El G-14, el grupo de las grandes inmobiliarias, solicitará al Gobierno extender a la compraventa de viviendas de segunda residencia las medidas aprobadas para las de uso principal, esto es, la aplicación del IVA 'superreducido' (4%) y la desgravación en el IRPF, con el fin último de contribuir a reducir el 'stock' de pisos sin vender.
© 2000-2012 muchascasas.net .-Se trata de una de las propuestas incluidas en el documento que el G-14 ha elaborado y prevé presentar al Gobierno a lo largo del próximo mes de febrero, según informaron en fuentes del sector.
El grupo ha solicitado reuniones con el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos; con el de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, y con la titular de Fomento, Ana Pastor.
En su documento, las inmobiliarias parten de su convicción de que la recuperación del sector inmobiliario es clave para que el sector financiero supere su crisis y cierre con éxito la segunda fase de su reestructuración.
Por ello, ofrecen establecer un canal de colaboración con las entidades financieras, que actualmente cuentan con importantes carteras de activos inmobiliarios, para abordar conjuntamente los temas del sector.
De igual forma, en el documento, el G-14 apunta la necesidad de que el sector inmobiliario también aborde su propia reestructuración, mediante un proceso de fusiones de empresas, para consolidar un sector ‘muy atomizado’.
Entre sus propuestas, y por lo que a materia fiscal se refiere, las empresas del grupo solicitan también una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Además, demandan que el Ejecutivo prorrogue dos años más (para los ejercicios 2012 y 2013) la medida que aprobó hace tres años para permitir que una empresa no entre en causa de disolución pese a presentar recursos propios negativos.
El G-14 ha elaborado este documento tras la reestructuración interna que abordó a finales del pasado año y que supuso la recuperación de la figura del presidente, cargo que ocupa Fernando Rodríguez-Avial. Este presidente cuenta con Analistas Financieros Internacionales (AFI) y Equipo Económico, despacho del ex secretario de Estado Ricardo Martínez Rico, como asesores técnicos permanentes.
Con todo, las firmas del grupo buscan una recuperación a la crisis que el sector afronta desde 2008 y que llevó a este negocio a cerrar 2011 en mínimos históricos tanto de construcción como de compraventa de pisos.
El G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, se constituyó en octubre de 2007 para fomentar ‘acuerdos y medidas en la defensa de su actividad’. En la actualidad, está integrado por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.
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martes, 31 de enero de 2012
jueves, 17 de noviembre de 2011
Las inmobiliarias se deshacen de una cuarta parte del stock
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.- Desde el G-14 aseguran que ya han dado salida a un 25% de los pisos terminados en venta desde el año pasado. Durante los nueve primeros meses del año, se cuentan 4.500 inmuebles, mientras que en el mismo periodo del año pasado sumaban 6.000.
lunes, 1 de febrero de 2010
El G14 reclama posponer el pago del IVA y las ayudas públicas para el sector
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-Pedro Pérez amenaza con 200.000 parados más “si no se hace nada”
Ha sido una carta a los Reyes magos con cierto retraso. El presidente del lobby de las grandes constructoras G14, Pedro Pérez, comparecía ante los medios en la mañana de este jueves en un desayuno de trabajo organizado por APIE. Por cierto, que ya no es G14, sino G10, el resto ha muerto en el camino de la crisis.
Pérez reclama más ayudas públicas para un sector que junto al turismo es el motor de la economía. No sólo eso, sino que -según Pérez- “no existe una exportación mejor que vincula al extranjero en costes de mantenimiento, le fija en sus vacaciones o en su retiro de jubilación”. Y tiene razón: cada año son -o eran- 100.000 los extranjeros que compraban una vivienda en nuestras costas. “Es normal que les guste tener una segunda residencia en el sur de Europa, en concreto en España, un país cálido y divertido”.
La carta a los Reyes Magos es relativamente larga. En primer lugar, posponer el pago del IVA, en línea de lo que se está haciendo en Gran Bretaña o Estados Unidos. En segundo lugar, flexibilizar la norma que permite clasificar las viviendas libres como VPO para que haya más promotores que se puedan acoger a esa medida. Pero la propuesta conjunta, el modelo a seguir es el de la Junta de Andalucía. En opinión de Pérez, la propuesta consiste en que todos los sectores afectados hagan un esfuerzo. Por una parte, las entidades financieras, comprometiéndose a dar préstamos por el 100% de la hipoteca y con una carencia de 3 años a un precio máximo de 100 puntos básicos sobre euribor. Por otra, la Junta de Andalucía, que se compromete a aligerar los costes financieros de la hipoteca en los cinco años siguientes. Por último, los promotores, que asumen el compromiso de vender a precio de hipoteca. Eso, en los casos de costa, supone un recorte de precio efectivo del 30-40%.
