Almería posee un stock de vivienda que alcanza las 24.000
unidades de nueva construcción sin vender · En este contexto, la subida del IVA
preocupa a los promotores
Almería es una de las provincias
con más stock de viviendas sin vender de Andalucía, a razón de 34 por cada
1.000 habitantes, según un informe del área de Real Estate de Deloitte, a nivel
estatal solo superada por las 76 de Castellón y 38 en Toledo. A efectos reales
estas cifras tienen como consecuencia que la provincia estaría ubicada en una
tercera fase (la situación más precaria) en referencia al tiempo que va a
necesitar para absorber el stock existente, y de esta forma dinamizar la
confianza de los agentes de su mercado inmobiliario local.
De esta forma, con los datos en la mano, Almería cuenta con 24.000 viviendas de obra nueva sin vender, aunque estos no quedan del todo concretos dependiendo de la fuente que los remita. Según Catalunyacaixa, Almería poseía 22.300 viviendas nuevas pendientes de venta a finales de 2010, pero el Ministerio de Fomento las sitúa 23.665 tras si último recuento a a finales de 2011.
Parece que poco efecto han tenido en la provincia las herramientas puestas por la Junta de Andalucía allá por 2010 para incentivar esta venta. Creó el portal www.tuviviendaenandalucia.es, creado por el Gobierno regional a fin de que los promotores pudieran tener un escaparate donde mostrar las características de su stock sin vender, ubicación y precio. Una herramienta que se marcó como objetivo la venta de 11.436 inmuebles aquel año con el consenso de promotores y banca apoyando dicha iniciativa. "No ha servido para nada", asevera el presidente de la Asociación de Empresarios promotores de Almería, José Luis Muñoz, que vaticina "un 2013 muy malo. La gente está muy temerosa y va a hacer mucho daño que los funcionarios, que nunca han visto mermados sus honorarios, ahora sufran los recortes. Lo poco que se vaya a vender va a ser este año, porque los precios han bajado", explica Muñoz sobre el devenir de un sector totalmente estancado en el que solo "el Gobierno tiene la llave" y donde el Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España, que elabora CatalunyaCaixa, fija para Almería un horizonte de culminación de reseteo del parque de viviendas existente nada menos que a partir de 2015, es decir, nunca antes de esa fecha comenzaría a dar muestras de evidencia la posible capacidad de absorción de este stock. Cábalas que van a depender de sobremanera en como vaya influyendo la economía española pero que resultan poco halagüeñas.
Con respecto a vivienda nueva, hay otro factor que asfixia esta situación, como son otras 15.200 unidades de primera mano que aún se encuentran sin poner a la venta. Panorama desalentador cuando estas cifras aportadas por el Ministerio de Vivienda, el pasado mes de noviembre, indican que la provincia cuenta con casi 45.000 viviendas de nueva construcción sin vender. A lo que hay que sumar otras 24.700 de segunda mano pendientes de venta.
En otro sentido, los precios van disminuyendo tanto en vivienda nueva como de segunda mano en los últimos dos años. El valor de la unidad en Andalucía ha caído en el pasado mes de julio un 4,98 por ciento respecto al mismo mes del pasado año de media. Estas estadísticas las recoge la web inmobiliaria www.pisos.com, que refleja como, no obstante, el precio a subido con respecto al mes anterior en un 0,05 por ciento. Almería se sitúa como la segunda provincia de Andalucía en descenso de los precios el pasado mes tras Jaén, con un -3,63 por ciento, convirtiéndose en este sentido en la séptima provincia española donde más han caído para viviendas de nueva construcción. Por otro lado, la compraventa de viviendas ha descendido en Andalucía un 16,6 por ciento en junio de 2012 con respecto al mismo mes de 2011, tras realizarse 5.115 operaciones entre inmuebles, 4.574 de estos, viviendas libres, según ha informado esta semana el Instituto nacional de Estadística, que aún así, sitúa a la región a la cabeza en número de compraventa pese a sufrir un descenso mayor que el de la media nacional, que ha caído un 11,4 por ciento. Según los datos, en Almería han sido 614 el número de viviendas sometidas a compraventa en el mes de junio. El panorama en la provincia no vislumbra, de momento, un ápice de mejora, pues a partir del próximo año, con la subida del IVA en vivienda nueva que pasa del 4 al 10 por ciento, estos últimos meses se antojan decisivos para aliviar el stock y comenzar a apreciar una leve recuperación del sector.
