La Junta ofrece préstamos de hasta 230 euros al mes para la compra de casas

Activa desde enero una ayuda hipotecaria para la adquisición de viviendas con un plazo de devolución a partir del noveno año.
MUCHASCASAS.NET.-REDACCIÓN.-¡A comprar¡, exclaman desde la Junta. Y no cualquier cosa, sino casas. Desde el 1 de enero, la Administración autonómica activará un nuevo instrumento financiero con el que pretende atraer a los andaluces sobre unas 75.000 viviendas nuevas cuyos promotores tienen dificultades para encontrar compradores. Desde hace tres meses, constructores o entidades financieras han estado anotando sus promociones en stock en un registro de la Junta, reclamando una ayuda pública que ayer presentaron los consejeros de Economía, Carmen Martínez Aguayo, y Vivienda, Juan Espadas. Los consejeros aseguraron que el incentivo satisface a todas las partes implicadas: constructores, entidades financieras, ciudadanos y a la propia administración que persigue conciliar en la misma línea la oferta y la demanda de vivienda, existentes ambas pero mirándose con desconfianza a la espera del momento oportuno.

La operación ideada por la Junta y que sólo será el vigente el próximo año comienza con la predisposición del promotor a vender el inmueble, construido ya o terminado antes de final de 2010, por el precio hipotecario, es decir, por el valor máximo con el que tiene concedida la hipoteca con la entidad financiera, que no puede exceder de 245.000 euros. De inicio esto supone para el comprador una rebaja de un 20% sobre el precio que encontraría en el mercado. Además el acceso a la vivienda se podrá realizar sin necesidad de aportar entrada en el momento de la compra.

Los interesados podrán pedir un préstamo personal por 30 años con ventajosas condiciones en los primeros ocho años -tres por la carencia y cinco por el crédito de la Junta-, donde se podrá ahorrar hasta 230 euros mensuales o, lo que es lo mismo entre un 30 y un 40% de la cuota que se pagaría sin ayudas de la Junta (estimación para pisos de entre 100.000 y 200.000 euros).

Este préstamo público será como mínimo de 9.000 euros y se incrementa en 2.000 euros si el comprador es menor de 35 años, otros 2.000 si es discapacitado y otros 2.000 si cobra menos de 3.100 euros mensuales. A partir del noveno año es cuando el comprador asume íntegramente el importe de la cuota mensual y empieza a reintegrar la aportación de la Junta. La Administración destinará 1.000 millones, que recuperará y no presupuestará hasta dentro de cuatro años a cargo de este producto financiero.

La ayuda de la Junta pretende acabar con el "lastre" y que el sector de la construcción vuelva a la actividad y genere empleo. Hasta dentro de un mes esperará que los promotores con casas colgadas, incluidas las entidades financieras, y que han sido identificadas en un mapa, se unan en convenio a la iniciativa. Entonces la Junta iniciará una campaña de información.

Aguayo añadió que la celeridad en la compra conlleva otras ventajas fiscales. Una, porque al adquirir la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiará de una deducción durante toda la vida del préstamo. Y dos, porque si la compra es antes del 1 de julio de 2010, el tipo a aplicar en la tributación por IVA aún se mantiene en el 7%.

"Es un estímulo importante para las personas que quieren y pueden comprar; las entidades financieras ven disminuir el riesgo sobre las hipotecas; los constructores pueden volver al negocio y los andaluces tienen condiciones de pago mejores que en un alquiler", definió Aguayo. "A comprar y pronto que hay que dar salida al stock y generar empleo", animó Espadas.