El comprador de un piso en subasta pagará la deuda vecinal

Las ingentes deudas soportadas por las comunidades de propietarios en pisos o locales que salen a subastas sin que sus propietarios pagasen las cuotas vecinales tienen los días contados. Quien se quede con la vivienda de una familia desahuciada o un local en un proceso de ejecución hipotecaria estará obligado a satisfacer las cuotas impagadas antes, incluso, de que la casa sea oficialmente suya. La obligación, que cubrirá cierto vacío legal, será de aplicación gracias a una proposición no de Ley de CiU, transaccionada por el PP, y que ayer recibió el apoyo también del PSOE y UPyD en el Congreso.
La iniciativa resuelve un problema que está ocasionando graves "perjuicios económicos" a infinidad de comunidades de vecinos porque el banco o el particular que adquiere los pisos en subastas se desentiende de las cuotas impagadas, señaló ayer el portavoz de Economía de CiU, Josep Sánchez Llibre. La suma de impagos en las comunidades de propietarios se elevó a 1.606 millones de euros en 2012, un 18,5% más que en 2011, según datos del Consejo de General de Administradores de Fincas. Se basa en un estudio elaborado entre 800 administradores de fincas que trabajan para 49.000 comunidades en toda España y augura que la morosidad escalará este año casi un 19%, hasta 1.900 millones.
La banca emerge entre los grandes morosos con cuotas insatisfechas por valor de 256 millones o el 16% total de lo que no han cobrado las comunidades de propietarios. Un 37% es morosidad de promotoras -594 millones- y el 47% de particulares -755 millones de euros-. CiU trató de incorporar la iniciativa sin éxito entre las enmiendas presentadas a la Ley Antidesahucios. Finalmente se incorporará con modificaciones a la Ley Hipotecaria, la de Enjuiciamiento Civil y de Propiedad Horizontal en un plazo indeterminado -el texto original del grupo catalán instaba al Gobierno a impulsar las modificaciones normativas en tres meses, pero el calendario se ha suprimido en la enmienda transaccionada por el PP-.
Los cambios normativos impedirán que "se pueda llevar a cabo la inscripción de la carta de pago o la inscripción registral del auto de adjudicación de la finca hasta que no se hubieran cancelado los gastos de comunidad" en los supuestos en los que la vivienda o local se encontrasen en un régimen de propiedad horizontal. Es decir, la salvaguarda impide formalizar el cambio de propietario sin saldar la deuda.

La banca adeuda 256 millones

La normativa actualmente en vigor responsabiliza de la deuda al dueño en el momento de producirse la obligación de pago, aunque la de Propiedad Horizontal permite imputar el cobro al que adquiera el local o la vivienda para las cuotas devengadas en el año de la compra y el ejercicio anterior. En la práctica, el comprador, que muchas veces resulta ser el mismo banco que concedió la hipoteca cuyo impago ha precipitado la subasta, se desentiende. La situación puede, incluso, agravarse porque "en muchas ocasiones tampoco cubren los gastos generados tras la adquisición del inmueble" y mientras tratan de darle salida con su venta a otras familias, denuncia CiU en el argumentario de la proposición no de Ley.
Un callejón sin salida que aboca a las comunidades vecinales a iniciar procesos judiciales para cobrar la deuda, tan procelosos y costosos que, a veces prefieren pasar página y asumir el agujero, aunque suponga descuidar el edificio por insuficiente presupuesto.

 

El Gobierno fijará en 30 años el plazo máximo de las hipotecas

• Se podrán reducir las deudas si el banco logra plusvalías con la vivienda ejecutada
• Las casas embargadas se podrán subastar de forma extrajudicial y on line
• Los bancos tendrán que aceptar la tasación homologada que aporte el cliente

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Los jueces tendrán potestad para reducir las deudas que les quedan pendientes a las familias víctimas de desahucios si el banco obtiene una plusvalía al vender la vivienda, y además se limitarán los intereses de demora y se restringirá a 30 años el plazo de las hipotecas que puedan ser titulizadas, lo que en la práctica supone que no se concederán a más plazo.
Así lo ha afirmado hoy miércoles el ministro de Economía, Luis de Guindos, durante su intervención ante el Pleno del Congreso para defender el proyecto de ley de Medidas Urgentes par reforzar la protección a los deudores hipotecarios.
De Guindos ha avanzado así algunos de los cambios que el PP propondrá durante el plazo de enmiendas parciales para este proyecto de ley, con el objetivo de "mejorar la normativa porque la dramática situación que atraviesan muchas familias españolas merece el mayor esfuerzo y entendimiento de todos".

Límite a los intereses de demora

En este sentido, se reformará la Ley Hipotecaria y la regulación del mercado para "equilibrar la posición de las partes" respecto de asuntos como las exigencias de cláusulas, tasaciones e intereses de demora. En concreto, se limitarán los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero para "evitar el crecimiento desorbitado de la deuda y facilitar que los deudores puedan afrontar el pago".
Además, se "reforzará la independencia" de las sociedades de tasación, limitando la presencia los bancos en su accionariado del 25 al 10%, y se "endurecerán los supuestos de infracción". Las entidades de crédito tendrán asimismo que "aceptar cualquier tasación homologada de un bien que aporte el cliente" y el incumplimiento de este precepto será sancionable, lo que "incrementará la competencia y objetividad del mercado de las tasaciones".
El Consejo de Consumidores y Usuarios y otras autoridades administrativas estarán facultadas además para "requerir al Banco de España que inicie un procedimiento sancionador contra una tasadora".

Subastas y ventas extrajudiciales

Por otra parte, la Ley Hipotecaria incluirá una reglamentación para la venta extrajudicial de las viviendas, que hasta ahora "suscitaban problemas de legalidad", incluyendo la posibilidad de realizar "subastas extrajudiciales online" con un procedimiento "mucho más garantista que agilizará la resolución de las ejecuciones y aliviará la carga de los juzgados".
"Queremos reducir la demora habitual de las ejecuciones judiciales que, además, provocan una acumulación de intereses en perjuicio del deudor" ha precisado el ministro, subrayando asimismo que se modificará la Ley de Enjuiciamiento Civil para mejorar los procesos y conseguir una "ejecución más ágil" que "evite que las viviendas se vendan o adjudiquen por valores inferiores al de tasación".
En este sentido, se permitirá que si tras la ejecución de la hipoteca al deudor de buena fe le restara deuda por pagar, el juez tendrá la potestad de decidir si se amortiza hasta el 65% máximo del total hasta el quinto año desde la ejecución o del 80% en diez años. "Y si la entidad financiera obtiene una plusvalía con la venta del bien en esos diez años el juez podrá exigir que el 50% de esa plusvalía se reduzca de la deuda", ha añadido De Guindos.
Con el mismo fin, también se propondrá facilitar el acceso de los postores a las subastas "por ejemplo, rebajando los requisitos" como el aval necesario para pujar, que caerá del 20 al 5% del valor de tasación; ampliar de 20 a 40 días el plazo para que el adjudicatario encuentre financiación o impedir que el precio de subasta sea inferior al 75% del precio de tasación en escritura. "Si la subasta concluye sin postor, el porcentaje de adjudicación para el banco subirá del 60 al 70% de la tasación", ha añadido el ministro.

"Prudencia financiera"

Por otra parte, se cambiará la Ley de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria hasta que se hayan producido tres impagos, y se adoptarán medidas adicionales de "prudencia financiera" como limitar a 30 años el plazo máximo para conceder hipotecas de vivienda habitual que puedan ser titulizadas, tal y como explica Economía en una nota de prensa.
Es decir, que solo podrán ser utilizadas como cobertura para las emisiones de cédulas hipotecarias aquellas cuyo plazo máximo de vencimiento sea inferior a 30 años, lo que en la práctica limitará la concesión de hipotecas a más largo plazo.
En España es una práctica habitual dentro del sector bancario la titulización de paquetes de préstamos hipotecarios ofrecidos como garantía para captar capital institucional con las llamadas cédulas hipotecarias.
También se sugerirá cambiar la redacción sobre algunas cláusulas "especialmente complejas" como las cláusulas suelo, las hipotecas multidivisa o los swaps de intereses. En este sentido, además de hacer constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la existencia de esos componentes, también se exigirá una aceptación manuscrita de su aceptación.
Según De Guindos también se avanzará en un "mayor equilibrio" para que las cláusulas puedan actuar proporcionalmente en perjuicio o en beneficio de ambas partes, "y no de forma desequilibrada como actualmente", si bien no ha precisado cómo se garantizará este objetivo.