Esta es la propuesta que Pérez pretende “exportar” a otras CCAA. De esta manera, los promotores buscan una salida a su stock, asumiendo una merma en sus expectativas de precio. “Dejándose plumas en el camino”. Por su parte, las entidades financieras liberan ladrillo y consiguen que los promotores les paguen. Porque si la sangría de promotores se ha frenado es porque el sector financiero y el 'ladrillo' han llegado a un acuerdo de refinanciación para evitar más muertos en el armario. Muertos que no pagan los créditos pendientes. Por último, la administración logra que se mantenga la actividad económica y el empleo en un sector que financia en un 27% de su coste a las diferentes administraciones. En resumen: se le sigue dando a la bicicleta para evitar la caída.
Porque Pérez se niega a señalar cuál es el recorte de precio añadido. Sugiere que el ajuste se ha producido ya con descuentos medios del 20%. Y advierte de los riesgos de un sobreajuste: pérdidas adicionales de 200.000 empleos y problemas de stock en el plazo de dos años. La diferencia sustancial entre Estados Unidos y España es que en el país de Obama se han ajustado los precios con mucha fuerza y la estrategia de España es “aguantar”, como en las anteriores crisis. Ya veremos a ver si lo consiguen.
Deja tu comentario,tu opinión puede ser importante para los demás lectores.Gracias
Ha sido una carta a los Reyes magos con cierto retraso. El presidente del lobby de las grandes constructoras G14, Pedro Pérez, comparecía ante los medios en la mañana de este jueves en un desayuno de trabajo organizado por APIE. Por cierto, que ya no es G14, sino G10, el resto ha muerto en el camino de la crisis.
Pérez reclama más ayudas públicas para un sector que junto al turismo es el motor de la economía. No sólo eso, sino que -según Pérez- “no existe una exportación mejor que vincula al extranjero en costes de mantenimiento, le fija en sus vacaciones o en su retiro de jubilación”. Y tiene razón: cada año son -o eran- 100.000 los extranjeros que compraban una vivienda en nuestras costas. “Es normal que les guste tener una segunda residencia en el sur de Europa, en concreto en España, un país cálido y divertido”.
La carta a los Reyes Magos es relativamente larga. En primer lugar, posponer el pago del IVA, en línea de lo que se está haciendo en Gran Bretaña o Estados Unidos. En segundo lugar, flexibilizar la norma que permite clasificar las viviendas libres como VPO para que haya más promotores que se puedan acoger a esa medida. Pero la propuesta conjunta, el modelo a seguir es el de la Junta de Andalucía. En opinión de Pérez, la propuesta consiste en que todos los sectores afectados hagan un esfuerzo. Por una parte, las entidades financieras, comprometiéndose a dar préstamos por el 100% de la hipoteca y con una carencia de 3 años a un precio máximo de 100 puntos básicos sobre euribor. Por otra, la Junta de Andalucía, que se compromete a aligerar los costes financieros de la hipoteca en los cinco años siguientes. Por último, los promotores, que asumen el compromiso de vender a precio de hipoteca. Eso, en los casos de costa, supone un recorte de precio efectivo del 30-40%.
Esta es la propuesta que Pérez pretende “exportar” a otras CCAA. De esta manera, los promotores buscan una salida a su stock, asumiendo una merma en sus expectativas de precio. “Dejándose plumas en el camino”. Por su parte, las entidades financieras liberan ladrillo y consiguen que los promotores les paguen. Porque si la sangría de promotores se ha frenado es porque el sector financiero y el 'ladrillo' han llegado a un acuerdo de refinanciación para evitar más muertos en el armario. Muertos que no pagan los créditos pendientes. Por último, la administración logra que se mantenga la actividad económica y el empleo en un sector que financia en un 27% de su coste a las diferentes administraciones. En resumen: se le sigue dando a la bicicleta para evitar la caída.
Porque Pérez se niega a señalar cuál es el recorte de precio añadido. Sugiere que el ajuste se ha producido ya con descuentos medios del 20%. Y advierte de los riesgos de un sobreajuste: pérdidas adicionales de 200.000 empleos y problemas de stock en el plazo de dos años. La diferencia sustancial entre Estados Unidos y España es que en el país de Obama se han ajustado los precios con mucha fuerza y la estrategia de España es “aguantar”, como en las anteriores crisis. Ya veremos a ver si lo consiguen.
