domingo, 2 de diciembre de 2012

Paso a paso en la ejecución de un desahucio hipotecario



Paso a paso en la ejecución de un desahucio hipotecario
Desde que empezó la crisis a partir del 'pinchazo' de la burbuja inmobiliaria se han producido 350.000 desahucios.



MUCHASCASAS.NET.-:/ Redacción.-Las ejecuciones hipotecarias están a la orden del día. Desde que empezó la crisis a partir del ‘pinchazo’ de la burbuja inmobiliaria se han producido 350.000 desahucios, y para este año también se espera que se dicten 100.000 sentencias más. Con la ley de Enjuiciamiento Civil, la deuda del ejecutado suele engordar bastante con unos desproporcionados intereses y prácticamente debidos de por vida sin prescribir.
Éstos son los pasos que el ejecutado tendrá que pasar hasta llegar al desahucio.
  • En un principio nos encontramos con una casa por un valor de 150.000 euros y una hipoteca de 120.000 euros, que cubre alrededor del 70% u 80% de su valor. El plazo para pagar son 20 años y el interés fijo es del 5%. En resumen, les sale a pagar un total de 190.000 euros y una cuota al mes de 790 euros.
  • Tras siete años cumpliendo con sus cuotas, el hipotecado deja de pagar y cada mes que pasa se van acumulando los intereses de demora, que son de a lo mejor un 20% sobre la deuda restante. El hipotecado ya ha pagado 37.000 euros de intereses y 29.000 de capital. Aún le quedan 90.000 por pagar.
  • Después de dos meses de impagos, el cliente ya debe 1.580 euros, esto es, la cantidad igual a dos mensualidades.
  • El juzgado exige la deuda y el cliente dispone de 10 días para oponerse o pagarla. No obstante, aunque la hipoteca se declare nula o se discuta la deuda, el proceso sigue adelante.
  • La subasta también se anuncia con 20 días de antelación.
  • En noviembre se celebra la subasta, donde el banco reclama los 90.000 euros de deuda hipotecaria citados anteriormente, más los intereses de demora, que ascienden a 27.000 euros, además de las costas del proceso judicial: 20.000 euros.
  • Durante la subasta, si hay comprador la vivienda se vendería al 70% del valor de tasación. No obstante, como la deuda es más elevada el cliente seguiría debiendo al banco 32.000 euros. Si la subasta queda desierta, la vivienda se adjudicaría al 60% de su valor, el hipotecado tendría que pagar al banco aún 47.000 euros.
  • El banco podría vender la vivienda al precio que quisiera y esto no afectaría cantidad a deber del deudor. Además, esta deuda no prescribiría nunca para el deudor, pues ni después de 20 años, que puede ser cuando prescribe un asesinato, el cliente estaría libre de deudas.


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