El ministerio de justicia impulsará la subasta de viviendas embargadas a través del boe

el ministerio de justicia impulsará las subastas de viviendas vía boe

MUCHASCASAS.NET.-el gobierno actual promoverá a partir de 2013 las subastas de inmuebles a través de la plataforma del boletín oficial del estado (boe), con el fin de que pujen más participantes y faciliten una información más accesible y segura. esta propuesta llega un año después de que el gobierno anterior intentara sin éxito poner en marcha un portal de subastas judiciales de inmuebles embargados, a fin de ayudar a que los afectados pudieran obtener un mejor precio por su vivienda. idealista news denunció que esta web está inactiva
según el director general de registros y del notariado, joaquín rodríguez, si se habilita el boe para efectuar cualquier subasta electrónica judicial, “más personas pueden acudir a la puja” y ver el estado de la misma vía web, lo que facilitaría una información más accesible, exacta y segura
esta medida también busca reducir la carga de trabajo que soportan los juzgados de primera instancia por estas cuestiones. lo que está claro es que es un tema que preocupa a los partidos políticos pero que por el momento no han puesto en marcha con éxito una plataforma de subastas de viviendas
en otoño del año pasado el ex ministro de justicia, francisco caamaño, puso en marcha un portal de subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados, sin embargo, tal y como publicó idealista news, dicho portal está inactivo. según fuentes del ministerio de justicia, se debe al cambio de gobierno. pero algunos subasteros consultados por idealista news señalan que el problema no es tanto del cambio de gobierno ni de financiación como de problemas entre jueces y juzgados de madrid y de otras partes de españa porque no se ponen de acuerdo a la hora de anunciar las subastas y de darles un orden de prioridad. los subasteros recuerdan que las subastas se siguen celebrando por el sistema antiguo: de manera presencial en los juzgados y no hay visos de que en los próximos cuatro o cinco años este procedimiento se vaya a modernizar

 

Un mínimo para la letra pequeña… ¿más transparencia hipotecaria?

MUCHASCASAS.NET La letra pequeña siempre ha contenido información bastante significativa para el producto financiero que se está contratando. En ella, te puedes encontrar una cláusula suelo o un swap hipotecario cuando estás firmando las escrituras de tu hipoteca… Por eso, siempre te la recomiendan leer detenidamente, entenderla y mirarla con lupa. Desde el Banco de España han intentado facilitar la claridad de este importante apartado. Para ello, han establecido recientemente que a partir de 2013 ésta no podrá tener un altura menor de 1,5 milímetros, tal y como se recoge en una circular publicada en el Boletín Oficial del Estado. Éstas son algunas de las medidas del instituto emisor español para potenciar la transparencia hipotecaria. No obstante, ¿servirá realmente para algo?
Que la tipografía de este apartado se ponga a un tamaño legible debería ser ya un requisito obligatorio si se quieren mantener unas condiciones mínimas del mercado hipotecario sano. No obstante, esta medida entra en vigor cinco años después de una de las peores crisis económicas e inmobiliarias de nuestra historia y un etapa de una escasez de crédito acongojante. ¿Hace falta que ocurra una hecatombe realmente grave en el mercado para que se establezcan unos límites que aseguren unas buenas prácticas bancarias?
Entre las otras medidas que se incluyen en la circular del Banco de España se encuentran unas advertencias hacia las entidades bancarias: “Cuando las entidades concedan créditos deberán actuar honesta, imparcial y profesionalmente, atendiendo a la situación personal y financiera y a las preferencias y objetivos de sus clientes, debiendo resaltar toda condición o característica de los contratos que no responda a dicho objetivo”, se reza en el documento.
Esto es, en otras palabras el instituto emisor español pide a los bancos que en los años sucesivos concedan créditos hipotecarios con responsabilidad: a personas solventes, con solidez adquisitiva y con un perfil de riesgo bajo… algo que parece tan lógico, pero que durante la burbuja inmobiliaria brilló por su ausencia. El contenido teórico de estas últimas sugerencias está muy bien, pero hacen falta medidas prácticas que aseguren su cumplimiento, y que no solo se limiten a aumentar a un tamaño básico la letra pequeña.

¿Cómo evitar el embargo?

Desde negociar periodos de carencia o alargar el plazo a la dación en pago, como último recurso. Los bajos tipos de interés están dando un respiro a los hipotecados en un entorno donde cada vez es más difícil llegar a fin de mes. A ello se une que la tasa de paro entre las personas que contratan un préstamo hipotecario se sitúa entre el 7% y el 9% y su tasa de mora hipotecaria alcanza solo el 2,74%, según los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Pero para evitar llegar al embargo, antes hay que prever algunas situaciones: • Comprobar si la hipoteca cuenta con un seguro de protección de pagos o desempleo. Cubriría las cuotas mensuales impagadas de hasta doce meses. • No esperar hasta el último momento, y antes de que se acabe el paro, comenzar a negociar. Luego, se puede llegar a perder la vivienda y aumentar la deuda con los intereses de demora. • Tomar parte activa en el asunto. Avisar al banco de la situación e intentar negociar con él una cuota más barata. Desde la carencia de capitales, pagar solo los intereses, hasta alargar el plazo de amortización. • Poner en venta la casa, aunque sea por menos del valor de nuestra deuda. El banco se puede mostrar dispuesto a negociar. E incluso es mejor deber menos que más. Lo que no arreglará las cosas es no aceptar la situación y negarse a vender esperando un milagro. • La dación en pago no es obligatoria para los bancos, pero el hipotecado y su banco pueden llegar a este acuerdo, si a ambas partes les parece bien. Solo pueden tener acceso a esta medida las personas cuyo banco se haya adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias y cumplir ciertos requisitos. • Acudir a asociaciones de consumidores o de afectados por la hipoteca, donde recibir información. • La persona afectada por una subasta de la vivienda puede solicitar una prórroga del plazo concedido para el desalojo en atención a sus circunstancias personales. • Si se paga lo adeudado antes de que empiece el proceso de embargo, que suele transcurrir en unos 6 meses, se puede detener el desahucio.