Perfeccionar el Código de Buenas Prácticas

Finalmente, la intención del Gobierno durante la tramitación parlamentaria de este proyecto también se buscará perfeccionar el Código de Buenas Prácticas aprobado hace un año ya que, aunque "ha tenido buenos resultados" tiene capacidad de mejora.
En este sentido, De Guindos ha afirmado que entre marzo y diciembre se presentaron 1.500 solicitudes de aplicación de las medidas incluidas en el Código -reestructuración de la deuda, quita o dación en pago-, de las cuales casi 800 fueron aceptadas. De ellas, en 317 casos se optó por la reestructuración viable de la deuda y en 78 casos se llegó a la dación en pago.
Según el ministro, el recurso a estas opciones se ha ido incrementando con los meses, por lo que si durante el primer trimestre de vigencia del Código se reclamaron 44 reestructuraciones y ocho daciones en pago, en el último trimestre de 2012 se llegó a las 140 reestructuraciones y 36 daciones.
No obstante, el Gobierno cree que es conveniente ampliar los umbrales de exclusión que en su momento se fijaron para poder acceder a estas opciones, por lo que se elevarán los límites de los préstamos que se pueden acoger y se podrán modificar "en función de las cargas y circunstancias familiares".
Además, si el banco rechaza el plan de refinanciación propuesto por un deudor deberá justificar por qué, y se moderarán los intereses de demora del 20 al 10% en los casos de impago del alquiler tras la dación en pago. Con respecto a la comisión de seguimiento de este Código de Buenas Prácticas, se ampliará el número de miembros "para que sea más plural y representativo".

Fondo social de alquiler

De Guindos también se ha referido al Fondo Social de Alquiler para los desahuciados que el Gobierno ha constituido con la participación de los ministerios de Fomento, Economía y Sanidad, del Banco de España, de la FEMP, de la Plataforma del Tercer Sector, de las patronales bancarias y de 33 entidades que aportan de momento unas 6.000 viviendas.
Estos pisos "están a disposición de las familias desalojadas por impago de préstamos hipotecarios", que podrán acceder a viviendas propiedad del banco con el que tienen la deuda. "Así tienen a su disposición una alternativa real hasta que sus circunstancias económicas mejoren", ha dicho De Guindos, recordando que el coste será "muy razonable": de entre 150 y 400 euros mensuales, siempre que no se supere el 30% de los ingresos netos totales de la familia.
Para hacer viable esta opción, se modificará la Ley de Arrendamientos Urbanos con el objetivo de ampliar a dos años -prorrogables por un tercero- los contratos derivados del Fondo, y se obligará a los servicios de atención al cliente de las entidades que atiendan las reclamaciones relacionadas con este servicio.

"Este primer año de Gobierno hemos dado respuesta al drama de los desahucios, perfeccionando y reforzando el marco de protección a los deudores. Y estoy convencido de que dentro, de las enmiendas que presenten los grupos, podremos encontrar importantes puntos de encuentro. Es la voluntad del Gobierno y seguro que también la de todos los grupos, porque una situación como ésta no requiere menos", ha concluido el ministro.

el gobierno subastará por internet viviendas embargadas por la banca

MUCHASCASAS.NET.-el gobierno pretende que las subastas judiciales no sólo sean presenciales, sino también online. así, el ministerio de justicia ha puesto en marcha un portal de subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados, con el fin de ayudar a que los embargados puedan obtener un mejor precio por su vivienda y así poder reducir lo máximo posible su deuda hipotecaria con el banco
a partir del próximo mes de noviembre, todos los juzgados del territorio nacional publicarán las subastas en el nuevo portal, aunque en esta primera etapa las pujas electrónicas se realizarán en los juzgados del territorio dependiente del justicia, comenzando  por las ciudades en las que esté implantado el nuevo modelo de oficina judicial. asimismo, este servicio de celebración de subastas judiciales electrónicas se ofrecerá a todas las comunidades autónomas con competencias transferidas
el portal de subastas será el mismo para todos los juzgados del ministerio de justicia, al que podrán acceder tanto los profesionales de la justicia como los ciudadanos. el acceso a los servicios del portal de subastas judiciales electrónicas se hará mediante dni electrónico, cualquier certificado  electrónico reconocido, o bien con un nombre de usuario y contraseña obtenido en el juzgado
entre los objetivos del ministerio de justicia destaca:
- dar transparencia en los procesos de subasta
- obtener un mejor precio de adjudicación de los bienes subastados, con lo que se ayudaría a los deudores a cancelar su deuda en mejores condiciones
- eliminar prácticas abusivas encaminadas a pactar precios y el proceso de subasta para hacerse con el bien subastado
- aumentar el número de bienes subastados que no son sólo inmuebles, sino también muebles y vehículos

 

UGT considera “temerario” acabar con las ayudas al alquiler para jóvenes

DANIELLA MONTENEGRO.- MUCHASCASAS.NET.-
La supresión de la Renta Básica de Emancipación (RBE) supondría que los jóvenes tendrían que hacer un 50% más de esfuerzo para alquilar una vivienda y llevaría a más de 300.000 jóvenes a perder su hogar, agravando la ya de por sí precaria situación de este colectivo (más del 45% está en paro, su tasa de empleo es inferior al 26% y la edad de emancipación está muy por encima de la media europea, que es de 30 años). Por todo ello “resulta temerario” suprimir una ayuda, según explica en un comunicado el sindicato UGT, que afirma que hasta el Banco de España, en su último Boletín Económico, considera necesario continuar con las políticas de fomento del Alquiler de la Vivienda. Para evaluar la RBE, la Secretaria de Política Social de UGT, Carmen López, ha solicitado, por carta, al Gobierno la convocatoria urgente de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo.
Los últimos días se están incrementando los rumores sobre la supresión de esta ayuda al alquiler, que ha beneficiado a más de 300.000 jóvenes (los datos de junio de 2011 registraban ayudas a 301.254). UGT exige que se cumpla el Real Decreto 1.472/2007 de 2 de noviembre por el que se regula la renta básica de emancipación de los jóvenes. La norma contemplaba en su disposición adicional primera que en el plazo máximo de 4 años (el real decreto entró en vigor el 1 de enero de 2008) el Ministerio de Vivienda (actualmente Ministerio de Fomento) elevaría al Consejo de Ministros, previo informe de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo (la Conferencia Sectorial de Vivienda sólo se ha convocado una vez y no se trató en ella la RBE) un informe de seguimiento y evaluación de los resultados de su aplicación, con la propuesta de su mantenimiento, modificación o derogación.

Justicia presenta un nuevo sistema de subastas judiciales a través de Internet

MUCHASCASAS.NET.-D.MONTENEGRO.-El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha presentado esta mañana el nuevo Portal de Subastas Judiciales Electrónicas, que permitirá el seguimiento y la participación, a través de Internet, en subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados. Este nuevo sistema evitará posibles prácticas abusivas, fomentará la participación, hará que se obtengan mejores precios y evitará desplazamientos y demoras innecesarias a los licitadore
A partir del próximo mes de noviembre, todos los juzgados del territorio nacional publicarán las subastas en el nuevo portal, aunque en esta primera etapa las pujas electrónicas se realizarán en los juzgados del territorio dependiente del Justicia, comenzando por las ciudades en las que esté implantado el nuevo modelo de Oficina Judicial. Asimismo, este servicio de celebración de subastas judiciales electrónicas se ofrecerá a todas las comunidades autónomas con competencias transferidas.

En el actual contexto económico, en el que se producen un gran número de ejecuciones hipotecarias, el desarrollo del Portal de Subastas Judiciales Electrónicas responde al compromiso del Ministerio de Justicia por prestar un servicio más ágil, eficiente, seguro y transparente a los ciudadanos, procurando que de la subasta se obtenga el mejor precio posible que ayude a los deudores a cancelar sus deudas.

El Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

Se trata de una misma y única aplicación para todos los juzgados del territorio del Ministerio de Justicia, a la que podrán acceder por Internet tanto los profesionales de la Justicia como los ciudadanos. El acceso a los servicios del Portal de Subastas Judiciales Electrónicas se hará mediante DNI electrónico, cualquier certificado electrónico reconocido, o bien con un nombre de usuario y contraseña obtenido en el juzgado.

En la plataforma estará disponible toda la información relativa tanto a los distintos bienes a subasta como al proceso de subasta en sí - lugar de celebración, fecha y hora de inicio y cierre, juzgado que tramita el expediente, etc. -, y será posible localizar el bien subastado a través de mapas virtuales y fotografías. Además, se podrán realizar búsquedas por tipo de bien a subasta - inmuebles, muebles y vehículos -, por lugar, valor de tasación, fecha o estado de la subasta.

Hasta ahora, el proceso para participar en una subasta judicial era lento y laborioso, ya que el interesado debía consultar personalmente en los tablones de los edictos de los diferentes juzgados los bienes que se ponían a subasta y, en caso de requerir información adicional, solicitarla a través de los juzgados u oficinas del catastro. Asimismo, la presencia física del interesado era imprescindible durante la celebración de la subasta, por lo que los desplazamientos y el papeleo eran inevitables.

La puesta en marcha del Portal de Subastas Judiciales Electrónicas hace posible la celebración y participación online en este tipo de procesos, con lo que se evitan desplazamientos y demoras innecesarias a los ciudadanos, y se consigue:

-Una mayor publicidad y transparencia en los procesos de subasta.
-Un mayor número de participantes en las subastas y el incremento del precio de remate de los bienes subastados, lo que ayuda a los deudores a cancelar su deuda en mejores condiciones.
- Incrementar la libre competencia y evitar prácticas abusivas encaminadas a pactar precios y el proceso de subasta para hacerse con el bien subastado.
-Aumentar el tipo y número de bienes subastados, ya que se ejecutan en las subastas bienes con menor valor de tasación y no exclusivamente inmuebles, sino también muebles y vehículos.
-Contribuir al impulso de la actividad económica.

Murcia, pionera en la celebración de subastas judiciales electrónicas

El Portal de Subastas Judiciales Electrónicas del Ministerio de Justicia tiene su referente en el proyecto piloto desarrollado en la región de Murcia en el año 2007. La puesta en marcha de la Unidad de Subastas para la celebración de los procesos señalados por los juzgados de Primera Instancia del partido judicial de Murcia supuso una experiencia pionera en España y en Europa, y fue reconocida por la Comisión Europea y el Consejo de Europa con el premio “Crystal Scales of Justice” por su contribución a la publicidad y acceso a la Justicia a escala transfronteriza.

El Gobierno subastará por Internet casas embargadas

Las casas embargadas podrán ser compradas masivamente por Internet a partir de noviembre, según anunció el ministro de Justicia, Francisco Caamaño, que presentó el futuro portal de subastas judiciales en la Red.

MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.-Caamaño compareció en la sede de su departamento para explicar que el proyecto de subastas judiciales electrónicas, que actualmente se está probando en Murcia, se extenderá a partir de noviembre en las autonomías cuya competencia de Justicia todavía depende del Estado (Castilla y León, Casilla-La Mancha, Murcia, Baleares y Extremadura). La tecnología se ofrecerá, también, a las comunidades que ya gestionan su sistema judicial.
El sistema que se implantará en estas autonomías será realizado a partir del proyecto piloto de Murcia (https://subastas.mjusticia.es/subastas/home.do). Esta web permite pujar por viviendas coches, maquinaria y otros bienes desde cualquier punto de España o del extranjero.
No obstante, el 77 por ciento de los bienes que los juzgados sacan a subastas son inmuebles, mientras que otro 12 por ciento son vehículos. El procedimiento que se ha probado no elimina las subastas presenciales, sino que este método será complementado por la posibilidad de que cualquier persona puje a través de Internet por un bien embargado.
MÁS INGRESOS
El ministro destacó que se busca "democratizar" las subastas, en un momento en el que se están dando numerosos embargos de viviendas como consecuencia de la crisis económica. Destacó que en Murcia se ha constatado que subastar los bienes por Internet permite a los embargados recibir hasta un 25 por ciento más por sus propiedades, mientras que también aumenta el número de postores y el dinero ingresado por la venta del bien.
En este sentido, Caamaño indicó que el nuevo sistema de subastas judiciales es "más ágil" y facilita a los embargados obtener un mejor precio por sus bienes. Destacó, asimismo, que este sistema electrónico puede ayudar a mover el mercado inmobiliario, afectado también por la crisis.
Asimismo, el titular de Justicia incidió en que el nuevo sistema trae "más transparencia" y más postores, ya que los datos de las subastas dejan de ser conocidos por un número restringido de personas que se dedica a comprar y revender estos bienes.
Además, Caamaño remarcó que subastar bienes embargados por Internet también reduce costes. El nuevo mecanismo de venta de propiedades embargadas comenzará a implantarse en noviembre en autonomías que cuentan ya con la nueva Oficina Judicial. No obstante, el ministro señaló que se ofrecerá esta tecnología a las comunidades que ya gestionan su propio sistema judicial, ya que el objetivo es hacer una web nacional de subastas judiciales.

Se ponen a la venta 469 viviendas de Almería en una web de la Junta de Andalucía

El portal de internet solo logra interesar a 2.226 ofertas en esta primera bolsa de inmuebles y los promotores pueden continuar subiendo sus ofertas
©Daniella Montenegro


La página web tuviviendaenandalucia.es, creada por la Consejería de Obras Públicas como plataforma de información para incentivar la venta del stock residencial y como punto de intercambio entre compradores y promotores ha recibido desde que se puso nuevamente en funcionamiento a finales de julio un total 2.226 ofertas de viviendas libres. Los ciudadanos tienen la oportunidad de consultar en la página la bolsa de inmuebles procedente de 119 promociones e impulsada por 59 empresarios privados. En función de sus perfiles de búsqueda, los interesados pueden, además, ponerse en contacto con los promotores.

Este primer paquete de viviendas se localiza en 60 municipios de las ocho provincias andaluzas. Cádiz es la más activa, con la inclusión de 899 registros, seguida de Almería, con 469, y Málaga, con 392. Por su parte, los promotores granadinos han subido a la web 171 ofertas, los sevillanos 121 y los de Jaén un total de 94. En Huelva, el cómputo global de viviendas se sitúa en 70 y en Córdoba en 10.

Durante la vigencia de la iniciativa, los promotores inmobiliarios y las entidades financieras pueden ir incorporando directamente a este portal el parque residencial susceptible de cumplir los requisitos incluidos en la medida. No obstante, podrán beneficiarse de este producto financiero aquellas viviendas libres sin vender que cumplan con lo exigido y no estén incluidas en la web.

Una vez que comprador y promotor estén interesados en acogerse a este programa de préstamos reintegrables, ambos lo solicitarán a la entidad financiera, que tras comprobar que se ajustan a los requisitos establecidos autorizará la formalización de la hipoteca y remitirá a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) la solicitud presentada por el adquirente para la obtención del préstamo reintegrable de la Junta. EPSA es la encargada de la tramitación, gestión, resolución y control de los préstamos reintegrables, que tras comprobar la información recibida decidirá la concesión de la ayuda.

Se ha incorporado al buscador del tuviviendaenandalucia.es los enlaces pertenecientes a las páginas de entidades financieras y asociaciones de promotores con el fin de que puedan ofrecer sus pisos.

A finales de julio las consejerías de Obras Públicas y Hacienda firmaban con la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) y con 22 entidades financieras el convenio que permitía la entrada en vigor de la línea de préstamos reintegrables y que previamente había sido autorizada por Consejo de Gobierno. Esta iniciativa, que cuenta con una dotación económica de 978 millones de euros, se ha renovado con carácter indefinido hasta agotar los fondos disponibles con el doble objetivo de reactivar tanto el sector inmobiliario como el conjunto de la actividad económica; y facilitar a las familias andaluzas el acceso a una vivienda en condiciones ventajosas. La iniciativa permite a los ciudadanos adquirir los pisos directamente de los promotores o entidades financieras que se adhieran al convenio.

