La banca reacciona y saca hipotecas con dación en pago

A.RICO Bankinter acaba de dar el pistoletazo de salida en ofrecer la dación en pago y no se descarta que más entidades financieras le sigan. El objetivo es adaptarse mejor al actual sistema hipotecario español y responder a las demandas de algunos movimientos sociales.
Impagos de hipotecas, acudir a los juzgados, presenciar desahucios, sacar a subasta los pisos vacíos y embargar al cliente todo lo que se pueda hasta que pague su deuda. Este es el pan de cada día de la banca desde hace dos años como consecuencia de la crisis económica.
Es legal lo que hacen las entidades financieras. Siguen el protocolo que marca el mercado hipotecario español. Cuando un cliente pide un préstamo hipotecario para comprar una casa, éste responde con sus bienes y derechos, lo que se conoce como responsabilidad patrimonial universal.
De esta manera, si deja de pagar la letra del piso, el banco se queda con el piso, que no cubre la deuda, y hasta completar lo que el cliente debe, se le embarga todo aquel tesoro que tiene, por mínimo que sea.
Romper el mercado
Bankinter ha querido romper con esa ley universal y ha sacado al mercado una hipoteca cuya única garantía es la vivienda. En caso de impago, la entidad financiera se queda con la casa y se salda la deuda. Una fórmula conocida como dación en pago.
Este nuevo producto, conocido como Hipoteca sin más, financia hasta el 80% del valor de la vivienda y cuenta con un plazo de amortización asciende a 40 años. ¿Los requisitos? Probar ante el comité de riesgos de la entidad que eres una persona solvente.
Desde la entidad explicaron que el lanzamiento de este préstamo responde a la demanda del mercado y no prevén que genere más impagos porque tienen un control riguroso del riesgo del cliente. No tiene carácter retroactivo.
Ahora los expertos del sector esperan que otras entidades financieras den ese salto para adaptarse mejor a la situación del mercado hipotecario. Lo lógico es que se aventuren aquellas que cuenten con una tasa de morosidad baja y una política de riesgo muy estricta.
No obstante, todo tiene su precio. Así lo explicó ayer el consejero delegado de Banesto, José García Cantero, durante la presentación de resultados de la entidad. El ejecutivo explicó que se pueden sacar hipotecas que impliquen una dación en pago, pero advirtió que el cliente pagará un mayor coste.
Dación en pago
Aunque sólo Bankinter ha dado el paso, no se descarta que las entidades financieras se apunten a la moda de hipotecas cuya garantía exclusiva sería la casa. Un hecho que supone una victoria para aquellos movimientos sociales que demandan desde hace meses la dación en pago ante los numerosos desahucios que se están llevando a cabo en todo el territorio nacional.
Bajo esta filosofía, nació la Plataforma de Afectados por Hipotecas (PAH) que junto a sindicatos y otras organizaciones han elevado a la Mesa del Congreso una iniciativa legislativa popular para regular esa fórmula que contempla saldar la deuda con el piso.
La lucha de esta asociación se extiende al terreno práctico. Cada día la PAH combate, con la ayuda de vecinos, el deshaucio por el impago de hipotecas.