Rescindir un préstamo de compraventa conlleva cargas de cancelación de entre el 0,5% y el 3% de la cuantía adeudada

Pasos que se deben seguir


MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-El primer movimiento para proceder a la rescisión del contrato es la cancelación financiera, esto es: abonar la cantidad pendiente al banco o, en el caso de rescisiones parciales, el porcentaje pactado. La entidad emitirá entonces un certificado de deuda cero, con el que se firma la escritura de cancelación en la notaría. La nueva ley estipula que la cancelación de la hipoteca es un "documento sin cuantía"; el notario no cobra en función del precio de la hipoteca. Los gastos de gestión del documento de la escritura de cancelación ascienden a unos 50 euros.
Cuando se cancela una hipoteca no se paga el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), si bien hay que solicitar el formulario de este impuesto. Sólo con este papel puede iniciarse la cancelación registral.
La cancelación de la hipoteca es un "documento sin cuantía", el notario no cobra en función del precio de la hipoteca
Al contratar la hipoteca, ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad, por lo que la vivienda queda libre de cargas cuando se gestione la baja. Una vez realizados estos trámites, el Registro de la Propiedad devuelve la escritura en un par de meses y destaca la baja definitiva de la hipoteca. Después, conviene sacar una nota simple en el mismo registro para comprobar que no hay otras cargas sobre la vivienda. La nueva ley dice que estos actos se cobrarán según cálculos del 10% del capital pendiente.
Para la cancelación registral, el cliente debe reunir varios documentos:
• Certificado de pago del importe total de la hipoteca, para justificar que todo el capital del préstamo ha sido amortizado.
• Copia de la escritura de la hipoteca que se desea cancelar.
También son necesarios una nota marginal informativa del Registro de la Propiedad, en la que conste la carga que se cancela, y el número de DNI de la persona que solicita la cancelación del préstamo o crédito hipotecario.
Costes
El coste varía en función del modo de cancelación: total o parcial. En el primer caso, se contemplan los gastos de notaría y los derivados de los trámites en el Registro de la Propiedad. Para inscribir la cancelación en este registro, se paga una cantidad que depende del importe de la hipoteca.