En su reedición, la medida respetará, en líneas generales, los mismos términos y condiciones aunque se ha introducido una serie de novedades. Con las nuevas condiciones, se eleva el límite máximo del precio al que se podrán comercializar los inmuebles, pasando de 245.000 a 275.000 euros. Asimismo, en las futuras operaciones que se formalicen con esta fórmula se aplicará la libertad de pacto entre las partes respecto a las condiciones financieras del préstamo hipotecario.

Este instrumento financiero supone para el comprador tres ventajas fundamentales: una rebaja del precio de venta de la vivienda en torno al 20% sobre su valor de mercado, ya que no se podrá vender a un precio superior a su valor hipotecario; el acceso a las casas sin necesidad de desembolsar cantidad en concepto de entrada, y un ahorro medio del 40% de la cuota hipotecaria durante los ocho primeros años del préstamo gracias a la ayuda directa de la Junta de Andalucía.

La cuantía del préstamo autonómico oscila entre 9.000 y 15.000 euros, en función de las características del comprador. Se establece como ayuda básica un importe de 9.000 euros, que podrá incrementarse si el comprador es menor de 35 años, familia numerosa o monoparental, víctima de violencia de género o acredite alguna discapacidad. Los ingresos económicos también se tienen en cuenta para la concesión de incentivos adicionales que se acumularán a la cuantía básica.

Subastan más de cien propiedades de un complejo residencial de Roquetas de Mar

Desde 148.000 euros hasta casi medio millón, por ejecución hipotecaria extrajudicialm, y están ubicadas en Playa Serena Sur
El notario Enrique López Monzó, de Roquetas de Mar está tramitando un procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria, número de expediente provisional 58038/2011, en el que se ponen a la venta más de un centenar de propiedades distintas de un complejo residencial ubicado en la parcela h3, Plan Parcial Playa Serena Sur, en el Sector 37-A de las NN.SS.


MUCHASCASAS.NET.-DANIELLA MONTENEGRO.-Entre las propiedades pueden encontrarse garajes, trasteros y viviendas, entre ellas hay pisos con precio de salida de 148.000 euros, hasta duples de más de cuatrocientos mil euros.

Se señala la primera subasta para el día 21 DE OCTUBRE DE 2011, a las 10:00 horas; la segunda, en su caso, para el día 16 DE NOVIEMBRE DE 2011, a las 10:00 horas; y la tercera, en el suyo, para el día 13 DE DICIEMBRE DE 2011, a las 10:00 horas; en caso de llegarse a licitación entre el dueño y el acreedor, se señala para el día 20 de diciembre de 2011, a las 10:00 horas.

Todas las subastas se celebrarán en mi Notaria, sita en calle Aduana, 11, 2ª planta, Roquetas de Mar (Almería).

El tipo para la primera subasta es el que consta en cada una de las fincas registrales descritas; para la segunda, el setenta y cinco por ciento de las cantidades indicadas; la tercera se hará sin sujeción a tipo.

La documentación y la certificación registral pueden consultarse en la Notaría; se entenderá que todo licitador acepta como bastante la licitación. Las cargas, gravámenes y asientos anteriores a la hipoteca que se ejecuta continuarán subsistentes.

Los postores deberán consignar, previamente a la subasta, en la Notaria, una cantidad equivalente al 30 por ciento del tipo que corresponda en la 1ª y 2ª subasta y en la 3ª un 20 por 100 del tipo de la segunda, mediante cheque bancario a nombre del Notario. Podrán hacerse posturas por escrito en pliego cerrado, acompañando el justificante del depósito previo, hasta el momento de la subasta. Solo la adjudicación a favor del acreedor requirente o el remate a favor del mismo o de un acreedor posterior podrá hacerse a calidad de ceder a un tercero.

1.- Número Uno.- Plaza de garaje número 1, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 75, finca 76.915, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

2.- Número Dos.- Plaza de garaje número 2, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 78, finca 76.916, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €. .

3.- Número Tres.- Plaza de garaje número 3, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 81, finca 76.917, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

4.- Número Cinco.- Plaza de garaje número 5, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 87, finca 76.919, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

5.- Número Quince.- Plaza de garaje número 15, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 117 finca 76.929, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

6.- Número Veintinueve.- Plaza de garaje número 29, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 159 finca 76.943, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

7.- Número Treinta y Uno.- Plaza de garaje número 31, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 165 finca 76.945, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

8.- Número Treinta y dos.- Plaza de garaje número 32, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.964, libro 1.236, folio 168 finca 76.946, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

9.- Número Cincuenta y uno.- Plaza de garaje número 51, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 1, finca 76.965, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

10.- Número cincuenta y ocho.- Plaza de garaje número 58, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 22 finca 76.972, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

11.- Número setenta y dos.- Plaza de garaje número 72, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 64 finca 76.986, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

12.- Número setenta y tres.- Plaza de garaje número 73, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 67 finca 76.987, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

13.- Número ochenta y ocho.- Plaza de garaje número 88, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 112, finca 77.002, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

14.- Número ochenta y nueve.- Plaza de garaje número 89, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 115, finca 77.003, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

15.- Número noventa y siete.- Plaza de garaje número 97, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 139, finca 77.011, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.Boletín Oficial de la Provincia de Almería. Edición Oficial en formato electrónico de conformidad con el art. 6 de su Reglamento de Gestión (publicado en B.O.P. nº240 de 16/12/2009)
Firmado de conformidad con el art. 13 del Reglamento Regulador de la Administración Electrónica de la Diputación Provincial de Almería (B.O.P. nº 57 de 24/03/2009)
B.O.P. de Almería Número 181 - Miércoles, 21 de Septiembre de 2011 Pág. 23
16.- Número noventa y nueve.- Plaza de garaje número 99, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 145, finca 77.013, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

17.- Número ciento y siete.- Plaza de garaje número 107, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 169, finca 77.021, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

18.- Número ciento ocho.- Plaza de garaje número 108, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 172, finca 77.022, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

19.- Número ciento nueve.- Plaza de garaje número 109, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 175, finca 77.023, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

20.- Número ciento diez.- Plaza de garaje número 110, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 178, finca 77.024, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

21.- Número ciento quince.- Plaza de garaje número 115, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 193, finca 77.029, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

22.- Número ciento veintitrés.- Plaza de garaje número 123, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 217, finca 77.037, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

23.- Número ciento veinticuatro.- Plaza de garaje número 124, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.965, libro 1.237, folio 220, finca 77.038, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

25.- Número ciento cuarenta y tres.- Plaza de garaje número 143, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 52, finca 77.057, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

26.- Número ciento y cuarenta y cinco.- Plaza de garaje número 145, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 58, finca 77.059, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

27.- Número ciento cuarenta y seis.- Plaza de garaje número 146, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 61, finca 77.060, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

28.- Número ciento cuarenta y siete.- Plaza de garaje número 147, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 64, finca 77.061, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

29.- Número ciento cuarenta y ocho.- Plaza de garaje número 148, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 67, finca 77.062, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

30.- Número ciento cincuenta.- Plaza de garaje número 150, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 73, finca 77.064, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

31.- Número ciento cincuenta y cuatro.- Plaza de garaje número 154, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 85, finca 77.068, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

32.- Número ciento cincuenta y siete.- Plaza de garaje número 157, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 94, finca 77.071, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

33.- Número ciento sesenta y uno.- Plaza de garaje número 161, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 106, finca 77.075, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

34.- Número ciento sesenta y cuatro.- Plaza de garaje número 164, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 115, finca 77.078, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

35.- Número ciento ochenta y tres.- Plaza de garaje número 183, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 2, finca 77.097, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

Número 181 - Miércoles, 21 de Septiembre de 2011 B.O.P. de Almería
36.- Número ciento noventa.- Plaza de garaje número 190, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 2, finca 77.104, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

37.- Número ciento noventa y ocho.- Plaza de garaje número 198, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.966, libro 1.238, folio 2, finca 77.112, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

38.- Número doscientos seis.- Plaza de garaje número 206, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.120, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

39.- Número doscientos doce.- Plaza de garaje número 212, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.126, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

40.- Número doscientos dieciocho.- Plaza de garaje número 218, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 52, finca 77.132, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

41.- Número doscientos diecinueve.- Plaza de garaje número 219, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 55, finca 77.133, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

42.- Número doscientos veintiuno.- Plaza de garaje número 221, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.135, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

43.- Número doscientos veinticinco.- Plaza de garaje número 225, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.139, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

44.- Número doscientos veintisiete.- Plaza de garaje número 227, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.141, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

45.- Número doscientos veintinueve.- Plaza de garaje número 229, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.143, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

46.- Número doscientos treinta.- Plaza de garaje número 230, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.144, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

47.- Número doscientos treinta y dos.- Plaza de garaje número 232, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.146, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

48.- Número doscientos treinta y tres.- Plaza de garaje número 233, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.147, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

49.- Número doscientos treinta y ocho.- Plaza de garaje número 238, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.152, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

50.- Número doscientos cuarenta y siete.- Plaza de garaje número 247, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.161, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

51.- Número doscientos cuarenta y ocho.- Plaza de garaje número 248, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 7, finca 77.162, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

52.- Número doscientos sesenta.- Plaza de garaje número 260, en planta sótano.

