El Gobierno ha convocado a los bancos en los próximos días para debatir las nuevas medidas con las que pretende reformar la ley hipotecaria. Entre las modificaciones que el Ejecutivo pretende introducir límites al uso de los servicios de tasación de las entidades e incluso permitir al cliente aportar valoraciones por parte de tasadoras independientes. El Gobierno ha convocado a los bancos y las cajas de ahorro “en los próximos días”, según fuentes de Economía, para debatir las nuevas medidas con las que pretende reformar la ley hipotecaria. Entre las modificaciones que el Ejecutivo pretende introducir hay nuevos límites al uso de los servicios de tasación por parte de las entidades e incluso permitir al cliente aportar valoraciones de tasadoras independientes.
El Ejecutivo revisa, al menos, dos criterios
para el uso de las tasadoras de las entidades bancarias: por una parte la
cantidad de capital con la que los bancos participan en esas compañías y por
otra el volumen de negocio que les aportan. Fuentes del Ejecutivo aseguran que
ambos parámetros se reducirán para “favorecer la independencia de la
tasación”.
El objetivo es “favorecer la independencia
de la tasación”
De igual modo, el Ejecutivo deja la
puerta abierta a que los clientes que soliciten una hipoteca puedan aportar al
proceso una valoración independiente por parte de una tercera parte. La
intención del Gobierno es que esa tasación independiende no corra a cargo del
cliente en caso de que sea necesaria.
Medidas con el apoyo del PSOE
Las medidas que pretende promover el
Ejecutivo cuentan con el respaldo del PSOE. De hecho, algunas de ellas fueron
tratadas entre las comisiones técnicas que ambas partes designaron, según
confirman fuentes del Ejecutivo y de la oposición. Sin embargo, ambas partes
discrepan sobre dónde colocar el umbral que limite la tasación por parte de los
bancos:
- Los socialistas apostaban por que un banco no pudiera usar como referencia una valoración si la entidad disponía de más del 1% del capital en la tasadora o si más del 1% de su negocio se debía a una sola entidad
- Los populares pretenden elevar ese listón "significativamente" aunque el Ejecutivo no ha querido concretar todavía cuánto
De igual modo, también parece archivada la
intención del PSOE de que utilizar un único valor de tasación a lo largo de
todo el proceso hipotecario. En la actualidad la tasación a la hora de conceder
el crédito y la del momento del embargo suelen cambiar sustancialmente. Los
socialistas pretendían que el primer valor fuera el que tuviera prevalencia, de
forma que el embargo se hiciera a precio de origen. Fuentes del Gobierno
afirman que esa propuesta podría suponer importantes minusvalías para la banca
y apuestan por aparcarla "de momento".
Los bancos y cajas serán escuchados “en
unos días”
El ministerio de Economía ha citado a la
patronal bancaria (AEB) y a la de las cajas de ahorro (CECA) a una reunión que
podría celebrarse esta misma semana para delimitar las líneas maestras de la
futura reforma de la ley hipotecaria. Ese encuentro tendrá lugar “en unos
días”, según fuentes de Economía.
las entidades han mantenido ya contactos con
el Ejecutivo y con el líder de la oposición cuando PP y PSOE constituyeron la
comisión técnica para evitar los desahucios. Desde entonces, esos contactos han
continuado de manera regular, según admiten fuentes populares y socialistas. En
las últimas horas, las entidades han advertido públicamente al Gobierno que una
ley hipotecaria más dura significaría una menor concesión de crédito y un
endurecimiento de los requisitos que reclaman a sus clientes.
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