Los brotes verdes reducen los chollos inmobiliarios en Almería

Finalizan las ofertas en comunidades con piscina y pistas de pádel, donde al adquirir la vivienda de 3 dormitorios consigues el garaje y trastero gratis


MUCHASCASAS.NET.-ALMERÍA.- El sector inmobiliario empieza a reaccionar ante las nuevas expectativas que aportan los síntomas de recuperación de los indicadores más comunes, tales como desempleo, venta de vehículos y compraventa de viviendas. Si bien el paro ha registrado leves disminuciones durante los dos últimos meses y la venta de vehículos mantiene una curva ascendente desde hace meses, es ahora cuando la compraventa de viviendas aumenta un 17,6% en tasa interanual, según el informe hecho público el 14 de junio por el Instituto Nacional de Estadística con los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Al margen del discurso político los datos de entidades como el INE son los que avalan un cambio en la tendencia y con ello la desaparición progresiva de oportunidades o chollos inmobiliarios. De otro lado, la liquidación de stock actual puede llevar a verdaderas operaciones de limpieza, cuyo objetivo es preparar las empresas que han sobrevivido a la crisis para acometer nuevas obras aprovechando las oportunidades generadas durante la misma crisis y las que da la flexibilización del mercado laboral. Así, las empresas de mayor solvencia calientan motores para iniciar las promociones que terminarán dentro de un par de años con otras perspectivas de mercado, y para ello liquidan las existentes en un momento en el que la bajada de precios no sólo ha tocado fondo sino que, en algunos casos, los precios permanecen congelados a la espera de repuntes económicos más evidentes.
Una de esas estrategias de liquidación es la emprendida por la almeriense Satig S.A., empresa consolidada de volumen considerable, con ramificaciones en varias provincias españolas y una caja que le ha permitido no sólo mantener a toda su plantilla durante los años de crisis económica, sino que planifica futuras promociones en zonas de crecimiento, tanto en Almería como en otros lugares.
Así, en una iniciativa de quema de stock, Staig lanza al mercado una oferta reducida en número de viviendas y días de venta (25, 26 y 27 de junio).
Una operación en la que pone en el mercado local 10 viviendas de tres dormitorios con un ahorro para el comprador de casi 20.000 euros, -ya que la plaza de garaje y el trastero los incluye gratis-, en una urbanización con piscina y pista de pádel cerradas para la comunidad de propietarios. En este caso, además se garantiza una hipoteca que permite al comprador iniciar la amortización de su vivienda con cuotas mensuales adaptadas a su situación, perfectamente estudiadas para que se sitúen en torno al 35% de los ingresos mensuales del trabajador medio, en virtud a acuerdos con entidades bancarias. Pero ese ajuste sólo es posible con bancos y cajas que no buscan precisamente el aliciente de nuevos clientes con créditos hipotecarios, sino amarrar a las empresas promotoras viables para ser sus bancos en nuevas operaciones urbanísticas solventes.
Con operaciones como ésta, las empresas de volumen y buena salud financiera cierran capítulo y abren uno nuevo en el que las perspectivas de beneficio son muy distintas a las del mercado actual.
Así que con este panorama, unido a los ya mencionados datos de recuperación, la tentación de congelar precios a la espera de repuntes económicos, o esconder parte de la oferta ante la posible recuperación del mercado laboral y con ello del parque de compradores, el cartel de “se acabó chollo” empieza a sustituir al de “se vende a precio de hipoteca”.