Registro.- Tomo 2.967, libro 1.239, folio 178, finca 77.174, inscripción 1ª.

Valor: 7.000,00 €.

53.- Número trescientos cincuenta y siete.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la segunda planta alta del Bloque número 1.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.271, inscripción 1ª.

Valor: 179.035,00 €.

54.- Número trescientos sesenta y dos.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la tercera planta alta del Bloque número 1.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.276, inscripción 1ª.

Valor: 168.159,00 €. Boletín Oficial de la Provincia de Almería. Edición Oficial en formato electrónico de conformidad con el art. 6 de su Reglamento de Gestión (publicado en B.O.P. nº240 de 16/12/2009)
55.- Número trescientos sesenta y tres.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la tercera planta alta del Bloque número 1.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.277, inscripción 1ª.

Valor: 181.420,00 €.-
56.- Número trescientos setenta.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 1.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.284, inscripción 1ª.

Valor: 181.420,00 €.

57.- Número trescientos setenta y dos.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 1.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.286, inscripción 1ª.

Valor: 155.184,00 €.

58.- Número trescientos noventa.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la primera planta alta del Bloque número 2.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.304, inscripción 1ª.

Valor: 179.035,00 €.

59.- Número trescientos noventa y dos.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la primera planta alta del Bloque número 2.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.306, inscripción 1ª.

Valor: 218.786,00 €.

60.- Número cuatrocientos.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la tercera planta alta del Bloque número 2.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.314, inscripción 1ª.

Valor: 156.277,00 €.

61.- Número cuatrocientos dos.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la tercera planta alta del Bloque número 2.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.316, inscripción 1ª.

Valor: 156.377,00 €.

62.- Número cuatrocientos ocho.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 2.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.322, inscripción 1ª.

Valor: 148.208,00 €.

63.- Número cuatrocientos nueve.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 2.

Registro.- Tomo 2.969, libro 1.241, folio 1, finca 77.323, inscripción 1ª.

Valor: 148.208,00 €.

64.- Número cuatrocientos treinta.- Vivienda señalada con la letra A, situada en la segunda planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.344, inscripción 1ª.

Valor: 299.083,00 €.

65.- Número cuatrocientos treinta y siete.- Vivienda señalada con la letra A, situada en la tercera planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.351, inscripción 1ª.

Valor: 327.863,00 €.

66.- Número cuatrocientos treinta y ocho.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la tercera planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 37, finca 77.352, inscripción 1ª.

Valor: 388.921,00 €.

67.- Número cuatrocientos cuarenta.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la tercera planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.354, inscripción 1ª.

Valor: 149.341,00 €.

68.- Número cuatrocientos cincuenta.- Vivienda señalada con la letra G, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.364, inscripción 1ª.

Valor: 223.556,00 €.

69.- Número cuatrocientos cincuenta y uno.- Vivienda señalada con la letra A, situada en la quinta planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 76, finca 77.365, inscripción 1ª.

Valor: 311.804,00 €.

70.- Número cuatrocientos cincuenta y dos.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la quinta planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 79, finca 77.366, inscripción 1ª.

Valor: 352.350,00 €.

71.- Número cuatrocientos cincuenta y tres.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la quinta planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 82, finca 77.367, inscripción 1ª.

Valor: 182.215,00 €.

72.- Número cuatrocientos cincuenta y seis.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la quinta planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.370, inscripción 1ª.

Valor: 179.830,00 €.

73.- Número cuatrocientos cincuenta y siete.- Vivienda señalada con la letra G, situada en la quinta planta alta del Bloque número 3.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.371, inscripción 1ª.

Valor: 201.296,00 €.

75.- Número cuatrocientos sesenta y nueve.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la primera planta alta del Bloque número 4.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 130, finca 77.383, inscripción 1ª.

Valor: 182.215,00 €.

76.- Número cuatrocientos setenta.- Vivienda señalada con la letra G, situada en la primera planta alta del Bloque número 4.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 133, finca 77.384, inscripción 1ª.

Valor: 220.376,00 €.

77.- Número cuatrocientos setenta y cinco.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la segunda planta alta del Bloque número 4.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.389, inscripción 1ª.

Valor: 183.805,00 €.

78.- Número cuatrocientos setenta y seis.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la segunda planta alta del Bloque número 4.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.390, inscripción 1ª.

Valor: 183.805,00 €.

79.- Número cuatrocientos ochenta y nueve.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 4.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 4, finca 77.403, inscripción 1ª.

Valor: 185.395,00 €.

80.- Número cuatrocientos noventa y uno.- Vivienda señalada con la letra G, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 4.

Registro.- Tomo 2.970, libro 1.242, folio 196, finca 77.405, inscripción 1ª.

Valor: 223.556,00 €.

Valor: 179.830,00 €.

82.- Número quinientos seis.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la primera planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.420, inscripción 1ª.

Valor: 179.830,00 €.

83.- Número quinientos siete.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la primera planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.421, inscripción 1ª.

Valor: 179.830,00 €.

84.- Número quinientos ocho.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la primera planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.422, inscripción 1ª.

Valor: 189.370,00 €.

85.- Número quinientos nueve.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la primera planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.423, inscripción 1ª.

Valor: 220.376,00 €.

86.- Número quinientos trece.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la segunda planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.427, inscripción 1ª.

Valor: 182.215,00 €.

87.- Número quinientos catorce.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la segunda planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.428, inscripción 1ª.

Valor: 190.960,00 €.

88.- Número quinientos veinticinco.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.439, inscripción 1ª.

Valor: 183.805,00 €.

89.- Número quinientos veintiséis.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.440, inscripción 1ª.

Valor: 193.345,00 €.

90.- Número quinientos treinta y seis.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la planta baja del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.450, inscripción 1ª.

Valor: 171.880,00 €.

91.- Número quinientos treinta y siete.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la planta baja del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.451, inscripción 1ª.

Valor: 171.880,00 €.

92.- Número quinientos treinta y nueve.- Vivienda señalada con la letra A, situada en la primera planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 115, finca 77.453, inscripción 1ª.

Valor: 220.376,00 €.

93.- Número quinientos cuarenta y uno.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la primera planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.455, inscripción 1ª.

Valor: 179.035,00 €.

94.- Número quinientos cuarenta y tres.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la primera planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.457, inscripción 1ª.

Valor: 153.197,00 €.

95.- Número quinientos cuarenta y cuatro.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la primera planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.458, inscripción 1ª.

Valor: 218.786,00 €.

96.- Número quinientos cuarenta y seis.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la segunda planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.460, inscripción 1ª.

Valor: 190.165,00 €.

97.- Número quinientos cincuenta y tres.- Vivienda señalada con la letra C, situada en la tercera planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.467, inscripción 1ª.

Valor: 182.215,00 €.

98.- Número quinientos cincuenta y cinco.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la tercera planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.469, inscripción 1ª.

Valor: 148.208,00 €.

99.- Número quinientos cincuenta y siete.- Vivienda señalada con la letra A, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 169, finca 77.471, inscripción 1ª.

Valor: 224.351,00 €.

100.- Número quinientos sesenta y dos.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.476, inscripción 1ª.

Valor: 223.761,00 €.

