Los precios bajan en casi todo el mundo

En el Reino Unido continúa la desaceleración del mercado. El volumen de ventas se encuentra en el nivel más bajo desde 1990, con el agravante de la dificultad para obtener financiación hipotecaria. Las perspectivas de la economía británica para 2009 no son optimistas y es improbable que los precios se recuperen hasta 2010, concluye el estudio. Como dato positivo, la tasa de empleo sigue siendo elevada.

Los precios de los inmuebles en Alemania muestran una caída anual del 2,5%, inferior al 4,4% registrado el año pasado por estas fechas. Del estudio del índice se deduce que “la disminución de los precios se reduce trimestre a trimestre”. Existe una menor demanda de vivienda en propiedad en este país que en otros países europeos, por su fuerte tradición de alquilar, y, además, no se aprecia ningún déficit en la oferta. Por otra parte, se observa un menor crecimiento económico.

Sigue la caída de los precios en suelo irlandés, que también comenzó antes que en otros lugares, situándose actualmente en un 8,1% por debajo del nivel del año pasado. Los precios en Noruega se mantienen, pero hay señales de un menor crecimiento económico y de un aumento de la inflación, lo que podría dar lugar a un descenso del coste de la vivienda.

Dinamarca es una de las economías de Europa Occidental más afectadas, con una disminución anual de los precios que se sitúa en el 9,6%, según el citado índice mundial del precio de la vivienda. El mercado danés alcanzó su punto máximo en el tercer trimestre de 2006 y la desaceleración empezó antes que en otros lugares. Las causas son el lento crecimiento económico y los problemas crecientes relacionados con los tipos de interés y la financiación hipotecaria.

Bulgaria es el país con mejores resultados del índice mundial de precios de la vivienda de Knight Frank. Ha experimentado un crecimiento anual del 32,2%, aunque es ligeramente inferior al 33,7% registrado en el primer trimestre del año. La subida de los precios en Rusia se aceleró el pasado trimestre, situándose actualmente en un 26,5%, en comparación con el 21,7% del primer trimestre del año.

En China, los precios del sector inmobiliario aumentaron un 1,1% durante el segundo trimestre, lo que significa que el crecimiento anual se sitúa en un 9,2%, en comparación con el 7,1% registrado el año pasado por estas fechas. El ritmo de crecimiento ha sido ligeramente menor, lo que puede atribuirse a la restricción gubernamental del crédito hipotecario, en un intento de evitar un exceso de inversión y de actividad de construcción. A pesar de la creciente inquietud, el aumento de las exportaciones y del PIB continúa a buen ritmo.

Hong Kong es actualmente el mercado inmobiliario de mayor crecimiento anual, situándose en un 25,1%.

En EE.UU. los precios siguen disminuyendo. Los valores bajaron un 3,3% en el segundo trimestre de 2008, lo que contribuyó a una disminución anual del 16,8% del valor de la vivienda. Se trata de la segunda mayor disminución que aparece en el índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank. El mercado sigue sufriendo los problemas del acceso a la financiación y de la crisis actual del sector hipotecario “subprime”.

En Suráfrica los precios aumentaron el año pasado un 3,8%, el porcentaje más bajo desde el tercer trimestre de 1999. En términos reales, los precios han disminuido desde principios de año: el crecimiento durante el último trimestre fue del 0,1%.

En Australia se ha apreciado un menor crecimiento en el precio de la vivienda en Australia durante el último trimestre, con una caída de los precios de un 0,8%, según el citado estudio de la consultora Knigt Frank. El crecimiento anual del precio de los inmuebles se sitúa en este país actualmente en un 9%, por debajo del 13,8%registrado en el primer trimestre del año