Fitch corrige a Vivienda: la caída de precios seguirá hasta 2012

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-La agencia de calificación Fitch cree que aún queda margen de corrección al sector inmobiliario español. Según ha hecho público en un comunicado, es probable que el precio continúe cayendo al menos hasta 2012 y sus previsiones continúan con un recorrido a la baja del 30% desde los máximos de 2008, poniendo así en duda los datos aportados por el Ministerio de Vivienda que muestran un retroceso de los precios del 11,2% desde 2008. Según Fitch, estos datos no reflejan el comportamiento real del mercado.
“Fitch cree que los inmuebles se mantienen sobrevalorados en relación con los umbrales de renta”, dice Rui Pereira, director General y jefe de Estructura Financiera Fitch en Madrid. “El exceso de oferta de casas sin vender, más estrategias de ventas proactivas de las instituciones financieras y la disponibilidad de crédito reducida pesarán sobre los precios inmobiliarios españoles sobre el corto plazo”, añade.
El Ministerio de Vivienda “en entredicho”
La agencia de calificación cree que los datos del Ministerio de Vivienda, que muestran un retroceso de los precios del 11,2% desde 2008 (entre el primer trimestre de entoces y el de 2010), no reflejan el comportamiento real del mercado, que cada vez tiene menos liquidez. “En comparación con su pico a mediados de 2006, las ventas de viviendas ha disminuido un 48% a finales de 2009, sobre una base trimestral. Añadió que el stock de viviendas sin vender, las ventas de viviendas por parte de las entidades financieras y la escasez de crédito también influirán en los precios de la vivienda a corto plazo.
Según Rui Pereira, los precios de los inmuebles seguirán por encima de la capacidad y tendrán que bajar para que puedan ser accesibles.
Asimismo, la agencia destacó que la capacidad de endeudamiento “sufrió significativamente” durante el “boom” inmobiliario, lo que hace que, aunque la tasa de inmuebles en propiedad sea del 80%, la capacidad para acceder a una vivienda es “reducida”.
En cuanto al stock de viviendas, Fitch cree que existe más de un millón de inmuebles construidos sin vender en toda España, sobre todo en zonas costeras que, como el litoral mediterráneo, son los que tienen más posibilidades de sufrir los mayores ajustes.
¿A quién creer?
Las advertencias de la agencia Fitch, calificadora del sector inmobiliario, apuntando que los pisos en España seguirán depreciándose hasta 2012 parece no haber gustado demasiado a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. Ésta ha replicado que “el Gobierno está en mejores condiciones de conocer cuál va a ser la evolución del sector y de los precios de la vivienda“.
En rueda de prensa tras la celebración de la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR), Corredor ha indicado además que “el conocimiento profundo del sector lo tiene el Gobierno” y que “las estadísticas del Ministerio de Vivienda y del INE ya señalan la evolución del sector que se conoce”.
En este mismo sentido, la titular de Vivienda ha hecho mención a los datos de ofrecidos por el INE, que reflejan un descenso más moderado de los precios que en meses anteriores. Así, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE arroja una caída del 1,4% en el caso de la vivienda de segunda mano y del 4,2% en la nueva “por la presión del amplio ’stock’”. Este IPV también habla ya de subidas en algunas zonas de España.
Según Corredor, todo apunta a que “se está consolidando la estabilización del sector” residencial en España, no sólo por la “ralentización” y “atenuación” de la caída del precio de la vivienda, sino también la mejoría en los ritmos de compraventa.