De esta forma, con los datos en la mano, Almería cuenta con 24.000 viviendas de obra nueva sin vender, aunque estos no quedan del todo concretos dependiendo de la fuente que los remita. Según Catalunyacaixa, Almería poseía 22.300 viviendas nuevas pendientes de venta a finales de 2010, pero el Ministerio de Fomento las sitúa 23.665 tras si último recuento a a finales de 2011.
Parece que poco efecto han tenido en la provincia las herramientas puestas por la Junta de Andalucía allá por 2010 para incentivar esta venta. Creó el portal www.tuviviendaenandalucia.es, creado por el Gobierno regional a fin de que los promotores pudieran tener un escaparate donde mostrar las características de su stock sin vender, ubicación y precio. Una herramienta que se marcó como objetivo la venta de 11.436 inmuebles aquel año con el consenso de promotores y banca apoyando dicha iniciativa. "No ha servido para nada", asevera el presidente de la Asociación de Empresarios promotores de Almería, José Luis Muñoz, que vaticina "un 2013 muy malo. La gente está muy temerosa y va a hacer mucho daño que los funcionarios, que nunca han visto mermados sus honorarios, ahora sufran los recortes. Lo poco que se vaya a vender va a ser este año, porque los precios han bajado", explica Muñoz sobre el devenir de un sector totalmente estancado en el que solo "el Gobierno tiene la llave" y donde el Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España, que elabora CatalunyaCaixa, fija para Almería un horizonte de culminación de reseteo del parque de viviendas existente nada menos que a partir de 2015, es decir, nunca antes de esa fecha comenzaría a dar muestras de evidencia la posible capacidad de absorción de este stock. Cábalas que van a depender de sobremanera en como vaya influyendo la economía española pero que resultan poco halagüeñas.
Con respecto a vivienda nueva, hay otro factor que asfixia esta situación, como son otras 15.200 unidades de primera mano que aún se encuentran sin poner a la venta. Panorama desalentador cuando estas cifras aportadas por el Ministerio de Vivienda, el pasado mes de noviembre, indican que la provincia cuenta con casi 45.000 viviendas de nueva construcción sin vender. A lo que hay que sumar otras 24.700 de segunda mano pendientes de venta.
En otro sentido, los precios van disminuyendo tanto en vivienda nueva como de segunda mano en los últimos dos años. El valor de la unidad en Andalucía ha caído en el pasado mes de julio un 4,98 por ciento respecto al mismo mes del pasado año de media. Estas estadísticas las recoge la web inmobiliaria www.pisos.com, que refleja como, no obstante, el precio a subido con respecto al mes anterior en un 0,05 por ciento. Almería se sitúa como la segunda provincia de Andalucía en descenso de los precios el pasado mes tras Jaén, con un -3,63 por ciento, convirtiéndose en este sentido en la séptima provincia española donde más han caído para viviendas de nueva construcción. Por otro lado, la compraventa de viviendas ha descendido en Andalucía un 16,6 por ciento en junio de 2012 con respecto al mismo mes de 2011, tras realizarse 5.115 operaciones entre inmuebles, 4.574 de estos, viviendas libres, según ha informado esta semana el Instituto nacional de Estadística, que aún así, sitúa a la región a la cabeza en número de compraventa pese a sufrir un descenso mayor que el de la media nacional, que ha caído un 11,4 por ciento. Según los datos, en Almería han sido 614 el número de viviendas sometidas a compraventa en el mes de junio. El panorama en la provincia no vislumbra, de momento, un ápice de mejora, pues a partir del próximo año, con la subida del IVA en vivienda nueva que pasa del 4 al 10 por ciento, estos últimos meses se antojan decisivos para aliviar el stock y comenzar a apreciar una leve recuperación del sector.
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