el instituto nacional de estadística (ine) ha publicado el dato final de inflación de 2009. dentro de informe de precios del

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-el instituto nacional de estadística (ine) ha publicado el dato final de inflación de 2009. dentro de informe de precios del organismo se incluye una partida denominada ipc de alquiler que muestra un alza del 1,8% y que varios medios han publicado cómo evolución del precio de los alquileres en españa
en referencia a estos datos, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, aclara que “los datos obtenidos por el ine pueden llevar a confundir al ciudadano dado que la medición la realizan a través de las actualizaciones de precios de una serie de personas que ya están de alquiler, en lugar de ofrecer datos de los precios de viviendas que hay actualmente en el mercado, es decir, de los pisos que actualmente se alquilan". además, los datos que utiliza el ine para elaborar este dato proceden sólo de personas que están en paro, ya que los datos se obtienen de la epa (encuesta de población activa). en resumen, el dato del ine mide la variación que sufre un conjunto de personas en paro que viven de alquiler
generalmente las actualizaciones son más estables y generalmente quedan siempre en positivo, mientras que el precio de mercado sufre más variaciones porque registra de forma más clara la situación económica del país o el sector y está más ligado a la oferta y demanda
"normalmente, si un propietario tiene inquilino en su vivienda apenas le varia el precio año a año de forma significativa (se lo actualizará por el ipc general o por el propio ipc de la vivienda), mientras que si alguien tiene una vivienda en alquiler y quiere alquilarla se adapta más a la demanda del mercado y en la situación actual la baja un 10 o un 15% si es preciso”, señala encinar
así, aunque es dato es totalmente válido, conviene aclarar cómo se obtiene:
¿qué es lo que mide el ine?
el ine coge los datos para su análisis de la encuesta de población activa (epa). es decir, es el dato de la variación de los que gastan los hogares que están de alquiler que tienen algún miembro en paro
¿cómo lo hace?
en 2006 escogió una base de hogares que vivían de alquiler y le preguntaron cuánto pagaba. ahora, a esa base de hogares le pregunta cada trimestre cuánto sigue pagando en alquiler lo que en realidad refleja este índice es la actualización de la renta de alquiler a personas en paro por toda españa
¿y si alguien deja de estar en paro?
lo sustituyen por otro similar. en el 4º trimestre de cada año, la epa pregunta si la persona que responde a la encuesta está de alquiler o no. por lo tanto, tiene siempre reservas semejantes para sustituir a los que dejen de contestar la encuesta
¿por qué el dato es tan diferente al de otras fuentes ?
el ine mide actualizaciones de precios de personas que ya están de alquiler mientras que idealista.com, que publicará sus datos en los próximos días, ofrece datos de los precios de viviendas que están actual en alquiler en el mercado. este dato es el que se va a encontrar cualquier persona que quiera alquilar una vivienda hoy día

.-La cuenta vivienda también sufrirá cambios de fiscalidad. si antes cualquiera podía desgravarse por su apertura, a partir de 2011 seguirá el mismo camino que la desgravación por adquisición de vivienda habitual, según el diario el mundo. es decir, quien cobre más de 24.107 euros no tendrá derecho a su disfrute, mientras que sólo los que cobren menos de 17.000 seguirán como hasta ahora
y es que el gobierno hace tabla rasa y al hacer cambios en la desgravación de la vivienda habitual, lo hará también en la cuenta vivienda, que disfrutaba de las misma condiciones, pero que ahora sufrirá cambios y quedará ligada a los sueldos de quienes quieran disfrutarla
la cuenta vivienda es una fórmula de ahorro y ayuda para los que quieran comprar una vivienda a medio plazo. el plazo durante el que se puede mantener abierta la cuenta vivienda es 4 años y durante ese tiempo quien dispone de ella puede disfrutar de una degravación del 15% sobre un máximo de 9.015 euros (que a partir de 2011 pasará a 9.040 euros). es decir, un joven que plenea comprar una casa antes de cuatro años ingresa cada ejercicio 9.015 euros en dicha cuenta vivienda y hacienda le devuelve cada año 1.350 euros
la medida es más drástica que en el caso de adquisición, ya que tiene carácter retroactivo. es decir, si alguien con ingresos superiores a 24.000 euros mantiene abierta la cuenta vivienda a partir de 2011, no podrá seguir desgravándose a partir de dicho ejercicio aunque aún no haya expirado el tope de cuatro años. recordar que si pasa el plazo de 4 años y no se compra una vivienda, se deberán devolver las deducciones disfrutadas
sin embargo, a partir de 2011 sólo podrán seguir en ese ritmo los que cobren menos de 17.707 euros, mientras que los que cobren más de 24.107 euros ya no podrán optar a ella de ninguna manera. los que cobren entre ambos salarios recibirán una deducción que irá descendiendo linealmente a medida que se acerque al extremo superior
los cambios afectarían a más de un tercio de los contribuyentes (38,4%), que según cálculos de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha)
estos cambios no tienen relación con la moratoria de dos años aprobada para los beneficiarios de cuentas vivienda cuyo plazo máximo de compra expirara en 2008 y 2009 y que el gobierno decidió darles hasta finales de 2010 de plazo por la crisis inmobiliaria
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