MUCHASCASAS.NET.-Sin duda, 2012 ha sido hasta ahora
el año más duro para el sector inmobiliario, y las cifras así lo atestiguan:
precios de la vivienda en caída constante, desahucios que no cesan, menos
hipotecas concedidas, etc. Ante esta situación, el titubeante Gobierno de
Mariano Rajoy ha anunciado una serie de medidas para cambiar el actual modelo
de vivienda. Desde el impulso de una nueva ley para potenciar el alquiler,
hasta la creación del famoso “banco malo”, con el objetivo de darle una
oportunidad de saneamiento a las entidades financieras con muchos activos
tóxicos inmobiliarios de difícil venta.
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El sector inmobiliario en 2013 sigue lleno
de incertidumbres.
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Y aunque nadie sabe si estas decisiones
tendrán un efecto favorable o no, son muchos los expertos que coinciden al
prever que el 2013 no será el año de la recuperación del mercado inmobiliario,
y apuntan 5 claves:
Descenso de precios
Desde principios del 2008 el precio de la vivienda en España ha experimentado
un descenso constante. Según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es, el precio
ha bajado un 34.7% desde su pico más alto, alcanzado el mes de abril de 2007.
¿Seguirá esta tendencia en 2013? Parece que casi todos los expertos del sector
coinciden en que así será, sin embargo difieren en asegurar si este año será
cuando se toque suelo definitivo.
La consultora Acuña &
Asociados calcula que el precio de la vivienda seguirá bajando y de hecho, en
su informe “Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en
España” señala que los precios actuales podrían llegar a caer otro 31% en los
próximos cinco años.
Por su parte, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que durante este año los precios toquen suelo 
definitivamente.
Más alquiler y más barato
Otra de las previsiones inmobiliarias que más se repiten este año es el aumento
del alquiler y la disminución de los precios de los pisos en
arrendamiento. De hecho, la ministra de Fomento, Ana Pastor, aseguró el
pasado diciembre que con la reforma del mercado del alquiler emprendida por el
Gobierno "habrá sin duda una mayor oferta de vivienda" en este
régimen y como consecuencia de ello se producirá "una disminución del precio"
de las rentas.
Descenso de ventas web del BBVA que pretende difundir
información financiera de forma eficaz y sencilla, atendiendo a las malas
perspectivas de empleo “la venta de pisos no se reactivará enérgicamente por
una mejora de nuestro entorno económico, aún cuando se produzca una mejora en
la segunda mitad del año como adelante el gobierno. En principio 2013 se dibuja
como un año algo más complicado que 2012”.
¿Más desahucios?
Desgraciadamente, los desahucios han sido “trending topic” durante todo 2012.
El problema de las ejecuciones hipotecarias alcanzó tales cotas que obligó al
Gobierno a tomar cartas en el asunto. El ejecutivo anunció una serie de medidas
encaminadas a minimizar los desahucios. Especialmente destaca la decisión del
Gobierno de implantar una moratoria de dos años en el que no se podrá llevar a
cabo desahucios a familias que cumplan determinadas características. A pesar de
todo, las voces críticas ante tales medidas son muchas.
Por ejemplo, la Asociación de Usuarios de Banca, Cajas y Seguros (Adicae)
afirma que "la sangría" de desahucios no ha acabado ,
y ha pronosticado un aumento en 2013 y 2014.
El Euríbor seguirá bajo
Según expertos
consultados por Europa Press, el Euríbor continuará en cotas mínimas en
el primer semestre de 2013, aunque de forma poco acusada. Según el
analista de mercados de XTB, Juan Pedro Zamora, el índice se va a mantener en
los niveles actuales, ya que se mueve en función de la política del BCE, que no
tiene intención de seguir siendo expansiva hasta febrero. Zamora sitúa el
cierre del año en el 0,53%.
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