El Gobierno opta por el alquiler para garantizar el acceso a la vivienda

MUCHASCASAS.NET.- REDACCIÓN© 2000-2012.-el Programa Nacional de Reformas 2012 prevé la aprobación de la denominada Ley de Regeneración Urbana y Fomento del alquiler, que significará la modificación de la actual Ley del Suelo, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Ordenación de la Edificación. La vivienda en España A lo largo de las últimas décadas, las distintas políticas de vivienda llevadas a cabo en España han incentivado de forma especial la adquisición de vivienda, dejando al alquiler en un profundísimo segundo plano. De este modo, actualmente en España, y según los datos ofrecidos por Eurostat la mayor parte de la población tiene una vivienda en propiedad (82%), frente a un 11% que opta por el alquiler y un 7% restante en otras situaciones, situándose en los puestos de cabeza de los países de la UE con mayor vivienda en propiedad y muy por encima de las principales economías europeas como Alemania, Francia, los países nórdicos o Reino Unido, que tienen unos porcentajes mucho mayores de vivienda en alquiler. ¿Y el alquiler? Según el estudio de 2008 ‘The development of Social HousinG’ de CECODHAS-USH-Dexia sobre el alquiler de vivienda social en Europa, nuestro país tiene unas 141.000 viviendas sociales en alquiler, lo que se traduce en un 0,3% del total de viviendas sociales en alquiler en Europa y una tasa de 3 viviendas por cada 1000 habitantes. Porcentualmente, la vivienda social en alquiler de España respecto al total de Europa (0,3%) se mueve en cifras similares a países mucho menos poblados y desarrollados como Bulgaria (0,3%), Rumania (0,4%), Hungría (0,4%) o Eslovaquia (0,2%) y es ampliamente superada por Polonia (3,5%) y República Checa(2%). En cuanto al número de viviendas en alquiler por cada 1000 habitantes, España es el país de la UE (sin contar a Grecia) con menos oferta, tan sólo 3 viviendas sociales en alquiler por cada 1000 habitantes. Ante esta situación, y en lo referente al alquiler, el Programa de Reformas presentado por el Gobierno señala la necesidad de “facilitar el acceso a la vivienda de determinados colectivos y la emancipación de los jóvenes, mediante la unificación y coordinación de las ayudas vigentes al alquiler, el fortalecimiento de las garantías jurídicas de los propietarios y el fomento del alquiler de las viviendas vacías mediante medidas fiscales”. Medidas de la reforma Así pues, y más concretamente, las medidas de reforma recién anunciadas por el Gobierno son las siguientes: -Ventanilla única. El Gobierno contempla la posibilidad de unificar las distintas ayudas al alquiler vigentes para que los ciudadanos puedan acudir a una "ventanilla única" que le permita realizar los trámites de una forma más rápida y eficaz y dando prioridad a las personas con bajos niveles de renta. -Se plantea también la creación de un “registro público de inquilinos morosos” que permita fortalecer garantías jurídicas de los propietarios y evitar ciertas prácticas abusivas de los inquilinos. -Flexibilizar la duración del contrato es otra de las propuestas presentadas, aunque sin especificar cuál sería la modificación en la duración. Actualmente, a partir del primer año, el inquilino tiene derecho a cuatro prórrogas hasta un máximo de cinco años. -Uno de los mayores problemas del mercado residencial en España es el enorme parque de viviendas vacías que existe actualmente. Exactamente 3.091.596, según datos del Censo de Población y Viviendas 2011. Con el objetivo de darle un uso a muchas de ellas, el programa de reformas presentado por el Gobierno contempla incentivos fiscales como bonificaciones a la renta del alquiler para incentivar el arrendamiento de las mismas.