Las claves de la reforma del mercado del alquiler

Flexibilidad en los contratos y agilización en el proceso de desahucio entre los puntos más destacados. El Ministerio de Fomento ha elaborado un Anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado del alquiler. Estos son algunos de los puntos más importantes: • Las partes podrán pactar la actualización de la renta sin vincularla necesariamente al IPC. • El arrendador puede recuperar su vivienda sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento, ni hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge, tras el divorcio o nulidad matrimonial. • El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento, siempre que lo comunique con un mes de antelación. • Se reduce de 5 a 3 años la denominada ‘prórroga forzosa’ del contrato y de tres a un año la denominada “prórroga tácita automática”. De esta forma, el límite legal para la duración de los contratos de arrendamiento pasa los 8 (5+3) años actuales, a 4 (3+1) años, es decir, exactamente la mitad. • En cuanto a los desahucios, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia declarativa. • Se crea, además, un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, duplicando la capacidad de los juzgados. Algunos datos del mercado inmobiliario: • Un 17% de población vive de alquiler, frente al 83% que reside en unavivienda en propiedad. • Hay 1,8 millones de viviendas en alquiler y 3 millones de viviendas vacías. • El parque de viviendas total es de 25 millones de hogares. • El stock de viviendas nuevas sin vender es de 687.523. • En 2011 se iniciaron 51.956 viviendas libres.