101.- Número quinientos sesenta y tres.- Vivienda dúplex señalada con la letra A, situada en la quinta y sexta planta alta del Bloque número 6.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.477, inscripción 1ª.

Valor: 407.206,00 €.

102.- Número quinientos setenta y cinco.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la primera planta alta del Bloque número 7.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 4, finca 77.489, inscripción 1ª.

Valor: 177.445,00 €.

103.- Número quinientos setenta y siete.- Vivienda señalada con la letra D, situada en la primera planta alta del Bloque número 7.

Registro.- Tomo 2.972, libro 1.244, folio 4, finca 77.491, inscripción 1ª.

Valor: 177.445,00 €.

104.- Número quinientos setenta y ocho.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la primera planta alta del Bloque número 7.

Registro.- Tomo 2.972, libro 1.244, folio 7, finca 77.492, inscripción 1ª.

Valor: 306.238,00 €.

105.- Número quinientos ochenta y cinco.- Vivienda señalada con la letra F, situada en la segunda planta alta del Bloque número 7.

Registro.- Tomo 2.972, libro 1.244, folio 1, finca 77.499, inscripción 1ª.

Valor: 392.896,00 €.

106.- Número quinientos noventa y cinco.- Vivienda señalada con la letra B, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 7.

Registro.- Tomo 2.972, libro 1.244, folio 1, finca 77.509, inscripción 1ª.

Valor: 306.238,00 €.

107.- Número quinientos noventa y ocho.- Vivienda señalada con la letra E, situada en la cuarta planta alta del Bloque número 7.

Registro.- Tomo 2.972, libro 1.244, folio 1, finca 77.512, inscripción 1ª.

Valor: 306.238,00 €.

108.- Número quinientos cuatro.- Vivienda señalada con la letra A, situada en la planta alta del Bloque número 5.

Registro.- Tomo 2.971, libro 1.243, folio 10, finca 77.418, inscripción 2ª.

Valor: 220.376,00 €.
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la cantante cher subasta su mansión en hawaii

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-La cantante cher ha decidido desprenderse de su mansión en hawaii mediante una subasta a realizar por la empresa Concierge Auctions por la que espera obtener entre 8 y 12 millones de dólares. la vivienda es una espectacular villa situada en el resort Four Seasons Hualalai que inició en 2004, pero en la que nunca ha vivido
la cantante compró la propiedad de 0,76 acres en diciembre de 2004 por 2,9 millones de euros y empezó a construir la vivienda en 2008. la subasta tendrá lugar el próximo 18 de enero

lo que nadie te ha contado sobre las subastas inmobiliarias

REDACCIÓN.-A.RICO.-Círculos cerrados, alto nivel adquisitivo, bienes al margen de la ley… Las subastas inmobiliarias arrastran algunos de los lastres que las caracterizaron en el pasado. Sin embargo, hoy en día distan de esa realidad, y se han convertido en una vía más de comercialización de inmuebles que además aporta la ventaja de “asegurar los precios más bajos del mercado, que pueden conllevar descuentos del 20 o, incluso en algunos casos, el 30%”, según explica la responsable de subastas de BNP Paribas Real Estate, Marisela González. Participar en una subasta online es un proceso sencillo que comienza con la visita a los inmuebles y la inscripción de las personas interesadas, las cuales se informan a través de catálogos de subastas, publicidad o incluso mediante teléfonos de información que habilitan algunas empresas, como es el caso de BNP Paribas (902 22 55 22).

Pero formalizar la inscripción requiere también el pago de una fianza, que suele situarse en torno al 1% del precio de salida de la vivienda. De esta forma, las empresas se aseguran de que “las personas que pujan por los inmuebles están realmente interesados en ellos”, comenta la responsable de subastas de la compañía CB Richard Ellis, Gemma Menéndez.
Una vez registrados los compradores en potencia, comienza la puja por las viviendas en las páginas web habilitadas para la ocasión. Durante este período, que suele extenderse entre cuatro y seis semanas, los participantes ofrecen sus propuestas desde el precio de salida. Algunas empresas también ofrecen la posibilidad de que sean los propios comerciales de la firma los que se encarguen de logarse en el site de subastas en nombre del cliente y trasladar sus indicaciones en materia de pujas, de manera que estos no tengan que molestarse en acceder a la web.
Las compañías que organizan las subastas se nutren tanto de los activos inmobiliarios de promotores como de entidades financieras, que este año han incrementado el número de viviendas a subastar debido a la crisis. Antes de aceptar estas viviendas, las empresas de subastas se encargan de visitar los inmuebles y pactar los precios de salida con los proveedores.
Para participar, a los pujadores se les exige el pago de un fianza, que se sitúa en el 1% del precio de salida de las viviendas

Triunfa el modelo de subasta online
“El éxito de las subastas depende de la ubicación de las viviendas y sus precios, aunque este año se ha notado un mayor grado de interés por parte de la gente”, agrega Marisela González, lo que, en su opinión, se debe a las buenas oportunidades económicas que pueden encontrarse en esta modalidad de comercialización.
Actualmente, el tipo de subasta más extendido es el online, muy por encima del presencial, ya que “facilita los trámites a los compradores y permite cubrir un nivel geográfico más amplio”, afirma Gemma Menéndez. Asimismo, la mayoría de los activos inmobiliarios subastados son viviendas residenciales, aunque también pueden encontrarse en casos puntuales locales, naves y otro tipo de inmuebles.

pisos embargados: la banca se 'comerá' a partir de 2010 hasta 150.000 viviendas

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-se calcula que la banca tendrá que absorber a partir de 2010 un aluvión de entre 100.000 y 150.000 viviendas inmersas en expedientes de ejecución hipotecaria. estos expedientes tienen su origen en las demandas por impago que entraron en tromba en los tribunales a partir del estallido de la crisis, fundamentalmente desde mediados de 2008
el consejo general del poder judicial (cgpj) ha cifrado en 114.958 los expedientes de ejecución hipotecaria previstos para este año, frente a los 58.688 de 2008. para 2010, las ejecuciones hipotecarias estimadas por el órgano ascienden a más de 180.000
estas ejecuciones hipotecarias terminan en adjudicaciones en subastas pero ante la falta de financiación los subasteros han desaparecido del mercado. las subastas es quedan desiertas y son las inmobiliarias de los propios bancos ejecutantes las que comparecen en la subasta para quedarse con la vivienda a precio liquidativo, es decir, al 50% del valor de tasación. como consecuencia, los bancos tendrán que aumentar sus provisiones
los expertos aseguran que la banca tiene experiencia en gestión de morosidad y recobro, ya que no es la primera crisis que atraviesa. y esperan que el inmenso volumen de viviendas depreciadas, ante la falta de interés en las subastas, tire del precio de la vivienda hacia abajo

una subasta de pisos españoles en londres acaba en fiasco

WWW.MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-una puja para vender pisos en la costa española fue suspendida el pasado sábado en la capital británica por la escasez de compradores. el fiasco llegó pese a los fuertes descuentos ofrecidos por promotoras como advento, parquesol, mahersol, grupo escudero, gomendio, magna world y aguamar, que llegaron a rebajar sus precios un 50% desde los máximos de 2007
este fracaso demuestra que la mayoría de compradores extranjeros todavía espera una mayor caída de precios antes de invertir en españa. los mismos organizadores de la subasta calificaron el acto de “decepcionante”. aseguraron que unas 12.000 personas consultaron el catálogo de la subasta por internet pero luego no se decidieron a pujar
hay varios motivos por los que los británicos no quisieron pujar. el primero es que el mercado espera mayores caídas de precios en las casas de españa. el segundo motivo es que la depreciación de la libra frente al euro en los dos últimos años encarece la inversión de los británicos en la costa española, y otro motivo es la mala prensa del sector inmobiliario español en el extranjero