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domingo, 24 de enero de 2010
El G14 reclama posponer el pago del IVA y las ayudas públicas para el sector
Pedro Pérez amenaza con 200.000 parados más “si no se hace nada”
Ha sido una carta a los Reyes magos con cierto retraso. El presidente del lobby de las grandes constructoras G14, Pedro Pérez, comparecía ante los medios en la mañana de este jueves en un desayuno de trabajo organizado por APIE. Por cierto, que ya no es G14, sino G10, el resto ha muerto en el camino de la crisis.
Pérez reclama más ayudas públicas para un sector que junto al turismo es el motor de la economía. No sólo eso, sino que -según Pérez- “no existe una exportación mejor que vincula al extranjero en costes de mantenimiento, le fija en sus vacaciones o en su retiro de jubilación”. Y tiene razón: cada año son -o eran- 100.000 los extranjeros que compraban una vivienda en nuestras costas. “Es normal que les guste tener una segunda residencia en el sur de Europa, en concreto en España, un país cálido y divertido”.
La carta a los Reyes Magos es relativamente larga. En primer lugar, posponer el pago del IVA, en línea de lo que se está haciendo en Gran Bretaña o Estados Unidos. En segundo lugar, flexibilizar la norma que permite clasificar las viviendas libres como VPO para que haya más promotores que se puedan acoger a esa medida. Pero la propuesta conjunta, el modelo a seguir es el de la Junta de Andalucía. En opinión de Pérez, la propuesta consiste en que todos los sectores afectados hagan un esfuerzo. Por una parte, las entidades financieras, comprometiéndose a dar préstamos por el 100% de la hipoteca y con una carencia de 3 años a un precio máximo de 100 puntos básicos sobre euribor. Por otra, la Junta de Andalucía, que se compromete a aligerar los costes financieros de la hipoteca en los cinco años siguientes. Por último, los promotores, que asumen el compromiso de vender a precio de hipoteca. Eso, en los casos de costa, supone un recorte de precio efectivo del 30-40%.
Esta es la propuesta que Pérez pretende “exportar” a otras CCAA. De esta manera, los promotores buscan una salida a su stock, asumiendo una merma en sus expectativas de precio. “Dejándose plumas en el camino”. Por su parte, las entidades financieras liberan ladrillo y consiguen que los promotores les paguen. Porque si la sangría de promotores se ha frenado es porque el sector financiero y el 'ladrillo' han llegado a un acuerdo de refinanciación para evitar más muertos en el armario. Muertos que no pagan los créditos pendientes. Por último, la administración logra que se mantenga la actividad económica y el empleo en un sector que financia en un 27% de su coste a las diferentes administraciones. En resumen: se le sigue dando a la bicicleta para evitar la caída.
Porque Pérez se niega a señalar cuál es el recorte de precio añadido. Sugiere que el ajuste se ha producido ya con descuentos medios del 20%. Y advierte de los riesgos de un sobreajuste: pérdidas adicionales de 200.000 empleos y problemas de stock en el plazo de dos años. La diferencia sustancial entre Estados Unidos y España es que en el país de Obama se han ajustado los precios con mucha fuerza y la estrategia de España es “aguantar”, como en las anteriores crisis. Ya veremos a ver si lo consiguen.
Deja tu comentario,tu opinión puede ser importante para los demás lectores.Gracias
Ha sido una carta a los Reyes magos con cierto retraso. El presidente del lobby de las grandes constructoras G14, Pedro Pérez, comparecía ante los medios en la mañana de este jueves en un desayuno de trabajo organizado por APIE. Por cierto, que ya no es G14, sino G10, el resto ha muerto en el camino de la crisis.
Pérez reclama más ayudas públicas para un sector que junto al turismo es el motor de la economía. No sólo eso, sino que -según Pérez- “no existe una exportación mejor que vincula al extranjero en costes de mantenimiento, le fija en sus vacaciones o en su retiro de jubilación”. Y tiene razón: cada año son -o eran- 100.000 los extranjeros que compraban una vivienda en nuestras costas. “Es normal que les guste tener una segunda residencia en el sur de Europa, en concreto en España, un país cálido y divertido”.
La carta a los Reyes Magos es relativamente larga. En primer lugar, posponer el pago del IVA, en línea de lo que se está haciendo en Gran Bretaña o Estados Unidos. En segundo lugar, flexibilizar la norma que permite clasificar las viviendas libres como VPO para que haya más promotores que se puedan acoger a esa medida. Pero la propuesta conjunta, el modelo a seguir es el de la Junta de Andalucía. En opinión de Pérez, la propuesta consiste en que todos los sectores afectados hagan un esfuerzo. Por una parte, las entidades financieras, comprometiéndose a dar préstamos por el 100% de la hipoteca y con una carencia de 3 años a un precio máximo de 100 puntos básicos sobre euribor. Por otra, la Junta de Andalucía, que se compromete a aligerar los costes financieros de la hipoteca en los cinco años siguientes. Por último, los promotores, que asumen el compromiso de vender a precio de hipoteca. Eso, en los casos de costa, supone un recorte de precio efectivo del 30-40%.
