La vivienda ajusta su precio un 4,74% en el primer semestre

La vivienda sigue fuertemente presionada por el entorno de crisis económica actual. En junio de 2012, la vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.006 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,09%. En junio de 2011 se situaba en 2.183 euros por metro cuadrado. La cifra registrada marca una caída del -0,89% frente a mayo de 2012. La caída trimestral es del -2,26% y la semestral es del -4,74%. El rescate a la banca española repercutirá a la baja en el precio de la vivienda, pero el porcentaje final de este descuento y el margen de tiempo en el que tendrá lugar siguen siendo cuestiones rodeadas de indefinición. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el volumen de oferta en manos de las entidades bancarias es muy alto y todavía se está estudiando el mecanismo para gestionar estos activos del modo más transparente y eficiente”. Por otro lado, la recapitalización no está siendo todo lo rápida que cabría esperar, por lo que los ajustes no se trasladarán de forma inmediata al mercado. Cabe destacar que el precio de la vivienda también se verá afectado por la imposición de nuevas medidas económicas a nivel general. “Ante un posible escenario sin desgravación fiscal por compra y con una vivienda nueva al 8% o, incluso, al 18% de IVA, el precio de venta tiene necesariamente que bajar”, manifiesta Alemany. Por su parte, César Barrasa, especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), admite que “el saneamiento de la banca es una condición necesaria para la reactivación y el correcto funcionamiento de la economía española”. No obstante, el experto considera que este rescate no será suficiente para que la financiación vuelva a fluir, al menos a corto plazo: “Las empresas y los hogares están ya de por sí están muy endeudados, y lo que requieren es completar un proceso serio de desapalancamiento antes de volver a acceder a nuevo crédito”, declara Barrasa.