los deudores hipotecarios que accedan a los pisos del fondo social de vivienda (fsv) y que no paguen el alquiler tendrán más tiempo que el resto de ciudadanos para evitar el desahucio. el gobierno ha establecido una disposición por la que la banca, propietaria de estos inmuebles, no podrá emprender medidas de desahucio contra los inquilinos morosos hasta seis meses después de que se produzca el impago. desde la asociación española de banca (aeb) explican que esta excepción en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos
a falta de dos semanas para que el fondo social de vivienda (fsv) destinado a los afectados por un embargo hipotecario se ponga en marcha, el gobierno ha optado por fortalecer la protección de los futuros inquilinos de estos pisos. tal y como consta en las normas para el fondo social de vivienda en el boletín oficial del estado (boe), el gobierno ha establecido una disposición adicional por la que los bancos (dueños de estas viviendas) sólo podrán iniciar el proceso de desahucio de estos inquilinos seis meses después de que se haya producido el impago del alquiler. “a los seis meses de producido el impago de la renta sin que este se haya regularizado en su integridad, el arrendador podrá iniciar el desahucio del arrendatario”, recoge el boe
fuentes de la aeb consultadas por idealista news destacan que esta “excepción” en los plazos se hace en virtud de la “situación de especial necesidad” de estos inquilinos, que han sido desalojados de sus vivienda habitual por la falta de medios económicos para atender el pago de su hipoteca
así, las entidades no podrán recurrir al denominado ‘desahucio exprés’ que nació en 2009, y que pretendía acortar los plazos en el que el casero podía recuperar su vivienda si el inquilino dejaba de pagar. además, desde hace dos años la ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal permite aplicar a este tipo de conflictos el sistema de juicio monitorio, reduciendo a 10 días el tiempo que se otorga al inquilino moroso para pagar, abandonar la vivienda o presentar las alegaciones por las que se opone al pago. pasado ese plazo, si el inquilino no se decanta por una de estas tres opciones, el secretario judicial es quien fija una fecha para el desalojo del deudor y la recuperación del piso por parte del propietario
excepciones a la lau
la disposición fijada por el ejecutivo determina también que los alquileres de los pisos que están dentro del fsv se considerarán contratos de arrendamiento de viviendas y estarán sujetos a la ley de arrendamientos urbanos (lau) excepto en lo previsto en los artículos 9 y 18, que son los que se refieren al plazo mínimo de duración del contrato y a la actualización de la renta
en este sentido, este régimen especial de aplicación de la lau para los alquileres de viviendas del fondo determina que la duración de estos contratos de arrendamiento será de dos años, prorrogables por otro año. asimismo, si transcurrido el plazo de duración del contrato el inquilino no abandona la vivienda, el banco podrá iniciar el proceso de desahucio
en total, la banca ha cedido cerca de 6.000 inmuebles para alquilarlos a personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por no pagar la hipoteca, tal y como establece el real decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre. los posibles beneficiarios tendrán que encontrarse en situación de "especial vulnerabilidad" para poder acceder a estas viviendas cuyos alquileres oscilan entre los 150 y los 400 euros
qué hacer si tengo problemas para pagar el alquiler
en los tiempos que estamos viviendo, inmersos en una crisis permanente, es muy común que se produzcan situaciones complicadas. una de estas situaciones puede ser tener problemas para pagar el alquiler de la vivienda por parte del inquilino por una pérdida de empleo o bajada de sueldoante este panorama, ¿cómo debe actuar el inquilino?
1) en primer lugar, debe ser consciente de la situación y debe conocer si esta situación de inestabilidad se prolongará en el tiempo
2) ante esto lo mejor es hablar con el arrendador del inmueble, explicarle la situación y llegar a un acuerdo para no acumular una deuda
3) si la situación por la que atraviesa el inquilino es algo temporal debe explicárselo al arrendador con el fin de llegar a un buen entendimiento para que en un plazo razonable de tiempo se recupere la normalidad en los pagos
4) si este entendimiento no es posible, lo mejor y más recomendable es abandonar la vivienda para no generar un conflicto con la otra parte, siempre dentro de los márgenes que marque la ley de arrendamientos urbanos (lau)
5) es muy importante que el inquilino trate por todos los medios de no dejar de pagar el alquiler, ya que esa situación va a desencadenar en un conflicto que ni a arrendatario ni a arrendador le conviene
6) es preferible renegociar el precio del alquiler a la baja antes que dejar de abonar las mensualidades
desde el punto de vista del casero, actualmente tiene a mano instrumentos con los que protegerse de un impago del alquiler por parte del inquilino gracias a las empresas que protegen y garantizan el cobro de la renta mensual
cualquiera puede pasar por un momento complicado debido a la crisis económica que azota nuestro país, pero para evitar futuros conflictos lo mejor es ser claro con el arrendador y tratar de alcanzar un acuerdo, ya sea la rescisión de contrato, renegociar el contrato a la baja o el aplazar el pago dando ciertas garantías de cobro
el fin de las ayudas fiscales disparó la venta de viviendas
la venta de viviendas se disparó un 68,6% en enero con respecto al mes anterior, al venderse 39.670 casas, gracias al efecto llamada provocado por el fin de la desgravación fiscal y por el iva superreducido en la vivienda nueva hasta final de año, según el instituto nacional de estadística (ine). recordemos que al ser datos del registro recogen ventas firmadas entre dos y tres meses antes. la cifra publicada por el ine confirma el dato también positivo señalado por el ministerio de fomento
en tasa interanual, la venta de viviendas aumentó un 18,9%. el 87,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 12,2% protegidas. en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 21,4% y el de protegidas un 3,8%
el 51,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas y el 49,0% usadas. el número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 13,5% y el de usadas se incrementó un 25,1% respecto a enero de 2012
en este sentido, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, explica que “reflejan una situación excepcional provocada por el fin de las ayudas fiscales y el incremento del iva en vivienda nueva, no a indicios de recuperación del sector en españa. los propietarios que hicieron caso a los profesionales inmobiliarios y aplicaron fuertes rebajas en sus precios consiguieron cerrar las operaciones. la mala noticia para aquellos que no aceptaron los consejos es que ahora tendrán que realizar mayores descuentos si quieren deshacerse de sus inmuebles”
consejos para alquilar un piso
el alquiler está en plena ebullición y genera constantes dudas a propietarios e inquilinos. te mostramos una guía con recomendaciones para que afrontes con éxito tu entrada en el mercado del alquiler
consejos para el casero:
1. ¿por qué alquilar tu vivienda vacía?
tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4%
2. claves del casero para alquilar con seguridad
el propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)
3. el decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal
el propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)
4. descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler
los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)
5. pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago
el propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)
6. si alquilo mi piso vacío: ¿cuánto tengo que pagar a hacienda?
el propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más)
7. ¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?
inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)
8. cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal
se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)
consejos para el inquilino:
1. alquilar una casa mediante un profesional
algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)
2. ventajas y desventajas de vivir de alquiler
puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)
3. ¿qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?
los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)
4. conoce los gastos que supone alquilar una vivienda
además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)
5. consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler
acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)
6. el papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas
es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)
7. qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso
se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)
8. ¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?
si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización
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