Esta es la propuesta que Pérez pretende “exportar” a otras CCAA. De esta manera, los promotores buscan una salida a su stock, asumiendo una merma en sus expectativas de precio. “Dejándose plumas en el camino”. Por su parte, las entidades financieras liberan ladrillo y consiguen que los promotores les paguen. Porque si la sangría de promotores se ha frenado es porque el sector financiero y el 'ladrillo' han llegado a un acuerdo de refinanciación para evitar más muertos en el armario. Muertos que no pagan los créditos pendientes. Por último, la administración logra que se mantenga la actividad económica y el empleo en un sector que financia en un 27% de su coste a las diferentes administraciones. En resumen: se le sigue dando a la bicicleta para evitar la caída.
Porque Pérez se niega a señalar cuál es el recorte de precio añadido. Sugiere que el ajuste se ha producido ya con descuentos medios del 20%. Y advierte de los riesgos de un sobreajuste: pérdidas adicionales de 200.000 empleos y problemas de stock en el plazo de dos años. La diferencia sustancial entre Estados Unidos y España es que en el país de Obama se han ajustado los precios con mucha fuerza y la estrategia de España es “aguantar”, como en las anteriores crisis. Ya veremos a ver si lo consiguen.
Deja tu comentario,tu opinión puede ser importante para los demás lectores.Gracias
jueves, 19 de noviembre de 2009
El G-14 empieza a ver signos de recuperación
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias G-14, Pedro Pérez, ha explicado que la compraventa de vivienda nueva ha iniciado una “ligera recuperación” que se irá “consolidando en los próximos meses”. Así lo ha manifestado en unas declaraciones a Efe, en las que ha comentado el dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que arroja una subida del 7,6 por ciento en las ventas de vivienda nueva en septiembre, respecto al mes anterior, hasta superar los 20.000 inmuebles.
Para Pérez, ha sido “reconfortante” comprobar cómo crecen las transacciones de viviendas por quinto mes consecutivo en tasa intermensual, algo que permite asegurar que el sector vive una “recuperación” desde que las ventas tocaron fondo el pasado abril.
No obstante, recordó que, en tasa interanual, las transacciones aún continúan experimentando un descenso del 19,5 por ciento, puesto que el derrumbe de las ventas de obra nueva comenzó a partir de septiembre de 2008, cuando aún se vendieron más de 24.000 inmuebles.
Ajustando precios
A su juicio, esta recuperación de las transacciones, sumada a la reducción del montante de la hipoteca media que cae mes a mes, es posible porque los bancos están siendo más selectivos a la hora de financiar hipotecas y porque “las inmobiliarias están ajustando precios“.
Esta recuperación “se consolidará” en los próximos meses, aseguró Pérez, ya que las inmobiliarias harán “todos los esfuerzos que sean posibles” y ajustarán más sus precios porque tienen una “necesidad extrema de vender”.
“Si estos datos continúan en la misma línea, comenzaremos a ver cómo el ’stock’ de vivienda deja de crecer y comienza a disminuir”, añadió.
Para Pérez, ha sido “reconfortante” comprobar cómo crecen las transacciones de viviendas por quinto mes consecutivo en tasa intermensual, algo que permite asegurar que el sector vive una “recuperación” desde que las ventas tocaron fondo el pasado abril.
No obstante, recordó que, en tasa interanual, las transacciones aún continúan experimentando un descenso del 19,5 por ciento, puesto que el derrumbe de las ventas de obra nueva comenzó a partir de septiembre de 2008, cuando aún se vendieron más de 24.000 inmuebles.
Ajustando precios
A su juicio, esta recuperación de las transacciones, sumada a la reducción del montante de la hipoteca media que cae mes a mes, es posible porque los bancos están siendo más selectivos a la hora de financiar hipotecas y porque “las inmobiliarias están ajustando precios“.
Esta recuperación “se consolidará” en los próximos meses, aseguró Pérez, ya que las inmobiliarias harán “todos los esfuerzos que sean posibles” y ajustarán más sus precios porque tienen una “necesidad extrema de vender”.
