Alquiler social entre 150€ y 400€

Poco a poco se van despejando dudas sobre cómo será el alquiler social incluido por el Gobierno en su paquete de medidas anti-desahucio y que ha tomado forma de Real Decreto Ley. De momento el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha aclarado dos cosas: las entidades financieras dejarán 6.000 viviendas para el programa y sus inquilinos pagarán entre 150€ y 400€ de alquiler.

MUCHASCASAS.NET.-En el Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, se incluyó un mandato al Gobierno para que, junto al sector financiero, impulse la constitución de un Fondo Social de Viviendas para acoger a los desalojados de su hogar por el impago de hipoteca siempre y cuando cumplan una serie de requisitos. Pero quedaban en el aire muchas cuestiones que convertían este alquiler más bien en un alquiler social etéreo del que ya hablamos justo hace unos días. Ahí enumerábamos una serie de preguntas que el Real Decreto-Ley no contestaba: cuánto se tendrá que pagar de alquiler, cuántos pisos habrá, quién los gestionará …

Parece que Luis de Guindos haya tomado nota para contestarnos vía Europa Press. Y esto es lo que dijo ayer tras su salida del Pleno del Congreso donde se había debatido la convalidación del Real Decreto-Ley. El ministro de Economía afirmó que: las entidades financieras ya se han comprometido a poner a disposición de este Fondo Social unas 6.000 viviendas. Las familias desahuciadas por impago de hipoteca que reúnan las condiciones para acceder a alguna de estas viviendas pagarán entre 150 y 400 euros de alquiler y en ningún caso podrán tener costes que superen un tercio de los ingresos de los arrendatarios.

Quién podrá acceder a este alquiler social

Esto es lo que dice el artículo 1 del Real Decreto Ley:

“Artículo 1. Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables.

1. Hasta transcurridos dos años desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo.

2. Los supuestos de especial vulnerabilidad a los que se refiere el apartado anterior son:

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.

3. Para que sea de aplicación lo previsto en el apartado 1 deberán concurrir, además de los supuestos de especial vulnerabilidad previstos en el apartado anterior, las circunstancias económicas siguientes:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

4. A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá:

a) Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.

b) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.”

Y se entiende que solo podrán acceder a este alquiler social los que se queden sin casa a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto Ley.