cláusula suelo en las hipotecas: un peligro latente

la cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del euribor a alguna familia. y es que a medida que el euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
la cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que aunque el euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5%, como se encontró la chica de la hipoteca
de las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, banco pastor y la caixa, aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
la lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en internet son, entre otras:
• banca march
• banco pastor
• banco popular
• banco sabadell
• bbva
• caixa tarragona
• caja castilla la mancha
• caja círculo
• caja de canarias
• caja de granada
• caja duero
• caja españa
• caja rural del sur
• cajamar
• la caixa
• unicaja...
ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el euribor se encamina a los mínimos históricos. por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
la cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. así, si el euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
consejos antes de ir al notario a firmar tu casa
1) aunque el notario lo suele elegir la promotora o el banco, tienes que saber que lo elige el comprador
2) pedir un borrador de la escritura al notario con anterioridad a la firma para poder leerla en casa tranquilamente horas o días antes de la firma
3) leer detenidamente la escritura de la hipoteca antes de firmarla en busca de claúsulas extrañas. las más clásicas son el pago de impuestos o aranceles y las claúsulas suelo en las hipotecas
4) consultar con un experto todo aquello que le resulte extraño o nos genere dudas
5) negociar o al menos informarnos con un banco todas las claúsulas perjudiciales y que no hayan sido habladas con anterioridad
6) acudir al notario sin prisas y no caer en los nervios que suelen reinar en estos lugares
7) asegurarse que todos los cambios han sido incluídos en la escritura
8) no pasar por alto ningún cambio, por ejemplo, si su nombre es compuesto, asegúrese que figural tal cual. cualquier cambio posterior le costará dinero