“Si estos datos continúan en la misma línea, comenzaremos a ver cómo el ’stock’ de vivienda deja de crecer y comienza a disminuir”, añadió.
jueves, 5 de noviembre de 2009
Según el G-14 el sector ya está en vías de despegar
MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-Pero, añade, sin un impulso por parte de la Administración, esta reactivación puede tardar en producirse. Según el informe ‘Oferta, demanda y accesibilidad’ publicado el pasado 2 de noviembre por el G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia “la mejora de la accesibilidad, los bajos tipos de interés, la corrección de los precios de la vivienda y la reapertura de los mercados de financiación mayorista crean las condiciones para que la demanda comience a despertar y se reactive la actividad y el empleo en el sector de la construcción”. Pero, sin un impulso por parte de la Administración, esta reactivación puede tardar en producirse.
El informe del G-14 argumenta que la debilidad de la demanda, provocada principalmente por las restricciones crediticias y el elevado esfuerzo de acceso a la vivienda, ha llevado a una contracción de la actividad inmobiliaria sin precedentes. El número de viviendas visadas (unas 30.000 por trimestre) es, en la actualidad, un tercio de lo que se registraba antes de la crisis. Además, la ocupación en el sector de la construcción se ha reducido en 814.000 personas.
Sien embargo, como datos positivos que revelan esta recuperación, el informe del G-14 señala que “hoy por hoy, las restricciones financieras parecen no ser tan severas como hace unos meses y las ratios de accesibilidad han mejorado sustancialmente”. “Por tanto, -continúa- urge reactivar la demanda residencial porque es condición necesaria para que se absorba el stock de viviendas nuevas sin vender, cifrado en 732.000 viviendas, se empiecen a construir viviendas, se recupere la actividad y el sector vuelva a generarempleo”.
Por último, el Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, insta a adoptar algunas medidas para favorecer la reactivación de la demanda:
*Mejorar las condiciones para los ciudadanos de primer acceso a la vivienda.
*Mejorar las condiciones de avales.
*Adoptar políticas globales de fomento del empleo y no tanto de cobertura del desempleo, ya que estas últimas no van encaminadas a reactivar el consumo y la inversión de las familias.
El informe del G-14 argumenta que la debilidad de la demanda, provocada principalmente por las restricciones crediticias y el elevado esfuerzo de acceso a la vivienda, ha llevado a una contracción de la actividad inmobiliaria sin precedentes. El número de viviendas visadas (unas 30.000 por trimestre) es, en la actualidad, un tercio de lo que se registraba antes de la crisis. Además, la ocupación en el sector de la construcción se ha reducido en 814.000 personas.
Sien embargo, como datos positivos que revelan esta recuperación, el informe del G-14 señala que “hoy por hoy, las restricciones financieras parecen no ser tan severas como hace unos meses y las ratios de accesibilidad han mejorado sustancialmente”. “Por tanto, -continúa- urge reactivar la demanda residencial porque es condición necesaria para que se absorba el stock de viviendas nuevas sin vender, cifrado en 732.000 viviendas, se empiecen a construir viviendas, se recupere la actividad y el sector vuelva a generarempleo”.
Por último, el Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, insta a adoptar algunas medidas para favorecer la reactivación de la demanda:
*Mejorar las condiciones para los ciudadanos de primer acceso a la vivienda.
*Mejorar las condiciones de avales.
*Adoptar políticas globales de fomento del empleo y no tanto de cobertura del desempleo, ya que estas últimas no van encaminadas a reactivar el consumo y la inversión de las familias.
domingo, 30 de agosto de 2009
G-14: "Vuelve a ser interesante buscar vivienda"
REDACCIÓN.-A.RICO.-El presidente del Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), Pedro Pérez, afirmó hoy que el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE demuestra que "vuelve a ser interesante ser activo en la búsqueda de una vivienda".
Estos datos revelan que, en el primer trimestre del año, el precio de los pisos cayó como media un 7,6%. Algo que, para Pérez, "confirma que los precios siguen cayendo", ahondando en la tendencia iniciada a principios de 2008.
A su juicio, además, el ajuste real que se ha producido ha sido "significativamente mayor" que el que refleja este índice, por la metodología empleada.
Este descenso del precio, sumado al cambio producido en los tipos de interés, hace que vuelva a ser "atractivo" buscar piso, en su opinión.
Estos datos revelan que, en el primer trimestre del año, el precio de los pisos cayó como media un 7,6%. Algo que, para Pérez, "confirma que los precios siguen cayendo", ahondando en la tendencia iniciada a principios de 2008.
A su juicio, además, el ajuste real que se ha producido ha sido "significativamente mayor" que el que refleja este índice, por la metodología empleada.
Este descenso del precio, sumado al cambio producido en los tipos de interés, hace que vuelva a ser "atractivo" buscar piso, en su opinión.
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