banesto celebra rastrillos inmobiliarios en valencia sevilla y madrid

MUCHASCASAS.NET.A.RICO los días 14 y 15 de noviembre banesto celebrará en valencia y sevilla un rastrillo inmobiliario dentro de la campaña de venta masiva de 1.200 viviendas por toda españa con descuentos de hasta el 40%. y en madrid tendrá lugar del 20 al 22 de noviembre
pero en estos rastrillos el precio medio de descuentos está entre el 20% y el 22%. en la comunidad de valencia pondrá a la venta 140 inmuebles y sólo en la ciudad de valencia se ofertarán 77 casas, todas de segunda mano. pertenecían a antiguos propietarios que no han podido hacer frente a la hipoteca que suscribieron. en alicante la entidad ofrece 45 viviendas y en castellón, 18
en el 60% de los casos los precios pueden ser inferiores a los 125.000 euros, según enrique dancausa, consejero delegado de casaktua, portal inmobilairio de la entidad, que ha indicado que en general las viviendas son familiares, de tres dormitorios, aunque también hay de dos y de cuatro dormitorios
en cuanto a la financiación, el tipo de interés será de hasta un 0,4% sobre el euribor, a un plazo máximo de 40 años, aunque alguna de las 1.200 viviendas de la campaña de noviembre podrán estar “exentas de gastos de notario o cheques regalo”, ha asegurado dancausa
dancausa ha señalado que se está observando "cierta recuperación del mercado de viviendas" y que, por lo tanto, es política de banesto "acercar el producto al mercado y ajustar su precio". la entidad arrastra una bolsa de 4.000 viviendas valoradas en 500 millones de euros

las trampas de las subastas a la baja de pisos expulsan del negocio al líder tulipp

MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-tulipp, empresa pionera en organizar subastas a la baja de casas en españa, abandona el negocio. la firma se ha visto obligada a tomar esta decisión tras el fracaso de sus eventos en los que apenas consiguieron vender viviendas pese al impacto mediático con el que contaban. jorge zanoletty, director general de tulipp, reconoce a idealista news que parte del fracaso se debe a que los vendedores hacían generalmente trampas al fijar los precios inflados de salida y mínimos
las subastas de pisos a la baja (o inversas) comenzaron a ponerse de moda en españa de la mano de tulipp a finales de 2007. en ellas, los vendedores ponían un precio de salida a sus inmuebles que iba bajando progresivamente hasta que algún comprador decidía quedarse con el inmueble o hasta que bajase a un precio mínimo pactado previamente con el vendedor. los organizadores, que en algunos eventos incluso calificaron el método de la "subasta perfecta" aseguraban que los compradores podrían adquirir “casas a precios asequibles con descuentos de hasta el 30%”
sin embargo, todo ha resultado ser una farsa. idealista news ha comprobado como por ejemplo en el evento de mayo de 2008 en madrid se subastaron a la baja varias viviendas con un precio de salida inflado en decenas de miles de euros. en algunos casos detectados se llegó a sacar una vivienda con un trastero asociado en vellón (madrid) por un precio de salida de 285.200 euros. esa misma casa se vendía entonces en idealista.com por 244.588 euros, un precio que además incluía dos trasteros. Es decir, en dicha subasta a la baja se vendía la casa por 40.612 euros más (un 16,6%) y un trastero menos respecto al precio al que se anunciaba en idealista.com. idealista news ha llegado a detectar precios de salida hasta un 20% superiores
curiosamente, el diario el mundo elaboró un video sobre estos actos en los que siguió uno de estos pisos y gracias al cual podemos demostrar que los precios estaban inflados. en concreto, en el video se puede ver cómo sale a subasta a la baja un piso en la zona de sol (madrid) con un precio de inicio de 300.000 euros. esa vivienda se vendía en esos momentos y días después del evento se bajó a 240.000 euros. es decir, si alguien hubiera comprado la vivienda al precio de salida, habría pagado más de un 10% de sobreprecio respecto al precio al que se vendía el piso sin necesidad de subasta
MUCHASCASAS.NET.- ha interrogado a zanoletty por esta práctica detectada en sus subastas y ha reconocido que ésa ha sido precisamente una de las razones por las que ha abandonado el negocio de las subastas a la baja para pasarse al de subastas al alza. El organizador, que cobraba hasta 600 euros por inscribir el inmueble en la subasta y hasta un 3% de la operación si se vendía la casa, ha reconocido que los vendedores inflaban el precio. en algunos casos incluso fijaban un precio mínimo igual al que tenían en ese momento el inmueble a la venta, con lo que los supuestos descuentos de hasta el 30% que anunciaba tullip eran falsos
según el dirigente de tulipp, ellos no podían obligar al vendedor -al que califica de tramposo- a poner un precio de reserva determinado. “nosotros no podíamos controlar el precio. era el vendedor el que se tenía que dar cuenta de que no puede inflar el precio de salida de la casa y poner un precio mínimo equivalente al precio de mercado. a mi esto me parecía fatal”, asegura. No obstante, asegura que si veía precios demasiado inflados no los admitía. idealista news ha contactado con otros organizadores de subastas a la baja que asegura que usaban los portales inmobiliarios para comprobar que el precio de salida de sus inmuebles era el mismo y garantizar así descuentos a los posibles compradores
no controlar los precios de salida sería uno de los motivos por los que el saldo de ventas en este tipo de subastas ha sido paupérrimo (apenas unas decenas según zanoletty), ya que “era imposible casar el precio que pedía el promotor para vender con el precio que pedía el comprador, que espera rebajas del 50%”. otros expertos aseguran que el público español no está preparado para este método de venta
tulipp se pasa a las subastas al alza
zanoletty, que señala que las subastas a la baja han tenido un “éxito relativo”, asegura que ni promotores ni entidades financieras confían en las subastas a la baja y que prefieren las pujas al alza, como las que organizan cb richard ellis, bnp paribas real estate o caja madrid, entre otras
por eso, en la actualidad tulipp está inmersa en la organización de la próxima subasta al alza para principios de 2010. para ello está poniéndose en contacto con diversas entidades financieras (no con promotores) y ya ha firmado un acuerdo de colaboración con las redes de franquicias inmobiliarias look&find y remax
sin embargo, los juzgados de las ciudades están repletos de subastas de viviendas, que curiosamente no se están vendiendo. muchas quedan desiertas y los expertos aseguran que años atrás vieron cómo mucha gente se enriqueció, pero que ahora los chollos han desaparecido de estos eventos porque muchas viviendas salen a precios de la hipoteca que deben sus dueños, que fueron concedidas a precio de burbuja y que por lo tanto tienen aún unos precios de salida altos

Banesto saca a la venta 1.200 casas con descuentos de hasta el 40%

El valor de los inmuebles suma 110 millones de euros
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-Desde este lunes Banesto sacará a la venta 1.200 viviendas de segunda mano con descuentos que pueden llegar al 40%. A través de su portal inmobiliario, Casaktua, Banesto ha puesto en el mercado inmobiliario 110 millones en inmuebles.
La estrategia de Banesto confirma que la venta de pisos está teniendo rebaja en el sector de segunda mano o en el caso de inmuebles en stock cuando se trata de promotoras, según un estudio de Finanzas.com. Por ahora, Banesto ha empezado con los descuentos en los de segunda mano.
El informe recuerda que algunos expertos inmobiliarios estiman que el precio de los inmuebles en España está sobrevalorado en un 30%, si bien, "el precio depende del piso".
Así, según pisos.com, existen zonas sin exceso de oferta en las que apenas se han producido ajustes, mientras que hay casos puntales por tipología y localización en los que se han alcanzado caídas de entre el 40% y el 50%, como es el caso de algunas ciudades de la costa mediterránea.

Caja Madrid subasta sus activos

REDACCIÓN.-D.M.-Con precios a partir de los 95.000 euros, Reser lanza una subasta de 116 viviendas propiedad de Caja Madrid con descuentos que llegan hasta el 40% sobre el valor de tasación. La subasta durará hasta finales de septiembre y está compuesta por inmuebles propiedad de la caja en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Asturias, Cantabria y Baleares. La tipología dominante es la vivienda, urbana y de costa.

El período de comercialización de la subasta ya está abierto, por lo que ya se puede solicitar información sobre los inmuebles y visitar los mismos, además de seguir una sencilla guía de pasos en la web de Reser (www.resersubastas.com) para participar en la subasta e introducir las pujas en el portal. Además, la entidad financiera ha elaborado un plan específico de financiación para estos productos, hasta el 100% del importe de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación, con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés de euribor +0,50 %, sin comisiones de apertura.

