cómo convertir tu casa en vpo: ventajas e inconvenientes para comprador y vendedor

MUCHASCASAS.NET.-A.RICO.-La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha recomendado a los particulares que quieran vender su casa que la conviertan en vpo para venderlas "con total seguridad", ya que así podrá ser comprada por alguno de las personas apuntadas al registro de demandantes de VPO de comunidades y ayuntamiento. Durante su intervención en los desayunos organizados por Europa Pres ha recordado que las viviendas de protección tienen más garantías de obtener el visto bueno de los bancos al solicitar la hipoteca
el ministerio de vivienda anunció ayer una serie de medidas encaminadas a reducir el stock de viviendas en venta, entre las que se brindaría a partir de 2010 a los particulares la posibilidad de transformar su vivienda en protegida como actualmente hacen ya los promotores
ante la nueva regla, pasamos a recordarte algunos puntos de la vivienda protegida
¿cómo convertir la casa en vpo?
tal y como ha recordado la ministra, los particulares que quieran adherirse a esta opción tendrán que someterse a los requisitos de precio y superficie de los pisos de protección oficial. normalmente la superficie máxima legal suele estar entre 90 y 110 m2. además, tendrá que ser casas relativamente nuevas, ya que según expansión sus licencias de obras (visado o terminación) no podrán tener más de dos años, por lo que tendrán casas anteriores a septiembre de 2009
¿qué es una vivienda protegida?

una vivienda se considera protegida cuando la comunidad autónoma en la que se encuentra verifica que cumple una serie de características sobre dimensiones máximas y precio máximo
¿qué precio máximo puede llegar a tener?
el precio de la vivienda protegida será en la mayoría de los casos inferior a la vivienda libre y es establecido por las diferentes comunidades autónomas
¿qué ventajas e inconvenientes tiene la vivienda protegida?
además de la mejora de precio respecto a la vivienda libre, adquirir una vivienda protegida supone la posibilidad de obtener una serie de ayudas financieras por parte del estado y/o las comunidades autónomas (ayudas a la entrada, préstamos convenidos, subsidiación de préstamos, etc)
pero no todo son ventajas: si te decides a optar por este tipo de vivienda debes saber que mientras mantenga su categoría de “protegida” habrá que destinarla a domicilio habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente. de hecho, según el nuevo plan de vivienda 2009-2012, para venderla antes de que hayan pasado 10 años desde la compra, habrá que pedir autorización a la comunidad autónoma, además de devolver las ayudas que se hayan obtenido
incluso a partir de estos 10 años y mientras la vivienda siga calificada como protegida (30 años en todo caso, según el plan de vivienda estatal actualmente en vigor) su precio de venta estará limitado: será el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida del mismo régimen de protección y en la misma ubicación, y estará sujetos al derecho de tanteo y retracto, lo que quiere decir que en caso de que quieras vender la vivienda, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado