiciones en el pago de la hipoteca. No obstante, lo que sí se ha suprimido es la compensación por la supresión de la deducción fiscal por la compra de vivienda que recibían las personas que habían adquirido su casa antes de 2006, que perderán un beneficio fiscal parcial.
¿Si vendo un piso tendré que pagar más a Hacienda? ¿Cambia alguna condición?
Si se vende una casa con la intención de comprarse otra vivienda a un precio menor y obtener un margen de beneficio, habrá que pagar a Hacienda por ese dinero obtenido en la operación según la ley. Hacienda lo contabiliza como una ganancia patrimonial y le aplicará un gravamen de entre el 19% y el 21%.
No obstante, existen situaciones en las que el contribuyente puede quedar exento de pagar estos tributos. Si se reinvierte todo el dinero obtenido por la venta de la casa en la compra de la nueva vivienda, se podrá beneficiar de la exención por reinversión en vivienda habitual. Por otra parte, esta operación debe realizarse en un periodo inferior a dos años desde la venta o los dos inmediatamente anteriores a la misma, y siempre deben tratarse, tanto la vivienda comprada como usada, de viviendas que supongan la residencia habitual.