Look & Find recurre a las subastas para dar salida a inmuebles en venta de toda España

- La primera experiencia en esta línea de comercialización se realizó en el mes de febrero en la capital española y resultó un "éxito", tanto que ha llevado a la compañía a considerar esta opción como la "idónea" para el momento actual.
En un comunicado, la red inmobiliaria explica que la subasta es un canal directo para conocer la valoración que los interesados tienen de un inmueble y ver si encaja con las expectativas del vendedor.
Las subastas serán organizadas por las oficinas de Look & Find que, tras ofrecer a los propietarios esta nueva línea de comercialización, establecerán las condiciones de la subasta.
Cada uno de los interesados podrá depositar su puja, en sobre cerrado, en una urna instalada a tal efecto en las oficinas. A la finalización del período establecido para realizar las pujas se procederá a la apertura de la urna y a la comprobación de las mismas, adjudicándose el inmueble al interesado que haya realizado la mayor oferta, siempre que no sea inferior al precio mínimo aceptado por el vendedor.
Para dar a conocer los inmuebles subastados, las oficinas de Look & Find organizarán jornadas de puertas abiertas en las viviendas que se van a subastar para que todos los interesados puedan visitarlas.

Caja Madrid cierra subastas inmobiliarias con descuentos del 40%

Se abre la puja por internet: piso en el barrio madrileño de San Blas de 73 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero por un precio de salida de 175.000 euros. A partir de aquí, el comprador hace su apuesta online y puede ir pujando de 1.000 en 1.000 euros hasta hacerse con el inmueble. Esto es sólo un ejemplo de cómo usted podría adquirir una vivienda en Madrid por internet hasta el 21 de noviembre a en la página web www.resersubastas.com.
La crisis que vive el sector inmobiliario está potenciando la fórmula de venta de pisos a través de subastas, un modelo de negocio que siempre ha existido de forma presencial pero que ahora se ha trasladado a la Red.

Reser, filial de Caja Madrid, que entró en este negocio en 2001, ha generado un volumen de negocio de 130 millones de euros en siete años a través de las 40 subastas inmobiliarias que ha realizado hasta la fecha. “Esta área de actividad va muy bien, aunque representa un porcentaje pequeño del negocio total de toda la entidad bancaria. Caja Madrid, en el tercer trimestre del año, registró un volumen de negocio de 268.425 millones de euros y Reser, en siete años, ha generado 130.000 millones de euros a través de las subastas inmobiliarias”, explican fuentes de Reser.
Calendario 2009
La filial de intermediación de Caja Madrid ya trabaja en el calendario del año que viene, donde contempla realizar otras cinco o seis subastas dependiendo del volumen de activos y las ubicaciones de los mismos.

Reser termina el año con dos subastas inmobiliarias que finalizarán el 21 de noviembre, con un precio de salida total de alrededor de 43 millones de euros, con descuentos de hasta el 40% . “No es la primera vez que se aplican estas rebajas. Las entidades propietarias proponen descuentos variables en función de la naturaleza del inmueble, siendo más agresivos en los activos que necesitan el atractivo del precio para colocarse en el mercado”, explican desde Reser.

En esta ocasión, la oferta es variada: desde un piso en el centro de Madrid con 73 metros cuadrados, plaza de garaje y trastero a un precio de salida de 175.000 euros, hasta un apartamento en la costa de Benidorm de 92 metros cuadrados por 128.000 euros.

Reser ha explicado a LA GACETA que los inmuebles que forman parte de las subastas son propiedad de las entidades financieras y promotores inmobiliarios y, en su mayoría, proceden de carteras ociosas, colas de promociones, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago. “Los inmuebles que no se venden en las subastas vuelven a su circuito inicial de comercialización”.

Pisos de promotores
En esta última convocatoria, una de las subastas está compuesta en exclusiva por inmuebles propiedad de Caja Madrid, y la segunda, la componen inmuebles propiedad de distintas entidades financieras y promotores inmobiliarios como Seinsa, Proinsa, Confaire, Survira, Estrategia, Puertomar, Promobuilding, Torcasa, Val3, Ingecoser, Fomperosa, etc.

En total se tratan de 366 inmuebles ubicados en todo el territorio nacional: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-la Mancha, Castilla León, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia y Canarias.

Para el cliente que decida la compra de una vivienda, Caja Madrid estudiará la financiación para la adquisición de estos activos como en cualquier otro caso”, afirman fuentes de Reser.

El nipón Nomura se queda con los negocios europeos de Lehman

( foto archivo pkpress)
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El grupo japonés de servicios financieros Nomura Holdings anunció este martes la compra de dos actividades claves de Lehman Brothers en Europa, 24 horas después de haber adquirido la totalidad de las operaciones del banco de inversiones estadounidense en bancarrota en Asia.
Esta transacción, cuyo monto permanece en secreto, marca un nuevo episodio de la avalancha de los bancos japoneses -relativamente a salvo de la crisis financiera y con las arcas llenas- sobre sus rivales de Wall Street en dificultades.
El primer banco japonés, Mitsubishi UFJ Financial Group, anunció el lunes la compra de entre 10% y 20% del banco de inversiones estadounidense Morgan Stanley. Nomura Holdings adquirirá las actividades de corretaje y banca de inversiones de Lehman Brothers en Europa y Oriente Medio.
Una "proporción significativa" de los 2.500 empleados de las actividades compradas conservarán su empleo, afirmó el grupo en un comunicado. Lehman Brothers cuenta en total con 4.500 empleados en Europa. "La compra otorgará a Nomura una plataforma de corretaje y banca de inversión líder de mercado en la región y fortalecerá aún más la estrategia de Nomura de conectar Asia y Europa", se congratuló el grupo.
"Nuestra prioridad inmediata es lograr que las divisiones de títulos y banca de inversiones vuelvan al trabajo bajo el nombre de Nomura", señaló el presidente de la gran firma de corretaje, Kenichi Watanabe. El anuncio tiene lugar un día después de que Nomura confirmara la adquisicón de todas las operaciones de Lehman Brothers en la región de Asia-Pacífico, por un monto de 225 millones de dólares, según la prensa.
Los 3.000 empleados de Lehman en la región, sobre todo en Australia y Japón, serán empleados por el grupo japonés. Según la prensa japonesa y europea, Nomura Holdings competía con varios rivales para la compra de las actividades europeas y asiáticas de Lehman, entre ellos con el banco británico Barclays.
Barclays logró adquirir las mejores operaciones de Lehman Brothers en Norteamérica y la sede del banco en Nueva York por 1.750 millones de dólares. La debacle de Wall Street ofrece a los bancos japoneses una oportunidad única de recuperar protagonismo mundial al comprar activos o hacer alianzas, tras la grave crisis que atravesaron en los años '90.
"Es una oportunidad que sólo se presenta una vez por generación", dijo el lunes Watanabe. La ofensiva de Nomura tiene lugar tras varios meses de dificultades, ligadas sobre todo a la crisis de los créditos hipotecarios de riesgo en Estados Unidos ("subprime").
El grupo tuvo en el ejercicio 2007-2008 (abril-marzo) su primera pérdida neta anual en nueve años (67.850 millones de yenes, o sea 435 millones de euros) y quedó en rojo en el primer trimestre 2008-2009. No obstante, sus arcas rebosan de dinero fresco: a comienzos de septiembre recogió más de 700 millones de euros en el mercado de obligaciones.
El lunes, el Mitsubishi UFJ Financial Group también ingresó a Wall Street al firmar una carta de intenciones con el banco Morgan Stanley para adquirir entre 10% y 20% de su capital por 2.600 a 5.800 millones de euros. La prensa japonesa se interroga además estos días sobre los proyectos del tercer banco del país, Sumitomo Mitsui Financial Group, que mantiene estrechas relaciones con Goldman Sachs, uno de los dos últimos bancos de inversiones de Wall Steet con Morgan Stanley

caja madrid vende pisos que ha embargado con descuentos de hasta el 30%

la división inmobiliaria de caja madrid, cismisa, ha puesto a la venta con descuentos de hasta el 30% el paquete de pisos que la entidad financiera ha embargado y que están situados en la comunidad de madrid, en total cerca de 70 viviendas. la caja de ahorros, que no se encarga de la financiación de la vivienda, sólo ofrece estos descuentos en la categoría de vivienda usada